Heesch De Erven - Vlindererf

Heesch

De Erven, Vlindererf 19 betaalbare hoek- en tussenwoningen

IN DE OMGEVING

Welkom in Heesch 05 Ontspannen in Heesch 08 Cultureel op pad in Heesch 10 Shoppen in Heesch 11

HET BOUWPROJECT

Wonen in De Erven 07 Architect aan het woord 09 Situatie 14 Gevels 16 Type woningen 18

AFWERKING

Gasloos wonen 12 Ontdek de stijl die bij jou past 88 Jouw buitenleven 90 Jouw duurzame leven 96

ALGEMEEN

Daarom een nieuwbouwwoning 97 Stappenplan voor jouw woning 103

WARENHUYS

Laat je inspireren in het warenhuys 98

BINNEN KIJKEN BIJ... Jeroen en Kristy 92

Voor het project De Erven in Heesch hebben drie bedrijven hun krachten gebundeld om je het beste woongenot te kunnen aanbieden.

V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen, Muller Bouw en Bouwbedrijf Berghege, beide uit Oss.

Deze drie partijen zijn betrouwbare familiebedrijven die al geruime tijd meedraaien en brede expertise hebben opgebouwd op het gebied van bouw en wonen.

V.O.F. de Erven

“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

V.O.F. de Erven

Welkom in Heesch

De grootste kern van de gemeente Bernheze biedt haar inwoners alle ingrediënten om prettig en modern te wonen. De afgelopen jaren is het dorpscentrum dat als een lint door het dorp meandert, volledig op zijn kop gezet.

Heesch was al geliefd, maar de metamorfose heeft het hart een nieuwe impuls gegeven. De levendigheid is versterkt door boven het brede assortiment winkels, zowel speciaalzaken als supers, stijlvolle appartementen te bouwen. Het totale stratenplan is vernieuwd en de horeca gedijt met vele gezellige terrassen en restaurants. Er wordt ook van alles georganiseerd, want het verenigingsleven is al even actief. Sport en spel is in al zijn vormen, tot en met de 18 holes golfbaan The Duke, aanwezig. Er zijn diverse basisscholen, maar ook VMBO en VWO zijn vertegenwoordigd en/of in het nabijgelegen Oss en Uden te vinden.

Het nieuwgebouwde regionale ziekenhuis aan de rand van het dorp zorgt, naast de vele ondernemers die er wonen, voor economische bedrijvigheid en goede werkgelegenheid. De aansluiting op de A59 en A50 is prima in orde en vormt een snelle verbinding naar plaatsen zoals Nijmegen, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Arnhem. Wil je er even uit, dan vind je rond Heesch mooie natuurgebieden, zoals De Hooge Vorssel en de Maashorst. Ook het water in de vorm van de Maas is nabij.

Wonen in De Erven

Heesch heeft de afgelopen jaren al veel mooie nieuwbouw gezien.

In uitbreidingsgebied De Erven is het niet anders. In diverse fasen worden er ruim 400 woningen gebouwd.

In deelplan ‘Vlindererf’ realiseren we 43 woningen.

Deelplan ‘Vlindererf’ kenmerkt zich, zoals je al overal kunt zien in De Erven, door haar royale stratenplan en vele groen. Veel van de woningen hebben zicht op grote groene wadi’s waarin water kan worden opgevangen. Er is een natuurlijke aansluiting vanuit de wijk naar het buitengebied en ook het gezellige centrum van het dorp is vlakbij. De 19 koopwoningen zijn verdeeld over 4 korte rijen die een zeer gevarieerd gevelbeeld laten zien. Niet alleen in kleur metselwerk, maar ook in de dakopbouw en detaillering. Hierdoor ontstaat een levendig dorps beeld dat nog wordt versterkt door de ruime achtertuinen. Ook in de woningen zijn diverse indelingen ontworpen, zodat er met recht iets te kiezen valt!

Belangrijk is dat De Erven niet alleen een wijk wordt met ruimte en karakter door de eigentijds klassieke architectuur die wordt toegepast, maar ook een duurzame wijk. De woningen worden goed geïsoleerd en zullen gasloos worden opgeleverd. Het groen in de wijk wordt verrijkt met bloembermen voor bijen. En er komen ‘plukbosjes’ en fruit- en notenbomen.

Wonen in De Erven betekent modern wonen met oog voor een duurzame toekomst, maar ook warme nostalgie door de knipoog naar de gewaardeerde architectuur uit de jaren ’30. Een veilige wijk voor kinderen om te spelen en een wijk die veel woongenot biedt door de ontspannen sfeer van het nabije buitengebied en, niet te vergeten, het gemak van het bruisende dorpscentrum.

NIEUWE HESCHEWEG

CERESLAAN

HEESCH

Even ontspannen in

Heesch

Heesch is bourgondisch, wat duidelijk tot uiting komt in de vele locaties waar je een terrasje kunt pikken. In de dorpskern of juist in de natuur is even ontspannen met koffie of wijntje of uitgebreid dineren in allerlei sferen voorhanden.

Brasserie t Oude Raadhuis

In dit prachtige pand uit 1838, waar voorheen de burgemeester van Heesch zijn werk deed, gebruik jij nu een kopje koffie met iets lekkers, een heerlijke (zaken) lunch of een smaakvol diner. De Brasserie is trendy. Verrassende elementen zoals de oude kluis voegen hier nog nostalgische behaaglijkheid aan toe.

Het Dorp 61

Genieten met vrienden, familie of zakenrelaties kun je bij Café Restaurant Wolters zowel binnen als buiten op het terras. Het eten is er puur, smakelijk en zonder poespas, vers en huisgemaakt. Producten uit NoordBrabant worden gecombineerd met topproducten uit de internationale keuken. Mooie bieren en lekkere wijnen doen de rest.

Het Dorp 94

Wolters t Bomenpark

Culinaire toegangspoort tot De Maashorst, zeggen ze zelf. Na een wandeling door de uitgestrekte bossen is het hier goed neerstrijken aan het water. Je kletst er bij op het grote zonnige terras of in het gezellige restaurant. Al dan niet met een lekker drankje of een uitgebreid diner of lunch. De keuken is mediterraan, de kaart uitgebreid.

Vorsselweg 3

Max van den Hof

ARCHITECT AAN HET WOORD

“ Wij wensen de bewoners veel woonplezier in deze prachtige omgeving.”

Plan Vlindererf ligt aan de westzijde van Heesch en maakt deel uit van de nieuwbouw De Erven. De nu gepresenteerde 43 grondgebonden woningen bieden ruimte aan verschillende doelgroepen. Zo zijn er levensloopbestendige woningen, eengezinswoningen (zowel huur als koop) en starterswoningen.

Het dorpse thema en de landelijke setting hebben ons geïnspireerd een herkenbare buurt te ontwerpen die tegelijkertijd samenhang zoekt met de aangrenzende wijk. Het ontwerp kenmerkt zich door haar informele en eigentijdse karakter, waarin wordt gespeeld met verschillende gevelcomposities.

De nieuwe woonbuurt ligt rond een centraal binnenplein met parkeergelegenheid voor de woningen. Ook de achtertuinen vinden er hun ontsluiting. Om het groene karakter te versterken krijgen de voortuinen lage hagen, het middengebied wordt opgenomen in de groenstructuur en in de gevels worden nestkasten opgenomen. Dit alles draagt bij aan een vriendelijke en ‘natuurinclusieve’ wijk.

Binnen de architectuur van de wijk wordt volop gevarieerd met kaprichtingen, ‘franse’ balkons, gevelindelingen, kaders, baksteenkleuren en detailleringen. Elementen als zinken daklijsten en siermetselwerk versterken dit gedifferentieerde beeld. Het maakt elke woning individueel herkenbaar en de gewenste kleinschalige woonomgeving krijgt haar gezicht.

Wij wensen de bewoners veel woonplezier in deze prachtige omgeving.

ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN

Cultureel op pad in

Heesch

Dat Heesch een oud dorp is zie je nog altijd goed aan de mooie oude panden in het centrum. Naast monumenten en bijvoorbeeld een heemkundemuseum is er ook allerlei moderne culturele ontspanning te vinden.

Sterrenwacht Halley

Zo’n 5 km ten zuiden van Heesch staat een markant, wit gebouw met twee opvallende koepels. Het is de bijzondere publiekssterrenwacht Halley, waar lezingen, cursussen, kijkavonden, tentoonstellingen en excursies worden georganiseerd voor iedereen die zich interesseert voor sterrenkunde. Een bezoekje meer dan waard!

Cultureel Centrum De Pas De Eijnderic

De Pas is niet meer weg te denken uit Heesch. Het biedt een uitgaanstheater en café. Het theaterprogramma is veelzijdig en verzekert je van een heerlijk avondje uit. Daarnaast is er ruimte voor sociaal-culturele en maatschappelijke evenementen en voor ontspannen zakendoen zijn er congres- en evenementenruimten.

Lekker Leerzaam Bezig is het uitgangspunt voor deze vrijwilligersorganisatie met professionele directie en medewerkersgroep. Jaarlijks worden ruim 220 activiteiten aangeboden die uiteenlopen van creatieve cursussen tot kookworkshops.

Shoppen in Heesch

Het is moeilijk kiezen waar het eerste naar toe te gaan. Het vernieuwde centrum biedt een keur aan supers en speciaalzaken, voor de dagelijk se boodschappen of iets bijzonders.

De Rank

De Rank bloemen- en woondecoraties is een winkel om gezellig en ongedwongen te snuffelen naar eigentijds bloemwerk en decoraties voor in en om huis. Een creatief boeket wordt vakkundig in elkaar gestoken. Maar ook planten en leuke woondecoraties zijn er te vinden. Uw idee is hun opdracht!

Jacobs&Jacobs

De medewerkers van Jacobs&Jacobs zijn erop gericht de ruimte te creëren die bij je past, die inspireert en waar je tot je recht komt. Woon-, slaap- of kinderkamer, kleuren en materialen in allerlei stijlen worden bij elkaar gezocht totdat jouw ideale leefsfeer voor je ogen gestalte krijgt.

Depot

Heerlijk om te onthaasten en in rond te dwalen. Je vindt er altijd wel iets om je huis mee te decoreren. Zoveel accessoires voor binnen en buiten, in een keur aan stijlen. En ‘mislukt’ het een keer, dan is een lekker ontbijt of gezellige lunch hier een aanrader! Vers en altijd verrassend!

Gasloos wonen

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS

De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gas-win ning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.

ENERGIEREKENING

Ten opzichte van een gemiddelde hoekwoning van vóór 1992 kunnen je energiekosten met een nieuwe gasloze woning met bodemwarmte tot wel 48% dalen! Met de huidige tarieven scheelt dit honderden euro’s per maand! De opbrengst van de standaard en eventueel optionele zonnepanelen gaat daar nog eens vanaf.

VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP

Warmtepomp- Lucht/water

Stadsverwarming

WARMTEPOMP

Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grond water of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

LUCHT/WATER WARMTEPOMP:

VOOR VERWARMEN EN WARM WATER

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele lucht/water warmtepomp toegepast. De warmtepomp (in de woning of in de tuin) haalt warmte/energie uit de buitenlucht en zit dit om voor de verwarming van je huis en voor warm water.

VLOERVERWARMING

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aange voerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

BALANSVENTILATIE

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-ko zijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST

De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloer-ver warming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt jouw eigendom. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

WP

werking van lucht/water warmtepomp

Warmtepomp- Lucht/water

WARMTEBRON

KRUISHOEKSTRAAT

Situatie

BEEMDSTRAAT

TYPE F 4 hoekwoningen bnr. 35, 38, 39 en 43

TYPE G 2 tussenwoningen met topgevel bnr. 37 en 40

TYPE H 3 tussenwoningen bnr. 36, 41 en 42

TYPE I 2 hoekwoningen met dwarskap bnr. 30 en 31

TYPE J 4 tussenwoningen bnr. 26, 27, 28 en 29

TYPE K 2 hoekwoningen bnr. 25 en 34

TYPE L 2 tussenwoningen bnr. 32 en 33

Ruime, karakteristieke hoekwoning

KENMERKEN

Perceeloppervlakte ca. 162 m2 tot 209 m2 Woonoppervlakte ca. 122 m2 Inhoud ca. 470 m3 Energielabel A+++ Sfeervolle landelijke architectuur Fraaie accenten door deurkaders, franse balkons, metselwerkdetails en kleurgebruik Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met lucht/water Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 134 m2

BIJZONDERHEDEN

• Ruime zithoek aan tuinzijde

• Diepe keuken aan voorzijde met raam in zijgevel

• Trapkast en gangkast

OPTIES

1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

3 Open trap

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met douche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

• Raam in zijgevel

OPTIES

1 Samenvoegen slaapkamers + vergroten slaapkamer voorzijde 2 Vergroten badkamer

BIJZONDERHEDEN

• Vrij indeelbare zolder

• Aparte techniekruimte

• Witgoedaansluiting

• Daglicht door raam in zijgevel

OPTIES

1 Indeling met overloop en extra kamer

2 Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

2 Dakkapel aan voorzijde 1800 mm

3 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting

Ruime tussenwoning met topgevel

KENMERKEN

Perceeloppervlakte ca. 116 m2 tot 149 m2 Woonoppervlakte ca. 121 m2 Inhoud ca. 446 m3 Energielabel A+++ Sfeervolle landelijke architectuur Fraaie accenten door raam- en deurkaders, franse balkons, metselwerkdetails en kleurgebruik Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met lucht/water Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 133 m2

BIJZONDERHEDEN

• Ruime zithoek aan tuinzijde

• Aparte trapopgang

• Trapkast

• Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

• Diepe en brede keuken aan voorzijde

OPTIES

1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2 Schuifpui of dubbele tuindeuren

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

BIJZONDERHEDEN

• Ruime vrij indeelbare zolder

• Extra ruime zolder door topgevel

• Separate techniekruimte met witgoedaansluiting

OPTIES

1 Indeling met overloop en extra kamer

2 Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

3 Royale technische ruimte

Mooie tussenwoning

KENMERKEN

Perceeloppervlakte ca. 116 m2 tot 149 m2 Woonoppervlakte ca. 115 m2 Inhoud ca. 424 m3 Energielabel A+++ Sfeervolle landelijke architectuur Fraaie accenten door franse balkons, metselwerkdetails en kleurgebruik Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met lucht/water Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 125 m2

BIJZONDERHEDEN

• Ruime zithoek aan tuinzijde

• Diepe keuken aan voorzijde

• Trapkast

OPTIES

1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Open trap

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met douche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

OPTIES

1 Samenvoegen slaapkamers + vergroten slaapkamer voorzijde

2 Vergroten badkamer

BIJZONDERHEDEN

• Vrij indeelbare zolder

• Aparte techniekruimte

• Witgoedeaansluiting

OPTIES

1 Indeling met overloop en extra kamer

2 Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

2 Dakkapel aan voorzijde 1800 mm

3 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting

Royale blikvangende hoekwoning met dwarskap

KENMERKEN

Perceeloppervlakte ca. 183 m2 tot 190 m2 Woonoppervlakte ca. 131 m2 Inhoud ca. 513 m3 Energielabel A+++ Sfeervolle landelijke architectuur Fraaie accenten door franse balkons en metselwerkdetails Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met lucht/water Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 143 m2

BIJZONDERHEDEN

• Royale leefkeuken aan tuinzijde

• Zithoek over volle breedte aan voorzijde

• Royale zij-entree

• Lichte woning door vele ramen

• Open trap naar verdieping

OPTIES

1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2 Schuifpui of dubbele tuindeuren

3 Leefkeuken verplaatsen naar voorzijde 4 Trapkast

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met bad, douche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

Samenvoegen slaapkamers

Vergroten badkamer

Separaat toilet

Inloopkast

BIJZONDERHEDEN

• Royale zolder met daglicht

• Veel ruimte door dwarskap

• Aparte techniekruimte met witgoedaansluitingen

Indeling met overloop en extra kamer

Dakkapel in zijgevel 1800 mm

Ideale starterswoning

KENMERKEN

Perceeloppervlakte ca. 105 m2 tot 107 m2 Woonoppervlakte ca. 90 m2 Inhoud ca. 339 m3

Energielabel A+++ Zeer compleet en praktisch uitgevoerd, optimaal gebruik van de ruimte Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met lucht/water Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 99 m2

BIJZONDERHEDEN

• Gezellige, lichte zithoek aan tuinzijde

• Open vaste trap naar verdieping

• Diepe keuken aan voorzijde

OPTIES

1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

BIJZONDERHEDEN

• 2 slaapkamers

• Badkamer met douche en wastafel

• Vlizotrap naar zolder

• Techniekruimte met witgoedaansluiting

OPTIES

1 Vergroten badkamer inclusief toilet

2 Vergroten slaapkamer + verplaatsen wasruimte naar zolder

3 Vaste trap naar zolder

BIJZONDERHEDEN

OPTIES

1 Dakkapel aan tuinzijde 1800 mm

2 Dakkapel aan voorzijde 1800 mm

3 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting

4 Vaste trap

Royale opvallende hoekwoning

KENMERKEN

Perceeloppervlakte ca. 165 m2 tot 214 m2 Woonoppervlakte ca. 119 m2 Inhoud ca. 456 m3 Energielabel A+++ Sfeervolle landelijke architectuur Fraaie accenten door franse balkons, metselwerkdetails en kleurgebruik Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met lucht/water Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 141 m2

BIJZONDERHEDEN

• Ruime zithoek aan tuinzijde

• Diepe, brede keuken aan voorzijde

• Trapkast en gangkast

• Keukenraam in zijgevel

• Aparte trapopgang

Dubbele tuindeuren of schuifpui

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met douche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

• Raam in zijgevel

BIJZONDERHEDEN

• Vrij indeelbare zolder

• Aparte techniekruimte

• Witgoedaansluiting

• Raam in zijgevel

OPTIES

1 Indeling met overloop en extra kamer

2 Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

3 Dakkapel aan voorzijde 1800 mm

4 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting

ZOLDER Schaal 1:60

Type K

Ruime tussenwoning

KENMERKEN

Perceeloppervlakte ca. 114 m2 tot 118 m2 Woonoppervlakte ca. 111 m2 Inhoud ca. 411 m3 Energielabel A+++ Sfeervolle landelijke architectuur Fraaie accenten door deurkaders,franse balkons en metselwerkdetails Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met lucht/water Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 122 m2

BIJZONDERHEDEN

• Ruime zithoek aan tuinzijde

• Brede keuken aan voorzijde

• Trapkast

OPTIES

1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Open trap

BIJZONDERHEDEN

• 3 slaapkamers

• Badkamer met douche, wastafel en toilet

• Vaste trap naar zolder

OPTIES

1 Samenvoegen slaapkamers + vergroten slaapkamer voorzijde

2 Vergroten badkamer

BIJZONDERHEDEN

• Vrij indeelbare zolder

• Aparte techniekruimte

• Witgoedaansluiting

OPTIES

1 Indeling met overloop en extra kamer

2 Dakkapel aan tuinzijde 3400 mm

3 Dakkapel aan voorzijde 1800 mm

4 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting

Ontdek de stijl die bij jou past

Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak met de makelaar.

Natuurlijke kleuren & materialen

PUUR

buitenleven Jouw

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

buitenhaalnaar binnen

MAAK EEN PLAN

Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken.

“We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde. En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.”

Jeroen woont hier samen met Kristy nu ongeveer een jaar. En ze zijn erin geslaagd hun eigen stempel op het huis te drukken, ook al omdat Jeroen samen met zijn vader enkele meubels op maat heeft geconstrueerd. De brede wandkast met kleurige inhoud valt daarbij als eerste in het oog.

Binnenkijken bij Jeroen + Kristy

wandkast blikvangerals

“We wilden geen standaard boekenkast, maar echt een uniek ontwerp. Een kast die dankzij zijn open karakter en veelzijdigheid bijdraagt aan een gezellige en ruimtelijke sfeer.”

Dit sluit naadloos aan bij de Scandinavische interieurstijl die je vaak terugziet in de woning. “We houden allebei van lichte kleuren en materialen, eenvoudige accessoires en zelf ben ik gek op planten” aldus Kristy. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning was een flinke muur beschikbaar en die is vrijwel geheel benut voor een wandmeubel met een breedte van zo’n 4,5 meter. Het stalen raamwerk is ontworpen door Kristy en door Jeroen en zijn vader in elkaar gelast. “We hebben dat in de werkplaats van mijn vader gedaan en moesten een vrachtwagen huren om de kast naar ons huis te brengen. Wel gaaf dat we dat helemaal zelf hebben kunnen doen.”

Het resultaat mag er zijn. Afwisseling in de manier waarop de boeken zijn geplaatst, enkele andere kleurige elementen en voldoende zicht op de witte achterwand maken deze kast tot het pronkstuk van de woonkamer. In combinatie met de lichtgrijze zithoek en de bio-ethanolhaard een heerlijke plek in de ruime woonkamer. Over de haard zegt Jeroen: “Om de grote open ruimte te breken hebben we gekozen voor een doorkijkhaard. Hierdoor krijg je vanaf de bank het gevoel dat je in een aparte ruimte zit, terwijl je toch contact houdt met de keuken.” Kristy en Jeroen hebben het interieur van de woonkamer verder grotendeels rustig en tijdloos gehouden, met vooral lichte kleuren en een warme houten vloer. Ook het metalen onderstel van de eettafel met een zwart composiet blad hebben vader en zoon zelf gelast.

In de keuken kozen zij voor iets meer contrast: een wit kookeiland met op de kopse kant een wijnklimaatkast en tegen de wand een zwarte kast met veel bergruimte, een magnetron en een wit aanrechtblad en spoelbak. Op de vloer lichte grijze keramische tegels. Met bamboe shutters in de erker kunnen ze het daglicht naar wens regelen. De stalen deur met grote glasvlakken zorgt in de woning voor een extra ruimtelijke indruk.

Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. De witte en lichtbeige tegels zorgen dat het licht en ruimtelijk oogt. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.

“ We wonen hier nu helemaal naar ons zin: een heerlijke ruime en ook nog energiezuinige woning.”

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

GROENE STROOM

tips duurzame leven Jouw

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

ONZE DUURZAME MAATREGELEN

Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.

VERWARMING

Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

WATERVERBRUIK

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

al onze woningen voldoen aan de BENG eisen

ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE

De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

Daarom een nieuwbouwwoning

Meerwaarde Meer zekerheid

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer kwaliteit Meer financieel voordeel

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer Meer energiebesparing

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Laat je inspireren in ons Warenhuys

Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m 2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

Inspiratie magazine

Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

Keukencheque

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht”

“In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwer kelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor

deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al ge daan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

showroom

Kopersbegeleider

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je geduren de het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Ervaar jouw ruimte

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Top kwaliteit

Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is een inloopdouche voorzien. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

Jouw droombadkamer

Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

aankoop

ë ntatie 2 Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

6 Keuzes maken uit optielijsten ruwbouw

1 Verkoopgesprek bij de makelaar

opties

Stappenplan voor jouw woning bouw

8 Notarieel transport aangenaam wonen

5 Gesprek met de kopersbegeleider

3 Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair/tegelwerk 4 Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)

9 Start bouw 7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

1 3

11 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via nieuwbrieven

10 Keuzes maken uit optielijsten afbouw

12 Kijkdagen op de bouw 15 Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!

Voorschouw woning

Oplevering woning

initiatief

V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen: Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. (www.vanwanrooij.nl) Muller Bouw (www.mullerbouw.nl) en Bouwbedrijf Berghege (www.berghege.nl)

aannemer Muller Bouw Gotenweg 17 5342 PP Oss T 0412 - 63 88 55

algemeen@mullerbouw.nl www.mullerbouw.nl

architect

Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl

informatie en verkoop

Van der Krabben makelaardij Kruisstraat 21 5341 HA Oss T 0412 - 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl

Bernheze Makelaars

Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 - 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

www.de-erven-heesch.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.