Doetinchem wijnbergen, fase 4a & 4B 25 moderne en betaalbare rij- en hoekwoningen
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Doetinchem
02
in de omgeving Welkom in Doetinchem Shoppen in Doetinchem Even ontspannen in Doetinchem
05 11 12
het bouwproject Buitenplaats Wijnbergen Buurten met eigen identiteit Makelaars aan het woord Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen
07 09 10 13 18 20
afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
16 80 82
algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys
woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen
14 83 88 89
nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe
84
huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.
binnen kijken bij... Bionda en Sytze van wanrooij Aangenaam wonen
Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij
81
ons valt er iets te kiezen. Van Wanrooij Projectontwikkeling
90
03
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden. Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen.� Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Doetinchem
05
05
Welkom in Doetinchem
Doetinchem is veel meer dan jou misschien bekend. Een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Perfect ontsloten door onder meer de A18. Een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen. Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de
De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van
natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg
peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-)
voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden.
onderwijs een volwaardig en divers aanbod. Ook
Dagelijks komen er duizenden mensen uit de
sportief, of het nu buiten- of binnensport is,
omringende plaatsen naar de stad om er te werken,
kun je er uitstekend uit de voeten.
te studeren of te sporten. Het stadscentrum is
De centrale ligging op een kruispunt van wegen
uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed
(onder meer de A18), met een netwerk van openbaar
voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken
vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk.
op/in één van de vele terrassen, restaurants of cafés.
De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.
SLINGELLAND ZIEKENHUIS
OUDE IJSSEL
CENTRUM HAVEN
DOETINCHEM
DE VIJVERBERG
WIJNBERGEN
WINTERSWIJK/ ENSCHEDE
N316 N317 ARNHEM
A18
06
Woon in Doetinchem
07
07
Buitenplaats Wijnbergen Aan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder dorps en landelijk gebied: Buitenplaats Wijnbergen. waaLwijK
De rust van de natuur overheerst, hier en daar
Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in
zie je een boerderij. Het glooiende landschap
of aan het landschap’. Om tot een aantrekkelijke
is weids en wordt aan de oostzijde begrensd
woonwijk te komen met verschillende architectuur-
door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een
stijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten.
hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan
Elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met dorpse
de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het
uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte
zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en
speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes. In de hele
bosschages. Zij vormen straks de groene omlijsting
wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en
van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er
wandelpaden is extra veel aandacht besteed.
gestalte gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen
En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen
deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te
school: De Isselborgh.
integreren en uit te breiden.
FASE 4D
TORONTOSTRAAT
WIJNBERGSE LOOPGRAAF
OUDE IJSSEL OUDE DOetinCHeMseWEG
FASE 4A & B
KAPPERSKOLK
DE WALS MFC
Westen-zuiD MIDDEN
BEDRIJVENWEG
N
sebr
N316
ug
DE KETTING
N317
rg
A59
wi j
nb
e
08
Woon in Doetinchem
Wijnbergen in aanbouw anno 2015
09
09
Buurten met eigen identiteit De woningen in deze brochure bevinden zich in de buurt Het Westen. Diverse buurten zijn al gerealiseerd, wat je volop mogelijkheid geeft alvast te gaan sfeerproeven.
Het Westen Royaal wonen in landelijke sferen De Oude Doetinchemseweg is zo’n dromerige laan
We zien een afwisselende en open verkaveling, waar
met oude bomen en een aantal historische
zowel de vrijstaande, twee-onder-een-kapwoningen
woonboerderijen die je doet verlangen naar het
als de rij- en hoekwoningen voor hun type boven-
landelijke leven. De weg begrenst Buitenplaats
gemiddeld grote percelen krijgen.
Wijnbergen van noord naar zuid; reden om de
Wadi’s vormen royale, groene oases waar bij hevige
authenticiteit en sfeer aan te grijpen voor het
regenval het water wordt opgevangen.
ontwerp van de buurt.
Vervolgens is een verscheidenheid aan eigentijds klassieke woningtypes ontworpen. De aandacht voor details straalt van alle gevels af, de materialen zijn robuust en hoogwaardig.
Woon in Doetinchem
10
10 makelaars aan het woord “Volop woongenot in Wijnbergen” ‘We merkten het al bij de vorige fasen’, zegt Michael Nijboer van Heilbron Mulders Quint makelaardij. ‘Wijnbergen ligt goed in de markt. Het verbaast ons niets, want het is de laatste wijk die aan Doetinchem wordt toegevoegd. Daarnaast is het ook een wijk waar inmiddels al veel jonge gezinnen wonen, want diverse fasen zijn opgeleverd. Om het wonen van meet af aan voor alle bewoners prettig te maken is het meeste openbare groen, waaronder de ecologische verbindingszone De Kapperskolk meteen aangelegd. Kinderen kunnen dus heerlijk spelen, omdat de nodige speelvoorzieningen zijn geplaatst.’ Martijn Velthuis van Rebo Era Makelaars valt zijn collega bij: ‘Om aan te geven hoe compleet de wijk al is: eind 2016 is gestart met de bouw van de 250ste woning. Als je door de wijk loopt, valt op hoe ruim de opzet is en hoe afwisselend en landelijk de architectuur. Ook de woningen in fase 4 krijgen weer hun eigen unieke invulling. Ze zijn getekend door het bekende architectenbureau Geesink-Weusten en hebben alle een eigen signatuur.
Martijn te Velthuis makelaar Rebo makelaars
Michael Nijboer makelaar Heilbron Mulders Quint Makelaardij
Michael: ‘We merken daarnaast hoe fijn mensen het vinden dat ze aan de hand van de uitgebreide kopersopties nog hun eigen, individuele invulling kunnen geven aan de afwerking van hun droomhuis. Bij het Van Wanrooij Warenhuys in Waardenburg kunnen ze hiervoor volop inspiratie opdoen.’ De heren zijn het erover eens: ‘We kunnen het iedereen aanraden. Nieuwbouw kopen in Wijnbergen blijft een prima investering. Je bent jarenlang verzekerd van weinig onderhoud en ook de energiekosten zijn uiterst interessant, zeker als je het afzet tegen bestaande bouw. We vinden het een aanwinst dit project te mogen verkopen.’
11
Shoppen in
Doetinchem
11
Gezellig en sfeervol winkelen, dat kan in Doetinchem. Naast supers en speciaalzaken nu speciaal voor de woning even de aandacht op een paar leuke woonwinkels.
De Woonnkamer Voor de nieuwste trends in meubelen en accessoires kunt u terecht bij De Woonnkamer in het centrum van Doetinchem. Op 500 m2 etaleert zij landelijke buffetkasten, boekenkasten, tvmeubels, dressoirs, en nog vele andere meubels en lifestyle producten. Hoewel u er perfect kunt parkeren, kunt u ook een kijkje nemen op hun webshop Kastenn.nl.
Rob Besselink & Van der Woude Rob Besselink & Van der Woude biedt u woonbeleving op elke vierkante centimeter van hun recent grootscheeps verbouwde winkel. Verf, behang, raamdecoratie, alle soorten vloer- en wandbekleding worden omkleed met professioneel advies, innovatie en goede service. Compleet ontzorgen is ook mogelijk: van ontwerp tot compleet inrichting. Stap binnen.
Kekkedinge Kekkedinge heeft een passie voor wonen en woonaccessoires. Graag inspireren we onze omgeving. Stoere lampen, upcycling krukken, hip servies of stoere keukenplanken, daar worden wij blij van! Veel producten hebben een bijzonder verhaal en zijn gemaakt door mensen met een arbeidsbeperking. Snuffel door onze webshop. Doe ideeĂŤn op bij de inspiratiewand. Veel woonplezier!
Woon in Doetinchem
12
12
Even ontspannen in
Doetinchem
Doetinchem heeft een breed scala aan horecagelegenheden; van exotisch tot biologisch lekker eten, van lunchroom tot tapperij. Een greep:
Gringo s
7 dagen per week open, 7 dagen per week sfeer! Perfect Spaans Mexicaans eten en meer. Want bij Gringo’s eten is een belevenis. Elk gerecht, van broodje bij de borrel tot uitgebreid diner is een feestje in de prachtig aangeklede cantina. Reserveer en geniet!
,t Raedthuys
Een gezellige pleisterplaats om aan te doen voor de lunch, de borrel of een heerlijk diner. Eterij ĂŠn tapperij, met elke maand 4 nieuwe bieren op de tap! Daarnaast lekkere happerijtjes, mooie wijnen en een steeds wisselende kaart. Strijk neer in de zon op het terras of binnen in het sfeervolle restaurant.
Borghuis
Bijzonder restaurant Borghuis biedt een unieke mix van horeca, zorg en culturele activiteiten. Het team medewerkers, met en zonder beperking, verzorgt biologische gerechten en live muziek op een aansprekende locatie: het stijlvol gerestaureerde oude postkantoor, een Rijksmonument aan de van Nispenstraat in Doetinchem.
13
13
architect aan het woord “Plan Wijnbergen is een landelijk gebied aan de Zuidwestkant van Doetinchem. Karakteristiek zijn het licht glooiende hoogteverloop en een zone met daarin een voormalige Oude IJsseltak, genaamd de Kapperskolk. Deze vormt een rechtstreekse ecologische verbinding tussen de Oude IJssel en het Canadapark. Het gebied wordt doorsneden door groene slenken. De Oude Doetinchemseweg, een historische verbinding, wordt in de nieuwe opzet behouden en versterkt. Door deze authentieke landschappelijke elementen te verweven met de nieuwe ontwikkelingen ontstaat een prachtige groene woonomgeving.
Jasper van Dijke Architect Geesink Weusten Architecten
Van Wanrooij Projectontwikkeling realiseert 62 woningen in fase fase 4A t/m D. De rijwoningen liggen naar elkaar toegekeerd, waardoor als het ware een groot groen erf ontstaat. Aan de voorzijdes zijn groene velden waar kinderen kunnen spelen. De hoeken krijgen een prominentere uitstraling en hebben rondom uitzicht. Zes grote tweekappers hebben extra ruimte op de begane grond. De kavels zijn royaal en de straat aan de voorzijde is breed, waardoor het gevoel van vrijheid blijft. Bij alle woningen wordt volop gevarieerd met kaprichtingen, gevelindelingen, baksteenkleuren en detaillering. Dakoverstekken met klossen, luiken, sier-gevelelementen en siermetselwerk versterken het gedifferentieerde beeld. De jaren-30 woningen krijgen een statige, royale uitstraling. Hoge kappen, grote overstekken, donker metselwerk en witte accenten passen in het beeld. De tuinen worden begrensd met hagen aan de voorzijde en hekwerken begroeid met hedera aan de zijkant. De omliggende openbare ruimte krijgt een vriendelijke en groene sfeer. We geven met dit ontwerp een krachtig antwoord op de sfeer van de locatie, waardoor het een prachtige aanvulling is op het woningaanbod in Doetinchem.�
Woon in Doetinchem
14
Jouw ideale indeling
14
kosteloos spiegelen mogelijk bij type I
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
indeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Bij
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
type I (pag. 50) is het mogelijk de volledige indeling
vergroten? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen
van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te spiegelen mee met de begane grond. De oudercombineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot
slaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van
jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine de tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je
de keuken nรก het spiegelen is niet kosteloos, omdat
bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer
het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden.
aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling
Wat wordt jouw ideale indeling?
met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?
Woonkamer aan straatzijde
15
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan tuinzijde
Woonkamer tuinzijde
Woon in Doetinchem
16
16
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
17
trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Doetinchem
18
18
Situatie
N OU
DE
fase 4D
DO
ETI
fase 4A & 4B
43 44 45 46
10
47 48
09
49
08
SB
OS
07 KA TJE
06
93
Types in deze brochure: type F 10 rijwoningen (bnr 44, 45, 46, 47, 69, 70, 75, 79, 85 & 86)
92
type G 5 rijwoningen (bnr 48, 68, 76, 80 & 87)
91 90
type H 4 hoekwoningen met garage (bnr 49, 67, 77 & 88) type I 3 hoekwoningen met garage (bnr 43, 78 & 84) type J 2 hoekwoningen met garage (bnr 71 & 74) type K 1 hoekwoning met garage (bnr 81)
65
89
66 88 87
67
86
68
85
69
Types in andere brochure:
84
70 71
type E1/E2/E3 12 tweekappers (bnr 65, 66, 72, 73, 82, 83, 89, 90, 91, 92, 93 & 94) type M1/M2 4 tweekappers (bnr 06, 07, 08 & 09)
83
72
82
73
type N 2 tweekappers (bnr 05 & 10) 74 75 76 77
81 80 79 78
LS
DE WA
KAT
JES
94
BOS
05
NC
HE
MS
EW
EG
19
Rij en hoekwoningen Type I (bnr 43)
Type H (bnr 67)
Type G (bnr 68)
Type I (bnr 78)
Type F (bnr 79)
Type F (bnr 44, 45, 46, 47)
Type K (bnr 81)
Type H (bnr 49)
Type J (bnr 74)
Type J (bnr 71)
Type F (bnr 69, 70)
Type G (bnr 80)
Type G (bnr 48)
Type F (bnr 75)
Type G (bnr 76)
Type H (bnr 77)
Type I (bnr 84) Type F (bnr 85, 86)
Type G (bnr 87)
Type H (bnr 88)
Woon in Doetinchem
20
20
Type I (bnr 43)
Type F (bnr 44)
Type F (bnr 45)
Type F (bnr 46)
Type F (bnr 47)
21
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
Type F
Karakteristieke starterswoningen
Kenmerken Type G (bnr 48)
Type H (bnr 49)
Perceel ca. 126 m2 tot ca. 147 m2 Inhoud ca. 419 m3 (excl. berging) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Uitzicht over groen aan de voorzijde (behoudens bnr. 79) Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type F
Type F
Type F
Type F
Type F
Type F
Type F
achtergevel
Type F
22
Type F begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde
Woon in Doetinchem
23
opties Type F 1
begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)
24
Type F verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Doetinchem
25
opties Type F verdieping Schaal 1:60
opties 1 Samenvoegen slaapkamers
1
Woon in Doetinchem
26
Type F zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting
27
opties Type F zolder Schaal 1:60
1
1
1
1
opties 1 Dakramen Dakkapel aan voorzijde (zie artist impressie)
28
Woon in Doetinchem
29
Type F sfeerimpressie woonstijl: trendy
Woon in Doetinchem
30
30
Type J (bnr 71) Type F (bnr 70) Type F (bnr 69) Type G (bnr 68) Type H (bnr 67)
31
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
Type G
Ruime tussenwoningen
Kenmerken Perceel ca. 119 m2 tot ca. 149 m2 Inhoud ca. 445 m3 (excl. berging) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Uitzicht over groen aan de voorzijde (bnr. 48, 68 en 76) Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type G
achtergevel
Type G
32
Type G begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde
Woon in Doetinchem
33
2
opties Type G begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
3
34
Type G verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Doetinchem
35
opties Type G verdieping Schaal 1:60
1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Vergroten slaapkamer
3
2
Woon in Doetinchem
36
Type G zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting
37
opties Type G zolder Schaal 1:60
2
3
3 opties 1 Extra kamer 2 Dakkapel 3 Dakramen 4 Separate wasruimte
1
4
3
3
38
Woon in Doetinchem
39
Type G sfeerimpressie woonstijl: PUUR
Woon in Doetinchem
40
40
Type J (bnr 74) Type F (bnr 75)
41
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
Type H
Ruime hoekwoningen met garage
Kenmerken Perceel ca. 218 m2 tot ca. 276 m2
Type G (bnr 76) Type H (bnr 77)
Inhoud ca. 541 m3 (incl. garage) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Uitzicht over groen aan de voorzijde (bnr. 49, 67 en 77) Garage met geïsoleerde wanden, dak en vloer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Zijgevel
Type H
achtergevel
Type H
42
Type H begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Brede glaspartij tuinzijde • Extra royale zij-entree
Woon in Doetinchem
43
opties Type H begane grond Schaal 1:60
2
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
44
Type H verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Doetinchem
45
opties Type H verdieping Schaal 1:60
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Vergroten slaapkamer
1
3
2
Woon in Doetinchem
46
Type H zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Daglicht door zijraam • Witgoedaansluiting
47
opties Type H zolder Schaal 1:60
2
3
3 opties 1 Extra kamer 2 Dakkapel 3 Dakramen
1
3
3
48
Woon in Doetinchem
49
Type H sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Doetinchem
50
50
Type I (bnr 84)
Type F (bnr 85) Type F (bnr 86)
51
Kosteloos spiegelen Zie pagina 14
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
type I
Opvallende, grote hoekwoningen
Kenmerken Perceel ca. 236 m2 tot ca. 323 m2 Inhoud ca. 605 m3 (incl. garage) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur met fraaie detaillering Type G (bnr 87)
Uitzicht over groen aan voorzijde (bnr. 43) Type H (bnr 88)
Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Brede woning, 5400 mm binnenmaat Garage met geïsoleerde wanden, dak en vloer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type I
achtergevel
Zijgevel
Type I
52
type I begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime woonkeuken aan tuinzijde • Brede glaspartij tuinzijde met dubbele deuren • Aparte open trapopgang • Kosteloos spiegelen van jouw woonindeling (zie pag. 14)
Woon in Doetinchem
53
opties type I 2
begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui 3 Verplaatsen van keukenaansluitingen naar voorzijde
3
54
type I verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met bad, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Doetinchem
55
opties type I verdieping Schaal 1:60
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Separaat toilet
2
3
1
Woon in Doetinchem
56
type I zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Daglicht aan voor- en achterzijde • Witgoedaansluiting
57
opties type I zolder Schaal 1:60
3
opties 1 Extra kamers 2 Dakkapel in zijgevel 3 Dakramen
1
1
2
3
58
Woon in Doetinchem
59
Type I sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Doetinchem
60
60
Type J (bnr 71) Type F (bnr 70) Type F (bnr 69) Type G (bnr 68) Type H (bnr 67)
61
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
Type J
Ruime hoekwoningen met garage
Kenmerken Perceel ca. 208 m2 tot ca. 241 m2 Inhoud ca. 518 m3 (incl. garage) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Uitzicht over groen aan voorzijde Garage met geïsoleerde wanden, dak en vloer Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
zijgevel
Type J
achtergevel
Type J
62
Type J begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Brede glaspartij tuinzijde
Woon in Doetinchem
63
opties Type J begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) Schuifpui
64
Type J verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Doetinchem
65
opties Type J verdieping Schaal 1:60
opties 1 Samenvoegen slaapkamers
1
Woon in Doetinchem
66
Type J zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Daglicht door zijraam • Witgoedaansluiting
67
opties Type J zolder Schaal 1:60
1
1
1
1
opties 1 Dakramen Dakkapel aan voorzijde
68
Woon in Doetinchem
69
Type J sfeerimpressie
woonstijl: KLASSIEK
Woon in Doetinchem
70
70
Type K (bnr 81) Type I (bnr 78)
Type F (bnr 79)
Type G (bnr 80)
71
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
Type K
Ruime hoekwoningen met garage
Kenmerken Perceel ca. 208 m2 Inhoud ca. 549 m3 (incl. garage) Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Extra brede garage met geïsoleerde wanden, dak en vloer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Parkeren voor 2 auto’s op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Zijgevel
Type K
achtergevel
Type K
72
Type K begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en c.v.-/bergkast • Brede glaspartij tuinzijde
Woon in Doetinchem
73
opties Type K 2
begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
74
Type K verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Doetinchem
75
opties Type K verdieping Schaal 1:60
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Vergroten slaapkamer
1
3
2
Woon in Doetinchem
76
Type K zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Daglicht door zijraam • Witgoedaansluiting
77
opties Type K zolder Schaal 1:60
1
1
1
1
opties 1 Dakramen Dakkapel aan voorzijde
78
Woon in Doetinchem
79
Type K sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Doetinchem
80
80
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
81
81 binnen kijken bij...
Bionda Sytze “Wij waren meteen onder de indruk van de mogelijkheden” ... Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen.
Bionda en Sytze hebben een woning van Van Wanrooij in Nuenen gekocht. Ze vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter
diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Het huis is nogal groot met zijn tweeën.”
Woon in Doetinchem
82
82
groene stroom
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven er naar lean te bouwen. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een grotendeels geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
verwarming verlichting & a pp a r a t e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.
Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.
Voorbereid op gasloos? Deze woningen zijn ontwikkeld met een gasaansluiting. Optioneel is het mogelijk ook de verdiepingen te voorzien van vloerverwarming. Hiermee kun je straks eenvoudig de overstap maken naar een volledig gasloze woning.
Al onze woningen hebben energielabel A
83
83
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer
Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Doetinchem
84
showroom
84
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.
85
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze keukencheque is voor u gereserveerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van
Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Doetinchem
86
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
basis
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
1,2m uitbouw
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.
2,4m uitbouw
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
87
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Doetinchem
88
88
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
89
89
stappenplan voor jouw woning s ta p
s ta p
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p
s ta p
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
s ta p
Keuzes maken Optielijst 3
s ta p
8
Notarieel transport
3
Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p
s ta p
12
s ta p
s ta p
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
s ta p
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
s ta p
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
s ta p
s ta p
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
s ta p
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
s ta p
16
Oplevering woning
s ta p
17
Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Doetinchem
90
90
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Bijna 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
91
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al bijna 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van klanten. Of dit nu is in ons bouw bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
Informatie en verkoop
warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Heilbron Mulders Quint Makelaardij Edisonstraat 90, Doetinchem T 0314 - 36 33 66 doetinchem@hmqmakelaardij.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77, Doetinchem T 0314 - 36 92 92 makelaardij@rebogroep.nl
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
12/18
w w w. d o r p s e n l a n d e l i j k . n l