Kaatsheuvel Westwaard, fase 1 26 tweekappers, 4 vrijstaande en 12 hoek- en tussenwoningen
Woon in Kaatsheuvel
02
inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Kaatsheuvel
05
HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Westwaard Situatie/woningen Geveloverzicht Type woningen
06 07 12 14 18
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
68 70 78
ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
08 79 84 85
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
80
BINNEN KIJKEN BIJ... Mathijs Linda + Bert
72 74
VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
86
natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Kaatsheuvel
05
Welkom in
Kaatsheuvel Denk aan Kaatsheuvel en je denkt aan de Efteling. Het dorp is er ‘wereldberoemd’ door en inderdaad, het is een feest er naartoe te gaan. Maar Kaatsheuvel is meer, veel meer!
Het attractiepark met zijn soms al historische
Kaatsheuvel, tussen Waalwijk en Tilburg, ligt aan de
bezienswaardigheden, zijn 18-holes golfbaan en
A59 en N261. Dat maakt het een prima uitvalsbasis
vakantieparken legt Kaatsheuvel, behorend tot
voor werk, studie en winkelen. Het goede openbaar
de gemeente Loon op Zand, economisch geen
vervoer brengt je zowel snel in eerdergenoemde
windeieren. Het dorpscentrum bruist van de gezellige
plaatsen als bijvoorbeeld naar ’s-Hertogenbosch
drukte door de vele bezoekers en de vele initiatieven
en Breda.
van de plaatselijke ondernemers. Overigens is de Efteling zeker niet de enige aantrekkelijke
Kaatsheuvel beschikt zelf ook over een goed
recreatieve plek, want de Loonse en Drunense
winkelaanbod. Grote supermarkten zoals Albert
Duinen met hun uitgestrekte natuurgebieden zijn
Heijn, Jumbo, Aldi en Lidl zijn aanwezig naast een
eveneens goed voor eindeloos vertier. Ook het
ruim assortiment speciaalzaken. Voor onderwijs,
Loonsche Land wordt in oude glorie hersteld. Met de
lager tot middelbaar, hoeven de kinderen de
nieuwe sportaccommodatie De Werft en Sportpark
plaats niet uit. Kortom, voor aangenaam wonen is
Eikendijk heeft Kaatsheuvel ook vele actieve
Kaatsheuvel een uitstekende keuze!
sportverenigingen.
DORDRECHT A27
A16
WAALWIJK N261
DEN BOSCH A59
OOSTERHOUT KAATSHEUVEL
A2
A17 A58 ROOSENDAAL
BREDA
TILBURG A58 EINDHOVEN
Woon in Kaatsheuvel
06
ARCHITECT AAN HET WOORD “De nieuwe woningen aan de Sweensstraat geven de wijk Westwaard een prachtige entree.”
Jouwert Bosma ARCHITECT JYB ARCHITECTEN
Plan Westwaard kent verschillende gebieden. Ze worden gemarkeerd en verbonden door bijzondere elementen zoals het Lint dat mooie bomenrijen laat zien, het groene Wadi-gebied en de entree aan de bestaande Sweensstraat. De woningen in de deelgebieden sluiten met hun eigen identiteit per deelgebied prachtig aan op deze elementen. De poort naar de wijk wordt gemarkeerd door twee vrijstaande woningen met een dwarskap. De tweekappers aan de Sweensstraat verschillen in kleur en dakvorm om maximaal te differentiëren en daarmee aan te sluiten op het dorpse karakter van de straat. Rondom de dominante, centrale wadi krijgen de woningen een grote mate van samenhang. De 6 tweekappers worden uitgevoerd in dezelfde metselwerkkleur. Op de hoeken hebben ze een dwarskap; de overige 4 krijgen een horizontale belijning die wordt versterkt door bijzonder metselwerk met terugliggende lagen. Er is harmonie, maar door te variëren in erkers, kozijnen, luiken en luifels, is elke woning toch anders. De rijwoningen langs de Zilverlinde hebben eenzelfde opzet als de tweekappers. Hier en daar onderbreekt een topgevel de langere lijnen. Grote dakoverstekken en gedetailleerde kozijnen geven een rijke uitstraling. Haaks op de rijwoningen en langs de Brem vinden we nog een variatie op de tweekappers en vrijstaande woningen zoals langs de Sweensstraat. Langs de Brem benadrukt een tweede grote wadi nogmaals het natuurrijke karakter van Westwaard. Uniek wonen met eigen identiteit doe je in de dorpse setting van Westwaard!
07
Wonen in
Westwaard
Aan de westkant van Kaatsheuvel, dichtbij het centrum en tegelijkertijd ook vlakbij de uitvalswegen naar Tilburg en Waalwijk, ligt Westwaard. Een nieuwe wijk waar de zo vaak gebruikte begrippen ‘dorps en landelijk’ echt waarde krijgen.
In de gezellige woonstraten is vrijwel elke woning
De 42 woningen die in deze groene setting worden
anders en het groen is in een veelheid aan vormen
geplaatst, krijgen nog meer dorpse allure door hun
overal aanwezig. De entree vanaf de Sweensstraat
grote diversiteit in zowel type als architectuur.
biedt direct zicht op de Wadi langs de Watermunt.
12 rij- en hoekwoningen, 26 twee-onder-een-kap-
Ze is een belangrijke stedenbouwkundige drager
woningen en 4 vrijstaande woningen vinden er hun
van het plan. Deze brede, landschappelijke zone
plaats in kleine ‘groepen’ waar de achtertuinen
brengt het open landschap tot in het hart van de
steeds naar elkaar zijn gericht. Alweer een element dat
wijk en geeft ook een prachtige zichtlijn naar het
het groen in Westwaard zo duidelijk aanwezig maakt.
buitengebied. Zo zijn er meer verrassende doorzichten, zoals de straat Zilverlinde met haar mooie
Door de verscheidenheid aan typologie kan iedereen
bomenrijen. Een tweede royale Wadi maakt het
hier een woning vinden. En omdat vrijwel geen
wonen aan de Brem eveneens bijzonder. Royale,
woning gelijk is, valt er ook veel te kiezen. Voeg hier
groene buitenspeelruimtes en de minimaal 3 meter
nog de vele optionele mogelijkheden aan toe om nog
diepe voortuinen met hun mee-ontworpen groene
meer invulling te kunnen geven aan eigen wensen en
erfafscheiding brengen nog meer natuur tot aan de
de plek om aangenaam te wonen, is gevonden!
voordeur.
RECHTVAART
BEVRIJDINGSWEG ANTONIUSSTRAAT
WESTWAARD
KAATSHEUVEL CENTRUM
N261
SWEENSSTRAAT
EUROPALAAN LOONSE- EN DRUNENSE DUINEN EFTELING
Woon in Kaatsheuvel
08
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gas-winning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.
09
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WARMTEPOMP Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het
VLOERVERWARMING
gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming
duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van
nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-
(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
atoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote
biedt veel comfort.
is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt
diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee
BALANSVENTILATIE
kunt koelen!
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra
WP
investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt jouw eigendom. De energie lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
10
Woon in Kaatsheuvel
11
Woon in Kaatsheuvel
12
Situatie
TYPE A 3 tussenwoningen (bnr. 3, 12 en 16)
TYPE D 12 tweekappers (bnr. 6, 8, 19 t/m 22, 24, 29, 31 t/m 33 en 39 t/m 41)
TYPE F 2 vrijstaande woningen (bnr. 5 en 28)
TYPE B 3 tussenwoningen met topgevel (bnr. 2, 11 en 15)
TYPE E 8 tweekappers met topgevel en langskap (bnr. 7, 9, 18, 23, 25, 30, 34 en 42)
TYPE H/I 2 vrijstaande woningen (bnr. 37 en 38)
TYPE C 6 hoekwoningen (bnr. 1, 4, 10, 13, 14 en 17)
TYPE G 4 tweekappers met schilddak (bnr. 26, 27, 35 en 36)
N
Woningen BNR. 1 T/M 4
BNR. 18 T/M 23
TYPE C1
TYPE B
TYPE A
TYPE C1
TYPE E1
TYPE D2
TYPE D4
TYPE D1
TYPE D3
BNR. 24 T/M 28
TYPE D3
TYPE E1
TYPE G2
BNR. 31 T/M 34
TYPE D4
TYPE D1
13
TYPE F1
TYPE G1
BNR. 35 T/M 37
TYPE D2
TYPE E2
TYPE G1
TYPE G2
TYPE H1
TYPE E2
Woon in Kaatsheuvel
14
Gevels
Bnr. 1 t/m 4 ZIJGEVEL
ZIJGEVEL
VOORGEVEL
TYPE C1 bnr. 1
TYPE C1 bnr. 1
Bnr. 5 t/m 9
TYPE B bnr. 2
TYPE A bnr. 3
TYPE C1 bnr. 4
TYPE C1 bnr. 4
VOORGEVEL
TYPE D3 bnr. 6
TYPE F bnr. 5
TYPE D2 bnr. 8
TYPE E2 bnr. 7
TYPE E1 bnr. 9
ZIJGEVELS
TYPE F bnr. 5
TYPE E2 bnr. 7
TYPE D3 bnr. 6
TYPE F bnr. 5
Bnr. 10 t/m 17
TYPE D2 bnr. 8
VOORGEVEL
TYPE C2 bnr. 10
TYPE B bnr. 11
TYPE A bnr. 12
TYPE C2 bnr. 13
TYPE C2 bnr. 14
TYPE B bnr. 15
TYPE A bnr. 16
TYPE C1 bnr. 17
ZIJGEVELS
TYPE C2 bnr. 10
TYPE C2 bnr. 13
TYPE C2 bnr. 14
TYPE C1 bnr. 17
TYPE E1 bnr. 9
15
Bnr. 18 t/m 23
VOORGEVEL
TYPE E1 bnr. 18
TYPE D4 bnr. 20
TYPE D2 bnr. 19
TYPE D3 bnr. 22
TYPE D1 bnr. 21
TYPE E2 bnr. 23
ZIJGEVELS
TYPE E1 bnr. 18
TYPE D4 bnr. 20
TYPE D2 bnr. 19
Bnr. 24 t/m 28
TYPE D3 bnr. 22
TYPE D1 bnr. 21
TYPE E2 bnr. 23
VOORGEVEL
TYPE D3 bnr. 24
TYPE E1 bnr. 25
TYPE G2 bnr. 26
TYPE G1 bnr. 27
TYPE F1 bnr. 28
ZIJGEVELS
TYPE D3 bnr. 24
TYPE E1 bnr. 25
TYPE G2 bnr. 26
TYPE G1 bnr. 27
TYPE F1 bnr. 28
TYPE F1 bnr. 28
16
Woon in Kaatsheuvel
17
Bnr. 29 t/m 37
TYPE D3 bnr. 29
VOORGEVEL
TYPE D4 bnr. 31
TYPE E1 bnr. 30
TYPE D1 bnr. 32
TYPE D2 bnr. 33
TYPE E2 bnr. 34
TYPE G1 bnr. 35
TYPE G2 bnr. 36
TYPE H bnr. 37
ZIJGEVELS
TYPE D3 bnr. 29
TYPE D4 bnr. 31
TYPE E1 bnr. 30
TYPE D1 bnr. 32
TYPE H bnr. 37
TYPE G2 bnr. 36
TYPE G1 bnr. 35
Bnr. 38 t/m 42
TYPE D2 bnr. 33
TYPE E2 bnr. 34
TYPE H bnr. 37
VOORGEVEL
TYPE I bnr. 38
TYPE D1 bnr. 39
TYPE D2 bnr. 40
TYPE D2 bnr. 41
TYPE E2 bnr. 42
ZIJGEVELS
TYPE I bnr. 38
TYPE I bnr. 38
TYPE D1 bnr. 39
TYPE D2 bnr. 40
TYPE D2 bnr. 41
TYPE E2 bnr. 42
Woon in Kaatsheuvel
18
TYPE C1 bnr. 1
TYPE B bnr. 2
TYPE A bnr. 3
GASLOOS WONEN Zie pagina 08
Ideale tussenwoning voor starters
KENMERKEN Perceel ca. 125 m2 tot ca. 128 m2 Gebruiksoppervlakte 117 m2 (type A) tot 131 m2 (type B) Energiezuinige woning, op alle verdiepingen vloerverwarming Eigentijds klassieke architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE C1 bnr. 4
19
TYPE A/B
20
Woon in Kaatsheuvel
TYPE A/B BEGANE GROND Schaal 1:60
4080
9100
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde • Getekend type B. Type A heeft dezelfde indeling maar is 300 mm minder diep aan de tuinzijde
5375
3250
5100
• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 14 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
WP
2480
21
OPTIES TYPE A/B BEGANE GROND Schaal 1:60
5100
6575
4450
1
1
Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
10300
4080
WP
2480
OPTIES Uitbouw 1200 mm (of 2400 mm) met schuifpui of dubbele tuindeuren
22
Woon in Kaatsheuvel
TYPE A/B VERDIEPING Schaal 1:60
3250
5060
2900
2100
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar tweede verdieping • Getekend type B. Type A heeft dezelfde indeling maar is 300 mm minder diep aan de tuinzijde
2500
2900
3940
• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 14 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
2100
23
OPTIES TYPE A/B VERDIEPING Schaal 1:60
3250
4100
5100
1
1
2
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
2 2500
4900
2500
2500
24
Woon in Kaatsheuvel
TYPE A TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
5100 BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare ruimte • Separate technische ruimte • Witgoedaansluiting
MV/ WTW
WM
25
OPTIES TYPE A TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
1
5100
1 2 3
2
WM
MV/ WTW
3
OPTIES Dakkapel 1800 mm Extra kamer Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
26
Woon in Kaatsheuvel
TYPE B TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
5100
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Extra ruimte met stahoogte door topgevel • Daglicht door raam in voorgevel • Ruime separate technische ruimte met witgoedaansluiting
WM
MV/ WTW
27
OPTIES TYPE B TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
1
5100
1 2 3
2
Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
WM
3
OPTIES Dakkapel 1800 mm Extra kamer Royale technische ruimte met witgoedaansluiting
MV/ WTW
28
Woon in Kaatsheuvel
29
Type A B SFEERIMPRESSIE
Woon in Kaatsheuvel
30
TYPE C1 bnr. 1
TYPE B bnr. 2
GASLOOS WONEN Zie pagina 08
Ruime hoekwoning met garage
KENMERKEN Perceel ca. 235 m2 tot ca. 248 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 124 m2 Energiezuinige woning, op alle verdiepingen vloerverwarming Eigentijds klassieke architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE A bnr. 3
TYPE C1 bnr. 4
31
TYPE C
Woon in Kaatsheuvel
32
TYPE C 3165 BEGANE GROND Schaal 1:60
2950
5700
5400
8800
5075
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde
4380
WP
2780
33
2
OPTIES TYPE C
8970
BEGANE GROND Schaal 1:60
5350
2945
1
11200
1
7475
2525
3
3165
2
3
4 4380
4
OPTIES Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) Schuifpui of dubbele tuindeuren Garage opsplitsen in speel-/werkkamer incl. aangepast gevelkozijn en berging Pui met enkele deur en raam ipv garagedeur Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
WP
2780
34
Woon in Kaatsheuvel
TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60
4760
2950
2900
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar tweede verdieping
2400
2500
3940
2900
2400
35
OPTIES TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60
2950
3800
5400
1
1
2
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
4900
2
2500
2800
2500
36
Woon in Kaatsheuvel
TYPE C TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare ruimte • Daglicht door raam in zijgevel • Separate technische ruimte • Witgoedaansluiting
WM
MV/ WTW
37
OPTIES TYPE C TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
2
5400 1 2 3 4
3
OPTIES Dakkapel 1800 mm Dakkapel 3400 mm Extra kamer Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
WM
4
1
MV/ WTW
38
Woon in Kaatsheuvel
39
Type C SFEERIMPRESSIE
Woon in Kaatsheuvel
40
TYPE D4 bnr. 31
TYPE D1 bnr. 32
TYPE D2 bnr. 33
TYPE E2 bnr. 34
GASLOOS WONEN Zie pagina 08
Ruime twee-onder-eenkapwoning
KENMERKEN Perceel ca. 237 m2 tot 392 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 140 m2 tot 163 m2 Energiezuinige woning, op alle verdiepingen vloerverwarming Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Inwendige breedte van 5500 mm! Fraaie accenten zoals erker, luiken en metselwerkdetails Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
41
TYPE D/E/G
42
Woon in Kaatsheuvel
TYPE D/E/G BEGANE GROND Schaal 1:60
3355
2550
5700
5500
BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Erker aan voorzijde brengt veel licht binnen (alleen bij type D2 en D4) • Royale zij-entree • Geïsoleerde garage
10000 3700
• Getekend type D2/D4. Type D1, D3, E en G hebben dezelfde indeling maar zonder erker. Type E is 600 mm dieper • Positie en grootte van ramen en kleur metselwerk kunnen per woning afwijkend zijn, zie het geveloverzicht op pagina 14-17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
3000
43
3355
OPTIES TYPE D/E/G
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
4545
9260
1 4
3 5500
2525
1
2
3
3000
5 12400
4
5
OPTIES Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) Verlengen garage met 1600 mm Garage opsplitsen in keuken/speel-/ werkkamer en berging Keuken verplaatsen naar aanbouw Pui met enkele deur en raam ipv garagedeur
3700
Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
44
Woon in Kaatsheuvel
TYPE D/E/G VERDIEPING Schaal 1:60
3150
2550
5500
3000
2445
3250
1820
3250
• Getekend type D2. Type D1, D3, D4, E en G hebben dezelfde indeling maar zonder erker. Type E is 600 mm dieper • Positie en grootte van ramen en kleur metselwerk kunnen per woning afwijkend zijn, zie het geveloverzicht op pagina 14-17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
3400
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, bad en wastafel • Separaat toilet
2955
45
OPTIES TYPE D/E/G VERDIEPING Schaal 1:60
3150
2550
5500
2
3000 1
2
3400
Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
3250
1820
1
5500
Samenvoegen slaapkamers Inloopkast
46
Woon in Kaatsheuvel
TYPE D TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
5500
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare ruimte • Daglicht dor raam in zijgevel • Separate technische ruimte met witgoedaansluiting
WP
WM
MV/ WTW
WD
47
OPTIES TYPE D TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
2
5500
3 1 2 3 4
4
Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
WP
WM
3 MV/ WTW
OPTIES Dakkapel 1800 mm Dakkapel 3400 mm Extra kamers Tweede doucheruimte met inloopdouche en wastafel
WD
1
48
Woon in Kaatsheuvel
TYPE E TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare ruimte • Daglicht door ramen in voor- en achtergevel • Ruime separate technische ruimte met witgoedaansluiting
WP
MV/ WTW
WM WD
49
OPTIES TYPE E TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
1 2
2
2
1 2 3
3
WP
3 MV/ WTW
1
WM WD
1
OPTIES Dakramen Extra kamer Tweede doucheruimte met inloopdouche en wastafel
50
Woon in Kaatsheuvel
TYPE G TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbaar • Ruime separate technische ruimte met witgoedaansluiting
WP
MV/ WTW WM WD
51
OPTIES TYPE G TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
1
2 1 2 3
3 WP
MV/ WTW
WM WD
1
OPTIES Dakkapel 1800 mm Extra kamer Doucheruimte met inloopdouche en wastafel
Woon in Kaatsheuvel
52
TYPE D2 bnr. 31
TYPE D1 bnr. 32
TYPE G1 bnr. 35
TYPE G2 bnr. 36
TYPE D3 bnr. 24
53
TYPE E1 bnr. 25
TYPE G2 bnr. 26
TYPE G1 bnr. 27
54
Woon in Kaatsheuvel
55
Type D E G SFEERIMPRESSIE
Woon in Kaatsheuvel
56
TYPE D3 bnr. 24
TYPE E1 bnr. 25
TYPE 2G bnr. 26
TYPE G1 bnr. 27
GASLOOS WONEN Zie pagina 08
Blikvangende vrijstaande woning
KENMERKEN Perceel ca. 358 m2 tot 396 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 151 m2 tot 173 m2 Energiezuinige woning, op alle verdiepingen vloerverwarming Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten zoals erker, raampartijen en frans balkon Type F: Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Type H/I: Vrijstaande garage in tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE F bnr. 28
57
TYPE F/H/I
Woon in Kaatsheuvel
58
TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60
3355
2550
5700
5700
BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Erker met tuinzicht brengt veel licht binnen • Royale zij-entree • Geïsoleerde garage
3700
10000
3772
3200
59
3355
2
OPTIES TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60
4545
9460
1 4
4950
3
2525
1
2
3200
3
12400
5
4
3772
5
OPTIES Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) Verlengen garage met 1600 mm Garage opsplitsen in keuken/speel-/ werkkamer en berging Keuken verplaatsen naar aanbouw Pui met enkele deur en raam ipv garagedeur
3700
Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
Woon in Kaatsheuvel
60
TYPE H/I BEGANE GROND Schaal 1:60
3000
12380
2835
3700
• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
2523
BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Erker met tuinzicht brengt veel licht binnen • Royale zij-entree • Vrijstaande garage in tuin • Afgebeeld type H. Type I heeft dezelfde indeling maar de berging/keuken is 800 mm minder breed.
5700
4930
2925
8740
5500
61
TYPE H bnr. 37
62
Woon in Kaatsheuvel
TYPE F/H/I VERDIEPING Schaal 1:60
3150
3250
• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
2020
3250
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad • Separaat toilet • Hoge ramen met frans balkon (type F) • Vaste trap naar zolder • Afgebeeld type F. Type H en I hebben dezelfde indeling maar zijn 200 mm minder breed.
3400
3150
2550
5700
2445
63
OPTIES TYPE F/H/I VERDIEPING Schaal 1:60
3150
2
2550
5700
1830 3000 1
2
Samenvoegen slaapkamers Inloopkast
3400
Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
2020
3250
4600
1
5700
64
Woon in Kaatsheuvel
TYPE F/H/I TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare ruimte • Daglicht door ramen in voor- en achtergevel • Ruime separate technische ruimte met witgoedaansluiting • Afgebeeld type F. Type H en I hebben dezelfde indeling maar zijn 200 mm minder breed. • Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
WP
MV/ WTW
WM WD
65
OPTIES TYPE F/H/I TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
3
2
2
2
1 2 3 4
4
1
Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl
WP
3
OPTIES Dakkapel 2800 mm Dakramen Extra kamer Tweede doucheruimte met inloopdouche en wastafel
1 MV/ WTW
2 WM WD
66
Woon in Kaatsheuvel
67
Type F H I SFEERIMPRESSIE
Woon in Kaatsheuvel
68
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
69
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Kaatsheuvel
70 11
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
71
Woon in Kaatsheuvel
72
72
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Mathijs
Mathijs geniet volop van zijn nieuwe woning in de Bossche wijk Boschveld. “Ik woon hier echt met veel plezier. Een heerlijke ruime woning op een heel mooie plek, dicht bij het centrum van de stad.”
Mathijs heeft er alles aan gedaan om de woning zo ruim mogelijk te maken en benutte vrijwel alle mogelijkheden die de ontwikkelaar te bieden had. In de eerste plaats was dat een uitbouw van 2,40 meter over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. “Dat geeft direct al veel meer indelingsmogelijkheden.” Bij goed weer kan hij de leefruimte op de benedenverdieping nog aanzienlijk vergroten dankzij de openslaande tuindeuren. “Dat geeft toch een veel ruimtelijker indruk dan een schuifpui.” De tuin biedt met een eettafel tegen het huis aan en een loungehoek aan de achterkant volop mogelijkheden voor een aangenaam verblijf.
ik woon hier echt met veel plezier Mathijs koos bij de inrichting van de benedenverdieping voor lichte kleuren, voornamelijk wit- en grijstinten met een enkel donkerder of kleurig accent, zoals de kussens in de zithoek. In combinatie met de lichte, houten visgraat vloer overheerst rust en ruimte in dit interieur. Op de eerste etage beschikt hij over drie slaapkamers en een badkamer met regendouche, gekocht in het Warenhuys van Van Wanrooij. Op de grote zolderetage heeft Mathijs twee dakramen laten aanbrengen “voor meer lichtinval en frisse lucht.”
73
“Wat betreft inrichting en kleurkeuze heb ik het meeste toch wel zelf bedacht en ik ben heel blij met het resultaat.”
De keuze voor een stalen deur met glas tussen hal en woonkamer draagt eveneens bij aan de sfeer van ruimtelijkheid en licht die Mathijs nastreeft. “Het maakt de keuken meteen een stuk groter.” Een wit kookeiland met grijs werkblad en een grote strakke spoelbak geeft hem volop kans zijn kooktalent te ontplooien. Het kookeiland heeft een barretje met twee krukken aan de kant van de erker aan de voorzijde van de woning. Afzuigkap en lichtspotjes zijn verwerkt in een koof onder het plafond. De bijbehorende royale witte wandkast zorgt voor veel bergruimte en biedt bovendien plek aan een magnetron, een oven en een nisje. Mathijs koos de keuken uit bij Van Wanrooij Warenhuys in Waardenburg. In de overgang van keuken naar zithoek heeft hij het houten tafelblad van de eettafel ovaal laten maken om de doorloop zo breed mogelijk te houden. De donker beklede stoelen geven aan de eethoek een warme sfeer, zeker in combinatie met de warmkleurige verlichting.
Woon in Kaatsheuvel
74
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Linda + Bert
Linda en Bert kochten een twee-onder-een-kap woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaaloost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.” Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.
75
“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”
De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”
We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap kamer van kunnen maken.”
Woon in Kaatsheuvel
Binnenkijken bij...
76
De brede, gesloten haard biedt sfeer en gezelligheid in de zithoek aan de tuinzijde. Een gashaard was hier niet mogelijk, omdat de woning niet op het gasnet is aangesloten. “Maar we konden deze haard wel in laten bouwen. Dat is natuurlijk heel sfeervol voor de donkere winteravonden.” Heel donker zal het niet gauw zijn in deze kamer met vooral lichte tinten, voorzien van een enkel accent. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter is hier leefruimte te over.
77
In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘beton-look’, zoals ze het zelf noemen. “Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.” De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.
Ook boven hebben Linda en Bert alle mogelijkheden benut om meer ruimte te creëren. De badkamer is groter gemaakt en biedt plaats aan een dubbele wastafel, een ligbad én een zeer ruime inloopdouche. Standaard telde deze etage drie slaapkamers, maar twee kamers zijn hier samengevoegd tot één masterbedroom van vorstelijke omvang. Een bijzondere oplossing is gevonden voor het ophangen van de flatscreen: een soort roomdivider in het midden van de kamer; de andere zijde ervan biedt plaats aan de spiegel. ”Dat was een leuk idee van onze kopers begeleider”, zeggen Linda en Bert.
De hele woning is voorzien van mooie houten paneeldeuren.
Woon in Kaatsheuvel
78 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
duurzame leven
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
WAT E R V E R B R U I K De mogelijkheid tot het terug leveren van
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
(duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
79
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Kaatsheuvel
showroom
80 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
81
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Kaatsheuvel
82
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is een inloopdouche voorzien. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
83
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Kaatsheuvel
84
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
85
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier digitaal
kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Kaatsheuvel
86
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
87
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.400 koopwoningen in 2021
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Van de Zande Makelaardij Anton Pieckplein 6 5171 CV Kaatsheuvel T 0416 - 67 25 90 nieuwbouw@zande.nl www.zande.nl
architect JYB Architecten www.jybarchitecten.nl
Klijsen Makelaars & Adviseurs Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout T 0162 - 42 63 48 nieuwbouw@klijsen.nl www.klijsen.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
notaris
www.wonen-in-westwaard.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
04/22
PPH Notarissen Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 berghem@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl
