Heesch de erven 18 hoek-/tussenwoningen en 30 twee-onder-een-kapwoningen
Woon in Heesch
02
in de omgeving Welkom in Heesch Ontspannen in Heesch Shoppen in Heesch Cultureel op pad in Heesch
05 08 11 12
het bouwproject Wonen in De Erven 07 Architect aan het woord 09 BrabantWonen aan het woord 10 Wethouder aan het woord 13 Situatie 20 Gevels 22 Type woningen 24 afwerking Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in het warenhuys binnen kijken bij... Linda en Bert
Voor het project De Erven in Heesch hebben drie bedrijven hun krachten gebundeld om je
14 16 64 66
het beste woongenot aan te kunnen bieden. V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen, Muller Bouw en Bouwbedrijf Berghege, beide uit Oss.
18 67 72 73
Deze drie partijen zijn betrouwbare familiebedrijven die al geruime tijd meedraaien en brede expertise hebben opgebouwd op het gebied van bouw en wonen.
68 V.O.F. de Erven
66
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.� V.O.F. de Erven
04
Woon in Heesch
Welkom in Heesch De grootste kern van de gemeente Bernheze biedt haar inwoners alle ingrediĂŤnten om prettig en modern te wonen. De afgelopen jaren is het dorpscentrum dat als een lint door het dorp meandert, volledig op zijn kop gezet. Heesch was al geliefd, maar de metamorfose
Het nieuwgebouwde regionale ziekenhuis aan de
heeft het hart een nieuwe impuls gegeven. De
rand van het dorp zorgt, naast de vele ondernemers
levendigheid is versterkt door boven het brede
die er wonen, voor economische bedrijvigheid en
assortiment winkels, zowel speciaalzaken als supers,
goede werkgelegenheid. De aansluiting op de A59 en
stijlvolle appartementen te bouwen. Het totale
A50 is prima in orde en vormt een snelle verbinding
stratenplan is vernieuwd en de horeca gedijt met
naar plaatsen zoals Nijmegen, ’s-Hertogenbosch,
vele gezellige terrassen en restaurants. Er wordt ook
Eindhoven en Arnhem. Wil je er even uit, dan vind je
van alles georganiseerd, want het verenigingsleven is
rond Heesch mooie natuurgebieden, zoals De Hooge
al even actief. Sport en spel is in al zijn vormen, tot
Vorssel en de Maashorst. Ook het water in de vorm
en met de 18 holes golfbaan The Duke, aanwezig. Er
van de Maas is nabij.
zijn diverse basisscholen, maar ook VMBO en VWO zijn vertegenwoordigd en/of in het nabijgelegen Oss en Uden te vinden.
waal A2
A50
maas NIJMEGEN WIJCHEN oss den bosch
A73
A59 heesch
A50 uden veghel
A2
eindhoven
05
Woon in Heesch
06
07
Wonen in
De Erven
Heesch heeft de afgelopen jaren al veel mooie nieuwbouw gezien. In uitbreidingsgebied De Erven is het niet anders. In diverse fasen worden er 408 woningen gebouwd. In deelplan ‘Het Rieterf’, realiseert V.O.F. De Erven 88 woningen, waaronder 48 koopwoningen en 40 sociale huurwoningen voor BrabantWonen.
De Erven bevindt zich tussen de Bosschebaan,
ook een duurzame wijk. De woningen worden extra
Bunderstraat, Nieuwe Erven en de bebouwde kom.
geïsoleerd en zullen gasloos worden opgeleverd. Het
Veel belang wordt gehecht aan een ruime opzet met
groen in de wijk wordt verrijkt met bloembermen
veel groen en een natuurlijke aansluiting op de lanen
voor bijen. En er komen ‘plukbosjes’ en fruit- en
in het buitengebied. Daarom zijn de 58 ruime hoek-
notenbomen.
en tussenwoningen, waarvan 18 koopwoningen, opgenomen in acht rijen. Daarnaast zijn er maar
Wonen in De Erven betekent modern wonen met
liefst 30 royale twee-onder-een-kapwoningen op
oog voor een duurzame toekomst, maar ook warme
mooie percelen, wat het gevoel van ruimte om je
nostalgie door de knipoog naar de gewaardeerde
heen versterkt.
architectuur uit de jaren ’30. Een veilige wijk voor kinderen om te spelen en een wijk die veel
Belangrijk is dat De Erven niet alleen een wijk
woongenot biedt door de ontspannen sfeer van het
wordt met ruimte en karakter door de eigentijds
nabije buitengebied en, niet te vergeten, het gemak
klassieke architectuur die wordt toegepast, maar
van het bruisende dorpscentrum.
NIEUWE HESCHEWEG CERESLAAN A59 N329
AFRIT 52 OSS HET DORP
PAALGRAVEN
OSSEWEG BOSSCHEBAAN
HEESCH
DE ERVEN MAASHORST A50 NISTELRODESEWEG VINKELSESTRAAT
Woon in Heesch
08
Even ontspannen in
Heesch
Heesch is bourgondisch, wat duidelijk tot uiting komt in de vele locaties waar je een terrasje kunt pikken. In de dorpskern of juist in de natuur is even ontspannen met koffie of wijntje of uitgebreid dineren in allerlei sferen voorhanden.
Brasserie t Oude Raadhuis In dit prachtige pand uit 1838, waar voorheen de burgemeester van Heesch zijn werk deed, gebruik jij nu een kopje koffie met iets lekkers, een heerlijke (zaken) lunch of een smaakvol diner. De Brasserie is trendy. Verrassende elementen zoals de oude kluis voegen hier nog nostalgische behaaglijkheid aan toe. Het Dorp 61
Wolters
Genieten met vrienden, familie of zakenrelaties kun je bij CafĂŠ Restaurant Wolters zowel binnen als buiten op het terras. Het eten is er puur, smakelijk en zonder poespas, vers en huisgemaakt. Producten uit NoordBrabant worden gecombineerd met topproducten uit de internationale keuken. Mooie bieren en lekkere wijnen doen de rest. Het Dorp 94
t Bomenpark
Culinaire toegangspoort tot De Maashorst, zeggen ze zelf. Na een wandeling door de uitgestrekte bossen is het hier goed neerstrijken aan het water. Je kletst er bij op het grote zonnige terras of in het gezellige restaurant. Al dan niet met een lekker drankje of een uitgebreid diner of lunch. De keuken is mediterraan, de kaart uitgebreid. Vorsselweg 3
09
architect aan het woord “De Erven is een woonbuurt waar groen en bebouwing hand in hand gaan!”
Sven Heinen Architect Weusten Liedenbaum Architecten
“Ten westen van Heesch ontwikkelt zich een nieuwe dorpsrand voor deze geliefde kern, behorende tot de gemeente Bernheze. Fase 4 in ‘De Erven’ vormt daarbij een mooie overgang tussen landschap en dorp. Ze kenmerkt zich door brede woonstraten met ruimte voor ontmoeten, spelen en veel groen. Vanuit de brede straten is er vrij zicht op het open landschap. De bebouwing is gevarieerd qua woningtypes en afmeting. Twee onder één kapwoningen en rijwoningen wisselen elkaar af. Hierdoor ontstaat een levendige wijk met een ontspannen en dorpse sfeer. Het verbindende element in deze variatie is de toegepaste architectuur. Thema’s uit de jaren ´20 hebben geleid tot woningen met sterke horizontale belijning en robuuste metselwerkdetaillering. Witte horizontale banden in de gevel en witte dakgoten en luifels begeleiden het oog naar het open landschap. Het Rieterf is daarmee een woonbuurt waar groen en bebouwing hand in hand gaan! Wij wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier in deze prachtige nieuwe wijk!”
Woon in Heesch
10
Rob Bogaarts Directeur Klant en Samenleving BrabantWonen
brabantwonen aan het woord “Meer betaalbare huurwoningen in Heesch” “Binnen Heesch is een grote vraag naar betaalbaar wonen. Om aan die vraag te voldoen, bouwen we de komende jaren ongeveer 100 huurwoningen in De Erven. Daarvan worden 40 woningen gerealiseerd door V.O.F. De Erven. De woningen zijn van eenzelfde mooie kwaliteit als de koopwoningen in de wijk. En natuurlijk duurzaam gebouwd: geen gasaansluiting meer, opwekking van eigen energie via zonnepanelen en zeer goed geïsoleerd. De huurwoningen zijn heel geschikt voor starters, maar ook voor doorstromers. Het is dan ook een mooie aanvulling op ons woningaanbod in Heesch. Zo leveren we samen een mooie bijdrage aan betaalbaar wonen in Heesch.”
Shoppen in
Heesch
11
Het is moeilijk kiezen waar het eerste naar toe te gaan. Het vernieuwde centrum biedt een keur aan supers en speciaalzaken, voor de dagelijkse boodschappen of iets bijzonders.
De Rank
De Rank bloemen- en woondecoraties is een winkel om gezellig en ongedwongen te snuffelen naar eigentijds bloemwerk en decoraties voor in en om huis. Een creatief boeket wordt vakkundig in elkaar gestoken. Maar ook planten en leuke woondecoraties zijn er te vinden. Uw idee is hun opdracht!
Jacobs&Jacobs De medewerkers van Jacobs&Jacobs zijn erop gericht de ruimte te creëren die bij je past, die inspireert en waar je tot je recht komt. Woon-, slaap- of kinderkamer, kleuren en materialen in allerlei stijlen worden bij elkaar gezocht totdat jouw ideale leefsfeer voor je ogen gestalte krijgt.
Depot
Heerlijk om te onthaasten en in rond te dwalen. Je vindt er altijd wel iets om je huis mee te decoreren. Zoveel accessoires voor binnen en buiten, in een keur aan stijlen. En ‘mislukt’ het een keer, dan is een lekker ontbijt of gezellige lunch hier een aanrader! Die brengen ze ook bij je thuis, vers en altijd verrassend!
Woon in Heesch
12
Cultureel op pad in
Heesch
Dat Heesch een oud dorp is zie je nog altijd goed aan de mooie oude panden in het centrum. Naast monumenten en bijvoorbeeld een heemkundemuseum is er ook allerlei moderne culturele ontspanning te vinden.
Sterrenwacht Halley
Zo’n 5 km ten zuiden van Heesch staat een markant, wit gebouw met twee opvallende koepels. Het is de bijzondere publiekssterrenwacht Halley, waar lezingen, cursussen, kijkavonden, tentoonstellingen en excursies worden georganiseerd voor iedereen die zich interesseert voor sterrenkunde. Een bezoekje meer dan waard!
Cultureel Centrum De Pas
De Pas is niet meer weg te denken uit Heesch. Het biedt een uitgaanstheater en cafĂŠ. Het theaterprogramma is veelzijdig en verzekert je van een heerlijk avondje uit. Daarnaast is er ruimte voor sociaal-culturele en maatschappelijke evenementen en voor ontspannen zakendoen zijn er congres- en evenementenruimten.
De Eijnderic
Lekker Leerzaam Bezig is het uitgangspunt voor deze vrijwilligersorganisatie met professionele directie en medewerkersgroep. Jaarlijks worden ruim 220 activiteiten aangeboden die uiteenlopen van creatieve cursussen tot kookworkshops.
13
wethouder aan het woord “De Erven wordt alweer zo’n bijzondere wijk waar we in Heesch erg blij mee zijn”
Peter van Boekel wethouder gemeente bernheze
“De afgelopen jaren is er in Heesch ongelooflijk veel veranderd. Kijk alleen maar naar het lintvormige hart van het dorp. Winkelen en wonen zijn er in een goede balans deels opnieuw ontwikkeld en samengebracht. Daardoor is de Heesche kern, die altijd al sfeervol was, nu helemaal een bruisend en levendig centrum geworden. Het zorgt ervoor dat niet alleen autochtone Heeschenaren, maar ook mensen uit de regio graag in Heesch willen wonen. ‘De Erven’, waar uiteindelijk naast 408 nieuwe koop- en huurwoningen ook 51 vrije bouwkavels worden uitgegeven, krijgt binnen dat geheel een heel eigen karakter. Niet alleen door haar duurzaamheidslabel: geen gas en extra isolatie. Of door de nostalgische uitstraling die de drie verschillende woonbuurten, waarover woningen en kavels worden verdeeld, zal kenmerken. Het zal vooral de aanleg, het beheer en het gebruik van het vele groen in ‘De Erven’ zijn dat sterk zal afwijken van het gangbare en dat mensen zal verbazen en boeien. Zo komen er ‘pluk’bosjes, fruit- en notenbomen en bloembermen voor bijen. Zo voegt de Erven zich vanzelfsprekend in harmonie met het buitengebied om haar heen. Kinderen zullen er veel speelplekken vinden om veilig te spelen. Door te bouwen vanuit de behoefte van de markt komt er een goede mix tussen koop- en huurwoningen en tussen rijwoningen, tweekappers en vrijstaand wonen. Natuurrijk wonen in Heesch doe je straks in ‘De Erven’. Ik heet alle belangstellenden van harte welkom!”
Woon in Heesch
14
Gasloos wonen
Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos
Warmtepomp
(nog) gebruik van een aardgasgestookte CV-
te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe
ketel voor verwarming en warm water. Om het
standaard, met een grote stap vooruit in
klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot)
comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd
en vanwege het terugschroeven van de
om de volgende stap te zetten: nog meer
gaswinning in Groningen, heeft de overheid
comfort, nog meer veiligheid en beter
besloten om de bouw van gasloze woningen te
voor het milieu: de warmtepomp. Een
stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de
warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend,
grondwater of de lucht en zet dit met een
moeten geheel gasloos worden gerealiseerd.
warmtewisselaar om in bruikbare energie/
Ook in dit nieuwbouwproject worden de
warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,
woningen niet meer aangesloten op het
waar warmte (via een natuurkundige proces
gasnet.
van verdampen en condenseren) aan de
De meeste woningen in Nederland maken
Ooit was het normaal om je huis met kolen
lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp werkt op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
15
Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is een zogenaamde lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat via roosters in gevelkozijnen
Verwarmen en koelen In dit nieuwbouwproject wordt een
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus toegepast in de woningen. De warmtepomp onttrekt warmte uit de aardbodem via een systeem van buizen.
rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
gepompt die de warmte verplaatst naar de
Klaar voor de toekomst
woning, waar het wordt omgezet in warmte
vloerverwarming en balansventilatie vraagt
Door het buizensysteem wordt een vloeistof
voor verwarming of voor warm tapwater. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!
De aanleg van een warmtepompinstallatie met om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. Je hebt hiermee een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
Woon in Heesch
16
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
17
trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Heesch
18
kosteloos spiegelen
Jouw ideale indeling
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland
indeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek bij woningtype A en B mogelijk de volledige indeling
te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de
van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot
spiegelen mee met de begane grond. De ouder-
jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine slaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je
tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de
bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer
keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het
aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling
leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat
met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?
wordt jouw ideale indeling?
Woonkamer aan straatzijde
19
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan tuinzijde
Woonkamer tuinzijde
Woon in Heesch
Situatie
20
2
12
19
20
21
22
11
10
9
8
7
6
33
23
5
34
4
35
1
3
36
41 42 43 44 45
53
46
52 61
60
59
58
57
56
55
54
51 50 49 48 47
62
63
64
65
66
67
type A1 6 twee-onder-een-kapwoningen met halve topgevel (bnr. 1, 2, 7, 8, 54, 55)
type B 6 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 62 t/m 67)
type C1 4 hoekwoningen met topgevel (bnr. 19, 23, 41, 46)
type A2 4 twee-onder-een-kapwoningen met topgevel (bnr. 3, 12, 36, 61)
type C2 2 hoekwoningen (bnr. 47, 53)
type A3 14 twee-onder-een-kapwoningen met schildkap (bnr. 4 t/m 6, 9 t/m 11, 33 t/m 35, 56 t/m 60)
type C3 2 tussenwoningen met topgevel (bnr. 48, 52) type C4 10 tussenwoningen (bnr. 20 t/m 22, 42 t/m 45, 49 t/m 51)
Huurwoningen
N
21
Woningen BNR. 1 en 2
BNR. 19 t/m 23
BNR. 33 t/m 36 BNR. 41 t/m 46
BNR. 47 t/m 53
BNR. 62 t/m 67
Woon in Heesch
Gevels
22 Voorgevel
type A2
zijgevel
type A3
type A3
type A3
type A1
type A1
achtergevel
type A1
zijgevel
type A1
type A3
type A3
type A3
type A2
Voorgevel
type B
zijgevel
type B
type B
type B
type B
type B
achtergevel
type B
zijgevel
type B
type B
type B
type B
type B
23
Voorgevel
type C1
zijgevel
type C4
type C4
type C4
type C1
type C1
achtergevel
type C1
zijgevel
type C4
type C4
type C4
type C1
type C1
Voorgevel
type C2
zijgevel
type C3
type C4
type C4
type C4
type C3
type C2
achtergevel
type C2
type C2 zijgevel
type C3
type C4
type C4
type C4
Let op: Zowel in de gevelbeelden als in de artist impressions zijn optionele keuzes uitgewerkt en zijn (eventuele) zonnepanelen niet opgenomen. Op de verkooptekeningen zijn de zonnepanelen (indien noodzakelijk) wel opgenomen.
type C3
type C2
type C2
Woon in Heesch
24
type A3
type A3 type A1
type A3
type A2
25
gasloos wonen Zie pagina 14
type A1
Kosteloos spiegelen Zie pagina 18
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Riante, markante twee-onder-eenkapwoningen
Kenmerken Perceeloppervlakte ca. 225 m2 tot 305 m2 Woonoppervlakte ca. 145 m2 tot 160 m2 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten zoals franse balkons, roederamen,
erkers, metselwerkdetails en kleurgebruik Diverse dakvormen: schildkap en (halve) topgevel Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 Fijne binnenbreedte van 5700 mm Goed geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Type A
26
type A1/A2/A3 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren naar terras • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Elk type A heeft zijn eigen voorgevel • Royale zij-entree met luifel • Geïsoleerde garage • Garage bij bnr. 4 t/m 11 2915 mm breed
type A3
type A1
halve topgevel met 300 mm extra diepte
type A2
topgevel met 300 mm extra diepte
27
2
opties type A1/A2/A3
1
begane grond Schaal 1:60
3
1
2 3
4
5
4
5
opties Uitbouw 1200 of 2400 mm Schuifpui Garage splitsen in speel-/werkkamer en berging i.c.m. uitbouw 2400 mm Luxe woonkeuken kookeiland Erker (alleen mogelijk bij type A3)
28
Type A1/A2/A3 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volledige breedte van de woning • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet
type A3
type A1
halve topgevel met 300 mm extra diepte
type A2
topgevel met 300 mm extra diepte
29
opties type A1/A2/A3 verdieping Schaal 1:60
3
opties Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met extra luxe inrichting 3 Inloopgarderobe 1
2
1
Woon in Heesch
30
type A1 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Via vaste trap bereikbaar • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting
31
type A2 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Via vaste trap bereikbaar • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting
Woon in Heesch
32
Type A3 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Via vaste trap bereikbaar • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting
33
opties type a1/a2/A3 zolder Schaal 1:60
2
opties Dakkapel voorzijde ca. 1800 mm (alleen bij type A3, m.u.v. bnr. 33 t/m 36) 2 Dakkapel achterzijde ca. 1800 mm 1
1
Woon in Heesch
34
type A3
Type A
type A3
35
type A3
type A2
type A1
type A1
36
Woon in Heesch
37
Type A sfeerimpressie woonstijl: PUUR
Woon in Heesch
38
39
gasloos wonen Zie pagina 14
Kosteloos spiegelen Zie pagina 18
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Royale, statige twee-onder-eenkapwoningen
Kenmerken Perceeloppervlakte ca. 270 m2 tot 280 m2 Woonoppervlakte ca. 145 m2 Energielabel A Ruime statige woning voorzien van erker en dakkapel
aan straatzijde woning Mooie accenten door prachtige erkers, roederamen en
genuanceerde verdiepingsopbouw Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 Standaard geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Type B
40
Type B begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Speelse grote zithoek aan voorzijde • Erker voorzijde brengt veel licht binnen • Zij-entree • Garage bij bnr. 62 en 67 2835 mm breed
Woon in Heesch
41
2
opties Type B
1
begane grond Schaal 1:60
opties Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui 3 Keuken naar voorzijde, waardoor grote woonkeuken ontstaat 1
3
42
Type B verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet
Woon in Heesch
43
opties Type B verdieping Schaal 1:60
1
2 3 4
3
4
2
1
opties Samenvoegen slaapkamers Inloopgarderobe Vergroten badkamer Separaat toilet
Woon in Heesch
44
type B zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 18 • Ruime vrij indeelbare zolder • Via vaste trap bereikbaar • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting
45
opties type B zolder Schaal 1:60
opties Indeling zolder met overloop en kamers 1
1
46
Woon in Heesch
47
Type B
48
Woon in Heesch
49
Type B sfeerimpressie woonstijl: trendy
Woon in Heesch
50
type C1
type C2
type C1
type C4
type C4
type C3
51
gasloos wonen Zie pagina 14
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Ruime, karakteristieke hoek- en tussenwoningen
Kenmerken Perceeloppervlakte ca. 125 m2 tot 245 m2 Woonoppervlakte ca. 120 m2 tot 130 m2 type C3
type C2
Energielabel A Sfeervolle jaren ’20 architectuur met sterke horizontale begeleiding Fraaie accenten door franse balkons, roederamen, overhangende
goten, metselwerkdetails en kleurgebruik Diverse dakvormen: langskap en topgevel Praktische binnenbreedte van 5400 mm Ruime parkeergelegenheid aan voorzijde Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Type C
Woon in Heesch
52
Type C1 t/m C4 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Brede keuken aan voorzijde • Trapkast en gangkast
type C2/C4
type C1/c3
topgevel met 300 mm extra diepte
53
opties type C1 t/m C4
2
begane grond Schaal 1:60
1
opties Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling 1
3
Woon in Heesch
54
type C1 t/m C4 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
type C4
type c3
topgevel met 300 mm extra diepte
type C2
type c1
topgevel met 300 mm extra diepte
55
opties type C1 t/m C4 verdieping Schaal 1:60
1
2 1
2 3
3
opties Samenvoegen slaapkamers Inloopgarderobe Vergroten badkamer met luxe inrichting
Woon in Heesch
56
Type C1/C3 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Aparte techniekruimte
type C1
type C3
57
Type C2/C4 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Aparte techniekruimte
Woon in Heesch
58
type C1
type C1
type C4
type C1
type C3
type C4
type C3
type C4
type C2
59
opties Type C1 t/m C4 zolder Schaal 1:60
2
opties Dakkapel voorzijde ca. 1800 mm (niet mogelijk bij type C1, C3 en bnr. 20 t/m 22) 2 Brede dakkapel achterzijde ca. 3400 mm (alleen mogelijk bij bnr. 20 t/m 22) 1
1
Woon in Heesch
60
Type C
61
62
Woon in Heesch
63
Type C sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Heesch
64 11
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
65
Woon in Heesch
66 binnen kijken bij...
Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.� Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.
Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.
67
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).” “De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaapkamer van kunnen maken.”
De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”
Woon in Heesch
68
Jouw
groene stroom
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
tips
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
onze duurzame m a at r e g e l e n Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen. De meeste woningen in dit plan hebben een EPC van ongeveer 0,0. Vraag jouw makelaar naar de energieprestatie van jouw woning. Een lage EPC kan namelijk ook meer financieringsruimte opleveren!
verlichting & a p pa r at e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.
wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Al onze woningen hebben energielabel A
69
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je ₏ 9.000,- extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Heesch
showroom
70
laat je inspireren
Laat je inspireren bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar het magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.
71
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van
Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Heesch
72
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
basis
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
1,2m uitbouw
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.
2,4m uitbouw
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
73
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in de showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Heesch
74
bekijk nu alvast je woning in 3D We willen het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker maken. Met onze innovatieve app brengen we de nieuwste techniek naar onze koper toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
75
stappenplan voor jouw woning s ta p
s ta p
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p
s ta p
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
s ta p
Keuzes maken Optielijst 3
s ta p
8
Notarieel transport
3
Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p
s ta p
12
s ta p
s ta p
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
s ta p
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
s ta p
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
s ta p
s ta p
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
s ta p
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
s ta p
16
Oplevering woning
s ta p
17
Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Informatie en verkoop
initiatief
warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
Bernheze Makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 - 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
architect Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl
Muller Bouw www.mullerbouw.nl
Bouwbedrijf Berghege www.berghege.nl
w w w. d e - e r v e n - h e e s c h . n l
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
10/19
Van der Krabben makelaardij Gasstraat 20a (hoek Molenstraat) 5349 AA Oss T 0412 - 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl