Wijchen huurlingsedam, fase 2b 12 moderne twee-onder-een-kapwoningen
Woon in Wijchen
02
in de omgeving Welkom in Wijchen Shoppen in Wijchen Even ontspannen in Wijchen
05 11 12
het bouwproject Wonen in Huurlingsedam Vogelvlucht Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen
07 08 13 18 20
afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Duurzaamheid in Huurlingsedam2
16 68 74
algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys binnen kijken bij... Linda & Bert
woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis
14 72 78 79
Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept
76
biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.
70
Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. VOF Huurlingsedam
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.� VOF Huurlingsedam
04
Woon in Wijchen
05
05
Welkom in Wijchen Gezelligheid en activiteit kenmerken de gemeente, maar zeker ook het dorp Wijchen. Het ligt in een inspirerende groene en waterrijke omgeving en is uitstekend bereikbaar.
Het dorp telt zo’n 34.000 inwoners en is de grootste
Wijchen houdt van evenementen met als hoogte-
woonkern binnen de gelijknamige gemeente (ca.
punt de Dag van Wijchen tijdens de Nijmeegse
41.000 inwoners). In het dorpscentrum is het
Vierdaagse. Verder zijn er bijvoorbeeld de kermis,
lekker winkelen in supermarkten, dagwinkels en
de Oude Voertuigen Dag en Wijchen Schaatst.
speciaalzaken.
De omgeving van Wijchen is bijzonder groen
Ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Voor
en inspireert om erop uit te trekken. Prachtige
onderwijs, van basis tot en met gymnasium hoeven
recreatiegebieden zoals De Berendonck en de
de kinderen de plaats niet uit. En … universiteitsstad
Overasseltse en Hatertse Vennen worden aangevuld
Nijmegen ligt écht ‘om de hoek’!
met het stroomgebied van de Maas.
Sportief zijn er vele voorzieningen, zoals sportpark
De bereikbaarheid van Wijchen is uitstekend, zowel
De Wijchert, sportcentrum Arcus, zwembad de
met het openbaar vervoer als per auto. Wijchen
Meerval, skicentrum de Wijchense Berg en golfbaan
heeft een eigen NS-station en de A50 en A73 zijn
BurgGolf.
goed ontsloten.
Prachtig is Museum Kasteel Wijchen, waar in de kasteeltuin jaarlijks een grote tent verrijst voor de Kasteelfeesten.
arnhem
A50 A15
nijmegen
wijchen oss A2 grave den bosch A73
Woon in Wijchen
06
N
fase 2A
fase 2B
huurlingsedam
fase 2C
fase 1
Graafseweg N324
07
Wonen in
Huurlingsedam
GeĂŻnspireerd op het prachtige, haar omringende landschap is Huurlingsedam ontworpen met oog voor alle facetten die wonen tot aangenaam leven maken. Een wijk in een echte dorpse sfeer met een zeer gevarieerd aanbod. Iedere smaak en levensstijl vindt hier weerklank.
Pleintjes, speelplekken, veldjes met bloemen en
Je vindt er betaalbare starterswoningen, hoek-
brede trottoirs zorgen ervoor dat mensen elkaar
woningen, maar ook royale tweekappers en luxe
makkelijk ontmoeten, kinderen veilig buiten
vrijstaande woningen.
kunnen spelen en iedereen ontspannen kan wonen.
Naast het stedenbouwkundig plan is er het
Ongedwongen rijgen de straten zich aaneen,
inrichtingsplan, geĂŤnt op het landschap rondom.
waarlangs de fraaie en royale huizen met hun
Het onderstreept de dorpse beleving in deze nieuwe
romantische en afwisselende architectuur goed tot
wijk in vorm, afwisseling en kleinschaligheid.
hun recht komen. Dit dorp in een dorp voelt goed
Wezenlijk onderdeel van het ontwerp is de groene
aan, in de al gerealiseerde buurtjes straalt het ervan
invulling, waarvan het doorgetrokken langgerekte
af dat de mensen zich thuis voelen en er graag
Wijchense Meer een belangrijk onderdeel vormt.
wonen.
Daarnaast tref je op vele plekken kleine groepen
De grote variatie aan woningsoorten in vele
bomen aan.
prijsklassen zorgt er ook voor dat er volop ruimte is
Het totaal van royaal en charmant wonen in een
voor diversiteit en individuele woonwensen.
groene, aangename setting zorgt voor optimaal woongenot tot in lengte van jaren.
woezik
nijmegen
A326
A73
A50 N324 NS Berendonck wijchen centrum alverna
huurlingsedam loonse waard
grave
07
Woon in Wijchen
08
Vogelvlucht
09
09
10
Woon in Wijchen
11
Shoppen in
Wijchen
11
Op de Markt is het heerlijk winkelen. Bijzondere winkels om jouw inrichting bijzonder te maken, een mooi boeket om blij van te worden, en dan een lekker taartje! Het is maar een greep uit alles wat Wijchen te bieden heeft.
Leven bij Majesteit Wat een verrassende, inspirerende lifestyle winkel is dit! Je vindt hem in het hart van Wijchen, de Markt. Dankzij een uitgekiende collectie van stoere, mooie en uitdagende merken, waaronder Biba, King Louie, HK-Living, VT wonen, Madam Stolz en Pols Potten kun je hier altijd slagen voor iets moois in huis.
Strik Patisserie
Al meer dan 70 jaar maakt Strik de meest bijzondere taarten, kunstzinnige gebakjes, verfijnde chocola, romige bonbons, ambachtelijk gedraaid ijs en nog veel meer. Het water loopt je bij het binnengaan van de winkel al in de mond. Hier zie je het pure ambacht van de banketbakker en wat meer is: ze geven ook nog Masterclasses! Breng ze snel een bezoek op de Markt; in oktober wonnen ze nog de prijs voor de Beste speculaas van Gelderland.
Groenwinkel Hier wordt gewerkt vanuit vakmanschap en passie, dat kun je zien aan elk boeket dat uit hun handen komt. De materialen uit de natuur zijn hun drijfveer om steeds weer nieuwe, ingetogen creaties te maken voor zowel het bedrijfsleven als de particulier. De vazen, potten en andere accessoires geven je, samen met bloemen en planten heel veel om uit te kiezen. Het team zorgt ervoor dat je altijd met iets heel eigens de winkel verlaat.
Woon in Wijchen
12
12
Even ontspannen in
Wijchen
Gezellig dineren, heerlijk sporten of naar het theater. Er is veel mogelijk in Wijchen. Ontspanning op allerlei manieren is binnen handbereik!
Sterrebosch
In hartje centrum van Wijchen, tussen de Markt en het kasteel ligt Grand Café restaurant Sterrebosch. De gastvrije bediening en het keukenteam weten je iedere keer weer in de watten te leggen. Het is genieten op het (verwarmde) bruisende terras, in de huiskamer of op de vide, met lunch of diner, borrel of high tea, wine of beer. Kasteellaan 6
t Moza ek
Dit sociaal, cultureel en educatief centrum in Wijchen inspireert, verbindt en faciliteert. De sfeervolle theaterzaal en huiskamer bieden een podium aan artiesten, bedrijven en verenigingen voor hun voorstellingen en evenementen. Het Culturele Lunchcafé is dé ontmoetingsplek waar je kunt genieten van versbereide lunchgerechten. Heerlijk om alleen of samen naar toe te gaan voor een avond of middag uit. Campuslaan 6
De Meerval
Iedereen vindt zwemmen hier leuk! Want er is zoveel mogelijk! Natuurlijk wordt er deskundig les gegeven. Maar wat dacht je van discozwemmen, de Junior Club of Aqua Dance Kids? Of doe mee met Aqua jogging, de Fifty-fit club of trimzwemmen. Van lekker vrij dollen in het water in de stroomversnelling tot les of het Turkse stoombad: iedereen is in zijn sas. En het hapje of drankje op het (natte) terras wordt niet vergeten! Meerdreef 6
13
13
architect aan het woord De wijk Huurlingsedam in Wijchen is een groot succes! Hier wonen is gewild, mede door de bijzondere oorsprong van het stedenbouwkundige concept.
Ed Nuijtinck Architect quadrant architecten
Beoogd wordt een echt dorp te realiseren. Dus geen rijen dezelfde woningen, maar variatie met woningtypes die door en naast elkaar staan, waardoor het lijkt dat het in de loop der tijd is ontstaan. Daarnaast een ruime opzet met verschillende straatjes, pleintjes en veel groen. Het stedenbouwkundig concept is bedacht door de befaamde stedenbouwkundige Ashok Bhalotra die ook als supervisor en kwaliteitsbewaker betrokken blijft. Fase 2B, door ons ontworpen, borduurt voort op de reeds eerder gerealiseerde fases, maar gaat nog verder in de onderlinge verschillen tussen de woningen. De woonblokken zijn zeer kort. Hoekwoningen en tussenwoningen zijn anders en zelfs de tussenwoningen verschillen onderling weer subtiel. Het maakt het woonmilieu in Huurlingsedam uniek. Iedereen woont in een ander huis. De vele opties maken nog meer personalisering mogelijk! Probeer je als architect soms juist een zekere eenheid in een wijk te verkrijgen, hier ontwierpen we zoveel mogelijk verschillen. Daarmee ontstaat het beeld van een langzaam gegroeid dorp dat echter wel in ĂŠĂŠn keer wordt gebouwd!
Woon in Wijchen
14
14
kosteloos spiegelen
Jouw ideale indeling
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland
indeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling
te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de
van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot
spiegelen mee met de begane grond. De ouder-
jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine slaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je
tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de
bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer
keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het
aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling
leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat
met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?
wordt jouw ideale indeling?
Woonkamer aan straatzijde
15
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan tuinzijde
Woonkamer tuinzijde
Woon in Wijchen
16
16
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
17
trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Van Wanrooij Projectontwikkeling
OOST ERW EG
Woon in Wijchen
18
Situatie
18
HU UR LIN GS ED AM
141
140
147 134
105
148
133
106
HU UR LIN GS ED AM
89 88
7 12 8 12
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN type A/A1 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 88, 89, 105, 106)
type N 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 140)
type J 2 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 133, 134)
type O 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 141)
type L/L1 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 127, 128, 147, 148)
In fase 2b zijn ook vrije sector koop hoekwoningen en sociale koopwoningen beschikbaar. Zie hiervoor onze andere Woon!magazines
N
19
Woningen type A (bnr. 106)
type A1 (bnr. 105)
type J (bnr. 134)
type L (bnr. 128)
type J (bnr. 133)
type O (bnr. 141)
type N (bnr. 140)
type L1 (bnr. 127)
Woon in Wijchen
20
20
21
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.huurlingsedam.nl/app
Kosteloos spiegelen Zie pagina 14
Markante twee-onder-een-kapwoningen
Kenmerken Perceel 302 m2 tot 332 m2 Inhoud 621 m3 Energielabel A Aantrekkelijke boerderijstijl Mooie details zoals luiken, frans balkon Afwijkende raamindeling op de verdieping Kosteloze keuze wonen voor/achter GeĂŻsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder Parkeren op eigen terrein Brede woonstraat of uitzicht over groen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type A1
Type A
achtergevel
Type A
Type A1
Type A/A1
22
Type A1 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Grote leefkeuken aan voorzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Royale zij-entree • Dubbele terrasdeuren • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder
Woon in Wijchen
23
Type A begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Royale zithoek aan voorzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Royale zij-entree • Dubbele terrasdeuren • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder
24
Type A1 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • Hoge ramen met frans balkon voorzijde • Vaste trap naar zolder
Woon in Wijchen
25
Type A verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • 3 ramen aan de voorzijde • Vaste trap naar zolder
Woon in Wijchen
26
Type A1 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ingedeelde grote zolder • Royale 4de slaapkamer • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting
27
Type A zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ingedeelde grote zolder • Royale 4de slaapkamer • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting
Woon in Wijchen
28
2
OPTIES Type A/A1
4
1
3
1
begane grond
5 8
opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Uitbreiding living met speel-/studie- of TV-hoek 5 Berging 6 Keukenopstelling verplaatsen 7 Trapkast 8 Vaste kast 9 Dubbele garagedeuren
9
7
6
29
OPTIES Type A/A1 verdieping
1
3
3 2
opties Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe 3 Badkamer met luxe inrichting 1
OPTIES Type A/A1 zolder
2 1 2
1
opties Grote dakkapel Kleine dakkapel
30
Woon in Wijchen
31
Type A A1 sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Wijchen
32
32
33
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.huurlingsedam.nl/app
Kosteloos spiegelen Zie pagina 14
Statige twee-onder-een-kapwoningen
Kenmerken Perceel 236 m2 tot 284 m2 Inhoud 690 m3 Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Fraai uitgebouwde voorgevel Mooie accenten in metselwerk en franse balkons
op verdieping Kosteloze keuze wonen voor/achter GeĂŻsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder Parkeren op eigen terrein Fraai groen aan voorzijde Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type J
Type J
Type J
Type J
achtergevel
Type J
34
Type J begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Erker voorzijde en extra ramen brengen veel licht binnen • Royale zij-entree met grote luifel • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder
Woon in Wijchen
35
Type J begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige woonkamer over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Erker voorzijde en extra ramen brengen veel licht binnen • Royale zij-entree met grote luifel • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder
36
Type J verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • Hoge ramen met frans balkon voorzijde • Vaste trap naar zolder
Woon in Wijchen
37
Type J verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • Hoge ramen met frans balkon voorzijde • Vaste trap naar zolder
Woon in Wijchen
38
Type J zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met afgesloten trap • Witgoedaansluiting
39
Type J zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met afgesloten trap • Witgoedaansluiting
Woon in Wijchen
40
2
OPTIES Type J begane grond
4 1
3
1 5
9
8 opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Uitbreiding living met speel-/studie- of TV-hoek 5 Berging 6 Keukenopstelling verplaatsen 7 Trapkast 8 Vaste kast 9 Dubbele garagedeuren
7
1
6
41
OPTIES Type J verdieping
1
1
3 3
2
4
3
2
4
opties Samenvoegen slaapkamers Andere indeling slaapkamers vanwege grotere badkamer Vergroten badkamer met luxe inrichting Inloopgarderobe
OPTIES Type J 2
1
zolder
3
opties Grote dakkapel aan achterzijde 2 Kleine dakkapel aan achterzijde 3 Dakraam 1
3
3
42
Woon in Wijchen
43
Type J sfeerimpressie
woonstijl: KLASSIEK
Woon in Wijchen
44
44
45
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.huurlingsedam.nl/app
Kosteloos spiegelen Zie pagina 14
Riante twee-onder-een-kapwoningen
Kenmerken Perceel 252 m2 tot 284 m2 Inhoud 719 m3 Energielabel A Blikvanger door kleur- en materiaalgebruik Bijzondere details zoals ‘makelaar’ Afwijkende raampartijen op de verdieping Hoge zolder, mogelijkheid extra vliering Kosteloze keuze wonen voor/achter Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder Parkeren op eigen terrein Goede zonligging Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type L
Type L1
achtergevel
Type L1
Type L
Type L/L1
46
Type L begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Praktische U-indeling door zij-entree • Dubbele tuindeuren • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Hoekraam voorzijde brengt veel licht binnen • Geïsoleerde garage
Woon in Wijchen
47
Type L1 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Twee hoge ramen voorzijde brengen veel licht binnen • Royale zij-entree • Geïsoleerde garage
48
Type L verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • Groot hoekraam bij hoofdslaapkamer voorzijde • Vaste trap naar zolder
Woon in Wijchen
49
Type L1 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • 2 grote dubbele ramen voorzijde • Vaste trap naar zolder
Woon in Wijchen
50
Type L zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zowel voor als achter daglicht door hoog raam • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met afgesloten trap • Witgoedaansluiting
51
Type L1 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zowel voor als achter daglicht door hoog raam • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met afgesloten trap • Witgoedaansluiting
Woon in Wijchen
52
OPTIES Type L/L1
4
2
1
1
3
begane grond
5
8
opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Uitbreiding living met speel-/studie- of TV-hoek 5 Berging 6 Keukenopstelling verplaatst naar voorzijde 7 Trapkast 8 Vaste kast 9 Dubbele garagedeuren
7
1
6
9
53
OPTIES Type L/L1 verdieping
2 4
opties Samenvoegen slaapkamers 2 Indeling met grotere slaapkamers 3 Vergroten badkamer met luxe inrichting 4 Inloopgarderobe
3
1
3
1
OPTIES Type L/L1 zolder
3 2 1 2 3
1
opties Grote dakkapel Kleine dakkapel Dakraam
54
Woon in Wijchen
55
Type L sfeerimpressie woonstijl: trendy
Woon in Wijchen
56
56
57
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.huurlingsedam.nl/app
Kosteloos spiegelen Zie pagina 14
Royale twee-onder-een-kapwoningen
Kenmerken Perceel 280 m2 tot 312 m2 Inhoud 667 m3 tot 713 m3 Energielabel A Jaren ‘30 top- en langsgevel tweekapper met traditionele
details zoals erker, luiken, franse balkons en ‘schoorstenen’ Hoewel een tweekapper, zijn de woningen zeer
individualistisch qua beeld Afwijkende raampartijen Kosteloze keuze wonen voor/achter (type N) Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type O
Type N
achtergevel
Type N
Type O
Type N/O
58
Type O begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige living over de volle breedte (7500 mm) aan tuinzijde • Ramen in voor- en zijgevel brengen veel sfeer • Royale zij-entree met vaste trap • Ruime berging met vlizotrap naar bergzolder en deur voor en achter
Woon in Wijchen
59
Type N begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Erker voorzijde brengt veel licht en speelse ruimte binnen • Royale zij-entree met luifel en vaste trap • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder
60
Type O verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel, bad • Separaat toilet • 2 grote dubbele ramen voorzijde • Vaste trap naar zolder
Woon in Wijchen
61
Type N verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel, bad • Separaat toilet • 2 grote dubbele ramen voorzijde • Vaste trap naar zolder
Woon in Wijchen
62
Type O zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Daglicht door ramen voor- en achterzijde • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting
63
Type N zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Spiegel kosteloos je indeling, zie pagina 14 • Daglicht door raam zijgevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting
Woon in Wijchen
64
2
OPTIES Type N/O
4
1
3
1
begane grond
5
(type N)
opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Speel-/studie- of TVhoek 5 Berging 6 Keuken verplaatsen naar voorzijde 1
6
65
OPTIES Type N/O verdieping
(type N)
3 2
opties Samenvoegen slaapkamers 2 Toilet op badkamer, waardoor grotere slaapkamer 3 Inloopgarderobe 1
3
1
OPTIES Type N/O zolder
1 2
(type N)
1 2 3
2
3 2
opties Grote dakkapel Kleine dakkapel Dakraam
66
Woon in Wijchen
67
Type N O sfeerimpressie woonstijl: PUUR
Woon in Wijchen
68
68 11
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
69
Woon in Wijchen
70
70 binnen kijken bij...
Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.� Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.
Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen.
71
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).” “De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaapkamer van kunnen maken.”
De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”
Woon in Wijchen
72
72
Daarom een nieuwbouwwoning Meer gemak Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
73
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer sfeer Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Wijchen
74
74
Duurzaamheid
in Huurlingsedam 2
In Huurlingsedam 2 is duurzaamheid erg belangrijk. Daarom heeft de gemeente Wijchen goede afspraken gemaakt met de projectontwikkelaars die Huurlingsedam 2 realiseren. Die afspraken gaan over de inrichting van de wijk en het ontwerp en de bouw van de woningen. Deze duurzame werkwijze is gebaseerd op drie belangrijke onderdelen: • De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) • Het energiepakket • De afvoer van regenwater
D e E n e r g i e P r e s tat i e C o ë f f i c i ë n t ( EPC )
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is een getal die laat zien hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het gebouw. De landelijke EPC-richtlijn voor nieuwbouw mag nooit hoger zijn dan 0,4. In Huurlingsedam 2 houden we een EPC aan van maximaal 0,36. Dat is 10% lager dan de minimale eis van de overheid! Die 0,36 is een gemiddelde, dus sommige woningen scoren wat lager, andere wat hoger. Het woningtype en de stand ten opzichte van de zon zijn daar bijvoorbeeld op van invloed.
Al onze woningen hebben energielabel A
75
H e t e n e r g i e pa k k e t
Als je duurzaamheid belangrijk vindt, kun je als koper een energiepakket voor de woning kopen waarmee de EPC zelfs terugkan naar 0,0!. Dan wordt je dak aan één kant helemaal bedekt met zonnepanelen. Zo levert je woning zelf de energie die nodig is (gemiddeld gebruik gemiddeld gezin) voor de verwarming, warm water, ventilatie en verlichting. Ook andere energiebesparende maatregelen zijn denkbaar, zoals een installatie waarmee de warmte uit het wegstromende douchewater opnieuw wordt benut. De precieze kosten van het energiepakket hangen af van woningtype en gekozen maatregelen. De makelaar heeft meer informatie. Ook de gemeente wil je helpen als je een EPC=0 pakket neemt door een aantrekkelijke duurzaamheidslening aan te bieden. Wel moet de gemeenteraad hierover nog een besluit nemen. Tijdens de start verkoop bijeenkomst wordt hier meer uitleg over gegeven.
drainage buis
klei
grind
zand
Hier ziet u een doorsnede van een grondboring. De blauwe pijlen geven aan waar het water door de kleilaag naar beneden zakt. Het zakt via de geperforeerde buis en het grind naar beneden. Daarna vloeit het via het onderliggende zand weg verder de bodem in.
AFVOER VAN REGENWATER
In Huurlingsedam 2 stroomt het regenwater voor een groot deel boven de grond weg naar zogenaamde wadi’s en dus niet door ondergrondse rioolbuizen. Een wadi is een laag liggende groenstrook die water opvangt. Dit is een milieuvriendelijke waterafvoer. Bij een fikse regenbui blijft er dus ook wat meer en wat langer water op straat staan dan anders. In de wadi’s blijft het water maximaal 48 uur staan. Bij hevige neerslag kan ze vol raken en tijdelijk overstromen. Dat is niet erg, want het water loopt dan weg naar de slootjes in het gebied. Met de wadi’s houden we het grondwater op peil en het is beter voor de zuiveringsinstallaties van rioolwater. Het onderhoud van de wadi’s ligt bij de VOF Huurlingsedam zolang er wordt gebouwd; daarna neemt de gemeente het over. Hoe het afvoersysteem van jouw woning, berging en de achterpaden wordt aangelegd, kun je lezen in de folder die Huurlingsedam heeft gemaakt. Vraag ernaar bij de makelaar.
De woningen hebben een beeetje ruimte onder de vloer, waar na fikse regen wat water kan blijven staan. Dat is niet erg, want de begane grondvloer is volledig damp- en luchtdicht. Er kan dus nooit vocht in de woning komen en het water zakt uiteindelijk vanzelf in de grond. Door de kleigrond in Huurlingsedam kan ook je tuin wat langer nat blijven. Iets om rekening mee te houden bij de aanleg. Pas bijvoorbeeld zo min mogelijk verharding toe en voeg waar dat kan zand toe. Zo zakt het water namelijk beter weg in de bodem en stroomt er minder water naar de straat en de lager gelegen tuinen. Ook bomen en planten zorgen ervoor dat water uit de tuin beter wordt opgenomen. Een andere mogelijkheid om het regenwater in de tuin sneller te laten wegzakken, is het toepassen van verticale grondboringen. Dit zijn boringen door de kleilaag heen. Die wordt dan als het ware ‘lek’ geboord met kokers, waardoor het regenwater naar de bodemlaag onder de kleilaag zakt. Deze verticale grondboringen worden uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven. Als toekomstige bewoner bent u zelf verantwoordelijk voor maatregelen om water goed af te voeren. Bezoek onze informatiebijeenkomsten hierover of kijk op: www.o2dit.nl, www.bouten.nl, www.henkvantongeren.nl
Woon in Wijchen
76
showroom
76
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.
77
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van
Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Wijchen
78
78
bekijk nu alvast je woning in 3D VOF Huurlingsedam biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
79
79
stappenplan voor jouw woning s ta p
s ta p
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p
s ta p
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
s ta p
Keuzes maken Optielijst 3
s ta p
8
Notarieel transport
3
Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via nieuwsbrieven s ta p
s ta p
12
s ta p
s ta p
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
s ta p
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsÂovereenkomst (twee maanden na stap 2)
s ta p
5
Gesprek met de kopersbegeleider
s ta p
s ta p
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
s ta p
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
s ta p
16
Oplevering woning
s ta p
17
Sluiten dossier Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
initiatief
Informatie en verkoop
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
VOF Huurlingsedam is een samenwerking tussen:
www.hendriksbouwenontwikkeling.nl
warenhuys
Driessen Makelaardij Kasteellaan 23-25, Wijchen T 024 64 90 100 info@driessenmakelaardij.nl www.driessenmakelaardij.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
www.vanwanrooij.nl
architect
www.qarch.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
09/18
w w w. h u u r l i n g s e d a m . n l