Druten Tichellande, fase 12 en 15 Wonen aan groen en water 43 rij- en hoekwoningen, 6 tweekappers en 10 semi-bungalows
Woon in Druten
02
inhoud in de omgeving Welkom in Druten Shoppen in Druten Even ontspannen in Druten
05 11 13
het bouwproject Laatste fasen, laatste kans in Tichellande 07 De historie verteld 08 Architect aan het woord 10 Genieten van Tichellande natuur 15 Zuidelijke plandeel Tichellande 21 Situatie/woningen 22 Gevels 24 Type woningen 26 afwerking Jouw ideale indeling Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
16 18 102 104 110
woon! zoals jij dat wil Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je
algemeen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
eigen thuis te maken. Want daar gaat het
111 116 117
warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys
112
binnen kijken bij... Mathijs Linda + Bert
106 108
van wanrooij Aangenaam wonen
118
natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Aangenaam wonen
“ Een huis dat past als een jas. Omringd door natuur, door de historie gevormd tot een weldadige woonomgeving. Kwaliteit en ruimte in klassiek eigentijdse woningen nabij het dorpscentrum. Dat is Tichellande.� Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
04
Woon in Druten
05
Welkom in Druten
Druten is veel meer dan jou misschien bekend. Volop winkels, een historisch hart, cultureel en sportief. Natuur rondom en perfect ontsloten naar A50, A73 en A15. Een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen. Als natuurliefhebber kun je je hart in en rond Druten
Druten biedt ruim 18.000 inwoners vrijwel
ophalen. Weidse riviergezichten, slingerende dijken
alle onderwijsvormen en -niveaus binnen haar
(vrijwel autovrij!) met mooie fiets- en wandelpaden,
gemeentegrenzen. Het Pax Christi college vormt
weilanden, boomgaarden en oude boerderijen; het
een gedegen voorbereiding op de universiteit of
groen reikt zelfs tot in het centrum. De uiterwaarden,
hogeschool in het nabijgelegen Nijmegen. Ook het
die door herontwikkeling steeds mooier worden,
sport- en verenigingsleven in en rond Druten is
bieden zo’n 250 ha natuurgebied.
verbluffend.
Cultuurhistorisch zijn er karakteristieke dorpjes
Met een perfecte aansluiting op de A50, de A73 en de
onder monumentenzorg. Cultureel centrum d’n
A15 ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan
Bogerd laat je verder genieten van hedendaagse
je voeten. Filevrij bereik je alle belangrijke plaatsen
cultuur. In het dorpshart van Druten is het sfeervol en
in de omgeving. En is er even geen auto, dan zorgt
gezellig winkelen. Van supers tot kleine boetiekjes:
de Interliner voor een snelle busverbinding naar
ze zijn er in soorten en maten en zorgen ervoor dat
Nijmegen en Tiel.
je er voor alles terecht kunt. Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd.
arnhem tiel gorinchem utrecht
A15 druten waal
benedenleeuwen
N322
maas
ewijk
A50 A73
nijmegen
wijchen oss den bosch eindhoven
cuijk boxmeer
Woon in Druten
06
UI TE RW W AA LB
AA RD
EN
AN DI JK
TICHELGATEN
fase 12
fase 15
N
VA N
HE EM
STR AW
EG
07
Laatste fasen, laatste kans in
Tichellande
Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie -en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer. Variatie én eenheid in wonen; het typeert ook de laatste fasen in het zuidelijk plandeel.
De 10 semi-bungalows en 6 tweekappers in fase 12
In fase 15, gelegen in het groene hart van het
liggen prachtig gesitueerd langs het water van de
zuidelijk plandeel worden de laatste 43 rij- en
‘tichelgaten’. De royale straat voor de woningen,
hoekwoningen gerealiseerd. De hier toegepaste
het parkeren op eigen terrein en de boomrijke
eigentijdse architectuur met lichte gevels en antraciet
groenstrook die eindigt aan het water, maakt het
dakpannen krijgt karakter door onderbreking van
wonen hier uniek. De (naar de historie refererende)
de korte rijen met topgevels en accenten zoals
bijzondere steen in de spekbanden van de gevels,
franse balkons, luiken en afwijkende raam- en
de doorgemetselde dakkapellen in de semibungalows
deuromlijstingen. Ook deze woningen staan volop
en de vooruitgeschoven witte topgevel met makelaar
in het groen met mooie bomen en perken.
die de tweekappers siert, geven de woningen een chique uitstraling.
De unieke ligging aan de tichelgaten en Waalbandijk,
Door langs het water zowel semibungalows met
de bijzondere combinatie van verschillende
een compleet woonprogramma op de begane grond
bouwstijlen, de diversiteit aan woningtypes met
als royale tweekappers te realiseren, kan een brede
veel keuzevrijheid ten aanzien van de wijze waarop
doelgroep hier slagen!
je jouw woning indeelt en inricht, laten je elke dag genieten van jouw woonplek. Tichellande: laatste fasen, laatste kans!
WAAL
WAA LB
AND IJ
HEERSWEG
CENTRUM
TICHELLANDE
DRUTEN VAN HEEMSTRAWEG
K
SC
BURG REN HA
VAN HEEM STRAW
EG
Tichellande: dorps wonen rond het water!
Woon in Druten
08 08
De historie verteld
Water is er al sinds 1875. Nu zijn de oorspronkelijke tichelgaten, ontstaan door kleiwinning, omgetoverd tot het groene en waterrijke hart van Tichellande.
In 1875 werd gestart met de bouw van de
zoals in de panden langs de Kattenburg, het
H.H. Ewaldenkerk in Druten. Het ontwerp kwam
behouden hoofdkantoor van Dericks & Geldens en
van de beroemde architect Pierre Cuypers.
de ‘geglazuurde huisjes’ aan de Mr. van Coothstraat.
Dorpsbewoners zorgden voor aanvoer van de
De klei voor de stenen en tegels werd gewonnen
bouwmaterialen, wat de oprichting van de Drutense
langs de Waal en in het plangebied. De hierdoor
Steenfabriek Dericks & Geldens tot gevolg had.
ontstane kleiwinputten, ook wel tichelgaten
In deze steenfabriek werden niet alleen stenen
genoemd, vormen nog altijd een markante afdruk
en fraai geglazuurde tegels geproduceerd voor de
in het landschap. Inmiddels zijn ze gevormd tot het
Ewaldenkerk, maar ook voor andere beroemde
groene en waterrijke hart van de wijk Tichellande
gebouwen, zoals het Rijksmuseum, het Centraal
die glanzen als het glazuur van haar ‘naamgever’.
Station van Amsterdam en Slot Loevestein. Ook in Druten zelf vinden we nog altijd bewijs van het vakmanschap van de steenfabriek,
Zie ook www.druten.nl
09
Tichelgaten
Het eerste lentegroen bij een steeds blauwer wordende lucht ... in elk seizoen is het hier mooi wonen.
Woon in Druten
10
architect aan het woord Tichellande is een uitbreidingswijk aan de rand van Druten die haar karakteristieke kwaliteiten ontleent aan de tichelgaten en de Waalbandijk die het gebied een bijzondere uitstraling geven. In deze brochure presenteren wij de woningen in de laatste fasen, 12 en 15.
Alex van Gurp Architect quadrant architecten
Fase 12 biedt tweekappers en semi-bungalows. Ze bevinden zich direct aan de tichelgaten, een plas water die het grootste deel van deze woningen een prachtig uitzicht biedt. Als aandenken aan de historie van deze plek (zie ook pag. 8) is in de gevels van deze woningen een bijzondere steen in de horizontale spekbanden verwerkt. Niet alleen de prachtige ligging en bijzondere gevels maken de tweekappers riant: de kavels zijn ruim en alle achtertuinen liggen op het zuiden. De tweekappers met garage zijn groot. De semibungalows zijn levensloopbestendig in een bijbehorend lager volume. Je vindt het complete woonprogramma, inclusief slaap- en badkamer, op de begane grond. Dit maakt ze ook ideaal voor senioren. Het ‘spel’ tussen hoge en lage volumes zorgt voor een levendig straatbeeld, nog verder versterkt door de verschillende kleuren metselwerk. Het ontstane gevarieerde aanbod in kleur en volume vindt haar harmonie en eenheid in het gebruik van de afwijkende steen. In fase 15 die wat dieper in de wijk is gesitueerd, is gekozen voor rijwoningen omringd door groen, in een eigentijdse architectuurstijl die één geheel vormt door toepassing van gelijke kleuren en materialen, zoals een lichtkleurige gebakken steen en antracietkleurige keramische pannen. De schaal van de rijwoningen behoudt een prettige verhouding door incidenteel gebruik van een dwarskap. Door de gevels op woningniveau te voorzien van onderscheidende accenten ontstaat er een prettige afwisseling tussen verticaal en horizontaal verbonden kozijnen. Wie verder inzoomt op de individuele woningen in beide fasen ziet de luxe en transparante uitstraling. Kenmerkend zijn de grote raampartijen, de verdeling in de kozijnen en de details in het metselwerk. De grote raamopeningen trekken de omliggende natuur naar binnen, waardoor je niet alleen van het zonlicht, maar ook nóg meer van het groen en/of water geniet.
Shoppen in
Druten
Gezellig en sfeervol winkelen, dat kan in Druten. Supers en speciaalzaken, ze zijn er in soorten en maten, waardoor je er alles kunt vinden.
De Zandroos
Het hele jaar door valt er wat te beleven bij De Zandroos, van genieten van bloesem tot kerstwinkelen. Voor verse groente en fruit, leuke cadeautjes of smullen van al het lekkers bij Catootje kun je altijd terecht. Ga kijken bij deze vrolijke streekwinkel. www.zandroos.nl
Personal mode bij Annette
Meer persoonlijke aandacht kun je niet krijgen. Bij Annette maken ze echt tijd voor je vrij en selecteren ze voor je komt al een aantal combinaties. Zij zorgen ervoor dat jij stralend naar huis gaat. Haar merken vertegenwoordigen een wereldse allure. www.annettemode.nl
Bij Nett DĂŠ gezelligste lifestyleshop van Maas & Waal voor bijzondere woonaccessoires, sieraden, stijlvolle cadeaus, maar ook bijvoorbeeld meubels. Je kijkt er je ogen uit. De warme ontvangst door vakkundig personeel doet de rest. Wonen is genieten. www.bij-nett.nl
11
12
Woon in Druten
Even ontspannen in
13
Druten
Druten heeft een breed scala aan horecagelegenheden; daarnaast valt er genoeg te beleven qua theater, kunst en nijverheid.
Ols Skool
Laagdrempelig met een klasse uitstraling, dat willen de restauranthouders van Old Skool, ook daadwerkelijk gevestigd in de oude school van Druten, bereiken. Een eerlijke kaart met, waar mogelijk, streekgebonden producten. En heb je een feestje, dan is die ruimte er ook. www.restaurantoldskool.nl
D n Optie Een gezellig en sfeervol Grand café waar je perfect terecht kunt voor een bruiloft, feest of vergadering. De bovenzaal is verbouwd tot Huiskamer café waar je privé kunt dineren of feesten. Wil je een avondje privé borrelen met vrienden, dan is dit het goede adres. www.dn-optie.nl
Theater
In cultureel centrum d’n Bogerd kun je van alles organiseren, zakelijk en privé. Maar voor een gezellig, verrassend avondje uit bezoek je er het Agora theater. Een klein en huiselijk theater, met 65 voorstellingen voor jong en oud. www.agoratheater.nl
Woon in Druten
De dijk aan de Waal
Wat is er fijner dan vanuit huis zo even de dijk op of over voor een wandeling met de hond, of met elkaar ...
Genieten van Tichellande natuur De tichelgaten vormen een mooie, volwassen waterplas; iedereen is enthousiast over de toegevoegde waarde voor de wijk!
De water- en natuurrijke tichelgaten vormen het
Wil je meer over de historie ontdekken, dan geeft
blauwgroene hart van plan Tichellande.
een fraai informatiebord langs de oever uitleg.
Als nieuwe bewoner heb je straks op verschillende
Daarnaast is het een heerlijke plek om straks te
plaatsen mooi doorzicht naar en over het water
picknicken, de hengel uit te gooien of te spelen.
en alle natuurelementen die daar aanwezig zijn.
Zo geven de tichelgaten hun eigen weldadige sfeer
Samen met het uitzicht op de boomgaarden rond de
die bijdraagt aan je dagelijkse woongenot.
Zandroos die aan de overzijde liggen ontstaat er een
Bij mooi weer kun je door jullie nieuwe buurt
groen en ruimtelijk beeld waarin je steeds kunt zien
bovendien verder lopen over de dijk. Even lekker
hoe de seizoenen elkaar opvolgen.
uitwaaien ‌ een heerlijke buitenbeleving die tot een uniek dagelijks ervaren kan worden als je er woont.
15
Woon in Druten
16
kosteloos spiegelen bij tweekapper type C
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland
jouw wensen aansluit. Het is bij woningtype C
in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek
mogelijk de volledige indeling van je woning te
te vergroten en een speelhoek te creëren voor de
spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw
spiegelen mee met de begane grond. De
droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine of
ouderslaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst
het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je
van de tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen
bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer
van de keuken ná het spiegelen is niet kosteloos,
aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling
omdat het leidingwerk dan ook verplaatst moet
met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?
worden. Wat wordt jouw ideale indeling?
Woonkamer aan straatzijde
17
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan tuinzijde
Woonkamer tuinzijde
Woon in Druten
18
Gasloos wonen
verwarmen en warm water met een warmtepomp
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.
19
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
Warmtepomp Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het
Vloerverwarming
gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming
duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van
nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-
(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
atoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg
Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen
constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote
biedt veel comfort.
is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt
diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee
Balansventilatie
kunt koelen!
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
Klaar voor de toekomst De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra
WP
investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De energieÂlasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Druten
20
fase 15
fase 12
Wonen aan groen en water
21 Tichellande
Zuidelijke plandeel
Als Quadrant Architecten hebben wij het bijzonder gewaardeerd om het hele zuidelijke deel van plan Tichellande te mogen ontwerpen.
Vanuit de eerste gedachte om dit plandeel in
Waar de randen van het plangebied zorgen voor
diverse fasen te bouwen, hebben wij het in
een verbinding met de omgeving, is er in het hart
verschillende deelgebieden ‘geknipt’ met elk
ruimte voor nieuwe architectuurthema’s. Voor het
een eigen architectuurstijl die aan de randen in
kerngebied, dat in het groen ligt, is gekozen voor
elkaar overvloeien, zodat de samenhang in de wijk
een eigentijdse architectuur die één geheel vormt
behouden blijft.
door dezelfde kleuren en materialen te gebruiken, zoals een lichtkleurige gebakken steen en antraciet
Langs de noordrand grenst het plandeel aan de
gekleurde keramische pannen.
zogeheten ‘tichelgaten’, wat het gebied naast een prachtig uitzicht ook in de historie verankert (zie
De rand om het kerngebied krijgt een traditionele
ook pag. 8). Als aandenken aan deze historie is in de
metselwerkarchitectuur. Deze stijl is te herkennen aan
woningen aan de noordrand ook een bijzondere en
de gemetselde zijgevels die voorbij het dakvlak steken
afwijkende steen in zogenaamde spekbanden in de
om zo een statig en luxe beeld te creëren. Daarnaast
gevel toegepast.
zijn de gevels rijkelijk versierd met metselwerkdetails en worden veel verschillende kleuren metselwerk
Langs de zuidrand grenst het plandeel aan het
gebruikt.
buitengebied tussen Afferden en Druten. Dit gebied ontleent zijn karakter aan de landelijke boerderijen
Het eindresultaat is een plangebied waar je diverse
die langs de van Heemstraweg staan en aan het vele
architectuurthema’s onderscheidt, wat resulteert
groen tussen deze woningen in. Aan de zuidkant
in een rijk en afwisselend beeld dat zo goed past bij
is aangesloten op deze landelijke sfeer door hier
een dorp. Het is een aaneenschakeling van ruime,
afwisselend bouwblokken te plaatsen met een lage of
brede straten en pleinen waar elke straat door het
een hoge goot, terwijl de gevels worden gekenmerkt
combineren van architectuurstijlen anders aanvoelt.
door veel hout. Wij hebben veel plezier beleefd aan het ontwerpen van het zuidelijke plandeel van Tichellande en zijn ervan overtuigd dat alle toekomstige bewoners zich hier uitermate prettig zullen voelen.
Woon in Druten
22 1 34 2 34 3 34 4 34 5 34 6 34
7 34 8 34 9 34
9 39
0 35
8 39
1 35
4 38
7 39
2 35
5 38
6 39
6 38
5 39
3 35
7 38
4 39
4 35
8 38 9 38
3 39
5 35
0 39
7 35
6 35
1 39 2 39
8 35 9 35 0 36 1 36 2 36 9 37 7 37
8 37
6 36
0 38
1 38
2 38
4 36
3 38
3 36
5 36
6 37
7 36
5 37
8 36 4 37
9 36 0 37
1 37
2 37 3 37
Situatie
type A/B 10 semi-bungalows bnr. 343, 344, 347 t/m 350 en 353 t/m 356
type F1/F2/G1/G2/G3 10 rij- en hoekwoningen bnr. 359 t/m 362, 365, 373, 374, 383, 384 en 392
type C 6 twee-onder-een-kapwoningen bnr. 341, 342, 345, 346, 351 en 352
type H/I 19 rijwoningen bnr. 366 t/m 368, 370 t/m 372, 375 t/m 378, 380 t/m 382, 385 t/m 387 en 389 t/m 391
type D1/D2 2 hoekwoningen bnr. 357 en 364
type K/L/M 7 rij- en hoekwoningen bnr. 393 t/m 399
type E/J 5 rijwoningen met topgevel bnr. 358, 363, 369, 379 en 388
N
23
Woningen
B 347
D1 357
E 358
f1 359
A 348
f2 360
K 393
f1 361
L 394
f2 362
C 345
E D2 363 364
m 395
m 396
G1 365
m 397
H 366
l 398
C 346
I 367
k 399
I 368
J1 369
I 370
I 371
H 372
G1 373
Woon in Druten
Gevels
24 voorgevel
ZIJGEVEL
B 343/347/353 (geschakelde aanbouw 349/355)
B 343/347/349/353/355
achtergevel
A 344/348/350/354/356
A 344/348/350/354/356
C 341/345/351
B 343/347/349/353/355
achtergevel
voorgevel
ZIJGEVEL
ZIJGEVEL
C 341/345/351
C 342/346/352
ZIJGEVEL
C 342/346/352
C 341/345/351
voorgevel
ZIJGEVEL
D1 357
D1 357
A 344/350/356 (geschakelde aanbouw 348/354)
C 341/345/351
ZIJGEVEL
E 358
f1 359
f2 360
f1 361
f2 362
E 363
D2 364
E 363
f2 362
f1 361
f2 360
f1 359
E 358
D1 357
D2 364
achtergevel
D2 364
voorgevel
ZIJGEVEL
G1 365
G1 365
ZIJGEVEL
H 366
I 367
I 368
J1 369
I 370
I 371
I 370
J1 369
I 368
I 371
H 372
G1 373
achtergevel
G1 373
H 372
I 367
H 366
G1 365
G1 373
25
ZIJGEVEL
voorgevel
G2 374
G2 374
ZIJGEVEL
H 375
H 376
I 377
I 381
I 380
I 378
I 380
J 379
I 381
H 382
G3 383
G3 383
achtergevel
H 382
G3 383
ZIJGEVEL
G1 384
J 379
I 378
I 377
H 375
H 376
G2 374
voorgevel
G1 384
ZIJGEVEL
H 385
I 386
I 387
J 388
I 389
I 390
H 391
G1 392
I 390
I 389
J 388
I 387
I 386
H 385
G1 384
G1 392
achtergevel
G1 392
ZIJGEVEL
K 393
H 391
voorgevel
K 393
ZIJGEVEL
L 394
M 395
M 396
M 397
L 398
K 399
L 398
M 397
M 396
M 395
L 394
K 393
achtergevel
K 399
K 399
Woon in Druten
26
B 347
Gasloos wonen Zie pagina 18
Royale semi-bungalows
Kenmerken Perceel 247 m2 tot 346 m2 Gebruiksoppervlakte 137 m2 Inhoud 555 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met fraaie details Levensloopbestendig: slaap- en badkamer op begane grond Standaard dakkapel Inpandige berging Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
A 348
27
Type A/B
28
Type A/B begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Royale slaapkamer, badkamer en separaat toilet op begane grond • Ruime zithoek aan voorzijde • Keuken met brede glaspui tuinzijde • Voorentree met toegang tot inpandige, techniekruimte/ berging met witgoedaansluiting • Trapkast
Woon in Druten
29
2
opties Type A/B 3
5
begane grond Schaal 1:60
1 6
7
4
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) aan tuinzijde 2 Uitbouw 1200 mm aan slaapkamer 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 4 Woonkamer aan tuinzijde en grote woonkeuken aan voorzijde (i.c.m. met uitbouw) 5 Extra buitendeur tuinzijde 6 Deur woonkamer/ slaapkamer 7 Extra kamer/kantoor
30
Type A/B verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 2 ruime (slaap-) kamers en bergruimte • Dakkapel aan voorzijde • Dakramen aan tuinzijde • Vlizotrap naar zolder
Woon in Druten
31
opties Type A/B verdieping Schaal 1:60
opties 1 Extra slaapkamer voorzijde 2 (Extra) badkamer met douche, wastafel en toilet
2
1
Woon in Druten
32
Type A/B zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrije bergzolder • Stahoogte
33
Type A B sfeerimpressie
Woon in Druten
34
C 345
C 346
35
B 347
A 348
B 349
A 350
Woon in Druten
36
C 345
C 346
Gasloos wonen Zie pagina 18
Kosteloos spiegelen Zie pagina 16
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app
Statige tweekappers met topgevel
Kenmerken Perceel 249 m2 tot 276 m2 Gebruiksoppervlakte 155 m2 Inhoud 679 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Prachtige details in metselwerk en raampartijen Forse maatvoering: 5700 mm breed en 10450 mm diep inwendig! Kosteloze keuze wonen voor/achter Standaard garage voorzien van geĂŻsoleerde spouwmuren,
vloer en dak Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
37
Type C
38
Type C begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime leefkeuken aan tuinzijde met veel lichtinval • Royale zithoek over volle breedte aan voorzijde • Spiegel kosteloos je woonindeling, zie hiernaast en pag. 16
Woon in Druten
39
Type C begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Zonnige zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Royale open keuken aan voorzijde • Spiegel kosteloos je woonindeling, zie hiernaast en pag. 16
40
Type C verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder • Indeling verdieping gekoppeld aan keuze begane grond
Woon in Druten
41
Type C verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder • Indeling verdieping gekoppeld aan keuze begane grond
Woon in Druten
42
Type C zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Techniekruimte met witgoedaansluiting • Indeling zolder gekoppeld aan keuze begane grond
43
Type C zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Techniekruimte met witgoedaansluiting • Indeling zolder gekoppeld aan keuze begane grond
Woon in Druten
44
2
OPTIES Type C
1
4
begane grond
3
3 6
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Prachtige living met speel-/studie- of TVhoek 5 Extra kamer/kantoor met deur naar living 6 Berging 7 Trapkast
4
5
7
45
OPTIES Type C verdieping
2
1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe
2
1
OPTIES Type C
3
2
zolder
1 4
1
opties 1 Indeling met overloop en af te sluiten kamer(s) 2 Brede dakkapel aan tuinzijde 3 Smalle dakkapel aan tuinzijde 4 Badkamer met wastafel en douche
46
Woon in Druten
47
Type C sfeerimpressie
Woon in Druten
48
D1 357
E 358
f1 359
f2 360
Gasloos wonen Zie pagina 18
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app
Ruime hoekwoningen
Kenmerken Perceel 176 m2 Gebruiksoppervlakte 129 m2 Inhoud 497 m3 Energielabel A Eigentijdse architectuur met dorpse accenten Brede woning: 5400 mm inwendig! Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
f1 361
f2 362
E 363
D2 364
49
Type D1/d2
50
Type D1/d2 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Zonnige zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Trapkast • Separate entreehal en traphal • Royale open keuken aan voorzijde • Ramen in zijgevel (type D1)
Woon in Druten
51
D
2
opties Type D1/d2 1
begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
3
52
Type D1/d2 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Ramen in zijgevel
Woon in Druten
53
opties Type D1/d2 verdieping Schaal 1:60
1
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
2
Woon in Druten
54
Type D1/d2 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Separate techniekruimte • Daglicht door raam in zijgevel
55
opties Type D1/d2 zolder Schaal 1:60
4
1
2
3
opties 1 Indeling met overloop en af te sluiten kamer 2 Grote techniek- en wasruimte 3 Smalle dakkapel aan voorzijde 4 Brede dakkapel aan tuinzijde
56
Woon in Druten
57
Type D sfeerimpressie
Woon in Druten
58
D1 357
E 358
f1 359
f2 360
f1 361
Gasloos wonen Zie pagina 18
59
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app
Opvallende rijwoningen met topgevel
Type E/J
Kenmerken Perceel 121 m2 tot 134 m2 Gebruiksoppervlakte 122 m2 tot 126 m2 Inhoud 452 m3 tot 469 m3 Eigentijdse architectuur met landelijke uitstraling Geaccentueerde deuromlijsting Franse balkons op verdieping Opvallende ronde raamvorm met geglazuurde tegels (type J1, zie pag. 70) Ideale woning voor starters Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
f2 362
E 363
D2 364
60
Type E/J begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde • Afgebeeld plattegrond type J, type E is 30 cm dieper aan achterzijde
Woon in Druten
61
2
opties Type E/J begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
3
62
Type E/J verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Afgebeeld plattegrond type J, type E is 30 cm dieper aan achterzijde
Woon in Druten
63
opties Type E/J verdieping Schaal 1:60
1
opties 1 Samenvoegen slaapkamers
Woon in Druten
64
Type E/J zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Separate techniekruimte met witgoedaansluiting • Afgebeeld plattegrond type J, type E is 30 cm dieper aan achterzijde
65
opties Type E/J zolder Schaal 1:60
3
3
2
1
opties 1 Indeling met overloop en af te sluiten kamer 2 Grote techniek en wasruimte 3 Dakramen
66
Woon in Druten
67
Type E J sfeerimpressie
68
Woon in Druten
G1/H/I/J 384 t/m 392
69
D1 357
Woon in Druten
70
G1 365
H 366
I 367
I 368
J 369
Gasloos wonen Zie pagina 18
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app
Veelzijdige rij- en hoekwoningen
Kenmerken Perceel 122 m2 tot 178 m2 Gebruiksoppervlakte 117 m2 tot 122 m2 Inhoud 453 m3 tot 455 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Accenten in metselwerk deuromlijsting Franse balkons op verdieping (type F1, zie pag. 58) Ideale woning voor starters Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
I 370
I 371
H 372
G1 373
71
Type F1/F2/ g1/g2/g3
72
Type F1/F2/ G1/G2/G3 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime en lichte zithoek aan tuinzijde • Royale entree • Trapkast • Afgebeeld plattegrond type G1/G2/G3, type F1/F2 is 30 cm dieper aan voorzijde • Voor ramen in zijgevel type G zie pag. 24
Woon in Druten
73
opties Type F1/F2/ G1/G2/G3
2
begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
3
74
Type F1/F2/ G1/G2/G3 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Afgebeeld plattegrond type G1/G2/G3, type F1/F2 is 30 cm dieper aan voorzijde • Voor ramen in zijgevel type G zie pag. 24
Woon in Druten
75
opties Type F1/F2/ G1/G2/G3 verdieping Schaal 1:60
1
2
opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
Woon in Druten
76
Type F1/F2/ G1/G2/G3 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Separate techniekruimte • Witgoedaansluiting • Afgebeeld plattegrond type G1/G2/G3, type F1/F2 is 30 cm dieper aan voorzijde • Voor ramen in zijgevel type G zie pag. 24
77
opties Type F1/F2/ G1/G2/G3 zolder Schaal 1:60
2
1
3
opties 1 Indeling met overloop en af te sluiten kamer 2 Dakkapel aan tuinzijde 3 Grote technieken wasruimte met witgoedaansluiting Dakramen
78
Woon in Druten
79
Type F G sfeerimpressie
Woon in Druten
80
G1 365
H 366
I 367
I 368
J 369
I 370
Gasloos wonen Zie pagina 18
Ideale woning voor een-/tweepersoonshuishouden
Kenmerken Perceel 94 m2 tot 104 m2 Gebruiksoppervlakte 90 m2 Inhoud 337 m3 Energielabel A Zeer compleet en praktisch uitgevoerd, optimaal gebruik
van de ruimte Speelse gevel met afwisselend kleurgebruik en mooie accenten Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
I 371
H 372
G1 373
81
type H/I
82
type H/I begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Gezellige, lichte zithoek aan tuinzijde • Open vaste trap naar verdieping • Diepe keuken aan voorzijde
Woon in Druten
83
2
opties type H/I begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren
84
type H/I verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 2 slaapkamers • Badkamer met douche en wastafel • Vlizotrap naar zolder • Techniekruimte met witgoedaansluiting
Woon in Druten
85
opties type H/I verdieping Schaal 1:60
opties 1 Vergroten slaap en badkamer/ techniekruimte naar zolder 2 Vaste trap naar zolder
2
1
Woon in Druten
86
type H/I zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime bergzolder
87
opties type H/I zolder Schaal 1:60
2 opties 1 Separate wasruimte met witgoed aansluiting 2 Dakramen, zowel voor als achter 3 Vaste trap
3 1
2
88
Woon in Druten
89
Type H I sfeerimpressie
Woon in Druten
90
K 393
L 394
m 395
m 396
m 397
l 398
Gasloos wonen Zie pagina 18
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.tichellande.nl/app
Extra brede rij- en hoekwoningen
Kenmerken Perceel 169 m2 tot 235 m2 Gebruiksoppervlakte 136 m2 tot 148 m2 Inhoud 503 m3 tot 522 m3 Eigentijdse architectuur met klassieke uitstraling Deze types zijn extra breed, 5700 mm inwendig! Accenten in metselwerk deur- en raamomlijstingen Topgevel en franse balkons op verdieping (type L) Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
k 399
91
Type K/L/M
Woon in Druten Woon in Druten
92
Type K/L/M begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Royale woonkeuken • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde • Raam in zijgevel (type K) • Afgebeeld plattegrond type K/M, type L is 30 cm dieper aan achterzijde
gevel hoekwoning type K
93
2
opties Type K/L/M 1
begane grond Schaal 1:60
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling
3
94
Type K/L/M verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Afgebeeld plattegrond type K/M, type L is 30 cm dieper aan achterzijde
Woon in Druten
95
opties Type K/L/M verdieping Schaal 1:60
1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxxe inrichting en bad
2
Woon in Druten
96
Type K/M zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Separate technieken wasruimte met witgoedaansluiting • Daglicht door raam in zijgevel (type K)
gevel hoekwoning type K
97
opties Type K/M zolder Schaal 1:60
3 opties 1 Indeling met af te sluiten kamer 2 Dakkapel aan voorzijde 3 Dakraam
1
2
Woon in Druten
98
Type L zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Separate technieken wasruimte met witgoedaansluiting • Daglicht door raam aan voorzijde
99
opties Type L zolder Schaal 1:60
2 opties 1 Indeling met af te sluiten kamer 2 Dakraam
1
100
Woon in Druten
101
Type K L M sfeerimpressie
Woon in Druten
102
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak met de makelaar.
puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
103
trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Druten
104 11
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
105
Woon in Druten
106
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Mathijs
Mathijs geniet volop van zijn nieuwe woning in de Bossche wijk Boschveld. “Ik woon hier echt met veel plezier. Een heerlijke ruime woning op een heel mooie plek, dicht bij het centrum van de stad.”
Mathijs heeft er alles aan gedaan om de woning zo ruim mogelijk te maken en benutte vrijwel alle mogelijkheden die de ontwikkelaar te bieden had. In de eerste plaats was dat een uitbouw van 2,40 meter over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. “Dat geeft direct al veel meer indelingsmogelijkheden.” Bij goed weer kan hij de leefruimte op de benedenverdieping nog aanzienlijk vergroten dankzij de openslaande tuindeuren. “Dat geeft toch een veel ruimtelijker indruk dan een schuifpui.” De tuin biedt met een eettafel tegen het huis aan en een loungehoek aan de achterkant volop mogelijkheden voor een aangenaam verblijf.
ik woon hier echt met veel plezier Mathijs koos bij de inrichting van de benedenverdieping voor lichte kleuren, voornamelijk wit- en grijstinten met een enkel donkerder of kleurig accent, zoals de kussens in de zithoek. In combinatie met de lichte, houten visgraat vloer overheerst rust en ruimte in dit interieur. Op de eerste etage beschikt hij over drie slaapkamers en een badkamer met regendouche, gekocht in het Warenhuys van Van Wanrooij. Op de grote zolderetage heeft Mathijs twee dakramen laten aanbrengen “voor meer lichtinval en frisse lucht.”
107
“Wat betreft inrichting en kleurkeuze heb ik het meeste toch wel zelf bedacht en ik ben heel blij met het resultaat.”
De keuze voor een stalen deur met glas tussen hal en woonkamer draagt eveneens bij aan de sfeer van ruimtelijkheid en licht die Mathijs nastreeft. “Het maakt de keuken meteen een stuk groter.” Een wit kookeiland met grijs werkblad en een grote strakke spoelbak geeft hem volop kans zijn kooktalent te ontplooien. Het kookeiland heeft een barretje met twee krukken aan de kant van de erker aan de voorzijde van de woning. Afzuigkap en lichtspotjes zijn verwerkt in een koof onder het plafond. De bijbehorende royale witte wandkast zorgt voor veel bergruimte en biedt bovendien plek aan een magnetron, een oven en een nisje. Mathijs koos de keuken uit bij Van Wanrooij Warenhuys in Waardenburg. In de overgang van keuken naar zithoek heeft hij het houten tafelblad van de eettafel ovaal laten maken om de doorloop zo breed mogelijk te houden. De donker beklede stoelen geven aan de eethoek een warme sfeer, zeker in combinatie met de warmkleurige verlichting.
Woon in Druten
108
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Linda + Bert
Linda en Bert kochten een twee-onder-een-kapwoning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.” Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.
109
“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaapkamer van kunnen maken.”
In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘betonlook’, zoals ze het zelf noemen. “Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.” De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”
Woon in Druten
110 groene stroom
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Energiebehoefte Primair fossiel energiegebruik Aandeel hernieuwbare energie
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen
wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
111
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Druten
showroom
112 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeĂŤn voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
113
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Druten
114
showroom
Kopersbegeleider
basis
Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2m uitbouw
2,4m uitbouw
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
115
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Druten
116
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
117
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
2
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
3 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1, 2 en 3
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
&
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Keuzes maken
elektra
8 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
9 Notarieel
transport
11 Keuzes maken uitvoering
12 Tijdens de bouw
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
bouw
10 Start bouw
13 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
14 Voorschouw
woning
15 Oplevering
woning
16 Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Druten
118
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
119
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.650 koopwoningen in 2020
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Bouwbedrijf Van Grootheest b.v. Argonstraat 26 6718 WT Ede T 0318 41 90 15 mail@grootheest.nl www.grootheest.nl
MVS Janssen Garantiemakelaars Hogestraat 81 6651 BH Druten T 0487 - 51 34 24 info@mvsjanssen.nl www.mvsjanssen.nl
Quadrant Architecten www.qarch.nl
notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
De Lorijn Makelaars Geerstraat 8 6651 CA Druten T 0487 - 51 89 30 makelaars@delorijn.nl www.delorijn.nl
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Hans Janssen Garantiemakelaars Sint Canisiussingel 19H 6511 TE Nijmegen T 024 - 324 42 44 info@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl
www.tichellande.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
02/21
architect
Van Wanrooij Warenhuys
