Kijk op de wijk OVER LEREN / ONTSPANNEN / RECREËREN / SPORTEN
EDITIE 01 / VOORJAAR 2021
IN EEN NIEUW STUKJE UTRECHT
HEERLIJK THUIS
W W W.T H U I S I N R I J N V L I E T. N L
2
RIJNVLIET HEERLIJK THUIS
THUISKOMEN IN RIJNVLIET In het zuidelijke deel van Leidsche Rijn groeit een nieuwe wijk: Rijnvliet. Tot 2025 bouwen we daar aan het tweede gedeelte met in totaal zo’n 300 woningen. Rijnvliet wordt in Utrecht al omschreven als ‘Het nieuwe Tuindorp’. Vanwege het groen, de waterrijke omgeving, de ruimte én de dorpse sfeer. Toch woon je er op fietsafstand van het centrum van Utrecht. De ligging is magnifiek: vlakbij de Strijkviertelplas en de A2. Super centraal in Nederland. Dat maakt Rijnvliet tot een plek waar je je vrij voelt. Wonend, werkend, lerend, sportend of simpelweg genietend van een mooie dag.
3
Thuis in Rijnvliet
RD
AL
TE
ME
RE
>
MS <A
UTRECHT
AM
A27
A2
WINKELCENTRUM LEIDSCHE RIJN
LEIDSCHE RIJN
A28
TUNNEL
STRIJKVIERTELPLAS
< DE N
Sportpark Rijnvliet
5 min.
1 min.
-
Leidsche Rijn Centrum
11 min.
8 min.
-
Utrecht Centrum
20 min.
16 min.
4 min.
2 uur
34 min. 37 min.
G
A12
ARNHEM
A2 DEN BOSCH >
Amsterdam
RIJNVLIET
HAA
A27
>
RIJNVLIET
4
HEERLIJK THUIS
“ RIJNVLIET IS EEN WIJK OM OP TE ETEN” “ Utrecht heeft een enorme aantrekkingskracht. Mensen willen hier dolgraag komen wonen en blijven er ook wonen. Daarom groeien we als stad zo hard.” KLAAS VERSCHUURE WETHOUDER GEMEENTE UTRECHT
“ De natuur is hier altijd binnen handbereik”
JE KUNT ALVAST VIRTUEEL EEN KIJKJE NEMEN IN RIJNVLIET
KLIK HIER
We verwachten in 2024 400.000 inwoners
met de eetbare natuur. De betrokkenheid
te tellen. Om te kunnen voorzien in de vraag
van de bewoners bij Rijnvliet is mooi om
naar woningen bouwen we flink. Daarbij
te zien. Ze zaaiden zelf een groenstrook in
staat kwaliteit altijd centraal. En dat zie je
met speciaal zaad om van hun wijk ook een
in Rijnvliet terug. Bovendien is het een wijk
fijn thuis te maken voor bijen en insecten.
met een verhaal, waar de natuur altijd op een
En leerlingen van Kindcentrum Rijnvliet
steenworp afstand is.
plantten er vijftig perenbomen. Bomen die
Ik zeg weleens grappend: Rijnvliet is een
groot zijn als zij zelf groot zijn. In Nederland
wijk om op te eten. De wijk is ontworpen
is niet eerder op deze manier een eetbare
als een soort voedselbos, met veel groen
woonwijk gerealiseerd. Het thema is
in de openbare ruimte. Groen dat een
doorgevoerd tot in het kleinste detail, tot aan
voedingsbron is voor insecten en dieren,
de straatnamen en huisnummerbordjes aan
maar ook voor mensen. Het idee is dat
toe. Dat maakt Rijnvliet zo bijzonder voor
kinderen zo in hun eigen buurt kennismaken
Utrecht.”
5
Thuis in Rijnvliet
DE EETBARE WOONWIJK In Rijnvliet wordt een eetbare woonwijk ontwikkelt volgens de principes van het voedselbos. Het is een voorbeeld waar wonen, recreëren, voedsel en natuur gecombineerd worden tot een échte gezonde leefomgeving.
Rijnvliet is nog volop in ontwikkeling, maar de eetbare natuur ontpopt
IN IEDERE STRAAT IETS EETBAARS
zich al aardig in de omgeving van de eerste paar honderd nieuwe
Marnix: “Samen met omwonenden en nieuwe bewoners, verenigd in de
woningen. Op iedere hoek van de straat zie je fruitbomen, notenbomen,
Groene Longen van Rijnvliet, en voedselbosdeskundige Xavier San Giorgi,
eetbare hagen en struiken met bessen.
is een idee van de eetbare woonwijk vertaald in een ambitiedocument.
De eetbare woonwijk begint zijn vruchten af te werpen.
Het integreren van voedselbosprincipes in de openbare ruimte is vernieuwend. In iedere straat staat iets eetbaars. Het werkt rustgevend
LANDELIJK WONEN IN DE STAD
en is educatief. Het zorgt dat je bewuster bezig bent en het is
Gé: “Utrecht ontwikkelt zich als dé stad van ‘Gezond Stedelijk Leven
eenvoudiger te onderhouden dan je denkt. Voedsel kan het jaar rond
voor Iedereen’. Toen in 2016 het bestemmingsplan van Rijnvliet werd
geoogst worden, waardoor de productie op peil blijft. Snoeien is beperkt
vastgesteld, hadden een aantal omwonenden het idee om er een eetbare
nodig en bevordert de verdere ontwikkeling van de eetbare woonwijk.
woonwijk van te maken. Dat paste natuurlijk perfect bij de ambitie van
Dat je er gezamenlijk mee bezig bent geeft de wijk een sociaal karakter
de stad. We zijn gaan onderzoeken hoe we van het openbaar groen een
en dat helpt de gemeente weer bij het beheer van de openbare ruimte.
plek konden maken om te verblijven, om samen voor te zorgen en om
Het zou mooi zijn als dat begeleid gaat worden door een enthousiaste
samen uit te plukken. Als je in een voedselrijke omgeving woont, daagt
voedselboswachter.”
dat uit om er iets mee te doen. We stimuleren meer beweging door een
Sebastiaan: “Je ziet dat steeds meer mensen waarde hechten aan een
beter ingerichte openbare ruimte te creëren met natuurlijke speelplekken,
gezonde leefomgeving. Het wordt zelfs een steeds belangrijker argument
wandelroutes, fietsstraten en informele natuur. Het voelt hier in Rijnvliet
om in Rijnvliet te gaan wonen. Mensen kiezen er bewust voor. Ik vind
bijna als landelijk wonen in de stad. Wonen mét natuur was ook een
het mooi dat we die uitstraling meteen vanaf het begin goed hebben
nadrukkelijke wens van de bewoners die aan de randen van de wijk
neergezet. De nieuwe woningen staan langs een groene, waterrijke
wonen.”
hoofdstructuur die met de fasering van het project is meegegroeid.
Sebastiaan: “Het voedselbosprincipe stimuleert bewoners om iets met
Alle keuzes die we per fase maken, nemen we weer mee in de verdere
de natuur voor hun deur te doen. Kinderen kunnen veilig buiten spelen, je
ontwikkeling van de wijk. Zo groeit het voedselbosprincipe langzaam
overburen ontmoet je in de boomgaard, tijdens een wandeling pluk je een
door naar een volwassen concept. Als Rijnvliet straks af is, dan gaat dit
veldboeketje en bij de gezamenlijke composthoop haal je compost om de
project de boeken in als de eerste eetbare nieuwbouwwijk van Nederland.
bodem in je tuin te verbeteren. Het zijn enkele voorbeelden van gezond
Daar mogen we met z’n allen best trots op zijn.”
gedrag die we met de ruimtelijke opzet en inrichting van Rijnvliet willen stimuleren. Dat is echt heel goed gelukt bij deze gebiedsontwikkeling.”
De straatnamen in de wijk krijgen de naam van de eetbare gewassen die in de betreffende straat worden geplant. Onder de straatnaam komt een educatief onderschrift.
GÉ VAN DAM
MARNIX VINK
PROJECTMANAGER GEMEENTE UTRECHT
LANDSCHAPSARCHITECT
SEBASTIAAN DOCTERS VAN LEEUWEN PROJECTONTWIKKELAAR VAN WANROOIJ
RIJNVLIET
6
HEERLIJK THUIS
HET PLAN ZUID
WEST
MIDDEN
OOST
Fase 1 t/m 3 en 8
Fase 4 t/m 6
Fase 10 t/m 12
Fase 7 en 9, 13 t/m 15
201 woningen
176 woningen
143 koopwoningen
164 koopwoningen
opgeleverd 2018-2020
opgeleverd/ in aanbouw
gefaseerd in verkoop
12 midden- huurwoningen
2020-2021
fase 10A vanaf
gefaseerd in verkoop
april 2021
fase 13A vanaf 2022
LEIDSCHE RIJN RIJKSSTRAATWEG
DA SLO OK
STR AA T
11A
D A SL
OOK
ST R
AAT
Arauca
ria ara
ucana
METAAL KATHEDRAAL
T
VOEDSELBOS
T
13B
9
AK EL
EI ST
DA SL
RA AT
RAA
TR AA
D A ST P
11B
NAR
O O KS
MO
14
MO NA
RD AS TR
AA T
11C
N
PECANLAAN
KINDCENTRUM
13B
O EI BE
IL AA
10B VLIE T
HIBISCUSST RAAT
ER IEP
10A
VL IET
FLADDERIEP VLIET
P ZINGIB ERSTR
AAT
FLA DD
12B 12A
OOST
FLA DDE RIEP
PA PI
ZING IBER STR
ER M
AAT
WEST
DD
ER
IE P
VL
IE T
FLADDERIEP VLIET
13A
FLA FLA DD ERI
EPV LIE T
15A
MIDDEN
STRIJKVIERTELPLAS
8
15B
ZUID
7
SPORTVELDEN
7
Thuis in Rijnvliet
10
WEST FASE 10A/B
13
WEST FASE 13
59 woningen: 20 tussenwoningen,
56 woningen: 13 tussenwoningen,
18 hoekwoningen, 14 tweekappers,
16 hoekwoningen, 18 tweekappers,
4 levensloopbestendige tweekappers,
7 vrijstaande woningen, 2 villa’s
1 vrijstaande woning, 2 villa’s
start verkoop: 1e kwartaal 2022
nu in verkoop
start bouw: 4e kwartaal 2022
start bouw: 1e kwartaal 2022
start oplevering: 4e kwartaal 2023
start oplevering: 1e kwartaal 2023
FASE 10 (ZIE PAG. 15-16) NU IN VERKOOP!
14
SCHRIJF JE IN!
WEST FASE 14 43 woningen: 12 tussenwoningen, 13 hoekwoningen, 4 tweekappers, 4 levensloopbestendige tweekappers, 9 vrijstaande woningen, 1 villa start verkoop: 2e kwartaal 2022
11
WEST FASE 11
start bouw: 1e kwartaal 2023
45 woningen: 15 tussenwoningen,
start oplevering: 1e kwartaal 2024
16 hoekwoningen, 6 tweekappers, 5 vrijstaande woningen, 3 villa’s start verkoop: vanaf 3e kwartaal 2021 start bouw: 2e kwartaal 2022 start oplevering: 2e kwartaal 2023
15
OOST FASE 15 59 woningen: 31 tussenwoningen, 24 hoekwoningen, 2 tweekappers, 1 vrijstaande woning, 1 villa start verkoop: 3e kwartaal 2022
12
OOST FASE 12
start bouw: 2e kwartaal 2023
39 woningen: 10 tussenwoningen,
start oplevering: 2e kwartaal 2024
10 hoekwoningen, 14 tweekappers, 2 levensloopbestendige tweekappers, 2 vrijstaande woningen, 1villa start verkoop: 4e kwartaal 2021 start bouw: 3e kwartaal 2022 start oplevering: 3e kwartaal 2023
Van Wanrooij ontwikkelt alle koopwoningen in Rijnvliet. De ontwikkeling, verkoop en realisatie vindt gefaseerd plaats. In december 2017 is de realisatie gestart van deelgebied Zuid, dit deelgebied is inmiddels, op 3 woningen na, helemaal gereed. Na deelgebied zuid is in oktober 2019 gestart met de bouw van deelgebied Midden. De eerste woningen zijn inmiddels opgeleverd. In 2021 zal ook deelgebied Midden gereed zijn. De verkoop van Deelgebied West is gestart. De verkoop van deelgebied Oost staat gepland vanaf begin 2022.
RIJNVLIET
8
HEERLIJK THUIS
VOEL JE VRIJ
OM DE BUURT TE VERKENNEN Het eerste gedeelte van Rijnvliet is af. Wij kunnen ons voorstellen dat je reuze benieuwd bent naar de ervaringen van de eerste bewoners. Dus belden we eens aan bij enkelen van hen om te vragen wat ze vinden van hun nieuwe thuis. Hun reacties spreken boekdelen.
interview “ De keuken met kookeiland is top!”
KIM & ELTJO Andere huisgenoten:
Behalve een kat zijn die er (nog) niet.
Wonen in:
Een twee-onder-een-kapwoning.
Sinds:
September 2020.
Kozen voor Rijnvliet omdat: Wij wilden graag net buiten de stad wonen met groen om ons heen en voldoende ruimte voor gezinsuitbreiding. Top van hun thuis:
De ligging vlakbij de stad, al het groen in opkomst er
omheen en wat betreft het interieur: de keuken met
kookeiland. Dat is eigenlijk de plek waar we het meest
zitten. Te gek van Rijnvliet: Kindvriendelijk, vlakbij het centrum van Utrecht en tegelijkertijd heb je hier echt het gevoel dat je buiten woont. De wijk in drie woorden:
Duurzaam, jong en eigentijds.
Doen in de buurt:
De wandeling naar de Metaal Kathedraal maken.
Door het Voedselbos wandel je er in een paar minuten naartoe.
Leuk: in de zomer kun je bij de Metaal Kathedraal
gebruikmaken van de buitenkeuken. Supergezellig.
BEKIJK HET INTERVIEW VAN KIM EN ELTJO
KLIK HIER
9
Thuis in Rijnvliet
IEDEREEN GELIJK Het is zaterdagochtend als we voorzitter Gerard Kohsiek treffen bij Hockeyclub Rijnvliet, pal naast de nieuwe woonwijk. Op alle velden wordt gespeeld. Ondanks het grijze herfstweer hangt er een goede sfeer.
Zoekend naar een leuke club voor zijn dochter richtte
en op zaterdag of zondag speel je een wedstrijd.
Gerard Hockeyclub Rijnvliet vijf jaren geleden op
Of je nu in MD1 of in D7 zit. We hebben hier natuurlijk
samen met drie andere ouders. Inmiddels heeft de
selectieteams, maar alle andere teams delen we in op
club ruim 800 leden en drie mooie kunstgrasvelden.
basis van hun hockeyspel en spelbeleving. De een is immers fanatiek en de ander wil vooral gezellig
GROEIENDE CLUB
hockeyen. Voor al onze trainingen werken we samen
“De club is groeiende”, vertelt hij. “We hebben twee
met ervaren professionals van HockeyWerkt.
watervelden en een zandveld. En de nieuwe velden
Op vrijdag hebben we inmiddels enkele eigen
die we aanleggen zullen allemaal watervelden zijn.
jeugdtrainers, maar ook die worden door Hockey-
Het was leuk om van niets iets te maken. Sinds vorig
Werkt begeleid.”
jaar december is het clubhuis klaar. We richtten het helemaal in met vrijwilligers. Helaas hebben we het
GEWOON AANMELDEN
door corona alleen nog voor de nieuwjaarsborrel
Naast de jeugdteams, de vier heren- en de acht
kunnen gebruiken.”
dames-teams heeft de club nu twee veteranenteams en een trimhockeyteam. “Bij de trimmers kun je met -
TEAM MD6 OVER HC RIJNVLIET:
GELIJK AANBOD VOOR IEDEREEN
en zonder ervaring meedoen. Ze trainen op
Het motto van de hockeyclub is: iedereen gelijk.
maandagavond. Bij het trimhockeyteam gaat het
Gerard: “Of je nou een ervaren of een beginnende
vooral om lekker sporten en de gezelligheid. Nieuwe
speler bent, dat maakt niet uit. Het spelaanbod is
aanwas is altijd welkom bij de club. Zeker jongens”,
voor iedereen hetzelfde. Je traint twee keer per week
benadrukt Gerard. “De meidenteams zitten aardig vol. Maar we staan open voor iedereen die hier net is
“HET IS SUPERGEZELLIG”
komen wonen. Misschien kun je niet meteen wedstrij-
“GOEDE COACHES” AAR” “WE ZIJN HIER POSITIEF TEGEN ELK
den meespelen, maar trainen kun je hier altijd. Gewoon aanmelden dus.”
“HET IS NIET ZO GROOT” “DE TRAININGEN ZIJN LEUK”
WIST JE DAT JE ALS BEWONER VAN RIJNVLIET KUNT VOETBALLEN, PAARDRIJDEN,TENNISSEN EN RUGBYEN OM DE HOEK?!
“IK KON METEEN BEGINNEN” “WE DOEN VEEL MET ELKAAR” “JE KENT HIER BIJNA IEDEREEN”
“LEKKER VLAKBIJ”
GERARD KOHSIE VOORZITTER HOCKEYCLUB RIJNVLIET
RIJNVLIET
10
HEERLIJK THUIS
OPLEVER CADEAU VOOR DE NIEUWE BEWONERS VAN RIJNVLIET MIDDEN
Elke nieuwe bewoner van Rijnvliet Midden krijgt bij oplevering van zijn huis een Elho Green Basics regenton cadeau. De ton past op iedere ronde regenpijp en heeft een inhoud van 200 liter, zodat je lekker verantwoord je tuin kunt sproeien. Je bevestigt hiervoor simpelweg een tuinslang op het kraantje aan de ton. Per sproeibeurt van 15 minuten bespaarje zo ongeveer 100 liter drinkwater. Leuk detail: op de regenton is plek voor een kleine kruidentuin. Als de nieuwe bewoners ook nog eens een leuke foto plaatsen op social media ontvangen ze ook nog eens een (thuis)dinercheque.
interview
SUSANNE & ROELAND Andere huisgenoten: Een zoontje van twee en een dochter van vier maanden. Wonen in:
Een tussenwoning aan het water.
Sinds:
Juli 2020.
Kozen voor Rijnvliet omdat: We hebben hier de ruimte en het is fijn buiten zijn, maar ook dichtbij Utrecht centrum. Daarnaast heeft Leidsche Rijn veel leuks en nieuws te bieden, voor de kinderen én voor ons. Het idee van de eetbare wijk sprak ons ook aan. Leuk om de kinderen zo kennis te laten maken met de natuur. Zelfs de hegjes hier bij de huizen dragen eetbare bessen. Top van hun thuis: Het vrije uitzicht op het water en de opkomende zon in de tuin. Te gek van Rijnvliet: Al die jonge gezinnen. De kinderen spelen allemaal met elkaar. De wijk in drie woorden:
Natuur, ruimte, kinderrijk.
Doen in de buurt: Een rondje Strijkviertel lopen (bij mooi weer een heerlijke plek om te recreëren en zwemmen) en natuurlijk de Metaal Kathedraal bezoeken, vooral de medicinale achtertuin. Een groep kunstenaars heeft daar een heel bijzondere sfeer gecreëerd.
“Zelfs de hegjes bij de huizen dragen eetbare bessen”
11
Thuis in Rijnvliet
VAN LEREN EEN AVONTUUR MAKEN Het is nog even behelpen in de tijdelijke accommodatie van Kindcentrum Rijnvliet, maar mei 2021 is het zover: dan is het nieuwe schoolgebouw klaar.
En wat voor een schoolgebouw! Het staat
NIET DE HELE DAG ZITTEN
pal naast het voedselbos, in het hart van
Om leerlingen onbegrensd te laten leren is
Rijnvliet, en is straks zo ingericht dat het
het volgens Jasper ook belangrijk dat ze op
kinderen de mogelijkheid biedt om onbe-
hun eigen niveau bediend worden en dat
grensd te leren. Om op ontdekkingstocht te
ze kunnen leren op hun manier. “Vandaar
gaan. In en om de school. Interim-directeur
dat wij niet gaan voor lokalen met tafels en
Jasper Bunt vertelt.
stoelen voor de hele klas, maar voor een verscheidenheid aan manieren om kinderen te
LEREN MET LEF
laten werken. Denk aan goede stilteplekken,
“Wij willen kinderen laten leren met lef. Het
statafels en hangplekken met zitzakken.
moet een avontuur zijn. Daarom werken we
Daarnaast krijgt de school drie grote ate-
hier veel met ‘project based learning’. Voor
liers, een loopbrug naar het voedselbos en
allerlei projecten helpen we leerlingen hun
een buitenlokaal. O, en de gymzaal wordt
eigen verwonderingsvraag te formuleren.
ook vet. Die rusten we uit met een inter-
Vervolgens gaan ze zelf op onderzoek uit.
actieve wand. Een gigantisch digibord dat
Zo willen we kinderen de handvatten geven
bijvoorbeeld reageert op ballen die er door
om zelf kennis te vergaren en te verwerken.
kinderen tegenaan worden gegooid, maar
Je ziet dat de reguliere lesstof hierdoor veel
ook een Just Dance-achtige module heeft.”
meer voor ze gaat leven. Kort geleden zijn
JASPER BUNT INTERIM DIRECTEUR KINDCENTRUM RIJNVLIET
we met de leerlingen bijvoorbeeld de wijk
GROEIEN
gaan verkennen. De bovenbouw maakte
In het nieuwe gebouw komen straks naast
vervolgens een folder over Rijnvliet, de
de basisschool ook een bso en een kinder-
middenbouw een filmpje en de onderbouw
dagopvang. “We groeien eigenlijk met de
een maquette van papier en legoblokjes. Het
kinderen mee. We hadden een moeilijke
volgende thema wordt ‘wij gaan verhuizen’.
start, maar sinds we met de ouders om tafel
Dan gaan we met alle kinderen ook kijken bij
zijn gegaan, het nieuwe team compleet is
de nieuwbouw.”
en de samenwerking met de kinderopvang goed loopt groeien we hard.” Oktober 2020 had het Kindcentrum 76 leerlingen. Uiteindelijk zullen dat er zo’n 450 worden.
RIJNVLIET
12
HEERLIJK THUIS
MEEKIJKEN MET DE ARCHITECTEN Om te zorgen voor diversiteit in architectuur werken we voor elk deelgebied van Rijnvliet met drie architectenbureaus. We troffen de heren toen ze gezamenlijk de bakstenen en dakpannen voor de wijk uitzochten. DENKEN VANUIT DE LOCATIE
EENHEID IN VERSCHEIDENHEID
Niels: “We startten met het in kaart brengen van de
Geert: “Een eis vanuit het stedenbouwkundig plan was dat
kwaliteiten van de locatie. Het water en het weidse uitzicht
elke woning een opzichzelfstaand element moest worden.
bijvoorbeeld. Die aspecten wilden we optimaal benutten.
Daarom zorgden we voor een wijk die zo gedifferentieerd
‘Zien en gezien worden’ vonden we voor Rijnvliet belangrijk.
mogelijk is. Tegelijkertijd waren een duidelijke samenhang
We wilden de woningen van binnenuit maximaal laten
en rust echter belangrijk, een gemeenschappelijk gevoel in
profiteren van de mooie omgeving. Daarnaast moesten ze
de wijk.”
van buitenaf individueel herkenbaar zijn en gezamenlijk een
Jeroen: “Dat deden we door alle materialen die we gaan
mooi aanzicht vormen.”
gebruiken nauwkeurig op elkaar af te stemmen. Zo kwamen
Jeroen: “De specials speelden daarbij een belangrijke rol.
we tot een mooi kleurenpalet met subtiele kleurnuances.”
Blikvangers op zichtplekken, zoals de hoeken van
Niels: “Daarnaast komen bepaalde elementen op meerdere
bouwblokken. Tamelijk uniek is dat we bij deze woningen
plaatsen terug. Zoals gemetselde dakkappellen met grote
gaan werken met afgeronde panoramaventers van gebogen
openslaande ramen, waardoor je als bewoner straks een
glas.”
prachtig zicht op de omgeving hebt.” Jeroen: “En vergeet niet de rijkdom aan metselwerkstruc turen, zoals je die veel ziet bij woningen uit de jaren twintig. Alle drie hebben we daarmee gewerkt. Nu eens door te zorgen voor diepteverschillen, dan weer door bakstenen
“ D E WONINGEN MAXIMAAL LATEN PROFITEREN VAN DE MOOIE OMGEVING”
bijvoorbeeld gekanteld toe te passen.”
13
Thuis in Rijnvliet
NIELS KRANENBURG INBO ARCHITECTEN ONTWERP VAN DE WONINGEN
JEROEN MAKKINK
EVA ARCHITECTEN ONTWERP VAN DE SPECIALS, DE LUXE VILLA’S IN DE WIJK
DE NATUUR EEN PLEK GEVEN
GEERT BOSCH HILBERINK BOSCH ARCHITECTEN ONTWERP VAN DE WONINGEN
JEROEN DE WILLIGEN
DE ZWARTE HOND SUPERVISOR STEDENBOUWKUNDIG PLAN
DE ARCHITECTEN
Geert: “We keken ook hoe we de natuur een goede plek binnen de woonwijk konden geven. Zo kwamen we
Voor Rijnvliet West ontwierpen Niels
bijvoorbeeld op het idee van een soort schoorsteen.
Kranenburg van Inbo Architecten uit
Dit keer alleen niet voor rookafvoer, maar als een plek
Amsterdam en Geert Bosch van Hilberink
waar vogels en vleermuizen kunnen nestelen.”
Bosch Architecten uit Berlicum de
Niels: “Daarnaast komen er door de hele wijk hagen en
woningen. Jeroen Makkink van EVA
bijenstenen die passen binnen het thema van de
Architecten uit Utrecht tekende voor enkele
eetbare wijk om de ontwikkeling van flora en fauna te
zogenaamde specials. Luxe villa’s op ruime
stimuleren.”
en mooie plekken in de wijk. Jeroen de
Jeroen: “Tot in de kleinste details voeren we de
Willigen van De Zwarte Hond uit Groningen
natuurgedachte door. Iedere woning is daardoor straks
was als supervisor verantwoordelijk voor
direct herkenbaar als een woning in Rijnvliet.”
het onderliggende stedenbouwkundig plan.
RIJNVLIET
14
HEERLIJK THUIS
WATERLOOP DE VLIET
WATERRIJK WONEN
De Vliet heeft verschillende vertakkingen met rondom groen, die met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaan vier kleinschalige buurtjes: West, Oost, Zuid en Midden. Alle woningen van Rijnvliet staan direct of indirect aan het openbare groen en water, waardoor natuur altijd dichtbij is.
Wonen tussen water en groen, want water volop in Rijnvliet. Met een grote waterloop: De Vliet, die de verbinding is tussen de Leidsche Rijn en de Strijkviertelplas.
STRIJKVIERTELPLAS Op loopafstand ligt de recreatieplas Strijkviertel, een heerlijk recreatiestrand met veilig zwemwater en veel ligweides en aan een zijde een zandstrand met flauw aflopende bodem. Rondom de plas is een fiets- en wandelpad aangelegd.
interview
ILONKA & BASTIAAN
“Dichtbij de stad en tegelijkertijd het gevoel van buiten wonen”
Andere huisgenoten:
Drie meiden, grote broer, een nog heel
klein mannetje en twee Britse korthaar
poezen. Wonen in:
Een tussenwoning aan het water.
Sinds:
Juni 2019.
Kozen voor Rijnvliet omdat: De ruimte en rust die hier zo lekker is en er is veel minder verkeer dan in de binnenstad van Utrecht. Top van hun thuis:
Het uitzicht voor de deur op De Vliet en
om de hoek ligt de Strijkviertelplas.
Te gek van Rijnvliet: Kindvriendelijk, dichtbij de stad en tegelijkertijd heb je er het gevoel van buiten wonen. Heerlijk. De wijk in drie woorden:
Betrokken, ruimtelijk, duurzaam.
Doen in de buurt: De Strijkviertelplas over zwemmen, in het midden op je rug gaan liggen en genieten van het feit dat dit gewoon kan in je eigen woonwijk in Utrecht.
BEKIJK HET INTERVIEW VAN ILONKA EN BASTIAAN KLIK HIER
15
Thuis in Rijnvliet
DIT JAAR IN VERKOOP
RIJNVLIET WEST
143 TOTAAL
RIJNVLIET WEST
WONINGEN
Fase 10 is de eerste fase van Rijnvliet West die in verkoop gaat en is prachtig gelegen aan de ruime waterpartij “De Vliet”. Deze fase bestaat uit een gevarieerd aanbod van 59 woningen. Deze zullen in twee delen in verkoop worden gebracht. Prachtige woningen met vele optie- en uitbreidings mogelijkheden om het helemaal jouw thuis te maken.
Vervolgens zullen aansluitend de overige woningen in Rijnvliet West in verkoop worden gebracht. Voor meer informatie zie pag 6-7 en de website www.thuisinrijnvliet .nl
6 VILLA’S
34 TWEEKAPPERS
8 VRIJSTAANDE WONINGEN
45
TUSSENWONINGEN
6
LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEEKAPPERS
44
HOEKWONINGEN
RIJNVLIET
16
HEERLIJK THUIS
26 WONINGEN RIJNVLIET WEST, FASE 10A - SCHRIJF JE IN!
TYPE Z5
TYPE C5
TYPE C4
TYPE C6
1 VILLA - EVA ARCHITECTEN
8 HOEKWONINGEN
Luxe villa op een bijzondere en ruime plek Woonoppervlak: ca. 204 m2 Perceel: ca. 365 m2 Standaard 5 slaapkamers en zonnig dakterras Twee complete badkamers Extra hoog plafond begane grond
Eigentijdse hoekwoning, een aantal met garage Woonoppervlak: ca. 127 - 155 m2 Perceel: ca. 213 - 280 m2 Standaard 3 ruime slaapkamers Complete badkamer
VANAF CA. € 860.000,-
TYPE T1
VANAF CA. € 560.000,-
TYPE O1
1 RUIME VRIJSTAANDE WONING Royale vrijstaande woning Woonoppervlak: ca. 178 m2 Perceel: ca. 356 m2 Erker in voor- en zijgevel Standaard 3 ruime slaapkamers
TYPE O1
4 TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN Ruime tweekapper Woonoppervlak: ca 176 m2 Perceel: ca. 258 m2 Standaard 3 ruime slaapkamers Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Kosteloos spiegelen van plattegrond
TYPE E3
2 TWEEKAPPERS/ LEVENSLOOPBESTENDIG
VANAF CA. € 590.000,-
TYPE N1
VANAF CA. € 705.000,-
Fraaie tweekapper, flexibel in te delen Woonoppervlak: ca. 143 m2 Perceel: va. 241-259 m2 Slaap- en badkamer op de begane grond
VANAF CA. € 790.000,-
TYPE N1
TYPE E1
TYPE E3
10 TUSSENWONINGEN Prachtige tussenwoning Woonoppervlak: ca. 127 - 156 m2 Perceel: ca. 126 - 159 m2 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer Met vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VANAF CA. € 480.000,-
INTERESSE? Neem contact op met een van de makelaars of kijk op de website.
Overduyn Makelaars T 030 688 45 35
Brecheisen Makelaars T 030 200 36 00
Lauteslager Nieuwbouw Makelaars T 030 231 51 86
W W W.T H U I S I N R I J N V L I E T. N L
De Keizer makelaars T 030 600 82 40
17
Thuis in Rijnvliet
LEREN
O N T S PA N N E N
RECREËREN S P O RT E N
RIJNVLIET OOST In september 2020 zijn de eerste 18 woningen (fase 9) in verkoop gebracht. Hiervoor was veel belangstelling. Inmiddels zijn alle 18 woningen verkocht en wordt er medio juni/juli 2021 gestart met de bouw.
RIJNVLIET OOST
176 TOTAAL
WONINGEN
4 VILLA’S
17 VRIJSTAANDE
WONINGEN 26 TWEEKAPPERS
4
LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEEKAPPERS
62
HOEKWONINGEN
51
TUSSENWONINGEN
12
MIDDEN HUURWONINGEN
Op dit moment wordt hard gewerkt aan de woningontwerpen in Rijnvliet Oost. Dit deelgebied is gelegen in het noordoostelijk deel van Rijnvliet. De woningontwerpen in dit deelgebied worden verzorgd door architecten die al eerder in Rijnvliet West en Midden actief zijn geweest. Een mooie en gevarieerde mix aan architectuur dus. Naar verwachting zullen de eerste woningen van deelgebied Oost begin 2022 in verkoop worden gebracht.
RIJNVLIET
18
HEERLIJK THUIS
VOOR IEDER WAT WILS IN RIJNVLIET 10 LUXE VILLA’S Woonopp: 195 - 221 m2 Perceel: 341-474 m2 Standaard 5 slaapkamers en zonnig dakterras Twee complete badkamers Extra hoog plafond begane grond
VANAF CA. € 860.000,-
25 VRIJSTAANDE WONINGEN Woonopp: 156- 178 m2 Perceel: 260 - 417 m2 Incl. (aangebouwde) garage en parkeren op eigen oprit Dubbele openslaande tuindeuren Complete badkamer Kosteloos spiegelen van indeling / keuze keuken aan straat of tuinzijde
VANAF CA. € 790.000,-
58 TWEEKAPPERS Woonopp. 152-176 m2 Perceel: 223 - 424 m2 Incl. (aangebouwde) garage en parkeren op eigen oprit Dubbele openslaande tuindeuren Complete badkamer Kosteloos spiegelen van indeling / keuze keuken aan straat of tuinzijde
VANAF CA. € 705.000,-
Thuis in Rijnvliet
10 LEVENSLOOP BESTENDIGE TWEEKAPPERS Woonopp. 143 m2 Perceel: 215 - 261 m2 Flexibel in te delen: welke indeling past bij jou? Een slaap- en badkamer op de begane grond, een extra speelkamer of kantoor/werkruimte in huis Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VANAF CA. € 590.000,-
56 HOEKWONINGEN MET GARAGE Woonopp. 127 - 159 m2 Perceel: 206 - 310 m2 Incl. (aangebouwde) garage en parkeren op eigen oprit Dubbele openslaande tuindeuren Complete badkamer Kosteloos spiegelen van indeling / keuze keuken aan straat of tuinzijde
VANAF CA. € 560.000,-
130 HOEK- EN TUSSENWONINGEN Woonopp. 127 - 156 m2 Perceel: 112 - 307 m2 Standaard 3 (slaapkamers) Complete badkamer Berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VANAF CA. € 480.000,-
19
‘VRIJ OM TE VRAGEN...’ Is je interesse gewekt en wil je meer weten over onze plannen en jouw mogelijkheden in Rijnvliet. Kijk dan vooral op www.thuisinrijnvliet.nl. Maar schroom ook vooral niet om even contact op te nemen met een van de makelaars: Overduyn Makelaars Utrechtsestraat 71, IJsselstein T 030 688 45 35
Woonideeën en -oplossingen voor jouw ideale woning
nieuwbouw@overduyn.nl Brecheisen Makelaars Parijsboulevard 2, Utrecht
Een woning kopen is een belangrijke gebeurtenis, helemaal als je een nieuwbouw-woning koopt. Je kunt je eigen droomhuis samenstellen, elke ruimte kan naar jouw wensen en stijl worden ingericht. Met het magazine ‘Kies’ willen we je inspireren. We nemen je mee in de vele keuzes die wij je bieden. Inspiratie met indelings- en uitbreidingsmogelijkheden van de woning, indeling en afwerking van keuken, badkamer.
T 030 200 36 00 nieuwbouw@brecheisen.nl Lauteslager Nieuwbouw Makelaars Catharijnesingel 100, Utrecht T 030 231 51 86 nieuwbouw@lauteslager.nl De Keizer makelaars
KLIK HIER
Pastoor Ohllaan 2, Vleuten T 030 600 82 40 nieuwbouw@dekeizer.nl We vertellen je graag meer over dit toffe nieuwe stukje Utrecht.
jouw woning inspiratie
Van Wanrooij Warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden ma t/m wo 09.30 - 17.30 uur do 09.30 - 21.00 uur vrij 09.30 - 17.30 uur zat 10.00 - 17.00 uur
Initiatief
W W W.VA N WA N RO O I J - WA R E N H U YS . N L
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
VO LG R I J N V L I E T V I A
W W W.T H U I S I N R I J N V L I E T. N L