Vleuten 68 MOOIE EN BIJZONDERE WONINGEN EN 7 BOUWKAVELS OP EEN PRACHTIGE LOCATIE
thuis in Haar icht
Van Wanrooij Projectontwikkeling
thuis in Haar icht 68 RIANTE EN BIJZONDERE WONINGEN EN 7 BOUWKAVELS OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN VLEUTEN
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Vleuten
02
IN DE OMGEVING Welkom in Vleuten Hét winkelcentrum van Vleuten Genieten in de omgeving
05 11 12
HET BOUWPROJECT Wonen in Haarzicht Vogelvlucht Architecten aan het woord Situatie/woningen Type woningen Optie plattegronden
07 09 10 18 22 84
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
16 86 90
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen
14 91 96 97
nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe
92
huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.
BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis Tilburg VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij
88
ons valt er iets te kiezen. Van Wanrooij Projectontwikkeling
98
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Vleuten
In Vleuten zijn alle voorzieningen binnen handbereik
05
Welkom in Vleuten
In Vleuten woon je in hartje Nederland. Eigenlijk is alles ‘vlakbij’. Niet alleen de belangrijkste snelwegen en spoorlijnen, maar ook het aantrekkelijke centrum van Utrecht en de natuur in de omgeving. Het van oorsprong agrarische dorp veranderde sinds
De centrale landelijke ligging van Vleuten heeft er
eind vorige eeuw in een plaats waar inmiddels veel
ook voor gezorgd dat zich hier erg veel bedrijven
forensen wonen. Voor al deze bewoners zijn er uiter-
hebben gevestigd in allerlei sectoren. Ben je toe aan
aard ook goede voorzieningen beschikbaar.
ontspanning in de buitenlucht? In Vleuten woon je vlakbij het Maximapark en het groene landgoed met
In Vleuten profiteer je ‘van alle kanten’. In je eigen
het magistrale Kasteel De Haar.
woonwijk vind je de rust die je na een dag werken vaak goed kunt gebruiken. Kinderen kunnen er veilig
Perfect bereikbaar
opgroeien en Vleuten heeft alle voorzieningen die je
Vleuten ligt heel centraal binnen een netwerk
dagelijks nodig hebt: scholen, winkels, sportaccom-
van snelwegen als de A2, A12 en A27. Verder is er
modaties, zwembaden etc. En wil je meer, dan ben
een treinstation, vanwaar je in 10 minuten naar
je zo in Utrecht waar je alles vindt op het gebied van
Utrecht Centraal reist. En in 6 minuten (2 treinstops)
shoppen, uitgaan, onderwijs en werk.
ben je vanaf station Vleuten bij station Leidsche Rijn Centrum, het nieuwe bruisende centrum van Leidsche Rijn! Ook zijn er vele buslijnen in alle richtingen.
AMSTERDAM
A1
A2
HILVERSUM A27
ALPHEN A/D RIJN VLEUTEN
AMERSFOORT
UTRECHT
WOERDEN A12 GOUDA
ZEIST
HARMELEN NIEUWEGEIN
A12 A27 HOUTEN
IJSSELSTEIN
LEK A2
CULEMBORG
LEK GELDERMALSEN
WAAL
Woon in Vleuten
06
Het is heerlijk wonen in plan Haarzicht!
Wonen in
Haar icht
Haarzicht is een plek om zuinig op te zijn vanwege de rijke historie en de natuur. Hier wonen is een voorrecht; want het is wellicht de laatste kans in dit deel van Nederland.
Grenzend aan de landerijen bouwt Van Wanrooij hier
De woningen krijgen groene voortuinen en liggen
68 sfeervolle, luxe woningen, waarvan 62 royale
aan korte, kromme straatjes. Bijzonder is dat de
tweekappers en 6 vrijstaande woningen. Verder
stijlvolle woningen qua gebruiksgemak en -comfort
worden er 7 riante bouwkavels aangeboden.
uiterst modern zijn. De zonnepanelen op het dak, de optimale isolatie,
Haarzicht bestaat uit vijf buurten die allen een
het mechanische ventilatiesysteem, de vloerverwar-
andere woonsfeer hebben. In het centrale deel van
ming met een warmtepomp houden je woning in de
Haarzicht komt een aangenaam en ruim dorpspark
winter behaaglijk warm en in de zomer heerlijk koel.
voor alle bewoners. Er zijn allerlei speelvoorzienin-
De extra investeringskosten voor dit principe van
gen voor kinderen. De oostkant van de wijk (tegen
energieneutraal zijn al in de koopsom inbegrepen.
Vleuten aan) krijgt een Dorpse sfeer, de westkant
Het levert je dus vooral een flinke maandelijkse
krijgt door de ruimere opzet een Landelijke sfeer.
besparing aan energiekosten op! Het project zal in
De architectuur is geïnspireerd door de Engelse
twee fasen in verkoop worden gebracht en vervol-
‘cottage’-stijl.
gens worden gerealiseerd.
07
Woon in Vleuten
08
Vogelvlucht
09
Woon in Vleuten
10
Jasper van Dijke ARCHITECTEN AAN HET WOORD
ARCHITECT GEESINK WEUSTEN ARCHITECTEN
“ De nieuwe buurt krijgt een dorpse en landelijke sfeer” Haarzicht is onderdeel van de ontwikkeling ‘Leidsche Rijn’, maar heeft een geheel eigen karakter door zijn unieke ligging. Aan de Westzijde van het plangebied liggen het prachtige kasteel ‘de Haar’ en het dorp Haarzuilens. Aan de Noordzijde ligt de Haarrijnse plas als onderdeel van de ecologische zone. Het dorp Vleuten begrenst aan de Oostzijde het plangebied. Hier zijn alle nodige voorzieningen eenvoudig te bereiken. In de huidige situatie bestaat de locatie uit groene weiden en bomen. Dit is een prachtig vertrekpunt om een mooie parkachtige locatie te laten ontstaan die kan uitgroeien tot een unieke hoogwaardige woonomgeving aan de rand van Vleuten.
Stan Mathijssen ARCHITECT INBO
“Ontspannen wonen in een groene Engelse stijl” De nieuwe wijk Haarzicht biedt het beste van twee werelden: dichtbij de voorzieningen van Vleuten en Leidsche Rijn en lopend of fietsend naar het Groene Hart of het romantische Haarzuilens. Die prachtige omgeving inspireerde mij voor het ontwerp van deze woonbuurt met groene straten en architectuur in een ontspannen Engelse Stijl. Kenmerkend voor de wijk zijn de groene lanen met luxe vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap woningen. Robuuste groene hagen omzomen de diepe voortuinen met beplanting in overvloed. Wingerd, clematis en blauwe regen bekleden de met frisse baksteen gemetselde gevels.
Geen straat in Haarzicht is hetzelfde. Op de markante hoeken hebben de woningen een grote erker en een gedraaide kap waardoor deze geheel op de groene omgeving georiënteerd zijn. Met grote raampartijen, bijzonder metselwerk en sprekende details hebben de woningen een eigenzinnige en vriendelijke uitstraling. Door de diversiteit in kleurstelling en vormgeving is geen enkele woning hetzelfde. De wisselende goothoogtes, diversiteit aan kapvormen, toepassing van erkers en verschillende metselverbanden zorgen voor een uniek en levendig beeld dat past bij Haarzicht: een vriendelijke en ontspannen woonomgeving ontworpen met veel ruimte voor groen.
Op de locatie worden door van Wanrooij Projectontwikkeling 68 woningen gerealiseerd. Het plan omvat een grote differentiatie aan woningtypen in diverse formaten. Er zijn vrijstaande en 2/1-kapwoningen waarbij in het ontwerp bewust is gezocht naar een rijke mix van woningtypen. De nieuwe buurt krijgt een dorpse en landelijke sfeer en straalt vriendelijkheid en geborgenheid uit. Er wordt binnen het plan volop gevarieerd met kaprichtingen, gevelindelingen, baksteenkleuren en detailleringen. Elementen als grote schoorstenen, bijzondere dakkapellen, siermetselwerk en luiken versterken het gedifferentieerde beeld. Op deze wijze wordt elke woning individueel herkenbaar gemaakt en ontstaat het gewenste dorpse en landelijke karakter. De tuinen bij de woningen worden begrensd met royale hagen grenzend aan het openbaar gebied. De omliggende openbare ruimte is ruim van opzet en wordt vriendelijk en groen ingericht, passend bij de sfeer van de plek. We hebben met dit ontwerp een zorgvuldig stedenbouwkundig en architectonisch antwoord gegeven op de sfeer van de plek en zien dit als prachtige aanvulling op het woningaanbod in Leidsche Rijn.
Hét winkelcentrum van
11
Vleuten
Winkelcentrum Vleuterweide aan de Middenburcht is veel meer dan winkelen alleen! Onderwijs, winkelen, horeca, sport, werken, gezondheidszorg en cultuur bij elkaar en midden in het hart van Vleuten. Je auto parkeer je gratis en direct naast de winkels of in de garage op het dak van de winkels.
Freling Freling
Home is where the heart is! Dit is het gevoel dat je krijgt als je winkelt bij Freling & Freling. Begonnen als ‘klein’ winkeltje voor heren en dames onder de schaduw van de Dom is deze succesformule inmiddels uitgegroeid tot drie ‘volwassen’ winkels en een begrip in de binnenstad. Door het voeren van een combinatie van sterke merken met verschillende prijsniveaus is er voor iedereen wat te vinden. Uiteraard voor kleding, maar ook voor schoenen en accessoires kun je terecht bij Freling & Freling. Middenburcht 1, Winkelcentrum Vleuterweide
Het Glaslokaal Met hun verrassende en uitgebreide lunch- en dinerkaart zijn zij een verrijking voor het restaurantaanbod in de omgeving. Er is volop keuze uit vele heerlijke gerechten die in een normale, maar ook kleine porties te bestellen zijn, zodat je ook de keus hebt om twee of meerdere kleine hoofdgerechten te kiezen en met elkaar te delen. U kunt buiten de kaart om ook bij ons terecht voor een goed glas wijn met bijvoorbeeld een kaasplankje of een Italiaanse ham en worst plateau. Of de ouderwetse bitterbal. Burchtplein 7, Vleuten
Mooi van Abrona
MOOI…van Abrona is een dagbestedingscentrum in Vleuten. Hier kun je in acht ateliers diverse arbeidsmatige, belevingsgerichte en creatieve activiteiten doen. MOOI…van Abrona ligt aan de rand van het winkelcentrum Vleuterweide. Je kunt zo actief meedoen aan de lokale samenleving. Ook kun je werken in onze winkel MOOI. Hier verkopen we producten die we gemaakt hebben in onze ateliers. Burchtpoort 2, Vleuten
Woon in Vleuten
12
Genieten in de omgeving van
Haar icht
Haarzicht is veel meer dan wonen in een mooi huis. In de nabije (en iets verdere) omgeving kun je heerlijk ontspannen en genieten van prachtige natuur en historie. Je kunt lekker recreëren aan en in de Haarrijnseplas. Met de fiets ben je zo in het omvangrijke Maximapark in Leidse Rijn. En als je het historische Jaagpad oprijdt richting kasteel De Haar dan kom je door een fraai natuurgebied Wielrevelt. Overal kun je heerlijk wandelen en relaxen, buitensporten en vooral: genieten!
Kasteel de Haar Als je Kasteel de Haar bezoekt, ben je compleet in een andere wereld. Niet alleen de bijzondere historie, maar ook de fantastische vormen van het gebouw en het weldadige park doen je belanden in een filmdecor. Niet voor niets was de Haar een gewilde locatie voor de internationale jetset uit de vorige eeuw. Van Coco Chanel tot Roger Moore hebben hier gelogeerd en uitbundig gefeest. Alles heeft hier een verhaal.
Golfclub De Haar Tussen Vleuten en Haarzuilens ligt Golfclub De Haar (9 holes). Je golft hier heel koninklijk in de ‘tuin’ van kasteel De Haar: het Zuiderpark. Het 58 hectare grote gebied heeft een heel gevarieerde begroeiing. Extra uitdagend zijn de vijvers en slootjes langs en tussen de fairways.
13
Het bosje van Goes Binnen het plan Haarzicht ligt het bosje van Goes. Dit is een overzichtelijk loofbos met veel oude en nieuwe bomen. De paden zijn heel toegankelijk om lekker te wandelen.
Haarrijnse plas
Vlakbij Haarzicht ligt recreatiegebied Haarrijnseplas. Hier kun je met of zonder kinderen gratis en veilig zwemmen. Er is een lekker zandstrand met speelse duinen en een lig- en speelweide met voorzieningen om te sporten en te spelen. Voor een hapje en drankje kun je terecht in het strandpaviljoen.
Woon in Vleuten
14
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
types mogelijk de volledige indeling van je woning
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
beeld de woonindeling met de woonkamer aan de
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
15
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Vleuten
16
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
17
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Vleuten
18
Situatie
TWEEKAPPER TYPE A, B, C, D (9 t/m 16, 18 t/m 22, 44 t/m 48, 56 t/m 61, 68, 69, 72, 73, 76, 77) TWEEKAPPER TYPE G, H, I, J, K, L (24 t/m 31, 50 t/m 55, 62 t/m 67) TWEEKAPPER TYPE G1, H1, I1, J1, K1, L1 (33 t/m 42) TWEEKAPPER TYPE E (23 & 49) VRIJSTAAND TYPE F (17 & 74) VRIJSTAAND TYPE M3 (32 & 43) VRIJSTAAND TYPE M1, M2 (70 & 71) 7 BOUWKAVELS (3 t/m 7, 75 & 78)
N
Woningen
TYPE C1 (bno. 19)
TYPE G (bno. 27)
TYPE C2 (bno. 18)
TYPE E1 (bno. 23)
TYPE J (bno. 26)
TYPE H (bno. 25)
TYPE I (bno. 24)
TYPE F1 (bno. 17)
TYPE A1 (bno. 22)
TYPE D1 (bno. 21)
TYPE B1 (bno. 20)
Woon in Vleuten
20
TYPE M3 (bno. 43)
TYPE A1 (bno. 9)
TYPE G1 (bno. 42)
TYPE J1 (bno. 41)
TYPE C1 (bno. 11)
TYPE B1 (bno. 10)
TYPE E2 (bno. 49)
TYPE H1 (bno. 40)
TYPE A2 (bno. 48)
TYPE B2 (bno. 47)
TYPE I1 (bno. 39)
TYPE C2 (bno. 12)
TYPE D2 (bno. 46)
21
TYPE I1 (bno. 39)
TYPE H1 (bno. 40)
TYPE M2 (bno. 71)
TYPE J1 (bno. 41)
TYPE M1 (bno. 70)
TYPE F2 (bno. 74)
TYPE G1 (bno. 42)
TYPE L (bno. 65)
TYPE M3 (bno. 43)
TYPE K (bno. 64)
Woon in Vleuten
22
23
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinhaarzicht.nl/app
TYPE A
Tweekappers in Engelse cottage stijl
TEVENS TYPE B, C, D
KENMERKEN Engelse cottage stijl in een eigentijds jasje Karakteristieke metselwerkarchitectuur met fraaie details Grote kozijnen met roedeverdeling Veel diversiteit: kleuren, vormen en afmetingen Grote kavels tot ruim 400m2 met groene voortuinen Woonoppervlakte variĂŤrend van 161m2 tot 178m2 Garages met kap, dus extra bergruimte Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer en separaat toilet Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Inclusief garage en parkeren op eigen terrein Gasloos en energieneutraal, dus dat scheelt fors op de energierekening Standaard vloerverwarming in de gehele woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type A1 (bno 9)
ACHTERGEVEL
ZIJGEVEL
Type A1 (bno 9)
Type A1 (bno 9)
24
Woon in Vleuten
TYPE A1 BEGANE GROND Schaal 1:60
11800 3000
4050
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Bergruimte boven garage
4000
5500
5500
GETEKEND BNO. 9 EN 15 GESPIEGELD BNO. 22 EN 60
25
TYPE A1 VERDIEPING Schaal 1:60
2955
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
4030
4630
3550
3550
2445
5500
GETEKEND BNO. 9 EN 15 GESPIEGELD BNO. 22 EN 60
26
Woon in Vleuten
TYPE A1 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem
7600 (tot aan 1500+)
3010
5500
GETEKEND BNO. 9 EN 15 GESPIEGELD BNO. 22 EN 60
27
Type A1 SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
• plattegrond gespiegeld (keuken achter) • woonkamer en garage uitgebouwd • garage opgesplitst
28
Woon in Vleuten
Varianten en kenmerken BNO
TYPE
INWENDIGE BREEDTE
BIJZONDERHEDEN
9
A1
5500
uitbouw voorgevel + topje
10
B1
5500
erker voorgevel
11
C1
5500
topgevel met schoorsteen
12
C2
5500
topgevel
13
D1
5500
dakkapel met kapje
14
B1
5500
erker voorgevel
15
A1
5500
uitbouw voorgevel + topje
16
B1
5500
erker voorzijde
18
C2
5500
topgevel
19
C1
5500
topgevel met schoorsteen
20
B1
5500
erker voorgevel
21
D1
5500
dakkapel
22
A1
5500
uitbouw voorgevel + topje
44
A2
5700
uitbouw voorgevel + topje
45
B2
5700
erker voorgevel
46
D2
5700
dakkapel met kapje
47
B2
5700
erker voorgevel
48
A2
5700
uitbouw voorgevel + topje
56
C1
5500
topgevel met schoorsteen
57
C2
5500
topgevel
58
B1
5500
erker voorgevel
59
D1
5500
dakkapel met kapje
60
A1
5500
uitbouw voorgevel + topje
61
B1
5500
erker voorgevel
68
B2
5700
erker voorgevel
69
D2
5700
dakkapel met kapje
72
D2
5700
dakkapel met kapje
73
B2
5700
erker voorgevel
76
B2
5700
erker voorgevel
77
A2
5700
uitbouw voorgevel + topje
29
TYPE B
TYPE C1
TYPE C2
TYPE D
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
Getekend: bno. 10, 14, 16, 20, 58, 68, 76 Gespiegeld: bno. 45, 47, 61, 73
Getekend type C1: bno. 11, 19 Gespiegeld: bno. 56
Getekend type C2: bno. 12, 18 Gespiegeld: bno. 57
Getekend: bno. 13, 21,59,69 Gespiegeld: bno. 46, 72
Woon in Vleuten
30
31
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinhaarzicht.nl/app
TYPE E
Tweekappers in Engelse cottage stijl
KENMERKEN Engelse cottage stijl in een eigentijds jasje Karakteristieke metselwerkarchitectuur met fraaie details Grote kozijnen met roedeverdeling Type E2 met brede achtertuin en vrijstaande garage Type E1 met aangebouwde garage Grote kavels met groene voortuinen Woonoppervlakte 168m2 of 176m2 Garages met kap, dus extra bergruimte Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer en separaat toilet Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Inclusief garage en parkeren op eigen terrein Gasloos en energieneutraal, dus dat scheelt fors op de energierekening Standaard vloerverwarming in gehele woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type E2 (bno 49)
ACHTERGEVEL
ZIJGEVEL
Type E2 (bno 49)
Type E2 (bno 49)
32
Woon in Vleuten
TYPE E2 BEGANE GROND Schaal 1:60
2850
5700
10600
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Vrijstaande garage • Lichte woning door vele raampartijen
4000
3200
5700
GETEKEND BNO. 49
33
TYPE E2 VERDIEPING Schaal 1:60
3550
3550
3450
2850
5700
2445
3155
GETEKEND BNO. 49
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
34
Woon in Vleuten
TYPE E2 ZOLDER Schaal 1:60
5700
10600
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem
GETEKEND BNO. 49
35
Varianten en kenmerken BNO
TYPE
INWENDIGE BREEDTE
BIJZONDERHEDEN
23
E1
5500
dwarskap, aangebouwde garage
49
E2
5700
dwarskap, vrijstaande garage
TYPE E1
Getekend: bno. 23
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
36
Woon in Vleuten
37
Type E2 SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
38
Woon in Vleuten
39
Woon in Vleuten
40
41
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinhaarzicht.nl/app
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 14
TYPE H
Tweekappers in een eigentijds jasje
TEVENS TYPE G, I, J, K, L
KENMERKEN Engelse cottage stijl in een eigentijds jasje Karakteristieke metselwerkarchitectuur met fraaie details Grote kozijnen met roedeverdeling Veel diversiteit: kleuren, vormen en afmetingen Grote kavels tot ruim 318m2 met groene voortuinen Woonoppervlakte variĂŤrend van 161m2 tot 179m2 Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer en separaat toilet Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Inclusief garage en parkeren op eigen terrein Gasloos en energieneutraal, dus dat scheelt fors op de energierekening Vloerverwarming in de gehele woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type H (bno 25)
ACHTERGEVEL
Type H (bno 25)
42
Woon in Vleuten
TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60
5500
2850
10600
4000
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door grote raampartijen • Erker in voorgevel
5500
GETEKEND BNO. 25, 53, 63
43
TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60
2445
2955
2850
3450
3550
3550
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Erker in voorgvel • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
5500
GETEKEND BNO. 25, 53, 63
44
Woon in Vleuten
TYPE H ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem
7600 (tot 1500+)
3010
5500
GETEKEND BNO. 25, 53, 63
45
Type H SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY
• woonkamer uitgebouwd • garage opgesplitst
46
Woon in Vleuten
Varianten en kenmerken BNO
TYPE
INWENDIGE BREEDTE
BIJZONDERHEDEN
24
I
5500
dwarskap, 2x dakkapel + kap
25
H
5500
2-laagse erker voorgevel
26
J
5500
dakkapel aangekapt
27
G
5500
uitbouw voorgevel + topje
28
K
5500
uitbouw voorgevel + topje in hoek
29
L
5500
erker voorgevel + dakkapel aangekapt
30
J
5500
dakkapel aangekapt
31
G
5500
uitbouw voorgevel + topje
50
J
5500
dakkapel aangekapt
51
G
5500
uitbouw voorgevel + topje
52
I
5500
dwarskap, 2x dakkapel + kap
53
H
5500
2-laagse erker voorgevel
54
L
5500
erker voorgevel + dakkapel aangekapt
55
K
5500
uitbouw voorgevel + topje in hoek
62
I
5500
dwarskap, 2x dakkapel + kap
63
H
5500
2-laagse erker voorgevel
64
K
5500
uitbouw voorgevel + topje in hoek
65
L
5500
erker voorgevel + dakkapel aangekapt
66
J
5500
dakkapel aangekapt
67
G
5500
uitbouw voorgevel + topje
47
TYPE G
TYPE J
TYPE I
TYPE L
TYPE K
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING Getekend: bno. 27, 31, 51, 67
Getekend: bno. 26, 30, 50, 66
Getekend: bno. 24 , 52, 62
Getekend: bno. 29, 65 Gespiegeld: bno. 54
Getekend: bno. 28, 64 Gespiegeld: bno. 55
Woon in Vleuten
48
49
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinhaarzicht.nl/app
TYPE I1
Tweekappers aan het water
TEVENS TYPE G1, H1, J1, K1, L1
KENMERKEN Wow, wat een ruimte! Woonkamer/keuken van 74m2 tot 79m2! Engelse cottage stijl in een eigentijds jasje Karakteristieke metselwerkarchitectuur met fraaie details Grote kozijnen met roedeverdeling Veel diversiteit: kleuren, vormen en afmetingen Grote kavels van 300m2 tot 345m2 met groene voortuinen Achtertuin op het zuiden, grenzend aan een waterpartij Standaard voorzien van een ruime uitbouw op de begane grond Daardoor woonoppervlakte variĂŤrend van 191m2 tot maar liefst 204m2 Standaard een sfeervolle pergola aan de achterzijde Berging met praktische dubbele deuren Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer en separaat toilet Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Inclusief parkeren op eigen terrein Gasloos en energieneutraal, dus dat scheelt fors op de energierekening Standaard vloerverwarming in gehele woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
ZIJGEVEL
Type I1 (bno 39)
ACHTERGEVEL
Type I1 (bno 39)
Type I1 (bno 39)
Woon in Vleuten
50
TYPE I1 BEGANE GROND Schaal 1:60
5700
3100
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Trapkast • Dubbele openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel • Extra brede woning
13500
6650
8940
5700
GETEKEND BNO. 39 GESPIEGELD BNO. 34
51
TYPE I1 VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wandcloset • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
3700
3100
3800
3155
3800
2445
5700
GETEKEND BNO. 39 GESPIEGELD BNO. 34
52
Woon in Vleuten
TYPE I1 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Standaard met 2 dakkapellen • Separate wasruimte met warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem
5700
GETEKEND BNO. 39 GESPIEGELD BNO. 34
53
Type I1 SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
54
Woon in Vleuten
Varianten en kenmerken BNO
TYPE
INWENDIGE BREEDTE
BIJZONDERHEDEN
33
H1
5700
2-laagse erker voorgevel
34
I1
5700
dwarskap, 2x dakkapel + kapje
35
G1
5700
uitbouw voorgevel + topje
36
J1
5700
dakkapel aangekapt
37
L1
5700
erker voorgevel + dakkapel aangekapt
38
K1
5700
uitbouw voorgevel + topje in hoek
39
I1
5700
dwarskap, 2x dakkapel + kapje
40
H1
5700
2-laagse erker voorgevel
41
J1
5700
dakkapel aangekapt
42
G1
5700
uitbouw voorgevel + topje
55
TYPE G1
TYPE J1
TYPE H1
TYPE K1
TYPE L1
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
Getekend: bno. 42 Gespiegeld: bno 35
Getekend: bno. 41 Gespiegeld: bno 36
Getekend: bno. 40 Gespiegeld: bno 33
Getekend: bno. 38
Getekend: bno. 37
56
Woon in Vleuten
57
Type I1 SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL:MODERN
• plattegrond gespiegeld (keuken achter) • garage uitgebouwd
Woon in Vleuten
58
59
TYPE F
Vrijstaande woningen
KENMERKEN Engelse cottage stijl in een eigentijds jasje Karakteristieke metselwerkarchitectuur met fraaie details Grote kozijnen met roedeverdeling Fraai geaccentueerde entree Type F1 met brede achtertuin en vrijstaande garage Type F2 met aangebouwde garage Grote kavels met groene voortuinen Woonoppervlakte 185m2 Complete badkamer en separaat toilet Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Inclusief garage en parkeren op eigen terrein Gasloos en energieneutraal, dus dat scheelt fors op de energierekening Vloerverwarming in de gehele woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type F2 (bno 74)
ACHTERGEVEL
Type F2 (bno 74)
RECHTERGEVEL
Type F2 (bno 74)
LINKERGEVEL
Type F2 (bno 74)
Woon in Vleuten
60
TYPE F2 BEGANE GROND Schaal 1:60
5940
3950
10550
2850
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel • Extra brede woning
7470
GETEKEND BNO. 74
61
TYPE F2 VERDIEPING Schaal 1:60
3530
3530
3450
2850
5940
4330
GETEKEND BNO. 74
2685
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Vleuten
62
TYPE F2 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
10550
4323
GETEKEND BNO. 74
63
Varianten en kenmerken BNO
TYPE
INWENDIGE BREEDTE
BIJZONDERHEDEN
17
F1
5940
uitbouw zijgevel, vrijstaande garage
74
F2
5940
uitbouw zijgevel
BEGANE GROND TYPE F1
Getekend: bno. 17
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
64
Woon in Vleuten
65
Type F2 SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: KLASSIEK
• woonkamer en garage uitgebouwd • garage opgesplitst
66
Woon in Vleuten
67
Woon in Vleuten
68
69
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinhaarzicht.nl/app
TYPE M
Karakteristieke vrijstaande woningen
KENMERKEN Engelse cottage stijl in een eigentijds jasje Karakteristieke metselwerkarchitectuur met fraaie details Grote kozijnen met roedeverdeling Fraai geaccentueerde entree 2-laagse erker en twee kenmerkende dakkapellen Gelegen op een markante plek aan een speelveldje Type M1 met brede achtertuin en vrijstaande garage Type M2 met aangebouwde garage Grote kavels van 328m2 en 401m2 met groene voortuinen Woonoppervlakte 180m2 en 182m2 Garages met praktische dubbele deuren Complete badkamer en separaat toilet Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Inclusief garage en parkeren op eigen terrein Gasloos en energieneutraal, dus dat scheelt fors op de energierekening Standaard vloerverwarming in gehele woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type M2 (bno 71)
ACHTERGEVEL
Type M2 (bno 71)
LINKERZIJGEVEL
Type M2 (bno 71)
RECHTERZIJGEVEL
Type M2 (bno 71)
70
Woon in Vleuten
TYPE M2 BEGANE GROND Schaal 1:60
5940
4000
10600
2850
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren bij keuken • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel
5940
GETEKEND BNO. 71
71
TYPE M2 VERDIEPING Schaal 1:60
3450
5940
3550
3550
2850
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer met erker • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
2685
GETEKEND BNO. 71
3155
72
Woon in Vleuten
TYPE M2 ZOLDER Schaal 1:60
10560
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Standaard met 2 dakkapellen • Separate wasruimte met warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem
4400 (tot 1.500+)
GETEKEND BNO. 71
73
Varianten en kenmerken BNO
TYPE
INWENDIGE BREEDTE
70
M1
5940
dwarskap, erker zijgevel, vrijstaande garage
71
M2
5940
dwarskap, 2-laagse erker voorgevel
LINKERZIJGEVEL
BIJZONDERHEDEN
VOORGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
TYPE M1
Getekend: bno. 70
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
74
Woon in Vleuten
75
Type M2 SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Vleuten
76
77
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinhaarzicht.nl/app
TYPE M3
Riante vrijstaande woningen aan het water
KENMERKEN Wow, wat een ruimte! Woonkamer/keuken van 74m2 tot 79m2! Engelse cottage stijl in een eigentijds jasje Karakteristieke metselwerkarchitectuur met fraaie details Grote kozijnen met roedeverdeling Fraai geaccentueerde entree Grote kavels van 410m2 en 462m2 met groene voortuinen Achtertuin op het zuiden, grenzend aan een waterpartij Standaard voorzien van een ruime uitbouw op de begane grond Daardoor woonoppervlakte van maar liefst 204m2 Berging met praktische dubbele deuren Complete badkamer en separaat toilet Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Inclusief parkeren op eigen terrein Gasloos en energieneutraal, dus dat scheelt fors op de energierekening Standaard vloerverwarming in gehele woning Vele optiemogelijkheden
VOORGEVEL
Type M3 (bno 43)
ACHTERGEVEL
Type M3 (bno 43)
LINKERZIJGEVEL
Type M3 (bno 43)
RECHTERZIJGEVEL
Type M3 (bno 43)
Woon in Vleuten
78
TYPE M3 BEGANE GROND Schaal 1:60
5940
4000
13000
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde berging • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel
5250
2965
9210
5940
GETEKEND BNO. 43 GESPIEGELD BNO. 32
79
TYPE M3 VERDIEPING Schaal 1:60
3155
GETEKEND BNO. 43 GESPIEGELD BNO. 32
3550
3550
3450
2850
5940
2685
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer met erker • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
80
Woon in Vleuten
TYPE M3 ZOLDER Schaal 1:60
4400 (tot 1500+)
10550
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Standaard met 2 dakkapellen • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
GETEKEND BNO. 43 GESPIEGELD BNO. 32
81
Type M 3 SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
82
Woon in Vleuten
83
Type M 3 SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Vleuten
84 3
Optie plattegronden Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen? Dat kan met de vele optiemogelijkheden die jou geboden worden. Kies jij voor een garage of heb je liever een woon-/werkkamer en een berging op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra grote? Een extra doucheruimte op zolder? Geen probleem. De keuze is aan jou! Hiernaast zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld. Vraag naar de mogelijkheden bij de makelaar.
1 2
OPTIES BEGANE GROND Vergroten entree 2 Extra kastruimte 3 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 1
85
2
2 1 1 3
4
3
OPTIES BEGANE GROND Uitbouw 1.2 m 2 Uitbouw 2.4 m 3 Vergroten entree 4 Extra kastruimte
OPTIES BEGANE GROND Uitbouw 2.4 m 2 Uitbouw garage 1.6 m 3 Opsplitsing garage in berging en keuken
1
1
1
2
1
2
1 2
OPTIES 1E VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting
1 2
OPTIES 2E VERDIEPING Extra kamer(s) Extra doucheruimte
Woon in Vleuten
86
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
87
Woon in Vleuten
88 BINNEN KIJKEN BIJ...
Sylvia Bart Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.
Sylvia en Bart wonen – met vier kinderen – in de Tilburgse wijk Koolhoven Buiten in een woning met opvallende, gemêleerde bakstenen. En ze wonen dus echt buiten, aan de rand van een prachtig natuurgebied, met een tuin die plaats biedt aan een zwembad, een overkapte eethoek en een loungehoek. “Binnen hebben we eveneens veel mogelijkheden voor sport en spel. Op de begane grond hebben we aan de zijkant een uitbouw laten realiseren als speelkamer. Daardoor hebben we op de eerste verdieping ook nog eens een dakterras.”
De donkergrijze bank biedt het ultieme zitgenot in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij zit je er bijna buiten.
89
echt buiten wonen
“ Wij woonden hier vlakbij, op nog geen vijf minuten fietsen. Dat huis was even ruim, maar de tuin kleiner en op het noorden. We gingen echt voor deze hoekkavel met grote tuin op het zuiden en volop natuur rondom. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant kijken we het natuurgebied in. Straks grazen Schotse hooglanders naast onze tuin, landelijker kan het bijna niet. Wij hebben de woning bovendien aan alle kanten laten uitbreiden. We wonen er nu bijna twee jaar en het is helemaal heerlijk.”
Voor de inrichting van de woning kozen Sylvia en Bart voor een mix van stijlen, van Piet Boon-stijl tot grafisch en van industrieel tot botanisch. ”Het is de kunst er dan toch een eenheid van te maken”, zegt Sylvia, die bovendien graag Marktplaats afstruint op zoek naar bijzondere items, zoals de groene kist op wieltjes die tegen de muur met ‘beton-look’ staat.
“We hebben gekozen voor een vrij diepe keuken, met een lang aanrecht. In het Warenhuys hebben ze ons goed geadviseerd over de inrichting. We hebben het lekker praktisch gehouden; we zijn geen mensen die uren in de keuken staan. Veel werkruimte, handige apparatuur, alles in mat witte kleuren en voldoende plek om er – dankzij 4 krukken – ook te kunnen ontbijten.”
Woon in Vleuten
90
Jouw
GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Al onze woningen hebben energielabel A
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem met balansventilatie en warmteterugwinning, vloerverwarming door de gehele woning en een warmtepomp. Tevens krijgen de woningen zonnepanelen op het dak waardoor de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) 0,0 wordt. Oftewel: energieneutraal! En uiteraard een energielabel A. Daarnaast worden de aangebouwde garages standaard geïsoleerd uitgevoerd en zijn de hardhouten kozijnen van FSC hout.
tips
VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
VERWARMING Het zal je niet zijn ontgaan dat nieuwbouwwoningen geen gasaansluiting meer krijgen en dat ook bestaande woningen op enig moment gasloos zullen worden. Onze woningen in Haarzicht zijn nu al klaar voor de toekomst! De CV ketel maakt plaats voor de warmtepomp die er in combinatie met vloerverwarming voor zorgt dat de woning aangenaam verwarmd wordt. Het systeem zorgt er in de zomer voor dat er juist koel water door de vloeren gaat, waardoor er topkoeling ontstaat. Zodoende wordt de woning net even een paar graden koeler gemaakt. Lekker comfortabel en aangenaam dus.
91
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
nl nl
92 Laat je inspireren in ons Warenhuys
showroom laat je inspireren
inspiratiemagazine
oij wikkeling
Woon in Vleuten
Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine
eling. Op deze pagina’s rusten worden gekopieerd, gereproduceerd . Voor elke uitzondering hierop dient j Bouw & Ontwikkeling.
Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
93
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Karin & John
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van Van
Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Vleuten
showroom
94
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
95
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Vleuten
96
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
97 stappenplan voor jouw woning S TA P
S TA P
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P
S TA P
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
Keuzes maken Optielijst 3
S TA P
8
Notarieel transport
3
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
S TA P
12
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Vleuten
98
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Bijna 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
99
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al bijna 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INITIATIEF EN ONTWIKKELING
WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Geesink Weusten architecten www.geesinkweusten.nl
Inbo architecten www.inbo.com
W W W. T H U I S I N H A A R Z I C H T. N L
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
W W W. T H U I S I N H A A R Z I C H T. N L