Dongen De beljaart, fase 4 16 eigentijds klassieke en 10 moderne levensloopbestendige gezinswoningen
Woon in Dongen
02
in de omgeving Welkom in Dongen
05
het bouwproject Wonen in De Beljaart Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen
07 09 14 16
afwerking Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
10 12 78 82
algemeen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
83 88 89
warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys binnen kijken bij... Bionda & Sytze van wanrooij Aangenaam wonen
woon! zoals jij dat wil Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je
84
eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
80 Van Wanrooij Projectontwikkeling
90
03
“ Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Dongen biedt naast een prachtig achterland volop recreatieve mogelijkheden, voorzieningen én dynamiek. Wonen in De Beljaart combineert kwalitatief met sfeervol wonen. Zeer aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Dongen
05
Welkom in Dongen Dongen is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente met uitstekende voorzieningen, omringd door mooie natuur. Met de auto zit je bovendien zo in Tilburg, Den Bosch, Utrecht of Rotterdam. Dongen is de grootste kern van de gemeente Dongen
horecagelegenheden. De Jaarmarkt en Kindermarkt
die verder bestaat uit ‘s Gravenmoer, Vaart en
trekken veel mensen. Sportief bieden Sportcomplex
Klein-Dongen. Er wonen zo’n 26.000 mensen.
De Biezen en recreatiepark De Bergen legio
Het bevindt zich midden in het Bourgondische hart
mogelijkheden en voor golf of paardrijden kunt je
van Noord-Brabant en ademt die warme sfeer waarin
direct buiten Dongen terecht.
je ook als buitenstaander snel wordt opgenomen.
Het rijke verenigingsleven vindt zijn hoogtepunt in de
De natuur is er riant. Ten zuidwesten van Dongen
jaarlijkse Zomerspelen, waaraan bijna 3.000 kinderen
liggen recreatiegebied De Duiventoren en de
meedoen. Het onderwijs biedt mogelijkheden van
uitgestrekte Boswachterij Dorst. Noordelijk liggen de
basisschool tot tweetalig onderwijs aan het VWO.
Loonse en Drunense Duinen, waar je het hele jaar
Dongen ligt centraal ten opzichte van Breda en
door heerlijk kunt wandelen, fietsen, mountainbiken
Tilburg; ook ‘s-Hertogenbosch en Oosterhout zijn
en paardrijden. Je bent ook zo in de jachthaven van
vlakbij. De gemeente is goed bereikbaar met auto en
Drimmelen en de Biesbosch. Met de kinderen of
openbaar vervoer en heeft een goede aansluiting op
kleinkinderen kun je zelfs op de fiets naar de Efteling
het landelijk wegennet (N260 en A27). Mede daarom
in Kaatsheuvel.
vinden steeds meer ondernemers hun weg naar
In het centrum vind je een grote variëteit aan winkels
de gemeente wat een goed economisch klimaat en
(AH, Jumbo, Aldi, Lidl), speciaalzaken en
werkgelegenheid oplevert.
dordrecht A27
A16
waalwijk
oosterhout
den bosch A59
dongen A2
A58 roosendaal
breda
tilburg A58 eindhoven
Woon in Dongen
06
N
beljaartlaan
bolkensteeg hamsesticht
fase 4 lage ham
schoolsticht
noorderlaan
schoolstraat hoge ham
07 Wonen in
De Beljaart Dongen vroeg om uitbreiding. Haar dynamiek en situering ten opzichte van grotere steden maakt dat er veel interesse is hier te wonen.
Dit deed in 2015 het ambitieuze uitbreidingsplan
In fase 4 ontwikkelt Van Wanrooij een mooie
De Beljaart ontstaan, gelegen aan de noordrand
mix van woningen bestaande uit 10 rij- en
van de gemeente. Door de jaren heen worden er
hoekwoningen, 10 levensloopbestendige
ongeveer 800 woningen gebouwd, waarvan er al
gezinswoningen, 4 twee-onder-een-kap- en
heel wat zijn gerealiseerd. Dat maakt het mogelijk
2 vrijstaand geschakelde woningen in diverse
om sfeer te gaan proeven en te zien hoe erin wordt
uitvoeringen. De rij- en hoekwoningen, tweekappers
geslaagd om, door voor uiteenlopende doelgroepen
en vrijstaand geschakelde woningen liggen aan de
en in uiteenlopende prijsklassen te bouwen,
ene zijde, de levensloopbestendige gezinswoningen
een levendige, ruim opgezette en groene wijk te
aan de andere zijde van de weg. Daarmee hebben
realiseren.
ze beide hun eigen deellocatie met een heel eigen architectonische invulling gekregen. De rij- en hoekwoningen, tweekappers en vrijstaand geschakelde woningen kunnen worden getypeerd als eigentijds klassiek, de levensloopbestendige gezinswoningen zijn modern en strak vormgegeven en liggen rondom in het groen.
DE BELJAART
oosterhout
dongen
wilhelminakanaal
N261 tilburg-west
08
Woon in Dongen
09
architect aan het woord “Voor fase 4 in de Beljaart ontwierpen we in totaal 26 koopwoningen in een gevarieerde mix”
“De twee ontstane deellocaties hebben elk hun eigen identiteit gekregen door hun ontsluiting, typologie en architectuur.
Peter de Bont Architect CIER ARCHITECTEN
De eerste locatie sluit aan op het aanwezige stratenpatroon en heeft een traditionele uitstraling. Je loopt door de voortuin naar je voordeur aan de voorzijde, de achtertuin grenst aan een gemeenschappelijk achterpad. De architectuur is dorps met wisselende dakvlakken, bedekt met donkere pannen. De vormgeving is rijk gevarieerd door de toepassing van doorgestoken gevels, getimmerde goten en het gebruik van luifels en overstekken. Op deze locatie komen zowel rijwoningen, tweekappers als vrijstaand geschakelde woningen voor. Ook de kleurstelling is traditioneel: genuanceerd oranje en paars metselwerk; kozijnen, ramen en deuren in lichte tinten. De tweede locatie bevindt zich in de landschapszone van de wijk. Er komen tien levensloopbestendige gezinswoningen met een beukmaat van bijna 11 m. De architectuur is modern, met afwisselend liggende en staande gevelopeningen, soms uitgevoerd als bloemenkozijnen. De kleurstelling is fris door de licht genuanceerde bakstenen gevels met grijze buitenkozijnen. Binnen het ontwerp heb je de mogelijkheid om een compleet woonprogramma op de begane grond te realiseren met daarbij twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. De hoekwoningen hebben een extra bouwlaag, waardoor ze beschikken over een extra, vrij indeelbare verdieping. Bijzonder is het organisch gevormde binnenterrein. Het dient als gemeenschappelijke semi-openbare ruimte voor de bewoners.“
Woon in Dongen
10
Gasloos wonen
verwarmen en warm water met een warmtepomp Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos
Warmtepomp
De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik
Ooit was het normaal om je huis met kolen te
van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming
verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
het milieu: de warmtepomp.
Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,
worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject
het grondwater of de lucht en zet dit met een
worden de woningen niet meer aangesloten op het
warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte.
gasnet.
Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
11
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
Vloerverwarming Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen
Balansventilatie
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
woning is een andere manier van ventileren nodig.
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote
In plaats van koude buitenlucht die via roosters in
diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit
gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt,
de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp
wordt met balansventilatie via het plafond
is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis
voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen
mee kunt koelen!
tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
Klaar voor de toekomst De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt jouw eigendom. De energieÂlasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel
WP
en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Dongen
12
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning (uitgezonderd type H, I en J) waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak met de makelaar.
puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
13
trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Dongen
Situatie
Be
l ja ar tla an
14
86 85 84
77
67 68 66
69 70
82
79 80
65
71
81
sti c m Ha
61
76
62
75
se
74
63
ht
73
64
72
83
78
type A1 6 rijwoningen (bnr. 68 t/m 71, 74 en 75)
type C 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 62 t/m 65)
type H 6 levensloopbestendige gezinswoningen (2-laags) (bnr. 78 t/m 80 en 83 t/m 85)
type A2 2 hoekwoningen (bnr. 72 en 73)
type D 1 vrijstaand geschakelde woning (bnr. 61)
type I 2 levensloopbestendige gezinswoningen (2-laags) (bnr. 77 en 86)
type A3 1 hoekwoning (bnr. 76)
type E 1 vrijstaand geschakelde woning met garage (bnr. 66)
type J 2 levensloopbestendige gezinswoningen (3-laags) (bnr. 81 en 82)
type B 1 hoekwoning met garage (bnr. 67)
N
15
Woningen type B bnr. 67
type A1 type A2 bnr. 74 bnr. 73
type A1 bnr. 68 type A1 bnr. 69 type A1 bnr. 70 type A1 bnr. 71 type A2 bnr. 72
type A1 bnr. 75
type A3 bnr. 76
type E bnr. 66
type D bnr. 61 type C bnr. 62
type C bnr. 63
type C bnr. 64
type C bnr. 65
type J bnr. 81
type I bnr. 77 type H bnr. 78 type H bnr. 79
type H bnr. 80
Woon in Dongen
16
17
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.beljaart-dongen.nl/app
Type A
Ruime rij- en hoekwoningen
Kenmerken Perceel ca. 114 m2 tot 131 m2 Inhoud ca. 420 m3 tot 440 m3 Woonoppervlakte ca. 113 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten door afwijkende metselwerksteen op
verdieping en deuromlijsting. De hoekwoningen A2 en A3
zijn afwijkend van elkaar door hun eigen detaillering. Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type A1
zijgevel
Type A3
Type A1
Type A1
Type A1
Type A2
Type A2
Type A2
Type A2
Type A3
Woon in Dongen
18
Type A1/A2/A3 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde • Type A3 heeft een fraai hoekkozijn en diverse ramen in de zijgevel
type A2
type A3
19
opties Type A1/A2/A3
2
begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
3
Woon in Dongen
20
Type A1/A2/A3 eerste verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet
type A2
type A3
21
opties Type A1/A2/A3 eerste verdieping Schaal 1:60
1
2
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met luxe inrichting
Woon in Dongen
22
Type A1/A2 tweede verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Witgoedaansluiting
type A2
23
opties Type A1/A2 tweede verdieping Schaal 1:60
2
opties 1 Indeling met extra kamer 2 Brede dakkapel achterzijde 3 Separate wasruimte 4 Dakraam
1
3
4
24
Type A3 tweede verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Witgoedaansluiting • Standaard dakkapel in zijgevel
Woon in Dongen
25
26
Woon in Dongen
27
Type A sfeerimpressie woonstijl: PUUR
Woon in Dongen
28
29
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.beljaart-dongen.nl/app
Extra brede hoekwoning met garage
Kenmerken Perceel ca. 207 m2 Inhoud ca. 546 m3 Woonoppervlakte ca. 123 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Opvallende voorgevel door doorstekende dakopbouw GeĂŻsoleerde garage Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type B1
zijgevel
Type B1
Type B
30
Type B begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui achterzijde
Woon in Dongen
31
opties Type B
2
begane grond Schaal 1:60
1
3
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm: Prachtige living met speel-/ studie- of TV-hoek en berging
32
Type B eerste verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet
Woon in Dongen
33
opties Type B eerste verdieping Schaal 1:60
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting
1
2
34
Type B tweede verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Van diverse zijden lichtinval • Witgoedaansluiting
Woon in Dongen
35
36
Woon in Dongen
37
Type B sfeerimpressie woonstijl: trendy
Woon in Dongen
38
39
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.beljaart-dongen.nl
Type C/D
Ruime tweekappers en vrijstaand geschakelde woning
Kenmerken Perceel ca. 198 m2 tot 293 m2 Inhoud ca. 546 m3 tot 594 m3 Woonoppervlakte ca. 141 m2 tot 146 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Prachtige brede living van bijna 8.50 m,
woonkamer incl. keuken ca. 53 m2! De vrijstaand geschakelde woning heeft een opvallende topgevel
met een zij-erker en doorgemetselde dakopbouw in de zijgevel. De tweekapper heeft metselwerkaccenten in de verdiepingsgevel
en geaccentueerde dakgoten en luifel boven de entree Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type D
Type C
zijgevel
Type C
Type C
zijgevel
Type D
Type C
Type C
Woon in Dongen
40
Type C/D begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Riante living van bijna 8.50 m over volle breedte aan tuinzijde • Type D krijgt nog meer licht door haar zij-erker • Trapkast en installatieruimte • Door het vele glas aan tuinzijde beleef je de seizoenen intenstief mee
type D
41
2
opties Type C/D 1
begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
Woon in Dongen
42
Type C/D eerste verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet
type D
43
opties Type C/D eerste verdieping Schaal 1:60
1
2
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met luxe inrichting
44
Type C tweede verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Daglichttoetreding door door raam in zijgevel • Bergkast/ technische ruimte
Woon in Dongen
45
opties Type C tweede verdieping Schaal 1:60
2
opties 1 Indeling met extra kamer 2 Brede dakkapel achterzijde 3 Separate wasruimte
1
3
46
Type D tweede verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Separate wasruimte met witgoedaansluiting • Ramen in zowel voor-, zij- als achtergevel
Woon in Dongen
47
48
Woon in Dongen
49
Type C D sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Dongen
50
51
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.beljaart-dongen.nl
Ruime vrijstaand geschakelde woning met garage
Type E
Kenmerken Perceel ca. 277 m2 Inhoud ca. 661 m3 Woonoppervlakte ca. 144 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Hoge topgevel met doorstekende kap Fraaie metselwerkaccenten, goten en doorgemetselde
zijgevel en dakkapel Garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type E
zijgevel
Type E
52
Type E begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Riante living van bijna 8.50 m over volle breedte aan tuinzijde • Woonkamer incl. keuken ca. 53 m2! • Trapkast en installatieruimte • Door het vele glas aan tuinzijde beleef je de seizoenen intenstief mee
Woon in Dongen
53
2
1
3
opties Type E begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm: Prachtige living met speel-/studie- of TVhoek en berging
54
Type E eerste verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet
Woon in Dongen
55
1
2
opties Type E eerste verdieping Schaal 1:60
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met luxe inrichting
56
Type E tweede verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Separate wasruimte • Daglicht van 3 zijden
Woon in Dongen
57
1
opties Type E tweede verdieping Schaal 1:60
opties 1 Indeling met extra kamer
58
Woon in Dongen
59
Type E sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Dongen
60
61
Type H/I
Ruime levensloopbestendige gezinswoningen
Kenmerken Perceel ca. 210 m2 tot 266 m2 Inhoud ca. 486 m3 tot 499 m3 Woonoppervlakte ca. 124 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Opvallende, strakke architectuur Fraaie accenten door verticale belijning in de raampartijen Compleet woonprogramma op begane grond mogelijk Woningen liggen in de breedte op hun perceel,
waardoor de tuin extra breed is Gemeenschappelijk binnenterrein Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type I
ZIJGEVEL
Type I
Type H
Type H
Type H
Woon in Dongen
62
type I
Type H/I begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • T-vormige woonkamer/keuken aan tuinzijde, bijna 11 m breed! • Woonkamer incl. keuken ca. 55 m2 • Brede keuken (kookeiland mogelijk) • Royale entree met open trap naar verdieping • Bijkeuken
63
type I
Type H/I verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 2 riante slaapkamers • Fraaie overloop • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Installatieruimte en bergkast
Woon in Dongen
64
1
2
opties Type H/I begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 2400 mm over breedte woonkamer 2 Indeling met royale slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet op begane grond!
Combinatie mogelijk met uitbouw slaapkamer (zie hiernaast) zodat gehele woning dieper wordt
65
1
2
2
1
opties Type H/I begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 2400 mm over breedte slaapkamer 2 Indeling met royale slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet en bergruimte op begane grond!
Woon in Dongen
66
1
2
opties type H/I verdieping Schaal 1:60
opties 1 Badkamer met luxe inrichting 2 Separaat toilet
67
Type H I sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Dongen
68
69
Ruime (3-laags) levensloopbestendige hoekwoning
Type J
Kenmerken Perceel ca. 271 m2 tot 298 m2 Inhoud ca. 750 m3 Woonoppervlakte ca. 193 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Opvallende, strakke architectuur Fraaie accenten door verticale belijning in de raampartijen Compleet woonprogramma op begane grond mogelijk Volwaardige tweede verdieping Woningen liggen in de breedte op hun perceel,
waardoor de tuin extra breed is Gemeenschappelijk binnenterrein Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel
Type J
ZIJGEVEL
Type J
70
Woon in Dongen
type J begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Fantastische living/keuken met vele mogelijkheden voor indeling (73 m2!) • Licht valt aan alle zijden binnen • Royale entree met installatieruimte en open trap • Bijkeuken
opties Indeling met royale slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet op begane grond! (zoals type H/I op pagina 64/65)
71
72
type J eerste verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 2 grote slaapkamers • 2de badkamer met douche, wastafel en toilet • Diepe bergkast • Trap naar tweede verdieping
Woon in Dongen
73
1
2
opties type J eerste verdieping Schaal 1:60
opties 1 Luxe badkamerinrichting 2 Separaat toilet
74
type J tweede verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • Riante, volwaardige tweede verdieping met veel daglichttoetreding • Installatie-/ bergruimte
Woon in Dongen
75
1
opties type J tweede verdieping Schaal 1:60
opties 1 Indeling met extra kamer
76
Woon in Dongen
77
Type J sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Dongen
11 78
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
79
Woon in Dongen
80 binnen kijken bij...
Bionda Sytze Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.
Bionda en Sytze hebben een woning gekocht in Nuenen. In de woonkamer hebben ze veel kleuraccenten toegepast. De vloer van eiken bielzen geeft daaraan een warm en natuurlijk tegenwicht. “Het is geen steriele, spiegelgladde vloer, maar echt afgeborsteld hout met knoesten, vlammen en scheuren. Een vloer met karakter.” De elf meter lange muur kreeg achter de eettafel een opvallend geel vlak dat net zo breed is als de tafel zelf. De kleur van de lampen sluit weer aan bij de natuurlijke tint van de vloer.
Het gele kleuraccent komt regelmatig terug in het interieur. Sytze en Bionda hebben de woning helemaal naar eigen idee ingericht: “Daar is geen interieurspecialist aan te pas gekomen.”
81
“ We wonen nu ruim een jaar in onze nieuwe woning in Park Luistruik, een heerlijke woonomgeving in Nuenen. Het is een prachtige, ruime woning die we helemaal onze eigen stijl hebben kunnen geven.”
Sytze en Bionda vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. “Een ruime en lichte woning in een prettige groene wijk. Nuenen is een prima dorp om te wonen en Eindhoven is heel dichtbij.” Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”
Op vrijwel de volledige muur in de woonkamer is een grijze lambrisering geschilderd, alleen bij de eethoek moest deze wijken voor het gele vlak. Achter de gemakkelijke zithoek met veel kussens is boven deze lambrisering een donker turquoise kleurvlak aangebracht. Hier is bovendien plaats gecreëerd voor wat foto’s en sfeerlichtjes voor ’s avonds. Al met al een heerlijke plek om te ontspannen aan de tuinzijde van de woning.
Woon in Dongen
82 groene stroom
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
wat e r v e r b r u i k
Al onze woningen hebben energielabel A
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
83
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Dongen
showroom
84
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
85
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Dongen
86
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
basis
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2m uitbouw
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4m uitbouw
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
87
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Dongen
88
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden. Uiteraard kan het zijn dat de getoonde woning op indeling of bijvoorbeeld de afwezigheid van een garage afwijkt van hetgeen wordt getoond. De app is bedoeld om een indruk te geven, het is niet altijd de exacte weergave van de werkelijkheid. Die vind je in deze brochure. Voor type H, I en J is geen app beschikbaar.
showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft. Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
89
stappenplan voor jouw woning
orientatie 1
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
aankoop
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met
uit optielijsten ruwbouw
4 Vervallen ontbindende
de kopersbegeleider
7 Onherroepelijke
voorwaarden koop- en aannemingsÂovereenkomst (twee maanden na stap 2)
bouw
8 Notarieel
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
transport
9 Start bouw
3
12 Kijkdagen
11 Tijdens de bouw
op de bouw
blijf je op de hoogte via nieuwbrieven
10 Keuzes maken
uit optielijsten afbouw
aangenaam wonen 13 Voorschouw
woning
14 Oplevering
woning
15 Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Dongen
90
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
91
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 325 medewerkers
1.325 koopwoningen in 2019
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
Informatie en verkoop
Dura Vermeer Pettelaarpark 1 5216 PC ‘s-Hertogenbosch T 073 - 528 89 11 info.dvbz@duravermeer.nl www.duravermeer.nl
Kanters Garantiemakelaars Monseigneur Poelsstraat 9 5103 BD Dongen T 0162 - 31 55 51 info@kanters.net www.kanters.net
architect
van wanrooij warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
CIER Architecten www.cierarchitecten.nl
notaris
w w w. b e l j a a r t - d o n g e n . n l Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
05/20
De Vree Van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl