Nieuwbouwproject Tichellande Druten - Bouwkavels

01

wonen in Druten

9 vrije kavels

Tichellande Druten-Oost

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V.

wonen in Druten

wonen in in Berghem Druten wonen

Welkom in Druten

Mede door het indrukwekkende rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, weet Druten haar landelijke karakter te behouden. Tegelijkertijd heeft het zich ontwikkeld tot een dynamisch ‘stadsdorp’ met een belangrijke regionale functie.

Waarmee u, wonend in Druten, profiteert van een zeer breed pakket voorzieningen en uitstekende verbindingen.

Natuur en cultuur

Winkelen of een terrasje pikken

Als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten

In het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. De

ophalen. Tot in het centrum zal het vele groen u aangenaam

authentieke sfeer van oude panden draagt hieraan bij.

verrassen. De omgeving biedt weidse riviergezichten,

De grote variëteit aan winkels, van supers tot kleine

slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets-

boetiekjes, zorgt ervoor dat u er voor alles terecht kunt.

en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude

Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd, hetgeen u menig

boerderijen.

gezellig avondje uit of een genoeglijk uurtje op een terras

De uiterwaarden bieden maar liefst 250 ha natuurgebied.

of in het café zal brengen.

Ook een bezoekje aan de kinderboerderij of de heemtuin met zijn theekoepeltje is leuk als u minder tijd heeft maar

Onderwijs en sport: u zegt het maar

er toch even uit wilt.

Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle

Cultuurhistorisch vindt u rond Druten karakteristieke dorpjes

onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeente-

onder monumentenzorg. Overigens laat plan Tichellande

grenzen. Naast basisonderwijs, zowel openbaar als

zich qua historie ook niet onbetuigd. Cultureel centrum

bijzonder, zijn het speciaal onderwijs, voortgezet en

d’n Bogerd, met zijn filmhuis en theater, laat u verder

middelbaar onderwijs uitgebreid aanwezig.

genieten van al het moois dat de hedendaagse cultuur te

Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding

bieden heeft.

op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen, uitstekend te bereiken Nijmegen.

Het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is verbluffend. Zwemmen, voetbal, scouting, hockey,

< Heteren Arnhem-Noord Tiel Gorinchem < Utrecht

trimmen in het trimbos waar de buitentoestellen op

A50

Waal

Elst Arnhem Zuid >

Waal

Druten

ndijk

Heersweg

Ewijk

N322

Oss Den Bosch Eindhoven

Wijchen

Filevrij overal naar toe

Van Heemstraweg

Nijmegen

Afstanden worden in Nederland al lang niet meer in Sc burg ren ha

A50

Centrum

tennissen.

Tichellande

Druten

A73

Maas

sportcentra kunt u onder meer fitnessen, squashen en

Waalb a

kilometers gemeten. Het gaat om reistijd! Met een perfecte

Van H eems trawe g

aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij

Cuijk Boxmeer

bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is

<

BenedenLeeuwen

je wachten. En is het winter dan wordt er zelfs een schaatsbaan aangelegd! In de diverse overdekte

A15

<

02

er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle busverbinding naar Nijmegen en Tiel.

In het Drutens bosje is het heerlijk wandelen en uitwaaien

03

04

wonen in Druten

wonen in Druten

Wethouder en projectleider over Tichellande

“Dat we bij de ontwikkeling van deze wijk niet over één nacht ijs zijn gegaan, betaalt zich op allerlei aspecten terug,” stelt wethouder Sjef van Elk. “Het meest in het oog springt ongetwijfeld de zeer ruime bebouwing.”

Samenwerking

Grote diversiteit

Vanuit Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V., een

“Binnen deze door de natuur ingegeven opbouw van

samenwerking tussen de gemeente Druten en Van Wanrooij

de wijk is vervolgens een grote verscheidenheid aan

Projectontwikkeling, zijn wethouder Sjef van Elk en

woningtypes ontwikkeld. Dat leidt tot een aantrekkelijke

projectleider van de gemeente Menno Flier zeer betrokken

pluriformiteit,” aldus Sjef van Elk. “Voor de doorstromers

bij alles wat Tichellande aangaat. Vanuit Druten-Oost C.V.

zijn er acht prachtige tweekappers, met veel detaillering

worden namelijk alle beslissingen en activiteiten rond plan

die elk huis onderscheidend maakt. Deze uitstraling,

Tichellande genomen, behoudens de verkoop en realisatie

ingebed in eenzelfde dorpse ruimtelijke kwaliteit,

van de projectmatige woningen die in handen ligt van

is eveneens doorgevoerd in de negentien rij- en

Van Wanrooij.

hoekwoningen. Voor de mensen die met eigen aannemer en architect willen bouwen, zijn er negen vrije kavels;

Bijzondere structuur

een wens vanuit de gemeenteraad. Zijn het bij de

“Die ruime bebouwing draagt, samen met de vele groene

woningen de vele opties die ervoor zorgen dat flexibel kan

plekken die straks in de wijk te vinden zijn, bij aan de

worden ingespeeld op woonwensen, bij de kavels is de

bijzondere horizontale en verticale structuur die je in de

maatvoering niet vast bepaald. Zoals ze nu zijn ingedeeld,

stedenbouwkundige opzet ontdekt,” doet Menno Flier,

praten we over ca. 400 tot 610 m2, maar als iemand iets

projectleider namens de gemeente, een duit in het zakje.

anders in gedachte heeft, wordt daar indien mogelijk aan

“De noord-zuid straten zorgen overal in de wijk voor

tegemoet gekomen.”

mooie doorzichten naar het water en de dijk. De oost-west straten versterken de binding met ‘oud Druten’ en zorgen

Eerste fase in verkoop

voor een goede ontsluiting van langzaam verkeer met het

“We zijn positief gespannen nu de eerste fase, die bewust

centrum.”

aansluitend op de bestaande bebouwing van Druten is geprojecteerd, in verkoop gaat. Tichellande leeft in Druten; de vele positieve omgevingsfactoren en de ruimte die in en om de woning te vinden is, spreken aan.”

Projectleider Menno Flier (l) en Wethouder Sjef van Elk (r) bekijken de plannen ter plaatse

05

06

wonen in Druten

wonen in Druten

Wonen aan de dijk kan het mooier?

Tichellande is een unieke locatie om een unieke, nieuwe

Riante openbare ruimte

wijk te realiseren. Uniek door haar ligging, maar ook

In samenwerking met de gemeente zorgt

door de ruime percelen en de stijlvolle, aantrekkelijke

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V. voor een

architectuur die wordt nagestreefd.

harmonieuze, groene inrichting van het openbare gebied.

Erfafscheidingen aan de voorzijde worden uitgevoerd

Kavels voor je eigen droomhuis

in groene hagen. Parkeerplaatsen, inritten, fiets- en

Grenzend aan de Waalbandijk verkoopt

voetpaden, straatverlichting: op elk detail wordt gelet, over

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V. in de eerste

alles wordt nagedacht. Daarmee geeft Tichellande je op

fase van dit project 9 riante kavels waarop je naar eigen

alle woonaspecten exclusiviteit. We creĂŤren een woonsfeer

ontwerp jouw droomhuis kunt bouwen. De bouwkavels

die ruimte geeft om te leven en die je jarenlang zorgeloos

variĂŤren in grootte van ca. 400 m tot een door jou zelf te

woonplezier zal schenken.

2

bepalen maximale maat. De tuinen liggen op het zuiden, zodat je op zomerse dagen optimaal kunt genieten van rust,

Goede ontsluiting

ruimte, natuur en zon.

De Stationsstraat biedt straks een perfecte langzaam verkeersontsluiting naar het centrum van Druten en de

Stijlvolle projectmatige bebouwing

Waalbandijk met zijn prachtige vergezichten over de

De projectmatige twee-onder-een-kap- en rijwoningen

uiterwaarden. De nieuw aan te leggen rotonde en de

die ook in Tichellande worden gebouwd, sluiten in

rondweg rond de tichelgaten vormen straks de centrale

bouwstijl naadloos aan op de sfeer en uitstraling die

ontsluiting van het plan.

het wonen in Druten typeren. De wisselende ligging van woningen ten opzichte van elkaar en de variatie in woningontwerpen zorgen ervoor dat juist die dorpse charme straks in Tichellande doorklinkt. Een zorgvuldige detaillering benadrukt het kwalitatief hoogwaardige wonen.

Kenmerkend is het gebruik van erkers, uitbouwen, luiken en witte accenten. Schoorstenen sieren de daken, waarvan de royale overstek wordt geaccentueerd door klossen.

07

08

wonen in Druten

wonen wonen in in Berghem Druten

Kaveloppervlaktes indicatief, zoals hier opgenomen (A t/m I) variëren deze van ca. 400 tot 610 m2

raat nsst tio Sta

Jouw droomwoning die ontwerp je zelf

Waalb a

uiterw

ndijk

aarden

B

C D

A

E F bouw

kave

ls

Unieke samenwerking

Wat is er mooier dan je eigen droomhuis te realiseren op

Wellicht is echter dát juist wat je tegenhoudt om de stap

de unieke locatie die Tichellande je biedt? Plan Tichellande

te zetten. Je wilt wel, maar bent wat huiverig om zelf je

grenst enerzijds aan de bestaande bebouwing en anderzijds

partners te kiezen. In die situatie geven wij je in overweging

aan het buitengebied. De nieuwe wijk ligt dus de op de

om eens te gaan praten met een door ons geselecteerde

grens tussen dorp en natuur. Die omgeving, de rust en

partner: Brummelhuis. Wij bevelen je deze ervaren partij

ruimte zijn al gegarandeerde waardevolle én waardevaste

van harte aan.

factoren. De kavels zijn zeer riant en de woning die je erop

G H I

speelv eld

Jouw droomwoning: die ontwerp je zelf!

kunt bouwen zal recht doen aan jouw wens exclusief te

Brummelhuis heeft voor Tichellande enkele voorbeeld-

wonen en elke dag te genieten van het leven.

woningen ontworpen passend bij de woningen uit de omgeving met een dorpse uitstraling. Bovendien zijn deze

Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak

ontwerpen al voorgelegd aan de welstandcommissie, die

realiseren van een woning is voor veel mensen de ultieme

hierover positief heeft geadviseerd. Met de architect van

wens. In Tichellande kan deze wens in vervulling gaan. Je

Brummelhuis kan uiteraard ook tot een andere woning

bent helemaal vrij een eigen architect en aannemer te

worden gekomen die voldoet aan jouw eigen woonwensen.

kiezen. Met hen eerst de grote lijnen uit te zetten en

Zij houden daarbij alle randvoorwaarden waaraan moet

langzaam steeds dieper op de details in te gaan. Van

worden voldaan in de gaten, zodat je niet voor verrassingen

gevelsteen tot raampartij, de indeling en de inrichting;

komt te staan.

je hebt het allemaal in eigen hand. Totdat alles klopt en

Laat je alvast inspireren op www.brummelhuis.nl voor een

je jouw droomhuis langzaam vanaf papier naar

overzicht van nog meer woningen en landhuizen.

werkelijkheid ziet groeien.

Weet, dat waar je ook voor kiest, wij er graag aan bijdragen Samen met de door jou geselecteerde partijen kun je zelf

dat je van concept tot voltooiing van jouw droomhuis van

bepalen hoe jouw woning er uit komt te zien. Waar komt

elk moment zorgeloos kunt genieten

de woonkamer, hoe groot wordt de leefkeuken, waar komt misschien die werkkamer of praktijkruimte? Allemaal vragen Laan van Kl ein Afferde

die jullie samen oplossen en verwerken in en rond jouw

n

eigen droomhuis.

eerste fase

sfeerimpressie eerste fase

sfeerimpressie particuliere bouwkavels

09

wonen in Druten

Kavelpaspoort De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel

Bouwvoorschriften Wonen

hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere

• er mogen vrijstaande woningen worden gebouwd

regels en voorschriften gebonden. Binnen die kaders kun

• hoofdgebouw:

je jouw huis in plan Tichellande, fase 1 in Druten-Oost,

vlakbij de Waalbandijk naar eigen idee ontwerpen en

• goothoogte = 7,00 m. maximaal (afwijking tot 9,00 m onder

voorwaarden mogelijk)

realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder

• bouwhoogte = 12,00 m. maximaal

andere in het bestemmingsplan, Uitwerkingsplan Druten-

• woningen moeten voorzien zijn van schuindak met dakpannen

Oost en het beeldkwaliteitplan Druten-Oost.

• dakhelling niet minder dan 15 graden

• bouwdiepte maximaal 15,00 m1 (afwijking tot 20,00 m1 onder

We hebben hieruit de belangrijkste randvoorwaarden voor

je verzameld in een kavelpaspoort. Dit is slechts indicatief,

• bijgebouw:

want voor de volledige voorschriften verwijzen we je naar

de vastgestelde plannen, in te zien bij de gemeente.

voorwaarden mogelijk)

• uitsluitend 3,00 m1 achter de voorgevel met uitzondering van entree of erkers (afwijking onder voorbehoud mogelijk)

• goothoogte = 3,50 m. maximaal

Afmetingen

• bouwhoogte = 5,50 m. maximaal

De oppervlakte van het door jou gewenste bouwkavel

• bijgebouw aan voorgevel (bijv. entree of erker):

is vrij bespreekbaar met de makelaars van het plan.

• breedte = 3,50 m. maximaal

De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim. De prijzen van

• bouwhoogte = 3,50 m. maximaal

de bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.

• bouwdiepte = maximaal 1,50 m1 bij erker of 2,00 m1 bij entree en

Bestemming

• afstand van het hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij

De bestemming is Artikel 3, Woongebied, wat betekent

vrijstaande woningen minimaal 2,50 m1 aan beide zijden (afwijking onder

dat het gebouwde hoofdzakelijk bedoeld moet zijn om te bewonen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend

resterende afstand tot voorperceelsgrens minimaal 1,00 m1.

voorwaarden mogelijk) • afstand van een bijgebouw tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,00 m1

hoofdgebouwen (woonhuis) en daarbij behorende

tenzij in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd

bijgebouwen (garages, carports, tuinhuisjes, etc.)

• oppervlakte maximaal te bouwen bijgebouw is 70 m2

toegestaan.

• bouwen van kelders is uitsluitend na afstemming en goedkeuring van

Daarnaast is het onder voorwaarden toegestaan om een

Waterschap Rivierenland mogelijk

vrij beroep of beroep/bedrijf aan huis te hebben. En

Carports

ook het verlenen van mantelzorg is onder voorwaarden

• uitsluitend achter de voorgevel van het hoofdgebouw

mogelijk, maar het college van burgemeester en

• oppervlakte = 20,00 m2 maximaal

wethouders moet hier wel expliciet toestemming voor

• bouwhoogte = 3,50 m. maximaal

geven.

• niet voor de voorgevellijn toegestaan

Parkeren

Op elke kavel zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein verplicht.

Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de huidige beschikbare informatie.

Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op deze bouwkavels. Aan de inhoud van dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend.

011

www.tichellande.nl

i nfor m at i e en v erkoop

De Lorijn

Hans Janssen

Initiatief

Initiatief

Geerstraat 8

Hogestraat 81

Van Wanrooij

Gemeente Druten

Druten

Druten

Projectontwikkeling

www.druten.nl

0487 51 89 30

0487 51 34 24

www.vanwanrooij.nl

makelaars@delorijn.nl

info@hansjanssendruten.nl