Oosterhout Onder de Linden 13 eigentijdse en betaalbare woningen
Woon!
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Onder de Linden
2
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
inhoud
wonen in Oosterhout
situatiekaart
20
58
06
22
60
04
Slotjes Midden
alle woningtypes uitgelicht
daarom een nieuwbouwwoning
wat zijn jouw woonwensen?
prachtige woonwijk
inspiratie en advies in ons warenhuys
54
61
18
56
62
08
ontdek de stijl die bij jou past
een keuken en badkamer naar wens
de aankoopwijzer
Van Wanrooij
3
‘Bijzonder. Onder de Linden. Dagelijks genieten. Perfecte ligging langs het kanaal, bij uitvalswegen én bij het centrum. Stijlvolle architectuur. Eigentijds. Gevarieerd. Voor iedereen. Wonen zoals jij wilt. Dat doe je hier.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling
4
eigentijds en betaalbaar
Oosterhout, temidden van heel veel natuur
Woon! in Oosterhout
5
wonen in Oosterhout Oosterhout staat voor het bourgondische leven. Met het voorzieningenniveau van de stad. Omringd door riante natuur. Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!
Je begeeft je altijd met plezier naar het stadscentrum van Oosterhout. Het is er gezellig shoppen of genieten van een expositie of theatervoorstelling. Je slentert door oude straatjes of strijkt neer op één van de vele terrasjes. Er is volop keuze uit een breed onderwijsaanbod van basis tot middelbaar en bijzonder. Op het gebied van sport en recreatie is er van alles te beleven. Diverse fraaie golfbanen (A-, B- en C-status), voetbal, zwemmen, hockey, atletiek, motor- of paardensport, biljarten, tennis of allerhande takken van watersport... het aanbod is verbluffend! Je hebt het er sowieso bijzonder getroffen met de
riante natuur. Mooie fiets- en wandelpaden voeren je door de Vrachelse heide, de Duiventoren en Boswachterij Dorst. Een stukje verderop liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zandverstuivingen. Ook ben je zo in de jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch of bij de Efteling in Kaatsheuvel. De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en A59 brengt je vliegensvlug in plaatsen zoals Breda, Tilburg, Den Bosch, Eindhoven, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Voor nog meer winkels, onderwijs of als aanvulling op het goede werkgelegenheidsklimaat van Oosterhout zelf.
raaMSDOnKVEEr
MaDE
Utrecht
‘s Hertogenbosch
a59
Rotterdam
DEn HOUT OOStErhOUt
DOnGEn a27 VraCHELSE HEiDE
Breda/Tilburg/ Antwerpen
Van Wanrooij Projectontwikkeling
6
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
‘het nieuwe Slotjes Midden krijgt elan’ “Er is nog ongeloof onder de bevolking van Oosterhout … wordt de wijk Slotjes Midden echt totaal geherstructureerd? Of stopt het halverwege, want er valt niet te ontkennen dat er al het nodige is gebeurd.” Berry Hartman van Thuisvester kan zich er wel iets bij voorstellen.
“Het duurde lang voordat we startten, de crisis speelde zeker een rol. Maar nu is het volle vaart vooruit, Slotjes Midden zal die aansprekende (ver)nieuw(d)e wijk worden die we voor ogen hebben.”
Versleten “Slotjes Midden is zo’n typische vijftiger/zestiger jaren wijk met vooral appartementen in de sociale huursector. De appartementen zijn vrijwel hetzelfde en te klein, onlogisch ingedeeld, niet geïsoleerd, geen cv, etc. Oftewel grotendeels bouwtechnisch versleten. Dubbel jammer, omdat de locatie van de wijk perfect is. Ze ligt ingesloten tussen markante punten:, het kanaal en twee ontsluitingswegen met viaducten die de entree vormen naar het centrum van Oosterhout. Dit alles billijkte grootschalige aanpak en een overeenkomst tot herstructurering met de gemeente Oosterhout. Daarin pakken wij onze bebouwing aan en zij zorgen voor een goede infrastructuur, het parkeren en alle groenvoorziening in en rond de wijk.”
9 fasen “Voor een overzichtelijke aanpak is Slotjes Midden onderverdeeld in 9 fasen. Diverse zijn al gerealiseerd. Fase 1 is gesloopt; er zijn ruime koopwoningen voor terug gekomen.
Fase 2 is vrijwel afgerond. Van de 50 grondgebonden woningen is de helft koop en de helft huur. Drie in het oog springende appartementencomplexen met 104 sociale huurappartementen vormen een blikvanger bij de entree van de wijk. Ze zijn een statement voor de stijl en sfeer waarnaar we in het nieuwe Slotjes Midden streven. Alle woningen voldoen aan de laatste normen qua voorzieningen en afwerking. En we bereiken er ons andere doel mee: een eenpersoonshuishouden, student of senior, kan er net zo goed terecht als een gezin met 2 of 3 kinderen. Je kunt er huren of kopen. Ook fase 8 en 9 zijn opgeleverd. Elk van de 174 appartementen is totaal vernieuwd, van gevels tot badkamer, van isolatie tot keuken. Daarbij is de infrastructuur in een afgerond deelplan meteen aangepakt door de gemeente. Bewoners hoeven dus niet in het stof te zitten en kinderen kunnen lekker buiten spelen.”
2018-2023 “In deze periode zullen de fasen 4 t/m 7 opeenvolgend worden gesloopt. 400 woningen zullen in een mix van 80% appartementen en 20 % woningen in koop en huur nieuw worden gebouwd. Alle huidige bewoners worden in de loop van de tijd geherhuisvest.”
7
N
Tilburgseweg
Thorbeckestraat
deelplan ‘onder de linden’
Slotlaan
Pieter Vreedestraat
Loevesteinlaan
Wilhelminakanaal
Van Wanrooij Projectontwikkeling
8
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
Onder de Linden “Gezien de volwassen lindebomen die dit deel van de wijk blijven sieren, krijgt het restant van fase 3, met een stuk van fase 4 de naam ‘Onder de Linden’. Toepasselijk en het maakt duidelijk dat voorzichtig wordt omgesprongen met de aanwezige natuur.”
9
Wilhelminakanaal Wonen langs het kanaal, waar in Slotjes Midden een groene ecologische zone langs wordt gelegd.
Berry Hartman vervolgt: “Bij deze fasen is Van Wanrooij, die de naam voor het deelplan heeft bedacht, voor het eerst betrokken. Ze zijn in Oosterhout een goede bekende onder meer door de Contreie. In fase 3, en deels 4, zullen zij voor ons 40 nieuwe appartementen realiseren. Zelf ontwikkelen en bouwen ze circa 75 koopwoningen, met natuurlijk ook weer de gewenste variatie in typologie en prijsklasse. De verkoop van de eerste 13 woningen is met de brochure die je nu in handen hebt, gestart. Gezien de volwassen lindebomen die dit deel van de wijk blijven sieren, hebben zij het deelplan de naam ‘Onder de Linden’ meegegeven. Niet alleen toepasselijk, maar het maakt wellicht ook meteen duidelijk dat er voorzichtig wordt omgesprongen met de aanwezige natuur. Zo zal er langs het kanaal een ecologische verbindingszone komen, wat het uitzicht zal verfraaien.
De appartementen komen wat verder naar achteren te liggen, waardoor het autoverkeer langs de achterzijde kan worden geleid en langs het kanaal in alle rust kan worden gefietst en gewandeld. Om ook binnen deze fase voldoende groen, parkeer- en speelvoorzieningen te kunnen realiseren, is besloten één blok woningen niet terug te bouwen.”
Het nieuwe wonen “Als je verder in ogenschouw neemt dat je in no time op de A27 zit, je makkelijk lopend naar het centrum van Oosterhout kunt met alle winkels en uitgaansgelegenheden die je je maar kunt wensen, er 2 jaar geleden tegen de wijk aan nog een heel nieuw zorgcentrum is gebouwd en op je woonplek zelf dus kunt genieten van rust, ruimte, natuur en eigentijds woongenot, dan denk ik dat we straks vol trots door onze nieuwe wijk Slotjes Midden zullen lopen en daar veel tevreden en blije bewoners zullen tegenkomen.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon! in Oosterhout
van harte aanbevolen ‘De wethouder aan het woord’ Stadsontwikkeling en Ruimtelijke Ordening
eigentijds en betaalbaar
Wethouder Marcel Willemsen
10
“Onder de Linden is een prachtig voorbeeld wat herstructurering met een bestaande wijk kan doen. De wijk Slotjes-Midden, opgezet in de jaren ’50, ligt niet alleen fraai langs het kanaal, maar sluit ook direct aan op het centrum van Oosterhout. Dat is een sterke basis voor een gewilde woonwijk. Echter, in die tijd werd niet zo nagedacht over inrichting. Met als gevolg dat de wijk een eenzijdige bebouwing kende, die niet meer voldeed aan deze tijd. We besloten, met Thuisvester als eigenaar van het grootste woningbestand, tot revitalisering over te gaan. De wijk moest voor iedereen aantrekkelijk worden. Voor huurders en kopers, jong en ouder, starter of doorstromer. Daarmee creëer je verscheidenheid in bewoners, wat de wijk dynamisch maakt. De verandering, ingezet door Thuisvester, is al goed zichtbaar. Er is gerenoveerd, gesloopt en nieuw gebouwd. Het karakter van de wijk verandert snel: naar modern, gevarieerd en groen. De koopwoningen die Van Wanrooij er in Onder de Linden aan toevoegt bevinden zich op een mooie plek nabij het kanaal. Voor Thuisvester bouwen ze er huurappartementen. Het draagt er verder aan bij dat Slotjes-Midden uitgroeit tot een krachtige wijk; een mooie entree van Oosterhout, waar wij als gemeente trots naar kijken en waar het plezierig wonen is.”
11
shoppen in Oosterhout Gezellig winkelen kan, ook als het regent, in de overdekte Arendshof in hartje Oosterhout. Heel sfeervol is Het Binnenhofje dat verscholen gaat achter de facade van de Heilig Hartkerk. Huis inrichten …? Dan is er de meubelboulevard in Oosterhout-Zuid.
Te kust en te keur Meer dan 95 grootwinkelbedrijven en speciaalzaken in het overdekte Arendshof geven je een ruime keuze uit food en non food. Trendy, chique en basale mode, reizen, welzijn en telecom staan garant voor lekker snuffelen en shoppen.
Willemijn van Geel
Voor huis én tuin!
Als edelsmid behoort onze zaak tot de bijzondere winkels in Het Binnenhofje. Samen met jou ontwerpen we je eigen sieraad. Colliers, (trouw)ringen, oorknoppen, broches of manchetknopen worden, in prachtige materialen, tot een uniek stuk waar je je hele leven van geniet. We hopen je snel te zien!
Op de meubelboulevard van Oosterhout vind je niet alleen woonwinkels in alle stijlen en prijsklassen. Ook voor vloer-, wand- en raambekleding, keuken en badkamer en zelfs de tuin kun je er ideeën opdoen en slagen. Als doe-het-zelver vind je er bovendien een aantal bekende bouwmarkten.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
12
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
uit eten in Oosterhout Bourgondisch als Oosterhout is, is het moeilijk kiezen uit de vele horecagelegenheden. Voor elke gelegenheid, in elke stemming kun je terecht.
knus lunchen Brasserie ’t Binnenhofje In huiselijke sfeer kunt u genieten van heerlijke huisgemaakte lunchgerechten. U wordt hier bediend met een glimlach. Kom en laat u verwennen door Brasserie ’t Binnenhofje en zijn enthousiaste medewerkers.
pure smaak Officipsandi
Restaurant Zout&Citroen Bram Helleman, de chefkok van Restaurant Zout&Citroen mengt Oosterse invloeden met de klassieke Franse keuken. Het resultaat …? Een uitdagend, bijzonder smaakpalet. Beleef die ware smaakexplosie! www.zoutencitroen.nl
13
Geesink Weusten Architecten
Jasper van Dijke, Architect AvB
‘De architect aan het woord’ “De Thorbeckestraat is een zijstraat van de Loevensteinlaan en komt uit bij het Wilhelminakanaal. Aan deze straat worden door van Wanrooij Projectontwikkeling 13 nieuwe woningen gerealiseerd. Het plan omvat verschillende woningtypen in diverse formaten, al dan niet met garage. De woningen hebben een ruime achtertuin met berging. Parkeren kan zowel aan de voor- als aan de achterzijde. We hebben de woningen ontworpen met een vriendelijk dorps karakter door het toepassen van verspringende kappen en goothoogtes. Met topgevels hebben we accenten gemaakt en in de gevel is variatie aangebracht door een spel van openingen gecombineerd met accenten in de vorm van kaders. De detaillering en materialisering is zorgvuldig en ingetogen. Er worden twee kleuren metselwerk toegepast waarmee we aansluiting hebben gezocht bij de nieuwbouw aan de overzijde van de straat. Door deze uitwerking ontstaat een gedifferentieerd beeld met veel karakter, waarbij elke woning individueel herkenbaar is. De tuinen bij de woningen worden begrensd met hagen aan de voorzijde en hekwerken begroeid met hedera aan de achterzijde (grenzend aan openbaar gebied). De omliggende openbare ruimte krijgt een vriendelijke en groene sfeer, passend bij het karakter van de plek. De bestaande bomen worden zoveel mogelijk gehandhaafd. We hebben met dit ontwerp een krachtig stedenbouwkundig en architectonisch antwoord gegeven op de sfeer van de plek en zien dit als een prachtige aanvulling op het woningaanbod in Oosterhout.”
14
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
bekijk nu alvast je woning
download de app: www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
15
bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarin je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft. Download de app van het woningtype waarin jij geinteresseerd bent op www.onderdelinden-oosterhout.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning. Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
16
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan gewoon een extra ruimte aan het huis.
haal binnen naar buiten!
De tuin, en zeker zo’n lekkere tuin als in Oosterhout, kan echt bijdragen aan je woon- en leefplezier. En net zoals in huis, heb je hier waarschijnlijk ook een bepaalde stijl voor ogen: mediterraan, klassiek, modern of speels. Een zandbak in de tuin voor de kinderen of een lekker grote tafel waar je met zijn allen aan kunt eten, spelletjes doen of hobbyen? Trek er vast op uit om rond te kijken en een ontwerp te (laten) maken en leuke planten te ontdekken. Ook tuinvoorpret verhoogt het goede gevoel rond de stap die je hebt gezet! Veel plezier!
Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of Âveranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!
groene vingers
18
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!
natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit
puur
19
nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen
klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken
modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk
trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling
20
Woon! in Oosterhout
eigentijds en betaalbaar
situatiekaart
Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ingedeeld.
De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de types van de woningen. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.
Loevesteinlaan
type A 2 hoekwoning (bnr. 1 en 9)
13
type B/E 2 tussenwoningen (bnr. 2 en 8) en 2 tussenwoningen met topgevel (bnr. 6 en 12)
12 11
type C 3 tussenwoningen (bnr. 3, 7 en 11) type D 4 hoekwoningen (bnr. 4, 5, 10 en 13)
10
8
Van Hogendorpstraat
7
Thorbeckestraat
9
6
5
4
3 2
1
N
Wilhelminakanaal Noord
21
de woningen A bnr. 1 B bnr. 2
C bnr. 3
D bnr. 4 D bnr. 5
D bnr. 10 C bnr. 7
B bnr. 8
A bnr. 9
C bnr. 11
E bnr. 12
E bnr. 6
D bnr. 13
22
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
type A
2 hoekwoningen
kenmerken Ligging aan brede groenstrook aan voorzijde Mooie genuanceerde steen en raamomlijstingen 30 cm dieper dan hoekwoning type D Standaard geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming
begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 545 m3 incl. garage Woonoppervlakte 124 m2 Kaveloppervlakte 235 m2
voorgevel
voorgevel
zijgevel
bnr. 1
bnr. 9
bnr. 1 en 9
23
24
eigentijds en betaalbaar
type A begane grond schaal 1:60
Getekend bnr. 1 Gespiegeld bnr. 9 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Extra brede keuken aan voorzijde Trapkast
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
Woon! in Oosterhout
25
type A eerste verdieping schaal 1:60
bijzonderheden 3 royale slaapkamers Praktische badkamer met inloopdouche en raam
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
26
eigentijds en betaalbaar
type A tweede verdieping schaal 1:60
bijzonderheden Vrij indeelbare zolder met zijraam
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
Woon! in Oosterhout
sfeerimpressie
27
type A Van Wanrooij Projectontwikkeling
28
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
type B/E
4 tussenwoningen
kenmerken Ligging aan groenstrook Type E heeft een topgevel, wat het type tot een blikvanger maakt Fraaie genuanceerde steen in verschillende kleuren Type B heeft stoere deuromlijsting,
bij type E zijn de ramen omlijst Plattegronden B/E begane grond en eerste verdieping gelijk Type B en E zijn de diepere tussenwoningen (8800 mm) Standaard berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming
begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 435 m3 Woonoppervlakte 118 m2 Kaveloppervlakte 135 m2
voorgevel
voorgevel
voorgevel
voorgevel
bnr. 2 (B)
bnr. 6 (E)
bnr. 8 (B)
bnr. 12 (E)
29
30
eigentijds en betaalbaar
type B/E begane grond schaal 1:60
Getekend bnr. 2, 6 en 12 Gespiegeld bnr. 8 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Veel glas, beleef de seizoenen Trapkast
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
Woon! in Oosterhout
31
type B/E eerste verdieping schaal 1:60
bijzonderheden 3 royale slaapkamers Badkamer met inloopdouche en raam
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
32
eigentijds en betaalbaar
type B tweede verdieping schaal 1:60
Getekend bnr. 2 Gespiegeld bnr. 8 bijzonderheden Vrij indeelbare, royale zolder
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
Woon! in Oosterhout
33
type E tweede verdieping schaal 1:60
Getekend bnr. 6 en 12 bijzonderheden Vrij indeelbare zolder met daglicht
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
sfeerimpressie
34
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
35
type B/E Van Wanrooij Projectontwikkeling
36
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
type C
3 tussenwoningen
kenmerken Ligging aan groenstrook Ideale starterswoning Uitgevoerd in diverse gevelsteenkleuren Fraai accent door omlijsting voordeur Separate berging in de achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming
begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 408 m3 Woonoppervlakte 113 m2 Kaveloppervlakte 135 m2
voorgevel
voorgevel
voorgevel
bnr. 3
bnr. 7
bnr. 11
37
38
eigentijds en betaalbaar
type C begane grond schaal 1:60
Getekend bnr. 3 en 7 Gespiegeld bnr. 11 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Keuken aan voorzijde met zicht over groenzone Trapkast
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
Woon! in Oosterhout
39
type C eerste verdieping schaal 1:60
bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer met inloopdouche en raam
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
40
eigentijds en betaalbaar
type C tweede verdieping schaal 1:60
bijzonderheden Vrij indeelbare zolder
dakaansluiting topgevel bnr. 7 en 11
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
Woon! in Oosterhout
sfeerimpressie
41
type C Van Wanrooij Projectontwikkeling
42
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
type D
4 hoekwoningen
kenmerken Ligging aan groenstrook Deze hoekwoningen zijn net zo breed als type A,
maar 30 cm minder diep Fraaie genuanceerde steen in 2 varianten Stoere raam- en deuromlijstingen leggen accenten Standaard geĂŻsoleerde garage (m.u.v. bnr. 13) Bnr. 13 heeft een berging in de achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming
begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 520 m3 incl. garage; 450 m3 excl. garage Woonoppervlakte 120 m2 Kaveloppervlakte 160 - 235 m2
voorgevel
voorgevel
voorgevel
zijgevel
bnr. 4
bnr. 5
bnr. 10
bnr. 4, 5 en 10
voorgevel
zijgevel
bnr. 13
bnr. 13
43
44
eigentijds en betaalbaar
type D begane grond schaal 1:60
Getekend bnr. 4 en 13 Gespiegeld bnr. 5 en 10 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Extra brede keuken met veel ramen Trapkast
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
Woon! in Oosterhout
45
type D eerste verdieping schaal 1:60
bijzonderheden 3 royale slaapkamers Praktische badkamer met inloopdouche en raam
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
46
eigentijds en betaalbaar
type D tweede verdieping schaal 1:60
bijzonderheden Zolder vrij indeelbaar Daglicht door zijraam
dakaansluiting topgevel bnr. 10 en 13
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.onderdelinden-oosterhout.nl/app
Woon! in Oosterhout
sfeerimpressie
47
type D Van Wanrooij Projectontwikkeling
48
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
49
opties
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.’
50
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
2
1
opties begane grond schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 1200 mm over hele achterzijde 2 Schuifpui
51
2
1
opties begane grond schaal 1:60
3 opties 1 Uitbouw 2400 mm over hele achterzijde 2 Dubbele tuindeuren 3 Luxe keukeninrichting
52
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
1
opties eerste verdieping schaal 1:60
2
3 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer 3 Vergroten badkamer met luxe badkamerinrichting
53
2
opties tweede verdieping schaal 1:60
1
3
opties 1 Indeling 2 Grote dakkapel tuinzijde 3 Kleine dakkapel straatzijde
54
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
welkom bij van wanrooij
55
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?
Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.
Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die beeld van de afmetingen en of het in je huis past. je maar wilt. De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.
Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
56
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.
Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.
Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
57
jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling
58
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
daarom een nieuwbouw
woning
meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
59
meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
60
eigentijds en betaalbaar
Woon! in Oosterhout
wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.
61
de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden? 1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.
2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.
3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.
4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.
5. Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.
6. Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.
In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.
7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.
8. Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.
9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!
62
Woon! in Oosterhout
eigentijds en betaalbaar
Familiebedrijf
Financieel gezond
1.000 woningen per jaar
45 jaar succesvol Klant centraal
Zekerheid en kwaliteit
Ruim 200 medewerkers
Woningbouw specialist
63
aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.
Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerWe vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel fabriek, in de ontwikkeling van projecten of de vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij verkoop van keukens en badkamers. In al onze Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, directie tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.
www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling
Informatie en verkoop Van de Water makelaars Keiweg 24, Oosterhout 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl
initiatief Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
12/17
www.onderdelinden-oosterhout.nl