9 rij- en hoekwoningen
Tichellande Druten-Oost
www.tichellande.nl
i n f o r m at i e e n v e r ko o p
De Lorijn
Hans Janssen
Initiatief
Initiatief
Realisatie
Architect
Geerstraat 8
Hogestraat 81
Van Wanrooij
Gemeente Druten
Van Wanrooij
Quadrant Architecten
Druten
Druten
Projectontwikkeling
www.druten.nl
Bouwbedrijf
www.qarch.nl
0487 51 89 30
0487 51 34 24
www.vanwanrooij.nl
makelaars@delorijn.nl
info@hansjanssendruten.nl
www.vanwanrooij.nl
01
wonen in Berghem
wonen in Berghem
‘Een huis dat past als een behaaglijke jas. Omringd door natuur die door de historie is gevormd tot een weldadige woonomgeving. Kwaliteit en ruimte, vertaald naar klassieke, dorpse woningen in een landelijke omgeving nabij het dorpscentrum. Dat is Tichellande.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
03 Welkom in Druten
13 De woningen uitgelicht
05 Over Tichellande
31 Keuken
07 De historie verteld
33 Badkamer
09 Architect over het plan
35 Afwerking
11 Situatie
36 Wonen met zekerheid
12 Eerste fase
37 Over Van Wanrooij
02
wonen in Druten
wonen wonen in in Berghem Druten
Welkom in Druten
Mede door het indrukwekkende rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal, weet Druten haar landelijke karakter te behouden. Tegelijkertijd heeft het zich ontwikkeld tot een dynamisch ‘stadsdorp’ met een belangrijke regionale functie. Waarmee u, wonend in Druten, profiteert van een zeer breed pakket voorzieningen en uitstekende verbindingen.
Natuur en cultuur
Winkelen of een terrasje pikken
Als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten
In het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. De
ophalen. Tot in het centrum zal het vele groen u aangenaam
authentieke sfeer van oude panden draagt hieraan bij.
verrassen. De omgeving biedt weidse riviergezichten,
De grote variëteit aan winkels, van supers tot kleine
slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets-
boetiekjes, zorgt ervoor dat u er voor alles terecht kunt.
en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude
Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd, hetgeen u menig
boerderijen.
gezellig avondje uit of een genoeglijk uurtje op een terras
De uiterwaarden bieden maar liefst 250 ha natuurgebied.
of in het café zal brengen.
Ook een bezoekje aan de kinderboerderij of de heemtuin met zijn theekoepeltje is leuk als u minder tijd heeft maar
Onderwijs en sport: u zegt het maar
er toch even uit wilt.
Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle
Cultuurhistorisch vindt u rond Druten karakteristieke dorpjes
onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeente-
onder monumentenzorg. Overigens laat plan Tichellande
grenzen. Naast basisonderwijs, zowel openbaar als
zich qua historie ook niet onbetuigd (zie pag. 7/8). Cultureel
bijzonder, zijn het speciaal onderwijs, voortgezet en
centrum d’n Bogerd, met zijn filmhuis en theater, laat u
middelbaar onderwijs uitgebreid aanwezig.
verder genieten van al het moois dat de hedendaagse
Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding
cultuur te bieden heeft.
op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen, uitstekend te bereiken Nijmegen. Het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is verbluffend. Zwemmen, voetbal, scouting, hockey,
< Heteren Arnhem-Noord Tiel Gorinchem < Utrecht
trimmen in het trimbos waar de buitentoestellen op A50
Waal
Elst Arnhem Zuid >
Waal
Druten
ndijk
Heersweg
Ewijk
N322
Oss Den Bosch Eindhoven
Wijchen
Filevrij overal naar toe
Van Heemstraweg
Nijmegen
Afstanden worden in Nederland al lang niet meer in Sc burg ren ha
A50
Centrum
tennissen. Tichellande
Druten
A73
Maas
sportcentra kunt u onder meer fitnessen, squashen en
Waalb a
kilometers gemeten. Het gaat om reistijd! Met een perfecte
Van H eems trawe g
aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij
Cuijk Boxmeer
bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is
<
BenedenLeeuwen
je wachten. En is het winter dan wordt er zelfs een schaatsbaan aangelegd! In de diverse overdekte
A15
<
03
er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle busverbinding naar Nijmegen en Tiel.
In het Drutens bosje is het heerlijk wandelen en uitwaaien
04
05
wonen in Druten
wonen wonen in in Berghem Druten
Wethouder en projectleider over Tichellande
“Dat we bij de ontwikkeling van deze wijk niet over één nacht ijs zijn gegaan, betaalt zich op allerlei aspecten terug,” stelt wethouder Sjef van Elk. “Het meest in het oog springt ongetwijfeld de zeer ruime bebouwing.”
Samenwerking
Grote diversiteit
Vanuit Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V., een
“Binnen deze door de natuur ingegeven opbouw van
samenwerking tussen de gemeente Druten en Van Wanrooij
de wijk is vervolgens een grote verscheidenheid aan
Projectontwikkeling, zijn wethouder Sjef van Elk en
woningtypes ontwikkeld. Dat leidt tot een aantrekkelijke
projectleider van de gemeente Menno Flier zeer betrokken
pluriformiteit,” aldus Sjef van Elk. “Voor de doorstromers
bij alles wat Tichellande aangaat. Vanuit Druten-Oost C.V.
zijn er acht prachtige tweekappers, met veel detaillering
worden namelijk alle beslissingen en activiteiten rond plan
die elk huis onderscheidend maakt. Deze uitstraling,
Tichellande genomen, behoudens de verkoop en realisatie
ingebed in eenzelfde dorpse ruimtelijke kwaliteit,
van de projectmatige woningen die in handen ligt van
is eveneens doorgevoerd in de negentien rij- en
Van Wanrooij.
hoekwoningen. Onder meer bestemd voor starters, maar wat dat betreft bevinden alle woningtypen zich in hun
Bijzondere structuur
soort in een aantrekkelijke prijsklasse. Van Wanrooij is
“Die ruime bebouwing draagt, samen met de vele groene
daarbij een welbekend en gewaardeerd bouwer in onze
plekken die straks in de wijk te vinden zijn, bij aan de
gemeente en de wijde regio. Ook over de kwaliteit van
bijzondere horizontale en verticale structuur die je in de
bouwen is dus geen twijfel. Voor de mensen die met eigen
stedenbouwkundige opzet ontdekt,” doet Menno Flier,
aannemer en architect willen bouwen, zijn er negen vrije
projectleider namens de gemeente, een duit in het zakje.
kavels; een wens vanuit de gemeenteraad.”
“De noord-zuid straten zorgen overal in de wijk voor mooie doorzichten naar het water en de dijk. De oost-west
Eerste fase in verkoop
straten versterken de binding met ‘oud Druten’ en zorgen
“We zijn positief gespannen nu de eerste fase, die bewust
voor een goede ontsluiting van langzaam verkeer met het
aansluitend op de bestaande bebouwing van Druten is
centrum.”
geprojecteerd, in verkoop gaat. Tichellande leeft in Druten; de vele positieve omgevingsfactoren en de ruimte die in en om de woning te vinden is, spreken aan.”
Projectleider Menno Flier (l) en Wethouder Sjef van Elk (r) bekijken de plannen ter plaatse
06
07
Verenigingsgebouw van de voormalige
wonen in Berghem Ttichelgat, ontstaan door het winnen van klei
R.K. Werkliedenvereniging St. Ewalden
R.K. kerk H.H. Ewalden
wonen wonen in in Berghem Druten
Woningen aan de Kattenburg
Tichellande de historie verteld In Tichellande stamt het aanwezige water uit het verleden. Eén die begint in 1875. Toen werd in Druten gestart met de bouw van de H.H. Ewaldenkerk. Alles werd uit de kast gehaald. De beroemde architect Pierre Cuypers werd ingehuurd. De dorpsbewoners zorgden voor aanvoer van de bouwmaterialen, wat de oprichting van de Drutense Steenfabriek Dericks & Geldens tot gevolg had. In deze steenfabriek werden niet alleen stenen en fraai geglazuurde tegels geproduceerd voor de Ewaldenkerk, maar ook voor andere beroemde gebouwen van architect Pierre Cuypers, zoals het Rijksmuseum en Centraal Station van Amsterdam, Slot Loevestein en de St. Servaas in Maastricht. En ook in Druten zelf vinden we nog altijd bewijs van het vakmanschap van de steenfabriek, zoals in de panden langs de Kattenburg vanaf het voormalige postkantoor tot aan café het Huuske, en het behouden hoofdkantoor van Dericks & Geldens en de ‘geglazuurde huisjes’ aan de Mr. van Coothstraat. De klei voor de stenen en tegels werd gewonnen langs de Waal en ook in het plangebied. De kleiwinputten die hierdoor ontstonden, ook wel tichelgaten genoemd, zijn daarvan stille getuigen. Ze vormen nog altijd een markante afdruk in het landschap. Straks vormen ze het groene en waterrijke hart van de wijk Tichellande die zal glanzen als het glazuur van haar ‘naamgever’.
Zie ook www.druten.nl
08
09
wonen in Berghem
wonen wonen in in Berghem Druten
het plan de architect vertelt Maurice van der Meijden (l) en Ed Nuijtinck (r) tekenden voor plan Tichellande
Het stedenbouwkundige concept van plan Tichellande is ingegeven door ruimtelijkheid. Ruimtelijkheid op het niveau van de totale wijk, maar ook op het niveau van de afzonderlijke woonstraten. Daarbij spelen twee omgevingselementen een belangrijke rol. Allereerst de dijk, die het plan aan de noordzijde begrenst. Daarnaast, en zeker zo belangrijk, de aanwezige tichelgaten. Ze vormen een deels nieuw aan te leggen grote waterpartij in het hart van het stedenbouwkundige plan. Ze zorgen voor openheid en natuurbeleving. De hoofdontsluitingsweg van Tichellande loopt rond de tichelgaten. Daarvandaan vertakt zich een aantal woonstraten en woonpleintjes. Alle woonstraten zijn anders van karakter, zowel qua vorm als qua type bebouwing en benadrukken daarmee de dorpse sfeer. Die krijgt ook invulling door het vele groen en de diverse speelvoorzieningen die verspreid door Tichellande te vinden zijn. Zo bevindt zich in het noordelijke plandeel onder meer een groen plein tussen de dijk en de tichelgaten, met eromheen tweekappers en vrijstaande woningen. Een ander groen, ovaal plein ligt dieper in het plangebied. De daaromheen liggende tweekappers en rijwoningen liggen hierdoor aan een romantisch gebogen straat met vrij zicht op plantsoen en speelweide. Aan de oostzijde van het noordelijke plandeel ligt onderaan de dijk nog een pleintje met speelvoorziening. Om de dijk wezenlijk te betrekken bij de belevingssfeer van Tichellande worden er op verschillende plaatsen voetpaden aangelegd.
Blik op de eerste fase (noord-west hoek) binnen plan Tichellande.
Quadrant architecten tekende zowel de stedenbouwkundige invulling
De hoekwoningen zijn afgebeeld met optionele garage.
van het noordelijke plandeel als de woningen in de eerste fase.
010 10
wonen in Berghem
raat nsst tio Sta
011
wonen wonen in in Berghem Druten
Waal ba
ndijk
uiterw
aarden
de woningen eerste fase bouw
kave
20
11
21
12
22
23
24
25
26
ls
eerste fase
27
speelv eld
13
14 15
16
17
18
19
De architectuur van de woningen sluit uiteraard bewust aan op de dorpse sfeer van Druten. Dat resulteert in veel variatie in geveluitwerking. Niet negen dezelfde woningen naast elkaar, maar juist diversiteit door uitbouwen, een andere 1
2
3
4
5
6
7
8
9
gevelindeling en witte accenten. Keramische dakpannen
10
sieren de daken, waarvan de royale overstek wordt Laan van Kl ein Afferden
geaccentueerd door klossen. Een ingetogen kleurgebruik en veel metselwerk in de gevels completeren dat beeld. Voor nóg meer verscheidenheid is, naast projectmatige woningen ook plaats ingeruimd voor vrije kavels, waar individuele droomwensen kunnen worden gerealiseerd. Het groene karakter van Tichellande vertaalt zich bij de hoekwoningen ook naar het gebruik van ‘groene energie’ door het aanbrengen van zonnecollectoren op het dak. Een hoge isolatiewaarde van alle woningen zorgt voor energiebesparing.
rij-/hoekwoningen Mei- /Konings- / Oranjekers
rij-/hoekwoningen Morel / Kriek in deze brochure, pag 13
twee-onder-een kapwoningen Kordia / Burlat
twee-onder-een-kapwoningen Castor
twee-onder-een-kapwoningen Regina
vrije kavels
012 12
013
wonen in Berghem
kavelnr 19
kavelnr 18
kavelnr 17 / 16 / 15
kavelnr 14 / 13
kavelnr 12 / 11
Kriek
Kriek
Morel
Morel
Kriek
wonen wonen in in Berghem Druten
Morel en Kriek
9 smaakvolle rij- en hoekwoningen
Bijzonderheden Ongeacht het type, en er zijn diverse varianten, heeft deze woning in haar hoofduitvoeringen al een zeer ruime basisopzet. Wat kun je met een leefruimte van 9.80 bij 5.70 m al niet allemaal doen! Wil je nog meer, dan kan er optioneel extra worden uitgebouwd. Wij hebben de woonruimte in elk geval voor je aan de tuinzijde geplaatst, om het hele jaar ‘breeduit’ van de seizoenen te kunnen genieten. De keuken aan de voorzijde geeft gezellig uitzicht op de Brink. Type Kriek geeft met haar uitgebouwde front en andere kapvorm in keuken en slaapkamer nog meer ruimte. Het grote hoekraam in de keuken voegt een extra dimensie toe. De 3 slaapkamers op de verdieping zijn groot; optioneel kun je er ook 2 slaapkamers van maken. De ‘verloren’ kamer kun je weer terugwinnen door de zolder in te delen en er bijvoorbeeld een optionele dakkapel te plaatsen. Bij de hoekwoningen is dan ook nog een extra werk-/speelkamer mogelijk door aanpassing van de optionele garage.
type Morel en Kriek met dubbele tuindeuren
Straatbeeld waarbij type Kriek met optionele garage
014 14
15
Natuurlijk zoek je je eigen keuken uit!
wonen in Druten
optie dubbele tuindeuren
wonen in Druten
hwa
5400
optie uitbreiding 2400 mm
hwa
5980
5400
5400
woonkamer
3560
5705
2300+
slaapkamer 1 5310
3580
1500+
8105
woonkamer
11500
2600+
4380
4380
trapkast
nok
overloop
9100
trapkast
emde ruimte
0
3690
slaapkamer 2
cv-kast keuken
entree toilet
vc
vc
badkamer
cv-kast
KK
2780
keuken
entree 2700
toilet
KK
2780
hwa
Morel / kavelnr 13 / 14 / 15 / 16 / 17
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
16
wonen in Druten
wonen in Druten
Robuust en ruim, daar ga je toch voor?!
hwa
hwa
slaapkamer 3
5400
slaapkamer 1
woonkamer
hwa
optie samenvoegen slaapkamers
1500+
3560
2100
slaapkamer 1
3200
2300+
5310
slaapkamer 1 5310
slaapkamer 3
5705
hwa
5400
3200
3560
2100
3580
17
2600+
3560
1500+
4380
nok
overloop vm
3335
9100
5310
trapkast overloop
2300+
onbenoemde ruimte
zolder
2600+
zolder 2600+
overloop
nok
2300+
3690
slaapkamer 2 3350
3690
WM
slaapkamer 2
cv-kast
1500+ vc
badkamer
slaapkamer 2
entree
badkamer
2600+
WM
2300+
keuken
5400
toilet
3690
3200
KK mv
zb
2780
2700
1500+
badkamer hwa
hwa
3200
optie vergroten badkamer
31 .rnb - G epyt
afwijkende voorgevel kavelnr 15
hwa
type I- bnr. 15
Morel / kavelnr 13 / 14 / 15 / 16 / 17
GNIPEIDREV e2
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
GNIPEIDREV e1
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
18
19
wonen in Druten
wonen in Druten
Met een overvloed aan ruimte ...
20
hwa
optie grote dakkapel
Morel n
Kenmerken
5400
kavelopp. 137 / 219 / 212 / 133 / 131 m
hwa
5980
hwa
2
inhoud 469 / 2100 487 / 487 / 469 / 469 m3 3200
8105
3560
1500+
Een greep uit de opties In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en
slaapkamer 1
5310
1500+
slaapkamer 1
3560
kavelnr 13 slaapkamer / 14 / 15 3/ 16 / 17
het sanitair op jouw wens en budget afstemmen. 5310
2300+ 2600+
zolder
2300+
optie indeling zolder
2600+
Begane grond:
t
• uitbouw 1,2 of 2,4 m overloop
nok
• dubbele tuindeuren of schuifpui • garage (kavelnr. 14 / 15) 2600+
• garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging
2300+
slaapkamer 2
• i.c.m. uitbreiding optie deur en wand tussen
5400
mv
nok
vm
zolder
woonkamer en ‘garage’
1500+
trapkast
3690
WM
badkamer
overloop
Eerste verdieping:
onbenoemde ruimte
3200
• vergroten badkamer
• samenvoegen slaapkamer 1 en 3 hwa
hwa
Tweede verdieping:
2600+ 2300+ 31 .rnb - G epyt
TWEEDE VERDIEPING BASIS
1500+
• dakkapel voorzijde • zolder indelen
schaal 1:100
cv-kast
3690
3350
• grote dakkapel achterzijde
slaapkamer 2
badkamer GNIPEIDREV e2
vc
WM
31 .rnb - G epyt
• dakramen voor- en achterzijde
GNIPEIDREV e1
2700
optie dakkapel
GNIPEIDREV e2
Morel / kavelnr 13 / 14 / 15 / 16 / 17
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
voorgevel
toilet
19
18
17
16
GNIPEIDREV e1
12
13
14
achtergevel
11
D
15
14
15
16
13
17
12
11
DNORG 18
19
21
wonen in Druten
Zoveel vrijheid maakt huis tot thuis
wonen in Druten
optie dubbele tuindeuren
hwa
5400
optie uitbreiding 2400 mm hwa
5980
hwa
2100
5400
12380
5705
5310
3560
3580
slaapkamer 1 woonkamer 8105
slaapkamer 3
woonkamer
3200
4380
4380
trapkast
trapkast
9980
overloop
slaapkamer 2 cv-kast
cv-kast keuken
toilet
KK
toilet
2780
hwa
keuken
entree
hwa
3200
hwa
KK
2780
2600+
entree
hwa
4570
cv
cv
badkamer
optie colorbel panelen t.b.v. hoekkeuken
Kriek / kavelnr 11 / 12 / 18 / 19
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
22
23
Veel woonplezier voor scherpe prijs
wonen in Druten
wonen in Druten
hwa
5400
2100
slaapkamer 1
slaapkamer 1 woonkamer
3560
1500+
5310
3560
8105
slaapkamer 3
5400
3200
optie samenvoegen slaapkamers
5310
5980
hwa
12380
2300+
4380
2600+
zolder
trapkast
overloop
overloop
nok
2600+ WM
slaapkamer 2
keuken
entree
2600
2780
1500+
2600+
KK
2600+
hwa
3200
2300+ 2600+
toilet
1500+ badkamer
4570
4570
cv
mv
hwa
slaapkamer 2
5400
cv-kast
badkamer
2300+
optie vergroten badkamer
Kriek / kavelnr 11 / 12 / 18 / 19
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
24
25
wonen in Druten
wonen in Druten
Hetzelfde, en toch anders optie grote dakkapel
Kriek n
hwa
Kenmerken
hwa
kavelopp. 254 / 138 / 130 / 250 m2 2100
5400
slaapkamer 3
kavelnr 11 / 12 / 18 / 19
slaapkamer 1
3560
3580
woonkamer
inhoud 506 / 488 / 488 / 506 m3
3200
1500+
Een greep uit de opties
1500+ 5705
5310
In de showroom kun je in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op jouw wens en budget afstemmen. 2300+
4380
trapkast
Begane grond: • uitbouw 1,2 of 2,4 m
nok
overloop
9980
2600+
2600+
zolder
2300+
• dubbele tuindeuren of schuifpui
optie indeling zolder
• garage (kavelnr 11 / 19) • garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging
2600+ WM
slaapkamer 2
2300+
• i.c.m. uitbreiding optie deur en wand tussen
5400
cv-kast
mv
cv
keuken
zolder
Eerste verdieping:
onbenoemde ruimte
3200
• vergroten badkamer • samenvoegen slaapkamer 1 en 3
hwa
hwa
hwa
2300+
2780
2600+
KK
1500+
toilet
2600+
entree
hwa
woonkamer en ‘garage’
1500+
4570
badkamer
nok
Tweede verdieping:
2600+ WM
• dakramen voor- en achterzijde
2300+
• grote dakkapel achterzijde 3350
mv
schaal 1:100
1500+
type F - bnr. 12
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
type F - bnr. 12
type F - bnr. 12
1e VERDIEPING
2e VERDIEPING
2600+
2300+
1500+
BEGANE GROND
Kriek / kavelnr 11 / 12 / 18 / 19
• zolder indelen
TWEEDE VERDIEPING BASIS
voorgevel
19
18
17
16
achtergevel
11
12
13
14
15
14
15
16
13
17
12
18
11
19
26
27
wonen in Druten
wonen in Druten
Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten die de woningen uniek
Morel en Kriek, smaakmakers in Tichellande Interieurimpressie met optionele tuindeuren
maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door een persoonlijke inrichting krijgt jouw huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur uitgaat!
28
29
optie isoleren garage en opsplitsen
optie dubbele tuindeuren
wonen in Druten
30
optie dubbele tuindeuren
hwa
4000
hwa
3450
2285
5400 garage optie
optie deur en wand i.c.m. uitbreiding hwa
5980
6090
(niet afgebeeld)
5980
5400
6090
optie deur en wand i.c.m. uitbreiding
(niet afgebeeld)
werkkamer
2990
2760
5400
2100
3200
slaapkamer 3
woonkamer
slaapkamer 1 woonkamer
8105
3560
optie uitbreiding 2400 mm
5705
5310
berging
4380
11500
3100
11500
3335
optie isoleren garage en opsplitsen
4380
4380
trapkasttrapkast 9100
trapkast overloop
5980
woonkamer
5310
8105
3580
werkkamer
2400
2990
woonkamer
optie uitbreiding 2400 mm
optie dubbele deuren
keukenkeuken
entree entree
toilet toilet
KK
KK
k+m
3690
badkamer
cv
cv
cv
8105
berging
cv-kast
2780
keuken
entree
2780
toilet
hwa
KK
3200 2780
hwa
type H- bnr. 14
4380
Morel / kavelnr 14 / 15 begane grond OPTIE schaal 1:100
trapkast optie dubbele deuren
Morel / kavelnr 14 / 15 begane grond OPTIE schaal 1:100
3010
BEGANE GROND
3260
2895
optie garage garage
optie garage
BEGANE GROND
C
hwa
2300
12380
type H- bnr. 14
1e VERDIEPING
garage
5400
6090
6090
6090
garage
5400
5400
woonkamer
8105
3580 4380
2780
9980
trapkast
9980
KK
4380
trapkast
12380
toilet
5520
3010
woonkamer
keuken
entree
5705
5700
5980
cv
Garage, werken of spelen, aan jou de keuze!
3580
cv-kast
woonkamer
4380
trapkast cv-kast
hwa
cv
cv
cv-kast keuken
entree KK
toilet
2780
keuken
entree 2780
toilet
KK
cv-kast hwa
cv
hwa
toilet
keuken keuken
entree KK
k+m
Kriek / kavelnr 19
begane grond OPTIE schaal 1:50
2780
Kriek / kavelnr 19 begane grond OPTIE schaal 1:100
hwa
C
Kriek / kavelnr 11 begane grond OPTIE schaal 1:100
3690
slaapkamer 2 cv-kast cv-kast
31
wonen in Druten
wonen in Druten
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 1.750,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
32
33
wonen in Druten
wonen in Druten
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
T 0344 63 70 10
do:
09.00 - 21.00 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? we staan u graag persoonlijk te woord.
34
35
Afwerkingsniveau
wonen in Druten
Wonen met zekerheid
wonen in Druten
De woningen zijn ontwikkeld om je een heerlijke woning te
Keuken
Ben je ook zo enthousiast geworden over deze woningen
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
in plan Tichellande? Neem dan contact op met de makelaar.
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
Deze kan je meer vertellen over de optionele mogelijkheden
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de
te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten
en zaken waarmee je rekening moet houden bij de koop
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
technische omschrijving opgenomen, die je bij de makelaar
ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
van een woning. Hieronder staan enkele van die belangrijke
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
kunt verkrijgen.
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze
zaken.
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Energiezuinigheid
een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
Verkoopstukken
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Badkamerspecialisten in Tiel.
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Sanitair
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
voorzien van een hoog rendementsketel. De hoekwoningen
deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen.
worden aangevuld met een zonnecollector.
Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel
Woningborg Garantie
helpen ze je graag verder.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Gevels en daken
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd
Mensenwerk
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
Oplevering
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
sluitwerk is je woning goed beschermd. Gevelstenen in
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
bovenal een afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven een
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
gedifferentieerd beeld. De kap voorzien van houten klossen
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
bij de overstekken en afgedekt met een zwarte keramische
De in deze brochure aangegeven opties, keuken,
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
pan maken het beeld verder af. De lichte kleurstelling van
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
de kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
overige woningen in het plan en bij deze tijd.
uitrusting van de woning.
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
36
37
wonen in Druten
Over Van Wanrooij
wonen in Druten
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
bouwer.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energie-eisen,
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
technieken heeft u optimaal wooncomfort
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
38
9 rij- en hoekwoningen
Tichellande Druten-Oost
www.tichellande.nl
i n f o r m at i e e n v e r ko o p
De Lorijn
Hans Janssen
Initiatief
Initiatief
Realisatie
Architect
Geerstraat 8
Hogestraat 81
Van Wanrooij
Gemeente Druten
Van Wanrooij
Quadrant Architecten
Druten
Druten
Projectontwikkeling
www.druten.nl
Bouwbedrijf
www.qarch.nl
0487 51 89 30
0487 51 34 24
www.vanwanrooij.nl
makelaars@delorijn.nl
info@hansjanssendruten.nl
www.vanwanrooij.nl