Woon!magazine Veenendaal oost - 6 tweekappers De groene Grens

Veenendaal Groene Grens 6 royale tweekappers

05

Wonen in Veenendaal

Woon!

12

Bekijk je woning alvast in 3D

46

Inspiratie en advies in ons warenhuys

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Veenendaal-oost

inhoud

05

06

wonen in Veenendaal

prachtig wonen in de Erven

10

12

08

uit eten in Veenendaal

14

09

shoppen in Veenendaal

16

spiegel je woningindeling

bekijk alvast je woning in 3D

ontdek de stijl die bij jou past

situatiekaart

17

18

26

34

de woningen

44

type Eik

46

type Beuk

48

comfortabel en voordelig wonen

inspiratie en advies

keuken en badkamer

jouw woonwensen

53

de aankoopwijzer

54

52

aangenaam wonen

type Kastanje 1+2

50

daarom nieuwbouw

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Veenendaal oost, groene buurt met veel water

Woon! in Veenendaal-oost

5

wonen in Veenendaal Veenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen.

En terecht. Niet voor niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als ‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300 winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken. Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven. Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’. Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt rond rijden tot ver in de omgeving. En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’.

De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.

Sociaal en ondernemend Veenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure, maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven.

De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.

Goed bereikbaar Veenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.

AMERSFOORT

UTRECHT

A12

VEENENDAAL

ARNHEM RIJN

CULEMBORG

A27

A15

A2 WAAL NIJMEGEN

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

In de nieuwe wijk Veenendaal-Oost worden zo’n 3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is het realiseren van een levensloopbestendige, aangename woonomgeving waar je in elke fase van je leven terecht kunt.

Letterlijk ‘de plek van je leven’. Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen van het centrum en vlakbij de rijke natuur in de omgeving. Er komt een grote variëteit aan woningtypen. Van eengezinswoningen, appartementen en twee-onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels. Veenendaal-Oost is opgedeeld in drie gebieden met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede (centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort (noordelijk).

De Groene Grens is een natuurgebied van ca. 70 ha waar de natuur zijn gang kan gaan en waar u volop van kunt genieten. Bijzondere planten en dieren krijgen de ruimte. Er komen bosranden, graslanden en zones met wilde bloemen. Het gebied krijgt zoveel mogelijk natuurlijke scheidingen zoals wallen en sloten. U kunt er wandelen, vissen en kanoën.

Het ruiterpad, wandelpad en plankierpad zijn al aangelegd.

Buurtstede Buurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter, maar vanwege het groen en de waterlopen is ook hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig. Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen. Een ervan is De Erven.

De tweekappers Eik en Beuk zullen met volle teugen kunnen genieten van het fraaie uitzicht over dit prachtige gebied. Maar niet alleen het uitzicht van deze woningen is bijzonder. Wat denkt u van de bijzonder royale beukmaat van 6.30 meter en een diepte van meer dan 11 meter? Of van de standaard geïsoleerde garage? En niet te vergeten de westligging van de achtertuin. Kortom; alle ingrediënten zijn aanwezig om hier uw fantastische woonstek te maken.

De Erven De Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het winkelcentrum, het multifunctionele centrum ‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder- en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en ‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere kant grenst het buurtschap De Erven aan het nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te maken met de inrichting ervan. Het woongebied is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen plek waar het heerlijk wonen is.

De tweekappers Kastanje zijn wat bescheidener in haar afmetingen, maar zullen in woongenot zeker niet onderdoen. Ze beschikken over dezelfde spiegelbare plattegrond ( waar de koper kan kiezen voor een woonkamer aan de straat- of tuinzijde ) met op de verdieping 3 royale slaapkamers, een comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche en een aparte toiletruimte. De zolderverdiepingen zijn multifunctioneel en vrij indeelbaar.

Kortom: bent u op zoek naar een prachtige gezins­ In deze brochure presenteren wij je 6 tweekappers, woning op een unieke plek in Veenendaal oost, dan gelegen aan de uiterste rand van Veenendaal Oost en nodigen wij u graag uit om een keer met onze bijzonder fraai uitkijkend over de weilanden en lande- makelaar in gesprek te gaan. rijen van De Groene Grens, de natuurlijke buffer tussen Ede en Veenendaal.

7

N

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

uit eten in Veenendaal Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin.

Er is veel mogelijk in de omgeving van Veenendaal.

Een heerlijke avond uit binnen handbereik.

Italiaans Bellazise - la cucina italiana In het nieuwe centrum van Veenendaal aan de Brouwersgracht en het Kees Stipplein vindt u het Italiaans getinte restaurant Bellazise. Graag ontvangen gastheer Frans Verbeek en zijn zoon chef Kevin Verbeek u in Italiaanse sfeer voor een heerlijke Italiaanse lunch of diner. Bellazise scoort hoge cijfers op de verschillende reserveringssites. Het eten, de bediening en de ambiance krijgen de hoogste score in de wijde omgeving van Veenendaal.

Brouwersgracht 168, Veenendaal www.bellazise.nl

aan het water Restaurant Mucha Gelegen op een unieke locatie in Veenendaal.

De moderne uitstraling van het pand en de sfeervolle ambiance van het restaurant zorgen ervoor dat u zich helemaal thuis voelt aan het water van de Grift. Keuze uit de gehele kaart 3-gangen €24,50 Sterke Arm 1, Veenendaal www.restaurantmucha.nl

bij ons schijnt altijd de zon Mango’s Mango’s Cantina y Bar ligt middenin het centrum van Veenendaal met een groot en zonnig terras. Bij binnenkomst valt de warme Zuid-Amerikaanse sfeer met Cubaanse invloeden en de altijd vrolijke salsa muziek direct op en dit geeft je een gevoel alsof je even op vakantie bent. Wij zijn iedere dag van de week open om te lunchen, dineren en te borrelen.

Kerkewijk 21, Veenendaal mangosveenendaal.nl

9

shoppen in Veenendaal Een heerlijk dagje shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een nieuwe outfit of ben je op zoek naar een leuk cadeau? Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.

Have A Nice Day, living & lifestyle In deze nieuwe conceptstore vind je vele meubeltjes, vintage lampen, eettafels, vloerkleden en een trendy assortiment bed -en badtextiel. Alles op een zeer eigentijdse wijze gepresenteerd en gedecoreerd. Leuk is ook het wekelijks wisselende lifestyle assortiment. Iedere maandag trekt Amata er weer op uit om de nieuwste en leukste sieraden, T-shirts, tassen, shawls, glazen, kaarsen etc. bij elkaar te zoeken. Have A Nice Day is tevens verkooppunt van Nicolas Vahé, olijfolie, tapenades ed.

Kortom uw bezoek meer dan waard!

Hoogstraat 6, Veenendaal

Boavista Een winkel in midden- en hoogsegment voor dames en heren. Waar wij merken als Jacob Cohen, Santoni, Eton, Moncler, Dsquared2, Michael Kors, Atos Lombardini en Patrizia Pepe verkopen. Bij ons staat gezelligheid en service voorop, neem plaats aan onze winebar voor een espresso of wellicht iets anders. Loop ongedwongen langs onze collecties en laat u adviseren door onze instore stylisten.

Wij ontmoeten u graag bij Boavista, Hoofdstraat 2 te Veenendaal. www.boavistaonline.nl

Horlogerie van Manen Sieraden en horloges zijn in alle soorten, maten en materialen verkrijgbaar. Wij hebben het allemaal.

Bijkomend voordeel is dat wij elk sieraad op bestelling kunnen maken. De collectie varieert van modieuze merken zoals Michael Kors, Daniel Wellington, Jacob Jensen of Icewatch, tot klassieke en tijdloze merken zoals Meistersinger, Maurice Lacroix, Rado of Raymond Weil. Ook heeft Horlogerie van Manen merken als Seiko (Astron), Certina en Casio(G-Shock) in huis.

Deze merken blinken uit in innovatie en degelijkheid.

Hoogstraat 28, Veenendaal www.horlogerievanmanen.nl

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

woning met woonkamer aan straatzijde

11

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.woneninveenendaaloost.nl/app

13

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.woneninveenendaaloost.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

15

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

situatiekaart 4

5

6

3

VAN SANTEN

ERF

2

VAN HUNNIKERF

VAN HARDEVEL

DERF

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

1

type Eik 2 royale tweekappers (1 & 3) type Beuk 2 royale tweekappers met erker (2 & 4) type Kastanje 1 1 tweekapper (5) type Kastanje 2 1 tweekapper (6)

N

17

de woningen type Eik

type Beuk

type Eik

type Kastanje 1

type Kastanje 2

type Beuk

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

kosteloos spiegelen zie pagina 10

type Eik

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

2 royale tweekappers bouwnr. 1+3

kenmerken Perceelsgrootte ca. 253 en 271 m2, op het westen geĂśrienteerd Zeer royale inhoud: ca. 733 m3 incl. geĂŻsoleerde garage Woonoppervlak ca. 171 m2 Sfeervolle jaren 30 architectuur Ideale gezinswoning Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde.

Ruime keuken en living, standaard voorzien van dubbele tuindeuren 3 royale slaapkamers op de verdieping Comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche Aparte toiletruimte op de verdieping Vloerverwarming op begane grond en verdieping (DEVO) Energiezuinige woning , duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

zijgevel type Eik

voorgevel type Eik

achtergevel type Eik

19

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

type Eik begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan tuinzijde (keuze) Openslaande tuindeuren GeĂŻsoleerde garage

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

21

type Eik begane grond schaal 1:60

bijzonderheden (keuze) Woonkamer aan tuinzijde Openslaande tuindeuren GeĂŻsoleerde garage

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

22

type Eik verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer met bad en inloopdouche Separaat toilet

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

23

type Eik zolder schaal 1:60

bijzonderheden Vaste trap naar zolder

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

2 1 2

1

opties type Eik eerste verdieping zolder

opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 of 2,4 m 2 Schuifpui

Binnendoorgang naar garage

(niet afgebeeld)

opties zolder 1 Extra kamer 2 Dakkapel aan achterzijde

sfeerimpressie

25

type eik

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

kosteloos spiegelen zie pagina 10

type Beuk

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

2 royale tweekappers met erker bouwnr. 2+4

kenmerken Perceelsgrootte ca. 245 en 257 m2, op het westen geĂśrienteerd Zeer royale inhoud: ca. 702 m3 incl. geĂŻsoleerde garage Woonoppervlak ca. 166 m2 Sfeervolle jaren 30 architectuur met fraaie erker Ideale gezinswoning Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Ruime keuken en living, standaard voorzien van dubbele tuindeuren 3 royale slaapkamers op de verdieping Comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche Aparte toiletruimte op de verdieping Vloerverwarming op begane grond en verdieping (DEVO) Energiezuinige woning , duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type Beuk

achtergevel type Beuk

zijgevel type Beuk

27

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

type Beuk begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Openslaande tuindeuren

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

29

type Beuk begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Woonkamer aan straatzijde Openslaande tuindeuren

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

30

type Beuk verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer met bad en inloopdouche Separaat toilet

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

31

type Beuk zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder Dakraam Vaste trap naar zolder

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

1 2 2

1

opties type Beuk eerste verdieping zolder

1

2

opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 of 2,4 m 2 Speel-/werkkamer

+ berging ipv garage

opties zolder 1 Extra kamers 2 Dakkapel aan voor en achterzijde

2

sfeerimpressie

33

type beuk

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

type Kastanje 1

type Kastanje 2

kosteloos spiegelen zie pagina 10

type Kastanje 1+2

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

2 mooie tweekappers bouwnr. 5+6

kenmerken Perceelsgrootte ca. 220 m2 Inhoud: ca. 628 m3 incl. geĂŻsoleerde garage Woonoppervlak ca. 147 m2 Sfeervolle jaren 30 architectuur Ideale gezinswoning Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Ruime keuken en living, standaard voorzien van dubbele tuindeuren 3 royale slaapkamers op de verdieping Comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche Aparte toiletruimte op de verdieping Vloerverwarming op begane grond en verdieping (DEVO) Energiezuinige woning, duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

linkerzijgevel type Kastanje

voorgevel type Kastanje

rechterzijgevel type Kastanje

achtergevel type Kastanje

35

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

type Kastanje 1 begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Openslaande tuindeuren

gevelfragment kastanje 1

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

37

type Kastanje 2 begane gronde schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan tuinzijde Openslaande tuindeuren

gevelfragment kastanje 2

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninveenendaaloost.nl/app

38

type Kastanje 1+2 verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer met bad en inloopdouche Separaat toilet

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

39

type Kastanje 1+2 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder Vaste trap naar zolder

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

3

2 1 4

opties type Kastanje begane grond zolder

6

5

opties begane grond 1 Uitbouw 1,2 m 2 Uitbouw 2,4 m 3 Schuifpui

4 Speel-/werkkamer + berging

ipv garage opties zolder 5 Extra kamer 6 Dakkapel aan achterzijde

7 Dakramen aan voorzijde

7

7

41

buiten leven

sfeerimpressie

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

43

type kastanje

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-Oost

Behaaglijk warm in de winter, aangenaam koel in de zomer. Wonen in een huis in Veenendaal-Oost betekent altijd een aangenaam binnenklimaat op een milieuvriendelijke manier. Alle woningen zijn namelijk aangesloten op een collectief duurzaam warmtesysteem op basis van warmte- en koudeopslag in de bodem, gecombineerd met warmtepompen en warmtekrachtcentrale.

Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt huizen in de winter en koelt ze in de zomer. Ook zorgt het voor de warmte die nodig is voor de bereiding van warm tapwater. Optimaal wooncomfort, maar met 60% minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het milieu, maar bovenal pure comfort voor de bewoners.

Warmte en koeling via de vloer De woning zal, met uitzondering van de zolderverdieping en de badkamer voorzien worden van vloerverwarming. Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig waardoor het al veel eerder behaaglijk is. Daardoor kunt u de thermostaat wat lager zetten.

Dit scheelt aanzienlijk in de stookkosten! Bijkomend voordeel is dat u in de zomer, als het buiten erg warm is, ook koud water door de leidingen kunt laten stromen. Tijdens warme zomerse dagen kunt u het in huis een stuk koeler krijgen dan buiten.

En weet u wat nog het mooiste is? De koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag u onbeperkt gebruik maken waarvoor u slechts een beperkt vast bedrag per maand betaalt.

Geen gas meer nodig In Veenendaal-Oost komt geen aardgasnet. Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal dat even wennen zijn, maar met de moderne technieken (traditionele kookplaat, keramisch koken, halogeen- of inductiekookplaat) is er altijd wel een systeem dat u zal bevallen.

Wilt u meer weten?

Kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl

45

puur comfort

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

welkom bij van wanrooij

47

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur.

Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque van € 3.000,- incl. BTW*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

49

jouw smaak

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

51

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veenendaal-oost

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

53

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

54

Woon! in Veenendaal-oost

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

55

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

Van Schuppen Makelaars J.G. Sandbrinkstraat 2 3901 EZ Veenendaal T 0318 51 91 57 info@vanschuppenmakelaars.nl www.vanschuppenmakelaars.nl

Vastgoed Concept Stationsstraat 51-J 3905 JH Veenendaal T 0318 50 43 45 info@vastgoedconcept.nl www.vastgoedconcept.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

www.woneninveenendaaloost.nl

ARCHITECT Quadrant architecten BNA www.qarch.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.