Doetinchem Wijnbergen, fase 6A 10 landelijke, fraaie twee-onder-een-kapwoningen
Woon in Doetinchem
02
inhoud in de omgeving Welkom in Doetinchem Shoppen in Doetinchem Even ontspannen in Doetinchem
05 09 10
het bouwproject Wonen in Buitenplaats Wijnbergen Makelaars aan het woord Architect aan het woord Situatie/woningen Gevels Type woningen
07 08 11 14 17 18
afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
46 48 54
woon! zoals jij dat wil Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant
algemeen Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
12 55 60 61
warenhuys Laat je inspireren in ons Warenhuys
56
binnen kijken bij... Sylvia + Bart
50
van wanrooij Aangenaam wonen
62
centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
Aangenaam wonen
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden. Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
Foto: Michiel Verbeek 04 Woon in Doetinchem
05
Welkom in
Doetinchem
Doetinchem is veel meer dan jij misschien weet. Een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Perfect ontsloten door onder meer de A18. Een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen.
Doetinchem: wat een gezellige, veelzijdige stad in
De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van
de om zijn coulissenlandschap geliefde Achterhoek.
peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-)
Het achterland staat borg voor een overvloed aan
onderwijs een volwaardig en divers aanbod.
recreatiemogelijkheden. Dagelijks komen er
Ook sportief, of het nu buiten- of binnensport is,
duizenden mensen uit de omringende plaatsen naar
kun je er uitstekend uit de voeten.
de stad om er te werken, te studeren of te sporten.
De centrale ligging op een kruispunt van wegen
Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig
(onder meer de A18), met een netwerk van openbaar
‘koopcentrum’, goed voor een dagje winkelen,
vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk.
om daarna neer te strijken op/in één van de vele
De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke
terrassen, restaurants of cafés.
verkeersaders.
SLINGELLAND ZIEKENHUIS
OUDE IJSSEL
CENTRUM HAVEN
DOETINCHEM
DE VIJVERBERG
WIJNBERGEN
WINTERSWIJK/ ENSCHEDE
N316 N317 ARNHEM
A18
06
Wijnbergen in aanbouw
Woon in Doetinchem
07
Wonen in
Buitenplaats Wijnbergen Aan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder dorps en landelijk gebied: Buitenplaats Wijnbergen. WAALWIJK
De rust van de natuur overheerst, hier en daar
Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in
zie je een boerderij. Het glooiende landschap
of aan het landschap’. Om tot een aantrekkelijke
is weids en wordt aan de oostzijde begrensd
woonwijk te komen met verschillende architectuur-
door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een
stijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten.
hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan
Elke buurt krijgt haar eigen dorpse identiteit. Overal
de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het
vind je met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden
zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en
en trapveldjes. In de hele wijk is 30 km de maximum
bosschages. Zij vormen de groene omlijsting van
snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel
de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er
aandacht besteed.
gestalte krijgt. Heel bewust is ervoor gekozen deze
En tenslotte … de woonwijk heeft ook haar eigen
landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te
school: De Isselborgh.
integreren en uit te breiden.
WIJNBERGSEWEG
TORONTOSTRAAT
WIJNBERGSE LOOPGRAAF
OUDE IJSSEL
OUDE DOETINCHEMSEWEG
HET WESTEN
KAPPERSKOLK
DE WALS
MFC
HET MIDDEN
BEDRIJVENWEG
DOETINCHEMSEWEG
ug
N316
KAPPERSKOLKWEG
N
sebr
DE KETTING
N317
rg
A59
Wi j
nb
e
Woon in Doetinchem
08 makelaars aan het woord “Volop woongenot in Wijnbergen” ‘We merkten het al bij de vorige fasen’, zegt Michael Nijboer van Heilbron Makelaardij. ‘Wijnbergen ligt goed in de markt. Het verbaast ons niets, want het is de laatste wijk die aan Doetinchem wordt toegevoegd. Daarnaast is het ook een wijk waar inmiddels al veel jonge gezinnen wonen, want diverse fasen zijn opgeleverd. Om het wonen van meet af aan voor alle bewoners prettig te maken is het meeste openbare groen, waaronder de ecologische verbindingszone De Kapperskolk meteen aangelegd. Kinderen kunnen dus heerlijk spelen, omdat de nodige speelvoorzieningen zijn geplaatst.’
Martijn te Velthuis
makelaar Rebo era makelaars
Martijn Velthuis van Rebo Era Makelaars valt zijn collega bij: ‘Om aan te geven hoe compleet de wijk al is: begin 2021 zijn er al ruim 500 woningen gerealiseerd. Als je door de wijk loopt, valt op hoe ruim de opzet is en hoe afwisselend en landelijk de architectuur. Ook de woningen in fase 6A en 6B krijgen weer hun eigen unieke invulling. Ze zijn getekend door het bekende architectenbureau Weusten Liedenbaum en hebben alle een eigen signatuur. Michael: ‘We merken daarnaast hoe fijn mensen het vinden dat ze aan de hand van de uitgebreide kopersopties nog hun eigen, individuele invulling kunnen geven aan de afwerking van hun droomhuis. Bij het Van Wanrooij Warenhuys in Waardenburg kunnen ze hiervoor volop inspiratie opdoen.’
Michael Nijboer makelaar Heilbron Makelaardij
De heren zijn het erover eens: ‘We kunnen het iedereen aanraden. Nieuwbouw kopen in Wijnbergen blijft een prima investering. Je bent jarenlang verzekerd van weinig onderhoud en ook de energiekosten zijn uiterst interessant, zeker als je het afzet tegen bestaande bouw. We vinden het een aanwinst dit project te mogen verkopen.’
Shoppen in
Doetinchem
09
Gezellig en sfeervol winkelen, dat kan in Doetinchem. Naast supers en speciaalzaken nu speciaal voor de woning even de aandacht op een paar leuke woonwinkels.
De Woonnkamer
Voor de nieuwste trends in meubelen en accessoires kunt u terecht bij De Woonnkamer in het centrum van Doetinchem. Op 500 m2 etaleert zij landelijke buffetkasten, boekenkasten, tvmeubels, dressoirs, en nog vele andere meubels en lifestyle producten. Hoewel u er perfect kunt parkeren, kunt u ook een kijkje nemen op hun webshop Kastenn.nl. Waterstraat 28b, Doetinchem
Rob Besselink & Van der Woude
Rob Besselink & Van der Woude biedt u woonbeleving op elke vierkante centimeter van hun recent grootscheeps verbouwde winkel. Verf, behang, raamdecoratie, alle soorten vloer- en wandbekleding worden omkleed met professioneel advies, innovatie en goede service. Compleet ontzorgen is ook mogelijk: van ontwerp tot compleet inrichting. Stap binnen. Havenstraat 136, Doetinchem
Kekkedinge
Kekkedinge heeft een passie voor wonen en woonaccessoires. Graag inspireren we onze omgeving. Stoere lampen, upcycling krukken, hip servies of stoere keukenplanken, daar worden wij blij van! Veel producten hebben een bijzonder verhaal en zijn gemaakt door mensen met een arbeidsbeperking. Snuffel door onze webshop. Doe ideeën op bij de inspiratiewand. Veel woonplezier! Raadhuisstraat 21, Doetinchem
Woon in Oss Doetinchem
10
Even ontspannen in
Doetinchem
Doetinchem heeft een breed scala aan horecagelegenheden; van exotisch tot biologisch lekker eten, van lunchroom tot tapperij en met veel mogelijkheden tot afhaal. Een greep:
Gringo s
7 dagen per week open, 7 dagen per week sfeer! Perfect Spaans Mexicaans eten en meer. Want bij Gringo’s eten is een belevenis. Elk gerecht, van broodje bij de borrel tot uitgebreid diner is een feestje in de prachtig aangeklede cantina. Reserveer en geniet! Grutstraat 15, Doetinchem
Raedthuys
Een gezellige pleisterplaats om aan te doen voor de lunch, de borrel of een heerlijk diner. Eterij én tapperij, met elke maand 4 nieuwe bieren op de tap! Daarnaast lekkere happerijtjes, mooie wijnen en een steeds wisselende kaart. Strijk neer in de zon op het terras of binnen in het sfeervolle restaurant. Raadhuisstraat 14, Doetinchem
Borghuis
Bijzonder restaurant Borghuis biedt een unieke mix van horeca, zorg en culturele activiteiten. Het team medewerkers, met en zonder beperking, verzorgt biologische gerechten en live muziek op een aansprekende locatie: het stijlvol gerestaureerde oude postkantoor, een Rijksmonument in het centrum van Doetinchem. Burgemeester van Nispenstraat 4, Doetinchem
11
architect aan het woord
Jasper van Dijke
Architect Weusten Liedenbaum Architecten
Wijnbergen is een wijk in ontwikkeling aan de rand van Doetinchem en vormt een mooie overgang tussen het landschap en het dorp. In fase 6A worden door van Wanrooij Projectontwikkeling 33 woningen gerealiseerd. De bebouwing is gevarieerd qua woningtypes en afmetingen. Twee onder één kapwoningen en rijwoningen wisselen elkaar af. Hierdoor ontstaat een levendige wijk met een ontspannen en dorps karakter. In ons ontwerp hebben wij gekozen voor een stijl die refereert aan de markante jaren’30 architectuur. Deze stijl, ook wel de Amsterdamse school genoemd, kenmerkt zich door de nadruk op horizontale belijningen en royale dakoverstekken. Andere kenmerken zijn de bijzondere entreepartijen, hoekige erkers en forse kozijnen. Er is veel aandacht besteed aan de detaillering en materialisering om de ambachtelijke jaren’30 kwaliteit goed tot uiting te laten komen. Wonen in Wijnbergen kan gezien worden als wonen in of aan het landschap. Dit gevoel wordt versterkt door de groene voetgangersroutes die door de wijk lopen en de verschillende speelplekken met elkaar verbinden. Tuinen krijgen groene hagen die zachte overgangen vormen naar de openbare ruimte en bijdragen aan het groene karakter van de wijk. Wij wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier in deze prachtige nieuwe wijk!
Woon in Doetinchem
12
Gasloos wonen
verwarmen en warm water met een warmtepomp
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten dat alle nieuwbouw gasloos uitgevoerd dient te worden. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.
13
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
Warmtepomp Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op elektra. Het elektraverbruik neemt dus wel toe. Er is
Vloerverwarming
echter geen gasverbruik meer. De benodigde stroom kun je
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming
duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van
nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door
(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
radia-toren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is
Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen
hierdoor het hele jaar nagenoeg constant. Verlaging
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloer-
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote
verwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig.
diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee
Balansventilatie
kunt koelen!
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
Klaar voor de toekomst De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra
WP
investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektra gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Doetinchem
14
Situatie 64 8
DE LEN DE R
64 9
65 0
65 1
65 3
672
DE L END ER
65 2
671
670 669
N DOETINC HEMSEW EG
type C2/c4/c6 8 twee-onder-een-kapwoningen bnr. 648, 649, 650, 652, 653, 670, 671 en 672 type c3 1 twee-onder-een-kapwoning met dwarskap bnr. 651 type C5 1 twee-onder-een-kapwoning met dwarskap bnr. 669
De 23 hoek- en tussenwoningen zijn opgenomen in een andere brochure
Woningen
type c2 bnr. 648
type c2 bnr. 649
type c4 bnr. 650
15
type c3 bnr. 651
type c2 bnr. 652
type c5 bnr. 669
type c6 bnr. 670
type c6 bnr. 671
type c2 bnr. 653
type c6 bnr. 672
16
Woon in Doetinchem
Gevels zijgevel
17 achtergevel
voorgevel
type c2 bnr. 649
type c2 bnr. 648
type c2 bnr. 648
type c4 bnr. 650
type c4 bnr. 650
type c2 bnr. 652
type c2 bnr. 652
type c2 bnr. 653
type c2 bnr. 653
type c5 bnr. 669
type c5 bnr. 669
type c6 bnr. 670
type c6 bnr. 670
type c6 bnr. 671
type c6 bnr. 671
type c6 bnr. 672
type c6 bnr. 672
type c2 bnr. 649
type c3 bnr. 651
type c3 bnr. 651
zijgevel
type c2 bnr. 648
type c2 bnr. 649
type c4 bnr. 650
type c3 bnr. 651
type c2 bnr. 652
type c2 bnr. 653
type c5 bnr. 669
type c6 bnr. 671
type c6 bnr. 670
type c6 bnr. 672
Woon in Doetinchem
18
type c2 bnr. 652
type c2 bnr. 653
Gasloos wonen Zie pagina 12
19
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
Karaktervolle twee-onder-eenkapwoningen
Type c2/c4/c6
Kenmerken Perceel 305 m2 tot ca. 370 m2 Gebruiksoppervlakte 164 m2 tot 166 m2 Inhoud ca. 730 m3 tot ca. 740 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Mooie inwendige breedte van 6000 mm Standaard garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
20
Woon in Doetinchem
Type c2/c4/c6 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige woonkeuken aan tuinzijde met dubbele tuindeuren • Lichte woning door veel glas voor en achter • Type C2 en C6 hebben een groot raam aan voorzijde, type C4 een fraaie erker • Royale zij-entree • Royale garage
Voorgevel type C2/C6
Voorgevel type C4
21
opties Type c2/c4/c6 begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 1200 mm (of 2400 mm) 2 Verplaatsen keukeninstallatie naar voorzijde, waardoor prachtige zitkamer aan tuinzijde ontstaat Schuifpui aan tuinzijde
2
22
Type c2/c4/c6 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers, waarvan één echte master bedroom • Badkamer met douche, wastafel, bad en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Doetinchem
23
opties Type c2/c4/c6 verdieping Schaal 1:60
1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe
2
Woon in Doetinchem
24
Type c2/c4/c6 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Daglicht door raam in zijgevel • Separate installatieen wasruimte
25
opties Type c2/c4/c6 zolder Schaal 1:60
2
3
3 opties 1 Indeling met overloop, extra kamer en grote installatie- en wasruimte 2 Brede dakkapel aan tuinzijde 3 Dakramen Dakkapel aan voorzijde
1
3
3
26
Woon in Doetinchem
27
Type C2 C4 C6 sfeerimpressie woonstijl: PUUR
28
Woon in Doetinchem
type c2 bnr. 648
29
type c2 bnr. 649
type c4 bnr. 650
type c3 bnr. 651
Woon in Doetinchem
30
type c2 bnr. 648
type c2 bnr. 649
type c4 bnr. 650
type c3 bnr. 651
Gasloos wonen Zie pagina 12
31
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
Klassieke twee-onder-een-kapwoning met dwarskap
Type c3
Kenmerken Perceel 307 m2 Gebruiksoppervlakte 181 m2 Inhoud ca. 800 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten zoals halfrondlopende deur, grote dakoverstekken
en mooie raampartijen Inwendige breedte van 6000 mm Standaard garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
32
Type C3 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Prachtige woonkeuken aan tuinzijde met dubbele tuindeuren • Lichte woning door veel glas voor en achter • Royale zij-entree • Ruime garage Voor opties zie pagina 39
Woon in Doetinchem
33
Type C3 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel, bad en toilet • Vaste trap naar zolder Voor opties zie pagina 41
Woon in Doetinchem
34
Type c3 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Daglicht door raam in voor- en achtergevel • Ruime separate installatieen wasruimte Voor opties zie pagina 43
35
Type C3 sfeerimpressie
woonstijl: modern
Woon in Doetinchem
36
type c5 bnr. 669
type c6 bnr. 670
Gasloos wonen Zie pagina 12
37
Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app
Markante twee-onder-een-kapwoningen met dwarskap
Type c5
Kenmerken Perceel ca. 339 m2 Gebruiksoppervlakte 183 m2 Inhoud ca. 810 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Mooie details zoals bijzondere kap met doorlopende goot, fraaie erker
en halfrondlopende deur Mooie inwendige breedte van 6000 mm Standaard garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
type c6 bnr. 671
type c6 bnr. 672
38
Type c5 begane grond Schaal 1:60
bijzonderheden • Mooie woonkeuken aan tuinzijde met dubbele tuindeuren • Lichte woning door veel glas voor en achter • Fraaie erker • Royale zij-entree • Ruime garage
Woon in Doetinchem
39
3
opties Type c5 begane grond Schaal 1:60
1
opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Verplaatsen keukeninstallatie naar voorzijde, waardoor zowel een prachtige leefkeuken als royale zitkamer aan tuinzijde ontstaat 3 Schuifpui aan tuinzijde
2
40
Type c5 verdieping Schaal 1:60
bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet. Mogelijkheid voor bad. • Vaste trap naar zolder
Woon in Doetinchem
41
opties Type c5 verdieping Schaal 1:60
opties 1 Inloopgarderobe Samenvoegen slaapkamers (zie pagina 24)
1
Woon in Doetinchem
42
Type c5 zolder Schaal 1:60
bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Daglicht door raam in voor- en achtergevel • Grote kamer met installatieaansluitingen
43
opties Type c5 zolder Schaal 1:60
3
opties 1 Indeling met overloop en extra kamer 2 Tweede badkamer met wastafel en douche 3 Dakramen
1 2
3
44
Woon in Doetinchem
45
Type C5 sfeerimpressie woonstijl: PUUR
Woon in Doetinchem
46
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak met de makelaar.
puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
47
trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Doetinchem
48 11
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem r elaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
49
Woon in Doetinchem
50
50
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Sylvia + Bart
Sylvia en Bart wonen – met vier kinderen – in de Tilburgse wijk Koolhoven Buiten in een grote vrijstaande woning met een opvallende, gemêleerde baksteen. En ze wonen dus echt buiten, aan de rand van een prachtig natuurgebied, met een tuin die plaats biedt aan een zwembad, een overkapte eethoek en een loungehoek. “Binnen hebben we eveneens veel mogelijkheden voor sport en spel. Op de begane grond hebben we aan de zijkant een uitbouw laten realiseren als speelkamer. Daardoor hebben we op de eerste verdieping ook nog eens een dakterras.”
De donkergrijze bank biedt het ultieme zitgenot in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij zit je er bijna buiten.
51
echt buiten wonen
“ Wij woonden hier vlakbij, op nog geen vijf minuten fietsen. Dat huis was even ruim, maar de tuin kleiner en op het noorden. We gingen echt voor deze hoekkavel met vrijstaande woning, een grote tuin op het zuiden en volop natuur rondom. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant kijken we het natuurgebied in. Straks grazen Schotse hooglanders naast onze tuin, landelijker kan het bijna niet. Wij hebben de woning bovendien aan alle kanten laten uitbreiden en veel raampartijen aan kunnen passen om optimaal van het uitzicht te kunnen genieten. We wonen er nu bijna twee jaar en het is helemaal heerlijk.”
Voor de inrichting van de woning kozen Sylvia en Bart voor een mix van stijlen, van Piet Boon-stijl tot grafisch en van industrieel tot botanisch. ”Het is de kunst er dan toch een eenheid van te maken”, zegt Sylvia, die bovendien graag Marktplaats afstruint op zoek naar bijzondere items, zoals de groene kist op wieltjes die tegen de muur met ‘beton-look’ staat.
“We hebben gekozen voor een vrij lange keuken, met een lang aanrecht. In het Warenhuys hebben ze ons goed geadviseerd over de inrichting. We hebben het lekker praktisch gehouden; we zijn geen mensen die uren in de keuken staan. Veel werkruimte, handige apparatuur, alles in mat witte kleuren en voldoende plek om er – dankzij 4 krukken – ook te kunnen ontbijten.”
Woon in Doetinchem
Binnenkijken bij...
52
er werd ontzettend goed meegedacht
53
Voor de badkamer en de keuken gingen Bart en Sylvia shoppen in het Warenhuys van Van Wanrooij in Waardenburg. “Dat was prima. Veel keuze, goed advies. We hadden zelf al van alles bedacht en er werd ontzettend goed meegedacht.” Zo is voor Sylvia in de vrij lange slaapkamer een nis met kasten en eigen wastafel gerealiseerd met opvallend zwart-wit behang. De badkamer is extra groot uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ovalen ligbad en een ruime inloopdouche.
“ De zolder heeft naast één slaapkamer een grote ruimte voor tafelvoetbal, een poolbiljart, Playstation en een dartbord. Dat is een echte mancave geworden.”
Woon in Doetinchem
54 groene stroom
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Energiebehoefte Primair fossiel energiegebruik Aandeel hernieuwbare energie
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen
wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
55
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Doetinchem
showroom
56 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
57
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Doetinchem
58
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
basis
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2m uitbouw
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4m uitbouw
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
59
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Doetinchem
60
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
61
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
2
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
3 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1, 2 en 3
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
&
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Keuzes maken
elektra
8 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
9 Notarieel
transport
11 Keuzes maken uitvoering
12 Tijdens de bouw
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
bouw
10 Start bouw
13 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
14 Voorschouw
woning
15 Oplevering
woning
16 Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Doetinchem
62
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
63
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.650 koopwoningen in 2020
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Bouwbedrijf Van Grootheest b.v. Argonstraat 26 6718 WT Ede T 0318 - 41 90 15 mail@grootheest.nl www.grootheest.nl
Heilbron Makelaardij Edisonstraat 90 7006 RE Doetinchem T 0314 - 36 33 66 doetinchem@heilbronmakelaardij.nl www.heilbronmakelaardij.nl
architect Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl
REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77 7001 AB Doetinchem T 0314 - 36 92 92 makelaardijdoetinchem@rebogroep.nl www.rebo-eramakelaars.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
notaris
www.dorpsenlandelijk.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
07/21
Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
