01
wonen in Druten
9 vrije kavels
Tichellande Druten-Oost
Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V.
wonen in Druten
wonen in in Berghem Druten wonen
Welkom in Druten
Mede door het indrukwekkende rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, weet Druten haar landelijke karakter te behouden. Tegelijkertijd heeft het zich ontwikkeld tot een dynamisch ‘stadsdorp’ met een belangrijke regionale functie. Waarmee u, wonend in Druten, profiteert van een zeer breed pakket voorzieningen en uitstekende verbindingen.
Natuur en cultuur
Winkelen of een terrasje pikken
Als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten
In het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. De
ophalen. Tot in het centrum zal het vele groen u aangenaam
authentieke sfeer van oude panden draagt hieraan bij.
verrassen. De omgeving biedt weidse riviergezichten,
De grote variëteit aan winkels, van supers tot kleine
slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets-
boetiekjes, zorgt ervoor dat u er voor alles terecht kunt.
en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude
Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd, hetgeen u menig
boerderijen.
gezellig avondje uit of een genoeglijk uurtje op een terras
De uiterwaarden bieden maar liefst 250 ha natuurgebied.
of in het café zal brengen.
Ook een bezoekje aan de kinderboerderij of de heemtuin met zijn theekoepeltje is leuk als u minder tijd heeft maar
Onderwijs en sport: u zegt het maar
er toch even uit wilt.
Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle
Cultuurhistorisch vindt u rond Druten karakteristieke dorpjes
onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeente-
onder monumentenzorg. Overigens laat plan Tichellande
grenzen. Naast basisonderwijs, zowel openbaar als
zich qua historie ook niet onbetuigd. Cultureel centrum
bijzonder, zijn het speciaal onderwijs, voortgezet en
d’n Bogerd, met zijn filmhuis en theater, laat u verder
middelbaar onderwijs uitgebreid aanwezig.
genieten van al het moois dat de hedendaagse cultuur te
Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding
bieden heeft.
op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen, uitstekend te bereiken Nijmegen. Het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is verbluffend. Zwemmen, voetbal, scouting, hockey,
< Heteren Arnhem-Noord Tiel Gorinchem < Utrecht
trimmen in het trimbos waar de buitentoestellen op
A50
Waal
Elst Arnhem Zuid >
Waal
Druten
ndijk
Heersweg
Ewijk
N322
Oss Den Bosch Eindhoven
Wijchen
Filevrij overal naar toe
Van Heemstraweg
Nijmegen
Afstanden worden in Nederland al lang niet meer in Sc burg ren ha
A50
Centrum
tennissen. Tichellande
Druten
A73
Maas
sportcentra kunt u onder meer fitnessen, squashen en
Waalb a
kilometers gemeten. Het gaat om reistijd! Met een perfecte
Van H eems trawe g
aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij
Cuijk Boxmeer
bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is
<
BenedenLeeuwen
je wachten. En is het winter dan wordt er zelfs een schaatsbaan aangelegd! In de diverse overdekte
A15
<
02
er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle busverbinding naar Nijmegen en Tiel.
In het Drutens bosje is het heerlijk wandelen en uitwaaien
03
04
wonen in Druten
wonen in Druten
Wethouder en projectleider over Tichellande
“Dat we bij de ontwikkeling van deze wijk niet over één nacht ijs zijn gegaan, betaalt zich op allerlei aspecten terug,” stelt wethouder Sjef van Elk. “Het meest in het oog springt ongetwijfeld de zeer ruime bebouwing.”
Samenwerking
Grote diversiteit
Vanuit Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V., een
“Binnen deze door de natuur ingegeven opbouw van
samenwerking tussen de gemeente Druten en Van Wanrooij
de wijk is vervolgens een grote verscheidenheid aan
Projectontwikkeling, zijn wethouder Sjef van Elk en
woningtypes ontwikkeld. Dat leidt tot een aantrekkelijke
projectleider van de gemeente Menno Flier zeer betrokken
pluriformiteit,” aldus Sjef van Elk. “Voor de doorstromers
bij alles wat Tichellande aangaat. Vanuit Druten-Oost C.V.
zijn er acht prachtige tweekappers, met veel detaillering
worden namelijk alle beslissingen en activiteiten rond plan
die elk huis onderscheidend maakt. Deze uitstraling,
Tichellande genomen, behoudens de verkoop en realisatie
ingebed in eenzelfde dorpse ruimtelijke kwaliteit,
van de projectmatige woningen die in handen ligt van
is eveneens doorgevoerd in de negentien rij- en
Van Wanrooij.
hoekwoningen. Voor de mensen die met eigen aannemer en architect willen bouwen, zijn er negen vrije kavels;
Bijzondere structuur
een wens vanuit de gemeenteraad. Zijn het bij de
“Die ruime bebouwing draagt, samen met de vele groene
woningen de vele opties die ervoor zorgen dat flexibel kan
plekken die straks in de wijk te vinden zijn, bij aan de
worden ingespeeld op woonwensen, bij de kavels is de
bijzondere horizontale en verticale structuur die je in de
maatvoering niet vast bepaald. Zoals ze nu zijn ingedeeld,
stedenbouwkundige opzet ontdekt,” doet Menno Flier,
praten we over ca. 400 tot 610 m2, maar als iemand iets
projectleider namens de gemeente, een duit in het zakje.
anders in gedachte heeft, wordt daar indien mogelijk aan
“De noord-zuid straten zorgen overal in de wijk voor
tegemoet gekomen.”
mooie doorzichten naar het water en de dijk. De oost-west straten versterken de binding met ‘oud Druten’ en zorgen
Eerste fase in verkoop
voor een goede ontsluiting van langzaam verkeer met het
“We zijn positief gespannen nu de eerste fase, die bewust
centrum.”
aansluitend op de bestaande bebouwing van Druten is geprojecteerd, in verkoop gaat. Tichellande leeft in Druten; de vele positieve omgevingsfactoren en de ruimte die in en om de woning te vinden is, spreken aan.”
Projectleider Menno Flier (l) en Wethouder Sjef van Elk (r) bekijken de plannen ter plaatse
05
06
wonen in Druten
wonen in Druten
Wonen aan de dijk kan het mooier? Tichellande is een unieke locatie om een unieke, nieuwe
Riante openbare ruimte
wijk te realiseren. Uniek door haar ligging, maar ook
In samenwerking met de gemeente zorgt
door de ruime percelen en de stijlvolle, aantrekkelijke
Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V. voor een
architectuur die wordt nagestreefd.
harmonieuze, groene inrichting van het openbare gebied. Erfafscheidingen aan de voorzijde worden uitgevoerd
Kavels voor je eigen droomhuis
in groene hagen. Parkeerplaatsen, inritten, fiets- en
Grenzend aan de Waalbandijk verkoopt
voetpaden, straatverlichting: op elk detail wordt gelet, over
Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V. in de eerste
alles wordt nagedacht. Daarmee geeft Tichellande je op
fase van dit project 9 riante kavels waarop je naar eigen
alle woonaspecten exclusiviteit. We creĂŤren een woonsfeer
ontwerp jouw droomhuis kunt bouwen. De bouwkavels
die ruimte geeft om te leven en die je jarenlang zorgeloos
variĂŤren in grootte van ca. 400 m tot een door jou zelf te
woonplezier zal schenken.
2
bepalen maximale maat. De tuinen liggen op het zuiden, zodat je op zomerse dagen optimaal kunt genieten van rust,
Goede ontsluiting
ruimte, natuur en zon.
De Stationsstraat biedt straks een perfecte langzaam verkeersontsluiting naar het centrum van Druten en de
Stijlvolle projectmatige bebouwing
Waalbandijk met zijn prachtige vergezichten over de
De projectmatige twee-onder-een-kap- en rijwoningen
uiterwaarden. De nieuw aan te leggen rotonde en de
die ook in Tichellande worden gebouwd, sluiten in
rondweg rond de tichelgaten vormen straks de centrale
bouwstijl naadloos aan op de sfeer en uitstraling die
ontsluiting van het plan.
het wonen in Druten typeren. De wisselende ligging van woningen ten opzichte van elkaar en de variatie in woningontwerpen zorgen ervoor dat juist die dorpse charme straks in Tichellande doorklinkt. Een zorgvuldige detaillering benadrukt het kwalitatief hoogwaardige wonen. Kenmerkend is het gebruik van erkers, uitbouwen, luiken en witte accenten. Schoorstenen sieren de daken, waarvan de royale overstek wordt geaccentueerd door klossen.
07
08
wonen in Druten
wonen wonen in in Berghem Druten
Kaveloppervlaktes indicatief, zoals hier opgenomen (A t/m I) variëren deze van ca. 400 tot 610 m2
raat nsst tio Sta
Jouw droomwoning die ontwerp je zelf
Waalb a
uiterw
ndijk
aarden
B
C D
A
E F bouw
kave
ls
Unieke samenwerking
Wat is er mooier dan je eigen droomhuis te realiseren op
Wellicht is echter dát juist wat je tegenhoudt om de stap
de unieke locatie die Tichellande je biedt? Plan Tichellande
te zetten. Je wilt wel, maar bent wat huiverig om zelf je
grenst enerzijds aan de bestaande bebouwing en anderzijds
partners te kiezen. In die situatie geven wij je in overweging
aan het buitengebied. De nieuwe wijk ligt dus de op de
om eens te gaan praten met een door ons geselecteerde
grens tussen dorp en natuur. Die omgeving, de rust en
partner: Brummelhuis. Wij bevelen je deze ervaren partij
ruimte zijn al gegarandeerde waardevolle én waardevaste
van harte aan.
factoren. De kavels zijn zeer riant en de woning die je erop
G H I
speelv eld
Jouw droomwoning: die ontwerp je zelf!
kunt bouwen zal recht doen aan jouw wens exclusief te
Brummelhuis heeft voor Tichellande enkele voorbeeld-
wonen en elke dag te genieten van het leven.
woningen ontworpen passend bij de woningen uit de omgeving met een dorpse uitstraling. Bovendien zijn deze
Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak
ontwerpen al voorgelegd aan de welstandcommissie, die
realiseren van een woning is voor veel mensen de ultieme
hierover positief heeft geadviseerd. Met de architect van
wens. In Tichellande kan deze wens in vervulling gaan. Je
Brummelhuis kan uiteraard ook tot een andere woning
bent helemaal vrij een eigen architect en aannemer te
worden gekomen die voldoet aan jouw eigen woonwensen.
kiezen. Met hen eerst de grote lijnen uit te zetten en
Zij houden daarbij alle randvoorwaarden waaraan moet
langzaam steeds dieper op de details in te gaan. Van
worden voldaan in de gaten, zodat je niet voor verrassingen
gevelsteen tot raampartij, de indeling en de inrichting;
komt te staan.
je hebt het allemaal in eigen hand. Totdat alles klopt en
Laat je alvast inspireren op www.brummelhuis.nl voor een
je jouw droomhuis langzaam vanaf papier naar
overzicht van nog meer woningen en landhuizen.
werkelijkheid ziet groeien. Weet, dat waar je ook voor kiest, wij er graag aan bijdragen Samen met de door jou geselecteerde partijen kun je zelf
dat je van concept tot voltooiing van jouw droomhuis van
bepalen hoe jouw woning er uit komt te zien. Waar komt
elk moment zorgeloos kunt genieten
de woonkamer, hoe groot wordt de leefkeuken, waar komt misschien die werkkamer of praktijkruimte? Allemaal vragen Laan van Kl ein Afferde
die jullie samen oplossen en verwerken in en rond jouw
n
eigen droomhuis.
eerste fase
sfeerimpressie eerste fase
sfeerimpressie particuliere bouwkavels
09
wonen in Druten
Kavelpaspoort De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel
Bouwvoorschriften Wonen
hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere
• er mogen vrijstaande woningen worden gebouwd
regels en voorschriften gebonden. Binnen die kaders kun
• hoofdgebouw:
je jouw huis in plan Tichellande, fase 1 in Druten-Oost,
vlakbij de Waalbandijk naar eigen idee ontwerpen en
• goothoogte = 7,00 m. maximaal (afwijking tot 9,00 m onder
voorwaarden mogelijk)
realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder
• bouwhoogte = 12,00 m. maximaal
andere in het bestemmingsplan, Uitwerkingsplan Druten-
• woningen moeten voorzien zijn van schuindak met dakpannen
Oost en het beeldkwaliteitplan Druten-Oost.
• dakhelling niet minder dan 15 graden
• bouwdiepte maximaal 15,00 m1 (afwijking tot 20,00 m1 onder
We hebben hieruit de belangrijkste randvoorwaarden voor
je verzameld in een kavelpaspoort. Dit is slechts indicatief,
• bijgebouw:
want voor de volledige voorschriften verwijzen we je naar
de vastgestelde plannen, in te zien bij de gemeente.
voorwaarden mogelijk)
• uitsluitend 3,00 m1 achter de voorgevel met uitzondering van entree of erkers (afwijking onder voorbehoud mogelijk)
• goothoogte = 3,50 m. maximaal
Afmetingen
• bouwhoogte = 5,50 m. maximaal
De oppervlakte van het door jou gewenste bouwkavel
• bijgebouw aan voorgevel (bijv. entree of erker):
is vrij bespreekbaar met de makelaars van het plan.
• breedte = 3,50 m. maximaal
De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim. De prijzen van
• bouwhoogte = 3,50 m. maximaal
de bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.
• bouwdiepte = maximaal 1,50 m1 bij erker of 2,00 m1 bij entree en
Bestemming
• afstand van het hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij
De bestemming is Artikel 3, Woongebied, wat betekent
vrijstaande woningen minimaal 2,50 m1 aan beide zijden (afwijking onder
dat het gebouwde hoofdzakelijk bedoeld moet zijn om te bewonen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend
resterende afstand tot voorperceelsgrens minimaal 1,00 m1.
voorwaarden mogelijk) • afstand van een bijgebouw tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,00 m1
hoofdgebouwen (woonhuis) en daarbij behorende
tenzij in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd
bijgebouwen (garages, carports, tuinhuisjes, etc.)
• oppervlakte maximaal te bouwen bijgebouw is 70 m2
toegestaan.
• bouwen van kelders is uitsluitend na afstemming en goedkeuring van
Daarnaast is het onder voorwaarden toegestaan om een
Waterschap Rivierenland mogelijk
vrij beroep of beroep/bedrijf aan huis te hebben. En
Carports
ook het verlenen van mantelzorg is onder voorwaarden
• uitsluitend achter de voorgevel van het hoofdgebouw
mogelijk, maar het college van burgemeester en
• oppervlakte = 20,00 m2 maximaal
wethouders moet hier wel expliciet toestemming voor
• bouwhoogte = 3,50 m. maximaal
geven.
• niet voor de voorgevellijn toegestaan
Parkeren
Op elke kavel zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein verplicht.
Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de huidige beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op deze bouwkavels. Aan de inhoud van dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend.
011
www.tichellande.nl
i nfor m at i e en v erkoop
De Lorijn
Hans Janssen
Initiatief
Initiatief
Geerstraat 8
Hogestraat 81
Van Wanrooij
Gemeente Druten
Druten
Druten
Projectontwikkeling
www.druten.nl
0487 51 89 30
0487 51 34 24
www.vanwanrooij.nl
makelaars@delorijn.nl
info@hansjanssendruten.nl