Waalwijk HET GROENE HART VAN LOMMERRIJK 27 HOEK- EN TUSSENWONINGEN, 12 TWEEKAPPERS, 6 SENIORENWONINGEN EN 2 VRIJSTAANDE WONINGEN
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Waalwijk
02
IN DE OMGEVING Welkom in Waalwijk Lekker Waalwijk
05 11
HET BOUWPROJECT Wonen in Het Groene Hart van Lommerrijk Vogelvlucht Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen Opties hoek- en tussenwoningen
07 08 10 16 20 82
AFWERKING Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven
12 14 54
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Stappenplan voor jouw woning Daarom een nieuwbouwwoning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis
42 84 85
Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.
86
Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat
90
het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Waalwijk
04
Raadhuisplein
Sint Janskerk
Loonse en Drunense Duinen
05
Welkom in Waalwijk
Waalwijk (ca. 46.500 inwoners) is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente met uitstekende voorzieningen en omringd door fraaie natuur. In het verleden was het befaamd om de vele leerlooierijen en de ruim 30 fabrieken die jaarlijks miljoenen schoenen produceerden. Vandaag de dag zijn er tal van andere bedrijven gevestigd, vooral op en nabij het haventerrein ten noorden van de stad. In Waalwijk kun je heerlijk shoppen in winkelcentrum
Ook op het gebied van natuurbeleving en recrea-
de Els of in de grote woonboulevard.
tie kom je hier weinig te kort. Je woont hier vlakbij
Er zijn vele basisscholen en enkele scholen voor voort-
Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een
gezet onderwijs, zoals het Dr. Mollercollege.
fantastische trekpleister voor wandelaars, fietsers en
Ook op het gebied van sport kom je hier niets tekort.
sportievelingen. Ook Nationaal Park de Biesbosch is
Er zijn verschillende sportcentra (binnen en buiten),
niet ver weg. En voor kinderen is De Efteling in Kaats-
zwembaden en talloze sportverenigingen. Voor cultuur
heuvel binnen handbereik.
kun je terecht in Theater de Leest, het Nederlands Leder en Schoenenmuseum of Kunsten Centrum Waal-
Goed bereikbaar
wijk. Wil je nog meer? Ook steden als Den Bosch en
Waalwijk ligt heel gunstig aan de A59 die de verbin-
Tilburg liggen vlakbij. Hier vind je alles van je gading
ding vormt met de A27, A16 en A2. Daardoor bent
voor hoger onderwijs, ontspanning en winkelen.
u met de auto snel in steden als Tilburg, Den Bosch, Utrecht, Nijmegen en Rotterdam. Er zijn ook goede regionale busverbindingen die de omliggende gemeenten verbinden.
DEN BOSCH TILBURG BREDA
20 MIN. 
21 MIN.
22 MIN.
36 MIN. 
32 MIN.
63 MIN.
A27
A2
OSS DEN BOSCH
WAALWIJK
A59
A261
BREDA ROOSENDAAL
A2
TILBURG A58
EINDHOVEN
Woon in Waalwijk
06
OU
NOO RDE R ALLE E
D ES
TRA
AT
HET GROENE HART VAN LOMMERRIJK
KERKS VA N
DE
RD
UI
NS
TR
AA T
N
T R A AT
07 Wonen in Het Groene Hart van
Lommerrijk
In woongebied Landgoed Driessen ontwikkelt Van Wanrooij een nieuwe woonwijk met 47 woningen: Het Groene Hart van Lommerrijk ligt als een enclave in Landgoed Driessen. Het plan biedt een gevarieerd aanbod van senioren-
projecten zijn gebouwd, met elk een eigen karakter
woningen, tweekappers, vrijstaande woningen en rij-
en woonsfeer. De woonwijk is mooi opgenomen
en hoekwoningen. Hier vind je rust en ruimte in een
in het groene landschap en de cultuurhistorische
mooie, groene omgeving.
elementen. Onderdeel van Landgoed Driessen is
Landgoed Driessen dankt zijn naam aan de grond.
Lommerrijk. Van Wanrooij realiseert het Groene Hart
Een dries is een veld dat als weide werd gebruikt.
van Lommerrijk. Centraal gelegen en omringd met
Het is nu een levendige nieuwbouwwijk tussen Waal-
groen, woon je hier in een speelse en ruim opgezette
wijk en Sprang Capelle waar al verschillende nieuwe
omgeving.
M
AA
S
‘S-HE
A59 WAALWIJK
DRUNEN
KAATSHEUVEL
DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN
N261
RTOG E
NBOS
CH >
TIL BU RG >
Woon in Waalwijk
08
Vogelvlucht
09
Woon in Waalwijk
10
ARCHITECT AAN HET WOORD
Joost Roefs ARCHITECT, DE TWEE SNOEKEN
“Het groene karakter van Lommerrijk geeft het gebied vriendelijkheid en zachtheid. � Bij het ontwerpen van de woningen in Lommerrijk, zijn we op zoek gegaan naar een uitstraling die past bij de dorpse en kleinschalige structuur van Landgoed Driessen. Die een herkenbaarheid in zich heeft waar men zich thuis voelt, maar die anderzijds ook eigentijds is en laat zien dat het echt woningen van nu zijn. Het groene karakter van Lommerrijk, met de speelse verkavelingsstructuur en de vorm van de wegen en kavels, geven het gebied vriendelijkheid en zachtheid. Dit hebben we nog versterkt door de woningen niet strak naast elkaar te plaatsen, maar ze een kleine verdraaiing te geven die aansluit op de organische wegenstructuur, waardoor er een speels beeld ontstaat.
De architectuur heeft een zekere vriendelijkheid en herkenbaarheid in zich door de schuine kappen en het metselwerk in warme pasteltinten. We hebben echter wel bewust geprobeerd om met de architectuur ook te prikkelen en uit te dagen. De woningen en woonblokken zijn bewust niet symmetrisch vormgegeven en hebben allen een dynamische gevelcompositie, met hoekramen soms op de begane grond en op andere plekken juist op de verdieping. De combinatie met bijzondere details als de hemelwaterafvoeren, ranke doorvalstangetjes en geornamenteerd metselwerk geeft de woningen hun eigen unieke karakter, waardoor er een warme sfeervolle moderne woning ontstaat.
Lekker
Waalwijk
11
Waalwijk is een gezellige stad in het hart van Brabant met een groot aantal mooie winkels en sfeervolle horecagelegenheden. Van oudsher het middelpunt van de schoen- en lederindustrie, een echte ondernemersstad en dat merk je aan de levendige sfeer. Hier wat tips.
La Vittoria
In de gezellige tearoom en lunchroom kun je genieten van ijs, chocolade en koffie. Hier wordt ijs volgens een oud familie recept gemaakt, dus kwaliteit en de beste, natuurlijke ingrediënten. Een breed assortiment van meer dan 25 smaken. Daarbij past een lekker kopje koffie, waarbij je de keuze hebt uit meer dan 10 verschillende soorten koffie en dan kun je ook nog een gebakje eten van top patissier Den Otter. Je kunt er ook terecht voor zelfgemaakte chocolade, vervaardigd door Visser Chocolade. Grotestraat 251, 5154 JT Waalwijk
Benvenuto
Italië in het centrum van Waalwijk. Restaurant Tasty Italy bezorgt je een Italiaanse belevenis. Voor alles wat met lekker eten te maken heeft, een goed glas wijn, gevarieerde pasta’s of authentieke pizza’s. Ook hele of halve kip van ’t spit, vers bereid op een houtskool gestookte kipgrill. Grotestraat 246B, Waalwijk
Bistro Jan
Een nieuwe stek, op een vertrouwde plek. Waar je neerstrijkt voor een goede kop koffie met huisgemaakt zoet, de tijd neemt voor een heerlijke (zaken)lunch, ’s avonds geniet van culinaire verwennerij en je vrienden of collega’s treft voor een borrel & bites. Jan is gevestigd in een monumentale boerderij uit de 15e eeuw. Het interieur is eigentijds en informeel en bestaat uit verschillende ruimtes. Zomers kun je heerlijk buiten eten in het geheel omsloten terras. Kloosterwerf 23, Waalwijk
Woon in Waalwijk
12
Gasloos wonen
Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos
Warmtepomp
(nog) gebruik van een aardgasgestookte
te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe
CV-ketel voor verwarming en warm water.
standaard, met een grote stap vooruit in
Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2
comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om
uitstoot) en vanwege het terugschroeven van
de volgende stap te zetten: nog meer comfort,
de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer veiligheid en beter voor het milieu:
besloten om de bouw van gasloze woningen te
de warmtepomp.
stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,
bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend,
het grondwater of de lucht en zet dit met een
moeten geheel gasloos worden gerealiseerd.
warmtewisselaar om in bruikbare energie/
Ook in dit nieuwbouwproject worden de wo-
warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,
ningen niet meer aangesloten op het gasnet.
waar warmte (via een natuurkundige proces
De meeste woningen in Nederland maken
Ooit was het normaal om je huis met kolen
van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
13
Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventile-
Verwarmen en koelen
ren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat
In dit nieuwbouwproject wordt een zogenaam-
woning binnenkomt, wordt met balansventila-
de individuele warmtepomp met bodemlus
tie via het plafond voorverwarmde buitenlucht
toegepast in de woningen. In de tuin wordt
de woning in geleid. Geen tocht meer in je
een bron geboord tot grote diepte waardoor
huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de
warmte kan worden onttrokken aan het grondwater. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!
Klaar voor de toekomst
De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
Woon in Waalwijk
14
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
15
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Waalwijk
Situatie
16
A
B
D
E
F H 26
3
2
1
27
4
25
24
28
5
29
47
6 30
46
23 31
45
7
22 44
8
21 43
9
20 42
10
19 32
41
18
11
33 40
17 39
38
37 36
35
12
34 16
15
14
13
N
TYPE A 2 vrijstaande woningen (1 & 4)
TYPE D 6 levensloopbestendige woningen (15, 16, 26, 27, 34, 35)
TYPE F 4 hoekwoningen (7, 28, 36, 40)
TYPE H 2 hoekwoningen (10, 31)
TYPE B 6 ruime tweekappers (2, 3, 5, 6, 14, 25)
TYPE E 4 tweekappers (11, 12, 32, 33)
TYPE G 13 tussenwoningen (18 t/m 22, 37 t/m 39, 42 t/m 46)
TYPE I 4 hoekwoningen met garage (17, 23, 41, 47)
TYPE C 2 ruime tweekappers met dwarskap (13 & 24)
TYPE G1 4 tussenwoningen (8, 9, 29, 30)
17
Woningen
TYPE A (kavelnr. 4)
TYPE B (kavelnr. 25)
TYPE B (kavelnr. 3)
TYPE C (kavelnr. 24)
TYPE B (kavelnr. 2)
Woon in Waalwijk
18
TYPE D (bouwnr. 16)
TYPE E (bouwnr. 12)
TYPE E (bouwnr. 11)
TYPE D (bouwnr. 15)
TYPE H (bouwnr. 10)
19
TYPE F2 (bouwnr. 40)
TYPE I (bouwnr.. 47)
TYPE G (bouwnr. 46-42)
TYPE G (bouwnr. 39-36)
TYPE I (bouwnr. 41)
Woon in Waalwijk
20
21
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 42
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.lommerrijk-waalwijk.nl/app
2 ruime vrijstaande woningen
TYPE A
KENMERKEN Perceel 300 m2 en 394 m2 Inhoud 772 m3 Woonoppervlakte 174 m2 Opvallende ruime vrijstaande woning met topgevel Moderne sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamers op zolder Parkeren op eigen terrein Vrijstaand wonen Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type A
voorgevel (1) LINKER ZIJGEVEL
Type A
voorgevel (1)
achtergevel (1)
linker zijgevel (1)
ACHTERGEVEL
Type A
achtergevel (1) RECHTER ZIJGEVEL
Type A
rechter zijgevel (1)
linker zijgevel
Woon in Waalwijk
22
TYPE A
2835
5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
3500
2850
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel • Extra brede woning
10600
4000
6000
6000
23
2
OPTIES TYPE A
6000
BEGANE GROND Schaal 1:60
6400
1
3
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui 3 Slaapkamer met badkamer op begane brond ipv garage Kosteloos spiegelen (zie pag. 42)
13000
1
Niet afgebeeld: Garage opsplitsen in berging in speel-/ werkkamer (zie pag. 33)
2850
3500
6000
Woon in Waalwijk
24
TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60
2745
3550
3550
3155
2850
3450
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
6000
25
OPTIES TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60
1
4900
3550
6000
1
2
3
3
4100 3450
2
2850
1830
6000
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan aan bedzijde evt. een tv-aansluiting Verplaatsen toilet naar badkamer
Woon in Waalwijk
26
TYPE A ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
27
OPTIES TYPE A ZOLDER Schaal 1:60
2 1
1
2
3
1 3
3
OPTIES Extra kamers Dakkapel aan achterzijde Dakramen
28
Woon in Waalwijk
29
Type A SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Waalwijk
30
31
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 42
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.lommerrijk-waalwijk.nl/app
6 ruime tweekappers
TYPE B + TYPE C
KENMERKEN Perceel 244 m2 tot 325 m2 Inhoud type B: 662 m3 / type C: 706 m3 Woonoppervlakte type B: 151 m2 / type C: 158 m2 Moderne architectuur Ideale gezinswoning met zeer veel ruimte Inclusief garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamers op zolder Type C met dwarskap voor nog meer ruimte Parkeren op eigen terrein Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type B
RECHTER ZIJGEVEL
Type C
ACHTERGEVEL
Type C
Type C
LINKER ZIJGEVEL
Type B
Type B
Woon in Waalwijk
32
TYPE B+C BEGANE GROND Schaal 1:60
2835
3700
10000
5700
5700
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage
2550
3200
5700
Afgebeeld is type B Voorgevel type B en C zie verkooptekening
33
OPTIES TYPE B+C
3 5700
2835
2
12400
4950
2600
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
3000
5
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Schuifpui 4 Kosteloos spiegelen (zie pag. 42) 5 Trapkast 1
Niet afgebeeld: Garage opsplitsen in slaapkamer en badkamer (zie pagina 23)
3700
3200
4
5700
Afgebeeld is type B
34
Woon in Waalwijk
TYPE B+C 2445
3250
3155
3250
VERDIEPING Schaal 1:60
2550
3150
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
5700
Afgebeeld is type B
Voorgevel type B en C zie verkooptekening
35
OPTIES TYPE B+C 5700
VERDIEPING Schaal 1:60
4600
1
2
1
2
3
3800
1830
5700
Afgebeeld is type B
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Toilet verplaatsen naar badkamer Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting
Woon in Waalwijk
36
TYPE B ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
5700
37
OPTIES TYPE B ZOLDER Schaal 1:60
2
1 2
3
1
3
3
OPTIES Extra kamer(s) Dakkapel aan achterzijde Dakramen
Woon in Waalwijk
38
TYPE C ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
39
OPTIES TYPE C ZOLDER Schaal 1:60
1
1
1
OPTIES Extra kamer(s)
40
Woon in Waalwijk
41
Type B C SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Waalwijk
42
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
types mogelijk de volledige indeling van je woning
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
beeld de woonindeling met de woonkamer aan de
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
43
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Waalwijk
44
45
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
6 levensloopbestendige woningen
TYPE D
KENMERKEN Perceel 235 m2 tot 296 m2 Inhoud 564 m3 Woonoppervlakte 143 m2 Ideale woning voor senioren: wonen en slapen
op de begane grond Door de verschillende mogelijkheden is deze woning ook geschikt voor gezinnen Complete badkamer Extra brede woning voor nog meer ruimte Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type D
RECHTER ZIJGEVEL
Type D
ACHTERGEVEL
Type D
Type D
LINKER ZIJGEVEL
Type D
Type D
Woon in Waalwijk
46
TYPE D 4330
3600
BEGANE GROND Schaal 1:60
4350 BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig wonen: slaap- en badkamer op de begane grond • Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche • Tevens separaat toilet • Ruime zithoek aan straatzijde • Trapkast
2950
3845
9180
1800
5400
47
4330
OPTIE 1 INDELING GEZIN
3
OPTIE 1 TYPE D 4780
BEGANE GROND Schaal 1:60
2 4350
1
2335
11580
2730
4
2800
1800
5
2950
6
5400
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitbouw Speel- / werkkamer 1.2 m 4 Extra bergruimte: badkamer naar boven biedt extra bergruimte beneden 5 Extra kamerruimte 6 Raamkozijn ipv deur 1
Woon in Waalwijk
48
OPTIE 2 INDELING COMFORT
OPTIE 2 TYPE D
3
4330
4780
BEGANE GROND Schaal 1:60
2 4350
1
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Openslaande tuindeuren ipv schuifpui 3 Uitbouw slaapkamer 1.2 m 4 Extra kamerruimte 5 Raamkozijn ipv deur
11580
1
1800
2800
4
2950
5
5400
Afgebeeld gevel (gespiegeld) bno. 16-27-35
49
TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60
4000
3530
4450
5400
Afgebeeld gevel (gespiegeld) bno. 16-27-35
BIJZONDERHEDEN • Twee (slaap)kamers • Wasruimte • Vlizotrap naar bergzolder
50
Woon in Waalwijk
OPTIE TYPE D
3530
2750
VERDIEPING Schaal 1:60
4450 BIJZONDERHEDEN 1 Tweede badkamer
4000
1
5400
51
TYPE D ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Bergzolder met vlizotrap bereikbaar
52
Woon in Waalwijk
53
Type D SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: KLASSIEK
Woon in Waalwijk
54 11
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
55
Woon in Waalwijk
56
57
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
4 tweekappers
TYPE E
KENMERKEN Perceel 180 m2 tot 192 m2 Inhoud 494 m3 Woonoppervlakte 124 m2 Moderne strakke architectuur Mooie compacte twee-onder-een-kapwoning Inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
VOORGEVEL
bnr. 33
RECHTER ZIJGEVEL
bnr. 32
ACHTERGEVEL
bnr. 32
bnr. 32
LINKER ZIJGEVEL
bnr. 33
bnr. 33
58
Woon in Waalwijk
TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60
3980
10500
5480
3280
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Open trap
3980
59
2
OPTIES TYPE E
5480
1
6380
12900
BEGANE GROND Schaal 1:60
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui
3280
1
3980
60
Woon in Waalwijk
TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60
4000
3320
3250
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder
4000
2060
3980
Dakkapel achterzijde alleen bij bno. 32.
61
OPTIES TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60
5480
1
2
3700
1710
1
3980
3250
2
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting
Woon in Waalwijk
62
TYPE E ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
Dakkapel achterzijde alleen bij bno. 32.
63
OPTIES TYPE E
4000
ZOLDER Schaal 1:60
1
2 1
3150
2
2
OPTIES Extra kamer Dakramen
64
Woon in Waalwijk
65
Type E SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Waalwijk
66
67
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.lommerrijk-waalwijk.nl/app
6 hoek- woningen
TYPE H + TYPE I
KENMERKEN Perceel type H: 155 m2 tot 160 m2 / type I: 196 m2 tot 256 m2 Inhoud type H: 440 m3 / type I: 576 m3 Woonoppervlakte type H: 113 m2 / type I: 126 m2 Moderne hedendaagse architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin (type H) Met geïsoleerde garage (type I) Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
I (17)
I (17)
VOORGEVEL TYPE H
bnr. F (10) 10
VOORGEVEL TYPE I
I (17)
bnr. 17
ACHTERGEVEL TYPE H
bnr.F (10)10
ACHTERGEVEL TYPE I
(17) bnr. I 17
I (17)
ZIJGEVEL TYPE H
bnr. 10 F (10)
ZIJGEVEL TYPE I
I (17) bnr. 17
68
Woon in Waalwijk
TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60
8500 4800
BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast
3100
5100
2450
Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83
69
TYPE I
Type I is 60 cm dieper en 30 cm breder dan type H
BEGANE GROND Schaal 1:60
5700
2835
3400
9100
5400
4380
2750
Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Geïsoleerde garage
70
TYPE H+I VERDIEPING Schaal 1:60
Woon in Waalwijk
Type H is 30 cm smaller en 60 cm minder diep dan type I
3400
5400
2500
3600
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2500 2800
Afgebeeld type I Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83
71
TYPE H+I ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
Afgebeeld type I Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83
72
Woon in Waalwijk
73
Type H I SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Waalwijk
74
75
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.lommerrijk-waalwijk.nl/app
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
TYPE F + TYPE G + TYPE G1
21 hoek- en tussenwoningen
KENMERKEN Perceeloppervlaktes zie prijslijst Inhoud type F: 440 t/m 485 m3, type G: 454 m3, type G1: 421 m3 Woonoppervlakte type F: 113 en 119 m3, type G: 119 m3, type G1: 113 m3 Energielabel A Sfeervolle moderne architectuur Woning voor starters en gezinnen Inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein Energiezuinige gasloze woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL TYPE G
G (43) G (43)
G (43)
bnr. G (43) 43 G (43)
VOORGEVEL TYPE F2
ACHTERGEVEL TYPE G
G (43) G (43)
G (43)
bnr. G (43) 43
G (43)
ACHTERGEVEL TYPE F2
ZIJGEVEL TYPE F2
TYPE F2 (kavelnr. 40) bnr. 40H (40) H (40) H (40) H (40)
H (40)
bnr.H (40) 40
H (40) H (40) H (40)
H (40)
bnr. H (40)40
H (40) H (40) H (40)
H (40)
Woon in Waalwijk
76
TYPE G+G1 BEGANE GROND Schaal 1:60
9100 / 8500
BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Type G1 is 60 cm minder diep
3280 / 2980
5100
2480
Opties tussenwoningen zie overzicht pagina 83
77
TYPE F
Bouwnr. 7 en 28 zijn 60cm minder diep
BEGANE GROND Schaal 1:60
3280
8500 / 9100
5100
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast
4080
2480
Afgebeeld bouwnr. 40 Opties hoekwoningen zie overzicht pagina 82/83
78
Woon in Waalwijk
TYPE F+G+G1 VERDIEPING Schaal 1:60
2900
5060 / 4780
3280 / 2980
2100
3940 / 3640
BIJZONDERHEDEN • 3 ruime slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2600
Opties tussenwoningen zie overzicht pagina 82
79
TYPE F+G+G1 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
Opties tussenwoningen zie overzicht pagina 82
80
Woon in Waalwijk
81
Type F G SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Waalwijk
82
2
1
3
Optie plattegronden Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen? Dat kan met de vele optiemogelijkheden die jou geboden worden. Kies jij voor een garage of heb je liever een woon-/werkkamer en een berging op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra grote? Een extra doucheruimte op zolder? Geen probleem. De keuze is aan jou! Hiernaast zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld. Vraag naar de mogelijkheden bij de makelaar.
1
OPTIES HOEKWONINGEN
2 3
OPTIES BEGANE GROND TYPE I UItbouw 1.2 of 2.4 m Dubbele openslaande tuindeuren of schuifpui Speel- / werkkamer en berging ipv garage (alleen bij Type I)
2
1
3 1
1
OPTIES 1E VERDIEPING Samenvoegen slaapkamer
1 2 3
OPTIES 2E VERDIEPING Extra kamers Dakkapel Dakraam
83
2 1
OPTIES BEGANE GROND UItbouw 1.2 of 2.4 m 2 Dubbele openslaande tuindeuren of schuifpui 1
OPTIES TUSSENWONINGEN
2 1
1
3 2
1 2
OPTIES 1E VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer
1 2 3
OPTIES 2E VERDIEPING Extra kamer Dakkapel Dakraam
Woon in Waalwijk
84
stappenplan voor jouw woning S TA P
S TA P
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P
S TA P
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
Keuzes maken Optielijst 3
S TA P
8
Notarieel transport
3
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
S TA P
12
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
85
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Waalwijk
showroom
86
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
87
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Waalwijk
88
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
89
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Waalwijk
90
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Bijna 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
91
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al bijna 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de bijna 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INFORMATIE EN VERKOOP
WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Staete Makelaars Grotestraat 365, 5142 CB Waalwijk T 0416 344 944 nieuwbouw@staete.nl www.staete.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Makelaars van Altena Raadhuisplein 37, 5161 CG Sprang-Capelle T 0416 540 225 sprang-capelle@dmva.nl www.dmva.nl
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT
De Twee Snoeken www.tweesnoeken.nl
W W W. L O M M E R R I J K - W A A L W I J K . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.