Nieuwbouwproject 't Ven in Veghel by Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling

Wonen op ‘t Ven

Groen, betaalbaar en praktisch

Wonen op ‘t Ven: groen betaalbaar en praktisch

Veghel: een gemeente met vele gezichten

Aan de rand van Veghel, in de groene en waterrijke wijk ‘t Ven, wordt fase 5 gerealiseerd. Dat betekent genieten van groen, water en ruimte op nog geen vijf minuten van het Veghelse centrum. Zo heeft u alle voorzieningen bij de hand en met de A50 om de hoek een perfecte uitvalsbasis naar bijvoorbeeld Nijmegen, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch.

Veghel laat zich het beste beschrijven aan de hand van de rijkehistorie die deze gemeente kenmerkt en zo uniek maakt. De eerste nederzettingen in Veghel vormden zich al in de Romeinse tijd langs het riviertje de Aa. Daar breidde het dorp zich langzaam uit en vanaf 1310 vormt Veghel samen met de kerkdorpen Erp, Zijtaart, Eerde, Mariaheide, Boerdonk en Keldonk één gemeente. Veghel maakt daarna een flinke groei door en ontwikkelt zich van een agrarisch dorp tot een bloeiende handels plaats. Als halverwege de 20e eeuw steeds meer internationale bedrijven zich in Veghel vestigen, zet de gemeente zich definitief als economisch centrum van de regio op de kaart. Als “Voedingstad”, verwijzend naar de gevestigde voedingsindustrie (o.a. Masterfoods en Campina), is Veghel niet meer weg te denken uit Noord-Brabant. Een van de bijzondere aspecten van de gemeente is dat naast de sterke economische positie, Veghel ook heel veel natuur en cultuur te bieden heeft. Gelegen aan de rand van de Peel heeft Veghel voor natuurliefhebbers veel in huis. De

mogelijkheden. De woningen hebben een karaktervolle architectuur en vormen een eenheid met de omgeving, waar volop groen, water en rust te vinden is. Heeft u interesse in een van deze woningen, neem dan contact op met een van de makelaars.

Vijf bouw- en ontwikkelingsbedrijven uit de regio werken samen om van dit unieke project een succes te maken. Ze nemen ieder hun eigen projecten voor hun rekening. In deze fraaie wijk worden 2-1 kapwoningen, vrijstaande woning en, patio-waterwoningen en appartementen in diverse typologieën en prijsklassen gereali seerd. O.a. ideaal voor starters op de woonmarkt, die zich meteen thuis zullen voelen en zij die op zoek zijn naar een ruimere geschakelde of vrijstaande woning met volop uitbreidings-

variatie in landschappen is enorm, van bos tot zandverstuiving, van moeras tot meer. Een prachtig gebied om rust te vinden, inspiratie op te doen en lekker te sporten. Of om te genieten van prachtige monumentale gebouwen, zoals de neogotische SintLambertuskerk, het oude raadhuis en diverse kloosters, die de rijke cultuur van Veghel tonen en de gemeente een bijzondere sfeer geven. En met bijna 37.000 inwoners bruist Veghel van de energie. Zo is het elk jaar groot feest tijdens de Sinterklaasintocht, de havenfeesten en natuurlijk het traditionele carnaval, waarbij Veghel verandert in het ‘Kuussegat’. Veghel is een gemeente met veel gezichten. Moderne bedrijventerreinen gaan samen met prachtige natuur en een bruisend centrum vol leuke horecagelegenheden en winkels. Veghel is gezellig en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen. Veghel heeft u ieder moment iets te bieden.Veghel: een gemeente met vele gezichten.

www.woneninhetven.nl

Verkoop:

Bitswijk 10, Uden (0413) 24 38 18 www.bernheze.nl

Hoofdstraat 41, Veghel (0413) 36 38 50 www.dragtmakelaars.nl

Hoofdstraat 20, Veghel (0413) 34 10 94 www.ferwerdavandeven.nl

Bekervaren

Bekervaren 2 onder 1 kap woningen + 1 vrijstaand geschakelde woning v.a. € 276.500,- v.o.n.

Begane grond U betreedt de woning aan de zijkant, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Via de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar boven, komt u in de woonkamer/ keuken. De woonkamer is gericht op de, aan de zuidzijde gelegen, achtertuin en de keuken is gericht op de straatzijde, gezamenlijke grote van de woonkamer en keuken is ca. 35 m². Naast de woning bevindt zich een berging welke toegankelijk is middels een loopdeur aan de straatzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt centraal de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vindt u drie slaapkamers van respectievelijk ca. 6, 10 en 14 m². Eén van de slaapkamers heeft dubbele openslaande deuren met een frans balkon.

Fontein- & Penningkruid Verder biedt de overloop toegang tot de badkamer die is uitgerust met een toilet, wastafel en een douche.

Fontein- & Penningkruid

Zolder De zolderverdieping heeft een oppervlakte van ca. 24m2 met aansluiting wasmachine en opstelling van de c.v./m.v. installatie. De vrijstaande woning heeft hier een vierde slaapkamer. Aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden Er zijn 2 opties om op de begane grond uit te breiden, zo kan de woonkamer met ca. 3 meter verlengd worden en is er een optie voor het realiseren van een garage, tuinkamer en uitgebreide woonkamer. Om extra licht op de zolder te creëren is het mogelijk om optioneel een dakraam aan de achterzijde van uw woning te plaatsen.

2 onder 1 kap woning v.a. € 322.500,- v.o.n.

Kenmerken Verkoopprijs Kaveloppervlakte Inhoud Slaapkamers Berging Garage Tuin Sanitair Keuken

Vrijstaande woning v.a. € 456.000,- v.o.n.

Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 8, 9, 12 en 16 m².welke een efficiënte inrichting mogelijk maken. Evenzo biedt de badkamer ruimte aan

Zolder Zowel voor Fonteinkruid als voor Penningkruid geldt een zeer ruime zolder, welke opgedeeld kan worden om zodoende een extra slaap- of studiekamer te creëren. De cv-opstelling, mechanische ventilatie en witgoedaansluiting bevindt zich op zolder, hier kan eveneens een afzonderlijke ruimte voor gecreëerd.

Naaldvaren 2 onder 1 kap woningen + 1 vrijstaand geschakelde woning v.a. € 309.000,- v.o.n.

Verkoopprijs Kaveloppervlakte Inhoud Slaapkamers Garage Tuin Sanitair Keuken

zeer complete inrichting met toilet, wastafel, douche en bad. Zolder Via een vaste trap bereikt u de prachtige zolderverdieping met vrije indelingsmogelijkheden. Algemeen Qua architectuur kenmerken de woningen zich door het “spel” van forse kappen en dwarskappen met grote overstekken in combinatie met wit gekeimde gevels en oranje-bruine houten kozijnen. Deze elementen verlenen de woning een chique uitstraling en zo vormen ze met elkaar een luxueuze woonomgeving.

v.a. € 456.000,- v.o.n. Variërend van ca. 422 tot 512 m2 Variërend van ca. 663 tot 716 m3 4 garage ca. 17 m2 / berging ca. 8 m2 Oost-west geörienteerd Fabrikaat Villeroy & Boch Inclusief complete keukenopstelling

Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt centraal de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vindt u drie slaapkamers van respectievelijk ca. 7, 13 en 15 m². Verder biedt de overloop

Zolder De zolderverdieping heeft een oppervlakte van ca. 26m², met aansluiting wasmachine en opstelling van de c.v./m.v. installatie. Aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden Er zijn 2 opties om op de begane grond uit te breiden, zo kan de woonkamer met ca. 3 meter verlengd worden en is er een optie voor het realiseren van een garage, tuinkamer en uitgebreide woonkamer. Om extra licht op de zolder te creëren is het mogelijk om optioneel een dakraam aan de achterzijde van uw woning te plaatsen.

v.a. € 309.000,- v.o.n. ca. 213 m2 ca. 475 m3 3 Ja Optioneel gelegen op het zuiden Fabrikaat Sphinx Inclusief keukenopstelling

Uitbreidingsmogelijkheden - uitbouw woonkamer - garage i.p.v. berging incl. tuinkamer en uitbouw woonkamer

Watergentiaan Patiowoning v.a. € 385.000,- v.o.n.

Begane grond Vanaf de parkeerplaats op eigen terrein vind men de toegang tot de berging alsmede de entree van de woning. Vanuit de ruime entree met trapopgang is er toegang tot het toilet met fonteintje, de luxe badkamer, de slaapkamer (tevens met toegang tot de badkamer), de trapkast en de prettig ingedeelde woonkamer. De woonkamer is middels de keuken gescheiden van de eetkamer, waardoor er een optimaal contact is met beide ruimtes. Vanuit het riante zitgedeelte van de woonkamer is er toegang tot het heerlijke watergeoriënteerde terras. De hoekwoningen beschikken zelfs nog over een zijtuin! 1e verdieping Middels de overloop zijn op de verdieping nog 2 volwaardige vertrekken te betreden, welke voor verschillende doeleinden dienst kunnen doen. In de bergruimte is de opstelling van

de cv-ketel, tevens is hier voldoende ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot een volwaardig dakterras. Algemeen Deze 19 patiowoningen met een levensloopbestendig karakter zijn gelegen aan het Vlasven, Ketelven en Mergelven, maar allen aan het water gesitueerd en voorzien van alle luxe voorzieningen. Hierdoor zijn deze woningen met name geschikt voor medioren en senioren die willen genieten van het leven! En dat is hier mogelijk, want alle benodigde voorzieningen zijn in dit woonprogramma minimaal terug te vinden op de begane grond. uiteraard is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoek, zelfs op eigen terrein! Daarnaast kenmerkt zich dit project door de onder architectuur ingerichte en aangelegde gemeenschappelijke voortuinen. Hierbij valt te denken aan een terrein voor jeu de boules of speeltuin voor de kleinkinderen.

Kenmerken

N W

toegang tot de badkamer die is uitgerust met een toilet, wastafel en een douche.

Verkoopprijs Kaveloppervlakte Inhoud Slaapkamers Berging Garage Tuin Sanitair Keuken

Watergentiaan v.a. € 322.500,- v.o.n. Variërend van ca. 207 tot 248 m2 Variërend van ca. 582 tot 605 m3 4 ca. 19 m2 Oost-west geörienteerd Fabrikaat Villeroy & Boch Inclusief keukenopstelling

Uitbreidingsmogelijkheden - uitbouw woonkamer - dakkapel - bijkeuken

Kenmerken Verkoopprijs Kaveloppervlakte Inhoud Slaapkamers Bergruimte Tuin Sanitair Keuken

Kenmerken

Koningsvaren

1e verdieping De verdieping kenmerkt zich in beide varianten door de vele raampartijen, waardoor het lichtinval optimaal is. De 3 slaapkamers variëren van 10m² tot 18m². De ruime badkamer biedt volop ruimte voor een bad, douche en toilet. De bergkast maakt deze verdieping compleet.

Algemeen Deze 2/1 kapwoningen zijn één geheel, maar toch onderscheidend. De luxe afgewerkte, grote en lichte woningen bieden u enorm veel leefruimte. Mocht u persoonlijke wensen hebben, dan kunnen de woningen daarop worden aangepast. De woningen hebben een royale uitstraling. Opvallend zijn de grote verticale raampartijen op de begane grond en de eerste verdieping. De fraaie dakkapel van woningtype Penningkruid is een echte blikvanger en biedt op de tweede verdieping verrassend veel ruimte. Wie wil genieten van een mooie wijk met veel natuur én wil leven in een riante woning vindt in woningtype Penningkruid en woningtype Fonteinkruid een mooi thuis.

v.a. € 276.500,- v.o.n. ca. 206 m2 en ca. 235 m2 ca. 427 m3 en ca. 460 m2 3 ca. 6 m2 Optioneel gelegen op het zuiden Fabrikaat Sphinx Inclusief keukenopstelling

Uitbreidingsmogelijkheden - uitbouw woonkamer - garage i.p.v. berging incl. tuinkamer en uitbouw woonkamer

Begane grond De vrijstaande woningen zijn gesitueerd aan het Ketelven / Mergelven op royale kavels. De woningen zijn zo op de kavel geplaatst dat de tuin langs de woning op het zuiden georiënteerd is, zowel de zit- als eethoek zijn hierop ingericht. Door de diagonaalwerking tussen de zit- en eethoek ontstaat ook in de woning een interessant ruimtelijk beeld. En hoewel de keuken onderdeel is van de woonruimte is geen sprake van inkijk vanuit de zithoek. De gezamenlijke grote van de woonkamer en keuken is ca. 53 m².

Begane grond Vanaf de riante, deels overdekte oprit is er toegang tot de bergruimte welke dienst kan doen als parkeerplaats voor de auto. Vanuit de entree met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje en trapkast is er toegang tot de meer dan ruime woonkamer. Voor Penningkruid geldt dat de keuken aan de straatzijde gesitueerd is en de woonkamer aan de tuinzijde, maar hier kan van afgeweken worden indien er gebruikt gemaakt wordt van de uitbreidingsopties. Middels openslaande tuindeuren is de heerlijke tuin te bereiken.

Naaldvaren

Verkooprijs Kaveloppervlakte Inhoud Slaapkamers Berging Buitenruimte Sanitair Keuken

O Z

v.a. € 385.000,- v.o.n. Variërend van ca. 271 tot 676 m2 ca. 510 m3 3 (1 op begane grond) 6 m2 terras aan waterzijde en gemeenschappeljke voortuin Fabrikaat Villeroy & Boch Inclusief keukenopstelling

Uitbreidingsmogelijkheden - uitbouw woonkamer - garage en bijkeuken

Kroosvaren

Kroosvaren Vrijstaande woning v.a. € 398.000,- v.o.n.

Begane grond De woningen zijn gesitueerd aan het Ketelven op royale kavels en hebben daardoor bijzondere ruime achtertuinen. Voor de architect reden om het “wonen” hierop te oriënteren. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd in de erkerachtige uitbouw, waardoor ook dit een bijzonder sfeervolle ruimte wordt, gezamenlijke grote van de woonkamer en keuken is ca. 44 m². Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich 3 riante slaapkamers van respectievelijk ca. 12, 13 en 15 m², maar ook wordt de mogelijkheid geboden om hier 4 slaapkamers te maken waardoor de verdieping efficiënt in te richten is. Evenzo biedt de badkamer ruimte aan een zeer complete inrichting met toilet, wastafel, douche en bad.

Vrij indeelbaar wonen Zolder Via een vaste trap bereikt u de prachtige zolderverdieping met vrije indelingsmogelijkheden.

Vrij indeelbaar wonen

Algemeen Qua architectuur kenmerken de woningen zicht door het statige verticale gevelbeeld, de kappen met grote overstekken, de houten gevelbekleding waarin een Frans balkon is opgenomen en de stijlvol vormgegeven entree. Deze elementen bepalen het geheel eigen karakter van deze woningen, tevens bewerkstelligt dit een bijzonder sfeervol straatbeeld. De woningen hebben een sterk individueel karakter, dat door de geboden optiemogelijkheden nog kan worden versterkt. Zo kan de aangebouwde garage in de optionele sfeer deels bij de woonruimte betrokken worden.

v.a. e 159.000,- v.o.n.

Kenmerken Verkoopprijs Kaveloppervlakte Inhoud Slaapkamers Garage Tuin Sanitair Keuken

v.a. € 398.000,- v.o.n. ca. 386 m2 ca. 588 m3 3, optioneel 4 ca 19 m2 (ca. 14 m diep en 13 m breed) gelegen op het noorden Fabrikaat Villeroy & Boch Inclusief keukenopstelling met spoeleiland

Uitbreidingsmogelijkheden - uitbouw woonkamer - uitbouw woonkamer incl. tuinkamer

Bekervaren Koningsvaren Kroosvaren Fontein- & Penningkruid Naaldvaren Watergentiaan Vrij indeelbaar wonen

De woningen in beide gebouwen zijn vrij indeelbaar. U kunt kiezen voor wonen in een loft of de ruimte indelen in 2 of 3 aparte kamers. U bepaalt zelf de situering van de woonkamer; aan de voorzijde met uitzicht op het park of aan het meer besloten binnengebied. De verkoopprijs is vanaf € 159.000,vrij op naam. De vrij indeelbare ruimte heeft een woonoppervlakte van 66 m2 tot 72 m2, met als basis een kern met keuken, badkamer, toilet en was/cv/bergruimte. Iedere woning heeft een eigen berging op de begane grond. U heeft de beschikking over gezamenlijke faciliteiten in de gebouwen. Deze zijn nog in ontwikkeling.

Kenmerken Verkooprijs Woonoppervlakte Inhoud Aantal ruimte Slaapkamers Berging Balkon Sanitair Keuken Voorzieningen

v.a. € 159.000,- v.o.n. ca. 66 m2 en 72 m2 ca. 427 m3 vrij indeelbaar 1 of 2 op begane grond optioneel basis aanwezig basis aanwezig gezamenlijke faciliteiten aanwezig