Woon!magazine Veghel Brabant op z'n Best - fase 4 by Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling

Veghel Brabant op zijn best, fase 4 30 sfeervolle woningen in uiteenlopende typen

Woon in Veghel

inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Veghel Sportief in Veghel

04 08

HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Brabant op zijn best Situatie Type woningen

06 07 12 13

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

90 112 120

ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

10 121 126 127

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

122

BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis

114

natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Woon in Veghel

Welkom in

Veghel

Wie kiest voor Veghel, kiest voor keuze. Deze middelgrote Brabantse gemeente heeft immers veel te bieden. Veghel combineert meerdere karakters: gezellig en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen. Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol uitnodigende horeca‑gelegenheden en winkels.

Veghel (37.000 inwoners) is een levendige Brabantse

het nog niet genoeg is: ook wat betreft de natuur

stad. De provincie Noord-Brabant beschouwt Veghel

heeft deze gemeente veel te bieden. Veghel grenst

als een regionaal centrum voor werkgelegenheid,

aan het nationaal landschap Het Groene Woud, een

dienstverlening en voorzieningen. Aantrekkelijk door

gebied van 35.000 hectare in de driehoek Eindhoven-

haar sterke economische positie vanwege de hier

Tilburg-Den Bosch De kern ervan bestaat uit bossen,

gevestigde voedingsindustrie (o.a. Masterfoods en

moerassen, heide en agrarisch populieren-

Campina).Ook op het gebied van shoppen geldt deze

landschap. Sinds 2005 is het officieel ‘Nationaal

stad met haar uitgebreid winkelaanbod als regionaal

Landschap’.

centrum. Verder is er op cultureel gebied van alles te beleven. Er zijn veel monumentale gebouwen en mo-

Goed bereikbaar

derne culturele voorzieningen, en vele evenementen.

Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen

Enkele karakteristieke evenementen en festivals die

half uurtje rijden van Eindhoven, Den Bosch en Oss.

grote groepen bezoekers naar Veghel doen trekken

Verder is er tussen Veghel, Eindhoven en Den Bosch

zijn Fabriek Magnifique dat tienduizenden bezoekers

hoogwaardig openbaar vervoer. Dit garandeert een

uit de hele regio trekt; Veghel Nightlive; Kingsday

snelle en directe verbinding met deze grote, aantrek-

Veghel en Jazz in Foodtown. Veghel is met zijn vele

kelijke winkel- en uitgaanssteden.

instellingen voor basis-, voortgezet en beroepsonderwijs ook het regionaal onderwijscentrum. En uiteraard kent ook deze Brabantse gemeente een

MAAS

rijk verenigingsleven en vele typen sportclubs. En of OSS

A59 A59 DEN BOSCH

A50

VEGHEL

A2 A58 HELMOND

EINDHOVEN

A67

Woon in Veghel

ARCHITECT AAN HET WOORD

Stan Mathijssen ARCHITECT INBO ARCHITECTEN

“In dit cluster woningen hebben we bouwkundig voor maximale variatie gekozen” “Voor een architect was deze opdracht een heel mooie uitdaging. Het plan was om hier zoveel mogelijk onderscheid in woningen te realiseren, terwijl er toch een samenhangend geheel van gemaakt moest worden. Daarvoor hebben we echt alle mogelijkheden ingezet. Zo hebben vrijwel alle woningen een andere kleur baksteen. De ene keer staat het dak dwars op de straat, de andere keer loopt het er parallel aan. De gevels van de woningen zijn asymmetrisch. Zelfs de beide woningen van een tweekapper zijn verschillend. Zo kunnen bewoners hun eigen huis meteen herkennen en beleven als hun ‘thuis’. Bouwkundig hebben we veel variatie toegepast in metselwerk, het gebruik van erkers en pergola’s, hoger opgemetselde topgevels, veel hout, luiken, kaders om kozijnen of juist niet, grote raamopeningen om de aansluiting met de straat te bevorderen. Elke bewoner krijgt hier een eigen huis in een aantrekkelijk ensemble. Het totaalbeeld is door die variëteit lekker informeel en dorps. Het lijkt alsof elk huis apart is ontworpen en gebouwd. Die opzet past perfect bij deze locatie.”

Wonen in

Brabant op z’n best Aan de rand van Veghel verrijst een woongebied dat in alle opzichten compleet nieuw is. Nieuwe huizen, nieuwe mogelijkheden, een nieuw concept.

De huizen worden hier gebouwd in clusters, mini-

8 MINUTEN FIETSEN NAAR HET CENTRUM

dorpjes in het groen. Net als vroeger de Brabantse

De locatie ligt aan de zuidoostkant van Veghel,

gehuchten. Er komen kleine en wat grotere buurt-

met Eindhoven, Helmond, Oss en Den Bosch

schappen, met elk een eigen identiteit. Allemaal

goed bereikbaar. Je woont hier landelijk in een

liggen ze vrij in het landschap en midden in het

prachtige groene omgeving. En toch vlakbij het

groen.

centrum met alle voorzieningen en gezellige terrasjes. Het winkelcentrum in Veghel Zuid ligt op 5 minuten fietsen. Brabant op z’n best!

VEGHEL

A50

CENTRUM

JK SW

A50

HAVEN

NOORDKADE

HOOFDSTRAAT

BRABANT OP Z’N BEST

Woon in Veghel

Sportief in

Veghel

Sporten en bewegen geeft energie, zowel letterlijk als figuurlijk. Je lichaam en brein actief gebruiken, geeft een voldaan gevoel. Dit komt doordat tijdens het bewegen de stof ‘endorfine’ in de hersenen wordt aangemaakt. In Veghel zijn er verschillende accomodaties om lekker los te gaan.

Laco Buitenbad

Laco sportcentrum Veghel beschikt over een sporten vrijetijdsaccommodatie, opgesplitst in twee locaties. Het binnenbad en de fitness zijn gelegen in het centrum van Veghel. Het buitenbad vind je aan de rand van het centrum, in het Prins Willem Alexander sportpark. Bij het binnenbad kun je tevens genieten van een sauna, een stoombad en een bubbelbad. Het buitenbad heeft een peuterbassin, duikplank, glijbaan en een grote grasweide.

Bij Laco sportcentrum Veghel ben je aan het juiste adres voor recreatief zwemmen met het hele gezin en voor verschillende soorten zwemles. Voor de allerkleinsten is er babyzwemmen, het zogenaamde knuffelzwemmen, en zwemlessen volgens het unieke 10-stappenplan van het Laco Zwem ABC. Tevens worden groepslessen AquaFit en AquaJoggen gegeven. Vlas en Graan 101, 5461 KL Veghel

CrossFit Noordkade

Sporten op de hipste plek in Veghel in de coolste sport die uitdaagt om het beste uit jezelf te halen?! CrossFit is de core business, dit kun je zeven dagen in de week beoefenen. Een uitdagende sport met elementen uit andere sporten is er ook Olympisch gewichtheffen, Gymnastiek en Strongman aan. Voor kinderen en tieners zijn er de Cross-Fit Youngster en gewichtheffen voor youngsters lessen. In deze lessen werk je heel gericht aan je technische vaardigheden om gevraagde bewegingen te verbeteren. Er wordt samengewerkt met Lifestyle in Motion en Fysio Noordkade op onze mooie locatie. Noordkade 5a, 5462 EC Veghel

CLUBP T

CLUBPT is gehuisvest in een fraai industrieel pand met maar liefst drie verdiepingen van samen 800 m2 aan sport! Hier worden alle vormen van trainingen onder één dak aangeboden. CLUBPT kenmerkt zich door het trainen in kleinere groepen. Zo kun jij je vrienden of medesporters blijven motiveren om door te zetten, en andersom. Hierbij kan gedacht worden aan deelname van een groepsles in CrossTraining, spinning 2.0, yoga, pilates en small group. Het leuke bij CLUBPT is dat je nergens aan vast zit en eindeloos kunt combineren. Wil jij de ene dag yoga doen en de andere dag krachttraining met small groupt? Dat kan! Verlengde Noordkade 4, 5462 EH Veghel

Woon in Veghel

Gasloos wonen

VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WARMTEPOMP Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op

VLOERVERWARMING

stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming

gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je

nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-

duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van

atoren moest het water heel warm worden aangevoerd

(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

(vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zoge-

van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en

naamde individuele warmtepomp met bodemlus toege-

biedt veel comfort.

aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling

past. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de

BALANSVENTILATIE

zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de

woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

Woon in Veghel

Situatie

KES

SELA

KKE

430

413

412 420

421

422

423

411 424

425

426

410 427

428

409

429

408

407 406

419

418

417

405 416

415

414

404

403

402

401

type B1/B2 tweekapper bwnr 406, 407, 412, 413, 416, 417

type E1/Q1/K1/K3/K4 tweekapper/ hoekwoning bwnr 404, 408, 411, 422, 425

type I1/I2/I3 tweekapper/ hoekwoning bwnr 402, 403, 426, 429

type N1 vrijstaande woning bwnr 401

type C1/C2 tweekapper bwnr 418, 419

type S1 tweekapper met topgevel bwnr 405

type J1/J2 tussenwoning bwnr 427, 428

type O1 vrijstaande woning bwnr 430

type D1/D2 tweekapper bwnr 414, 415, 420, 421

type H1/P1/K5/K6 tussenwoning bwnr 409, 410, 423, 424

type I2 bwnr 426

type J1 bwnr 427

type K4 bwnr 408

type J2 bwnr 428

type K6 bwnr 409

type D1 bwnr 420

type N1 bwnr 401

type D2 bwnr 421

type I3 bwnr 429

type K5 bwnr 410

Woningen

type I1 bwnr 402, 403

type E1 bwnr 422

type K3 bwnr 411

type B1/B2 bwnr 416, 417

type C1/C2 bwnr 418, 419

type O1 bwnr 430

type H1 bwnr 423

type P1 type Q1 bwnr 424 bwnr 425

type K1 bwnr 404

type S1 bwnr 405

type B1/B2 bwnr 406, 407

Woon in Veghel

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

Ruime tweekapper C

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

TYPE B1/B2

E-K-Q

H-P-K5-K6

KENMERKEN Bijzondere tweekapper in sfeervolle architectuur Extra leefruimte in een royale zithoek door extra brede achterzijde woning Woonoppervlakte circa 124 m2 Kaveloppervlakte circa 220 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer met separaat toilet Standaard extra (slaap)kamer op zolder 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type B1 bwnr 406, 412, 416 VOORGEVEL

type B1 bwnr 407, 413, 417 ACHTERGEVEL

type B1 bwnr 407, 413, 417

type B1 bwnr 406, 412, 416

type B1 bwnr 406, 412, 416 ZIJGEVEL

type B1 bwnr 407, 413, 417 ZIJGEVEL

Woon in Veghel

TYPE B1/B2 BEGANE GROND Schaal 1:60

3980

5480

3280

10580

BIJZONDERHEDEN • Royale en brede zithoek door extra brede achterzijde woning • Zithoek aan tuinzijde • Mooie woonkeuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toilet met vrijhangend closet

3980

OPTIES TYPE B1/B2

5480

6380

BEGANE GROND Schaal 1:60

3280

12980

3980

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel, dubbele openslaande tuindeuren zijn ook mogelijk

Woon in Veghel

TYPE B1/B2 VERDIEPING Schaal 1:60

2060

3980

3320

3280

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

3980

OPTIES TYPE B1/B2 VERDIEPING Schaal 1:60

5480

3980

3280

3980

OPTIES Samenvoegen slaapkamers

Woon in Veghel

TYPE B1/B2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger

OPTIES TYPE B1/B2 ZOLDER Schaal 1:60

OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en separate technische ruimte 2 Brede dakkapel in zijvlak 1

Woon in Veghel

Type B1/B2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

Ruime tweekapper met aangebouwde garage C

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

TYPE C1/C2

H-P-K5-K6

KENMERKEN Ruime tweekapper in sfeervolle architectuur met aangebouwde garage Type C1, bwnr 418 met grote raampartij tot de vloer Type C2, bwnr 419 met brede raampartij op de etage Woonoppervlakte circa 113 m2 Kaveloppervlakte van circa 213 tot 230 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type C1 bwnr 418 VOORGEVEL

type C2 bwnr 419 ACHTERGEVEL

type C2 bwnr 419

type C1 bwnr 418

type C2 bwnr 419 ZIJGEVEL

type C1 bwnr 418 ZIJGEVEL

Woon in Veghel

TYPE C1/C2 BEGANE GROND Schaal 1:60

3275

5100

8500

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast • Met aangebouwde garage

3500

OPTIES TYPE C1/C2 BEGANE GROND Schaal 1:60

2 3275

10900

3500

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel, dubbele openslaande tuindeuren zijn ook mogelijk

Woon in Veghel

TYPE C1/C2 VERDIEPING Schaal 1:60

3300 2900

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom over hele woningbreedte • Extra licht in master bedroom door raam in zijgevel • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

2400

3300

2600

5100

OPTIES TYPE C1/C2 VERDIEPING Schaal 1:60

5100

2900

3300

5100

OPTIES Samenvoegen slaapkamers

Woon in Veghel

TYPE C1/C2 ZOLDER Schaal 1:60

5100

OPTIES TYPE C1/C2 ZOLDER Schaal 1:60

5100

OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en separate technische ruimte Brede dakkapel aan achterzijde

Woon in Veghel

Type C1/C2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

Ruime tweekapper met aangebouwde berging C

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

TYPE D1/D2

E-K-Q

H-P-K5-K6

KENMERKEN Ruime tweekapper in sfeervolle architectuur met bijzonder detaillering en aangebouwde berging Type D2; bwnr 415 en 421 met dakkapel op zolderverdieping Woonoppervlakte circa 113 m2 Kaveloppervlakte circa 236 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief aangebouwde berging en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type D1 bwnr 414, 420 VOORGEVEL

type D2 bwnr 415, 421

type D2 bwnr 415, 421 ZIJGEVEL

type D2 bwnr 415, 421 ACHTERGEVEL

type D1 bwnr 414, 420

type D1 bwnr 414, 420 ZIJGEVEL

Woon in Veghel

TYPE D1/D2 BEGANE GROND Schaal 1:60

5100

8500

3500

OPTIES TYPE D1/D2 BEGANE GROND Schaal 1:60

2 5100

10900

3500

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel, dubbele openslaande tuindeuren zijn ook mogelijk Berging vergroten tot een aangebouwde garage

Woon in Veghel

TYPE D1/D2 VERDIEPING Schaal 1:60

2600

3300 3300 2900

2400

5100

OPTIES TYPE D1/D2 VERDIEPING Schaal 1:60

5100

2900

3300

5100

OPTIES Samenvoegen slaapkamers

Woon in Veghel

TYPE D1/D2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Type D2, bwnr 415 en 421 heeft standaard een dakkapel aan de voorzijde • Ruime, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger

5100

Voorzijde type D2, bwnr 415 en 421 met standaard dakkapel

OPTIES TYPE D1/D2 ZOLDER Schaal 1:60

5100

OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en separate technische ruimte Brede dakkapel aan achterzijde

Woon in Veghel

Type D1/D2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

TYPE E1

TYPE K4

TYPE K3

TYPE K1

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

TYPE E1/ Q1 / K1/K3/K4

Ruime tweekapper en hoekwoning C

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

E-K-Q

H-P-K5-K6

KENMERKEN Fijne tweekapper of hoekwoning in verschillende gevelvarianten Fraaie architectuur met sfeervolle details Kaveloppervlakte van circa 207 tot 225 m2 Woonoppervlakte 113 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Bwnrs 404, 422, 425 met aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein, bwnrs 408 en 411 met berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

TYPE Q1

type K1 bwnr 404 VOORGEVEL

type K4 bwnr 408 VOORGEVEL

type K3 bwnr 411 ACHTERGEVEL

type E1 bwnr 422

type K3 bwnr 411

type K4 bwnr 408

type K3 bwnr 411 LINKER ZIJGEVEL

type Q1 bwnr 425

type Q bwnr 425 RECHTER ZIJGEVEL

type E1 bwnr 422

Woon in Veghel

TYPE E1/Q1/ K1/K3/K4 BEGANE GROND Schaal 1:60

3255

5100

8500

2890

BIJZONDERHEDEN • Bwnrs 404, 422, 425 met aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein • Veel licht door grote raampartij, extra licht door 2 ramen in zijgevel • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast

2480

OPTIES TYPE E1/Q1/ K1/K3/K4 BEGANE GROND Schaal 1:60

2 5100

3255

10900

2480

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel, dubbele openslaande tuindeuren zijn ook mogelijk

Woon in Veghel

TYPE E1/Q1/ K1/K3/K4 VERDIEPING Schaal 1:60

4760

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Extra licht door 2 ramen in zijgevel • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

2950

2900

3640

2100

2600

OPTIES TYPE E1/Q1/ K1/K3/K4 VERDIEPING Schaal 1:60

5100

3640

4760

2600

2950

OPTIES Samenvoegen slaapkamers

Woon in Veghel

TYPE E1/Q1/ K1/K3/K4 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

5100

OPTIES TYPE E1/Q1/ K1/K3/K4 ZOLDER Schaal 1:60

5100 2

OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en separate technische ruimte Brede dakkapel aan achterzijde

Woon in Veghel

Type E1/ Q1/ K1/K3/K4 SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

Ruime tweekapper met topgevel C

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

TYPE S1

E-K-Q

H-P-K5-K6

KENMERKEN Fraaie en ruime tweekapper met topgevel Bijzondere architectuur met sfeervolle details Kaveloppervlakte circa 127 m2 Woonoppervlakte circa 284 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Topgevel zorgt voor veel ruimte op zolderverdieping Mogelijkheid voor extra (slaap)kamers op zolder Met aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type S1 bwnr 405 VOORGEVEL

type S1 bwnr 405 ACHTERGEVEL

type S1 bwnr 405 ZIJGEVEL

Woon in Veghel

TYPE S1 BEGANE GROND Schaal 1:60

5700

3275

3780

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Ruime keuken aan tuinzijde • Veel licht door grote raampartijen • Standaard dubbele, openslaande tuindeuren • Toilet met vrijhangend closet • Met aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein

9400

3050

5100

OPTIES TYPE S1

2 5100

BEGANE GROND Schaal 1:60

3275

5700

5250

3780

11800

5100

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel

Woon in Veghel

TYPE S1 VERDIEPING Schaal 1:60

3050

5100

4060

3750

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Extra licht in master bedroom door 2 ramen in zijgevel • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

2465

2535

OPTIES TYPE S1 VERDIEPING Schaal 1:60

5100

2 1

3 4

5100

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Walk in closet met tv aansluiting Separaat toilet Vergroten badkamer

Woon in Veghel

TYPE S1 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie, warmte terugwinningssysteem en wasmachine aansluiting

OPTIES TYPE S1 ZOLDER Schaal 1:60

2 1

OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en separate technische ruimte Dakkapel in zijgevel aan achterzijde Dakkapel in zijgevel aan voorzijde

Woon in Veghel

Type S1

SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

TYPE H1

TYPE K5/K6

TYPE P1

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

TYPE H1/P1/ K5/K6

Fraaie tussenwoning C

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

E-K-Q

H-P-K5-K6

KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoning in sfeervolle architectuur, met verschillende gevelvarianten Fraaie architectuur met sfeervolle details, zoals sfeervolle luiken bij raam aan voorzijde Woonoppervlakte circa 113 m2 Kaveloppervlakte van circa 131 tot 148 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type H bwnr 423 VOORGEVEL

type P bwnr 424 ACHTERGEVEL

type P bwnr 424

type H bwnr 423

type K5 bwnr 409

type K6 bwnr 410

type K5 bwnr 409

Woon in Veghel

TYPE H1/P1/ K5/K6 BEGANE GROND Schaal 1:60

8500

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast

2980

5100

2480

OPTIES TYPE H1/P1/ K5/K6 BEGANE GROND Schaal 1:60

2 5100

5380

10900

2480

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel, dubbele openslaande tuindeuren zijn ook mogelijk

Woon in Veghel

TYPE H1/P1/ K5/K6 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

2400

8500

2600

OPTIES TYPE H1/P1/ K5/K6 VERDIEPING Schaal 1:60

OPTIES Samenvoegen slaapkamers

Woon in Veghel

TYPE H1/P1/ K5/K6 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

5100

OPTIES TYPE H1/P1/ K5/K6 ZOLDER Schaal 1:60

5100 2

OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en separate technische ruimte Brede dakkapel aan achterzijde

Woon in Veghel

Type H1/P1/ K5/K6 SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

Tweekapper en hoekwoning met flexibele indelingsmogelijkheden C

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

TYPE I1/I2/I3

E-K-Q

KENMERKEN Standaard het volledig woonprogramma met slaapkamer en badkamer op de begane grond Mogelijkheid om indeling begane grond te wijzigen; slaapkamer verplaatsen naar de verdieping, deze ruimte bij de woonkamer betrekken voor extra veel leefruimte Landelijk architectuur met sfeervolle details, zoals sfeervolle luiken bij raam aan voorzijde en zijgevel Woonoppervlakte circa 107 m2 Kaveloppervlakte van circa 230 tot 290 m2 Lichte woning door grote raampartijen Twee (slaap)kamers op de verdieping Inclusief berging in de tuin, optioneel aangebouwde garage Energiezuinige woning energielabel A Gasloze woning, met vloerverwarming en combi warmtepomp Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type I bwnr 402 VOORGEVEL

type N bwnr 402 LINKER ZIJGEVEL

type I bwnr 403

type I2 bwnr 426

type I bwnr 403 ACHTERGEVEL

type I3 bwnr 429

type I bwnr 402

type I3 bwnr 429

type I3 bwnr 429 RECHTER ZIJGEVEL

type I2 bwnr 426

Woon in Veghel

TYPE I1/I2/I3 BEGANE GROND Schaal 1:60

2015

3010 2030

BIJZONDERHEDEN • Volledig woonprogramma, slaap- en badkamer, op de begane grond • Lichte woning door grote raampartijen, extra licht door raam in zijgevel • Sfeervolle luiken bij raam voorzijde • Zithoek aan straatzijde • Keukenopstelling aan tuinzijde • Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet • Tevens separaat toilet • Entree met een ruime hal

10600

3670

3885

2890

3470

OPTIES TYPE I1/I2/I3 BEGANE GROND Schaal 1:60

3670

10600

2030

3010

2890

3470

OPTIES Slaapkamer naar verdieping, ruimte bij de woonruimte betrekken, waardoor een grote woonkeuken ontstaat

Woon in Veghel

TYPE I1/I2/I3 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Standaard overloop, 2 (slaap)kamers en technische ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en wasmachine aansluiting • Standaard 2 dakramen aan voorzijde en 1 dakraam aan achterzijde • Extra raam in zijgevel

4090

3780

OPTIES TYPE I1/I2/I3 VERDIEPING Schaal 1:60

1 2

OPTIES Dakkapel achterzijde Dakkapel voorzijde

Woon in Veghel

Type I1/I2/I3 SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

Tussenwoning met flexibele indelingsmogelijkheden C

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

TYPE J1/J2

E-K-Q

H-P-K5-K6

KENMERKEN Standaard het volledig woonprogramma met slaapkamer en badkamer op de begane grond Mogelijkheid om indeling begane grond te wijzigen; slaapkamer verplaatsen naar de verdieping, deze ruimte bij de woonruimte betrekken voor extra veel leefruimte Landelijk architectuur met sfeervolle details, zoals sfeervolle luiken bij raam aan voorzijde en zijgevel Woonoppervlakte circa 107 m2 Kaveloppervlakte circa 152 m2 Lichte woning door grote raampartijen Twee (slaap)kamers op de verdieping Inclusief berging in de tuin Energiezuinige woning, met vloerverwarming en combi warmtepomp Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type J1 bwnr 427 VOORGEVEL

type J2 bwnr 428

type J2 bwnr 428 ACHTERGEVEL

type J1 bwnr 427

Woon in Veghel

TYPE J1/J2 BEGANE GROND Schaal 1:60

2015

2850

3885

3010 2030 2890

10600

BIJZONDERHEDEN • Volledig woonprogramma, slaap- en badkamer, op de begane grond • Lichte woning door grote raampartijen • Zithoek aan straatzijde • Keukenopstelling aan tuinzijde • Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet • Tevens separaat toilet • Entree met een ruime hal

3470

OPTIES TYPE J1/J2 BEGANE GROND Schaal 1:60

10600

2850

2030

3010

2890

3470

OPTIES Slaapkamer naar verdieping, ruimte bij de woonruimte betrekken, waardoor een grote woonkeuken ontstaat

Woon in Veghel

TYPE J1/J2 VERDIEPING Schaal 1:60

4090

3780

OPTIES TYPE J1/J2 VERDIEPING Schaal 1:60

4090

3780

1 2

OPTIES Dakkapel achterzijde Dakkapel voorzijde

Woon in Veghel

Type J1/J2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

Bijzondere vrijstaande woning

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

TYPE N1

E-K-Q

H-P-K5-K6

KENMERKEN Bijzondere vrijstaande woning in sfeervolle architectuur en met aangebouwde pergola, zij-uitbouw en garage Veel woonruimte, woonoppervlakte circa 190 m2 Kaveloppervlakte circa 404 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer met separaat toilet Standaard extra (slaap)kamer op zolder Aangebouwde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type N1 bwnr 401 VOORGEVEL

type N1 bwnr 401 ACHTERGEVEL

type N1 bwnr 401 LINKER ZIJGEVEL

type N1 bwnr 401 RECHTER ZIJGEVEL

Woon in Veghel

TYPE N1 BEGANE GROND Schaal 1:60

3275

3150

2850

5700

4300

4730

11200

BIJZONDERHEDEN • Royale woning, met extra brede zithoek voor veel leefruimte • Erker in zijgevel aan voorzijde voor heel veel woonruimte • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie woonkeuken aan tuinzijde • Lichte woning door vele raampartijen, rondom ook extra ramen in zijgevel • Standaard dubbele openslaande tuindeuren • Toilet met vrijhangend closet • Aangebouwde garage • Met sfeervolle, aangebouwde pergola

8700

2 3

5550

5 5700 3275

OPTIES TYPE N1 13600

BEGANE GROND Schaal 1:60

4730

4300

8700

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel Gedeelte garage aan keuken toevoegen Uitbouw 1.6 m voormalig garage Berging uitvoeren met enkele deur i.p.v. garagedeur

Woon in Veghel

TYPE N1 VERDIEPING Schaal 1:60

3850

BIJZONDERHEDEN • Zeer ruime master bedroom over hele woningbreedte • Standaard 3 ruime (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

3850

3750

3150

5700

4614

2445

OPTIES TYPE N1 VERDIEPING Schaal 1:60

3750

3150

5700

3850

8700

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting

Woon in Veghel

TYPE N1 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, vrij indeelbare zolder • Extra licht en ruimte door standaard raam in achtergevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

OPTIES TYPE N1 ZOLDER Schaal 1:60

OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en separate technische ruimte Twee dakramen aan voorzijde Dakkapel aan achterzijde

Woon in Veghel

Type N1 SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

100

101

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

N-O

Royale vrijstaande woning

E-K-Q

H-P-K5-K6

S is niet genoemd in zijn briefing (XLS) staat in tekening 405 als S1 In de legenda ernaast K2. Heb nu K2 aangehouden

TYPE O1

E-K-Q

H-P-K5-K6

KENMERKEN Royale vrijstaande woning in sfeervolle architectuur en met aangebouwde garage Veel woonruimte, woonoppervlakte circa 180 m2 Kaveloppervlakte circa 354 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer met separaat toilet Standaard extra (slaap)kamer op zolder Aangebouwde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

type O1 bwnr 430 VOORGEVEL

type O1 bwnr 430 RECHTER ZIJGEVEL

type O1 bwnr 430 ACHTERGEVEL

type O1 bwnr 430 LINKER ZIJGEVEL

Woon in Veghel

102

TYPE O1 3275

5700

BEGANE GROND Schaal 1:60

5700

4300

11200

BIJZONDERHEDEN • Royale woning, met extra brede zithoek voor veel leefruimte • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie woonkeuken aan tuinzijde • Lichte woning door vele raampartijen, rondom ook extra raam in zijgevel • Standaard dubbele openslaande tuindeuren • Toilet met vrijhangend closet • Aangebouwde garage

5700

103

OPTIES TYPE O1

BEGANE GROND Schaal 1:60

1 3

3275

5700 3

4300

13600

5700 8700

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk Schuifpui in achtergevel Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen Uitbouw 1.6 m voormalig garage Berging uitvoeren met enkele deur i.p.v. garagedeur Keuken verplaatsen naar voorzijde

104

Woon in Veghel

TYPE O1 VERDIEPING Schaal 1:60

3750

3150

5700

3850

4614 2445

105

OPTIES TYPE O1 VERDIEPING Schaal 1:60

3750

3150

5700

3850

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting

106

TYPE O1 ZOLDER Schaal 1:60

Woon in Veghel

107

OPTIES TYPE O1 ZOLDER Schaal 1:60

OPTIES Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en separate technische ruimte Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel Twee dakramen aan voorzijde

108

Woon in Veghel

109

Type O1 SFEERIMPRESSIE UITBOUW WONING, UITBOUW EN SPLITSEN GARAGE

Woon in Veghel

110

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

111

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Veghel

112 11

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

113

Woon in Veghel

114

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Linda + Bert

Linda en Bert kochten een twee-onder-een-kap woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaaloost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.” Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.

115

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap kamer van kunnen maken.”

Woon in Veghel

Binnenkijken bij...

116

De brede, gesloten haard biedt sfeer en gezelligheid in de zithoek aan de tuinzijde. Een gashaard was hier niet mogelijk, omdat de woning niet op het gasnet is aangesloten. “Maar we konden deze haard wel in laten bouwen. Dat is natuurlijk heel sfeervol voor de donkere winteravonden.” Heel donker zal het niet gauw zijn in deze kamer met vooral lichte tinten, voorzien van een enkel accent. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter is hier leefruimte te over.

117

In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘beton-look’, zoals ze het zelf noemen. “Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.” De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.

De hele woning is voorzien van mooie houten paneeldeuren.

118

Woon in Veghel

Binnenkijken bij...

Ook boven hebben Linda en Bert alle mogelijkheden benut om meer ruimte te creëren. De badkamer is groter gemaakt en biedt plaats aan een dubbele wastafel, een ligbad én een zeer ruime inloopdouche. Standaard telde deze etage drie slaapkamers, maar twee kamers zijn hier samengevoegd tot één masterbedroom van vorstelijke omvang. Een bijzondere oplossing is gevonden voor het ophangen van de flatscreen: een soort roomdivider in het midden van de kamer; de andere zijde ervan biedt plaats aan de spiegel. ”Dat was een leuk idee van onze kopers begeleider”, zeggen Linda en Bert.

119

Een van de kinderen slaapt op de tweede kamer op de eerste verdieping. Op de afgewerkte zolderetage zijn drie ruimtes gerealiseerd: één slaapkamer voor de andere zoon, een praktische speelkamer en een ruimte die dienst doet als was- en strijk kamer. Naast de standaard dakkapel aan de voorzijde is de zolderetage aan de achterzijde nog van een extra grote dakkapel voorzien. “We hebben hier dus een zee van ruimte. We zijn echt blij dat we op deze manier eigenlijk al onze woonwensen hebben kunnen vervullen”, zeggen Linda en Bert.

Woon in Veghel

120 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

duurzame leven

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

tips

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE

WAT E R V E R B R U I K De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

(elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

121

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Veghel

showroom

122 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

123

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Veghel

124

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een inloopdouche opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

125

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Veghel

126

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

De VOF van de Ven - van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

127

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal

voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier digitaal

kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!

initiatief VOF van de Ven - van Wanrooij

aannemer

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

architect

informatie en verkoop Bernheze Makelaars & Adviseurs Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 - 24 38 18 www.bernheze.nl info@bernheze.nl Raadhage Makelaardij Stationsstraat 20 5461 JV Veghel T 0413 - 37 89 21 www.raadhage.nl info@raadhage.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Inbo Eindhoven www.inbo.com

notaris PPH Notarissen Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl

www.brabantopzijnbest.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

Woon!magazine Veghel Brabant op z'n Best - fase 4

Articles inside

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Jouw duurzame leven

Welkom in Veghel

Gasloos wonen

Jouw buitenleven

Daarom een nieuwbouwwoning

Laat je inspireren in ons Warenhuys

Architect aan het woord

Sportief in Veghel