Oosterhout in het h rt 13 herenhuizen bij het Santrijnpark
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Oosterhout
02
in de omgeving Welkom in Oosterhout Shoppen in Oosterhout Even ontspannen in Oosterhout
05 09 10
het bouwproject Wonen in ‘In het Hart’ Wethouder aan het woord Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen
07 08 11 14 16
afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven
12 46
algemeen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
47 52 53
warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys van wanrooij Aangenaam wonen
woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal
48
stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe
54
huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Oosterhout
05
Welkom in Oosterhout
Oosterhout staat voor het bourgondische leven. Met het voorzieningenniveau van de stad. Omringd door riante natuur. Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen! Je begeeft je altijd met plezier naar het stadscentrum
Mooie fiets- en wandelpaden voeren je door de
van Oosterhout. Het is er gezellig shoppen of
Vrachelse heide, de Duiventoren en Boswachterij
genieten van een expositie of theatervoorstelling.
Dorst. Een stukje verderop liggen de Loonse en
Je slentert door oude straatjes of strijkt neer op
Drunense Duinen, een uniek nationaal park met
één van de vele terrasjes. Er is volop keuze uit een
spectaculaire zandverstuivingen. Ook ben je zo in de
breed onderwijsaanbod van basis tot middelbaar
jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch of bij de
en bijzonder. Op het gebied van sport en recreatie
Efteling in Kaatsheuvel.
is er van alles te beleven. Diverse fraaie golfbanen
De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en
(A-, B- en C-status), voetbal, zwemmen, hockey,
A59 brengt je vliegensvlug in plaatsen zoals Breda,
atletiek, motor- of paardensport, biljarten, tennis
Tilburg, Den Bosch, Eindhoven, Utrecht, Rotterdam
of allerhande takken van watersport... het aanbod
of Antwerpen. Voor nog meer winkels, onderwijs of
is verbluffend! Je hebt het er sowieso bijzonder
als aanvulling op het goede werkgelegenheidsklimaat
getroffen met de riante natuur.
van Oosterhout zelf.
RAAMSDONKVEER
‘s Hertogenbosch
A59
MADE
Utrecht
Rotterdam
DEN HOUT A27
DONGEN OOSTERHOUT VRACHELSE HEIDE
Breda/Tilburg/ Antwerpen
05
Woon in Oosterhout
06
strijenstraat
donkerstraat santrijnhof
in het hart 13 herenhuizen
santrijnpark
rutselboslaan
theater de bussel
De invulling van het openbare gebied is slechts indicatief weergegeven en zal nader door gemeente Oosterhout worden ontworpen en uitgevoerd. Voor de 13 herenhuizen zal parkeren achter een lage groene haag aan de voorzijde plaats kunnen vinden.
N
07
07
Wonen in
In het H rt 13 herenhuizen, in stijl en sfeer prachtig ingebed in de al bestaande omgeving. Een omgeving die je spectaculair veel te bieden heeft. Want je woont werkelijk midden in het hart van Oosterhout én loopt zo naar het Santrijnpark. Het lijkt een ‘vergeten’ plek, zo midden in het
En dan heb je natuurlijk het hele stadshart, met
stadscentrum. Zeer de moeite waard om te wonen,
haar winkels, terrasjes en ander vertier direct bij de
want het Santrijnhof zelf is heerlijk rustig.
hand. Ook de winkels aan de Keiweg en de overdekte
‘s Ochtends is het wakker worden met de vogels
Arendshof liggen op loop- en zeker fietsafstand.
die de wijk vanuit het Santrijnpark bezoeken en
En moet je voor werk of visite de stad uit, dan vormt
vaag hoor je bij tijd en wijle het carillon van
de Strijenstraat een prima verbindingsweg naar het
de Basiliek. Voor een avondje uit loop je de ca.
rijkswegennet.
150 meter naar Theater De Bussel en voor een wandeling, al dan niet met die hond die je al
De herenhuizen zelf? Bijzonder in hun architectuur,
zo lang wilde, ligt het Santrijnpark bijna aan je
heerlijk ruim van opzet met fijne leefruimte, 3 slaap-
voeten.
kamers en royale zolder. Een woning om verliefd op te worden, de namen zijn niet voor niets gekozen!
amphia hospital
strijenstraat santrijnpark
abdis van thornstraat
Van liedekerkestraat
arendshof
winkelcentrum
heuvel keiweg
slotpark
100 m ridderstraat
N
Woon in Oosterhout
08
08
wethouder aan het woord
Marcel Willemsen wethouder Stadsontwikkeling en Ruimtelijke Ordening
“Een nog beter woonmilieu creëren in het centrum van Oosterhout”
“Het gebied Santrijn in Oosterhout is volop in ontwikkeling. Niet alleen het Santrijnpark wordt herontwikkeld, ook worden in dit centrumgebied 13 prachtige herenhuizen en 3 schitterende parkvilla’s toegevoegd. Dit is in lijn met de wens van de gemeente om een nog beter woonmilieu in het centrum van Oosterhout te creëren en de verblijfs- en ontmoetingsfunctie te versterken. In dit kader wordt ook gestart met het maken van een nieuw ontwerp voor het Santrijnpark, ten behoeve van de verbetering van de recreatieve functie. We hebben er alle vertrouwen in dat Van Wanrooij, die al diverse mooie projecten in Oosterhout heeft verwezenlijkt, ook hier haar naam weer waarmaakt. Hopelijk mogen we u binnenkort verwelkomen als bewoner van deze toplocatie in Oosterhout!”
09
Shoppen in
Oosterhout
Proef Oosterhout, zegt de Oosterhout City app! Het voert je mee langs horeca, retail, bezienswaardigheden en musea. Wat is er veel! En daar woon jij zo vlakbij … geweldig!
Branderij Joost “Nieuw en toch vertrouwd. Branderij Joost is een zaak die kiest voor ambacht en uitzonderlijke producten. Het aanbieden van versgebrande noten, koffie en cacaoproducten die bijdragen aan dat béétje extra geluk is ons streven. Iedere klant is uniek en speciaal, persoonlijke wensen zijn geen probleem voor Joost. Laat noten, koffie en cacao voor je neus, vers en geurig, inpakken. We zien je graag en daarna ook weer graag terug. Branderijjoost.nl, mmm lekker.”
Rijken & Binck Men s Wear “Een begrip voor de modebewuste man. Met topmerken als Hugo BOSS, Drykorn, Patrizia Pepe, Diesel, Replay, Nudie jeans, IKKS en Matinique in onze collectie, bieden we je een uitgebreide, mooie keuze. Je vindt ons aan het overdekte Arendshof. Door de combinatie van een sterke persoonlijke benadering, een eerlijk advies en een uitgebreide topcollectie weten we jou steeds weer succesvol aan te kleden.”
Vers aan de Keiweg Aan de Keiweg vind je, naast winkels voor mode en gezondheid, ook allerlei mooie versspeciaalzaken. Heerlijk om gezellig in te kopen voor het weekend, maar ook voor de snelle boodschap na werk of sport. Van de bakker en slager tot een mooie groentewinkel én Albert Heijn; meer kun je je echt niet wensen op loopafstand!
Nog meer? Download de gratis Oosterhout City App op Proefoosterhout.nl
09
Woon in Oosterhout
10
10
Even ontspannen in
Oosterhout
Het maakt niet uit wat je zoekt … gezellige horeca of ontspanning in sportieve zin. Oosterhout is top en biedt je alles op een presenteerblaadje aan. Wonend In het Hart brengt het nóg dichterbij.
Mad Hat Coffee & BubbleTea “Een sfeervolle locatie in het overdekte winkelcentrum van Oosterhout. Hier kan en mag alles net even anders! Onze drankjes zijn naar eigen smaak en inzicht samen te stellen en de mogelijkheden gaan tot waar je fantasie reiken kan. Zelf groot fan van goede koffie en geïnspireerd door een drankje dat zijn oorsprong vindt in Taiwan, waren we vastbesloten dit concept naar het hippe en trendy Oosterhout te brengen. Benieuwd naar Bubble tea? Kom dan gezellig langs en probeer het uit.”
Tony kitchen bar “Sinds kort is er een nieuwe horecagelegenheid op de Heuvel: TONY kitchen bar. De huisstijl is modern, minimalistisch en sfeervol. Foto’s aan de wand getuigen van een Griekse afkomst. Achterin de zaak is een mooie glazen, open keuken. We zijn een Mediterrane pintxos tapas en oesterbar en een Restaurant met foodsharing gerechten. Op ons mooie terras is het genieten!”
Sportpark De Warande Voetballen, hockeyen, tennissen, zwemmen … het kan allemaal aan de Warandelaan, vlakbij In het Hart. Het sportpark is honk voor voetbalvereniging TSC, een mooie en sportieve club in beweging. Het zwembad was pas nog toneel van een recordpoging marathonzwemmen door Olympisch kampioen Maarten van der Weijden, maar jong en oud kunnen er natuurlijk terecht om te trainen en te spelen. Ga je liever hockeyen of tennissen? Ook daarvoor kun je hier terecht. Groot voordeel: het is zo lekker dicht bij huis!
11
11
architect aan het woord
Maurice van der Meijden Architect quadrant architecten
“Eigentijdse invulling van traditionele gezinswoning”
“Met veel plezier hebben we aan het ontwerp van deze stadswoningen in Oosterhout gewerkt. De vormgeving is geïnspireerd op hetgeen recent in de directe omgeving tot stand is gekomen. We wilden aldus een beetje een ‘buurtgevoel’ creëren. Ons ontwerp is een eigentijdse invulling van een traditionele eengezinswoning. De woningen hebben 2 verdiepingen met een kap, maar door op verschillende plekken doorstekende gemetselde dakkapellen te introduceren, ontstaat een stoer en stedelijk beeld dat goed zal gaan aansluiten op de ontwikkelingen in het Santrijnpark. In de voorgevel hebben we bewust veel variatie aangebracht, waardoor bijna elk huis zijn eigen identiteit krijgt. Een combinatie van roodbruin metselwerk, witgeverfde vlakken met reliëfmetselwerk en de aanwezigheid van Franse balkons en luifels boven de voordeuren zorgen ervoor dat er een aangenaam en afwisselend straatbeeld verschijnt.”
Woon in Oosterhout
12
12
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
13
trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
k l a ss i e k Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Oosterhout
14
14
Situatie man
deri
j
sant
type Amor 2 royale hoekwoningen met zij-erker (bnr. 1 en 3)
rijn
sant
rijn
hof
comm
ande
rij
com
hof
N
type cupido 7 herenhuizen (bnr. 2, 3, 5, 8, 9, 11 en 12) type adonis 4 herenhuizen met gemetselde dakkapel (bnr. 4, 6, 7 en 10)
Hekwerk met tuinpoort Lage groene haag
De invulling van het openbare gebied is slechts indicatief weergegeven en zal nader door gemeente Oosterhout worden ontworpen en uitgevoerd. Voor de 13 herenhuizen zal parkeren achter een lage groene haag aan de voorzijde plaats kunnen vinden.
15
Herenhuizen amor bnr. 1
adonis bnr. 4
cupido bnr. 5
cupido bnr. 2, 3
adonis bnr. 6
adonis bnr. 4
adonis bnr. 7
cupido adonis bnr. 5 bnr. 6
Woon in Oosterhout
16
16
17
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.santrijnpark-oosterhout.nl/app
Royale hoekwoningen met zij-erker
amor
Kenmerken Perceel ca. 128 - 144 m2 Woonoppervlakte 128 m2 Zij-erker voor nog meer licht en ruimte Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers Mogelijkheid tot 5 (slaap)kamers Gemetselde dakkapel aan voorzijde Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning, label A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Amor 1
Amor 13
achtergevel
Amor 13
Amor 1
Woon in Oosterhout
18
amor
< 2680 >
begane grond Schaal 1:60
2680
5400
< 4775 >
4775
woonkamer
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel
Ø
< 6270 >
trapkast
< 8200 >
< 4380 >
4380
mk
VLOERVERDELER
cv
cv-kast keuken
CV
entree toilet
2780
B (model: Rta) 12
Rijwoning Bwnr 13 Begane grond
kk
< 2780 >
19
opties amor
2
begane grond Schaal 1:60
1 < 5400 >
< 3880 >
Ã&#x2DC;
< 6270 >
4775
woonkamer
< 5975 >
2680
5400
< 9400 >
trapkast
< 4380 >
mk
3
VLOERVERDELER
cv
cv-kast
CV
< 2780 >
entree toilet
kk
Rijwoning Bwnr 13 (Optie: uitbouw 1,20m) Begane grond
opties 1 Uitbouw 1200 (of 2400 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
Woon in Oosterhout
20
amor verdieping Schaal 1:60
< 4460 >
slaapkamer 3
< 2900 >
< 2680 >
slaapkamer 1
< 2400 >
2680
2400
4460
2900
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
overloop
< 3640 >
3640
VLOERVERDELER
slaapkamer 2 badkamer 2900
5700
type B (model: Rta) bwnr.: 12
< 2900 >
21
opties amor verdieping Schaal 1:60
2400
2680
< 2680 >
slaapkamer 3
slaapkamer 1
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
overloop
overloop
< 2500 >
2
< 3640 >
badkamer
slaapkamer 2 badkamer 2900
5700
type A (model: Rta) bwnr.: 13
Rijwoning Bwnr 13 (Optie: indeling verdieping) verdieping
model: Rta) 5
3640
VLOERVERDELER
5700
ta) Rta)
2900
4460
1
2400
< 4460 >
2680
slaapkamer 3
< 5400 >
Woon in Oosterhout
22
amor zolder Schaal 1:60
1500+
1500 +vloer
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare 2300 +vloer zolder 2600• +vloer Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting nok
2600+
NO K
zolder
2600 +vloer
2600+
2300 +vloer
WM
1500 +vloer
bwnr.:
1500+
12
bwnr.:
Rijwoning Bwnr 13
13
23
opties amor zolder Schaal 1:60
2 1500+
1500 +vloer
2600+
a) ta)
2300 +vloer 2600 +vloer
zolder nok
NO K
der
5700 00
opties 1 Extra kamer(s) 2 Brede dakkapel aan achterzijde 3 Separate wasruimte
1
2600+
2600 +vloer 2300 +vloer
2600 +vloer 2300 +vloer
WM
wm
3 1500 +vloer
1500+
5700
type type B (A (model: Rta) bwnr.: 13 bwnr.:
Rijwoning Bwnr 13 (Optie: Indeling zolder)
1500 +vloer
zolder
24
Woon in Oosterhout
25
Amor sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Oosterhout
26
26
27
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.santrijnpark-oosterhout.nl/app
cupido
Royale herenhuizen
Kenmerken Perceel 107 - 112 m2 Woonoppervlakte 121 m2 Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers Mogelijkheid tot 5 (slaap)kamers Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning, label A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Cupido 2
Cupido 3
Cupido 5
Cupido 11
Cupido 9
Cupido 8
Cupido 9
Cupido 11
Cupido 12
Cupido 3
Cupido 2
achtergevel
Cupido 12
Cupido 8
Cupido 5
Woon in Oosterhout
28
cupido begane grond Schaal 1:60
HWA Ø 80
< 5400 >
< 2680 >
woon
4775
woonkamer
4380
8200
8200
< 4775 >
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde trapkast • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde
5400
< 8200 >
2680
5400
< 4380 >
4380
mk
VLOERVERDELER
cv
cv-kast keuken
keuken
CV
entree < 2780 >
toilet
2780
kk
2780
HWA Ø 80
5700
type C (model: Rta) bwnr.: 10
type B (model: Rta) bwnr.: 11
Rijwoning Bwnr 11
type B (model: Rta) bwnr.: 12
29
2
opties cupido
< 5400 >
1
< 5080 >
begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 1200 (of 2400 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
trapkast
8200
trapkast
woonkamer 4775
< 7175 >
4775
woonkamer
2680
< 10600 >
5400
2680
5400
4380
< 4380 >
mk
mk
3 VLOERVERDELER
cv-kast
cv
cv
cv-kast
CV
entree
keuken entree
< 2780 >
toilet
kk
5700
Rta)
Rijwoning Bwnr 11 (Optie: uitbouw 2,40m) Begane grond
toilet
2780
5700
type B (model: Rta) bwnr.: 5
Woon in Oosterhout
30
cupido verdieping Schaal 1:60
slaapkamer 1
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
2900
slaapkamer 1
4460
slaapkamer 3
< 2900 >
< 2400 >
< 4460 >
2900
< 2680 >
2400
4460
2680
HWA Ø 80
badkamer 2900
< 2900 >
3640
< 3640 >
slaapkamer 2
3640
overloop
slaapkamer 2
2900
HWA Ø 80
5700
type C (model: Rta) bwnr.: 10
Rijwoning Bwnr 11
570
type B (model: Rta) bwnr.: 11
type B (model: Rta) bwnr.: 12
31
opties cupido verdieping Schaal 1:60
2400 2900
slaapkamer 1
slaapkamer slaapkamer 3 1
slaapkamer slaapkamer 1 3
2680
2900 2400
overloop
overloop
4460
4460
1
2900
< 4460 >
4460
< 5400 >
4460
slaapkamer 3
< 2680 >
slaapkamer 1 3 slaapkamer
2680
2400
2680
2900 2400
2680
HWA Ă&#x2DC; 80
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
overloop
overloop
slaapkamer 2
slaapkamer 2
2
2900
5700
ta) Rta)
Rijwoning Bwnr 11 (Optie: indeling verdieping) verdieping
badkamer
badkamer 2900
2900
5700
type B (model: model: Rta) bwnr.: 12 5
3640
< 3640 >
badkamer
3640
slaapkamer 2
< 2500 >
3640
VLOERVERDELER
Woon in Oosterhout
32
cupido zolder Schaal 1:60
1500+
1500 +vloer
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting
2300 +vloer
2300 +vloer 2600+
2600 +vloer
zolder
2600 +vloer
nok
NO K
2600 +vloer
2600+
2300 +vloer
nok
zolder
2600 +vloer 2300 +vloer
WM
1500 +vloer
1500+
1500 +vloer
5700
type C (model: Rta) bwnr.: 10
bwnr.:
Rijwoning Bwnr 11 2e verdieping
11
bwnr.:
12
33
opties cupido zolder Schaal 1:60
2
1500+
1500 +vloer
2300 +vloer 2600+
2600 +vloer
1 NO K
der
2600+
2600 +vloer 2300 +vloer
WM
2600 +vloer 2300 +vloer
4
1500 +vloer
1500+
3
5700
Rta)
nok
type B ( bwnr.:
Rijwoning Bwnr 11 (Optie Indeling zolder) 2e verdieping
1500 +vloer
zolder
opties 1 Extra kamer(s) 2 Brede dakkapel aan achterzijde 3 Smalle dakkapel aan voorzijde 4 Separate wasruimte
34
Woon in Oosterhout
35
Cupido sfeerimpressie woonstijl: trendy
Woon in Oosterhout
36
36
37
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.santrijnpark-oosterhout.nl/app
adonis
Royale herenhuizen met gemetselde dakkapel
Kenmerken Perceel 107 - 113 m2 Woonoppervlakte 124 m2 Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers Mogelijkheid tot 5 (slaap)kamers Gemetselde dakkapel aan voorzijde Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning, label A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Adonis 4
Adonis 6
Adonis 7
Adonis 10
achtergevel
Adonis 10
Adonis 7
Adonis 6
Adonis 4
Woon in Oosterhout
38
adonis begane grond Schaal 1:60
HWA Ø 80
< 5400 >
5400
< 2680 >
woon
8200
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde trapkast • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde
4380
8200
4775
< 4775 >
woonkamer
< 8200 >
2680
5400
< 4380 >
4380
mk
VLOERVERDELER
cv
cv-kast keuken
keuken
CV
entree < 2780 >
toilet
2780
kk
2780
HWA Ø 80
5700
type C (model: Rta) bwnr.: 10
type B (model: Rta) bwnr.: 11
Rijwoning Bwnr 7
type B (model: Rta) bwnr.: 12
39
opties adonis
2
begane grond Schaal 1:60
< 5400 >
2680 4775
woonkamer
4775
woonkamer
5400
< 9400 >
2680
0
< 5975 >
< 3880 >
1
opties 1 Uitbouw 1200 (of 2400 mm) 2 Dubbele tuindeuren trapkast of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
8200
trapkast
4380
< 4380 > VLOERVERDELER
mk
VLOERVERDELER
3
cv-kast
cv
cv
cv-kast
mk
kk
CV
keuken
CV
entree
entree toilet
< 2780 >
Rijwoning Bwnr 7 (Optie Uitbouw 1,20m) Begane grond
toilet
2780
5700
B (model: Rta) .: 3
BEGANE GROND Woon in Oosterhout
40
adonis verdieping Schaal 1:60
HWA Ø 80
2680
2400
< 4460 >
slaapkamer 3
< 2680 >
slaapkamer 1
< 2900 >
< 2400 >
2680
2400
4460
2900
slaapkamer 3
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
overloop
overloop
slaapkamer 2 < 3640 >
3640
VLOERVERDELER
badkamer 2900
badkamer
< 2900 >
5700
570
type C (model: Rta) bwnr.: 6
(model: Rta) 8
1e VERDIEPING Rijwoning Bwnr 7
ta)
type C (model: Rta) bwnr.: 4
type B (model: Rta) bwnr.: 5
41
opties adonis
slaapkamer 3
slaapkamer 1
2400
2900
slaapkamer 3
opties 1 slaapkamer 1
Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer
4460
2
4460
< 2680 >
1
< 4460 >
slaapkamer 3
2680
2400
2900
< 5400 >
2680
slaapkamer 3
2400
2680
2400
2680
verdieping Schaal 1:60
overloop
overloop VLOERVERDELER
overloop
overloop 3640
2
slaapkamer 2
slaapkamer 2
3640
badkamer
< 3640 >
< 2500 >
badkamer 2900
badkamer
badkamer
5700
5700
ta)
model: Rta) 5700 5
5700
ta) Rijwoning Bwnr 7 (Optie: indeling verdieping) verdieping
model: Rta) 5
2900
1e VERDIEPING Woon in Oosterhout
42
adonis zolder Schaal 1:60
1500+
1500 +vloer
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare 2300 +vloer zolder 2600 • +vloer Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachinenok aansluiting
2600+
NO K
zolder
2600 +vloer
zol
2600+
2300 +vloer
WM
1500 +vloer
1500+
5700
5700
5700
74610
type C (model: Rta) bwnr.: 6
type C (model: Rta) bwnr.: 7
2e VERDIEPING Rijwoning Bwnr 7 2e verdieping
type B (model: Rta) bwnr.: 8
43
opties adonis zolder Schaal 1:60
2
2
1500+
1500 +vloer
opties 1 Extra kamer 2300 +vloer 2 Dakramen 3 Separate wasruimte 2600 +vloer
2600+
NO K
der
3
zolder
nok
1 2600+
2600 +vloer 2300 +vloer
WM
1500+
Rijwoning Bwnr 7 (Optie: Indeling zolder) e
1500 +vloer
44
Woon in Oosterhout
45
Adonis sfeerimpressie woonstijl: puur
Woon in Oosterhout
46
46
Jouw
groene stroom
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
tips
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
onze duurzame m a at r e g e l e n Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
verlichting & a pp a r a t e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.
wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.
Al onze woningen hebben energielabel A
47
47
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer
Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Oosterhout
48
showroom
48
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
aginaâ&#x20AC;&#x2122;s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.
49
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van
Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Oosterhout
50
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
basis
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
1,2m uitbouw
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.
2,4m uitbouw
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
51
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Oosterhout
52
52
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
53
53
stappenplan voor jouw woning s ta p
s ta p
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p
s ta p
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
s ta p
Keuzes maken Optielijst 3
s ta p
8
Notarieel transport
3
Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p
s ta p
12
s ta p
s ta p
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
s ta p
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
s ta p
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
s ta p
s ta p
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
s ta p
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
s ta p
16
Oplevering woning
s ta p
17
Sluiting dossier
Woon in Oosterhout
54
54
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Ruim 48 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
55
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van klanten. Of dit nu is in ons bouw bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
Informatie en verkoop
warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Van de Water Makelaardij Keiweg 24, Oosterhout T 0162 - 44 74 47 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Biemans Makelaardij Heuvel 4, Oosterhout T 0162 - 47 29 50 makelaardij@biemansmakelaardij.nl www.biemansmakelaardij.nl
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl
architect Quadrant Architecten www.qarch.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
04/18
w w w. s a n t r i j n p a r k - o o s t e r h o u t. n l