3
inhoud
04
06
08
09
10
Palazzo Porte stadspaleizen aan een park
Leidsche Rijn, wonen in het hart van Nederland
shoppen in Leidsche Rijn Centrum
groene woonwijk Hoge Weide
leuke adressen in Utrecht
eten & drinken in Utrecht
de architect aan het woord
kaart Leidsche Rijn UItrecht
ontdek de stijl die bij jou pas
bekijk nu alvast je woning
11 24
12 25
16 28
20 38
22 50
situatie
de woningen
type A
type B
type C
62
64
66
68
70
optie mogelijkheden op een rijtje
inspiratie en advies in ons warenhuys
keuken en badkamer
de aankoop wijzer
van Wanrooij
verkoop & ontwikkeling
71
72
74
daarom een nieuwbouw woning
wat zijn jouw woonwensen?
4
Nog leuker dan verwacht
het gemak van de stad maar ook het gevoel van ruimte en groen en privacy
Woon! in Utrecht
5
Palazzo Porte stadspaleizen aan een park Jouw eigen palazzo, het kan. Vorstelijk wonen op een toplocatie vlakbij Leidsche Rijn Centrum en de snelweg, met alle voorzieningen in de buurt en vooral dat gevoel van ruimte, groen en privacy!
Thuiskomen
Keuze vrijheid
Na een dag werken rijd je naar huis, je neemt de afslag Leidsche Rijn centrum en binnen twee minuten ben je in de wijk Hoge Weide. Ondanks dat je hier op loopafstand van het centrum zit en op steenworpafstand van de snelweg, voelt het of je buiten zit doordat de wijk is omgeven door groenstroken en parken. Je hebt bewust gekozen voor deze plek in Leidsche Rijn, het gemak van de voorzieningen van de stad maar ook het gevoel van ruimte en groen en privacy. En natuurlijk omdat op deze plek zulke ruime woningen staan, met veel mogelijkheden om de woning helemaal in te richten naar eigen smaak. Zoals bijvoorbeeld de fantastische grote tweede verdieping waar nu de ouderslaapkamer is met de mogelijkheid van een eigen badkamer en een werkkamer die uitkomt op een dakterras. De mogelijkheid tot het creĂŤren van meerdere eigen groene terrassen bij je woning, stellen je in de gelegenheid op optimaal te genieten van de zon.
De vrijheid van het creĂŤren van een eigen stadspaleis door het realiseren van een torenelement op derde verdieping is een rijkdom; je eigen Palazzo. Net als de Italiaanse inwoners van San Gimignano rond de 12e eeuw het silhouet van hun stad bepaalden en hiermee sfeer en diversiteit aanbrachten. Een pallet van verticaliteit, diagonalen en gewelfstructuren geven kleur en warmte. Het realiseren van Palazzo met gewelven en poorten geeft een rijke toevoeging.
Genieten Je rijdt langs de gewelven aan de voorzijde van je eigen terrazza, parkeert op de oprit en loopt door naar achteren waar de brede puien zich openen naar de tuin. Een zee van licht en ruimte komt je tegemoet, heerlijk! De kinderen komen binnenrennen, ze hebben gespeeld in groene terrassen van het Valleipark. De BBQ kan aan, de wijn open en genieten maar! Het is bijzonder Aangenaam Wonen in Palazzo Porte.
6
Nog leuker dan verwacht
een bijzonder stukje Utrecht, om in te wonen, winkelen en werken
Woon! in Utrecht
7
Leidsche Rijn, wonen in het hart van Nederland Tussen Utrecht-stad en de wijken van Leidsche Rijn verrijst Leidsche Rijn Centrum. Een uniek nieuw stadscentrum waar je perfect kunt wonen, werken, ondernemen, winkelen en uitgaan.
Palazzo Porte ligt op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum. In deze levendige wijk vind je alles wat een stadscentrum aantrekkelijk maakt. Deze locatie is perfect doordat het overal dichtbij ligt. Vlakbij basisscholen, een sporthal, parken, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop en theater. Bovendien fiets je, over de Daphne Schippersbrug, in een kwartiertje naar hartje Utrecht, waar veel te beleven is. Daar is ook het centraal station van Utrecht te bereiken van waaruit je snel per trein of bus naar elke gewenste bestemming kunt reizen.
Plan Palazzo Porte is prachtig wonen aan een park met on-Nederlandse hoogteverschillen. Stadse dynamiek aan de voorzijde van de woning en de rustiek van de ruimte en uitzicht aan de achterzijde. De woningen in Palazzo Porte liggen aan de Valeriaanweg met de tuinen grenzend aan het lager gelegen speelpark. Een bijzonder samenspel tussen de architectuur en het terrasvormige landschapsontwerp van het park. Goed bereikbaar De wijk Hoge Weide is heel goed bereikbaar. De woonwijk ligt te midden van het snelwegennet A2, A12 en A27, zodat je met de auto meteen de gewenste richting in kunt. Je woont er op fietsafstand van hartje Utrecht. Vanaf het nieuwe station Leidsche Rijn ben je in 4 minuten op Utrecht Centraal. Er zijn ook heel goede busverbindingen naar Utrecht en de regio.
AMSTERDAM
A1
A2
APELDOORN A27
LEIDSCHE RIJN
DEN HAAG
AMERSFOORT
UTRECHT A12
A12
ARNHEM
LEK ROTTERDAM A27 A15
A2
WAAL
MAAS ‘S-HERTOGENBOSCH
NIJMEGEN
8
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
shoppen in Leidsche Rijn Centrum Leidsche Rijn Centrum wordt het stadscentrum waar je kunt shoppen met het gezin, struinen langs leuke winkels en terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Met alle soorten horeca: van kleine koffiebar tot de grootste Foodmarkt van Nederland.
Voorzieningen Hoge Weide grenst aan Leidsche Rijn Centrum. Leidsche Rijn Centrum wordt het nieuwe stadshart van deze jonge Utrechtse wijk. Met leuke winkels, een hippe Foodmarkt, pick-up-points en gezellige pleinen. Met terrasjes, koffietentjes en restaurants. Een grote bioscoop, een bibliotheek en andere culturele voorzieningen liggen om de hoek. De basisschool en gymzaal zijn er al.
9
groene woonwijk Hoge Weide Een nieuwe woonwijk op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht. Tussen parken, dichtbij winkels, cultuur en uitgaansgelegenheden.
Een vallei door de wijk Hoge Weide ligt tussen de parken de Hoge Weide en het Willem-Alexanderpark. Het Willem Alexanderpark ligt bovenop de A2. Hierdoor ontstaan er bijzondere hoogteverschillen. Dwars door de wijk komt een groene vallei met watergangen, bomen, hoogteverschillen, trappen, een grote speeltuin en de monumentale boerderij De Hoef. In Hoge Weide komen 12 speelplekken.
10
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
leuke adressen in Utrecht De sfeervolle oude binnenstad van Utrecht is een waar winkelparadijs. Je vindt er populaire warenhuizen, maar ook kleine boetiekjes, hippe winkelconcepten en bruisende markten. Ook heb je een grote keus aan eetcafés, lunchrooms, koffietentjes en delicatessenwinkels.
30ml Een gezellige huiskamer waar je kunt genieten van goede koffie en fijne muziek. Je kunt ook prima werken, WIFI is gratis en er zijn genoeg stopcontacten. De koffiebonen worden zelf ingekocht en gebrand, waardoor de herkomst en de leefomstandigheden van de boeren en de plukkers verantwoord is. Mariastraat 35
Deans – kleding & koffie De leukste kleding. Je kunt er al vroeg ontbijten, lunchen of in de vooravond een goed glas wijn drinken. Deans is bovenal een winkel en bar die er super stijlvol uitziet. De perfecte plek om shoppen en eten te combineren.
Jut & Jul – de leukste vintage In het voorste gedeelte van de winkel vind je voornamelijk vintage kleding. Sommige items zijn simpel & basic, andere iets excentrieker. Achter in de winkel zijn plankjes met hierop producten van andere ondernemers.
Telingstraat 11
Korte Minrebroederstraat 13-17
Koekfabriek Het koekje staat centraal in deze koffiebar, hier worden de lekkerste koekjes van Utrecht gebakken. Koop je een koekje dan krijg je er een lekkere kop koffie bij. In de koffiebar zijn ook zakjes koekjes voor thuis bij de koffie.
Slachtstraat 2
Het Kaufhaus Het Kaufhaus verkoopt tweedehands kleding. Het unieke van het Kaufhaus zit in de simpelheid van de kleding. Niet te kleurrijke retro jurken en shirts, maar mooie simpele basics.
Achter Clarenburg 32
11
eten & drinken in Utrecht Veel historische locaties zijn omgebouwd tot horecagelegenheid, de oude opslagruimtes langs de werf zijn nu het decor van gezellige cafés en restaurants. Voor een culinaire snack heb je keus uit vele burgerbars en hippe pizzeria’s, maar ook voor een avondvullend culinair programma kun je overal in de stad terecht.
Firma Pickles
Burger restaurant en wijnbar in één. Lekker een hamburger eten, mét een goed glas wijn. De beste ingrediënten voor gastroburgers die je zelf kunt samenstellen met een uitgebreide selectie van extra toppings. Daarnaast zijn er meer dan dertig verschillende soorten wijnen. Binnenkort wordt het tweede filiaal in Utrecht op de Biltstraat geopend.
Drieharingstraat 1-3
Meneer Smakers
Gastronomische burgers gemaakt van ambachtelijk gedraaid vlees en belegd met de meest verse ingrediënten, direct van het land. Je kan er ook een speciaal biertje drinken, terwijl je je mobiel of laptop oplaadt aan het gratis oplaadpunt. De burgers zijn ook af te halen om thuis te eten.
Oudegracht 116, Twijnstraat 62, Nobelstraat 143
WT Kitchen Wat een locatie en wat een uitzicht vanaf de voormalige watertoren Utrecht. Dit unieke stuk industrieel erfgoed is omgetoverd tot een prachtig restaurant. Verdeeld over 4 niveaus kun je lekker borrelen, dineren en vergaderen. Bij mooi weer kun je op het terras van de 10e verdieping eten.
Heuveloord 25A
Loetje In een oud koetshuis, op steenworpafstand van de Dom is Loetje Utrecht gevestigd. Mede door de grote ramen, heeft het restaurant een open karakter. Het restaurant heeft diverse knusse tafeltjes en bankjes, een grote hoge tafel en een royale bar. Even wat eten tussen het winkelen door of voordat je naar de Stadsschouwburg of Tivolivredenburg gaat. De keuken staat bekend om de heerlijke biefstuk, maar ook de kalfslever en de tong zijn populair.
Achter Clarenburg 32
12
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
Heel bijzonder: de optionele 3e torenverdieping.
Stoere blokken.
De hoeken zijn alzijdig, dit wordt benadrukt door het metselwerk, de ramen en de hoekramen.
Gebouwd in smaakvolle donkere baksteen met witte accenten rondom, de ramen en witte accenten benadrukken de hoeken en hoogte.
Veranda om te ontbijten in de ochtendzon, koffiedrinken met de buren in de schommelstoel. Een prettige groene entree, waar je je welkom voelt.
Veel variatie aan woningtypes, variaties in de gevel in kleur, textuur en kozijnen. De verschillende opties maken iedere woning uniek.
13
‘De architect aan het woord’
De straatzijde heeft een verticaal karakter, hoeken zijn alzijdig georiënteerd wat benadrukt wordt door metselwerk, ramen en hoekramen.
Het terrassenspel van het park is ook in de woningen terug te zien. De ruime keuzemogelijkheden om op meerdere verdiepingen buitenruimten te creëren, versterken de terrassenwerking. Er ontstaat een levendig spel van verschillende woontypes. De tuinzijde heeft net als de voorzijde een aantrekkelijke en herkenbare entree. Parkeren kan op eigen terrein, naar wens van de bewoners in- of uitpandig. Hierdoor is de omgeving vrijwel autovrij. De omgeving van Hoge Weide is stedelijk. De locatie vraagt om een herkenbare begrenzing van de rand van de wijk aan het park. Stoere blokken zijn hier op z’n plaats, maar wel met een menselijke maat en schaal. Binnen het blok zitten echter ook verschillen; variatie aan woningtypes, variaties in de gevel (kleur, textuur en kozijnen) en door de verschillende opties die worden aangebonden kan iedere woning uiteindelijk een unieke uitstraling krijgen. Met name de optionele 4e verdieping zal een verrijking zijn voor het silhouet. Verrassend en aangenaam wonen !!!!!
dok architecten
Door de hoogteverschillen in terrassen en dit thema ook terug te laten komen in het woningontwerp, ontstaat een bijzonder samenspel tussen de architectuur en het terrasvormige landschapsontwerp van het park. De voorzijde van de woningen openen zich prominent door de aanwezigheid van poortachtige veranda’s, terwijl aan de achterzijde waar de privé buitenruimten zich bevinden, de gevel zich manifesteert naar het park. Een feestelijk levendig geheel met een stedelijke kant en een informele kant. Aan de Valeriaanweggevel heeft ieder huis een kleine veranda waar je kunt ontbijten in de ochtendzon, koffiedrinken met de buren in de schommelstoel, je welkom voelt in een prettige groene entree. Gebouwd in smaakvolle donkere baksteen met witte accenten rondom de ramen en witte accenten die de hoeken en hoogte benadrukken.
Patrick Cannon, Liesbeth van der Pol
De kavels in Hoge Weide liggen prachtig aan het park en hebben on-Nederlandse hoogteverschillen. Deze kwaliteiten worden maximaal benut in het plan, zodat een unieke woonkwaliteit ontstaat; de stadse dynamiek aan de voorzijde van de woning en de rustiek van de ruimte en uitzicht aan de achterzijde.
14
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
stadspaleizen
15
16
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
Utrecht TER
ALM
MS
ERE
>
<A DA M A27
A2
UTRECHT
A28 LEIDSCHE RIJN TUNNEL < DE
N HA AG
A12
ARNHEM A2
DEN BOSCH >
IJSSELSTEIN
A27 HOUTEN NIEUWEGEIN
>
17
Leidsche Rijn LEIDSCHE RIJN CENTRUM GRAUWAART HET ZAND
WILLEM-ALEXANDER PARK
PRINSES AMALIAPARK
HOGE WEIDE PARKWIJK
GROENE VALLEI
PARK DE HOGE WEIDE
N
18
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
19
20
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!
natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit
puur
21
nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen
klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken
modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk
trendy
22
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
bekijk nu alvast je woning
download de app: www.palazzoporte.nl/app
23
bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft. Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.palazzoporte.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning. Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.
situatiekaart 24
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
type A bijzondere vrijstaand geschakelde woning XL kavel 1, 15 type B ruime tweekappers met garage kavel 2, 3, 5, 6, 9 (standaard torenelement op de 3e verdieping), 10, 13, 14 type C vrijstaand geschakelde woning kavel 4 (standaard torenelement op de 3e verdieping), 7, 8, 11, 12
1
2 3 0m
1 ca.
,35
9 ca.
4
m
5 6
7
8
9 10
11
12
13 14
1,35
1 ca. m
N inrichting vallei / speeltuin door gemeente Utrecht
15
25
de woningen
type C kavelnr 4
type B (kavelnr 3, 2
type B kavelnr 2, 3, 5, 6, 9, 10, 13, 14
type C kavelnr 4, 7, 8, 11, 12
type A kavelnr 1
type A kavelnr 1, 15
26
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
Kinder paradijs Vanuit de achtertuin kom je via een trapje en een poort rechtstreeks bij het achtergelegen speelveld. De hoogteverschillen zorgen voor veel privacy in de achtertuin. Vanuit de achtertuin heb je prachtig uitzicht over de vallei en speeltuin, de omheining van de tuin is een muurtje van ca. 1 m hoog.
27
ruimte, groen en privacy
28
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
29 jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
type A
vrijstaand geschakelde woning XL
kenmerken Energiezuinige woning, energielabel A Kies voor een torenelement op de 3e verdieping, alleen kavelnr 15 Ideale gezinswoning Inclusief garage Karakteristiek groot hoekraam Woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer Extra brede woning voor nog meer ruimte Standaard een uitbouw op de begane grond van 2,40 m waardoor standaard een woonoppervlakte van 175 m2! Parkeren op eigen terrein Duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type A
dwarsdoorsnede type A
achtergevel type A
zijgevel type A
30
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
6485
5180
2915
type A
12350
14270
5700
3950
begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Bijzondere boogconstructie aan voorzijde Woonkamer aan straat- of tuinzijde Extra brede woning voor nog meer ruimte
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
31
6
6
3
1
2500
5180
3885
9020
2 2915
12350
optie type A
3950
begane grond schaal 1:50
4
opties 1 Deel garage toevoegen aan woonkamer 2 Garage wordt berging 3 Extra raampartij 4 Openhaard 5 Schuifpuien 6 Extra tuinberging (in de achtertuin)
5700
6
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
3940
2780
32
3205 2395
2395
2800
type A
4396
4160
eerste verdieping schaal 1:50
bijzonderheden Extra ruime masterbedroom met vollop garderoberuimte en balkon Luxe badkamer met inloop douche, toilet, ligbad en raam
5700
2736
33
5180
6340
1
5700
2
2800
optie type A eerste verdieping schaal 1:50
3
4396
2395
4160
5700
opties 1 Uitbouw 2.4 m, of optie uitbouw 1.2 m 2 Samenvoegen slaapkamers 3 Separaat toilet
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
2465
34
type A zolder schaal 1:50
8200
7100
5700
bijzonderheden Royale, multifunctionele tweede verdieping Wasmachine aansluiting Ruim balkon over hele breedte Hier bovenop nog een superpraktische bergruimte (vliering) van ca. 22 m2 via een vlizotrap bereikbaar
2736
35
5180
1
5700
2
4
optie type A 3
zolder schaal 1:50
5700 opties 1 Uitbouw 2.4 m, of optie uitbouw 1.2 m 2 Extra doucheruimte 3 Extra berging 4 Indeling verdieping met overloop en (slaap)kamers
sfeerimpressie
36
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
37
type a
38
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
39 jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
type B
ruime tweekapper met garage
kenmerken Energiezuinige woning, energielabel A Kies voor een torenelement op de 3e verdieping, standaard bij kavel 9 en als optie mogelijk bij kavel 2, 5 en 13 Ideale gezinswoning Inclusief garage Karakteristiek groot hoekkozijn Woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer Extra brede woning voor nog meer ruimte Woonoppervlakte standaard al 161 m2! Parkeren op eigen terrein Duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type B
zijgevel type B
torenelement op de 3e verdieping standaard bij kavel 4 en 9
achtergevel type B
zijgevel type B met torenelement
Woon! in Utrecht
5700
6485
Nog leuker dan verwacht
2780
40
type B
9950
11870
2915
2450
3950
begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Bijzondere boog constructie aan voorzijde Woonkamer aan straat- of tuinzijde Extra brede woning voor nog meer ruimte
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
41
4
1
2
3
14270
4
12350
optie type B begane grond schaal 1:50 opties 1 Uitbouw 2.4 m, of optie uitbouw 1.2 m 2 Deel garage toevoegen aan woonkamer 3 Garage wordt berging 4 Extra raampartij 5 Optie trapkast 6 Extra tuinberging (in de achtertuin)
6
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
42
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
2395
3940
2780
3205
2395
type B
2885
4396
2800
eerste verdieping schaal 1:50
4160
5700 bijzonderheden Extra ruime masterbedroom met vollop garderoberuimte en balkon Luxe badkamer met inloop douche, toilet en ligbad
2736
43
5700
3980
1
5140
2
2800
2395
3
optie type B eerste verdieping schaal 1:50
4160
5700
opties 1 Uitbouw 1.2 m, of optie uitbouw 2.4 m 2 Samenvoegen slaapkamers 3 Separaat toilet
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
2465
44
type B
8200
zolder schaal 1:50
7100
5700
bijzonderheden Royale, multifunctionele tweede verdieping Wasmachine aansluiting Ruim balkon over hele breedte Hier bovenop nog een super praktische bergruimte (vliering) van ca. 22 m2 via een vlizotrap bereikbaar
2736
45
1
5700
3980
2
3
optie type B zolder schaal 1:50
8200
5700
opties 1 Uitbouw 1.2 m, of optie uitbouw 2.4 m 2 Extra (slaap)kamer 3 Extra doucheruimte
46
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
type B 2175 7100
derde verdieping schaal 1:50
bijzonderheden Torenelement op de 3e verdieping, standaard bij kavel 9, optie voor kavel 2, 5, 13
47
toren atelier
sfeerimpressie
48
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
49
type b
50
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
51 jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
type C
vrijstaand geschakelde woning
kenmerken Energiezuinige woning, energielabel A Torenelement op de 3e verdieping, standaard bij kavel 4 Ideale gezinswoning Inclusief garage Karakteristiek groot hoekkozijn Woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer Woonoppervlakte standaard al 161 m2! Extra brede woning voor nog meer ruimte Parkeren op eigen terrein Duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type C
zijgevel type C
achtergevel type C
torenelement op de 3e verdieping, kavelnr 4
52
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
11870
6485
5700
2780
2915
2450
type C
3950
9950
begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Bijzondere boog constructie aan voorzijde Woonkamer aan straat- of tuinzijde Extra brede woning voor nog meer ruimte
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
53
4
9020
1
5180
3885
2
3
5 12350
optie type C begane grond schaal 1:50
3950
14270
2500
2915
opties 1 Uitbouw 2.4 m, of optie uitbouw 1.2 m 2 Deel garage toevoegen aan woonkamer 3 Garage wordt berging 4 Extra raampartij 5 Optie trapkast 6 Extra tuinberging (in de achtertuin)
6
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.palazzoporte.nl/app
54
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
2780
3940
3205
2395
type C
2800
4396
4160
eerste verdieping schaal 1:50
2395
bijzonderheden Extra ruime masterbedroom met vollop garderoberuimte en balkon Luxe badkamer met inloop douche, toilet, ligbad en raam
5700
2736
55
5180
1
5700
6340
2
optie type C eerste verdieping schaal 1:50
4396
3
4160
5700
2736
opties 1 Uitbouw 2.4 m, of optie uitbouw 1.2 m 2 Samenvoegen slaapkamers 3 Separaat toilet
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
2465
56
5700
7100
type C
8200
zolder schaal 1:50
bijzonderheden Royale, multifunctionele tweede verdieping Wasmachine aansluiting Ruim balkon over hele breedte
2736
2736
57
5180
1
5700
4 2
4600
optie type C zolder schaal 1:50
3
5496
2395
2980
5700
2736
opties 1 Uitbouw 2.4 m, of optie uitbouw 1.2 m 2 Extra doucheruimte 3 Extra berging 4 Indeling verdieping met overloop en (slaap)kamers
58
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
derde verdieping schaal 1:50
7100
type C
bijzonderheden Torenelement op de 3e verdieping, bij kavel 4
2175
59
toren studio
sfeerimpressie
60
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
61
type c
62
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
6
begane grond
2
5
3
1
type A / B / C 7
7
7
opties 1 Uitbouw 1.2 m 2 Uitbouw 2.4 m 3 Deel garage toevoegen aan woonkamer 4 Garage wordt berging 5 Extra raampartij 6 Schuifpuien 7 Optie trapkast 8 Keuken verplaatsen naar voorzijde
1e verdieping
8
2 1
3
3
type A / B / C
opties 1 Uitbouw 1.2 m 2 Uitbouw 2.4 m 3 Samenvoegen slaapkamers 4 Separaat toilet
4
4
vele opties
63
Naast de getoonde opties kunnen ook individuele woonwensen worden vervuld. Dit kan je bespreken met de kopersbegeleider.
2e verdieping
2 1
type A / B / C
3
opties 1 Uitbouw 1.2 m 2 Uitbouw 2.4 m 3 Extra doucheruimte 4 Extra berging 5 Indeling verdieping met overloop en (slaap)kamers
4
3e verdieping
tuin berging
type A / B / C
type A / B / C
opties 1 Torenelement op de 3e verdieping, standaard bij kavel 9, optie voor kavel 2, 5, 13
5
1 1
1
64
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
welkom bij van wanrooij
65
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?
Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.
De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.
Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.
Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.
Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.
66
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen. Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.
Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
67
jouw smaak
68
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
daarom een nieuwbouw
woning
meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
69
meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
70
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.
71
de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden? 1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.
2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.
3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.
4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.
5. Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.
6. Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.
In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.
7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.
8. Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.
9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!
72
Nog leuker dan verwacht
Familiebedrijf
Woon! in Utrecht
Financieel gezond
1.000 woningen per jaar
45 jaar succesvol Klant centraal
Zekerheid en kwaliteit
Ruim 200 medewerkers
Woningbouw specialist
73
aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.
Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
74
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Utrecht
INFORMATIE EN VERKOOP
INFORMATIE EN VERKOOP
INITIATIEF
ARCHITECT
Lauteslager Makelaars Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht T 030 23 15 186 makelaars@lauteslager.nl www.lauteslager.nl
Beumer Garantiemakelaars Utrecht Maliebaan 71 3581 CG Utrecht T 030 23 11 000 utrecht@beumer.nl www.beumerutrecht.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl
dok architecten www.dokarchitecten.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
www.palazzoporte.nl
Palazzo Porte is een ontwikkeling van Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl