Nieuwbouwproject Kloosterhof Wamel - Bernardus Wibrandus Clarissa

Kloosterhof Wamel

Wonen in de Abdij

12 twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning in deelplan 2

WoneninWamel.nl

2

Pittoresk Wamel

G

gemoedelijk, veelzijdig en centraal Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal in Gelderland. Het ligt aan de zuidelijke Waaloever, vlakbij Beneden-Leeuwen en, aan de overzijde, Tiel. Haar circa 18.300 inwoners vormen een gastvrije gemeenschap, die de authenticiteit van hun dorp koesteren. De dynamiek van de moderne tijd wordt vertaald naar het ontwikkelen van een goed voorzieningenpakket en het ontplooien van vele activiteiten.

Wamel heeft verrassend veel te bieden. U kunt er uw dagelijkse boodschappen doen en de vrije markt op zaterdag wordt druk bezocht. Er zijn twee basisscholen, kinderopvang, een huis- en dierenarts, twee kerken en een dorpshuis. Ook sportief is Wamel goed geoutilleerd met diverse sport-/voetbalvelden en tennisbanen, en er is een uitgebreid verenigingsleven. De kinderboerderij is een natuurlijke ‘pleisterplaats’ en de grote binnenspeeltuin Wamelland is een regionale trekpleister. Heerlijk eten is het in Restaurant De Weegbrug, een bistro van naam in de wijde omgeving.

Heeft u, op welk gebied dan ook, behoefte aan uitgebreidere voorzieningen, dan ervaart u de centrale ligging en goede aansluitingen van Wamel. Beneden-Leeuwen ligt op steenworp afstand en vervult een centrumfunctie op het gebied van bestuur, onderwijs en cultuur. Met haar welvoorziene winkelbestand vindt u hier alles wat de moderne consument wenst. De winkelsteden Oss, Tiel, Veenendaal, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen alle binnen 30 autominuten van uw woonplek.

3

4

Pittoresk Wamel

G

goed bereikbaar en groots qua natuur We zeiden het al: goede verbindingen maken van Wamel hÊt centrum van vertrek. Met het pontje de Waal over bent u zo in Tiel. Nog sneller is de vanuit Wamel zichtbare Willem Alexanderbrug die u via het rijkswegennet (A15/A50/A2) ook vliegensvlug in Nijmegen, Arnhem, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch brengt.

WoneninWamel.nl

Minstens zo belangrijk is het ongetwijfeld dat Wamel nog een puur stukje Nederland is met echte rust in een natuurlijke omgeving. Onderweg naar Wamel lijk je een denkbeeldige grens te passeren; van dagelijkse hectiek en overvolle wegen naar landelijke gemoedelijkheid.

Het dorp is illustratief voor de ontwapenende charme van het prachtige landschap dat haar omringt. Wanneer u in het weekend naar buiten trekt, kunt u de auto laten staan.

Het Gelders Rivierengebied heeft wandelgebieden in overvloed. Fietsend kunt u, altijd in de luwte van het verkeer, vele kilometers door polderlandschap en over dijken wegtrappen. Er is altijd wel een veerpont op de route die u -weer- naar een overzijde brengt.

Het is aan de rand van dit dorp dat ‘Plan Kloosterhof’ gestalte krijgt.

A50

A15

IJzendoorn

Echteld

A2

Waal

Tiel

Boven Leeuwen N323

Beneden Leeuwen

Wamel

Za l

tb o

m

m

el

Druten N322

5

6

Plan Kloosterhof dankt haar naam aan een historisch klooster, waarvan de kloostertuin zich ongeveer moet hebben bevonden waar nu wordt gebouwd.

In het nieuwbouwplan dat in een tempo, zo eigen aan het dorpse leven, wordt gerealiseerd, is aan iedereen gedacht. Er wordt gebouwd voor iedereen, van jong tot oud(er) in een sterke prijs/kwaliteitverhouding. Particuliere bouwers kunnen er terecht voor een kavel. Deze verscheidenheid draagt bij aan sociale samenhang en een levendige wijk waar je ook overdag ‘gewoon de buurman’ tegenkomt.

Wonen in ‘Plan Kloosterhof’ betekent genieten van het leven. De ligging aan de rand van het dorp brengt u in contact met het agrarische buitengebied en natuurlijk is er de dijk; goed voor een avondwandeling of de start van een langere tocht. Houdt u van vissen, dan kunt u uw hart ophalen bij een aantal wielen in de nabijheid.

Plan Kloosterhof

K

kwaliteitswonen in een kindvriendelijke, natuurrijke buurt Ook direct bij en in de wijk zijn groen en water aanwezig. Bestaande landschapselementen, zoals een hoogstam fruitboomgaard en een kleine poel, blijven behouden. De kavels bij de traditioneel gebouwde, overwegend grondgebonden woningen, zijn royaal, met een mooie voor- en achtertuin.

Hagen, bomen en openbare groenstroken zorgen voor een ontspannen leefomgeving, waar kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen. Ook over de straten door het plan is goed nagedacht. Binnen de wijk wordt gezorgd voor een volledige 30-km inrichting.

Aan de buitenzijde van deze in authentieke dorpse stijl gebouwde wijk, wordt ‘De Abdij’ gebouwd. Het zijn 12 karaktervolle en ruime twee-onder-één-kapwoningen en 1 vrijstaande woning waar u de echte kwaliteit van het dorpse leven ervaart.

7

WoneninWamel.nl

DeAbdij-Wamel.nl

8

Rien van Houwelingen:

C

CFC Architecten over ‘De Abdij’ “In de uiterwaarden langs de Waal liggen enkele omvangrijke natuurgebieden, waaronder de Dreumelsche Waard en de Wamelsche Uiterwaarden. In deze prachtige omgeving ligt het dorp Wamel. Een dorp dat nog altijd haar dorpse karakter heeft behouden, maar dat door de vele zorgvuldig uitgevoerde verbouwingen, restauraties en dito nieuwbouw een sfeer ademt van luxe, rust en ruimte.”

“Het uitbreidingsplan ”Kloosterhof” kenmerkt zich door dezelfde sfeer en vormt op deze wijze een integraal onderdeel van het prachtige dorp Wamel. De twee-ondereen-kapwoningen type Bernardus en Wibrandus en de vrijstaande woning type Clarissa zijn gesitueerd nabij de locatie waar ooit het klooster lag.”

“Kenmerkend voor deze woningen is de romantische uitstraling zoals je deze ook ervaart bij de architectuurstijl van de jaren ‘30. De grote overstekken, de typische horizontale lijnen en de indeling van de grote gevelkozijnen dragen hiertoe in sterke mate bij.”

“De woningen liggen aan de gebogen laan die loopt vanaf de Hogeweg richting Kerkstraat. Deze laan heeft een zodanig ruim profiel, dat we ervoor hebben gekozen woningtypen te ontwikkelen met het ”wonen” aan de voorzijde. Hierdoor ontstaat een begane grond plattegrond met duidelijk gedefinieerde functieplekken; de zithoek aan de voorzijde met de grote raampartij, keuken en eethoek aan de tuinzijde.”

“Op de begane grond hebben de woningen een ruime woon/eetkamer. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die een efficiënte inrichting mogelijk maken. Evenzo biedt de badkamer ruimte aan een zeer complete inrichting. Het type Clarissa heeft bovendien een apart toilet. Door de woningen een ”pittige” kapschuinte te geven, ontstaat een riante zolderverdieping die legio gebruiksmogelijkheden biedt.”

“Qua architectuur hebben de woningen door de onderscheidende gevelindeling een individueel karakter. De toepassing van paars/roodmetselwerk en het witte keimwerk bij de twee onder een kaptypen verleent deze woningen een eigenzinnig karakter.

Tevens ontstaat hierdoor een bijzonder sfeervol straatbeeld.”

9

10

type Bernardus, 6 twee-onder-één-kap woningen type Wibrandus, 6 twee-onder-één-kap woningen type Clarissa, 1 vrijstaande woning

G

Situatie woningen ‘De Abdij’

Gemoedelijk wonen

11

DeAbdij-Wamel.nl

12

type Bernardus

B

type Wibrandus

B

12 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

type Bernardus en Wibrandus

13

14

6 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

B

type Bernardus

Type Bernardus onderscheidt zich aan de buitenzijde vooral van type Wibrandus door het fraaie hoekraam in de woonkamer. De overkapte, bijzonder ingedeelde zijentree scheidt de woonkamer van de keuken die toch een open karakter heeft. Qua keukeninrichting is zonder meer een royale hoekopstelling te realiseren. De zithoek is heerlijk ruim met een zodanig brede doorloop naar de keuken dat ook hier legio inrichtingsmogelijkheden denkbaar zijn. Het grote raam aan de achterzijde en de buitendeur brengen de tuin als het ware naar binnen.

Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers ingedeeld en een badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De zolder, bereikbaar met vaste trap, is open gehouden zodat u die naar eigen wens kunt indelen.

De garage biedt zowel ruimte aan de auto als voor fietsen

type Bernardus:

DeAbdij-Wamel.nl

en is ook vanuit de tuin bereikbaar.

Inhoud: 565 m3 Kavelopp.: 221 t/m 366 m2

Op pagina 26 en 27 zijn veel opties opgenomen die u de mogelijkheid bieden de woning nog verder op de eigen wensen af te stemmen.

voorgevel

zijgevel

achtergevel

bouwnummers 2, 14, 16, 18 hebben een geschakelde garage

Begane grond type Bernardus bouwnummers 2, 4, 9, 14, 16, 18

15

16

Eerste verdieping type Bernardus

DeAbdij-Wamel.nl

bouwnummers 2, 4, 9, 14, 16, 18

Tweede verdieping type Bernardus bouwnummers 2, 4, 9, 14, 16, 18

17

18

B

B

6 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

type Bernardus 19

20

Impressie met optie uitbreiding 2000mm en dubbele tuindeuren

B

B

12 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

type Bernardus en Wibrandus

21

22

6 twee-onder-één-kap woningen

W

type Wibrandus

Hoewel type Wibrandus qua indeling de evenknie is van type Bernardus, geven de drie onderscheiden ramen aan de voorzijde de woning toch een heel eigen karakter.

Ook hier komt u aan de zijkant van de woning binnen in de living die samen met de keuken ca. 46 m2 groot is.

Het raam in de zijgevel van de zitkamer laat aan de voorzijde nog meer licht binnenstromen, terwijl de brede glaspartij en buitendeur aan de achterzijde uw leefruimte optisch nog verder vergroot.

Ook bij type Wibrandus treft u op de verdieping 3 ruime slaapkamers aan en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De vrij indeelbare zolder biedt vele indelingsmogelijkheden.

De diepliggende garage completeert ook deze woning en maakt daarnaast parkeren op de eigen oprit mogelijk

type Wibrandus:

DeAbdij-Wamel.nl

voor twee auto’s.

Inhoud: 565 m3

Voor de uitgebreide opties verwijzen wij u naar pagina 26 en 27.

voorgevel

zijgevel

Kavelopp.: 227 t/m 365 m2

achtergevel

Begane grond type Wibrandus

bouwnummers 3, 15, 17 hebben een geschakelde garage

bouwnummers 1, 3, 10, 15, 17, 19

23

24

Eerste verdieping type Wibrandus bouwnummers 1, 3, 10, 15, 17, 19

Tweede verdieping type Wibrandus

DeAbdij-Wamel.nl

bouwnummers 1, 3, 10, 15, 17, 19

25