Woon!magazine: Waalwijk, De Markies, fase 3

Waalwijk De Markies fase 3 17 ruime rijwoningen

05

Wonen in Waalwijk

Woon!

11

De architect aan het woord

50

Inspiratie en advies

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Waalwijk

inhoud

05

06

wonen in Waalwijk

wonen op landgoed Driessen

11

12

09

shoppen in Waalwijk

14

10

uit eten in Waalwijk e.o.

16

de architect aan het woord

bekijk nu alvast je woning in 3D

ontdek de stijl die bij jou past

situatie

17

18

26

34

de woningen

42

type J

56

jouw woonwensen

type G

50

type H

52

inspiratie en advies in ons warenhuys

keuken en badkamer

de aankoopwijzer

aangenaam wonen

57

59

type I

54

daarom nieuwbouw

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Dichtbij de ontspannen natuur en toch ook met een goed centrum.

Woon! in Waalwijk

5

wonen in Waalwijk Waalwijk (met zijn ca. 46.500 inwoners) is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente met uitstekende voorzieningen en omringd door spectaculaire natuur.

In het verleden was het befaamd om de vele leerlooierijen en de ruim 30 fabrieken die jaarlijks miljoenen schoenen produceerden. Vandaag de dag zijn er tal van andere bedrijven gevestigd, vooral op en nabij het haventerrein ten noorden van de stad.

In Waalwijk kun je heerlijk shoppen in winkelcentrum de Els of in de grote woonboulevard. Er zijn vele basisscholen en enkele scholen voor voortgezet onderwijs, zoals het Dr. Mollercollege. Ook op het gebied van sport kom je hier niets tekort. Er zijn verschillende sportcentra (binnen en buiten) en zwembaden, en talloze sportverenigingen. Voor cultuur kun je terecht in Theater de Leest, het Nederlands Leder en Schoenenmuseum of Kunsten Centrum Waalwijk. Wil je nog meer? Dan ligt Den Bosch vlakbij. Hier vind je alles van je gading voor ontspanning en winkelen.

Wie in Waalwijk woont, heeft het bijzonder getroffen met de ontspannende natuur. Deze gemeente ligt namelijk vlakbij de Loonse en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zandverstuivingen. Hier kun je het hele jaar door heerlijk wandelen, mountainbiken en paardrijden.

Ook ligt Waalwijk op een steenworp afstand van Kaatsheuvel, bekend van De Efteling. Voor â‚Ź 15,- per maand heb je er onbeperkt toegang!

Waalwijk ligt heel gunstig aan de A59 die de verbinding vormt met de A261, A27, A16 en A2.

Daardoor ben je met de auto snel in steden als Tilburg, Den Bosch, Utrecht, Nijmegen en Rotterdam.

Er zijn ook goede regionale busverbindingen die de omliggende gemeenten verbinden.

A59 A27 BREDA ROOSENDAAL

‘S-HERTOGENBOSCH

WAALWIJK A2 TILBURG

EINDHOVEN

6

Woon! in Waalwijk

Nog leuker dan verwacht

prachtig wonen op Landgoed Driessen Na het samenvoegen van de kernen Waspik, Sprang Capelle en Waalwijk in 1997 is Landgoed Driessen ontstaan.

Op deze unieke locatie smelten stad en landschap samen. Hier ontwikkelt Staatsbosbeheer sinds 2002 voortvarend het natuurgebied in het noorden, gelijktijdig met de bouw van de nieuwe woonwijk met bijbehorende voorzieningen in het zuiden. Het bestaande landschap is de drager van het ontwerp van de nieuwbouwwijk. Daarom zijn groene, natte overgangsgebieden aangelegd tussen natuur en bebouwing en zijn er extra groene zones bij de aansluiting met Sprang-Capelle. Het fraaie fietspad ‘Het Halve Zolenpad’ doorkruist dit gebied. Deze nieuwe woonwijk biedt alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en gezondheidszorg.

M

AA

WAALWIJK

In totaal komen in deze aantrekkelijke nieuwbouwwijk 2700 woningen. Als eerste is gestart in deelplan ‘De Gaard’ (waar ook recreatieve en educatieve voorzieningen zijn gerealiseerd) en fase A van plandeel ‘De Villa’ met 400 woningen. Hierna volgen ‘Het Koetshuis’ (350 woningen), ‘De Driesser Velden Oost’ (220 woningen) en tot slot plandeel ‘De Bibliotheek’ (475 woningen).

Ontspannen wonen in De Markies In fase 3 ontwikkelt Van Wanrooij 17 woningen.

S

‘S-HERTOGENBOSCH >

A59

KAATSHEUVEL

DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

N261

7

A58

NO OR DER ALL EE

DE MARKIES FASE 3 BURG. DE GEUSSTRAAT

IN AANBOUW: DE MARKIES FASE 1 & 2

GERBEN DE VRIESSTRAAT

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

9

shoppen in Waalwijk Een heerlijk dagje slenteren door de stad. Ga jij op pad voor een nieuwe outfit of ben je op zoek naar woonaccessoires? In Waalwijk ben je aan het juiste adres.

Voor een compleet interieuradvies Een woonwinkel met een bijzondere, eigentijdse collectie meubelen en woonaccessoires. Laat u bij Kavel 84 inspireren door de verrassende samenstelling van diverse stijlen. Van strak stijlvol tot landelijk of juist iets met een stoere uitstraling. www.kavel84.nl

Welkom bij Van Dijk Een independent department store in de puurste zin van het woord. Natuurlijk vindt u bij Van Dijk damesen herenkleding. Fashion, van alleen de meest tot de verbeelding sprekende merken. Van Isabel Marant en Vanilia tot Iro, en van Alden en Scotch & Soda tot Denham The Jeanmaker. En alles daar tussenin. www.vandijkwaalwijk.nl

De lifestylewinkel voor baby en kids!

Handgemaakte Snoozestar babyproducten, new-born babykleding, houten speelgoed: aankomende ouders kunnen hun hart ophalen bij Snoetjes met Sproetjes. Maar ook opa’s en oma’s en de kraamvisite kunnen hier slagen. www.snoetjesmetsproetjes.nl

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

uit eten in Waalwijk e.o.

Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin.

Er is veel mogelijk in de omgeving van Waalwijk.

Een heerlijke avond uit binnen handbereik.

afghaanse keuken Attan Attan is een intiem restaurant, waar u hartelijk ontvangen zult worden. De medewerkers begeleiden u in uw keuze uit de menukaart, die veel verrassende gerechten bevat. De nadruk ligt op verse en gezonde ingrediĂŤnten die verrassend op smaak zijn gebracht. Een aanrader is het verrassingsmenu, dat u een culinaire reis door de Afghaanse keuken biedt. www.attan.nl

hoog culinair niveau SED De chefkok van SED maakt veelvuldig gebruik van regionale en seizoensgebonden producten en verwerkt deze tot heerlijke gerechten. Vanuit het sfeervol ingerichte restaurant met veertig ruime zitplaatsen kijkt u uit op de pittoreske Hoofdstraat van ‘s Gravenmoer. Naast het restaurant SED, hebben we ook eet mogelijkheden in ons tachtig zitplaatsen tellende brasserie of kunt u een drankje doen in ons grand-cafe. www.samenetenendrinken.nl

about mint Officipsandi

Mint Een horecaconcept waarbij je lekker eet, drinkt en geniet. Met verschillende gerechten uit verschillende culturen geniet je van een goede sfeer en internationale uitstraling. De gerechten worden naar wens geserveerd via het SharedDining concept, waardoor u samen geniet van veel verschillende gerechten op een vernieuwende wijze. www.mintdinneranddrinks.nl

11

Hilberinkbosch Architecten

Geert Bosch

‘De architect aan het woord’ “Ons bureau heeft ook de eerste fase van dit woningbouwproject ontworpen. Voor de nieuwe woningen hebben we gezocht naar aansluiting op wat al is gerealiseerd.

Zo ontstaat er een rustgevende straat met één sfeer en uitstraling.

In het bouwblok hebben we enige differentiatie aangebracht door de twee grotere hoekwoningen boven de tussenwoningen uit te laten steken. Op de ene hoekwoning is een glazen ‘kraaiennest’ aangebracht van waaruit je over de omgeving kunt kijken.

In het midden van de straat is een mooie groenstrook waar kinderen veilig kunnen spelen.

Er liggen ook twee groene parkeerhoven tussen de bouwblokken, waar enkele woningen aan grenzen.

Al met al wordt De Markies een heel aangenaam woongebied, waar gezinnen perfect kunnen wonen.”

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.demarkies-waalwijk.nl/app

13

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarin je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geinteresseerd bent op www.demarkies-waalwijk.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Ga naar de projectwebsite en download een van onze apps waarmee je in 3d door je woning kunt ‘lopen’, helemaal in de stijl die bij jou past.

Per woningtype is aangegeven welke app van toepassing is.

Bekijk het resultaat, je zult versteld staan! www.demarkies-waalwijk.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

15

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

16

Woon! in Waalwijk

Nog leuker dan verwacht

situatiekaart Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

type G 11 ruime tussenwoningen (302 t/m 306, 312 t/m 316)

type I 2 hoekwoningen (307, 311)

type H 2 ruime hoekwoningen (301 en 317)

type J 2 hoekwoningen (308 en 310)

301

N

302

303

304

305

306

307

308

309

De Ruyterstraat

(DE MARKIES FASE 1: in aanbouw)

310

17

type H (kavelnr. 301)

type G (kavelnr. 302 t/m 306)

type I (kavelnr. 307)

de woningen 311

312

313

314

315

316

317

De Biljarter

type J (kavelnr. 308)

type G (kavelnr. 309)

type J (kavelnr. 310)

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

type G indeling G en A

11 rijwoningen

kenmerken Kaveloppervlakte: ca. 140 m² Indeling G of A Inhoud: ca. 420 m³ Met 3 ruime slaapkamers Volwaardige badkamer met douche en vrij hangend toilet Uitstekende ‘instapper’ Tuin op het Zuiden Vele opties mogelijk

voorgevel type G

achtergevel type G

19

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

8500

2980

5100

type G begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Veel licht aan tuinzijde Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

2480

21

3100

5100

type G indeling model G verdieping schaal 1:50

2200

3300

2500

2500

Bno. 303, 305, 309, 313, 315, 316

bijzonderheden Badkamer in midden van woning Masterbedroom over hele breedte van huis

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

2900

2980

2100

4710

type G indeling model A

3690

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Badkamer met raam aan straatzijde Drie mooie kamers op de verdieping

2600

Bno. 302, 304, 306, 312, 314

23

type G zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

sfeerimpressie

24

25

type g

26

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

type H

2 ruime hoekwoningen

kenmerken Kaveloppervlakte: ca. 150 m² Inhoud: ca. 510 m³ Blikvanger van de straat Ruime zolder met vele mogelijkheden Met 3 ruime slaapkamers Volwaardige badkamer met douche en vrij hangend toilet Vele opties mogelijk

zijgevel type H

achtergevel type H

voorgevel type H

27

28

3930

5400

type H

9100

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Keuken aan straatzijde Veel licht door raampartij in zijgevel Trapkast

3830

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

29

2 5400

11500

6330

1

optie type H begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2,4 m 2 Schuifpui

3830

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

30

2600

3900

3900

2700

type H verdieping schaal 1:50

2900

bijzonderheden Badkamer in midden van woning Woningbrede ouderslaapkamer Vaste trap naar zolder

5400

31

type H zolder schaal 1:50

bijzonderheden Vrij indeelbare zolder Veel lichtinval door woningbrede raampartij aan voorzijde

5400

sfeerimpressie

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

33

type h

34

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

type I

2 hoekwoningen

kenmerken Kaveloppervlakte: 175 m² Inhoud: ca. 420 m³ Met zijentree Met 3 ruime slaapkamers Volwaardige badkamer met douche en vrij hangend toilet Vele opties mogelijk Parkeren naast de deur

voorgevel type I

achtergevel type I

zijgevel type I

35

36

3930

5400

type I

9100

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden

Keuken aan straatzijde Trapkast

3830

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

37

2 5400

11500

6330

1

optie type I begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2,4 m 2 Schuifpui

3830

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

38

2700

3300

3300

2600

type I verdieping schaal 1:50

2900

bijzonderheden Badkamer in midden van woning Drie ruime kamers op de verdieping

5400

39

type I zolder schaal 1:50

5400

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

sfeerimpressie

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

41

type i

42

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

type J

43

2 hoekwoningen

kenmerken Kaveloppervlakte: 180 m² Inhoud: ca. 460 m³ Met 3 ruime slaapkamers Volwaardige badkamer met douche en vrij hangend toilet Vele opties mogelijk

zijgevel-links type J

voorgevel type J

achtergevel type J

zijgevel-rechts type J

44

3330

5400

8500

type J begane grond schaal 1:50

bijzonderheden

Keuken aan straatzijde Trapkast

3830

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

45

2 5400

10900

5730

1

optie type J begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2,4 m 2 Schuifpui

3830

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.demarkies-waalwijk.nl/app

46

2700

3300

3300

2600

type J

2900

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden

Ruime badkamer met inloopdouche en hangtoilet Drie ruime slaapkamers

5400

47

type J zolder schaal 1:50

5400

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

sfeerimpressie

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

49

type j

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

welkom bij van wanrooij

51

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving.

Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglicht­ kamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer.

Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken.

Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

53

jouw smaak

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

55

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk足 vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Waalwijk

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegel warenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

57

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld bij het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en jou adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

58

Woon! in Waalwijk

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

59

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven, die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­ genaam kunt wonen, en dat ook de weg er naar toe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouw markt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij bouw & ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37 5161 CG Sprang-Capelle T 0416 - 54 02 25 sprang-capelle@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl

Staete Makelaars Grotestraat 365 5142 CB Waalwijk T 0416 - 34 49 44 nieuwbouw@staete.nl www.staete.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

www.demarkies-waalwijk.nl

ARCHITECT Hilberinkbosch architecten www.hb-a.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.