Heesch De Erven, Boserf 20 hoek- en tussenwoningen, 22 tweekappers en 12 (semi-)bungalows
Woon in Heesch
02
IN DE OMGEVING Welkom in Heesch Ontspannen in Heesch Shoppen in Heesch Cultureel op pad in Heesch
05 08 11 12
HET BOUWPROJECT Wonen in De Erven 07 Architect aan het woord 09 BrabantWonen aan het woord 10 Wethouder aan het woord 13 Situatie 16 Gevels 18 Type woningen 22 AFWERKING Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven ALGEMEEN Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
Voor het project De Erven in Heesch hebben drie bedrijven hun krachten gebundeld om je
14 100 102 108
het beste woongenot te kunnen aanbieden. V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen, Muller Bouw en Bouwbedrijf Berghege, beide uit Oss.
109 114 115
Deze drie partijen zijn betrouwbare familiebedrijven die al geruime tijd meedraaien en brede expertise hebben opgebouwd op het
WARENHUYS Laat je inspireren in het warenhuys
110
BINNEN KIJKEN BIJ... Sylvia en Bart
104
gebied van bouw en wonen.
V.O.F. de Erven
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” V.O.F. de Erven
04
Woon in Heesch
Welkom in Heesch De grootste kern van de gemeente Bernheze biedt haar inwoners alle ingrediënten om prettig en modern te wonen. De afgelopen jaren is het dorpscentrum dat als een lint door het dorp meandert, volledig op zijn kop gezet. Heesch was al geliefd, maar de metamorfose
Het nieuwgebouwde regionale ziekenhuis aan de
heeft het hart een nieuwe impuls gegeven. De
rand van het dorp zorgt, naast de vele ondernemers
levendigheid is versterkt door boven het brede
die er wonen, voor economische bedrijvigheid en
assortiment winkels, zowel speciaalzaken als supers,
goede werkgelegenheid. De aansluiting op de A59 en
stijlvolle appartementen te bouwen. Het totale
A50 is prima in orde en vormt een snelle verbinding
stratenplan is vernieuwd en de horeca gedijt met
naar plaatsen zoals Nijmegen, ’s-Hertogenbosch,
vele gezellige terrassen en restaurants. Er wordt ook
Eindhoven en Arnhem. Wil je er even uit, dan vind je
van alles georganiseerd, want het verenigingsleven is
rond Heesch mooie natuurgebieden, zoals De Hooge
al even actief. Sport en spel is in al zijn vormen, tot
Vorssel en de Maashorst. Ook het water in de vorm
en met de 18 holes golfbaan The Duke, aanwezig. Er
van de Maas is nabij.
zijn diverse basisscholen, maar ook VMBO en VWO zijn vertegenwoordigd en/of in het nabijgelegen Oss en Uden te vinden.
WAAL A2
A50
MAAS NIJMEGEN WIJCHEN OSS DEN BOSCH
A73
A59 HEESCH
A50 UDEN VEGHEL
A2
EINDHOVEN
05
Woon in Heesch
06
07
Wonen in
De Erven
Heesch heeft de afgelopen jaren al veel mooie nieuwbouw gezien. In uitbreidingsgebied De Erven is het niet anders. In diverse fasen worden er ruim 400 woningen gebouwd. In deelplan ‘Boserf’, realiseert V.O.F. De Erven 81 woningen, waaronder 54 koopwoningen en 27 huurwoningen.
Deelplan Boserf bevindt zich tussen de Zoggelsestraat,
Belangrijk is dat De Erven niet alleen een wijk wordt
Bunderstraat, Nieuwe Erven en de bebouwde kom.
met ruimte en karakter door de eigentijds klassieke
Veel belang wordt gehecht aan een ruime opzet met
architectuur die wordt toegepast, maar ook een
veel groen en een natuurlijke aansluiting op de lanen
duurzame wijk. De woningen worden goed geïsoleerd
in het buitengebied. Daarom zijn de 47 ruime hoek-
en zullen gasloos worden opgeleverd. Het groen in
en tussenwoningen, waarvan 20 koopwoningen,
de wijk wordt verrijkt met bloembermen voor bijen.
opgenomen in zes rijen. Daarnaast zijn er maar liefst
En er komen ‘plukbosjes’ en fruit- en notenbomen.
22 royale twee-onder-een-kapwoningen op mooie percelen, wat het gevoel van ruimte om je heen
Wonen in De Erven betekent modern wonen met
versterkt. Én voor degenen die graag het complete
oog voor een duurzame toekomst, maar ook warme
woonprogramma, dus met slaap- en badkamer, op
nostalgie door de knipoog naar de gewaardeerde
de begane grond willen, zijn langs de rand van deze
architectuur uit de jaren ’30. Een veilige wijk
fase 12 ruime (semi-)bungalows ontwikkeld.
voor kinderen om te spelen en een wijk die veel woongenot biedt door de ontspannen sfeer van het nabije buitengebied en, niet te vergeten, het gemak van het bruisende dorpscentrum.
NIEUWE HESCHEWEG CERESLAAN A59 N329
AFRIT 52 OSS HET DORP
PAALGRAVEN
OSSEWEG BOSSCHEBAAN
HEESCH MAASHORST
Deelplan Boserf
A50 NISTELRODESEWEG VINKELSESTRAAT
Woon in Heesch
08
Even ontspannen in
Heesch
Heesch is bourgondisch, wat duidelijk tot uiting komt in de vele locaties waar je een terrasje kunt pikken. In de dorpskern of juist in de natuur is even ontspannen met koffie of wijntje of uitgebreid dineren in allerlei sferen voorhanden.
Brasserie t Oude Raadhuis In dit prachtige pand uit 1838, waar voorheen de burgemeester van Heesch zijn werk deed, gebruik jij nu een kopje koffie met iets lekkers, een heerlijke (zaken) lunch of een smaakvol diner. De Brasserie is trendy. Verrassende elementen zoals de oude kluis voegen hier nog nostalgische behaaglijkheid aan toe. Het Dorp 61
Wolters
Genieten met vrienden, familie of zakenrelaties kun je bij Café Restaurant Wolters zowel binnen als buiten op het terras. Het eten is er puur, smakelijk en zonder poespas, vers en huisgemaakt. Producten uit NoordBrabant worden gecombineerd met topproducten uit de internationale keuken. Mooie bieren en lekkere wijnen doen de rest. Het Dorp 94
t Bomenpark
Culinaire toegangspoort tot De Maashorst, zeggen ze zelf. Na een wandeling door de uitgestrekte bossen is het hier goed neerstrijken aan het water. Je kletst er bij op het grote zonnige terras of in het gezellige restaurant. Al dan niet met een lekker drankje of een uitgebreid diner of lunch. De keuken is mediterraan, de kaart uitgebreid. Vorsselweg 3
09
ARCHITECT AAN HET WOORD “Wij wensen de bewoners veel geluk in deze prachtige en unieke wijk”
Max van den Hof ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
De Erven ligt aan de westzijde van Heesch. De fase die nu in gang is gezet betreft het meest zuidelijke woongebied, genaamd “t Boserf”. De woonbuurt kenmerkt zich door haar kleinschalige dorpse karakter, waarin wordt gespeeld met open plekken die ruimte bieden aan spelen, groenvoorzieningen en parkeren. Binnen het plangebied vind je verschillende woontypologieën; van tweekappers en rijwoningen tot seniorenwoningen. De woningen hebben een eigentijdse karakteristiek dorpse verwijzing naar de jaren ‘30. Er wordt gespeeld met gevelindelingen, siermetselwerk, grote overstekken en dwarskappen waardoor elke woning haar eigen identiteit krijgt. De samenhang tussen de woningen versterkt het karakter en de identiteit van de wijk. Wij wensen de bewoners veel woonplezier in deze prachtige omgeving.
Woon in Heesch
10
Harrie Windmuller BESTUURDER BRABANTWONEN
BRABANTWONEN AAN HET WOORD “Meer betaalbare huurwoningen in Heesch” “Binnen Heesch is een grote vraag naar betaalbaar wonen. Om aan die vraag te voldoen, bouwen we de komende jaren ongeveer 100 huurwoningen in De Erven. Daarvan worden 67 woningen gerealiseerd door V.O.F. De Erven. De woningen zijn van eenzelfde mooie kwaliteit als de koopwoningen in de wijk. En natuurlijk duurzaam gebouwd: geen gasaansluiting meer, opwekking van eigen energie via zonnepanelen en zeer goed geïsoleerd. De huurwoningen zijn heel geschikt voor starters, maar ook voor doorstromers. Het is dan ook een mooie aanvulling op ons woningaanbod in Heesch. Zo leveren we samen een mooie bijdrage aan betaalbaar wonen in Heesch.”
Shoppen in
Heesch
11
Het is moeilijk kiezen waar het eerste naar toe te gaan. Het vernieuwde centrum biedt een keur aan supers en speciaalzaken, voor de dagelijkse boodschappen of iets bijzonders.
De Rank
De Rank bloemen- en woondecoraties is een winkel om gezellig en ongedwongen te snuffelen naar eigentijds bloemwerk en decoraties voor in en om huis. Een creatief boeket wordt vakkundig in elkaar gestoken. Maar ook planten en leuke woondecoraties zijn er te vinden. Uw idee is hun opdracht!
Jacobs&Jacobs De medewerkers van Jacobs&Jacobs zijn erop gericht de ruimte te creëren die bij je past, die inspireert en waar je tot je recht komt. Woon-, slaap- of kinderkamer, kleuren en materialen in allerlei stijlen worden bij elkaar gezocht totdat jouw ideale leefsfeer voor je ogen gestalte krijgt.
Depot
Heerlijk om te onthaasten en in rond te dwalen. Je vindt er altijd wel iets om je huis mee te decoreren. Zoveel accessoires voor binnen en buiten, in een keur aan stijlen. En ‘mislukt’ het een keer, dan is een lekker ontbijt of gezellige lunch hier een aanrader! Die brengen ze ook bij je thuis, vers en altijd verrassend!
Woon in Heesch
12
Cultureel op pad in
Heesch
Dat Heesch een oud dorp is zie je nog altijd goed aan de mooie oude panden in het centrum. Naast monumenten en bijvoorbeeld een heemkundemuseum is er ook allerlei moderne culturele ontspanning te vinden.
Sterrenwacht Halley Zo’n 5 km ten zuiden van Heesch staat een markant, wit gebouw met twee opvallende koepels. Het is de bijzondere publiekssterrenwacht Halley, waar lezingen, cursussen, kijkavonden, tentoonstellingen en excursies worden georganiseerd voor iedereen die zich interesseert voor sterrenkunde. Een bezoekje meer dan waard!
Cultureel Centrum De Pas
De Pas is niet meer weg te denken uit Heesch. Het biedt een uitgaanstheater en café. Het theaterprogramma is veelzijdig en verzekert je van een heerlijk avondje uit. Daarnaast is er ruimte voor sociaal-culturele en maatschappelijke evenementen en voor ontspannen zakendoen zijn er congres- en evenementenruimten.
De Eijnderic
Lekker Leerzaam Bezig is het uitgangspunt voor deze vrijwilligersorganisatie met professionele directie en medewerkersgroep. Jaarlijks worden ruim 220 activiteiten aangeboden die uiteenlopen van creatieve cursussen tot kookworkshops.
13
WETHOUDER AAN HET WOORD
Pieter van Dieperbeek WETHOUDER GEMEENTE BERNHEZE
“Trots op deze mooie wijk met een variatie aan woningen” De realisatie van de Heesche woonwijk ‘De Erven’ is ongeveer halverwege. Er zijn zo’n 200 woningen gerealiseerd dan wel in aanbouw. Veel nieuwe bewoners hebben hun intrek genomen en genieten van al het moois dat deze wijk te bieden heeft. Als wethouder ben ik trots op wat in korte tijd door veel partijen is gerealiseerd. Met dit plan zorgen we voor een groot aantal woningen in diverse prijsklassen. Zo kunnen we echt iets betekenen voor de vele mensen in Heesch en omgeving die op zoek zijn naar een (nieuwe) woning. Het verheugt me ook dat we bij dit project een versnelling hebben kunnen doorvoeren. De fases volgen elkaar snel op. De aanpassing van de hoofdontsluiting bij de Bosschebaan zorgt ervoor dat de bereikbaarheid rap verbetert. We zijn letterlijk goed op weg naar een wijk waar natuur en duurzaamheid samen met de nostalgische uitstraling van de woningen zorgen voor een fijne leefomgeving. Op naar de realisatie van de volgende fase zodat nóg meer mensen hiervan kunnen genieten!
Woon in Heesch
14
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.
15
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WARMTEPOMP Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het
VLOERVERWARMING
gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming
duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van
nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-
(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
atoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote
biedt veel comfort.
is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt
diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee
BALANSVENTILATIE
kunt koelen!
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra
WP
investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Heesch
Situatie
16
ZOGGELSESTRAAT
206 205 204
203
KRUISHOEKSTRAAT
207
234
202 201
230
229
228
233
227
239 232 235
236
237
240
238
241 242
231
243 244 245
246 247 253 259 268
269
270
271
272
273
258
257
274
275
256
276
277
255
278
252 251
248
250
254
279
249 280
281
TYPE A1 + C 5 hoekwoningen bnr. 207, 239, 245, 249 en 250
TYPE F1 4 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 227, 228, 268 en 269
TYPE H + H1 12 (semi-)bungalows bnr. 270 t/m 281
TYPE A2 + B 10 hoek- en tussenwoningen bnr. 203 t/m 206, 246 t/m 248 en 251 t/m 253
TYPE G1 6 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 231, 232, 254, 255, 258 en 259
27 huurwoningen
TYPE D 5 tussenwoningen bnr. 240 t/m 244
TYPE F2 4 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 229, 230, 233 en 234
TYPE E 6 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 201, 202 en 235 t/m 238
TYPE G2 2 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 256 en 257
N
17
Woningen BNR. 203 T/M 207
BNR. 239 T/M 245
BNR. 227 T/M 230
BNR. 235 T/M 238
BNR. 250 T/M 255
BNR. 272 T/M 275
Woon in Heesch
18 ZIJGEVEL
Gevels ZIJGEVEL
VOORGEVEL
TYPE A2 bnr. 203
TYPE A2 bnr. 203
TYPE B bnr. 204
TYPE B bnr. 205
TYPE B bnr. 206
TYPE A1 bnr. 207
TYPE A1 bnr. 207
ACHTERGEVEL
TYPE A1 bnr. 207
ZIJGEVEL
TYPE B bnr. 206
TYPE B bnr. 205
TYPE B bnr. 204
TYPE A2 bnr. 203
ZIJGEVEL
VOORGEVEL
TYPE C bnr. 239
TYPE C bnr. 239
TYPE D bnr. 240
TYPE D TYPE D bnr. 241 bnr. 242
TYPE D TYPE D bnr. 243 bnr. 244
TYPE C bnr. 245
TYPE D bnr. 244
TYPE D bnr. 243
TYPE D bnr. 241
TYPE C bnr. 239
ACHTERGEVEL
TYPE C bnr. 245
TYPE D bnr. 242
TYPE D bnr. 240
TYPE C bnr. 245
19
ZIJGEVEL
VOORGEVEL
TYPE A2 bnr. 246
TYPE A2 bnr. 246
ZIJGEVEL
TYPE B bnr. 247
TYPE B bnr. 248
TYPE A1 bnr. 249
TYPE A1 bnr. 249
ACHTERGEVEL
TYPE A1 bnr. 249
ZIJGEVEL
TYPE B bnr. 248
TYPE B bnr. 247
TYPE A2 bnr. 246
VOORGEVEL
TYPE A1 bnr. 250
TYPE A1 bnr. 250
ZIJGEVEL
TYPE B bnr. 251
TYPE B bnr. 252
TYPE A2 bnr. 253
ACHTERGEVEL
TYPE A2 bnr. 253
TYPE B bnr. 252
TYPE B bnr. 251
TYPE A1 bnr. 250
Let op: Zowel in de gevelbeelden als in de artist impressions zijn optionele keuzes uitgewerkt en zijn (eventuele) zonnepanelen niet opgenomen. Op de verkooptekeningen zijn de zonnepanelen (indien noodzakelijk) wel opgenomen.
TYPE A2 bnr. 253
Woon in Heesch
20
ZIJGEVEL
TYPE E bnr. 201, 235, 237
ZIJGEVEL
TYPE F1 bnr. 227, 268
ZIJGEVEL
TYPE G1 bnr. 231, 254, 258
ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
TYPE E bnr. 201, 235, 237
TYPE E bnr. 202, 236, 238
TYPE F1 bnr. 228, 269
TYPE F1 bnr. 228, 269
TYPE G1 bnr. 232, 255, 259
Let op: Zowel in de gevelbeelden als in de artist impressions zijn optionele keuzes uitgewerkt en zijn (eventuele) zonnepanelen niet opgenomen. Op de verkooptekeningen zijn de zonnepanelen (indien noodzakelijk) wel opgenomen.
TYPE G1 bnr. 232, 255, 259
TYPE E bnr. 202, 236, 238
ZIJGEVEL
TYPE F1 bnr. 227, 268
TYPE F1 bnr. 228 (geschakelde garage), 269
ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
TYPE G1 bnr. 231, 254, 258
TYPE E bnr. 201, 235, 237
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
TYPE F1 bnr. 227, 268
TYPE E bnr. 202, 236, 238
TYPE G1 bnr. 231, 254, 258
TYPE G1 bnr. 232, 255, 259
21
ZIJGEVEL
TYPE F2 bnr. 229 (geschakelde garage), 233
ZIJGEVEL
TYPE G2 bnr. 256
ZIJGEVEL
TYPE H bnr. 270, 272, 274, 278, 280
ZIJGEVEL
TYPE H bnr. 276
TYPE F2 bnr. 229, 233
TYPE F2 bnr. 230, 234
TYPE G2 bnr. 257
TYPE H bnr. 271, 273, 275, 279, 281
TYPE G2 bnr. 257
TYPE H bnr. 271, 273, 275, 279, 281
TYPE H1 bnr. 277
TYPE H1 bnr. 277
TYPE F2 bnr. 230, 234
ZIJGEVEL
TYPE G2 bnr. 257
TYPE G2 bnr. 256
ZIJGEVEL
TYPE H bnr. 270, 272, 274, 278, 280
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
TYPE H bnr. 276
TYPE F2 bnr. 229, 233
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
TYPE H bnr. 270, 272, 274, 278, 280
TYPE F2 bnr. 230, 234
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
TYPE G2 bnr. 256
ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
TYPE H bnr. 271, 273, 275, 279, 281
ZIJGEVEL
TYPE H bnr. 276
TYPE H1 bnr. 277
Woon in Heesch
22
TYPE C1 bnr. 239
23
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Statige hoekwoningen met topgevel
TYPE A1 + C
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 238 m2 tot 294 m2 Woonoppervlakte type A1 ca. 134 m2, type C ca. 118 m2 Inhoud type A1 ca. 495 m3, type C ca. 447 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met sterke horizontale belijning Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,
dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Topgevel, waardoor de zolder extra ruim is Standaard met garage, voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Ruime parkeergelegenheid naast de woning Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid bij type A1 tot ca. 158 m2,
TYPE C1 bnr. 245
bij type C tot ca. 141 m2
24
TYPE A1 + C BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Brede keuken aan voorzijde • Trapkast en gangkast • Garage met deur naar tuin • Getekend type A1. Type C heeft dezelfde indeling maar is 600 mm minder breed. Zie verkooptekeningen voor exacte maatvoering
Woon in Heesch
25
2
OPTIES TYPE A1 + C
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
4
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui (of dubbele tuindeuren) 3 Uitgebreide keukenopstelling 4 Garage splitsen in speel-/werkkamer en berging i.c.m. uitbouw 2400 mm
3
26
TYPE A1 + C VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Heesch
27
OPTIES TYPE A1 + C VERDIEPING Schaal 1:60
1
2
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers + vergroten andere slaapkamer 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting
Woon in Heesch
28
TYPE A1 + C ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Veel ruimte door topgevel • Ruime technieken wasruimte met wasmachineaansluiting • Raam in zijgevel
29
OPTIES TYPE A1 + C ZOLDER Schaal 1:60
1
OPTIES 1 Brede dakkapel ca. 3400 mm aan tuinzijde
30
Woon in Heesch
TYPE A1 bnr. 207
31
TYPE A1 bnr. 250
32
Woon in Heesch
33
Type A1 C SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY
Woon in Heesch
34
TYPE B bnr. 251
TYPE B bnr. 252
35
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Ruime, karakteristieke hoek- en tussenwoningen
TYPE A2 + B
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 117 m2 tot 305 m2 Woonoppervlakte type A2 ca. 124 m2, type B ca. 118 m2 Inhoud type A2 ca. 479 m3, type B ca. 436 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met sterke horizontale belijning Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,
dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Type A2: standaard met garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren,
vloer en dak Type B: standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid bij type A2 tot ca. 150 m2,
TYPE A2 bnr. 253
bij type B tot ca. 136 m2
36
TYPE A2 + B BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Diepe keuken aan voorzijde • Trapkast en gangkast • Getekend type B. Type A2 heeft dezelfde indeling maar is 300 mm breder. Zie verkooptekeningen voor exacte maatvoering
ZIJGEVEL TYPE A2
37
2
1
OPTIES TYPE A2 + B BEGANE GROND Schaal 1:60
OPTIES 1 Uitbouw 2400 of 1200 mm 2 Schuifpui
38
TYPE A2 + B VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Raam in zijgevel (type A2)
ZIJGEVEL TYPE A2
39
OPTIES TYPE A2 + B VERDIEPING Schaal 1:60
1
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers + vergroten andere slaapkamer
Woon in Heesch
40
TYPE A2 + B ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Aparte techniekruimte • Wasmachineaansluiting • Raam in zijgevel (type A2)
ZIJGEVEL TYPE A2
41
TYPE A2 + B ZOLDER Schaal 1:60
OPTIES 1 Indeling met overloop en extra kamer 2 Ruime techniekruimte met wasmachine- aansluiting 3 Brede dakkapel ca. 3400 mm aan tuinzijde 4 Dakkapel ca. 1800 mm aan voorzijde
Woon in Heesch
42
TYPE A2 bnr. 203
TYPE B bnr. 204
43
TYPE B bnr. 205
TYPE B bnr. 206
44
Woon in Heesch
45
Type A2 B SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Heesch
46
TYPE D bnr. 240
TYPE D bnr. 241
TYPE D bnr. 242
47
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Ideale starterswoning
TYPE D
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 111 m2 Woonoppervlakte ca. 90 m2 Inhoud ca. 337 m3 Energielabel A Zeer compleet en praktisch uitgevoerd, optimaal gebruik van de ruimte Speelse gevel met afwisselend kleurgebruik en mooie accenten Uitzicht op groenstrook voorzijde Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 105 m2 Deze woningen worden verkocht op basis van Koopstart.
TYPE D bnr. 243
TYPE D bnr. 244
Vraag de makelaar voor meer informatie.
48
TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Gezellige, lichte zithoek aan tuinzijde • Open vaste trap naar verdieping • Diepe keuken aan voorzijde
Woon in Heesch
49
OPTIES TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60
1
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)
50
TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • 2 slaapkamers • Badkamer met douche en wastafel • Vlizotrap naar zolder • Techniekruimte met wasmachienaansluiting
Woon in Heesch
51
OPTIES TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60
OPTIES 1 Vaste trap naar zolder, vergrote slaap- en badkamer; techniekruimte naar zolder 2 Toilet in badkamer
1
2
Woon in Heesch
52
TYPE D ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime bergzolder
53
OPTIES TYPE D ZOLDER Schaal 1:60
2
1
OPTIES 1 Separate wasruimte met wasmachine aansluiting, i.c.m. vaste trap naar zolder 2 Dakkapel ca. 1800 mm aan tuinzijde 2 Dakramen, zowel voor als achter
54
Woon in Heesch
55
Type D SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Heesch
56
TYPE E bnr. 235
TYPE E bnr. 236
TYPE E bnr. 237
57
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Compacte tweekappers
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 185 m2 tot 219 m2 Woonoppervlakte ca. 111 m2 Inhoud ca. 431 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met sterke horizontale belijning Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,
dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Ruime parkeergelegenheid naast de woning Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 128 m2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE E bnr. 238
TYPE E
58
TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Diepe keuken aan voorzijde • Trapkast en gangkast
Woon in Heesch
59
2
OPTIES TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60
1
3 OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui (of dubbele tuindeuren) 3 Geïsoleerde garage
60
TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Heesch
61
OPTIES TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60
1
2
Samenvoegen slaapkamers + vergroten andere slaapkamer 2 Badkamer met extra luxe inrichting 1
Woon in Heesch
62
TYPE E ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Aparte techniekruimte • Wasmachineaansluiting
63
OPTIES TYPE E ZOLDER Schaal 1:60
3
OPTIES 1 Indeling met overloop en extra kamer 2 Ruime techniekruimte met wasmachine aansluiting 3 Brede dakkapel ca. 3400 mm aan tuinzijde 4 Dakkapel ca. 1800 mm aan voorzijde
1
2
4
Woon in Heesch
64
TYPE E bnr. 235
TYPE E bnr. 236
65
TYPE E bnr. 237
TYPE E bnr. 238
66
Woon in Heesch
67
Type E SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Heesch
68
TYPE G1 bnr. 254
TYPE G1 bnr. 255
69
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Royale tweekappers met garage
TYPE F1 + G1
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 276 m2 tot 424 m2 Woonoppervlakte type F1 ca. 147 m2, type G1 ca. 166 m2 Inhoud type F1 ca. 626 m3, type G1 ca. 698 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,
dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Zeer ruime binnenbreedte van 5700 mm (type F1) en 6000 mm (type G1) Standaard met garage, voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Ruime parkeergelegenheid naast de woning Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid bij type F1 tot ca. 178 m2,
bij type G1 tot ca. 197 m2
70
TYPE F1 + G1 BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Speelse grote zithoek aan voorzijde • Lichte woning door (grote) ramen en dubbele tuindeuren • Royale zij-entree met luifel • Garage • Getekend type G1. Type F1 heeft dezelfde indeling maar is 600 mm minder diep en 300 mm minder breed. Zie verkooptekeningen voor exacte maatvoering
Woon in Heesch
71
OPTIES TYPE F1 + G1
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
3
OPTIES 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Luxe woonkeuken in garage i.c.m. uitbouw garage 1200 mm en uitbouw woning 2400 mm
72
TYPE F1 + G1 VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volle breedte van de woning • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet
Woon in Heesch
73
OPTIES TYPE F1 + G1 VERDIEPING Schaal 1:60
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers
1
Woon in Heesch
74
TYPE F1 + G1 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting • Dakraam aan tuinzijde
75
OPTIES TYPE F1 + G1 ZOLDER Schaal 1:60
2
1
OPTIES 1 Indeling met overloop en extra kamers 2 Dakkapel ca. 1800 mm aan tuinzijde
76
Woon in Heesch
77
Type F1 G1 SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
78
Woon in Heesch
TYPE G1 bnr. 231
TYPE G1 bnr. 232
79
TYPE F2 bnr. 233
TYPE F2 bnr. 234
Woon in Heesch
80
TYPE F2 bnr. 233
TYPE F2 bnr. 234
81
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
Royale, opvallende tweekappers met garage
TYPE F2 + G2
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 279 m2 tot 330 m2 Woonoppervlakte type F2 ca. 152 m2, type G2 ca. 172 m2 Inhoud type F2 ca. 649 m3, type G2 ca. 721 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met geknikte kap met fraaie topgevel Fraaie accenten door franse balkons, roederamen, overhangende goten,
metselwerkdetails en kleurgebruik Praktische binnenbreedte van 5700 mm (type F2) en 6000 mm (type G2) Ruime parkeergelegenheid naast de woning Standaard met garage, voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid bij type F2 tot ca. 181 m2,
bij type G2 tot ca. 201 m2
82
TYPE F2 + G2 BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Speelse grote zithoek aan voorzijde • Erker aan voorzijde • Hoekluifel doorlopend in uitbouw aan voorzijde • Garage • Getekend type F2. Type G2 heeft dezelfde indeling maar is 600 mm dieper en 300 mm breder. Zie verkooptekeningen voor exacte maatvoering
83
3
OPTIES TYPE F2 + G2
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
4
OPTIES 1 Spiegel je woon indeling: luxe leefkeuken voorzijde en woonkamer tuinzijde 2 Uitbouw 1200 of 2400 mm 3 Schuifpui 4 Garage splitsen in speel-/werkkamer en berging i.c.m. uitbouw 2400 mm 5 Luxe woonkeuken met kookeiland
1
5
84
TYPE F2 + G2 VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volle breedte van de woning • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet
85
OPTIES TYPE F2 + G2 VERDIEPING Schaal 1:60
2
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe
1
Woon in Heesch
86
TYPE F2 + G2 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting
87
OPTIES TYPE F2 + G2 ZOLDER Schaal 1:60
2
1
OPTIES 1 Indeling met overloop en extra kamers 2 Dakkapel ca. 1800 mm aan tuinzijde
88
Woon in Heesch
89
Type F2 G2 SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Heesch
90
TYPE H bnr. 270
TYPE H bnr. 271
91
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app
(Semi-)bungalows met slaap- en badkamer op begane grond
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 207 m2 tot 304 m2 Woonoppervlakte type H ca. 111 m2, type H1 ca. 121 m2 Inhoud type H ca. 458 m3, type H1 ca. 460 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,
dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Type H1 heeft een opvallende topgevel (zie pagina 21) Ruime parkeergelegenheid naast de woning Standaard berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE H bnr. 272 en 273
TYPE H bnr. 274 en 275
TYPE H + H1
92
TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Slaapkamer en badkamer op begane grond • Ruime zithoek aan voorzijde overlopend in diepe keuken • Royale slaapkamer aan tuinzijde met toegang tot mooie, complete badkamer • Separaat toilet in entreehal
93
OPTIES TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60
2
1
OPTIES 1 Brede keuken met extra luxe keukeninrichting 2 Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak
94
TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • 2 (slaap)kamers • Standaard dakramen aan voor- en tuinzijde • Aparte techniekruimte
95
Type H H1 SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
96
TYPE H1 BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Slaapkamer en badkamer op begane grond • Ruime zithoek aan voorzijde overlopend in open keuken • Royale slaapkamer aan tuinzijde met toegang tot mooie, complete badkamer • Separaat gastentoilet in entreehal OPTIES 2 Brede keuken met extra luxe keukeninrichting, zie pagina 93 2 Garage, zie pagina 93
Woon in Heesch
97
OPTIES TYPE H1 VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • 2 (slaap)kamers • Extra ruimte door topgevel voorzijde • Standaard dakraam tuinzijde • Raam in zijgevel • Aparte techniekruimte
Woon in Heesch
98
TYPE H bnr. 272
TYPE H bnr. 273
99
Type H H1
TYPE H bnr. 274
TYPE H bnr. 275
Woon in Heesch
100
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak met de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
101
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Heesch
102 11
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
103
Woon in Heesch
104
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Sylvia + Bart
Sylvia en Bart wonen – met vier kinderen – in de Tilburgse wijk Koolhoven Buiten in een grote vrijstaande woning met een opvallende, gemêleerde baksteen. En ze wonen dus echt buiten, aan de rand van een prachtig natuurgebied, met een tuin die plaats biedt aan een zwembad, een overkapte eethoek en een loungehoek. “Binnen hebben we eveneens veel mogelijkheden voor sport en spel. Op de begane grond hebben we aan de zijkant een uitbouw laten realiseren als speelkamer. Daardoor hebben we op de eerste verdieping ook nog eens een dakterras.”
De donkergrijze bank biedt het ultieme zitgenot in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij zit je er bijna buiten.
105
echt buiten wonen
“ Wij woonden hier vlakbij, op nog geen vijf minuten fietsen. Dat huis was even ruim, maar de tuin kleiner en op het noorden. We gingen echt voor deze hoekkavel met vrijstaande woning, een grote tuin op het zuiden en volop natuur rondom. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant kijken we het natuurgebied in. Straks grazen Schotse hooglanders naast onze tuin, landelijker kan het bijna niet. Wij hebben de woning bovendien aan alle kanten laten uitbreiden en veel raampartijen aan kunnen passen om optimaal van het uitzicht te kunnen genieten. We wonen er nu bijna twee jaar en het is helemaal heerlijk.”
Voor de inrichting van de woning kozen Sylvia en Bart voor een mix van stijlen, van Piet Boon-stijl tot grafisch en van industrieel tot botanisch. ”Het is de kunst er dan toch een eenheid van te maken”, zegt Sylvia, die bovendien graag Marktplaats afstruint op zoek naar bijzondere items, zoals de groene kist op wieltjes die tegen de muur met ‘beton-look’ staat.
“We hebben gekozen voor een vrij lange keuken, met een lang aanrecht. In het Warenhuys hebben ze ons goed geadviseerd over de inrichting. We hebben het lekker praktisch gehouden; we zijn geen mensen die uren in de keuken staan. Veel werkruimte, handige apparatuur, alles in mat witte kleuren en voldoende plek om er – dankzij 4 krukken – ook te kunnen ontbijten.”
Woon in Heesch
Binnenkijken bij...
106
er werd ontzettend goed meegedacht
107
Voor de badkamer en de keuken gingen Bart en Sylvia shoppen in het Warenhuys van Van Wanrooij in Waardenburg. “Dat was prima. Veel keuze, goed advies. We hadden zelf al van alles bedacht en er werd ontzettend goed meegedacht.” Zo is voor Sylvia in de vrij lange slaapkamer een nis met kasten en eigen wastafel gerealiseerd met opvallend zwart-wit behang. De badkamer is extra groot uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ovalen ligbad en een ruime inloopdouche.
“ De zolder heeft naast één slaapkamer een grote ruimte voor tafelvoetbal, een poolbiljart, Playstation en een dartbord. Dat is een echte mancave geworden.”
Woon in Heesch
108 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
109
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Heesch
showroom
110 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
111
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Heesch
112
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
113
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Heesch
114
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
De Erven biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
115
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
aankoop
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met
uit optielijsten ruwbouw
4 Vervallen ontbindende
de kopersbegeleider
7 Onherroepelijke
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
bouw
8 Notarieel
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
transport
9 Start bouw
3
12 Kijkdagen
11 Tijdens de bouw
op de bouw
blijf je op de hoogte via nieuwbrieven
10 Keuzes maken
uit optielijsten afbouw
aangenaam wonen 13 Voorschouw
woning
14 Oplevering
woning
15 Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
initiatief
V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen: Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. (www.vanwanrooij.nl) Muller Bouw (www.mullerbouw.nl) en Bouwbedrijf Berghege (www.berghege.nl)
aannemer
Muller Bouw Gotenweg 17 5342 PP Oss T 0412 - 63 88 55 algemeen@mullerbouw.nl www.mullerbouw.nl
architect
informatie en verkoop Van der Krabben makelaardij Kruisstraat 21 5341 HA Oss T 0412 - 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl Bernheze Makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 - 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
www.de-erven-heesch.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
09/21
Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl