10 rij- en hoekwoningen
Tichellande Druten-Oost
www.tichellande.nl
i n f o r m at i e e n v e r ko o p
De Lorijn
Hans Janssen
Initiatief
Initiatief
Realisatie
Architect
Geerstraat 8
Hogestraat 81
Van Wanrooij
Gemeente Druten
Van Wanrooij
Quadrant Architecten
Druten
Druten
Projectontwikkeling
www.druten.nl
Bouwbedrijf
www.qarch.nl
0487 51 89 30
0487 51 34 24
www.vanwanrooij.nl
makelaars@delorijn.nl
info@hansjanssendruten.nl
www.vanwanrooij.nl
01
wonen in Druten
‘Een huis dat past als een behaaglijke jas. Omringd door natuur die door de historie is gevormd tot een weldadige woonomgeving. Kwaliteit en ruimte, vertaald naar klassieke, dorpse woningen in een landelijke omgeving nabij het dorpscentrum. Dat is Tichellande.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Druten
Inhoud
03 Welkom in Druten
13 De woningen uitgelicht
05 Over Tichellande
35 Keuken
07 De historie verteld
37 Badkamer
09 Architect over het plan
39 Afwerking
11 Situatie
40 Wonen met zekerheid
12 Eerste fase
41 Over Van Wanrooij
02
wonen in Druten
wonen wonen in in Berghem Druten
Welkom in Druten
Mede door het indrukwekkende rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, weet Druten haar landelijke karakter te behouden. Tegelijkertijd heeft het zich ontwikkeld tot een dynamisch ‘stadsdorp’ met een belangrijke regionale functie. Waarmee u, wonend in Druten, profiteert van een zeer breed pakket voorzieningen en uitstekende verbindingen.
Natuur en cultuur
Winkelen of een terrasje pikken
Als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten
In het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. De
ophalen. Tot in het centrum zal het vele groen u aangenaam
authentieke sfeer van oude panden draagt hieraan bij.
verrassen. De omgeving biedt weidse riviergezichten,
De grote variëteit aan winkels, van supers tot kleine
slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets-
boetiekjes, zorgt ervoor dat u er voor alles terecht kunt.
en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude
Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd, hetgeen u menig
boerderijen.
gezellig avondje uit of een genoeglijk uurtje op een terras
De uiterwaarden bieden maar liefst 250 ha natuurgebied.
of in het café zal brengen.
Ook een bezoekje aan de kinderboerderij of de heemtuin met zijn theekoepeltje is leuk als u minder tijd heeft maar
Onderwijs en sport: u zegt het maar
er toch even uit wilt.
Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle
Cultuurhistorisch vindt u rond Druten karakteristieke dorpjes
onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeente-
onder monumentenzorg. Overigens laat plan Tichellande
grenzen. Naast basisonderwijs, zowel openbaar als
zich qua historie ook niet onbetuigd (zie pag. 7/8). Cultureel
bijzonder, zijn het speciaal onderwijs, voortgezet en
centrum d’n Bogerd, met zijn filmhuis en theater, laat u
middelbaar onderwijs uitgebreid aanwezig.
verder genieten van al het moois dat de hedendaagse
Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding
cultuur te bieden heeft.
op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen, uitstekend te bereiken Nijmegen. Het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is verbluffend. Zwemmen, voetbal, scouting, hockey,
< Heteren Arnhem-Noord Tiel Gorinchem < Utrecht
trimmen in het trimbos waar de buitentoestellen op A50
Waal
Elst Arnhem Zuid >
Waal
Druten
ndijk
Heersweg
Ewijk
N322
Oss Den Bosch Eindhoven
Wijchen
Filevrij overal naar toe
Van Heemstraweg
Nijmegen
Afstanden worden in Nederland al lang niet meer in Sc burg ren ha
A50
Centrum
tennissen. Tichellande
Druten
A73
Maas
sportcentra kunt u onder meer fitnessen, squashen en
Waalb a
kilometers gemeten. Het gaat om reistijd! Met een perfecte
Van H eems trawe g
aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij
Cuijk Boxmeer
bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is
<
BenedenLeeuwen
je wachten. En is het winter dan wordt er zelfs een schaatsbaan aangelegd! In de diverse overdekte
A15
<
03
er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle busverbinding naar Nijmegen en Tiel.
In het Drutens bosje is het heerlijk wandelen en uitwaaien
04
05
wonen in Druten
wonen in Druten
Wethouder en projectleider over Tichellande
“Dat we bij de ontwikkeling van deze wijk niet over één nacht ijs zijn gegaan, betaalt zich op allerlei aspecten terug,” stelt wethouder Sjef van Elk. “Het meest in het oog springt ongetwijfeld de zeer ruime bebouwing.”
Samenwerking
Grote diversiteit
Vanuit Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V., een
“Binnen deze door de natuur ingegeven opbouw van
samenwerking tussen de gemeente Druten en Van Wanrooij
de wijk is vervolgens een grote verscheidenheid aan
Projectontwikkeling, zijn wethouder Sjef van Elk en
woningtypes ontwikkeld. Dat leidt tot een aantrekkelijke
projectleider van de gemeente Menno Flier zeer betrokken
pluriformiteit,” aldus Sjef van Elk. “Voor de doorstromers
bij alles wat Tichellande aangaat. Vanuit Druten-Oost C.V.
zijn er acht prachtige tweekappers, met veel detaillering
worden namelijk alle beslissingen en activiteiten rond plan
die elk huis onderscheidend maakt. Deze uitstraling,
Tichellande genomen, behoudens de verkoop en realisatie
ingebed in eenzelfde dorpse ruimtelijke kwaliteit,
van de projectmatige woningen die in handen ligt van
is eveneens doorgevoerd in de negentien rij- en
Van Wanrooij.
hoekwoningen. Onder meer bestemd voor starters, maar wat dat betreft bevinden alle woningtypen zich in hun
Bijzondere structuur
soort in een aantrekkelijke prijsklasse. Van Wanrooij is
“Die ruime bebouwing draagt, samen met de vele groene
daarbij een welbekend en gewaardeerd bouwer in onze
plekken die straks in de wijk te vinden zijn, bij aan de
gemeente en de wijde regio. Ook over de kwaliteit van
bijzondere horizontale en verticale structuur die je in de
bouwen is dus geen twijfel. Voor de mensen die met eigen
stedenbouwkundige opzet ontdekt,” doet Menno Flier,
aannemer en architect willen bouwen, zijn er negen vrije
projectleider namens de gemeente, een duit in het zakje.
kavels; een wens vanuit de gemeenteraad.”
“De noord-zuid straten zorgen overal in de wijk voor mooie doorzichten naar het water en de dijk. De oost-west
Eerste fase in verkoop
straten versterken de binding met ‘oud Druten’ en zorgen
“We zijn positief gespannen nu de eerste fase, die bewust
voor een goede ontsluiting van langzaam verkeer met het
aansluitend op de bestaande bebouwing van Druten is
centrum.”
geprojecteerd, in verkoop gaat. Tichellande leeft in Druten; de vele positieve omgevingsfactoren en de ruimte die in en om de woning te vinden is, spreken aan.”
Projectleider Menno Flier (l) en Wethouder Sjef van Elk (r) bekijken de plannen ter plaatse
06
07
Verenigingsgebouw van de voormalige
wonen in Druten Ttichelgat, ontstaan door het winnen van klei
R.K. Werkliedenvereniging St. Ewalden
R.K. kerk H.H. Ewalden
wonen in Druten
Woningen aan de Kattenburg
Tichellande de historie verteld In Tichellande stamt het aanwezige water uit het verleden. Eén die begint in 1875. Toen werd in Druten gestart met de bouw van de H.H. Ewaldenkerk. Alles werd uit de kast gehaald. De beroemde architect Pierre Cuypers werd ingehuurd. De dorpsbewoners zorgden voor aanvoer van de bouwmaterialen, wat de oprichting van de Drutense Steenfabriek Dericks & Geldens tot gevolg had. In deze steenfabriek werden niet alleen stenen en fraai geglazuurde tegels geproduceerd voor de Ewaldenkerk, maar ook voor andere beroemde gebouwen van architect Pierre Cuypers, zoals het Rijksmuseum en Centraal Station van Amsterdam, Slot Loevestein en de St. Servaas in Maastricht. En ook in Druten zelf vinden we nog altijd bewijs van het vakmanschap van de steenfabriek, zoals in de panden langs de Kattenburg vanaf het voormalige postkantoor tot aan café het Huuske, en het behouden hoofdkantoor van Dericks & Geldens en de ‘geglazuurde huisjes’ aan de Mr. van Coothstraat. De klei voor de stenen en tegels werd gewonnen langs de Waal en ook in het plangebied. De kleiwinputten die hierdoor ontstonden, ook wel tichelgaten genoemd, zijn daarvan stille getuigen. Ze vormen nog altijd een markante afdruk in het landschap. Straks vormen ze het groene en waterrijke hart van de wijk Tichellande die zal glanzen als het glazuur van haar ‘naamgever’.
Zie ook www.druten.nl
08
09
wonen in Druten
wonen in Druten
het plan de architect vertelt Maurice van der Meijden (l) en Ed Nuijtinck (r) tekenden voor plan Tichellande
Het stedenbouwkundige concept van plan Tichellande is ingegeven door ruimtelijkheid. Ruimtelijkheid op het niveau van de totale wijk, maar ook op het niveau van de afzonderlijke woonstraten. Daarbij spelen twee omgevingselementen een belangrijke rol. Allereerst de dijk, die het plan aan de noordzijde begrenst. Daarnaast, en zeker zo belangrijk, de aanwezige tichelgaten. Ze vormen een deels nieuw aan te leggen grote waterpartij in het hart van het stedenbouwkundige plan. Ze zorgen voor openheid en natuurbeleving. De hoofdontsluitingsweg van Tichellande loopt rond de tichelgaten. Daarvandaan vertakt zich een aantal woonstraten en woonpleintjes. Alle woonstraten zijn anders van karakter, zowel qua vorm als qua type bebouwing en benadrukken daarmee de dorpse sfeer. Die krijgt ook invulling door het vele groen en de diverse speelvoorzieningen die verspreid door Tichellande te vinden zijn. Zo bevindt zich in het noordelijke plandeel onder meer een groen plein tussen de dijk en de tichelgaten, met eromheen tweekappers en vrijstaande woningen. Een ander groen, ovaal plein ligt dieper in het plangebied. De daaromheen liggende tweekappers en rijwoningen liggen hierdoor aan een romantisch gebogen straat met vrij zicht op plantsoen en speelweide. Aan de oostzijde van het noordelijke plandeel ligt onderaan de dijk nog een pleintje met speelvoorziening. Om de dijk wezenlijk te betrekken bij de belevingssfeer van Tichellande worden er op verschillende plaatsen voetpaden aangelegd.
Blik op de eerste fase (noord-west hoek) binnen plan Tichellande.
Quadrant architecten tekende zowel de stedenbouwkundige invulling
De hoekwoningen zijn afgebeeld met optionele garage.
van het noordelijke plandeel als de woningen in de eerste fase.
010 10
wonen in Druten
raat nsst tio Sta
011
wonen in Druten
Waal ba
ndijk
uiterw
aarden
de woningen eerste fase bouw
kave
20
11
21
12
22
23
24
25
26
ls
eerste fase
27
speelv eld
13
14 15
16
17
18
19
De architectuur van de woningen sluit uiteraard bewust aan op de dorpse sfeer van Druten. Dat resulteert in veel variatie in geveluitwerking. Niet tien dezelfde woningen naast elkaar, maar juist diversiteit door uitbouwen, witte 1
2
3
4
5
6
7
8
9
accenten en franse balkonnetjes. Keramische dakpannen
10
sieren de daken, waarvan de royale overstek wordt Laan van Kl ein Afferden
geaccentueerd door klossen. Bij vrijwel alle voordeuren sta je droog onder de luifel. Een ingetogen kleurgebruik en veel metselwerk in de gevels completeren dat beeld. Voor nóg meer verscheidenheid is, naast projectmatige woningen ook plaats ingeruimd voor vrije kavels, waar individuele droomwensen kunnen worden gerealiseerd. Het groene karakter van Tichellande vertaalt zich in de hoekwoningen ook naar het gebruik van ‘groene energie’ door het aanbrengen van zonnecollectoren op het dak. Een hoge isolatiewaarde van alle woningen zorgt voor energiebesparing.
rij-/hoekwoningen Mei- /Konings- / Oranjekers in deze brochure, pag 13
rij-/hoekwoningen Morel / Kriek
twee-onder-een kapwoningen Kordia / Burlat
twee-onder-een-kapwoningen Castor
twee-onder-een-kapwoningen Regina
vrije kavels
012 12
013
wonen in Berghem
kavelnr 1
kavelnr 2
kavelnr 3
kavelnr 4
kavelnr 5 / 6 / 7 / 8
kavelnr 9
kavelnr 10
Koningskers
Meikers
Oranjekers
Meikers
Oranjekers
Meikers
Koningskers
wonen in Druten
Meikers, Oranjekers en Koningskers 10 rij- en hoekwoningen met pit!
Bijzonderheden Hoezo starterswoning â&#x20AC;Ś volwaardiger en completer kun je je een eengezinswoning toch niet voorstellen! De Oranjekers komt als tussenwoning vijfmaal voor en heeft, net zoals de Koningskers witte raampartijen op de eerste verdieping. De Meikers brengt afwisseling in het straatbeeld met zijn kopgevel, franse balkonnetje en nĂłg ruimere maatvoering, namelijk ruim 10m diep! De Koningskers kan door zijn brede zijtuin optioneel een fraaie, terugliggende garage krijgen. Door hun uitstekend ontworpen indeling is het vanuit de tuingerichte woonkamer genieten met privacy. Nog meer leefruimte is optioneel realiseerbaar. In de keuken past voor het raam een mooie hoekinrichting, waardoor je elke dag van het uitzicht kunt genieten. De verdieping heeft standaard 3 slaapkamers en de zolder is open, geschikt voor allerlei gebruiksmogelijkheden. Een extra ruime zolderkamer kan er worden gerealiseerd. Het optiepakket geeft je ook op de verdiepingen volop keuze.
type Meikers
Straatbeeld waarbij type Koningskers met optionele garage
014 14
15
wonen in Druten
optie dubbele tuindeuren
Uitbreiden waarmee jij wilt
wonen in Druten
16
optie garage (niet afgebeeld)
hwa
2760
3260
optie deur en wand i.c.m. uitbreiding
2990
(niet afgebeeld)
hwa
speel-/werkkamer optie uitbreiding 2400 mm hwa
hwa
optie isoleren garage en opsplitsen
5100
slaapkamer 1
slaapkamer 3
OUDE OPPERVLAKTE & OUDE ACHTERGEVEL WEGGOOIEN
5830
2100
5100
woonkamer woonkamer 1500+vl
2300+vl 2600+vl
11350
5555
5160
berging
3010 4080
hwa
trapkast
trapkast
8950
8950
trapkast
5100
4080
hwa
8950
4080
3430
woonkamer
5555
3430
woonkamer
2900
3430
5100
5555
5100
3430
6090
garage
overloop
optie dubbele deuren i.p.v. kanteldeur (niet afgebeeld)
nok
zolder
mk
mk
2600+vl
mk
2300+vl
slaapkamer 2
2480
keuken entree KK
A GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE type A - bnr. 1
keuken
entree
2480
toilet
KK
hwa
Koningskers / kavelnr 1 / 10
badkamer
zb cv
keuken
cv-kast 1500+vl
cv
cv
Alleen aanwezig bij kavelnr 1
cv-kast
3690
cv-kast
WM
type A - bnr. 1
2900
toilet
2480
entree KK
toilet
hwa
hwa
A
type A - bnr. 1
hwa
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50 type A - bnr. 1
A
type A - bnr. 1
17
wonen in Druten
wonen in Druten
Volop vrijheid en flexibiliteit!
hwa
2990
2760
hwa
speel-/werkkamer hwa
hwa
hwa
woonkamer
5100
2100
slaapkamer 3
berging
3430
optie samenvoegen slaapkamers
woonkamer
1500+vl
2300+vl
5555
5160
2600+vl
11350
5555
2900
slaapkamer 1slaapkamer 1
5160
3430
3430
3430
slaapkamer 1
5100
3430
2100
OUDE OPPERVLAKTE & OUDE ACHTERGEVEL slaapkamer 3 WEGGOOIEN
3430
2900
5830
5100
5100
4080
hwa
kast trapkast 8950
trapkast nok
overloop
overloop
zolder
2600+vl
mk
2300+vl
slaapkamer 2
1500+vl
badkamer
2900
toilet
hwa
zb
cv
cv
cv
keuken
et
3690
cv-kast
3690
ast cv-kast
WM
mv
badkamer
slaapkamer 2
entree
2480
KK
hwa
hwa
slaapkamer 2
24002900
toilet
hwa
hwa
optie vergroten badkamer
A Koningskers / kavelnr 1 / 10
type A - bnr. 1
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
type A - bnr. 1
1e VERDIEPINGBEGANE GROND
A
type A - bnr. 1
2e VERDIEPING
type A - bnr. 1
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
1e VERDIEPING
hwa
18
19
wonen in Druten
wonen in Druten
Voor nu of in de toekomst optie grote dakkapel
Koningskers n
hwa
hwa
Kenmerken
hwa
kavelopp. 243 / 274 m2 5100
2100
slaapkamer 1
slaapkamer 3
inhoud 453 m3 kavelnr 1 / 10 3430
3430
woonkamer
2900
1500+vl
Een greep uit de opties
5555
5160
1500+vl
In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en
2300+vl 2600+vl
het sanitair op jouw wens en budget afstemmen.
5100
4080
trapkast indeling zolder optie
Begane grond:
8950
3050
nok
overloop
2600+vl
• uitbouw 1,2 of 2,4 m
5100
zolder
• optie garage met kanteldeur of dubbele deuren
2600+vl
mk
WM
• i.c.m. uitbreiding, optie deur en wand tussen
3690
cv-kast
mv
1500+vl
badkamer
woonkamer en ‘garage’
zb
cv
keuken
• garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging
2300+vl
slaapkamer 2
nok
• dubbele tuindeuren of schuifpui
entree
2480
KK
zolder onbenoemde ruimte
Eerste verdieping:
2900
toilet
• vergroten badkamer
zolder hwa
• samenvoegen slaapkamer 1 en 3
hwa
2600+vl
Tweede verdieping: • indeling zolder WM
• dakramen voor- en achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS A
1500+vl
A
type A - bnr. 1
BEGANE GROND
mv
zb
type A - bnr. 1
1e VERDIEPING
A
schaal 1:100
• grote dakkapel achterzijde
type A - bnr. 1
• dakkapel voorzijde
2e VERDIEPING
mv
voorgevel
optie dakkapel
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
type A - bnr. 1
Koningskers / kavelnr 1 / 10
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
2e VERDIEPING
achtergevel
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
20
21
optie dubbele tuindeuren
Duurzaam en betaalbaar wonen: het kan!
wonen in Druten
22
wonen in Druten
hwa
5100
optie uitbreiding 2400 mm hwa
hwa
hwa
2100
5100
slaapkamer 3
2900
&
6280
hwa
slaapkamer 1
woonkamer
6005
5610
3860
3880
woonkamer
11800
5100
trapkast
4080
trapkast
9400
trapkast
trapkast
4080
overloop
zolder
mk
mk
slaapkamer 2 cv-kast
3690
cv-kast
Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9
KK
2480
BEGANE GROND type BASIS schaal 1:50 B - bnr. 4
toilet
2900
type B - bnr. 4
B
KK
1500+vl
2300+vl
2600+vl
2600+vl
keuken
2300+vl
entree
keuken
1500+vl
cv
entree
mv
cv
badkamer
toilet
WM
2480
BEGANE type GROND OPTIE schaal 1:50 B - bnr. 2
type B - bnr. 4
B
23
wonen in Druten
wonen in Druten
Ontwerp je eigen luxe badkamer!
hwa
5100
hwa
hwa
hwa
2100
&
2900
6280
2100
slaapkamer 3
hwa
slaapkamer 1
2900
5100
slaapkamer 3
1 slaapkamer slaapkamer 1
3860
3860 3880
woonkamer 1500+vl
5610
optie samenvoegen slaapkamers 5610
2300+vl
11800
trapkast
2600+vl
5100
trapkast
4080
trapkast 9400
nok
overloop
overloop
zolder
2600+vl 2300+vl
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 2
2900 toilet
KK
1500+vl
2300+vl
2600+vl
2600+vl
2300+vl
keuken
1500+vl
entree
3690
badkamer
mv
cv
badkamer
1500+vl 3690
cv-kast
slaapkamer 2
WM
2480
29002400
optie vergroten badkamer
type B - bnr. 4
Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9
B
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
1e VERDIEPING
type B - bnr. 2
BEGANE GROND
type B - bnr. 4
B
2e VERDIEPING
type B - bnr. 2
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
1e VERDIEPING
24
25
wonen in Druten
wonen in Druten
Vrij indeelbare zolder met indelingsvoorbeeld optie grote dakkapel
Meikers n
hwa
Kenmerken
hwa
kavelopp. 137 / 137 / 162 m2 2100
5100
slaapkamer 3
inhoud 472 m3
2900
slaapkamer 1
kavelnr 2 / 4 / 9 1500+vl
3860
3880
woonkamer
6005
Een greep uit de opties In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en
2300+vl
5610
1500+vl
het sanitair op jouw wens en budget afstemmen.
2600+vl
5100
Begane grond:
4080
3050
nok
9400
trapkast
5100 optie indeling zolder
2600+vl
overloop
• uitbouw 1,2 of 2,4 m
zolder
• dubbele tuindeuren of schuifpui 2600+vl
Eerste verdieping:
2300+vl
mk
slaapkamer 2
• vergroten badkamer
WM
• samenvoegen slaapkamer 1 en 3
cv-kast
nok
3690
1500+vl
mv
toilet
2480
KK
1500+vl
2300+vl
2600+vl
2600+vl
keuken
2300+vl
entree
zolder
1500+vl
cv
badkamer
Tweede verdieping: • indeling zolder
2900
onbenoemde ruimte
zolder
• dakramen achterzijde • grote dakkapel achterzijde
2600+vl
WM
type B - bnr. 4
type B - bnr. 4
BEGANE GROND
mv
1500+vl
mv
B
1e VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING BASIS B type B - bnr. 4
schaal 1:100
2e VERDIEPING
1500+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
mv
voorgevel
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
type B - bnr. 2
Meikers / kavelnr 2 / 4 / 9
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
2e VERDIEPING
achtergevel
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
26
27
wonen in Druten
wonen in Druten
Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten die de woningen uniek
Kersenvarianten, woningen met inhoud!
Woonkamer met optionele dubbele deuren
maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door een persoonlijke inrichting krijgt jouw huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur uitgaat!
28
29
wonen in Druten
Flexibel en ruim staat centraal
wonen in Druten
optie dubbele tuindeuren
30
hwa
5100
optie uitbreiding 2400 mm hwa
hwa
5830
2100
5100
slaapkamer 3
woonkamer
OUDE OPPERVLAKTE & OUDE ACHTERGEVEL WEGGOOIEN
woonkamer
3430
3430
5100
slaapkamer 1
11350
5555
5555
3430
woonkamer
2900
hwa
5160
hwa
4080
4080
trapkast
8950
8950
trapkast
overloop
mk
mk
slaapkamer 2 cv-kast
3690
cv-kast
mv
cv
cv
badkamer keuken
entree toilet
KK
2480
toilet gevels verspringen
hwa
keuken
entree
t.o.v. elkaar
2900
KK
2480
hwa
(zie situatie)
Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8
typeBASIS C - bnr.schaal 3 BEGANE GROND 1:50
C
type C - bnr. 3
C
typeGROND C - bnr. OPTIE 3 BEGANE schaal 1:50
type C - bnr.
31
Keuzes om je bij thuis te voelen
wonen in Druten hwa
wonen in Druten
32
5100
hwa
2100
2900
slaapkamer 3
slaapkamer 1
5100
woonkamer
2100
OUDE OPPERVLAKTE & OUDE ACHTERGEVEL WEGGOOIEN
slaapkamer 3
3430
woonkamer
3430
3430
hwa
hwa
2900
5100
slaapkamer 1slaapkamer 1
3430
5830
hwa
1500+
1500+vl
5160
5555 5160
optie samenvoegen slaapkamers
11350
2300+vl
2600+
2600+vl
5100
4080
8950
trapkast
overloop
overloop
nok
zolder
mk
3690
badkamer
mv
slaapkamer 2
1500+vl
cv
badkamer
WM
keuken
entree 2900
toilet
KK
2480
29002400
gevels verspringen hwa
slaapkamer 2
3690
2300+vl
slaapkamer 2 cv-kast
2600+
2600+vl
hwa
t.o.v. elkaar (zie situatie)
optie vergroten badkamer
type C - bnr. 3
Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8
C
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
1e VERDIEPING
type C - bnr. 3
BEGANE GROND
type C - bnr. 3
C
type C - bnr. 3
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
2e VERDIEPING
1e VERDIEPING
1500+
33
wonen in Druten
wonen in Druten
Het verschil zit in de details optie grote dakkapel
Oranjekers n
Kenmerken hwa
hwa
hwa
hwa
kavelopp. 137 / 137 / 137 / 177 / 167 m2 inhoud 436 m3
2100
2900
slaapkamer 3
slaapkamer 1
5100
3430
3430
1500+vl
Een greep uit de opties
1500+vl
In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en
5160
5555
1500+vl
woonkamer
kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8
2300+vl 5100
het sanitair op jouw wens en budget afstemmen.
2600+vl
4080
Begane grond:
trapkast 8950
3050
2600+vl
2600+vl
5100 optie indeling zolder
• uitbouw 1,2 of 2,4 m
nok
overloop
• dubbele tuindeuren of schuifpui
zolder
2600+vl
mk
Eerste verdieping:
2300+vl
slaapkamer 2
WM
• vergroten badkamer badkamer
cv
nok
hwa
mv
• samenvoegen slaapkamer 1 en 3
1500+vl
keuken
entree toilet
3690
cv-kast
KK
Tweede verdieping:
2900
2480
• indeling zolder
zolder
onbenoemde ruimte
• dakramen voor- en achterzijde
hwa
• grote dakkapel achterzijde 2600+vl
2600+vl
• dakkapel voorzijde
WM
TWEEDE VERDIEPING BASIS type C - bnr. 3
1500+vl
mv
C
type C - bnr. 3
BEGANE GROND
1500+vl1e
C
VERDIEPING
type C - bnr. 3
schaal 1:100
C
2e VERDIEPING
mv
gevels en daken verspringen t.o.v. elkaar (zie situatie)
voorgevel
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
optie dakkapel
type C - bnr. 3
Oranjekers / kavelnr 3 / 5 / 6 / 7 / 8
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
2e VERDIEPING
achtergevel
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
34
35
wonen in Druten
wonen in Druten
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 1.500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
36
37
wonen in Druten
wonen in Druten
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
T 0344 63 70 10
do:
09.00 - 21.00 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? we staan u graag persoonlijk te woord.
38
39
Afwerkingsniveau
wonen in Druten
Wonen met zekerheid
wonen in Druten
De woningen zijn ontwikkeld om je een heerlijke woning te
Keuken
Ben je ook zo enthousiast geworden over deze woningen
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
in plan Tichellande? Neem dan contact op met de makelaar.
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
Deze kan je meer vertellen over de optionele mogelijkheden
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de
te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten
en zaken waarmee je rekening moet houden bij de koop
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
technische omschrijving opgenomen, die je bij de makelaar
ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
van een woning. Hieronder staan enkele van die belangrijke
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
kunt verkrijgen.
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze
zaken.
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Energiezuinigheid
een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
Verkoopstukken
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Badkamerspecialisten in Tiel.
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Sanitair
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
voorzien van een hoog rendementsketel. De hoekwoningen
deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen.
worden aangevuld met een zonnecollector.
Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel
Woningborg Garantie
helpen ze je graag verder.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Gevels en daken
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd
Mensenwerk
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
Oplevering
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
sluitwerk is je woning goed beschermd. Gevelstenen in
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
bovenal een afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven een
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
gedifferentieerd beeld. De kap voorzien van houten klossen
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
bij de overstekken en afgedekt met een zwarte keramische
De in deze brochure aangegeven opties, keuken,
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
pan maken het beeld verder af. De lichte kleurstelling van
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
de kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
overige woningen in het plan en bij deze tijd.
uitrusting van de woning.
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
40
41
wonen in Druten
Over Van Wanrooij
wonen in Druten
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
bouwer.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energie-eisen,
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
technieken heeft u optimaal wooncomfort
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
42
10 rij- en hoekwoningen
Tichellande Druten-Oost
www.tichellande.nl
i n f o r m at i e e n v e r ko o p
De Lorijn
Hans Janssen
Initiatief
Initiatief
Realisatie
Architect
Geerstraat 8
Hogestraat 81
Van Wanrooij
Gemeente Druten
Van Wanrooij
Quadrant Architecten
Druten
Druten
Projectontwikkeling
www.druten.nl
Bouwbedrijf
www.qarch.nl
0487 51 89 30
0487 51 34 24
www.vanwanrooij.nl
makelaars@delorijn.nl
info@hansjanssendruten.nl
www.vanwanrooij.nl