RIJNVLIET
VRIJ OM TE WONEN
LEIDSCHE RIJN UTRECHT - FASE 14B 15 SFEERVOLLE HOEK- EN TUSSENWONINGEN
DICHTBIJ DE STAD, OMRINGD DOOR GROEN EN WATER
LEREN
ONTSP ANNEN RECREËREN
SPOR TEN
INHOUD
IN DE OMGEVING
Wonen in Rijnvliet 06
Woonwijk om te leven 08
Kindcentrum Rijnvliet 10
Utrecht centrum 12
Eten en drinken in Utrecht 13
Duurzame woonwijk 16
Rustige en gezellige woonwijk 17
Voorzieningen 18
HET BOUWPROJECT
Architect aan het woord 14
Situatie 24
De woningen 25
Vogelvlucht 26
AFWERKING
Jouw duurzame leven 22
AL GEMEEN
De voordelen van een nieuwbouwwoning 21
Gasloos wonen 23
Stappenplan voor jouw woning 71
B ADKAMER EN KEUKEN
Laat je inspireren bij Huysinc 72
VAN WANROOIJ
Aangenaam wonen 74
WOON!
ZOALS JIJ DAT WIL
Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van
Wanrooij Projectontwikkeling
“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt vrij om te wonen.”
THUISKOMEN IN RIJNVLIET
In het zuidelijke deel van Leidsche Rijn groeit een nieuwe wijk: Rijnvliet. Tot 2027 bouwen we daar aan het tweede gedeelte met in totaal zo’n 300 woningen. Rijnvliet wordt in Utrecht al omschreven als ‘Het nieuwe Tuindorp’. Vanwege het groen, de waterrijke omgeving, de ruimte én de dorpse sfeer. Toch woon je er op fietsafstand van het centrum van Utrecht. De ligging is magnifiek: vlakbij de Strijkviertelplas en de A2. Super centraal in Nederland. Dat maakt Rijnvliet tot een plek waar je je vrij voelt. Wonend, werkend, lerend, sportend of simpelweg genietend van een mooie dag.
FASE 14B
Sportpark
WONEN IN RIJNVLIET
Westelijk van Utrecht ligt een unieke wijk waar je perfect kunt wonen, werken, ondernemen en recreëren. Dichtbij de stad wonen in een ruime woning in een groene en waterrijke omgeving.
Je vindt in Rijnvliet, hét Nieuwe Tuindorp, eigenlijk alles wat je nodig hebt zoals een Kindcentrum, een groot sportpark met voetbal- en hockeyvelden, (overdekte) tennisbanen, een rugbyclub en een manege. Heel uitnodigend is de grote Strijkviertelplas met een fijn zwemstrand. In de nabijheid zijn ook het groene, uitgestrekte Máximapark, een ziekenhuis en uiteraard complete winkel- en leisure centra aanwezig. Echt bijzonder is de ‘Metaal Kathedraal’, een culturele broedplaats op het snijvlak van ecologie, kunst en samenleving. In Rijnvliet kun je dus in elk jaargetijde recreëren naar hartenlust.
Maar er is meer! Je fietst vanuit de wijk in 20 minuten over de nieuwe Dafne Schippersbrug naar de binnenstad van Utrecht. Of je neemt de snelle HOV-verbinding die je zo
HEERLIJK WONEN VLAKBIJ CENTRUM UTRECHT
STRIJKVIERTELPLAS OM DE HOEK
BINNEN EEN HALF UUR IN AMSTERDAM
in hartje stad brengt. Daar is elke dag veel te beleven voor alle leeftijden. Utrecht is niet alleen een stad voor vrijwel alle studies, maar ook zeer geliefd vanwege zijn fraaie oude centrum waar vele en bijzondere winkels te vinden zijn.
Verder het geweldige Centraal Museum, de schouwburg en het indrukwekkende muziekcentrum Tivoli/Vredenburg.
Misschien is vooral de gezellige atmosfeer van het Utrechtse centrum wel het meest aanlokkelijk. Heerlijk langs de mooie grachten slenteren of fietsen, en genieten van een terrasje of een van de vele restaurants.
Perfect gelegen
Rijnvliet ligt zeer centraal in Nederland, waardoor alle grote steden heel goed bereikbaar zijn.
In een paar minuten zit je op de A2 en de A12 naar Amsterdam, Den Bosch, Arnhem of Rotterdam/Den Haag!
SCAN DE QR CODE
MAAK KENNIS
RIJNVLIET
RIJNVLIET / LEIDSCHE RIJN
Fase 1 t/m 3 en 8
201 woningen opgeleverd 2018-2020 ZUID
Fase 4 t/m 6
176 woningen opgeleverd 2020-2021 MIDDEN
Fase 10 t/m 12 143 koopwoningen opgeleverd in 2024
LEKKER GENIETEN
WOONWIJK OM TE LEVEN
In het zuidelijke deel van Leidsche Rijn bevindt zich de nieuwe woonwijk Rijnvliet. Ondanks dat de wijk steeds meer vorm begint te krijgen, wordt deze in Rijnvliet Oost nog uitgebreid. Rijnvliet wordt een woonwijk met een duidelijk eigen karakter en identiteit, waarin elke woning afzonderlijk herkenbaar is. Bijna iedere woning biedt uitzicht op De Vliet of het groen.
In Rijnvliet woon je op fietsafstand van hartje Utrecht.
Je profiteert van de stadse faciliteiten en geneugten.
Tegelijk woon je in een ruime, groene wijk waar de menselijke maat voorop staat. Je profiteert hier dus van de persoonlijke en sociale voordelen van een ‘dorps’ karakter.
En de faciliteiten en geneugten zijn ook vlakbij huis te vinden. In Rijnvliet kun je geweldig recreëren en sporten, en van een cappuccino genieten in de Metaal Kathedraal. Je hebt hier veel te kiezen. Zoals een woning en een omgeving die bij jou past. Dat is leven in vrijheid.
VOEDSELBOS
Voor de gemeente Utrecht speelt het voedselbos een prominente rol in Rijnvliet. Men spreekt over ‘De eetbare woonwijk’, die gekarakteriseerd wordt door voedselwaarde, natuurwaarde, recreatiewaarde en door een gunstige ligging. Hiermee heeft Rijnvliet in 2022 een internationele prijs in de wacht gesleept. De wijk is namelijk prachtig gelegen aan de Strijkviertelplas en ligt op fietsafstand van het centrum van Utrecht.
Door haar ligging aan de A2 ben je slechts 30 minuten verwijderd van Amsterdam of Rotterdam. Veel variatie dus met een dorpse sfeer en toch dichtbij de stad.
EENHEID IN VERSCHEIDENHEID
Ondanks de vele verschillende woningen is er toch één buurt ontworpen. Dat zit hem vooral in het geselecteerde bouwmateriaal. Zo worden alle woningen voorzien van handvorm bakstenen in aardetinten, oranje, rood en bruin. Op de daken komen antraciet kleurige vlakke pannen. De woningen staan naast elkaar met verschillende kapvormen, dakkapellen, schoorstenen en erkers. Ze hebben ruime tuinen en zijn voorzien van gemengde hagen. De eindwoningen van de rijtjes hebben extra ontwerp-aandacht gekregen. De kopgevels met erkers en extra kozijnen verlevendigen het straatbeeld, maar zorgen tevens voor sociale controle op het openbaar gebied. Met de diverse kopers-opties kun je de woning verder op maat vormgeven. Jouw woning, jouw thuis!
Een thuis dat past bij jouw manier van leven.
INTERNATIONALE PRIJS VOOR EETBARE WIJK RIJNVLIET 18-01-2022
De eetbare woonwijk Rijnvliet in Utrecht heeft een internationale prijs in de wacht gesleept. Een publieksjury van ruim duizend Europese burgers roemt de samenwerking tussen de buurt en de gemeente en heeft de Innovation in Politics Awards 2021 toegekend aan Utrecht, in de categorie Ecologie. Er deden 413 projecten
uit 25 Europese landen mee. “Dit is een prachtige opsteker voor de bewoners van Rijnvliet en eigenlijk voor heel Utrecht!”
bron: www.utrecht.nl/nieuws/ nieuwsbericht-gemeente-utrecht/ internationale-prijs-voor-eetbare-wijkrijnvliet/
SAMEN OP AVONTUUR
In mei 2021 zijn we met onderwijs en opvang samen verhuisd naar het nieuwe gebouw. En wat voor een gebouw! Het staat pal naast het voedselbos, in het hart van Rijnvliet. Ga je mee op ontdekkingstocht?
AVONTUUR
We werken in de middagen met ‘project based learning’, elk jaar komen 4 grote projecten aan bod. Tijdens de projecten formuleren leerlingen hun eigen verwonderingsvraag, vervolgens gaan ze zelf op onderzoek uit om antwoord op deze vraag te vinden. Hier gaan ze mee aan de slag en werken ze uit tot een eindpresentatie, zodat andere groepen en hun ouders hier ook van kunnen leren en meegenieten. Zo willen we kinderen de handvatten geven om zelf kennis te vergaren en vorm te geven.
ONBEGRENSD
Om leerlingen onbegrensd te laten leren is het ook belangrijk dat ze op hun eigen niveau bediend worden en dat ze kunnen leren op hun manier. Ze kunnen dan in een andere groep instructie krijgen voor een bepaald vak of juist extra ondersteuning krijgen. In hun stamgroep hebben ze wel allemaal een zitplek, maar niet allemaal een werkplek. Op de leerpleinen hebben we stilteplekken, statafels, samenwerkplekken en fijne leeshoeken met zitzakken waar kinderen elkaar ontmoeten. Bij de onderbouw vind je uitdagende hoeken voor groep 1 t/m 3 waar ze samen kunnen spelen en leren.
BEWEGING
De gymzaal is uitgerust met een interactieve wand en de 2 speellokalen worden volop gebruikt door onze peuters en kleuters en ook tijdens BSO-tijd. De groepen 3 t/m 8 krijgen gym van een gymleerkracht. De gymzaal wordt inmiddels ook verhuurd aan verschillende sportverenigingen.
ONTWIKKELING
In het muziekatelier krijgen alle groepen muziekles en in het crea-atelier worden diverse workshops verzorgd. Met onderwijs en vrije tijd investeren we in onze gezamenlijke pedagogische visie. Dit doen we tijdens studiedagen ‘Vreedzame School’ waar team onderwijs en BSO bij betrokken zijn. We werken samen met de bibliotheek Utrecht aan het opzetten van een bibliotheek in het kindcentrum onder het motto ‘Heel Rijnvliet Leest’. Hiermee willen we de leesmotivatie van alle kinderen vergroten.
GROEIEN
Momenteel hebben we 4 groepen KDV, waarvan 2 babygroepen en 2 peutergroepen. Er zijn nu 2 groepen BSO en 7 groepen onderwijs. Uiteindelijk hebben we plek voor 16 groepen onderwijs, dus we kunnen nog wel even doorgroeien. We zijn een mooi team aan het opbouwen van pedagogisch medewerkers, leerkrachten en onderwijsassistenten, dat met plezier op Rijnvliet werkt.
UTRECHT CENTRUM
Dichtbij huis heeft de wijk echt alle voorzieningen die je nodig hebt. Het centrum van Utrecht is op fietsafstand met talrijke bijzondere shop-, borrel- en eetadressen.
COFFEE TO GO
30ML Coffee Roasters
Alleen de beste koffiebonen uit de mooiste streken worden voor de heerlijke koffie gebruikt. Daarnaast biedt 30ml een ontbijt, lunch- en borrelkaart met goede wijnen en bieren en versgemaakte lekkernijen. Het gevoel van een tweede huiskamer, dat is wat 30ml biedt. Je kan je favoriete koffie, broodje en zoets meenemen voor onderweg of op kantoor.
Vredenburg 23
CULINAIRE GERECHTEN
IN STIJL THUIS BEZORGD
Thuis uit Eten
Met het platform thuisuiteten.nl wordt het creëren van onvergetelijke momenten bij je thuis gestimuleerd. Door de allerlekkerste gerechten van de beste restaurants bij je thuis te bezorgen. In stijl én in lijn met de hoogwaardige kwaliteit van de deelnemende gastronomische restaurants. thuisuiteten.nl
SHOP YOUR OUTFIT
Freling & Freling
Freling en Freling op de Zadelstraat 35 is al jaren een begrip op service advies en fashion, waar je verrast wordt met een mix van jeans met dress causal en de mooiste winterjassen. Ook voor de leukste jurkjes en nieuwste styles ben je bij hun aan het juiste adres. Zij doen dat met een verrassende merkenmix van o.a. Penn & Ink, Desoto, Geisha, Arcteryx, Krakatau, Bertoni, Zhrill jeans, MET jeans, Dstrezzed en Pom Amsterdam. Het Freling team ziet je graag in hun prachtige winkel waar de koffie klaar staat! Zadelstraat 35
ETEN & DRINKEN
Veel historische locaties zijn omgebouwd tot horecagelegenheid. Voor een culinaire snack heb je keus uit vele burgerbars en hippe pizzeria’s, maar ook voor een avondvullend culinair programma kun je overal in de stad terecht.
LUC
Koffie drinken met een lekker stuk taart erbij, lunchen, cocktails drinken of uitgebreid dineren. Een overweldigend blauwgroen interieur en vele planten geeft Luc je een huiselijk gevoel. Op de lunchkaart vind je gerechten als Eggs Benedict en Ceasar Salad, maar je kunt hier ook terecht voor een home made Burger. Het diner kan een snelle hap zijn, maar ook meer uitgebreid.
Voor Clarenburg 8
WT KITCHEN
Wat een locatie en wat een uitzicht vanaf de voormalige watertoren Utrecht. Dit unieke industrieel erfgoed is omgetoverd tot een prachtig restaurant. Verdeeld over 4 niveaus kun je lekker borrelen, dineren en vergaderen.
Bij mooi weer kun je op het terras van de 10e verdieping eten.
Heuveloord 25A
CAMPING GANSPOORT
Je kunt er niet kamperen, wel ontbijten, lunchen, dineren en (flex)werken. Dit is de hotspot op Rotsoord dichtbij Station Utrecht Vaartsche Rijn. Start je dag met een heerlijk ontbijtje, geniet van een likkebaardend lekkere lunch op het zonnige terras aan het water, nodig je hele familie uit voor een uitgebreid diner of pak gewoon een biertje aan de bar.
Telingstraat 11
LIEMÈS FOOD DISTRICT
Een unieke locatie, weg uit de drukte van de stad of de gehaastheid op de A2. Een restaurant en foodhall in één, gelegen aan de kop van The Wall. Met 11 keukens waar chefs gerechten uit alle windstreken bereiden. Deze indrukwekkende locatie aan de rand van Utrecht
Leidsche Rijn beslaat 1.500 vierkante meter en biedt plaats aan 500 gasten. Geniet van diverse wereldkeukens met heerlijke gerechten, inclusief vegetarische opties. De bar serveert smaakvolle cocktails en heeft een uitgebreide drankenkaart. LIEMÈS is de ideale ontmoetingsplek met meerdere zitgedeeltes, twee open bars en een intiem restaurantgedeelte met grote ramen.
Proostwetering 11
STAAND METSELWERK
STANDAARD MET DAKOPBOUW
EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR
MOOI GELEGEN
TERUGLIGGENDE KOZIJNEN
NATUURINCLUSIEVE ELEMENTEN IN HET METSELWERK
BIJENSTEEN
GROENE WOONWIJK
DE ARCHITECTEN VAN RIJNVLIET
RIJNVLIET OOST FASE 14B
Rijnvliet fase 14B is een van de plandelen in de wijk. Om te zorgen voor diversiteit in architectuur werken we voor elk deelgebied van Rijnvliet met verschillende architectenbureaus. We spraken met Bas en Stan.
De vraag uit het stedenbouwkundig plan was om iedere woning te verbijzonderen en tegelijkertijd om samenhang en rust te creëren voor een gemeenschappelijk gevoel. Het wonen rondom een open ruimte met veel groen creëert een ontspannen woonomgeving. De tuinen van de woningen zijn georiënteerd op water of parkrand wat elke woning veel privacy geeft en aan de voorzijde is ruim uitzicht.
We zorgen ervoor dat het hofje zo gedifferentieerd mogelijk is waardoor blokjes van enkele rijwoningen ontstaan zonder dominante rol van repetitie of spiegeling. De herkenbaarheid van de individuele woning wordt versterkt door ontworpen onderdelen als een gemetselde dakkapel, schoorsteenelement, hoekentree of pergola. Verschillende breedtematen versterken de schakering binnen het ensemble van woningen.
Twee verschillende baksteenkleuren en metselwerktexturen zijn zorgvuldig samengebracht tot een rustig pallet. In Rijnvliet speelde deze keuze al een verbindende rol in de diverse wijkdelen.
Voor de hele wijk Rijnvliet bepaalden we eerder hoe natuur in de wijk te integreren. Zo kwamen we onder andere op het idee van bijzondere schoorstenen. Dit keer niet voor rookafvoer maar als een volume waar vogels en vleermuizen kunnen nestelen. Daarnaast zijn zoveel mogelijk natuurinclusieve voorzieningen, zoals bijenstenen en koolmeeskasten, in de gevels aangebracht. Zoals in de gehele wijk Rijnvliet is gebeurd, is de plaatsing daarvan zorgvuldig in het ontwerp aan het hofje meegenomen.
Wij wensen iedereen veel woonplezier!
Bas Lavrijssen, HILBERINKBOSCH architecten Stan Mathijssen, INBO Architecten
JESPER EN LAURIE ZIJN BLIJ MET HUN REGENTON:
“EEN MOOIE MANIER OM EEN DUURZAAM BESEF MEE TE GEVEN AAN ONZE KINDEREN”
Als Jesper en Laurie de sleutel krijgen van hun nieuwe huis in Rijnvliet, wacht hun een leuke verrassing. Van projectontwikkelaar Van Wanrooij krijgen ze een grote regenton met een bijpassende gieter cadeau. “Zo’n leuk en origineel idee”, vindt Laurie. “Als we de ton niet gekregen hadden, hadden we er zelf een aangeschaft.”
BETER VOOR PLANTEN
“Nu de bijensterfte toeneemt en het alsmaar warmer wordt op aarde zijn bloemen en planten belangrijk”, benadrukt Laurie. “Wist je trouwens dat regenwater voor planten beter is dan het water uit de kraan? Het leuke van deze ton is bovendien dat je bovenin bloeiende planten kunt zetten. Het geeft meteen een superleuk beeld.”
TAPFEEST
“De ton is een mooie manier om een beetje duurzaam besef mee te geven aan onze kinderen”, gaat Laurie verder. Voor haar zoontje Dante is het een feest als hij water uit de ton mag tappen, via het handige kraantje onderin. Met een glimlach van oor tot oor stapt hij even later met zijn zelf gevulde gietertje de tuin rond. Als het aan Dante ligt komt al dat bloeiends in hun tuin niet om van de dorst.
OKTAY EN AYLIN OVER HUN RIJNVLIET:
“RIJNVLIET IS EEN RUSTIGE EN TEGELIJKERTIJD GEZELLIGE WIJK”
Oktay en Aylin wonen al twee jaar in hartje Rijnvliet. Ze genieten volop van het plekje dat ze er hebben. Voor hun zoontje
Ayaz is het bovendien een heerlijke plek om op te groeien.
RUSTIGE WIJK
Oktay vertelt dat hun verhuizing naar Rijnvliet eigenlijk een spontane actie is geweest.
“Mijn ouders woonden al tien jaar in Overvecht en waren op zoek naar een rustigere buurt. Toen zij zich inschreven voor een woning in Rijnvliet, dachten wij, laten we het ook proberen. We hadden geluk. Mijn ouders wonen nu bij ons om de hoek.” Aylin: “Rijnvliet is een rustige en tegelijkertijd gezellige wijk. Er wonen veel gezinnen met jonge kinderen. En we hebben zulke lieve buren.”
SPEELTUINEN
Een van de fijne dingen van hun huis vinden Oktay en Aylin dat ze tegenover een leuke speeltuin wonen. “Als Ayaz er wil spelen gaan we er nu nog bij zitten, maar straks kan ik
hem door het keukenraam in de gaten houden”, zegt Aylin. “Er zijn trouwens allerlei speeltuinen in Rijnvliet.” Daarnaast is er natuurlijk het voedselbos met de waterpompen, het boomtoppenpad en de grote glijbaan. Voor kleine Ayaz valt er dus nog genoeg te ontdekken.
POTJE VOETBALLEN
“Ik neem Ayaz ook weleens mee naar de voetbalclub van Rijnvliet om een potje te voetballen. Dat vindt hij leuk”, vertelt Oktay. Dat daarvan geen woord gelogen is blijkt wel als hij met Ayaz het voetbalveld oploopt. Als een Gakpo in de dop past het mannetje met zijn kleine beentjes de bal naar zijn vader. “Hij is nog maar 2,5”, glimlacht Oktay trots, “maar als hij oud genoeg is schrijf ik hem in bij Rijnvliet.
Daar voetbal ik zelf namelijk ook.”
VOORZIENINGEN
Wonen in een ruime en groene buurt met veel water om je heen. Op loopafstand van sportcentra, recreatieplas Strijkviertel, scholen en kinderopvang. Rijnvliet is een groene nieuwbouwwijk, wonen, werken, leren, sporten of simpelweg genieten.
SPORTEN
Op loopafstand vind je Sportpark Rijnvliet met ruime keuze uit sporten.
Voetbal: SV Nieuw Utrecht, Rijnvliet 3
Hockey: H.C. Rijnvliet, Rijnvliet 3a
Rugby: Utrechtse Rugby Club, Rijnvliet 5
Tennis: Tennisvereniging PVDV, Rijnvliet 1
Paardrijden: Voornruiters, Rijnvliet 7
BEREIKBAARHEID
Rijnvliet heeft een directe aansluiting op de A2 en A12 en een snelle busverbinding met het oude centrum van Utrecht. De buurt grenst aan de noordkant aan de Rijksstraatweg en het landgoed Park Voorn met hun monumentale panden.
ONDERWIJS
Dichtbij huis bevindt zich Kindcentrum Rijnvliet: basisonderwijs en kinderopvang onder een dak, een doorgaande lijn van 0 tot 13 jaar. Pecanlaan 50, 3545 CJ Utrecht
METAAL KATHEDRAAL
Een unieke culturele locatie, van oudsher een katholieke kerk en later in gebruik als metaalfabriek. De initiatiefnemers continueren de aloude buurtfunctie, de plek functioneert als laboratorium met proeftuin en als podium. Tevens de thuisbasis van restaurant Kasvio, een veganistisch ‘casual fine dining’ restaurant dat zorgvuldig gecomponeerde gerechten serveert die van biologische ingrediënten worden gemaakt. Rijksstraatweg 20, 3545 NA Utrecht
Recreatieplas Strijkviertel
Recreatieplas
Strijkviertel
Kindcentrum Rijnvliet Metaal Kathedraal
Rijnvliet fase 14B
Utrecht Centraal Station
Winkelcentrum Leidsche Rijn Utrecht Uithof
Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!
Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!
Een nieuwbouwwoning: de voordelen
op een rij
Misschien sta jij op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.
gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen
Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.
Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
DUURZAME LEVEN JOUW
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ONZE DUURZAME MAATREGELEN VERWARMING
Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen.
Ga slim om met de (stads)verwarming in je woning. Door een warmtemodule te koppelen aan je warmtemeter maak je ‘m slim. Met een slimme warmtemeter krijg je meer inzicht, en kun je makkelijker besparen op je warmteverbruik. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
WATERVERBRUIK
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
GROENE STROOM
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
TIPS
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
AL ONZE WONINGEN VOLDOEN AAN DE BENG-EISEN
ENERGIEBEHOEFTE
PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK
AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
gasloos wonen
kwaliteit en ontzorgen keuze voordeel financieel voordeel
Kwaliteit & duurzaamheid
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Geen zorgen
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Volop keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Kies
In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning uit laten bouwen aan de achterzijde, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!
volop optiemogelijkheden voor jouw zolder
Financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/ wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Garantie
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
SITUATIE
TYPE A
Hoekwoning bwnr 451* en 465
TYPE B-E
Tussenwoning B
bwnrs 455, 458, 461
Tussenwoning E bwnrs 452, 464
TYPE C-D
Hoekwoning C met dakopbouw bwnrs 453* en 463
Hoekwoning D bwnrs 456*, 459, 462
TYPE
F
Hoekwoning met topgevel bwnr 454*, 457*, 460*
*bwnrs 451, 453, 454, 456, 457 en 460 hebbe n de mogelijkheid tot een optionele aangebouwde garage
WONINGTYPEN
TYPE A
TYPE D
TYPE B
TYPE E
TYPE C
TYPE F
VOGELVLUCHT FASE 14B
2 RUIME HOEKWONINGEN
KENMERKEN
Mooi gelegen in groene woonwijk Eigentijdse architectuur met kenmerkende details zoals terugliggende kozijnen en een fraai ontworpen zij-entree met staand metselwerk
Inwendige breedte 4800 mm
Woonoppervlakte ca. 111 m2
Kaveloppervlakte ca. 175 - 229 m2
Standaard 3 (slaap)kamers
Complete badkamer
Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra (slaap)kamer(s)
Inclusief berging in de tuin
Energiezuinige, bijna energieneutrale woning, voorlopig energielabel A+++
Natuurinclusieve elementen in het metselwerk
Bwnr 451 met 1 parkeerplaats op eigen terrein en mogelijkheid voor aangebouwde garage Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE A
BEGANE GROND
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Fraai ontworpen zij-entree
• Rustige ligging in groene woonwijk
• Ruime zithoek aan tuinzijde
• Keuken aan straatzijde
• Lichte woning door grote raampartijen
• Praktische trapkast
• Toiletruimte met wandcloset
• Bwnr 451 met opstelplaats auto
parkeerplaats op eigen terrein bwnr 451 is standaard; garage optioneel
zijmuur bwnr 465 met zij-entree en raam
1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk; bij bwnr 465 is alleen uitbouw 1.2 m mogelijk i.v.m. diepte achtertuin
2 Dubbele tuindeuren in achtergevel, schuifpui is ook mogelijk
3 Aangebouwde garage met uitbouw, is mogelijk bij bwnr 451
4 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, met ruimte voor woonkeuken
5 Deel van de voormalige garage uitvoeren als berging met loopdeur
TYPE A
VERDIEPING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime hoofdslaapkamer
• Standaard 3 (slaap)kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Vaste trap naar zolder
1 Samenvoegen slaapkamers
2 Vergroten badkamer en luxe indeling met ligbad
TYPE A
ZOLDER
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime, vrij indeelbare zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Wasmachine aansluiting
• Opstelplaats mechanische ventilatie
4800
OPTIES
1 Indeling zolder met overloop, (slaap) kamer en separate technische/wasruimte
2 Dakkapel aan voorzijde
TYPE A SFEERIMPRESSIE
GASLOOS WONE n Zie pagina 22
5 COMPACTE TUSSENWONINGEN IN 2 VARIANTEN
KENMERKEN
Eigentijdse en compacte tussenwoning in 2 architectuur varianten; type B of E
Ideale starterswoning in sfeervolle architectuur
Mooi gelegen in groene woonwijk
Inwendige breedte 3900 mm
Woonoppervlakte ca. 90 m2
Kaveloppervlakte ca. 76 - 118 m2
Standaard 2 (slaap)kamers
Complete badkamer
Vaste trap naar zolder
Inclusief berging in de tuin
Energiezuinige, bijna energieneutrale woning, voorlopig energielabel A+++ Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
ACHTERGEVEL
BWNR 452 TYPE B BWNR 455, 458, 461 TYPE E BWNR 464 TYPE B BWNR 452, 455, 458, 461, 464 TYPE B / E
TYPE
B / E
BEGANE GROND
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Compacte woning met veel licht door grote raampartijen
• Rustige ligging in groene woonwijk
• Opstelplaats keuken aan straatzijde
• Zithoek aan tuinzijde
• Toiletruimte met wandcloset
OPTIES
1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk; bij bwnr 458 is alleen uitbouw 1.2 m mogelijk i.v.m. diepte achtertuin
2 Dubbele tuindeuren in achtergevel, schuifpui is ook mogelijk
TYPE B / E
VERDIEPING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime, woningbrede hoofdslaapkamer
• Indeling met overloop, 2 (slaap)kamers en badkamer
• Badkamer met inloopdouche en wastafel
• Vaste trap naar zolder
OPTIES
1 Vergroten badkamer met dubbele wastafel
2 Extra toilet in badkamer
ZOLDER
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime, vrij indeelbare zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate technische/wasruimte met opstelplaats wasmachine en mechanische ventilatie
TYPE B/E
SFEERIMPRESSIE
5 SFEERVOLLE HOEKWONINGEN IN 2 VARIANTEN
KENMERKEN
Mooi gelegen in groene woonwijk
Twee architectuur varianten; type C en D
Inwendige breedte 4500 mm
Woonoppervlakte ca. 104 - 107 m2
Kaveloppervlakte ca. 138 - 191 m2
Standaard 3 (slaap)kamers en een complete badkamer
Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra (slaap)kamer(s)
Type C, bwnrs 453 en 463 met standaard dakopbouw
Inclusief berging in de tuin
1 parkeerplaats op eigen terrein bij bwnrs 453, 456 en 462
Optionele aangebouwde en geïsoleerde garage bwnrs 453 en 456
Energiezuinige, bijna energieneutrale woning, voorlopig energielabel A+++
Natuurinclusieve elementen in het metselwerk
Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, zoals aangebouwde garage
BWNR 462 TYPE D ZIJGEVEL
BWNR 453 TYPE C ZIJGEVEL
BWNR 456, 459, 462 TYPE D VOORGEVEL
BWNR 453 TYPE C VOORGEVEL
BWNR 464 TYPE C VOORGEVEL
BWNR 459 TYPE D ZIJGEVEL
BWNR 456 TYPE D ZIJGEVEL
BWNR 451
ACHTERGEVEL
BWNR 465 ACHTERGEVEL
BWNR 464 TYPE C ZIJGEVEL
BEGANE GROND
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Rustige ligging in groene woonwijk
• Lichte zithoek aan tuinzijde
• Keukenopstelling aan straatzijde
• Lichte woning door grote raampartijen
• Praktische trapkast
• Toiletruimte met wandcloset
zijmuur bwnr 462 met raam
1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk; bij bwnr 459 is alleen uitbouw 1.2 m mogelijk i.v.m. diepte achtertuin
2 Dubbele tuindeuren in achtergevel, schuifpui is ook mogelijk
3 Hoekkeuken
4 Aangebouwde garage mogelijk bwnrs 453 en 456
5 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen met ruimte voor een werk- of speelkamer. Voormalige garage uitvoeren als berging met loopdeur Meer indelingsmogelijkheden garage zie type A, pag 31
TYPE C / D
VERDIEPING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Ruime hoofdslaapkamer
• Indeling met overloop, 3 (slaap)kamers en badkamer
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Vaste trap naar zolder
1 Samenvoegen (slaap)kamers
2 Vergroten badkamer
TYPE C
ZOLDER
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Type C met standaard dakopbouw, zorgt voor extra licht en ruimte
• Ruime, multifunctionele zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Wasmachine aansluiting
• Opstelplaats mechanische ventilatie
OPTIES
1 Indeling met overloop, extra kamer en separate technische/ wasruimte
TYPE D
ZOLDER
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
• Type D met raam in zijgevel zorgt voor extra licht en ruimte
• Ruime, vrij indeelbare zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Wasmachine aansluiting
• Opstelplaats mechanische ventilatie
OPTIES
1 Indeling met overloop, extra kamer en separate technische/ wasruimte
2 Dakkapel aan voorzijde
TYPE C/D
SFEERIMPRESSIE
3 BIJZONDERE HOEKWONINGEN MET TOPGEVEL
KENMERKEN
Sfeervolle architectuur met kenmerkende details met terugliggende kozijnen, topgevel en verticaal metselwerk
Veel licht en ruimte op zolderverdieping door topgevel
Inwendige breedte 4.5 meter
Gebruiksoppervlakte ca. 111 m2
Kaveloppervlakte ca. 149 - 228 m2
Standaard 3 (slaap)kamers
Complete badkamer
Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra (slaap)kamers(s)
Inclusief berging in de tuin
1 parkeerplaats op eigen terrein
Optionele aangebouwde en geïsoleerde garage mogelijk
Energiezuinige, bijna energieneutrale woning, voorlopig energielabel A+++
Natuurinclusieve elementen in het metselwerk
Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE F
BEGANE GROND
Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN
• Rustige ligging in groene woonwijk
• Lichte zithoek aan tuinzijde
• Keukenopstelling aan straatzijde
• Veel licht door grote glaspartijen
• Praktische trapkast
• Toiletruimte met wandcloset
1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk; bij bwnr 457 is alleen uitbouw 1.2 m mogelijk i.v.m. diepte achtertuin
2 Dubbele tuindeuren in achtergevel, schuifpui is ook mogelijk
3 Hoekkeuken
4 Aangebouwde garage met uitbouw
5 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen met ruimte voor werkof speelkamer
6 Deel van de voormalige garage uitvoeren als berging met loopdeur
TYPE F
VERDIEPING
Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN
• Ruime hoofdslaapkamer
• Standaard 3 (slaap)kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
• Vaste trap naar zolder
1
2
Samenvoegen (slaap)kamers
Vergroten badkamer en luxe indeling met ligbad
TYPE F
ZOLDER
Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN
• Veel licht en ruimte op zolderverdieping door topgevel
• Standaard raam in voorgevel
• Royale, multifunctionele zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Wasmachine aansluiting
• Opstelplaats mechanische ventilatie
OPTIES
1 Indeling met overloop, extra kamer en separate technische/ wasruimte
TYPE F
SFEERIMPRESSIE
STAPPENPLAN
VOOR JOUW
WONING
6 Keuzes maken Optielijst
Keuzes maken Optielijst 2
1 Verkoopgesprek bij de makelaar
7 Keuzes maken elektra
5 Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal
2 Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
12 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal
8 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
4 Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
3 Bezoek showroom voor keuken en sanitair/tegelwerk
9 Notarieel transport
13 Kijkdagen op de bouw
aangenaam wonen
14 Voorschouw woning
11 Keuzes maken uitvoering binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator
15 Oplevering woning
16 Sluiten dossier digitaal kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
10 Start bouw
Laat je inspireren bij Huysinc
Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m 2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Keukencheque
Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
BELEEF JE NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER
In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.
Jouw droombadkamer
Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?
Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
LAAT JE
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
AANGENAAM WONEN
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Den Bosch realiseert al meer dan 50 jaar succesvol woning bouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed.
Ca. 275 medewerkers
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.
In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor onze medewerkers staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw be drijf, in de timmerfabriek of in de ontwikkeling van projecten. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
informatie en verkoop
Overduyn Makelaars
Utrechtsestraat 71, IJsselstein
T 030 688 45 35 nieuwbouw@overduyn.nl
Brecheisen Makelaars
Parijsboulevard 2, Utrecht
T 030 200 36 00 nieuwbouw@brecheisen.nl
Lauteslager Nieuwbouw Makelaars
Catharijnesingel 100, Utrecht T 030 231 51 86 nieuwbouw@lauteslager.nl
De Keizer makelaars
Pastoor Ohllaan 2, Vleuten
T 030 600 82 40 nieuwbouw@dekeizer.nl
aannemer
Bouwbedrijf van Grootheest
Argonstraat 26, 6718 WT Ede Postbus 204, 6710 BE Ede T 0318 41 90 15 mail@grootheest.nl www.grootheest.nl
architect
INBO architecten www.inbo.com
Hilberink Bosch architecten www.hb-a.nl
notaris
Notarispraktijk Hagen
Pastoor Ohllaan 25 3451 CB Vleuten
T 030 245 2100 info@notarishagen.nl www.notarishagen.nl
showroom keukens en badkamers
Huysinc | keukens, badkamers & tegels
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 - 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl
www.thuisinrijnvliet.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.