Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
1. Inleiding en betrokken partijen 2. Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld 3. Bestemmingsplan 4. Beeldkwaliteitsplan Programma informatie avond 5. Planning voorontwerpbestemmingsplan Veghel 6. Vragen Dorsveld 7. Afsluiting
Heeft u vragen? Stel ze gerust tijdens de presentatie
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Voorstellen: • Michiel Blom namens VOF Dorsveld • Jan Pieter Oosterveld namens Quadrant architecten • Jochem Rietbergen namens BRO • Gerard Verhoeven namens gemeente Veghel • Piet van Weert namens gemeente Veghel
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Ontstaan project: • CeHaVe thans Agrifirm richten op kerntaken • Verkoop gronden Noordkade en NCB laan • Gronden in ontwikkeling door VOF Dorsveld VOF (tijdelijk samenwerkingsverband): • Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen • Hendriks Projectontwikkeling uit Oss
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld Jan Pieter Oosterveld
Bestemmingsplan “Veghel-West, deelgebied Dorsveld� Jochem Rietbergen
Juridische verankering
Juridische vertaling van ‘ruimtelijke en functionele uitgangspunten’ in een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan Het bestemmingsplan regelt: – –
het toegestane gebruik van bouwwerken en gronden het toegestane bouwen van bouwwerken
Het beeldkwaliteitsplan regelt: – –
De vormgeving, materialisatie en detaillering van bouwwerken is richtinggevend inspiratiekader voor de inrichting van de openbare ruimte
en is daarmee de basis voor de welstandstoetsing
Het bestemmingsplan
Regels en plankaart zijn juridisch bindend voor overheid en burger Toelichting geen bindende werking: • beschrijft de plannen • geeft de achtergronden weer • motiveert de gemaakte keuzen • doet verslag van de onderzoeken
BRO adviseurs in ruimtelijke ordening economie en milieu
Toelichting
Regels
Plankaart (verbeelding)
Verbeelding
Bestemmingen (1) Wonen • • •
wonen (verschillende typologieën (vrijstaand, twee-aaneen, rijen), maximale goot/bouwhoogte 6/11 (aan zuidrand 7/11), accenten op hoeken bijbehorende bouwwerken conform gemeentelijke bijgebouwenregeling)
Wonen - Werken • •
• •
combinatie wonen en werken wonen in vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen (maximale goot/bouwhoogte 6/11, minimale afstand zijdelingse perceelsgrens 3 m aan 1 zijde) werken in vrijstaande of aan 1 zijde aan elkaar gebouwde gebouwen, maximale bouwhoogte 11 meter, minimaal 5 meter achter voorgevellijn milieucategorie 1 en 2
Bestemmingen (2)
Groen • •
structureel groen, waterberging en speelvoorzieningen in centrale zone geen parkeren
Bedrijventerrein • • • • •
intensief ruimtegebruik mogelijk maximaal 3 bouwlagen minimale onderlinge afstand hoofdgebouwen 5 meter milieucategorie 1, 2 en 3.1 (zuidzijde alleen 1 en 2) ontsluiting aan noordzijde
Verkeer •
aanleg van wegen, parkeervoorzieningen, groenstroken e.d.
Verantwoording - Milieu • Geluid - wegverkeer: Hogere waarde noodzakelijk vanwege overschrijding voorkeursgrenswaarde voor woningen aan NCB-laan en gedeelte Pater vd Elsenlaan • Luchtkwaliteit: geen belemmeringen • Bodem: lichte verontreiniging, geen belemmeringen voor beoogde nieuwe functie • Water: hydrologisch neutraal, hemelwater verwerken binnen plangebied, maatregelen nader uit te werken
Verantwoording - Milieu Bedrijven en milieuzonering: • • • • •
gemengde omgeving zekere mate van hinder is ruimtelijk acceptabel geen hindercirkels van DMV over woongebied plangebied wel in invloedsgebied Externe Veiligheid (Groepsrisico) hindercirkels Binnenveld acceptabel of oplosbaar met te treffen maatregelen (extra isolatie en maatregelen)
Verantwoording - Waarden • Archeologie: bureau- en veldonderzoek uitgevoerd. Conclusie: grond is zodanig geroerd dat geen vervolgonderzoek nodig is • Cultuurhistorie: plan sluit aan op historische structuur NCBlaan en versterkt deze. Zichtlijn op Lambertuskerk • Natuur: geen belemmeringen
Planning en procedure
• Ter inzage legging voorontwerp bestemmingsplan 10-11-2011 t/m 7-12-2011 mogelijkheid tot indienen inspraakreactie • Verwerken ingekomen reacties en reacties uit vooroverleg met waterschap en provincie december 2011 • Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan februari/maart 2012 • Beantwoording zienswijzen april/mei 2012 • Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad juni 2012 • Ter inzage legging van vastgesteld plan (juli /augustus 2012)
Beeldkwaliteitplan Dorsveld
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Aan welke type woningen kunt u denken? Kenmerken woningen: • Traditioneel, baksteen, keramische pannen • Rood, bruin, wit accent (woning of gevel) • Hoekaccenten • Dakoverstekken, bakgoten • Vakmanschap
Beeldref 3 Beeldkwaliteitplan Dorsveld
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Beeldkwaliteitplan Dorsveld
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Kenmerken Bedrijven: • Woonwerk aansluitend op woningen met bedrijfshal achterzijde. • Kantoren en bedrijfseenheden: combinatie van systeembouw en metselwerk.
Realisatiefase
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Indicatieve planning en voortgang • start verkoop voorjaar 2012 • voorverkoopperiode woningen ca. 6 tot 9 maanden • start bouwrijp januari 2013 • start bouw woningen eerste kwartaal 2013 • start bouw bedrijventerrein afhankelijk verkoop percelen
VRAGEN? Vragen ?
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Bedankt voor uw aandacht!
Voor meer informatie en inschrijvingen zie
www.dorsveld.nl Bedankt voor uw aandacht!
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan
Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan