Nieuwbouwproject Kloosterhof Wamel - Coleta en Clarissa

Gemoedelijk wonen in

te Wamel

7 VRIJSTAANDE WONINGEN

20 TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN

8 TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN

Wamel, een echt stukje Nederland

2

Kennismaken met Wamel zal aan menigeen de uitspraak ontlokken: ‘Het is er nog …’

7+&

7'+

?@p[dZeehd

;Y^j[bZ

7(

MWWb

J_[b

8el[d B[[km[d D)()

Een puur en pittoresk stukje Nederland met echte rust in een natuurlijke omgeving. Bovendien super centraal gelegen. Onderweg naar Wamel lijk je een denkbeeldige grens te passeren; van dagelijkse hectiek en overvolle wegen naar landelijke gemoedelijkheid.

Het dorp is illustratief voor de ontwapenende charme van het prachtige landschap dat haar omringt. Wanneer u in het weekend naar buiten trekt, kunt u de auto laten staan. Het Gelders Rivierengebied heeft wandelgebieden in overvloed. Fietsend kunt u, altijd in de luwte van het verkeer, vele kilometers door polderlandschap en over dijken wegtrappen. Er is altijd wel een veerpont op de route die u -weer- naar een overzijde brengt.

8[d[Z[d B[[km[d

NXd\c

PW b

jX ec

c

[b

:hkj[d D)((

Kloosterh

Pakt u wel de auto, dan verbindt de Willem Alexanderbrug u snel met de snelwegen (A15/ A50/A2) naar Tiel, Nijmegen, Arnhem, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Het voorzieningenpakket in Wamel zelf is echter al aangenaam. U kunt er uw dagelijkse boodschappen doen, er zijn twee basisscholen, een huis- en dierenarts, twee kerken en een dorpshuis. Ook sportief is Wamel goed geoutilleerd met diverse sportvelden voor voetbal- en tennisvereniging, en er is een uitgebreid verenigingsleven. De kinderboerderij en binnenspeeltuin Wamelland geven de kleintjes steeds weer een leuke tijd. Heerlijk eten is het in Restaurant De Weegbrug, een bistro van naam in de wijde omgeving.

hof

Beneden-Leeuwen ligt op steenworp afstand en vervult een centrumfunctie op het gebied van bestuur, onderwijs en cultuur. Met haar welvoorziene winkelbestand vindt u hier alles wat de moderne consument wenst.

De winkelsteden Oss, Tiel, Veenendaal, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen alle binnen 30 autominuten van uw woonplek.

Wamel, zelf liggend aan de Waal, behoort tot de gemeente West Maas en Waal met ongeveer 18.300 inwoners. In de meeste kleine kernen wordt slechts minimaal uitgebreid, om het karakter van de dorpen te bewaren. Wanneer uitbreiding plaatsvindt, is er veel aandacht voor architectuur en infrastructuur. Dit geldt zeker ook voor plan Kloosterhof in Wamel, waar in twee fasen ruim opgezette nieuwbouw zijn plaats krijgt.

3

Sterke kenmerken Plan Kloosterhof: • fraaie eigentijds-klassieke architectuur • compleet afwerkingsniveau • mogelijkheid door opties de woning verder te individualiseren • royale percelen • ligging aan rand van dorp • aandacht voor groen in de wijk • veilig voor kinderen door 30 km zone • wijk met vooral tweekappers en vrijstaande woningen • een wijk die leeft, ook overdag, door bewoners van alle leeftijden • pittoreske omgeving • afwisselende natuur rondom • uitgebreide voorzieningen nabij • goede aansluiting op wegennet

Gemoedelijk wonen in Plan Kloosterhof

4

Plan Kloosterhof dankt haar naam aan een historisch klooster.

De exacte locatie hiervan heeft de historie niet prijsgegeven, maar de kloostertuin moet zich ongeveer hebben bevonden waar

In het nieuwbouwplan worden de aanwezige fraaie landschapselementen behouden. Zo grenst er aan de noordoostzijde een hoogstam fruitboomgaard aan het gebied. In het oosten vindt u een kleine poel waarin de zeldzame kamsalamander leeft. De ligging aan de rand van het dorp brengt u in contact met het agrarische buitengebied en natuurlijk is er de dijk; goed voor een avondwandeling of de start van een langere tocht. Houdt u van vissen, dan kunt u uw hart ophalen bij een aantal wielen in de nabijheid.

nu wordt gebouwd.

Plan Kloosterhof zelf krijgt qua straten een volledige 30-km inrichting. Uw kinderen kunnen dus ook hier veilig spelen. De bijzondere water-huishouding binnen het plan creĂŤert een extra habitat voor de al eerder genoemde kamsalamander.

impressie van het hart van Plan Kloosterhof dat wordt gevormd door een hofje met appartementen en woningen (niet besproken in deze brochure).

K

fase 2b

fase 2a en 2b: 7 vrijstaande woningen 20 twee-onder-een-kapwoningen 8 twee-onder-een-kapwoningen 12 rijwoningen * 6 koopappartementen *

fase 2a

12 huurappartementen * Gestart wordt met de verkoop van fase 2a, waarna fase 2b zal volgen.

Het exacte tijdstip van fase 2b is bij het ter perse gaan van deze brochure nog niet bekend. * = niet opgenomen in deze brochure

5 Als u er een kijkje gaat nemen, ziet u dat er al volop wordt gebouwd. De eerste fase van het plan bestaat namelijk uit 29 particuliere kavels die reeds zijn uitgegeven. De rand van het plan krijgt hiermee al behoorlijk gestalte. Het zijn vrijstaande en twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen op royale percelen.

In de tweede fase is een zeer gevarieerd woningaanbod ontwikkeld met 65 woningen en appartementen. Er wordt gebouwd voor iedereen, van jong tot oud(er) in een sterke prijs/kwaliteitverhouding.

In de royale, groene opzet van het plan vinden zes verschillende woningtypen hun plaats, ontworpen met een knipoog naar de authentieke, dorpse stijl die Wamel zo karakteriseert. Kleine appartementengebouwen liggen rond een hof met daartussen twee korte rijen woningen.

Daaromheen vindt u diverse typen tweekappers en enkele vrijstaande huizen.

Ook in de prijsklassen is een goede diversiteit aangebracht, terwijl binnen de appartementen zowel huur als koop wordt aangeboden.

loosterhof

Woningtype Coleta getekend bouwnummer 6, 8, 23, 25 gespiegeld bouwnummer 5, 7, 24, 26

Deze symmetrische tweekapper met garage laat u via de overkapte zijentree binnen in een speels gevormde woonkamer van ca. 42 m2 (incl. keuken). Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (achterzijde met dakkapel) ingedeeld en een complete badkamer. De tweede verdieping is open gehouden en laat zich voor vele doeleinden gebruiken. kavels 217 tot 269 m2 inhoud 530 m3

23 24 25 26

5 6 7 8

voorgevel

6

linker zijgevel

achtergevel

begane grond

Kloosterhof

7

getekend bouwnummer 6, 8, 23, 25 gespiegeld bouwnummer 5, 7, 24, 26

Woningtype Coleta

8

eerste verdieping

Kloosterhof

9

tweede verdieping

Woningtype Urbani Brevis getekend bouwnummer 2, 4, 9, 11, 14, 16, 18, 21, 32, 34

Type Urbani is een twee-onder-ĂŠĂŠn kapwoning die elk van de bewoners zijn eigen individualiteit geeft doordat de kapvormen van de woningen onderscheidend zijn.

Type Urbani Brevis heeft een langskap met aan de achterzijde een dakkapel. Op de begane grond komt u binnen door de zijentree die de woonkamer en keuken in de U-vorm plaatst. Woonkamer en keuken meten tezamen een ruime 46 m2. Op de verdieping heeft u drie royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. De zolder is onderverdeeld in een voorzolder en een vierde kamer die door de dakkapel voor vele doeleinden kan worden ingezet. kavels 221 tot 366 m2 inhoud 565 m3

21

14

16

18

32 34

9

11 4 2

voorgevel

10

linker zijgevel

achtergevel

Kloo

begane grond

osterhof

11

getekend bouwnummer 2, 4, 9, 11, 14, 16, 18, 21, 32, 34

Woningtype Urbani Brevis

eerste verdieping

12

Kloosterhof

13

tweede verdieping

Woningtype Urbani Altus getekend bouwnummer 1, 3, 10, 12, 15, 17, 19, 22, 31, 33

Type Urbani is een twee-onder-ĂŠĂŠn kapwoning die elk van de bewoners zijn eigen individualiteit geeft doordat de kapvormen van de woningen onderscheidend zijn.

Type Urbani Altus is ietwat naar voren gebouwd door de royale erker die de voorgevel siert. De geknikte kapvorm geeft de kopgevel allure; leuk zijn de franse balkonnetjes op de eerste verdieping en het hoge raam in de top. Aan de achterzijde is de woning op de tweede verdieping standaard uitgerust met een dakraam. De plattegrond van de begane grond is vrijwel gelijk aan die van type Urbani Brevis, behoudens uiteraard de erker aan de voorzijde. De eerste verdieping is gelijk in zijn maatvoering en indeling van ruimtes, terwijl de tweede verdieping een praktische voorzolder biedt en een fraaie multifunctionele ruimte. kavels 227 tot 364 m2 inhoud 595 m3 22 15

10

12

3 1

voorgevel

14

rechter zijgevel

achtergevel

17

19

31 33

begane grond

Kloosterhof

15

getekend bouwnummer 1, 3, 10, 12, 15, 17, 19, 22, 31, 33

Woningtype Urbani Altus

eerste verdieping

16

Kloos

tweede verdieping

terhof

17

Woningtype Clarissa getekend bouwnummer 13, 29, 30 gespiegeld bouwnummer 20, 27, 28, 35

Deze prachtig uitgewerkte vrijstaande of vrijstaand geschakelde woning krijgt veel karakter door zijn brede erker met roederamen.

De garage ligt verdiept. Binnen geniet u van een woonkamer van ruim 48 m2 (incl. keuken), op de verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer met ligbad en aparte douche en een separaat toilet. De tweede verdieping geeft u een vrij indeelbare royale zolder.

Bij bouwnummer 13 loopt de perceelsgrens breed uit naar achteren.

De vorm en plaatsing van de garage is hierop aangepast, hetgeen u extra ruimte geeft. kavels 383 tot 543 m2 inhoud 630 m3

20

30

13

voorgevel

18

linker zijgevel

29

27

35 28

achtergevel

rechter zijgevel

begane grond

begane grond bouwnummer 13

Kloosterhof linker zijgevel bouwnummer 13

rechter zijgevel bouwnummer 13

19

getekend bouwnummer 13, 29, 30 gespiegeld bouwnummer 20, 27, 28, 35

Woningtype Clarissa

eerste verdieping

20

Kloosterhof

tweede verdieping

21

22 A. Algemene informatie G.I.W.- GARANTIE Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid.

Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.).

WAT IS G.I.W.?

De Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

WAT BETEKENT DE G.I.W. GARANTIE VOOR U ?

Als u een woning met G.I.W. garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: • De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige, als zodanig genoemde onderdelen, is de garantietermijn korter, dan wel langer.

• De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model dat door het G.I.W. is vastgesteld. Dat biedt de zekerheid dat afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.

• Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het G.I.W. tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit.

• Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning, kan de koper het Arbitrage Instituut G.I.W. woningen (A.I.G) vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer.

• Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar het door de Stichting uitgegeven boekje ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen E.2003’. Hierin zijn onder meer de garantieregeling, garantienormen, standaard koop-/ aannemingsovereenkomst, etc. opgenomen. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de aannemingsovereenkomst is getekend.

VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze documentatie is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.

UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.

Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade.

Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst.

NUTSVOORZIENINGEN De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een loze leiding voor de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon.

De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn in de koopsom inbegrepen.

De entree- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne installatie (CAI) en de telefoon zijn niet in de koopsom inbegrepen.

TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven.

MAATVOERING Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

SITUATIESCHETS De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat vermeld.

K

B. Aankoopprocedure Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot het bouwen van de woning.

Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.

HYPOTHECAIRE LENING Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen.

EIGENDOMSRECHT De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten.

VERZEKERING Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.) te zorgen.

PRIJSWIJZIGINGEN De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeur-/adviseurshonorarium; • notariskosten inzake eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage; • leges; • kosten G.I.W.; • B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • kadastrale inmeting; • de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/ entreekosten van de CAI en telefoon).

De met de financiering van uw huis verband houdende kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; • renteverlies over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; • notariskosten voor de hypotheekakte; • kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie.

BETALINGSVOORWAARDEN De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van het G.I.W. De koop- en aannemingsovereenkomst geven aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

SCHOONMAKEN De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

Kloosterhof

23

OPLEVERING Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.

Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld.

Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.

5% OPLEVERINGSREGELING De ondernemer heeft een bankgarantie gesteld, welke voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum van oplevering van diens woning. Per iedere individuele verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel overeengekomen aanneemsom.

Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen.

De bankgarantie vervalt op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘procesverbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld.

Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de aannemingsovereenkomst.

MEER- EN MINDERWERK Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken.

De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie groepen: Optielijst Van de ondernemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de ondernemer geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).

Sanitair, keuken en tegels Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair en keukeninrichting. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling tot artikel 4 van de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de aannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

24

verzoeken wij u, voor het bezichtigen van de keuken , het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven), een afspraak te maken met één van de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de omschreven uitvoering, over de mogelijkheden.

Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling en/of het sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra, gas, water, riolering e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u rechtstreeks van voornoemd bedrijf.

Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij uw contactpersoon bij de ondernemer. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen.

De ondernemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen.

Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar.

Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: • Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, niet zijnde de ondernemer en/of zijn onderaannemers, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan.

• Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de basislijst, zijn niet mogelijk.

• De woning wordt voor zover niet anders omschreven, ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair en keukeninrichting.

• Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de basislijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren.

• Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen van Woningborg.

Kloosterh

C. Beschrijving van het werk - Indien in deze technische omschrijving over een woningtype wordt gesproken, worden daarmee ‘voor zover niet anders aangegeven’ alle woningen bedoeld van dat type. Indien in deze technische omschrijving over bwnrs. (bouwnummers) wordt gesproken, worden daarmee alleen die betreffende bwnrs. bedoeld.

- Indien in deze technische omschrijving over woningtype Urbani wordt gesproken, worden daarmee ‘voor zover niet anders aangegeven’ zowel het type Urbani Brevis als het type Urbani Altus bedoeld.

PEIL VAN DE WONING 1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil ligt ca. 300 mm boven de kruin van de weg.

2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente.

GRONDWERK 1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels, straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.

2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.

3. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt vrij van obstakels opgeleverd.

4. T.p.v. de erfgrenzen wordt, indien nodig, een talud aangebracht om de hoogteverschillen met de aangrenzende percelen op te vangen.

5. T.p.v. de erfgrens aan de linkerzijde van het perceel bwnr. 35 wordt een keerconstructie aangebracht om het hoogteverschil met het aangrenzende perceel op te vangen RIOLERINGSWERK 1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.

2. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen, wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

3. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen.

BESTRATING 1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening: • De stoep bij de entree van de woning.

• De opritstroken voor de garage.

ERFAFSCHEIDINGEN/ HEKWERKEN 1. De hoekpunten van het perceel worden , voor zover mogelijk’ aangegeven d.m.v. houten paaltjes.

2. De erfafscheiding aan de voorzijde van de woning wordt gedeeltelijk uitgevoerd als een haag, e.e.a. volgens tekening.

3. De afscheiding t.p.v. de zijdelingse erfgrens bwnr. 12, wordt gedeeltelijk uitgevoerd als een haag, e.e.a. volgens tekening.

4. De afscheiding t.p.v. de zijdelingse erfgrens bwnrs. 8, 11, 22, 23, 30 en 31 wordt gedeeltelijk uitgevoerd als een in kleur gemoffeld metalen staalmathekwerk met klimop, e.e.a. volgens tekening.

hof

5. De afscheiding t.p.v. de franse balkons op de 1e verdieping in de voorgevel woningtype Coleta, Urbani Altus en Clarissa worden uitgevoerd als een in kleur gemoffeld metalen hekwerk, e.e.a. volgens tekening.

FUNDERING 1. De woning en garage wordt afhankelijk van de draagkracht van het onderliggend grondpakket gefundeerd op palen waarover betonnen balken worden aangebracht of op funderingsstroken op “staal” (vaste grondslag), conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

VLOEREN 1. De vrijdragende begane grondvloer van de woning en garage wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer zonder kruipruimte. De Rc-waarde van deze vloerconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W t.p.v. de woning en ca. 2,50 m2 K/W t.p.v. de garage.

2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.

3. Alle betonvloeren, m.u.v. de ruimten met vloertegels, worden afgewerkt met een dekvloer. Achter de knieschotten worden geen dekvloeren aangebracht.

BUITEN- EN BINNENMUREN Buitenmuren 1. Het gevelmetselwerk van de woning en garage wordt uitgevoerd in baksteen; kleur en type conform monster.

2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd.

3. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

4. Alle buitenspouwmuren van de woning worden geïsoleerd.

De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt ca. 3,50 m2 K/W. 5. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

6. Op de begane grond in de voorgevel woningtype Coleta wordt een smalle terugliggende strook tegelwerk in de gevel aangebracht aan de onderzijde voorzien van een keramische waterslag.

Binnenmuren 1. De constructieve binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

2. De woningscheidende wanden (indien van toepassing) worden uitgevoerd als een ankerloze kalkzandsteen spouwmuur.

3. De garagescheidende wanden van gekoppelde garages (indien van toepassing) worden uitgevoerd als halfsteens kalkzandsteen muur.

4. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken.

5. De wand op de zolder woningtype Urbani wordt uitgevoerd in hout afgewerkt met gipsplaat, e.e.a. zoals op tekening staat aangegeven.

25

Gevelbekleding 1. De geïsoleerde houten wand aan te brengen tegen het kalkzandsteen binnenspouwblad t.p.v. de dakkapel in de achtergevel woningtype Coleta en het kozijn op de 1e verdieping in de voorgevel woningtype Clarissa wordt afgewerkt met een bekleding van houten dekkend geschilderde delen. De Rc-waarde van deze wandconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W. Lateien/raamdorpels/gevelbanden etc.

1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd in keramische raamdorpelstenen.

2. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad grenzend aan een in de gevel opgenomen betonnen gevelband worden uitgevoerd in beton.

3. In het gevelmetselwerk worden, zoals op tekening aangegeven, prefab betonnen gevelbanden aangebracht.

4. Het metselwerk boven de gevelkozijnen wordt uitgevoerd als platte laag en daar waar nodig ondersteund door een stalen latei (volgens opgave van de constructeur).

TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN Trappen 1. De trappen van woningtype Urbani en Coleta worden samengesteld uit vurenhout. Echter de stootborden van de trap van de begane grond naar de 1e verdieping worden uitgevoerd in plaatmateriaal. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap.

2. De trappen van woningtype Clarissa worden samengesteld uit Essenhout. De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap. De traptreden worden voorzien van antislipprofielen.

3. Langs de open zijde van het trapgat woningtype Coleta en Urbani wordt een vurenhouten traphek geplaatst en aan de muurzijde van de trap wordt een mahonie houten leuning aangebracht. E.e.a. volgens tekening.

4. Langs de open zijde van het trapgat woningtype Clarissa wordt een essenhouten traphek geplaatst en aan de muurzijde van de trap wordt een essen houten leuning aangebracht. E.e.a. volgens tekening.

Plafondconstructies 1. De dakkapel woningtype Clarissa wordt voorzien van een gipsplaten plafond.

2. In de slaapkamers en badkamer woningtype Coleta wordt tegen de schuine dakgedeelten een gipsplaten plafond aangebracht.

3. Het platte dak t.p.v. de erker in de voorgevel woningtypen Coleta, Urbani Altus en Clarissa wordt voorzien van een (verlaagd) gipsplaten plafond.

4. Het plafond van de luifel t.p.v. de entree wordt uitgevoerd als houten beplating.

26

Leidingkokers 1. Voor het wegwerken van leidingen in de woning worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien van toepassing leidingkokers aangebracht.

DAKCONSTRUCTIES Hellenddakconstructie 1. Het hellende dak van de woning (inclusief dakkapel woningtype Clarissa) wordt opgebouwd uit muurplaten en knieschotten conform de berekeningen van de constructeur.

Hierop worden geïsoleerde dakelementen aangebracht afgewerkt met keramische dakpannen. De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W. 2. De voorzijde en onderzijde van de dakoverstekken worden voorzien van een houten beplating.

3. De op tekening aangegeven zijwangen van de dakkapel woningtype Urbani Brevis en Clarissa worden voorzien van houten beplating.

Platdakconstructie 1. Het platte dak van de dakkapel woningtype Urbani Brevis wordt uitgevoerd als zelfdragende geïsoleerde dakelementen afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W. 2. Het platte dak van de erker woningtype Coleta, Urbani Altus en Clarissa wordt uitgevoerd als zelfdragende geïsoleerde dakelementen afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W. 3. Het platte dak van de garage wordt uitgevoerd als een houten balklaag waarop een dakbeschot met isolatieplaten wordt aangebracht afgewerkt met een EPDM dakbedekking.

De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca.

1,30 m2 K/W. 4. Het platte dak gesitueerd boven de keuken woningtype Urbani wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W. 5. Het platte dak van de luifel voor de entree wordt uitgevoerd als een houten balklaag waarop een beplating wordt aangebracht afgewerkt met een EPDM dakbedekking.

6. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt in blank geanodiseerd aluminium.

Algemeen 1. In/ op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchtingen rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale verwarmingsketel.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen 1. De buitenkozijnen worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in hardhout.

2. De panelen tussen de kozijnen op de 1e verdieping in de voorgevel woningtype Urbani Brevis worden uitgevoerd als houten beplating.

Kloosterhof

f

Buitendeuren 1. De op tekening aangegeven draaideuren worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening.

2. De garage wordt voorzien van een verzinkt stalen in kleur gemoffelde kanteldeur met aanslagdorpel.

Buitenramen 1. De op tekening aangegeven draairamen worden uitgevoerd als hardhouten ramen met glasopening.

Binnenkozijnen/ Binnendeuren 1. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeurkozijnen van de woning uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken wit.

2. De deurkozijnen in de wanden van houten regelwerk op de zolder woningtype Urbani worden uitgevoerd in hout zonder bovenlichten, kleur gebroken wit.

3. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeuren in de woning uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur gebroken wit.

4. De binnendeuren in de houten kozijnen op de zolder woningtype Urbani worden uigevoerd als stompe deuren, kleur gebroken wit.

5. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening.

6. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen t.p.v. de meterkast worden voorzien van een dicht paneel, kleur gebroken wit.

Dakramen 1. Op de zolder woningtype Urbani Altus wordt in de achtergevel een dakraam aangebracht, zoals op tekening staat aangegeven.

Vensterbanken 1. Voor zover niet anders omschreven worden onder alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet aangebracht.

2. Het gevelkozijn in de badkamer woningtype Urbani en Clarissa wordt voorzien van een vensterbank die wordt meebetegeld in het wandtegelwerk.

Hang- en sluitwerk 1. De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met ĂŠĂŠn exclusieve sleutel per woning (inclusief kanteldeur).

2. In de entreedeur wordt een briefplaat opgenomen.

3. Sloten van de binnendeuren in de woning worden als volgt uitgevoerd: - toilet: vrij- en bezetslot; - badkamer: vrij- en bezetslot; - meterkast: kastslot; - overige deuren: loopslot.

Beglazing 1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR++ isolatieglas.

2. De glasopening van de buitendeur van de garage worden voorzien van enkel draadglas.

3. De glasopeningen van de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas (behoudens de kozijnen met dicht bovenpaneel).

4. De paneelvulling in het entreedeurkozijn woningtype Urbani en Clarissa wordt voorzien van ondoorzichtig gekleurd enkel glas, e.e.a. volgens tekening.

5. Het dakraam woningtype Urbani Altus wordt voorzien van blanke isolerende beglazing.

METAALWERK 1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur.

2. Ter plaatse van de voordeur wordt in de dekvloer een thermisch verzinkte stalen matrand aangebracht.

DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN 1. De schuine daken worden voor zover niet anders omschreven, voorzien van betimmerde goten met EPDM inlage.

2. Het hellend dak van de dakkapel woningtype Clarissa wordt voorzien van een metalen mastgoot.

3. De hemelwaterafvoeren van de woning en bergruimte worden uitgevoerd in kunststof leidingen.

SCHILDERWERK 1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten gevelkozijnen (inclusief evt. houten vullingen), ramen en deuren wordt voor zover niet anders omschreven, zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd.

2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd.

3. De vloerplinten worden van een fabrieksmatig transparante verflaag voorzien.

4. De essenhouten trappen, traphekken, muurleuningen en aftimmeringen woningtype Clarissa worden transparant geschilderd.

5. De vurenhouten trappen, traphekken en aftimmeringen woningtypen Coleta en Urbani worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden en evt stootborden. Deze worden gegrond.

6. De mahoniehouten muurleuningen woningtype Coleta en Urbani worden transparant geschilderd.

7. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte verflaag voorzien, kleur gebroken wit.

8. Op de zolder wordt voor zover niet anders omschreven geen schilderwerk toegepast.

27

TEGELWERK Wandtegels 1. De wandtegels worden geleverd in de afmeting 150x150mm.

Voor de aankoop van de wandtegels woningtype Urbani en Coleta is een verrekenpost opgenomen van € 21,= per m2 (incl. B.T.W) en voor woningtype Clarissa is een verrekenpost opgenomen van € 30,- per m2 (incl. B.T.W) Vloertegels 1. De vloertegels worden geleverd in de afmeting 200x200mm.

Voor de aankoop van de vloertegels woningtypen Urbani en Coleta is een verrekenpost opgenomen van € 23,- per m2 (incl. B.T.W.) en voor woningtype Clarissa is een verrekenpost opgenomen van € 32,- per m2 (incl. B.T.W.)

Het keukenmeubel van woningtype Clarissa bestaat uit: - Onderkasten over een lengte van 2100 mm; - Plint onder alle onderkasten; - Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze; - Ronde geïntegreerde rvs spoelbak; - Gaskookplaat met 5 branders, merk Pelgrim; - Afzuigkap merk Pelgrim; - Geïntegreerde koelkast merk Pelgrim; - Geïntegreerde combi-magnetron merk Pelgrim; - Volledig geïntegreerde vaatwasmachine merk Pelgrim; - verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.

Algemeen 1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.

Het keukenmeubel van woningtype Urbani bestaat uit: - Onderkasten over een lengte van 3000 mm; - Plint onder alle onderkasten; - Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze; - Ronde geïntegreerde rvs spoelbak; - Gaskookplaat met 5 branders, merk Pelgrim; - Afzuigkap merk Pelgrim; - Geïntegreerde koelkast merk Pelgrim; - Geïntegreerde combi-magnetron merk Pelgrim; - verchroomde mengkraan, fabr. Grohe.

DORPELS 1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd in kunststeen.

2. De onderdorpel van het buitenkozijn tot peil in de zijgevel woningtype Clarissa wordt uitgevoerd in hout.

3. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.

4. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van onderdorpels.

Het keukenmeubel van woningtype Coleta bestaat uit: - Onderkasten over een lengte van 2700 mm; - Plint onder alle onderkasten; - Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze; - Ronde geïntegreerde rvs spoelbak; - Gaskookplaat, merk Pelgrim; - Afzuigkap merk Pelgrim; - Geïntegreerde koelkast merk Pelgrim; - verchroomde mengkraan, fabr. Grohe.

Tegelvoegwerk 1. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel.

PLINTEN 1. Houten vloerplinten worden aangebracht langs alle (niet betegelde) wanden in de woning, met uitzondering van de meterkastwanden en de garage.

KASTEN EN KEUKENMEUBELEN De woning wordt voorzien van een projectmatig keukenmeubel fabr. ALNO type PLAN. Voor de aankoop en montage van de keuken is per woning het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen: - woningtype Clarissa € 5.500,-- woningtype Urbani € 4.500,-- woningtype Coleta € 3.500,--

28

K

29 D.Installaties SANITAIR De woning wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven.

Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per woning het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen: Woningtype Urbani € 1.477,-Woningtype Coleta € 1.477,-Woningtype Clarissa € 1.782,-Sanitairoverzicht woningtype Urbani en Coleta: Het sanitair van het toilet bestaat uit: Closetcombinatie: - duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; - closetzitting met deksel, kleur wit; - verchroomde closetrolhouder; Fonteincombinatie: - keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; - verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe; Het sanitair van de badkamer bestaat uit: Ligbadcombinatie: - plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1700x750 mm, kleur wit; - verchroomde badmengkraan met handdouche en verchroomde doucheslang, fabr. Grohe; Douchecombinatie: - plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit; - verchroomde thermostatische douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe; Wastafelcombinatie: - enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit.

- Verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe; - keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia; - spiegel; Closetcombinatie: - duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; - closetzitting met deksel, kleur wit; - verchroomde closetrolhouder; Sanitairoverzicht woningtype Clarissa: Het sanitair van de toiletten bestaat uit: Closetcombinatie: - vrijhangend keramisch wandcloset, Villeroy & Boch Omnia, kleur wit met inbouwreservoir; - closetzitting met deksel, kleur wit; - verchroomde closetrolhouder; Fonteincombinatie: - keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; - verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe;

Het sanitair van de badkamer bestaat uit: Ligbadcombinatie: - plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1700x750 mm, kleur wit; - verchroomde thermostatische badmengkraan met handdouche en verchroomde doucheslang, fabr. Grohe; Douchecombinatie: - plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit; - verchroomde thermostatische douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe; Wastafelcombinatie: - enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit.

- Verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe; - keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia; - spiegel; Het overige sanitair bestaat uit: - wasmachineaansluiting; - vaatwasmachineaansluiting (alleen woningtype Clarissa); WATERLEIDINGEN Koudwaterleiding 1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken.

2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - de spoelbak in de keuken; - de spoelinrichting van de closetten; - de fonteincombinatie in de toiletruimte; - de ligbadcombinatie in de badkamer; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; - de c.v./combiketel; - de wasmachineaansluiting; - de vaatwasmachineaansluiting (alleen woningtype Clarissa); 3. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.

Warmwaterinstallatie 1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele H.R. c.v.-(combi)ketel.

2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken.

3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - de spoelbak in de keuken; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; - de ligbadcombinatie in de badkamer.

7. De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.

Kloosterhof

GASLEIDINGEN 1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het kooktoestel en naar de c.v.-/combi-ketel gelegd.

2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010.

2. De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen en één reservegroep.

3. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening aangegeven.

4. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een schakelaar).

5. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200 mm + vloerpeil.

6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woning worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als kunststof inbouwmodel, kleur gebroken wit. Uitzondering hierop zijn het schakelmateriaal en de wandcontactdozen op de zolder woningtypen Coleta en Clarissa en in de garage (wordt uitgevoerd als opbouwmodel). De kleur van deze materialen is gebroken wit.

7. In verband met de brandveiligheid worden rookmelders aangebracht volgens vigerende voorschriften.

8. De woning wordt voorzien van een belinstallatie.

9. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom inbegrepen.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN 1. De woning wordt voorzien van twee loze leidingen voor de telefooninstallatie en twee loze leidingen voor de evt. centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven.

2. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en evt. centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen.

VENTILATIE 1. De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van de wasmachine worden voor zover niet anders omschreven mechanisch geventileerd. De bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie-unit bevindt zich voor zover niet anders omschreven in de keuken.

2. De luchttoevoer in de woning wordt voor zover niet anders omschreven geregeld door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen, aantal en plaats conform de voorschriften.

30

3. De luchttoevoer en –afvoer t.b.v. de woonkamer en keuken woningtype Clarissa worden geregeld door middel van een ‘in een radiator geïntegreerde’ CO2 gestuurde ventilatieunit. Doordat deze ventilatie-unit de luchttoevoer voor de woonkamer en de keuken verzorgt, krijgt deze woning op de begane grond geen ventilatieroosters t.p.v. de kozijnen. Doordat deze ventilatie-unit de luchtafvoer voor de woonkamer en de keuken regelt wordt er verder geen werkend afzuigpunt in de keuken aangebracht en zal de bedieningschakelaar van het afzuigpunt van het toilet en de badkamer in laatstgenoemde ruimte worden geplaatst.

4. Op de zolder komen de benodigde leidingen tbv het ventilatiesysteem in het zicht. Plaats en afmeting volgens de berekening en tekeningen van de installateur.

5. De garage wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE 1. De woning wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren.

2. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening.

3. De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande normtemperaturen. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn slechts indicatief.

4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer.

5. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. Daar waar de cv-vloerverdelers niet in kasten of bergingen worden geplaatst, worden ze voorzien van een omkasting.

6. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. E.e.a. conform de voorwaarden van Woningborg.

- entree 15°C; - woonkamer 20°C; - keuken 20°C; - toilet onverwarmd; - hal onverwarmd; - badkamer 22°C; - overloop onverwarmd; - slaapkamer 20°C; - zolder 15°C; - garage onverwarmd.

7. De temperatuurregeling van de woning geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een standaard kamerthermostaat.

Kloosterh

E. Afwerking per vertrek ENTREE Vloer: Wanden: Plafond: TOILET Vloer: Wanden: Plafond:

Dekvloer.

Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Structuurspuitverf.

SLAAPKAMERS Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf (inclusief evt. hellend plafond).

Vloertegels.

Wandtegels tot ca. 1500 mm + vloer.

Boven tegelwerk structuurspuitverf.

Structuurspuitverf.

OVERLOOP 2e verdieping woningtype Urbani Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Dakplaten in het zicht , verder onbehandeld.

WOONKAMER Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

KEUKEN Vloer: Wanden:

Plafond:

Dekvloer.

Ter plaatse van het keukenblad wandtegels vanaf het aanrechtblad tot ca. 600 mm daarboven. Boven het tegelwerk en overige wanden vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Structuurspuitverf.

OVERLOOP 1e verdieping Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: structuurspuitverf BADKAMER Vloer: Wanden: Plafond:

ZOLDER Vloer: Wanden: Plafond:

GARAGE Vloer: Wanden:

Plafond:

Dekvloer.

Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Dakplaten in het zicht, verder onbehandeld. (inclusief dakplaten dakkapel woningtype Urbani Brevis en Clarissa)

Dekvloer.

Metselwerk in gevelsteen gevoegd (behoudens de evt. voorkomende binnenwanden; deze worden uitgevoerd in kalkzandsteen, vlak afgewerkt en verder onbehandeld).

Dakplaten en balken in het zicht, verder onbehandeld.

Vloertegels.

Wandtegels tot aan het plafond.

Structuurspuitverf (inclusief evt. hellend plafond).

hof

31

F. Bijzonderheden BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.

Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel nietbouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.

Entree/ Hal Toilet Woonkamer Meterkast Keuken Overloop Slaapkamer Badkamer Zolder Garage

verkeersruimte toiletruimte verblijfsruimte meterruimte verblijfsruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte overige gebruiksfunctie

Tevens wordt er in het bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke.

Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/ of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken

32

Wij attenderen u erop dat; - De postverzorger kan en mag u verplichten een extra brievenbus te plaatsen indien de loopafstand van de erfgrens aan de straatzijde tot aan de brievenplaat in de voordeur meer dan 10 meter bedraagt.

- verlijming van vloerafwerkingen op de dekvloeren niet mogelijk is i.v.m. een mogelijk risico van aantasting van de toplaag van de dekvloeren. Indien u desondanks besluit tot verlijming van de vloerafwerking op de dekvloeren blijft het risico als hiervoor genoemd voor uw rekening.

- aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden.

- om het ‘hengelen’ via de brievenbus in de voordeur door inbrekers te voorkomen dient u uw voordeur op slot te draaien en vervolgens de sleutel uit het slot te halen.

- tussen de woningen onderling en tussen uw woning en aangrenzende bestaande woningen kunnen binnen het plangebied verschillen in peilmaten voor komen.

Dit kan betekenen dat de hoogte van uw tuin afwijkt van de maaiveldhoogten van de aangrenzende percelen.

Dit hoogteverschil wordt, indien aanwezig, voor zover niet anders omschreven, ter plaatse van de erfgrenzen middels een zgn. natuurlijk talud opgevangen. Mogelijk betekent dit dat uw tuin enigzins glooiend wordt afgewerkt.

- Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat omschreven betekend dit dat deze wanden nog wel een vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen worden voorzien van behang, sauswerk e.d.

- Het is mogelijk dat er kleurverschillen ontstaan tussen de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventuele benodigde (plaatselijke) zonwerende beglazing, en doordat er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers worden aangeleverd.

- Het ventilatiesysteem op de begane grond (betreft alleen woningtype Clarissa) de binnengehaalde lucht heeft gefilterd wat enerzijds inhoudt dat u schonere lucht binnenhaalt maar anderzijds inhoudt dat u na verloop van tijd de vervuilde filters dient te vervangen.

- In de woning (betreft alleen woningtype Clarissa) een middels een dop afgesloten ventilatiekanaal naar de keuken is gelegd die alleen mag worden gebruikt voor het aansluiten van een evt. motorloze afzuigkap. De evt, hierop aan te sluiten motorloze afzuigkap moet middels een (klep)voorziening kunnen worden dichtgezet zodat hij niet constant lucht afzuigt maar alleen ten tijde van kookactiviteiten. Dit in verband met bovengenoemde ventilatievoorziening.

- In de keuken van alle woningtypes vanaf de afzuigkap tot aan de gevel een koof onder de vloer wordt aangebracht t.b.v. het aanbrengen van een afzuigkanaal van de afzuigkap tot aan de geveldoorvoer.

- De postverzorger u kan en mag verplichten een extra brievenbus te plaatsen indien de loopafstand van de erfgrens aan de straatzijde tot aan de brievenplaat in de voordeur meer dan 10 meter bedraagt.

Kloost

G. Slotbepalingen

H. Kleurenschema

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt.

Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiĂŤle gevolgen hebben.

Gevelmetselwerk

Donkerrood.

Tegelwerk in de gevel

Zwart.

Dakpannen

Zwart.

Prefab betonnen gevelbanden

Grijs.

Waterslagen beton

Grijs.

Waterslagen keramisch

Bruin.

Gevelkozijnen en aangrenzende betimmeringen

Gebroken wit.

Panelen ondoorzichtig glas

Grijs.

Voordeur

Beige.

Kanteldeur

Beige.

Overige deuren

Beige.

Ramen

Beige.

Zijwangen dakkapel

Gebroken wit.

Dak- gootoverstekken

Gebroken wit.

Boeiboorden platdak

Gebroken wit.

Daktrim

Aluminium naturel.

Schoorsteen

Zwartgrijs.

Hekwerk Frans balkon

Gebroken wit.

Metalen Hekwerk erfafscheiding

Groen.

Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de aannemingsovereenkomst.

De door het bouwbedrijf aan te brengen erfafscheiding en groenvoorziening zoals eerder omschreven valt buiten de Garantie- en Waarborgregeling Eengezinshuizen E-2003 van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw.

De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/ is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

De illustratie(s) in deze verkoopdocumentatie is/zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze verkoopdocumentatie bekend waren. Zo zult u bemerken dat in de flyer die eerder is verschenen dan deze brochure, de dakpannen een andere kleur hebben. Op basis van de overige woningen in Plan Kloosterhof is een en ander aangepast. Echter, de illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de verkoopdocumentatie evt. opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

terhof

Bovenstaand overzicht betreft de kleurstelling van onderdelen voor zover ze volgens deze omschrijving voor de woning van toepassing zijn.

Bovengenoemde kleuren prevaleren boven de kleuren in de artist impression en kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast. december 2008

33

Van Wanrooij maakt het aangenaam

34

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past.

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel, tel (0344) 63 70 10, www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden: Maandag, dinsdag, woensdag en vrijdag: 09.00 - 17.30 uur Donderdag: 09.00 - 21.00 uur Zaterdag: 10.00 - 17.00 uur

35

Initiatief

Informatie en verkoop

www.vanwanrooij.nl

024 - 663 31 40 Schoolstraat 3, 6641 DA Beuningen www.delorijn.nl

024 - 323 16 19 Burchtstraat 132a, 6511RK Nijmegen www.krabben.nl