117
BIJZONDER WONEN
Sinfonia UTRECHT NIEUW OOST
Van Wanrooij Projectontwikkeling
2
Woon in Utrecht
3
BIJZONDER WONEN
Sinfonia UTRECHT NIEUW OOST
4
Woon in Utrecht
IN DE OMGEVING Welkom in Utrecht Nieuw Oost Leuke plekken in de buurt
06 08
HET BOUWPROJECT Wonen in Sinfonia Situatie Bijzonder wonen in een Herenhuis Sinfonia 1 Sinfonia 2
10 12 18 24 58
AFWERKING Architecten aan het woord Kwaliteit van het groen Gasloos wonen De koop van een woning met een appartementsrecht Jouw duurzame leven ALGEMEEN Daarom een nieuwbouwwoning Jouw buitenleven Stappenplan voor jouw woning
14 16 20 100 102
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in
103 108 109
ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het
104
natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
110 Van Wanrooij Projectontwikkeling
5
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
6
Woon in Utrecht
PathĂŠ Utrecht Leidsche Rijn
Winkelcentrum Leidsche Rijn
Dom 15 min
IN
PLE LIJN
BER
Strand Oog in Al
Daphne Schippers brug N
7
Welkom in Utrecht Nieuw Oost
Op een toplocatie in Utrecht Nieuw Oost tussen Leidsche Rijn Centrum en het Amsterdam Rijnkanaal wordt project Sinfonia gerealiseerd. Dat is ruim en comfortabel wonen dichtbij de stad, in een nieuwe inspirerende omgeving. Nieuw Oost
Rondom in het groen
Onderscheidend
Met Nieuw Oost krijgt Utrecht er een nieuw bijzonder
Rondom Nieuw Oost is het goed vertoeven. Een prachtige
Nieuw Oost onderscheidt zich van andere woonwijken in
stukje Utrecht bij. Met de allure van het oude Oost,
groenzone met Park Leeuwesteijn en het Verthorenpark
Leidsche Rijn doordat het echt een onderdeel is van het
maar nu aan het prachtige Leidsche Rijn Centrum.
omringt het plan. Daar is het heerlijk zitten, spelen en fietsen.
centrum met alle bijbehorende functies, levendig straatleven
Hier ontstaan nieuwe, unieke stadswoningen die met
In de zon, onder een boom, op een bankje, in het gras…
en compacte bebouwing. Uitgangspunt voor Nieuw Oost is
elkaar prachtige stadse straten vormen. Nieuw Oost ligt
Met of zonder een glas wijn, stokbroodje en een plankje kaas.
om met zo veel mogelijk grondgebonden gezinswoningen een
op 5 minuten wandelen van Leidsche Rijn Centrum waar
stedelijke sfeer te maken, die aansluit op de andere gebieden
je alles binnen handbereik hebt. Een groot aanbod aan
van het Leidsche Rijn Centrum. Dit gebeurt door diversiteit in
winkels, leuke cafés, restaurantjes en koffietentjes.
architectuur, de stadse, gesloten bouwblokken en stedelijke zones voor borders, erkers, tuinen en trappen.
AMSTERDAM
Ook de oplopende straten door het hoogteverschil van A1
7 meter tussen de overkapping van de A2 en het AmsterdamRijnkanaal zijn een onderdeel van de identiteit van Nieuw
A2 A27
APELDOORN AMERSFOORT
Oost. De grondgebonden woningen zijn daardoor geen standaard rijtjeswoning, maar uniek net als jij.
DEN HAAG
A12
Sinfonia UTRECHT
Perfect gelegen
A12 ARNHEM
LEK
ROTTERDAM A27 A15
Sinfonia ligt zeer centraal in Nederland, waardoor alle grote steden heel goed bereikbaar zijn.
A2
In een paar minuten zit je op de A2 en de A12 naar Amsterdam, Den Bosch, Arnhem of Rotterdam/Den Haag! NIJMEGEN
WAAL
MAAS
’S-HERTOGENBOSCH
8
Woon in Utrecht
Leidsche Rijn Centrum Alles bij de hand Wat je allemaal vindt in het tweede stadshart van Utrecht? Ongelofelijk veel, 38.000 vierkante meter aan winkels, 760 woningen, heel veel horeca, kantoren en meer. Vanuit Nieuw Oost wandel je er zo naartoe. Met internationale modeketens maar ook lokale ondernemers is er voor iedereen wat wils. Tussen het shoppen door lunchen of even een wijntje drinken? Ja hoor, ook dat kan gewoon. In het hart van Leidsche Rijn Centrum ligt het Brusselplein, met in het midden fonteinen en er omheen veel horeca. Dus zoek lekker een plekje in de zon. Brusselplein
Strand Oog in Al Urban beach Stadsstrand Soia – Strand Oog In Al, een bijzonder plekje in Utrecht. Het ligt op de Noordpunt van de wijk Oog in Al aan de Kanaalweg, daar waar het Amsterdam-Rijnkanaal en het Merwedekanaal samenkomen. Je kan aan het water zitten, maar er mag helaas niet gezwommen worden, wegens de scheepvaart. Wel met een leuke strandtentje voor een drankje, een heerlijke lunch of diner. Proef een van de speciaalbieren of smaakvolle wijnen. Soia is kindvriendelijk met een omheinde speeltuin. En ook voor de jongste gasten serveert Soia iets lekkers. Kanaalweg 199
Park Oog in Al
Groen Park Oog in Al is een oud landgoed, dat zijn wortels heeft in de 17e eeuw. Een deel van het terrein werd de woonwijk Oog in Al. De gemeente legde er in 1920 een algemeen stadspark aan, ontworpen door de gemeentelijke tuinarchitect J.J. Denier van der Gon die ook betrokken was bij de aanleg van het Wilhelminapark.
Berlijnplein
Op het dak van de A2 Het Berlijnplein is in ontwikkeling en groeit. De omgeving is in aanbouw en zal er de komende jaren steeds fascinerender uitzien. Leuk om te weten is dat de historische, gietijzeren perronkappen afkomstig zijn van perron 9 op het oude Utrecht Centraal. De perronkappen bieden een fantastische plek voor tal van grote en kleine evenementen. Denk aan een Kerstbal Festival, een Food Market of een Brommerbios. Benieuwd? Een overzicht van deze evenementen vind je op de website: www.berlijnpleinutrecht.nl
Het park is populair bij buurtbewoners, ontmoet er de damherten en pauwen in de dierenweide, of kom spelen in de speeltuin en kastelen bouwen in de zandbak. Bewonder de oude theekoepel en de restanten van een Duitse bunker. Geniet van een High Tea in Theeschenkerij de Tuinkamer, op de begane grond van het landhuis. Landhuis in de Stad, Park Oog in Al 1
9
In de buurt
Leuke plekken WT Kitchen
Wat een locatie en wat een uitzicht vanaf de voormalige watertoren Utrecht. Dit unieke industrieel erfgoed is omgetoverd tot een prachtig restaurant. Verdeeld over 4 niveaus kun je lekker borrelen, dineren en vergaderen. Bij mooi weer kun je op het terras van de 10e verdieping eten met uitzicht over de stad. Heuveloord 25A
Buurten in de fabriek
Het gezelligste buurtrestaurant van Utrecht, een huiskamer voor jong en oud. Je kunt hier je de hele dag terecht: van een vroege kop koffie tot een zakenlunch of een snelle hap met het gezin. Schuif aan en geniet van eigentijdse gerechten en verassende dranken. Wil je vergaderen, rustig lunchen of uitgebreid dineren? Bij Buurten is alles mogelijk en ideaal voor kinderen. Ook worden leuke evenementen in samenwerking met de buurt georganiseerd. Kanaalweg 91
Frisse duik in de Haarrijnseplas De Haarrijnseplas leent zicht uitstekend voor een dagje vertier. In het afgeschermde deel van de plas kun je veilig zwemmen. Er is een lekker zandstrand met een lig- en speelweide, voorzieningen om te sporten en te spelen. De toegang is ook nog eens gratis. Op het strand vind je lounge restaurant Key West Beachhouse; een heus strandpaviljoen. Het hele jaar kan je hier genieten van een unieke plek aan het water. Strandboulevard 222
10
Woon in Utrecht
11
Wonen in Sinfonia
Behalve variĂŤteit in gevels en woningtypen zijn de hoge ruimtes op de begane grond kenmerkend voor de woningen. De woningen geven alle ruimte aan een creatieve inrichting en veelzijdig gebruik, zoals werken aan huis, extra woon- of speelruimte of precies wat bij jou past. Unieke woonblokken
Anders wonen
Thuiskomen
Sinfonia is een samenspel van twee architecten met als
In Sinfonia is bijna geen woning hetzelfde. Als de platte-
Als je in Sinfonia woont, hoef je niet te zoeken naar een
uitkomst twee unieke woonblokken. Naast de bijzondere
grond hetzelfde lijkt, is de gevel wel weer verschillend en
parkeerplaats, want je auto staat veilig in de stallingsgarage
architectuur, de hoge duurzaamheidsambities, de grote
uniek. Er zijn stadwoningen van drie of vier woonlagen,
onder het woonblok. Hier zijn ook de bergingen van de
stadstuinen en eetbare ecologische zone kenmerkt
met of zonder souterrain. Grote herenhuizen met vijf
woningen gelegen en staat je fiets lekker droog.
Sinfonia zich door de vele indelingsmogelijkheden van
woonlagen en grote stadstuinen. Maar ook gelijkvloerse
Via het souterrain stap je bij veel woningen zo je woning
de woningen. Twee woonkamers, een grote leefkeuken,
appartementen, beneden- en bovenwoningen en
binnen en ben je thuis! Kom je echter wandelen vanaf het
kantoor aan huis, een speelkamer voor de kinderen,
maisonnettes. Vrijwel alle woningen hebben een begane
station of ben je even lekker naar het park geweest dan
meer of grotere slaapkamers; het behoort allemaal tot
grond met een vrije hoogte van circa 4.2 meter. Dit maakt
kom je uiteraard gewoon aan de voorkant op de begane
de mogelijkheden.
de ruimte bijzonder en daagt jou als toekomstig bewoners
grond binnen. Het is aan jou hoe je hier thuiskomt,
uit om je woning eens anders in te richten. Op de website
maar door de hoge plafonds zal de ruimte altijd
van Sinfonia zijn veel inspirerende ideeĂŤn terug te vinden
bijzonder aanvoelen.
die zijn ingediend bij de ontwerpwedstrijd. Hoe zou jij gaan wonen?
12
Woon in Utrecht
Situatie VLEUTENS
EWEG
BOERDERIJ ROODNOOT
MOSKOU
CHISINAU
STRAAT
SKOPJESTR AAT
LAAN VAN
SLUISWACHTERSHUISJE
Tijdelijke invulling PLACE2BU
Tijdelijke invulling PLACE2BU
ATHENEST
RAAT
PARK LEEUWESTEYN
N
SPEELPLEKKEN
AAL
VERTHOREN PARK
SOFIA
M-RIJNKAN
RENKADE
LAAN VAN
AMSTERDA
J.C. VERTHO
KANAALZI
STRAAT
CHTLAAN
BELGRADO
STRAND OOG IN AL
13
21 juni 2019
Sinfonia • Stads wonen met allure • Prachtige straatjes, gedeeltelijk autoluw • Gelegen aan Leidsche Rijn Centrum, het tweede stadshart van Utrecht met een groot aanbod aan winkels en horeca • Je eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder • Gelegen aan het Verthorenpark en Park Leeuwensteyn • Station Utrecht Leidsche Rijn is op loopafstand. Met de trein ben je binnen een paar minuten op Utrecht Centraal • De A2 en A12 makkelijk bereikbaar • Met de fiets sta je binnen 15 minuten onder de Dom, Utrecht Centrum
Sinfonia 1 21 STADSWONINGEN EN HERENHUIZEN
Sinfonia 2 23 STADSWONINGEN EN HERENHUIZEN 6 APPARTEMENTEN
14
Woon in Utrecht
Architecten aan het woord Twee toonaangevende architectenbureaus werkten samen aan de twee woonblokken Sinfonia 1 en Sinfonia 2. Marlies Rohmer en Liesbeth van der Pol hebben een ontwerp gemaakt waarin bijna iedere woning uniek is.
Identiteit De identiteit van het gebied wordt bepaald door de hoogte-
Geen herhaling met minimale verschillen, maar een stedelijk
verschillen in het openbare gebied en de bijzondere stadse
effect, welke bereikt wordt door toepassen van verschillende
en groene ligging. De twee woonblokken zijn gelegen aan
korrelgroottes, beukmaten, hoogtes en typologieën.
verschillende stedenbouwkundige entiteiten met vrij zicht op
Geen vinex-achtige aaneenrijging van pandjes maar
het Amsterdam-Rijnkanaal, aan de statige Laan van Sophia en
prachtige gedifferentieerde woonblokken, die ontstaan
aan het park Leeuwensteyn en Verthorenpark. Deze diverse
door een leidend principe van één-, twee, of drielingen
kwaliteiten hebben wij versterkt in de architectuur. Onze
die meer zijn dan een som der delen.
gezamenlijke visie voor Sinfonia in Leidsche Rijn Centrum Oost (Nieuw Oost) is het creëren van een stedelijke sfeer
Eenheid in verscheidenheid
gecombineerd met woonkwaliteiten als ruimte en groen.
De architectuur is divers, maar heeft samenhang doordat alle gebouwen een klassieke opbouw hebben met een hoge plint,
Inspiratie
tektoniek, plastiek en geleding. De twee architectenbureaus
Wij zijn enthousiast over het toepassen van stedelijke
geven samen gestalte aan het gevarieerde ensemble met
diversiteit in de architectuur, wat goed aansluit bij het
een bijzonder karakter. De verschillende handschriften sluiten
Leidsche Rijn Centrum. Het is van belang om de gewenste
op elkaar aan. Samen dragen de ontwerpen bij aan
diversiteit zorgvuldig tot stand te brengen.
een evenwichtig en coherent beeld.
Liesbeth van der Pol
Marlies Rohmer
DOK ARCHITECTEN
MARLIES ROHMER ARCHITECTS & URBANISTS
15
Gevelzone
Materialisatie
Kleine sprongen van afwisselend twee- en drielingen
Bij verschillende entrees zijn bloembakken en bankjes
laten bij Sinfonia 2 zien dat de hoogte van de gebouwen
geïntegreerd als onderdeel van de architectuur. De gevelzone roodbruine steen uitgevoerd met een plint van natuursteen
het oplopende openbare gebied volgt. Versterkt door een
zorgt voor een prettige overgang van het openbare domein
waardoor de samenhang van het geheel geborgd wordt.
gevelzone die tegelijkertijd een plekje creëert om even
naar de privé ruimte van de woning. Bij Sinfonia 2 wordt
Binnen dit pallet hebben de twee blokken verschillende
lekker op een bankje in gesprek te gaan met de buren.
deze gevelzone ook gebruikt om het hoogteverschil van het
ingrediënten waardoor een rijke diversiteit wordt gemaakt
De identiteit van het gebied wordt op deze manier
openbaar gebied te overbruggen. Bij Sinfonia 1, aan de kant
in detail zonder de samenhang te verliezen.
subtiel maar herkenbaar vertaald naar de architectuur.
van het Amsterdam-Rijnkanaal faciliteert een wisselende
Het uitgangspunt is dat gebouwen zich tot de openbare
zaagtand voortuinen met hier en daar een boompje en
De gevels kenmerken zich door een hoge stevige plint, veelal
ruimte verhouden. De hoge plint (4.50 meter) faciliteert
rijkelijk uitzicht op het groen aan het water. In de vlakke
uitgevoerd in natuursteen en rijke baksteen tegelplateaus
een levendig stedelijk straatleven. Deze hoogte zorgt ook
straten zijn smallere zones gereserveerd. Hier zijn eveneens
(metselwerkrozetten) zodat een rustig, maar divers beeld
voor flexibiliteit in de toekomst, waarin de begane grond
bankjes, hekjes en gevelgroen gemaakt. Zo maken we
ontstaat. Compositie, geleding, ritme en tektoniek spelen
een praktijk aan huis kan worden, of een kantoor, studio of
plekken die aanleiding geven om even een praatje te maken,
een belangrijke rol. Bijzondere gedetailleerde hoge
De meeste ontwerpen zijn in verschillende nuances bruine/
atelier aan huis. Alle woningen die gelegen zijn op de begane te zitten en te ontspannen. De golvende gevels boven de
entreepartijen, met golvende plantenbakken en balkons,
grond worden vanaf de straat ontsloten om een zo maximaal
entrees monden uit in een plantenbak, zodat de gevels
verrijken dit beeld. Gedempte, natuurlijke kleuren zorgen
mogelijke relatie aan te gaan met de publieke ruimte.
begroeid worden, wat resulteert in een groen en levendig
voor samenhang met de overige bebouwing. Verrijking vindt
straat- en gevelbeeld.
plaats, ornamentiek, belijningen, horizontale banden en verticale naden, verschillende voegdiepten en accenten van geglazuurde stenen, metselwerk zoals je nog nooit gezien hebt.
16
Woon in Utrecht
Kwaliteit van het groen Een gezonde leefomgeving levert niet alleen gezondere inwoners, het is ook aantrekkelijker om in te wonen. In een fijne leefomgeving voelen we ons beter.
Een fijne leefomgeving
Tuinen en terrassen
Een gezonde stad is meer dan een plek waar je woont,
Een gezonde leefomgeving levert niet alleen gezondere
Een plek waar je je kan ontspannen is natuurlijk je eigen tuin
werkt of recreëert. Het is een plek waar je je fijn voelt, waar
inwoners, maar is ook op sociaal economisch gebied
of dakterras. Een plek waar je je heerlijk kan terugtrekken
je je rust vindt, je drukte, je sociale omgeving en alles wat
concurrerend én is aantrekkelijker om in te wonen. In een
met een boek of juist een plek waar je tikkertje kan spelen
de stad te bieden heeft. De ligging tussen Park Leeuwesteyn
fijne leefomgeving voelen we ons beter. Het is belangrijk
met de kinderen. In Sinfonia heeft iedere woning één of
en het Verthorenpark aan het Amsterdam-Rijnkanaal
dat je gezond kan wonen, werken en ontspannen.
twee eigen buitenruimtes; een balkon, een terras, een
leveren hier een belangrijke bijdrage aan net als de goede
stadstuin, een plekje in de gevelzone, een dakterras met
bereikbaarheid van het aantrekkelijke buitengebied en
uitzicht op het park of een grote diepe tuin zoals bij de
mooie fietsroute naar de stad.
Herenhuizen.
17
Een ecologische zone van eetbaar groen
Ondergronds parkeren
voor mens en dier!
Om ruimte beschikbaar te houden voor tuinen en groen
De tuinen zijn gelegen op het parkeerdek en worden
Naast het achterpad van Sinfonia 2 wordt een ecologische
zijn de parkeerplaatsen en de fietsenbergingen onder
voorzien van een speciale laag die begroeiing mogelijk
zone aangelegd in fraaie Cortenstalen bloembakken.
de woonblokken opgelost. De woningen vouwen zich
maakt en het regenwater zoveel mogelijk vasthoudt
Hierdoor ontstaat een natuurlijke erfafscheiding tussen
hier als het ware omheen waardoor op de begane grond
binnen het plan. Hierdoor behoudt de omgeving een
de tuinen welke de biodiversiteit bevordert en gedeeltelijk
verschillende woningplattegronden ontstaan. Flexibel in te
constantere temperatuur en wordt een bijdrage geleverd
eetbaar is. Het hele jaar door zal er bloei van verschillende
richten ruimtes met een verdiepingshoogte van circa 4.5
ter voorkoming van hittestress en verdroging. De
planten zijn waardoor de bijen, hommels, vlinders en
meter over de gehele diepte worden gevolgd door woningen
erfafscheidingen worden in de basis (zie verkoopstukken
andere insecten aan hun trekken komen. Doordat ze het
met een speelse split-level die steeds hoger wordt richting
wat voor jouw specifieke woning van toepassing is)
hele jaar door aanwezig kunnen blijven, zorgen ze voor
het Amsterdam-Rijnkanaal. Bij de Herenhuizen en enkele
uitgevoerd in hout en gaashekwerk met Hedera begroeiing
een goede bestuiving waar de bewoners vervolgens weer
andere woningen met een souterrain stap je zo vanuit de
om een natuurlijke sfeer en beeld te creëren, welke
de vruchten van plukken. Een mooi bijkomend voordeel is
stallingsgarage je woning binnen.
verder wordt onderstreept doordat het mogelijk is om
het educatieve element voor de kinderen.
gazons op het parkeerdek te realiseren. In de tuinen, op de dakterrassen en in de gevelzones worden ‘vaste’
De ecologische zone biedt naast een plek voor diverse
bloembakken geplaatst zodat er ruimte is voor mooie
planten en eetbare vruchten van de kiwi-gevel de
struiken, bloemen en planten die van jouw Sinfonia
mogelijkheid tot ontmoeten. Gezamenlijke verzorging
een nog bijzonderder thuis maken.
van dit gebied zorgt voor saamhorigheid en sociale duurzaamheid. Om hierna lekker te kunnen zitten is een gezamenlijk terras met een picknickbank voorzien.
18
Woon in Utrecht
Bijzonder wonen in een Herenhuis H E T CO M FO RT VA N HET SOUTERRAIN
De Herenhuizen hebben 5 verdiepingen waaronder een souterrain met een deur naar de stallingsgarage waar je auto droog en veilig geparkeerd staat. Het grote woonoppervlak van 175 - 226 m² en de extra hoge verdiepingshoogte op de begane grond bieden je de mogelijkheid om een bijzonder thuis te creÍren met ligging aan het park en de allure die jij wenst.
19
20
Woon in Utrecht
Gasloos wonen
Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos
Warmtepomp
Ooit was het normaal om je huis met kolen
van verdampen en condenseren) aan de lucht
gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor
te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe
wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een
verwarming en warm water. Om het klimaat
standaard, met een grote stap vooruit in
warmtepomp draait op stroom. Het elektra-
te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en
comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om
verbruik neemt dus wel toe, maar het gas-
vanwege het terugschroeven van de gaswinning
de volgende stap te zetten: nog meer comfort,
verbruik neemt volledig af. Door de vele
in Groningen, heeft de overheid besloten om
nog meer veiligheid en beter voor het milieu:
zonnepanelen op de daken bij Sinfonia wordt
de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
de warmtepomp.
dit stijgende elektraverbruik weer zoveel
Nieuwbouwwoningen waarvan de bouw-
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,
gecompenseerd dat de woningen uiteindelijk
aanvraag na 1 juli 2018 is ingediend, moeten
het grondwater of de lucht en zet dit met een
meer energie opwekken dan verbruiken.
geheel gasloos worden gerealiseerd. Ook in
warmtewisselaar om in bruikbare energie/
dit nieuwbouwproject worden de woningen
warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,
niet meer aangesloten op het gasnet.
waar warmte (via een natuurkundige proces
De meeste woningen in Nederland maken (nog)
21
Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is een lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig
Verwarmen en koelen
In dit nieuwbouwproject wordt een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toegepast in de woningen. Onder het gebouw
en biedt daarnaast extra comfort.
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de
wordt een bron geboord tot grote diepte waar-
hele woning is een andere manier van ventile-
door warmte kan worden onttrokken aan de
ren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat
bodem. Een groot voordeel van deze warmte-
via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de
pomp is dat je in de zomer zonder meerkosten
woning binnenkomt, wordt met balansventila-
er ook je huis mee kunt koelen!
tie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
Klaar voor de toekomst
De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
22
Woon in Utrecht
Jouw keuzes
Wonen in Sinfonia is kunnen kiezen, kiezen uit een groot aantal woningtypen, en ook de keuze hebben tussen veel verschillende indelingsvarianten. Twee woonkamers, een grote leefkeuken, kantoor aan huis, een fijne speelkamer, extra of grotere slaapkamers. Bekijk alle woningtypes, combineer de indelingen en bedenk hoe jij wil wonen, de keuze is aan jouw!
INDELING IDEEËN
BG
Kantoor BEGANE GROND STANDAARD
Home
BEGANE GROND OPTIE Zithoek op begane grond
Loft
BEGANE GROND OPTIE Loft, open indeling
23
-1
SOUTERRAIN STANDAARD
SOUTERRAIN OPTIE Toilet in souterrain
1
Living 1E VERDIEPING STANDAARD
Cook
1E VERDIEPING OPTIE Afgesloten hal bij trapgat, verplaatsen keuken naar verdieping
Cook plus
1E VERDIEPING OPTIE Verplaatsen keuken naar verdieping
Rooms
1E VERDIEPING OPTIE 1e verdieping uitvoeren met 2 (slaap)kamers
24
Woon in Utrecht
type D bwnr 121
type D bwnr 120
type F bwnr 114 t/m 119
Sinfonia 1
type F bwnr 116, 115 en 114
type E bwnr 113 en 112
type F bwnr 119 t/m 114
type E bwnr 113, 112
type D bwnr 111
type D bwnr 110
25
type A bwnr 101
type D bwnr 120 en 121
type D bwnr 110
type B bwnr 107 t/m 103
bwnr 107
bwnr 106
bwnr 105
bwnr 104
bwnr 103
type D bwnr 120
type D bwnr 111
type F bwnr 119 t/m 115
type C bwnr 109, 108
type B bwnr 107 t/m 102
26
Woon in Utrecht
Sinfonia 1
21 STADSWONINGEN EN HERENHUIZEN
SOUTERRAIN - STALLINGSGARAGE
27
TYPE A - ACAPELLA Bovenwoning bouwnr 101
TYPE C - CRESCENDO Stadswoning bouwnr 108 en 109
TYPE E - ENSEMBLE Rode stadsvilla bouwnr 112 en 113
TYPE B- BARITON Stadswoning bouwnr 102 t/m 107
TYPE D - DECRESCENDO Stadswoning bouwnr 110, 111, 120, 121
TYPE F - FUGATO Herenhuis bouwnr 114 t/m 119
120
N PA R
K
N
V
ORE ERTH
117
119
118
116
111
114
113
LAAN VAN SOFIA
121 115
BELGRADOSTRAAT
112
101
110
109
108
107
106
105
KANAALZICHTLAAN
begane grond
104
103
102
P
28
Woon in Utrecht
Type A SINFONIA 1
29
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 1
TYPE A ACAPELLA 21 juni 2019
Bovenwoning KENMERKEN Stads wonen met allure Bijzondere architectuur van Marlies Rohmer
met fraaie metselwerk patronen en markante erkers Gelegen op de hoek van de Kanaalzichtlaan
en het verlengde van de Laan van Sofia 4 Woonlagen (begane grond is trapopgang) Woonoppervlak 180 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
KANAALZICHTLAAN
LAAN VAN SOPHIA
bwnr 101
bwnr 101
30
Woon in Utrecht
TYPE A ACAPELLA BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 101
BIJZONDERHEDEN • Op veel verschillende manieren in te delen • Ruime woonkamer en keuken van ca. 50 m² • Standaard 4 grote (slaap)kamers; 27, 14, 14 en 14 m² • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Privé terras in de gevelzone en dakterras op de 3e verdieping
OPTIEMOGELIJKHEDEN Vergroten of verkleinen badkamer op de 1e verdieping 2 Trapkast op de 1e verdieping 3 Afgesloten halletje bij trapgat op de 2e verdieping 1
Gevelzone
BEGANE GROND
31
4250
3250
3250
4250
3
11650
2
5730
1
3250
4250
4250
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
32
Woon in Utrecht
3250
TYPE A ACAPELLA 3E VERDIEPING Schaal 1:60
4 4250
bouwnr 101
BIJZONDERHEDEN • Slaapkamer van maar liefst 27 m² • 2 Inpandige bergingen • Dakterras
OPTIEMOGELIJKHEDEN 2e Badkamer
3270
4
4830
4250
5650
3E VERDIEPING
33
34
Woon in Utrecht
Type B SINFONIA 1
35
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 1
TYPE B BARITON 21 juni 2019
Stadswoning KENMERKEN Stads wonen in uitgesproken architectuur Gelegen aan de Kanaalzichtlaan 4 Woonlagen waaronder souterrain met doorgang
naar je parkeerplaats in de stallingsgarage Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Speels hoogteverschil op de begane grond Woonoppervlak 141 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden
KANAALZICHTLAAN
bwnr bwnr 107 106
bwnr 105
bwnr 104
bwnr 103
bwnr 102
36
Woon in Utrecht
TYPE B BARITON SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 102 t/m 107 getekend bouwnr 106
6
BIJZONDERHEDEN • Standaard met werkkamer op de begane grond en keuken aan de tuin (zie verkooptekening) • Flexibel in te delen; mogelijkheid tot werkplek aan huis, dubbele woonkamer of ruime ontvangstruime • Ruime woonkamer op de 1e verdieping • Standaard 3 ruime (slaap)kamers, aan te passen naar 5 (slaap)kamers • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair
2645
5650
1 5
SOUTERRAIN
4
OPTIEMOGELIJKHEDEN Toilet in souterrain (afgebeeld) 2 Loft optie, hal en toilet laten vervallen (afgebeeld) 3 Uitvoeren met hekwerk, eventueel met ruimte onder de trap/vloer open (afgebeeld) 4 Afgesloten ruimte onder trap/vloer voorzien van luik 5 Afgesloten keuken 6 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 7 Keuken naar 1e verdieping, keuze voor- of achterzijde 8 Afgesloten hal bij trapgat 1e verdieping 9 1e verdieping uitvoeren met 2 (slaap)kamers 10 Verplaatsen badkamer 11 Vergroten badkamer 2e verdieping
3315
3
1
2
BEGANE GROND
37
5650
2950
8
2600
7500
2645
2645
10
4115
7
1E VERDIEPING
9
11
2E VERDIEPING
3315
7
2215
2650
38
Woon in Utrecht
Type C SINFONIA 1
39
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 1
TYPE C CRESCENDO 21 juni 2019
Stadswoning KENMERKEN Bijzonder ontwerp van Dok architecten
met subtiele erkers Gelegen aan de Kanaalzichtlaan 4 Woonlagen Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Speels hoogteverschil op de begane grond Woonoppervlak 156 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
AMSTERDAM-RIJNKANAAL
bwnr 109
bwnr 108
40
Woon in Utrecht
TYPE C CRESCENDO BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 108 en 109 getekend bouwnr 108
5
3015
2645
2645
5650
7 3
8
3315
2
2215
OPTIEMOGELIJKHEDEN Loft optie, open ruimte zonder hal 2 Uitvoeren met hekwerk 3 Afgesloten ruimte onder trap/vloer voorzien van luik 4 Afgesloten keuken 5 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 6 Keuken naar 1e verdieping, keuze voor- of achterzijde 7 Afgesloten hal bij trapgat 1e verdieping 8 Eerste verdieping uitvoeren met 2 (slaap)kamers 9 (Slaap)kamers samenvoegen 10 Extra deur naar dakterras
6
4
BIJZONDERHEDEN • Standaard met werkkamer op de begane grond en woonkeuken aan de tuin • Flexibel in te delen; mogelijkheid tot werkplek aan huis, dubbele woonkamer of ruime ontvangstruime • Ruime woonkamer op de 1e verdieping • Standaard 4 (slaap)kamers, aanpasbaar naar 6 • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair (excl. bad) • Inpandige berging • Tuin op het dek van de stallingsgarage én dakterras
1
1 3250 5650
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
6
41
4415
2315
2950
10 2950
9
2215
3315
4830
2950
2600
2E VERDIEPING
3E VERDIEPING
42
Woon in Utrecht
Type D SINFONIA 1
43
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 1
TYPE D DECRESCENDO 21 juni 2019
Stadswoning KENMERKEN Bijzondere architectuur van Marlies Rohmer
met fraaie metselwerk patronen en markante erkers 4 Woonlagen Woonoppervlak 186 - 208 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
VERTHORENPARK
BELGRADOSTRAAT
bwnr 111
bwnr 111
bwnr 110
bwnr 110
VERTHORENPARK
LAAN VAN SOPHIA
bwnr 121
KANAALZICHTLAAN
bwnr 120
bwnr 120
44
Woon in Utrecht
Extra kamer bij bouwnr 110 en 120
3145
TYPE D DECRESCENDO SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60
10920
bouwnr 110, 111, 120, 121 getekend bouwnr 111
2
BIJZONDERHEDEN • Ruime woonkamer en keuken van ca. 50 m² • Standaard 5 grote (slaap)kamers waarvan 1 kamer op de begane grond die als werkplek aan huis te gebruiken is. Bouwnr 110 en 120 hebben een extra (slaap)kamer op de begane grond • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Twee inpandige bergingen • Ruime hallen voor een luxueuze beleving • Privé terrasjes in de gevelzone • Uitzicht over het Verthorenpark
1 2 3 4
6140 Gevelzone
4075
OPTIEMOGELIJKHEDEN Keuken naar begane grond Extra toilet en wasruimte Vergroten badkamer 2e badkamer
4250
1
5110
4250
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
3245
3145
45
4250
4250
3075
4
4250
4110
4250
3075
4110
3
2E VERDIEPING
3E VERDIEPING
46
Woon in Utrecht
Type E SINFONIA 1
47
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 1
TYPE E ENSEMBLE 21 juni 2019
Rode stadsvilla KENMERKEN Bijzondere architectuur met grote boogramen
en braziliaans metselwerk Gelegen aan het Verthorenpark 4 Woonlagen Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Speels hoogteverschil op de begane grond Woonoppervlak 149 - 157 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
VERTHORENPARK
bwnr 113
bwnr 112
48
Woon in Utrecht
TYPE E ENSEMBLE BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 112 en 113 getekend bouwnr 113
3
3605
1855
1855
5650
7625
2 5
1 2950 4075
4 2955
BIJZONDERHEDEN • Woonkeuken aan de tuin • Flexibel in te delen; mogelijkheid tot werkplek aan huis, dubbele woonkamer of ruime ontvangstruime • Ruime woonkamer op de 1e verdieping • Ruime slaapkamers • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Inpandige berging • Tuin op het dek van de stallingsgarage én dakterras • Bouwnr 112 heeft een iets andere indeling dan bouwnr 113, zie verkooptekening
5650
4
OPTIEMOGELIJKHEDEN Open verbinding entree/hal 2 Afgesloten keuken 3 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 4 Keuken naar 1e verdieping, keuze voor- of achterzijde 5 Afgesloten hal bij trapgat 6 (Slaap)kamers samenvoegen 1
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
4085
970
2370
49
4790
2950
5510
2950
3415
2975
2950
2600
6
2E VERDIEPING
3E VERDIEPING
50
Woon in Utrecht
Type F SINFONIA 1
51
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 1
TYPE F FUGATO 21 juni 2019
Herenhuis KENMERKEN Riant wonen in een bijzonder Herenhuis Bijzondere architectuur met unieke gevels Gelegen aan het Verthorenpark met uitzicht
op het Amsterdam-Rijnkanaal 5 Woonlagen Woonoppervlak 175 - 221 m² Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Souterrain met doorgang naar je parkeerplaats
in de stallingsgarage Gevelzone voor extra privacy Tuinen van ca. 6,5 - 11,0 meter diep
VERTHORENPARK
bwnr 119
bwnr bwnr bwnr bwnr bwnr 118 117 116 115 114
52
Woon in Utrecht
TYPE F FUGATO SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 114 t/m 119 getekend bouwnr 115
7
2645
5650
1 6 SOUTERRAIN
3
4
5 3465
3315
BIJZONDERHEDEN • Standaard met werkkamer op de begane grond en woonkeuken aan de tuin • Speels hoogteverschil op de begane grond • Grote woonkamer op de eerste verdieping (bij bouwnr 119 met een dakterras, zie verkooptekening) • Standaard 6 (slaap)kamers, aan te passen naar 8 (slaap)kamers • Badkamer met toilet, wastafel, douche en bad • Balkon met uitzicht over het park (alleen bij bouwnr 114 en 115)
OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra toilet souterrain 2 Loft optie, hal en toilet vervallen 3 Open verbinding entree/hal 4 Uitvoeren met hekwerk 5 Afgesloten ruimte onder trap/vloer voorzien van luik 6 Afgesloten keuken 7 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 8 Keuken naar 1e verdieping, keuze voor- of achterzijde 9 Afgesloten hal bij trapgat 1e verdieping 10 1e verdieping uitvoeren met 2 (slaap)kamers 1
2
Gevelzone BEGANE GROND
53
5650
2950
4115
2645
8
10
2215
2215
8
3315
7500
9
5650
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
54
Woon in Utrecht
TYPE F FUGATO 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 114 t/m 119 getekend bouwnr 115
2950
2600
4115
12
BIJZONDERHEDEN • Veel bergruimte; naast een souterrain nog een aparte inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en de droger • Bouwnummer 116 heeft ook een losse berging in de stallingsgarage • Zie voor de vele indelingsmogelijkheden van dit Herenhuis pagina 22/23 of laat je inspireren op de website van Sinfonia
OPTIEMOGELIJKHEDEN Samenvoegen (slaap)kamers 12 Extra badkamer
3315
11
2950
3E VERDIEPING
2645
11
55
56
Woon in Utrecht
type H bwnr 203 t/m 207
type I bwnr 208, 209
type J bwnr 210 t/m 212
type K bwnr 213 t/m 215
Sinfonia 2
type K bwnr 214
type K bwnr 215
type K bwnr 228 t/m 226
type L bwnr 216 t/m 221
type M bwnr 222 t/m 224
type N bwnr 229
type G bwnr 201
type G bwnr 202
type H bwnr 203 t/m 207
57
type L bwnr 216 t/m 221
type K bwnr 228 t/m 226
type M bwnr 222 t/m 224
type H bwnr 203 t/m 207
type N bwnr 229
type M bwnr 222 t/m 224
type K bwnr 225 en 226
58
Woon in Utrecht
Sinfonia 2
23 STADSWONINGEN EN HERENHUIZEN 6 APPARTEMENTEN
N
SOUTERRAIN - STALLINGSGARAGE
59
TYPE G - GLISSANDO Rode stadsvilla bouwnr 201 en 202
TYPE I - INTERMEZZO Herenhuis bouwnr 208 en 209
TYPE H - HARMONIE Herenhuis bouwnr 203 t/m 207
TYPE J - JAZZ Maisonnette type J1 - bouwnr 210, type J2 - bouwnr 211, type J3 - bouwnr 212
TYPE L - LIBERTO Appartement bouwnr 216 - begane grond, bouwnr 217 - 1e verdieping, bouwnr 218 - 2e verdieping, bouwnr 219 - 3e verdieping, bouwnr 220 - 4e verdieping, bouwnr 221 - 5e verdieping
TYPE K - KWINTET Stadwoning bouwnr 213 t/m 215, 225 t/m 228
TYPE M - MADRIGAAL Stadwoning bouwnr 222 t/m 224 TYPE N - NEUMEN Stadwoning bouwnr 229
LAAN VAN SOFIA
216 226
217
225
215
218 219 224
223
222
220
227
214
CHISINAUSTRAAT
221
ECOLOGISCHE ZONE
228
SKOPJESTRAAT
213
P
229 212
211 201
202 203
204
205
206
207
208
209 210
N
BEGANE GROND
ATHENESTRAAT
60
Woon in Utrecht
Type G SINFONIA 2
61
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 2
TYPE G GLISSANDO
Rode stadsvilla KENMERKEN Stads wonen met allure Bijzondere architectuur met grote boogramen
en braziliaans metselwerk Gelegen aan Park Leeuwesteyn met privé gevelzone 4 Woonlagen Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Woonoppervlak 153 - 156 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
SKOPJESTRAAT
ATHENESTRAAT
bwnr 201
bwnr 201
bwnr 202
62
Woon in Utrecht
TYPE G GLISSANDO BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60
5650
bouwnr 201 en 202 getekend bouwnr 201
2
8075
3425
3425
5650
7925
BIJZONDERHEDEN • Flexibel in te delen, mogelijkheid tot werkplek huis • Beleving door de hoge plafonds op de begane grond • Ruime woonkamer op de begane grond en 1e verdieping • Standaard 3 ruime (slaap)kamers, aan te passen naar 5 (slaap)kamers • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Groot dakterras met uitzicht op het park • Bouwnr 202 heeft een stadstuin op de begane grond en 2e dakterras
3
2250
4
3000 OPTIEMOGELIJKHEDEN 1 Dubbele tuindeuren (alleen mogelijk bij bouwnr 202) 2 Verplaatsen keuken naar begane grond 3 Luik naar ruimte onder de trap 4 2 (slaap)kamers op de 1e verdieping 5 Extra terrasdeur
5650
Gevelzone
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
63
3525
5650
3425
2740
8175
2615
2900
4450
5
2E VERDIEPING
3E VERDIEPING
64
Woon in Utrecht
Type H SINFONIA 2
65
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 2
TYPE H HARMONIE
Herenhuis KENMERKEN Riant wonen in een bijzonder Herenhuis Bijzondere architectuur van Marlies Rohmer
met fraaie metselwerk patronen Afwisseld fraaie bloembakken of balkon Gelegen aan Park Leeuwesteyn met privÊ gevelzone 5 Woonlagen en woonoppervlak van 203 m² Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Souterrain met doorgang naar je parkeerplaats
in de stallingsgarage Grote tuinen van ca. 11,5 - 13,0 meter diep
ATHENESTRAAT
bwnr bwnr bwnr 203 204 205
bwnr 206
bwnr 207
66
Woon in Utrecht
TYPE H HARMONIE SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E VERDIEPING Schaal 1:60
3
bouwnr 203 t/m 207 getekend bouwnr 203
3800
1
2850
5650
OPTIEMOGELIJKHEDEN Toilet in souterrain (afgebeeld) 2 Luik 3 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 4 Openwerken ruimte onder trap (afgebeeld) 5 Scheiding tussen keuken en werkkamer uitvoeren als hekwerk 6 Loft optie, hal en toilet laten vervallen (afgebeeld) 7 Verplaatsen keuken 8 Twee kamers op 1e verdieping 9 Extra (slaap)kamer op 2e verdieping 1
5650
5
4
SOUTERRAIN
4050
BIJZONDERHEDEN • Standaard met werkkamer op de begane grond en keuken aan de tuin (zie verkooptekening) • Speels hoogteverschil op de begane grond (varierend per bouwnummer) • Grote woonkamer op de eerste verdieping • Standaard 4 (slaap)kamers, 3 grote (slaap)kamers van maar liefst 16 m², aan te passen naar 7 (slaap)kamers • Badkamer met toilet, wastafel, douche en bad
3950
2
5650
6
BEGANE GROND
67
5650
9
2850
2850
5650
7 2950
2850
2850
8100
8
5650
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
68
Woon in Utrecht
TYPE H HARMONIE 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 203 t/m 207 getekend bouwnr 203
2800
2850
2750
BIJZONDERHEDEN • Veel bergruimte; naast een souterrain nog een extra berging en aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger • Zie voor de vele indelingsmogelijkheden van dit Herenhuis pagina 22/23 of laat je inspireren op de website van Sinfonia
10
OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra badkamer op 3e verdieping (afgebeeld)
2850
10
5650
3E VERDIEPING
69
70
Woon in Utrecht
Type I SINFONIA 2
71
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 2
TYPE I INTERMEZZO
Herenhuis KENMERKEN Groot Herenhuis gelegen aan Park Leeuwesteyn
met privé gevelzone Opvallend ontwerp van Dok architecten 5 Woonlagen en woonoppervlak van 186 - 203 m² Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Veel opties en indelingsmogelijkheden Souterrain met doorgang naar je parkeerplaats
in de stallingsgarage Tuin van ca. 7,8 - 13,0 meter diep
én een fraai vormgegeven balkon (bouwnr 208)
of dakterras (bouwnr 209) met uitzicht over het park
ATHENESTRAAT
bwnr 208
bwnr 209
72
Woon in Utrecht
TYPE I INTERMEZZO
3
SOUTERRAIN BEGANE GROND 1E, 2E VERDIEPING Schaal 1:60
5650
2850
bouwnr 208 en 209 getekend bouwnr 208
1 2
4
5
SOUTERRAIN
3400
4050
BIJZONDERHEDEN • Werkkamer te gebruiken als kantoor aan huis • Keuken of vergaderruimte aan de tuin • Speels hoogteverschil op de begane grond (varierend per bouwnr) • Grote woonkamer op de eerste verdieping • Standaard 4 (slaap)kamers, waarvan 3 grote (slaap)kamers van maar liefst 16 m², aan te passen naar 7 (slaap)kamers • Badkamer met toilet, wastafel, douche en bad • Een deel van de tuin van bouwnr 209 ligt boven de inrit van de stallingsgarage en ligt daarom schuin
6
OPTIEMOGELIJKHEDEN 1 Toilet in souterrain 2 Luik 3 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 4 Openwerken ruimte onder trap 5 Scheiding tussen keuken en werkkamer uitvoeren als hekwerk 6 Loft optie, hal en toilet laten vervallen 7 Verplaatsen keuken (afgebeeld) 8 Twee kamers op 1e verdieping 9 Extra (slaap)kamer op 2e verdieping (afgebeeld) BEGANE GROND
73
9
2850
2850
2800
8100
7
8 2850
2850
2850
2750
5650 5650
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
74
Woon in Utrecht
TYPE I INTERMEZZO 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 208 en 209 getekend bouwnr 208
2800
2850
2850
2750
10
BIJZONDERHEDEN • Veel bergruimte; naast een souterrain nog een extra berging en aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger • Zie voor de vele indelingsmogelijkheden van dit Herenhuis pagina 22/23 of laat je inspireren op de website van Sinfonia
10
OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra badkamer op 3e verdieping (afgebeeld)
2850
5650
3E VERDIEPING
75
76
Woon in Utrecht
Type J SINFONIA 2
77
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 2
TYPE J JAZZ
Maisonnette KENMERKEN Drie speelse maisonnettes over meerdere woonlagen Opvallend ontwerp van Dok architecten
met ronde vormen en fraaie balkons Gelegen aan Park Leeuwesteyn Iedere woning heeft een eigen voordeur aan de straat Woonoppervlak van 71 - 115 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
ATHENESTRAAT
CHISNAUSTRAAT
bwnr 210 bwnr 211 bwnr 212
bwnr 210 bwnr 211 bwnr 212
78
Woon in Utrecht
TYPE J1 JAZZ BEGANE GROND 1E VERDIEPING Schaal 1:60
5605
BIJZONDERHEDEN • Eigentijdse en leuke maisonette van 2 woonlagen • Hoog plafond van ca. 4.2 meter op de begane grond • Privé gevelzone met extra woningtoegang • Woonkamer met open keuken • Lichte woning door grote raampartijen • Standaard 2 (slaap)kamers • Badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Afsluitbare techniekruime en bergkast onder de trap • Prachtig balkon met uitzicht over het park
1 2
OPTIEMOGELIJKHEDEN Samenvoegen (slaap)kamers Vergroten badkamer
BEGANE GROND
4920
bouwnr 210
79
1
2110 3400
4800
2
1E VERDIEPING
80
Woon in Utrecht
TYPE J2 JAZZ BEGANE GROND 1E EN 2E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 211
3110 2285
BIJZONDERHEDEN • Eigentijdse en leuke maisonnette van 3 woonlagen • Woonoppervlak 84 m² • Techniek en bergruimte op de begane grond • Standaard 2 (slaap)kamers; van 14 en 7 m² • Grote woonkamer met prachtige raampartijen en penthouse allure • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Prachtig balkon met uitzicht over het park BEGANE GROND
4600
3110
1E VERDIEPING (NIET UITGELIJND)
81
6110
5610
3090
2E VERDIEPING
82
Woon in Utrecht
TYPE J3 JAZZ BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 212
2285
BEGANE GROND (SCHAAL 1:75)
BIJZONDERHEDEN • Eigentijdse en ruime maisonnette van 4 woonlagen • Woonoppervlak van 115 m² • Techniek en bergruimte op de begane grond • Standaard 3 (slaap)kamers; van 20, 14 en 7 m² • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair • Extra berging (voorraadkast?) naast de keuken • Grote woonkamer met prachtige raampartijen met penthouse allure en uitzicht over het park
1
3110
4600
3110
OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra (slaap)kamer
1E VERDIEPING (SCHAAL 1:75)
2E VERDIEPING
83
9070
5610
3100
1
4310
3000
4260
3E VERDIEPING
84
Woon in Utrecht
Type K SINFONIA 2
85
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 2
TYPE K KWINTET
Stadwoning KENMERKEN Stads wonen met allure in verschillende uitvoeringen Bijzondere architectuur, met fraaie erkers,
grote boogramen of bijzondere metselwerk patronen Als 3 laagse (met tuin) en 4 laagse woning
(terras op begane grond en riant dakterras) Gelegen aan de Laan van Sofia met privé gevelzone
(bouwnrs 215, 225 en 226) Begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Woonoppervlak 132 - 173 m² (zie de verkooptekeningen
voor de verschillen tussen de woningen) Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
LAAN VAN SOPHIA
bwnr 225
SKOPJESTRAAT
bwnr 226
bwnr 226
bwnr 227
CHISNAUSTRAAT
bwnr 228
bwnr 213
LAAN VAN SOPHIA
bwnr 214
bwnr 215
bwnr 215
86
Woon in Utrecht
TYPE K KWINTET BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60
2
bouwnr 213 t/m 215, 225 t/m 228 getekend bouwnr 225
1
5715
5675
3 5675
5715
BIJZONDERHEDEN • Riante woonkeuken of mogelijkheid voor kantoor aan huis • Woonkamer op de 1e verdieping, te vergroten door de naast gelegen (slaap)kamer erbij te betrekken • Standaard 3 ruime (slaap)kamers, aan te passen naar 5 (slaap)kamers • Extra verdieping met groot dakterras (bouwnr 214, 215, 225, 226 en 227) • Ruime badkamer met Villeroy en Boch sanitair
4
2715
3375
2
OPTIEMOGELIJKHEDEN 1 Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 2 Verplaatsen keuken begane grond of 1e verdieping 3 Extra (slaap)kamers op 1e verdieping 4 Sparing 1600 mm breed BEGANE GROND
1E VERDIEPING
87
3075
5715
2500
3375
2715
4450
5675
3375
2E VERDIEPING
3E VERDIEPING
88
Woon in Utrecht
Type L SINFONIA 2
89
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 2
TYPE L LIBERTO
Appartement KENMERKEN Comfortabele stadsappartementen Opvallende architectuur met ronde vormen
en strakke gevelbanden Gelijkvloers en bereikbaar met een lift De balkons zijn op het Zuiden gelegen
aan de rustige hofzijde Woonoppervlak 71 - 95 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A
LAAN VAN SOPHIA
bwnr 216, 217, 218, 219, 220 en 221
90
Woon in Utrecht
TYPE L1, TYPE L2 LIBERTO BEGANE GROND, 1E T/M 5E VERDIEPING Schaal 1:60 type L1 bouwnr 216 type L2 bouwnr 217 t/m 221 getekend bouwnr 216 en 219
5640
2 3
OPTIEMOGELIJKHEDEN Extra berging Verlenging entree Extra (slaap)kamer
4000
1
3000
3280
9265
BIJZONDERHEDEN • Riante woonkamer met open keuken • Standaard 2 (slaap)kamers • Het appartementen op de begane grond (bouwnr 216) heeft een grote stadstuin • Gehele appartement voorzien van vloerverwarming • Sanitair van Villeroy en Boch • Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
2250 2065
BEGANE GROND
91
5650
1
9265
2
4215
2430
3000
3
5640 4135
3E VERDIEPING
92
Woon in Utrecht
Type M SINFONIA 2
93
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 2
TYPE M MADRIGAAL
Stadwoning KENMERKEN Stads wonen met allure Bijzondere architectuur van Marlies Rohmer
met fraaie metselwerk patronen Ontworpen als drieling met in het midden een opvallende
woning door de markante, rond-gemetselde bloembak 3-Laagse woning met tuin, optioneel kan een 4e woonlaag
met dakterras worden toegevoegd Gelegen aan de Laan van Sofia met privé gevelzone Gehele begane grond met hoge plafonds van ca. 4.2 meter Woonoppervlak 136 m² (met extra woonlaag 161 m²) Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
LAAN VAN SOPHIA
bwnr 222
bwnr 223
bwnr 224
94
Woon in Utrecht
TYPE M MADRIGAAL BEGANE GROND 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:60
1
bouwnr 222 t/m 224 getekend bouwnr 223
5650 5650
8100
OPTIEMOGELIJKHEDEN Schuifpui of dubbele tuindeuren in achtergevel 2 Verplaatsen keuken 3 2 extra (slaap)kamers en berging op 1e verdieping 4 Extra toilet in badkamer 5 Optionele 3e verdieping met extra (slaap)kamer, berging en dakterras 6 Verplaatsen installaties naar 3e verdieping (afgebeeld) 1
3 3000
2250
BIJZONDERHEDEN • Riante woonkeuken of mogelijkheid voor kantoor aan huis • Beleving door de hoge plafonds op de begane grond • Ruime trapkast • Woonkamer op de 1e verdieping, optioneel te wijzigen naar een woonkamer met keuken of naar 2 (slaap)kamers • Standaard 2 ruime (slaap)kamers, met de extra woonlaag aan te passen naar 5 (slaap)kamers • Tuin met twee verschillende hoogtes op het Zuiden met toegang tot de ecologische zone
8100
3450
2
2
Gevelzone
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
95
3450
5650
5
4
6
2850
2E VERDIEPING
3E VERDIEPING (OPTIONEEL)
2250
4550
4550
2900
2700
96
Woon in Utrecht
Type N SINFONIA 2
97
GASLOOS WONEN Zie pagina 20/21
SINFONIA 2
TYPE N NEUMEN
Stadwoning KENMERKEN Leuke stadswoning Opvallend ontwerp van Dok architecten Voorgevel van de woning ligt iets terug
ten opzicht van de omliggende woningen
waardoor een verrassende privĂŠ gevelzone ontstaat Gehele begane grond met hoge plafonds
van ca. 4.2 meter Woonoppervlak 103 m² Standaard voorzien van warmtepomp, balansventilatie,
vloerverwarming en PV-panelen Voorbereid op de toekomst, gasloos wonen
en energielabel A Losse berging en parkeerplaats in de stallingsgarage
SKOPJESTRAAT
bwnr 229
98
Woon in Utrecht
TYPE N NEUMEN BEGANE GROND 1E, 2E VERDIEPING Schaal 1:60 bouwnr 229
BIJZONDERHEDEN • Leefkeuken aan de tuin en privé gevelzone • Beleving door de hoge plafonds op de begane grond • Ruime trapkast met opstelplaats voor de warmtepomp en wasmachine • Woonkamer op de 1e verdieping, optioneel te wijzigen naar een woonkamer met keuken of naar 2 (slaap)kamers • Standaard 2 (slaap)kamers, aan te passen naar 4 (slaap)kamers • Sanitair van Villeroy en Boch
4225
5000
OPTIEMOGELIJKHEDEN Afgesloten halletje bij trapgat op de 1e verdieping 2 Verplaatsen keuken 3 2 extra (slaap)kamers op de 1e verdieping 1
BEGANE GROND
99
2 1
4375
5000
3
3000
4375
1E VERDIEPING
3000
2E VERDIEPING
100
Woon in Utrecht
De koop van een woning met een appartementsrecht De woningen in Sinfonia en de stallingsgarages maken deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit diverse woningen of appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement: een ‘appartementsrecht’. APPARTEMENTSRECHT Deze officiële benaming geeft aan dat er
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing
onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het
van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw
eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het
in appartementsrechten te splitsen wordt door de
eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle
notaris een zogenoemde splitsingsakte opgesteld.
eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eige-
De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsings-
naar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het
tekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke
appartement, en het mede gebruiksrecht van die
en privégedeelten van het gebouw staan aangege-
gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschap-
ven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als
pelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je
dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing for-
onder meer denken aan de stallingsgarage of het
meel een feit. Dan ontstaan de zogeheten ‘apparte-
trappenhuis en de lift, de entree en de gezamenlijke
mentsrechten’. De eigendomsoverdracht geschiedt
installaties. Bijvoorbeeld de algemene verlichting.
door middel van de ‘akte van levering’ bij de notaris.
101
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
HET SPLITSINGSREGLEMENT
De eigenaren van de appartementsrechten zijn verplicht lid van de
Vooral het splitsingsreglement is van belang. Hierin staat namelijk
Vereniging van Eigenaren die door de notaris zal worden opgericht.
beschreven:
In het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke
• hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren;
verantwoordelijkheden worden geregeld tussen eigenaren onderling,
• hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
evenals het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten
• welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk
en gemeenschappelijke installaties. In het kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt worden weergegeven: het beheren en onder-
komen; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschap-
houden van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappe-
pelijke gedeelten en privégedeelten van het gebouw zijn geregeld;
lijke zaken van het onderhavige gebouw zoals de entree, het trappen-
• hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud, de exploitatie-
huis en de lift, het dak, etc. Je spaart dus ook voor de het onderhoud van je woning!
rekening, eruit moet zien; • hoe en wanneer de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;
Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de servicekosten.
• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
Daartoe zal, overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de vereniging, een vergadering met alle eigenaren worden gehouden,
EIGENAARSLASTEN
waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten
Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals
worden vastgesteld. Bij deze vergadering(en) is de Vereniging van
de onroerende zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het
Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement.
reinigingsrecht. Deze lasten zullen door de diverse instanties rechtstreeks aan elke eigenaar afzonderlijk worden opgelegd.
AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke items opgenomen, zoals: • een beschrijving van het gebouw; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Het zogenaamde ‘breukdeel’; • het splitsingsreglement.
102
Woon in Utrecht
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
duurzame leven
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en triple beglazing (zie technische omschrijving). Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A. Bij Sinfonia gaan we nog een stapje verder, want door de extra PV-panelen is de EPC lager dan -0.1!
GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
VERWARMING
Al onze woningen hebben energielabel A
Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
103
Daarom een nieuwbouwwoning of appartement
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meerwaarde
Meer financieel voordeel
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een toekomstbestendige installatie toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze Meer gemak
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van optiemogelijkheden kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Utrecht
Laat je inspireren in ons Warenhuys
showroom
104
Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige optiemogelijkheden samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
laat je inspireren
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
Inspiratie magazine
laat je inspireren
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
jouw indeling
jouw uitbreiding
Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur
Disclaimer ©2017 ALLE RECHTEN VOORBEHOUDEN Kies is een uitgave van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten copyrights die toebehoren aan Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling. Niets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd of verspreid middels drukwerk, fotokopie, printwerk, anders dan bedoeld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient u te beschikken over uitdrukkelijke en voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich
wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
105
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van Van
Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Woon in Utrecht
showroom
106
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van jouw woning.
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
107
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
108
Woon in Utrecht
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin? Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
109
stappenplan voor jouw woning of appartement
S TA P
S TA P
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P
S TA P
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
Keuzes maken Optielijst 3
S TA P
8
Notarieel transport
3
Gesprek met de kopersbegeleider, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
S TA P
9
4
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
S TA P
5
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw S TA P
S TA P
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
S TA P
12
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
110
Woon in Utrecht
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
111
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
112
Woon in Utrecht
113
BIJZONDER WONEN
Sinfonia UTRECHT NIEUW OOST
INFORMATIE EN VERKOOP
INITIATIEF
WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Punt Makelaars Noorderstraat 8, 3512 VX Utrecht T 030 273 74 64 www.puntmakelaars.nl nieuwbouw@puntmakelaars.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Dok Architecten Amsterdam www.dokarchitecten.nl Brecheisen Makelaars Parijsboulevard 2, 3541 CX Utrecht T 030 200 36 00 www.brecheisen.nl nieuwbouw@brecheisen.nl Marlies Rohmer Architects & Urbanists www.rohmer.nl
De Keizer makelaarsgroep Pastoor Ohllaan 2, 3451 CC Vleuten T 030 600 82 40 www.dekeizer.nl nieuwbouw@dekeizer.nl
AANNEMER
W W W. S I N F O N I A - U T R E C H T. N L Bouwbedrijf van Stiphout www.van-stiphout.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
115
BIJZONDER WONEN
Sinfonia UTRECHT NIEUW OOST
W W W. S I N F O N I A - U T R E C H T. N L