21 romantische woningen in een fijne nieuwe wijk met een vertrouwd gevoel Fase 2C Huurlingsedam 2 Wijchen
Huurlingsedam 2
02
Inhoud in de omgeving Welkom in Wijchen Actief buitenzijn De vrije natuur vlakbij Winkelen in de grote stad
05 14 42 64
het bouwproject Wonen in Huurlingsedam Situatie/woningen Gevels Type woningen
07 10 12 16
afwerking Woonwensen Duurzaamheid in Huurlingsedam2
08 70
algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning
38 68
warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys
66
03
“Aan de rand van Wijchen is de laatste jaren een bijzonder aantrekkelijke woonwijk ontstaan: Huurlingsedam. Je kunt er al gaan kijken en zien wat vrij en ruim wonen betekent! In dit landelijk woongebied gaat nu fase 2C in verkoop met in totaal 45 koopwoningen. In deze brochure zijn 21 woningen opgenomen, van rij-/ hoek- en starterswoning tot tweekapper. Voor elk wat wils!� VOF Huurlingsedam
04
Huurlingsedam 2
05
05 Wijchen, dorpse gezelligheid in een inspirerend groene omgeving Wijchen is een gezellig Gelders dorp met ± 34.000
beleeft. Publiekstrekkers zijn de Kasteelfeesten,
inwoners. Het levendige centrum biedt een
gehouden in een grote tent in de kasteeltuin. Of
gevarieerd aanbod aan goede winkels, speciaalzaken
de Dag van Wijchen, als de wandelaars van de
en horecagelegenheden, naast een wekelijks
Vierdaagse in een lange stoet door het centrum
drukbezochte markt. Onderwijs vind je er van basis
trekken en er allerlei activiteiten en optredens
tot voortgezet, zoals VMBO, Havo, Atheneum en
zijn. En dan zijn er nog de Oude Voertuigen Dag en
Gymnasium. Sportief kun je je onder meer uitleven
Wijchen Schaatst.
op sportpark De Wijchert, bij sportcentrum Arcus, in
De Berendonck, Park de Groene Heuvels,
zwembad De Meerval, skicentrum de Wijchense Berg
de Overasseltse en Hatertse Vennen en het
en op golfbaan BurgGolf. Cultureel kan het bogen
stroomgebied van de Maas liggen direct om de
op Museum Kasteel Wijchen, theater ‘t Mozaïek,
hoek voor allerhande natuurrijke recreatie. En niet
Cultuurknooppunt Wijchen-Beuningen en bioscoop
als minst belangrijke factor: de bereikbaarheid van
Cinema Roma.
Wijchen is ook nog eens uitstekend: het heeft een
Jaarlijks wordt een groot aantal evenementen
eigen NS-station en de autowegen A50 en A73 zijn
georganiseerd waar iedereen veel plezier aan
nabij.
arnhem
A50 A15
nijmegen
wijchen oss A2 grave den bosch A73
Huurlingsedam 2
06
N
fase 2A: in aanbouw
fase 2B: verkocht
fase 2c fase 1: gerealiseerd
huurlingsedam
Graafseweg N324
07
07 Huurlingsedam, wonen in een wijk met karakter Huurlingsedam is aantrekkelijk. Geen massale
Ook kleine boomgroepen en diverse
woonblokken, maar sfeervolle straten en huizen
groenvoorzieningen dragen bij aan de uitstraling.
waar volop ruimte is voor diversiteit en individuele
Pleintjes, speelplekken, groene veldjes met bloemen
woonwensen. Een wijk met een grote variatie aan
en brede trottoirs zorgen ervoor dat mensen elkaar
woningtypen in vele prijsklassen, van betaalbare
gemakkelijk kunnen ontmoeten, kinderen veilig
starterswoningen tot luxe vrijstaande woningen. Er is
buiten kunnen spelen en iedereen ontspannen kan
ruimte voor iedere smaak en elke levensstijl.
wonen met het ultieme dorpse gevoel dat prima
Naast het stedenbouwkundig plan is er ook een
past bij de ongedwongen sfeer die deze nieuwe
inrichtingsplan uitgewerkt dat de dorpse beleving in
woonomgeving uitstraalt. Er is als het ware een dorp
vorm, afwisseling en kleinschaligheid onderstreept.
in een dorp ontstaan. Mensen voelen zich er thuis en
De inspiratie voor de wijk is ontleend aan de directe
willen er graag wonen. De royale huizen, charmant
omgeving. De omliggende natuur is als het ware
van architectuur, zorgen voor optimaal woongenot
de straten ingetrokken, zoals bijvoorbeeld het
tot in lengte van jaren.
doorgetrokken langgerekte Wijchens Meer.
woezik
nijmegen
A326
A73
A50 N324 NS Berendonck wijchen centrum alverna
huurlingsedam
loonse waard
grave
Huurlingsedam 2
08
08 In Huurlingsedam 2C komen uw woonwensen tot leven
09
woonwensen Smaken verschillen, net als woonwensen. Graag willen wij je begeleiden om jouw woonwensen te realiseren. Dat wordt makkelijker met de indelingsvarianten en opties die we al hebben uitgewerkt. Dat geeft je van alles om te kiezen!
KOPERSBEGELEIDING Wij hechten er veel waarde aan om je zo goed mogelijk te ondersteunen tijdens en na de aankoop van de woning. Onze kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht en aanspreekpunt voor alles
KLANTPORTAAL
wat je woning betreft, vanaf het eerste moment van ondertekening tot en de oplevering van de woning.
Om je tijdens de bouw zo goed mogelijk te begeleiden
Tijdens de bouw van jouw nieuwe woning zullen
gebruiken we een klantportaal. Daarin houden we je
we je regelmatig informeren over bijvoorbeeld de
op de hoogte van de ontwikkelingen rond jouw woning
voortgang van woning en relevante zaken betreffende
en de wijk. Je treft er allerlei informatie aan. Ook
het project.
kun je hier zelf al je vragen aan je kopersbegeleider stellen. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvang je persoonlijke inloggegevens om bij jouw eigen woningdossier te kunnen komen.
GARANTIES Wij werken onder strikte garantievoorwaarden van Woningborg. Dat geeft je de zekerheid dat ujouw woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt. Jouw woning beschikt hiermee over uitstekende garantietermijnen, waar je op kunt rekenen. De lijnen in onze organisatie zijn kort. En we onderhouden duurzame relaties met partijen zoals gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dat bevordert een vlotte en soepele bouw.
Huurlingsedam 2
KO OI KE R
10
1 23
situatie
0 23
229
226
20 9 20 8
R KE EK TD RIE
type blauwgras 5 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 157, 158, 161, 201 en 202) type helmgras 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 160) type citroengras 2 rijwoningen (Koopstart) (bnr. 211 en 212) type struisgras 2 hoekwoningen (bnr. 210 en 213) type beemdgras 3 rij- en hoekwoningen (bnr. 225, 226 en 229)
16 9
type kamelengras 8 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 154, 155, 169, 170, 208, 209, 230 en 231)
HU UR LIN GS ED AM
17 0
MA ND EN MA KE R
WA GEN MA KER
201
202
16 1
16 0
15 8
15 7
21 0
21 1
21 2
21 3
15 5
15 4
W EE FS TE R
225
11
N
Woningen
11
In fase 2C realiseert VOF Huurlingsedam 64 woningen in diverse types. Door gebruik van verschillende materialen, vormen
type kamelengras bnr. 154 en 155 bnr. 208 en 209
en kleuren krijgt elke woning haar eigen identiteit. Daar de oriëntatie ten opzichte van de zon per blok verschilt, zijn de zonnepanelen niet altijd zichtbaar op de artist impressies. Elke woning heeft echter zonnepanelen. De op deze pagina’s getoonde afbeeldingen
type blauwgras bnr. 157 en 158
van de bouwblokken geven geen volledig beeld, omdat elk type diverse verschijningsvormen heeft. Daarom hebben we op de pagina’s hierna de gevels per bouwblok opgenomen.
type helmgras bnr. 160 type blauwgras bnr. 161
Naast deze woningen zijn er in fase 2C nog meer woningen beschikbaar. Zie hiervoor onze andere twee brochures.
type kamelengras bnr. 169 en 170
type blauwgras bnr. 201 en 202
type struisgras bnr. 210 en 213 type citroengras bnr. 211 en 212 (Koopstart)
type beemdgras bnr. 225, 226 en 229
WA GE NM AK ER
type kamelengras bnr. 230 en 231
Huurlingsedam 2
12
12 zijgevel
gevels Voorgevel
Kamelengras bnr. 154 / 208
zijgevel
Blauwgras bnr. 158
Kamelengras bnr. 154 / 208
Blauwgras bnr. 158
zijgevel
Blauwgras bnr. 157
achtergevel
Blauwgras bnr. 161
Voorgevel
Kamelengras bnr. 169
Kamelengras bnr. 155 / 209
zijgevel
achtergevel
Voorgevel
Helmgras bnr. 160
zijgevel
Kamelengras bnr. 155 / 209
Voorgevel
Blauwgras bnr. 157
zijgevel
achtergevel
Blauwgras bnr. 161
zijgevel
Helmgras bnr. 160
achtergevel
Kamelengras bnr. 170
Kamelengras bnr. 170
zijgevel
Kamelengras bnr. 169
13
zijgevel
Voorgevel
Blauwgras bnr. 201
zijgevel
achtergevel
Blauwgras bnr. 202
Voorgevel
Voorgevel
zijgevel
Struisgras Citroengras Citroengras Struisgras bnr. 213 bnr. 212 bnr. 211 bnr. 210
achtergevel
Beemdgras Beemdgras bnr. 225 bnr. 226
zijgevel
Blauwgras bnr. 201
achtergevel
Struisgras Citroengras Citroengras Struisgras bnr. 211 bnr. 212 bnr. 213 bnr. 210
zijgevel
Blauwgras bnr. 202
zijgevel
Beemdgras bnr. 229
Voorgevel
Kamelengras bnr. 230
Beemdgras bnr. 229
zijgevel
Beemdgras bnr. 226
achtergevel
Kamelengras bnr. 231
Kamelengras bnr. 231
Beemdgras bnr. 225
zijgevel
Kamelengras bnr. 230
Huurlingsedam 2
14
14
Lekker actief buitenzijn voor jong en oud
Het veelzijdige recreatiegebied De Berendonck zorgt voor veel vertier. Het brede zandstrand, de ruime ligweiden en de verschillende horecavoorzieningen maken het de ideale plek voor een dagje uit, al dan niet met het hele gezin. Bovendien biedt De Berendonck een caleidoscoop aan activiteiten, zoals waterskiĂŤn, wakeboarden, golfen, wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en duiken.
15
Huurlingsedam 2
16
16
bnr. 154 en 155 / bnr. 208 en 209
17
Kamelengras Karakteristieke twee-onder-een-kapwoningen Kenmerken Perceel 236 m2 tot 411 m2 Inhoud 641 m3 Aantrekkelijke, dorpse architectuur Diverse uitvoeringen qua combinatie metselsteen (zie ook pag. 21) Mooie details zoals erker, luiken, accenten in metselwerk Keuze wonen aan voor- of achterzijde Standaard garage Parkeren op eigen terrein Energielabel A Zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen
zijn standaard opgenomen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
kamelengras
Kosteloos spiegelen Zie pagina 38
18
Huurlingsedam 2
begane grond Schaal 1:50
bijzonderheden • Grote woonkeuken over de volle breedte aan tuinzijde met dubbele terrasdeuren • Royale zithoek aan voorzijde met erker • Zij-entree met tegenoverliggende aparte trapopgang • Trapkast
19
verdieping kamelengras
Schaal 1:50
bijzonderheden • 3 ruime slaapkamers • Badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet, wastafel en daglicht • Vaste trap naar zolder
Huurlingsedam 2
20
zolder Schaal 1:50
bijzonderheden • Royale open zolder met veel gebruiksmogelijkheden • Witgoedaansluitingen en c.v.-installatie • Daglicht via zijraam
21
kamelengras
bnr. 169 en 170
bnr. 230 en 231
Huurlingsedam 2
22
22
bnr. 157 en 158
23
blauwgras Ruime twee-ondereen-kapwoningen
Kenmerken Perceel 303 m2 tot 447 m2 Inhoud 622 m3 Eigentijds klassieke architectuur Diverse uitvoeringen qua metselsteen en pannen (zie ook pag. 27) Mooie details zoals luiken, roederamen Keuze wonen aan voor- of achterzijde Standaard garage Parkeren op eigen terrein Energielabel A Zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen
zijn standaard opgenomen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
blauwgras
Kosteloos spiegelen Zie pagina 38
24
Huurlingsedam 2
begane grond Schaal 1:50
bijzonderheden • Fraaie woonkeuken met veel lichtinval • Dubbele terrasdeuren • Mooie zithoek aan straatzijde • Royale zij-entree met garderobehoek • Aparte trapopgang • Trapkast
25
verdieping blauwgras
Schaal 1:50
bijzonderheden • 3 royale slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandtoilet • Vaste trap naar zolder
Huurlingsedam 2
26
zolder Schaal 1:50
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder met veel gebruiksmogelijkheden • Daglicht door zijraam • Witgoedaansluitingen en c.v.-installatie
27
blauwgras
bnr. 161
bnr. 201 en 202
Huurlingsedam 2
28
28
bnr. 160
29
helmgras Extra diepe twee-onder-een-kapwoning met topgevel Kenmerken Perceel 350 m2 Inhoud 686 m3 Een echte blikvanger met zijn topgevel, luiken en erker Extra diepe woning, 10.60 m! Keuze wonen aan voor- of achterzijde Standaard garage Parkeren op eigen terrein Energielabel A Zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen
zijn standaard opgenomen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
helmgras
Kosteloos spiegelen Zie pagina 38
30
Huurlingsedam 2
begane grond Schaal 1:50
bijzonderheden • Grote woonkeuken aan tuinzijde met veel inrichtingsmogelijkheden • Dubbele terrasdeuren • Fraaie zitkamer met centrale erker • Royale zij-entree • Aparte trapopgang • Trapkast
31
verdieping helmgras
Schaal 1:50
bijzonderheden • 3 grote slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet, wastafel en daglilcht • Vaste trap naar zolder
Huurlingsedam 2
32
zolder Schaal 1:50
bijzonderheden • Gezellige zolder met voor en achter daglicht • Veel gebruiksmogelijkheden • Witgoedaansluitingen, c.v.-installatie
helmgras
33
Huurlingsedam 2
34
Impressie twee-onder-een-kapwoning Kamelengras, Blauwgras en Helmgras
helmgras
blauwgras
kamelengras 35
Huurlingsedam 2
36
opties twee-onder-eenkapwoningen Optioneel zijn er voor de twee-onder-één-
mogelijkheden. Op de tweede verdieping kunt u
kapwoningen diverse mogelijkheden om de
kiezen voor dakramen of dakkapellen in diverse
woning aan te passen. Zo kan er bijvoorbeeld
uitvoeringen of een indeling met extra kamer(s).
gekozen worden voor een uitbouw op de begane grond van 1.2 meter of 2.4 meter, een schuifpui,
Voor meer informatie over deze of eventuele
het isoleren van de garage en een werk-/
andere mogelijkheden kunt u contact opnemen
speelkamer met berging. Op de eerste verdieping
met de kopersbegeleider of de makelaar. De
behoort een separaat toilet, het vergroten van
op deze pagina’s afgebeelde plattegronden zijn
de badkamer en een extra grote slaapkamer in
van type Blauwgras, de weergegeven opties zijn
plaats van de twee kleinere slaapkamers tot de
mogelijk bij alle twee-onder-één-kapwoningen.
begane grond
verdieping
zolder
helmgras
blauwgras
kamelengras 37
Huurlingsedam 2
38
38
kies jouw ideale indeling
Bij de twee-onder-één-kapwoningen is het mogelijk om de gehele indeling van de woning te spiegelen, waardoor
begane grond
de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde komt. De eerste en tweede verdieping worden bij deze variant eveneens gespiegeld. De afmetingen van de ruimtes blijven gelijk. De op deze pagina’s afgebeelde woning is van type Blauwgras, deze indelingsvarianten zijn ook bij alle overige twee-onder-één-kapwoningen mogelijk. Vraag hiernaar bij de kopersbegeleider of de makelaar.
zolder
verdieping
helmgras
blauwgras
Variant keuken aan de voorzijde
kamelengras
39
Huurlingsedam 2
40
Variant trap in hal De twee-onder-één-kapwoningen bieden ook de mogelijkheid om te kiezen voor een de trap in de hal in plaats van een trap in de woonkamer. De op deze pagina’s afgebeelde woning is van type Kamelengras. Deze indelingsvarianten zijn ook mogelijk bij de overige twee-onder-éénkapwoningen, echter geldt voor sommige
begane grond
woningen een extra optie. Vraag hiernaar bij de kopersbegeleider of de makelaar.
zolder
verdieping
Ook kunt u er bij deze variant voor kiezen om niet alleen de trap in de hal op te
begane grond
nemen, maar ook de optie te benutten om de indeling van de gehele woning te spiegelen. Vraag hiernaar bij de kopersbegeleider of de makelaar.
zolder
verdieping
helmgras
Variant trap in hal en keuken aan de voorzijde
blauwgras
kamelengras
41
Huurlingsedam 2
42
42 De vrije natuur vlakbij, met park De Groene Heuvels en de Overasseltse en Hatertse Vennen
De Overasseltse en Hatertse Vennen vormen een schitterend gebied met glooiende rivierdijken, vele vennen en uitgerekte heidevelden. Het gebied is zo’n 10.000 jaar geleden ontstaan toen zand uit de bedding van de Maas tot hoge duinen werd opgeblazen. Nu is het een fantastisch gebied om lekker te fietsen of om lange wandelingen te maken in een unieke natuurlijke omgeving.
43
Huurlingsedam 2
44
44
bnr. 210, 211, 212 en 213
royale rij- en hoekwoningen Kenmerken Perceel 124 m2 tot 251 m2 Inhoud 357 m3 tot 374 m3 Beide hoekwoningen zijn type Struisgras Type Citroengras zijn Koopstartwoningen Energielabel A Aantrekkelijke jaren ‘30 architectuur met mooie details
zoals raam- en deuromlijstingen, verschillende deuren en
plint onder het dak. De hoge dakopbouw geeft meer effectieve ruimte op zolder Brede woonstraat met uitzicht over groen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
struisgras
struisgras en citroengras
citroengras
45
46
Huurlingsedam 2
begane grond Schaal 1:50
bijzonderheden • Vrijwel vierkante, ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Royale keuken aan voorzijde • Grote glaspui aan tuinzijde, je leeft de seizoenen! • Royale kast en garderobe bij de entree
47
verdieping struisgras
Schaal 1:50
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandtoilet • Vaste trap naar zolder
48
Huurlingsedam 2
zolder Schaal 1:50
bijzonderheden • Ruime, niet ingedeelde zolder met mogelijkheden • Witgoedaansluitingen
struisgras
49
50
Huurlingsedam 2
begane grond Schaal 1:50
bijzonderheden • Vrijwel vierkante, ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Royale keuken aan voorzijde • Grote glaspui aan tuinzijde, je leeft de seizoenen! • Royale kast en garderobe bij de entree
51
verdieping citroengras
Schaal 1:50
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandtoilet • Vaste trap naar zolder
52
Huurlingsedam 2
zolder Schaal 1:50
bijzonderheden • Ruime, niet ingedeelde zolder met mogelijkheden
citroengras
53
Huurlingsedam 2
54
54
bnr. 225, 226 en 229
beemdgras royale rij- en hoekwoningen
Kenmerken Perceel 161 m2 tot 251 m2 Inhoud 357 m3 tot 374 m3 Energielabel A Mooie boerderijstijl architectuur met aparte details
zoals het dak, de raam- en deuromlijstingen,
roederamen en verschillende kleuren deuren. Brede woonstraat met uitzicht over groen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
beemdgras
55
Huurlingsedam 2
56
begane grond Schaal 1:50
bijzonderheden • Ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Diepe keuken aan voorzijde • Grote glaspui aan tuinzijde, je leeft de seizoenen! • Royale kast en garderobe bij de entree
57
verdieping beemdgras
Schaal 1:50
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandtoilet • Vaste trap naar zolder
Huurlingsedam 2
58
zolder Schaal 1:50
bijzonderheden • Ruime open zolder met mogelijkheden • Witgoedaansluitingen
beemdgras
59
Huurlingsedam 2
60
Impressie rij- en hoekwoning Struikgras en Beemdgras
beemdgras
struisgras
citroengras 61
Huurlingsedam 2
62
opties rij- en hoekwoningen
Optioneel zijn er diverse mogelijkheden om de
Voor meer informatie over deze of eventuele
woning aan te passen aan uw eigen woonwensen.
andere mogelijkheden kunt u contact opnemen
Zo kan er bijvoorbeeld gekozen worden voor
met de kopersbegeleider of de makelaar.
een uitbouw op de begane grond van 1.2
De op deze pagina’s afgebeelde plattegronden zijn
meter of 2.4 meter. Ook een trapkast, dubbele
van type Struisgras, de weergegeven opties zijn
tuindeuren of een schuifpui en het vergroten
mogelijk bij alle rij-en hoekwoningen.
van de badkamer behoort tot de mogelijkheden. Op de tweede verdieping kunt u kiezen voor dakramen of of dakkapellen in diverse uitvoeringen.
begane grond begane grond
verdieping
zolder
zolder
beemdgras
struisgras
citroengras 63
Huurlingsedam 2
64
64
65
Ook gezellig winkelen in de grote stad is lekker dichtbij
Genieten van de grote stad met al zijn voorzieningen en mogelijkheden? Lekker winkelen in het gezellige centrum of even een terrasje pikken of een hapje gaan eten? Of gewoon even uitwaaien langs de oevers van de Waal? Het kan allemaal als u in Huurlingsedam woont, want Nijmegen ligt direct om de hoek.
Huurlingsedam 2
66
showroom
66
laat je inspireren
Laat je inspireren in het Van Wanrooij Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.
67
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van
Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Huurlingsedam 2
68
68
daarom een nieuwbouwwoning
69
doorstromen Het valt op. Mensen die doorstromen vanuit een nieuwbouwwoning kiezen bijna altijd wéér voor een nieuwbouwwoning. Zij kennen de voordelen.
NIEUW IS PERSOONLIJKER Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest een naar eigen smaak ingerichte badkamer, een eigen gekozen keuken en wanneer je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, het duurt jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.
STAPJE VOORUIT •
Een laag gasverbruik (soms tot wel 50% minder dan in een woning uit begin 2000).
•
Veel comfort en privacy, door een uitstekende (geluids)isolatie.
•
En de komende jaren geen zorgen over onderhoud.
•
Daar komt bij dat de lage rente nu mogelijkheden biedt voor een ‘stapje vooruit’. Naar een woning die net even wat mooier is gelegen, of dat ene kamertje extra heeft.
Huurlingsedam 2
70
70
DUURZAAMHEID In Huurlingsedam 2
In Huurlingsedam 2 is duurzaamheid erg belangrijk. Daarom heeft de gemeente Wijchen goede afspraken gemaakt met de projectontwikkelaars die Huurlingsedam 2 realiseren. Die afspraken gaan over de inrichting van de wijk en het ontwerp en de bouw van de woningen. Deze duurzame werkwijze is gebaseerd op drie belangrijke onderdelen: • De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) • Het energiepakket • De afvoer van regenwater
D e E n e r g i e P r e s tat i e Coëfficiënt (EPC)
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is een getal die laat zien hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het gebouw. De landelijke EPC-richtlijn voor nieuwbouw mag nooit hoger zijn dan 0,4. In Huurlingsedam 2 houden we een EPC aan van gemiddeld 0,36. Dat is 10% lager dan de minimale eis van de overheid! Die 0,36 is een gemiddelde, dus sommige woningen scoren wat lager, andere wat hoger. Het woningtype en de stand ten opzichte van de zon zijn daar bijvoorbeeld op van invloed.
Al onze woningen hebben energielabel A
71
H e t e n e r g i e pa k k e t Als je duurzaamheid belangrijk vindt, kun je als koper extra energiemaatregelen nemen. Dit kan door het laten aanbrengen van extra zonnepanelen (PV-panelen) waarmee je elektriciteit opwekt. Hoe meer panelen, hoe meer duurzame energie! De kopersbegeleider helpt je graag hier een goede keuze te maken.
drainage buis
klei
grind
zand
Hier ziet u een doorsnede van een grondboring. De blauwe pijlen geven aan waar het water door de kleilaag naar beneden zakt. Het zakt via de geperforeerde buis en het grind naar beneden. Daarna vloeit het via het onderliggende zand weg verder de bodem in.
AFVOER VAN REGENWATER
In Huurlingsedam 2 stroomt het regenwater voor een groot deel boven de grond weg naar zogenaamde wadi’s en dus niet door ondergrondse rioolbuizen. Een wadi is een laag liggende groenstrook die water opvangt. Dit is een milieuvriendelijke waterafvoer. Bij een fikse regenbui blijft er dus ook wat meer en wat langer water op straat staan dan anders. In de wadi’s blijft het water maximaal 48 uur staan. Bij hevige neerslag kan ze vol raken en tijdelijk overstromen. Dat is niet erg, want het water loopt dan weg naar de slootjes in het gebied. Met de wadi’s houden we het grondwater op peil en het is beter voor de zuiveringsinstallaties van rioolwater. Het onderhoud van de wadi’s ligt bij de VOF Huurlingsedam zolang er wordt gebouwd; daarna neemt de gemeente het over. Hoe het afvoersysteem van jouw woning, berging en de achterpaden wordt aangelegd, kun je lezen in de folder die Huurlingsedam heeft gemaakt. Vraag ernaar bij de makelaar.
De woningen hebben een beeetje ruimte onder de vloer, waar na fikse regen wat water kan blijven staan. Dat is niet erg, want de begane grondvloer is volledig damp- en luchtdicht. Er kan dus nooit vocht in de woning komen en het water zakt uiteindelijk vanzelf in de grond. Door de kleigrond in Huurlingsedam kan ook je tuin wat langer nat blijven. Iets om rekening mee te houden bij de aanleg. Pas bijvoorbeeld zo min mogelijk verharding toe en voeg waar dat kan zand toe. Zo zakt het water namelijk beter weg in de bodem en stroomt er minder water naar de straat en de lager gelegen tuinen. Ook bomen en planten zorgen ervoor dat water uit de tuin beter wordt opgenomen. Een andere mogelijkheid om het regenwater in de tuin sneller te laten wegzakken, is het toepassen van verticale grondboringen. Dit zijn boringen door de kleilaag heen. Die wordt dan als het ware ‘lek’ geboord met kokers, waardoor het regenwater naar de bodemlaag onder de kleilaag zakt. Deze verticale grondboringen worden uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven. Als toekomstige bewoner bent u zelf verantwoordelijk voor maatregelen om water goed af te voeren. Bezoek onze informatiebijeenkomsten hierover of kijk op: www.o2dit.nl, www.bouten.nl, www.henkvantongeren.nl
initiatief
warenhuys
Informatie en verkoop
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
VOF Huurlingsedam is een samenwerking tussen:
www.hendriksbouwenontwikkeling.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Driessen Makelaardij Kasteellaan 23-25, Wijchen T 024 64 90 100 info@driessenmakelaardij.nl www.driessenmakelaardij.nl
www.vanwanrooij.nl
Wijchen
www.visserenbouwman.nl
HUURLIN GSEDAM, FASE 12 MoDERn E tWEE-on DER-EEn- 2C KAPWon inGEn
Wijchen
2C HUURLINGSEDA M, FASE en en koop hoekwoning 6 moderne vrije sector gen 6 sociale koop tussenwonin
Naast deze woningen zijn er in fase 2C nog meer woningen beschikbaar. Zie hiervoor onze andere twee brochures.
w w w. h u u r l i n g s e d a m . n l Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
12/18
architect