energielabel
A+++
Nijmegen Zuiderveld-West 31 hoek- en tussenwoningen
Woon in Nijmegen
02
03
inhoud
IN DE OMGEVING Wonen in Nijmegen: Waalsprong Van alles te beleven in Zuiderveld-West
05 10
HET BOUWPROJECT Wat een woonwijk! Zuiderveld-West Architect aan het woord Natuurinclusief wonen Situatie/woningen Gevels Type woningen
07 08 09 14 16 18
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Stappenplan voor jouw woning
110 116 118
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’
12 119 125
willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
120
BINNEN KIJKEN BIJ... Jeroen + Kristy
112
VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
126
keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Nijmegen
04
05
Wonen in Nijmegen
Waalsprong
Als oudste stad van Nederland weet Nijmegen als geen andere hoe mee te gaan met de tijd. Het nieuwe stadsdeel de Waalsprong bewijst dat. Het biedt modern, duurzaam en natuurrijk wonen met goede voorzieningen in de wijk én heel Nijmegen onder handbereik! We gaan ervan uit dat Nijmegen geen introductie
Maar ook binnen en direct rond de Waalsprong
nodig heeft. Als universiteitsstad met haar ligging
tref je volop voorzieningen aan. Vlakbij huis
aan de Waal kun je er alles vinden, ongeacht leeftijd
kun je winkelen, met een grote supermarkt
of interesse. Cultuur, historie, natuur, recreatie,
en het buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse
onderwijs, winkelen, sport én werkgelegenheid:
boodschappen. Er zijn een basisschool, bibliotheek,
het is er in overvloed in alle denkbare ‘vormen’.
kinderopvang en theater De Klif. Een medische
Vanuit de Waalsprong, met het nieuwe Zuiderveld-
dépendance is gevestigd op Landgoed Oosterhout.
West aan de noordzijde, bereik je het stadscentrum
En sporters vinden een keur aan mogelijkheden
en alle genoemde voorzieningen in maximaal een
op Sportpark Nieuw Balveren, het Skatepark of
kwartiertje.
sportcentrum Maranter. Het openbaar vervoer is perfect geregeld, met de fietsbrug sta je zo op station Nijmegen en in het centrum. Pak je de auto dan ligt met de N325, A15, A73 en A50 heel Nederland aan je voeten.
A50
ARNHEM A15 WAALSPRONG
NIJMEGEN KLEVE OSS
A50 A73
Snelle fietsverbinding naar de stad
GENNEP
Woon in Nijmegen
06
07
Wat een woonwijk!
Zuiderveld -West
FEDERICO FELLINISTRAAT
N
DAVID LEANSTRAAT
OP DE SET
Trek een cirkel om deze nieuwe woonwijk aan de noordzijde van de Waalsprong en je kunt je geen betere locatie wensen: natuur, rust en ruimte te over, leuke dorpen én het stadshart van Nijmegen op een kwartiertje fietsen. De ontworpen woningen en de wijk zijn navenant: gevarieerd en duurzaam.
https://www.larorent.nl/over-ons.html
FRITZ LANGSTRAAT OP DE SET
GRIFTDIJK
Met zoveel water (Waal) en groen (Betuwe en meer) in de
De realisatie van duurzaamheid begon op de tekentafel,
nabijheid is het niet verwonderlijk deze elementen ook
waarna binnen die zorgvuldig ontworpen parkachtige
in Zuiderveld-West aan te treffen. Singels, plantsoenen
omgeving 45 woningen zijn geplaatst: stoere
en groene hofjes vormen een robuuste groenstructuur
tweekappers en stevige rij- en hoekwoningen in een
waarvan je de sfeer tot in je woning voelt. Kinderen
grote variatie. De keuze uit vele al uitgewerkte opties
kunnen er veilig spelen. Direct vanuit huis kun je
en uitbreidingsmogelijkheden dragen er verder aan bij
eindeloos fietsen en wandelen. De Waal, makkelijk
dat persoonlijke woonwensen en individualiteit tot hun
bereikbaar, biedt volop waterrecreatie. De slingerende
recht kunnen komen. Goede isolatie, vloerverwarming
Griftdijk met monumentale boerderijen, het bosrijke Park
en energiezuinig verwarmen verhogen het wooncomfort
Waaijenstein en de Oosterhoutse Plas vormen natuurlijke
nog verder. Donkere en lichtere bakstenen gevels met
ingrediënten die jouw nieuwe woonplek typeren. Voor
fraai siermetselwerk worden afwisselend toegepast. Door
de definitieve invulling van locaties in de nabijheid van
de gevels hier en daar ten opzichte van elkaar te laten
dit plan verwijzen we je naar de website van gemeente
verspringen en accenten te leggen met ramen, kapvormen
Nijmegen.
en dakdoorbrekingen, wordt een warme, dorpse sfeer gecreëerd. Hier geniet je ongetwijfeld van jarenlang zorgeloos woongenot.
A15 N325
BEMMEL
OOSTERHOUT WAALSPRONG
LENT
OOIJPOLDER
NIJMEGEN
Woon in Nijmegen
08
09
Flora en fauna
Natuurinclusief wonen Bart Weusten ARCHITECT AAN HET WOORD Zuiderveld West ligt aan de noordzijde van de Waalsprong, die zich op haar beurt ten noorden van Nijmegen bevindt. De ruim opgezette wijk biedt veel openbaar groen. De structuur is gebaseerd op het oorspronkelijke landschap met zijn patroon van sloten en kavels. Vanuit het beeldkwaliteitplan van de gemeente Nijmegen is gekozen voor een eenduidige en eigentijdse vormgeving. Onderscheid met behoud van samenhang is gewenst; op de hoeken van bouwblokken zijn architectonische accenten voorgeschreven. ‘Onze’ 45 woningen tonen zich met robuuste bakstenen gevels naar de omgeving. Er is sprake van harmonie, maar elke woning binnen een blokje kent subtiele variatie. De gevels zijn grafisch vormgegeven met terugliggende vlakken en horizontale stroken met siermetselwerk, terwijl op strategische plekken hoge, diepliggende verticale raamstroken zijn ingezet. Bij de hoekwoningen tref je dwarskappen aan waarin de verticale raamstroken asymmetrisch zijn geplaatst. In de zijgevels zijn sculpturale, gemetselde dakdoorbrekingen geplaatst die alle gevels aan het openbaar gebied zeer representatief maken. Lange straatgevels worden, naast de dakdoorbrekingen, voorkomen door individuele gevels ten opzichte van elkaar te laten verspringen.
ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
Aan de buitenzijde van het bouwblok zijn de gevels uitgevoerd in een warme, gemêleerde aardekleurige baksteen. De woninggevels aan het centrale hofje krijgen een iets lichtere geel gemêleerde baksteen. Donkergrijze keramische dakpannen sieren de daken. De dakgoten en de hemelwaterafvoeren zijn van zink. Het zijn allemaal onderhoudsarme materialen die op een mooie manier verouderen.
In Zuiderveld West worden veel voorzieningen getroffen om de natuur in al zijn flora en fauna de ruimte te geven. Zo worden langs de tuinen Gelderse hagen geplaatst die beschutting bieden aan huismussen en insecten aantrekken. Onder het dak en in de gevels van de woningen vind je nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen.
Duurzaamheid betekent naar onze mening het zorgvuldig ontwerpen van een mooie woonbuurt. Als bewoner moet je je er thuisvoelen. De woningen zelf zijn comfortabel, goed geïsoleerd en voorzien van een zuinige, gebruiksvriendelijke VOGELVIDE installatie. Maar ook in de wijk zelf is duurzaamheid troef: regenwater wordt bovengronds afgevoerd naar wadi’s in het parkachtig gebied. Om ook insecten en andere dieren de ruimte te geven, worden speciale voorzieningen getroffen.
Doorgangen in de erfscheidingen laten kleine zoogdieren (egel en spitsmuis) en amfibieën (gewone pad en bruine kikker) van tuin naar tuin lopen. Een prachtige toevoeging waar je het hele IB GZ O4 jaar door van kunt genieten.
Wij hebben met veel enthousiasme aan Zuiderveld-West gewerkt. Wij wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier toe op deze prachtige plek.
VMPM2
4
DOELSOORTEN
Op basis van de onderzochte bronnen en geraadpleegde documenten zijn de volgende doelsoorten voor het plangebied vastgesteld: • Gierzwaluw; • Huismus; • Vleermuizen; • Kleine zoogdieren en amfibieën. Onderstaand worden de soorten per paragraaf beschreven, waarbij de essentie uit gaat naar eisen die aan de specifieke leefomgeving, voortplantingsplaatsen- en rustplaatsen worden gesteld.
4.1
GIERZWALUW
De gierzwaluw is een trekvogel die ons land alleen in het voorjaar en de zomer bezoekt om te broeden. Dit is in de periode van eind april tot eind augustus. Oorspronkelijk zijn gierzwaluwen vooral rotsbewoners en in ons land zijn ze sterk gebonden aan bebouwing. Ze nestelen bijvoorbeeld in spleten in muren, ventilatieschachten en onder dakpannen maar ook in voor hen geschikte nestkasten. De nesten die worden gemaakt zijn komvormig en worden gemaakt van speeksel en ander biologisch materiaal.
4.1
KLEINE ZOOGDIEREN EN AMFIBIEËN
In woonwijken komen veel kleine zoogdieren en amfibieën voor. Denk hierbij aan de egel, spitsmuizen,
Gierzwaluwen zijn voorzichtig bij het zoeken van nieuwe nestplaatsen. Ze broeden vaak in kolonies en zullen gewone pad en bruine Tuinen zijn deze soorten vaak erg belangrijk als leefgebied. Een nieuwe nestplaatsen vooral vlak bij bestaande kolonies zoeken. kikker. Daarbij zullen ze niet snelvoor een onbekende ruimte binnendringen. Ze zijn danveelvoorkomend ook zeer plaatsgetrouw, waarbij ze jarenlang dezelfde nestplaats kunnen probleem is echter dat achtertuinen vaak hermetisch afgesloten zijn en hiermee niet gebruiken
toegankelijk zijn voor deze soortgroepen.
INRICHTINGSADVIES Er zijn verschillende typen nieuweHet nestgelegenheid voor gierzwaluwen gierzwaluwnestkasten aan advies luidt om onder dezoals erfafscheidingen watdieruimte over te laten (afbeelding 5), zodat deze gevels worden gehangen en kasten die in het gebouw worden geïntegreerd. Een duurzame oplossing voor soortgroepen zich tussen de verschillende tuinen kunnen verplaatsen. Ook is het belangrijk dat de nieuwbouw blijken ingebouwde neststenen te zijn (bron: Kennisdocument BIJ12).
vanaf de openbare weg bereikbaar zijn.
Afbeelding 3: Inbouwnestkast gierzwaluw (Bron: Vivarapro.nl).
Advies natuurinclusief bouwen
tuinen
Afbeelding 5: Een kleine toegang onder de schutting zorgt voor meer leefgebied voor onder andere de egel (Bron: Naturetoday.com) Buiting Advies BV 7
Woon in Nijmegen
10
11
Oublies
Van alles te beleven
Zuiderveld -West
Geen gewone bakkerij, maar één die je meteen het water in de mond doet lopen. Naast een keur aan broodproducten, kun je er ook terecht voor een heerlijk ambachtelijk Italiaans ijsje. Meer zin in gebak, patisserie of iets hartigs? Het is er allemaal. Oude Groenestraat 60, Nijmegen
Met Nijmegen zo dichtbij hoef je niet te zoeken naar wat dan ook: alles is er immers. Maar ook direct bij huis zijn er allerlei leuke mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en uit eten. We lichten er een paar uit.
Ketelhuis
Brass
Lekker uit eten, zin in een cocktail of luxe ontbijt? Aan het water, vlakbij je woning? Dan ga je naar Brass! Een waanzinnig terras, no-nonsens gezelligheid, shared dining, een uitgebreide kaart en goede kwaliteit. Ontdek het zelf, op elk moment van de dag. Grote Boel 20, Nijmegen
Funspace
Zoek je een leuke locatie om iets te vieren? Dan is Ketelhuis in Lent jouw aandacht waard. Proef de fijne atmosfeer en geniet van de unieke inrichting. Van bruiloft tot personeelsfeest, workshop of (sport)-activiteit, er wordt maatwerk geleverd. Thermionpark 30, Lent
Jeugd en volwassenen kunnen zich goed vermaken in deze moderne indoorlasergameruimte. In de SpaceZone speel je spannende spellen in groepen van 4 tot maximaal 12 personen. Er is altijd begeleiding, dus veiligheid voorop en plezier verzekerd. Carbatinastraat 11, Nijmegen
Theaterkerk
Ook in Bemmel bevindt zich deze culturele plek die, naast theater, een podium geeft aan muziek, film, cabaret en familie-/en jeugdvoorstellingen. Het is een sfeervolle locatie met een professionele inrichting en goede akoestiek. Rolstoeltoegankelijk, en parkeren geen probleem. Markt 5, Bemmel
Buitenplaats Oosterhout
Aan de uiterwaarden van de Waal ligt dit landgoed met 40 ha bos, kruidenrijk grasland, een prachtig landhuis en een monumentale tuin. Met zijn eeuwenoude bomen en gevarieerde fauna is het een heerlijke plek om vlakbij huis te wandelen en te genieten. Waaldijk 49, Nijmegen
Label 38
Voor een preview wat deze enthousiaste meiden nu weer in huis hebben, kun je altijd terecht op hun webshop of Instagram. Maar je kunt de steeds wisselende collectie trendy kleding, accessoires en cadeautjes ook in de winkel bekijken. En doe dan meteen een rondje Bemmel met haar leuke kasteeltje; zeer de moeite waard. Dorpsstraat 38, Bemmel
Woon in Nijmegen
13
12 STADSVERWARMING Lang geleden was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd gas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Meerdere gemeenten hebben uit duurzaamheidsoogpunt besloten
energielabel
om woningen niet meer aan te sluiten op het gasnet, maar
A+++
gebruik te maken van stadsverwarming.
RESTWARMTE INDUSTRIE
VERWARMING EN VENTILATIE
Bij stadsverwarming heb je geen eigen cv-ketel. Je krijgt
Anders dan bij een warmtepomp behoeft stadsverwarming
warm water en warmte in huis via een netwerk van
niet specifiek vloerverwarming. Stadsverwarming
waterleidingen. Het warme water van de stadsverwarming
verwarmt immers op hoge temperaturen, net als je van
ontstaat veelal door restwarmte vanuit de industrie,
een CV-ketel gewend bent. Op de begane grond wordt
bijvoorbeeld van een elektriciteitscentrale. Door het
wel veelal vloerverwarming geïnstalleerd en op de
schaalvoordeel, één grote collectieve warmtebron
verdiepingen worden radiatoren geplaatst. Ook de manier
in plaats van vele cv-ketels, is warmtedistributie
van ventileren is gewoon de vertrouwde natuurlijke
energiebesparend.
ventilatie. WARMTE OVERDRACHT STATION
WARMTEBRON
Gasloos wonen
WP
Warmtepomp- Bodemlus
WP
Warmtepomp- Lucht/water
WONING
WONING
Bij stadsverwarming zijn meerdere huizen aangesloten op
KLAAR VOOR DE TOEKOMST
een leidingnetwerk. Via deze leidingen worden de huizen
Met de toepassing van stadsverwarming ben je klaar
verwarmd en krijgen ze warm RESTWARMTE water. In plaats van een
voor de gasloze toekomst! Je energierekening kent
AFGEKOELD WATER
VERWARMD WATER
CV-ketel wordt bij stadsverwarming een speciale set in
geen gasverbruik meer, maar warmtegebruik vermeld
de meterkast geïnstalleerd. Deze set zorgt in de woning
(in gigajoules, GJ). Met stadsverwarming heb je een
voor de aanvoer van warm water. Soms wordt zowel het
comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de
kraanwater als het verwarmingswater via het waternet
toekomst is voorbereid!
Stadsverwarming
geleverd en soms alleen het water voor je verwarming. In het laatste geval verwarmt de set het kraanwater zelf.
VERWARMEN EN WARM WATER MET STADSVERWARMING
Je leest er veel over in het nieuws; al een tijdje is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor woningen met stadsverwarming?
WONING
GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te gaan stimuleren.
WARMTE OVERDRACHT ST N
WARMTEBRON
Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli WP 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. Ook
WP AFGEKOELD WATER
in dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer
RESTWARMTE
aangesloten op het gasnet. Warmtepomp- Bodemlus
WONING
Warmtepomp- Lucht/water
werking stadsverwarming
Stadsverwarming
VERWARMD WATER
WONING
WONING
Woon in Nijmegen
15
Woningen
Situatie
14
FEDERICO
A
AAT
FELLINISTR
B C
35
34
31
32
33
30
29
28
27
25
26
24
D-J
39
19
40
18
41 42 43 44
TYPE N TYPE O bnr. 15 bnr. 16
TYPE P bnr. 17 t/m 21
TYPE Q bnr. 22
TYPE N bnr. 23
F-R G
FEDERICO
K MAKERSPAR
20
NORA EPHR
21
38
FONS RADE
ONSTRAAT
22
37
E
AAT FELLINISTR
23 36
H-O K
17
N
16 15
P
45
Q
TYPE D bnr. 24
OP DE SET
TYPE D/J 2 hoek- en tussenwoningen met doorgetrokken dakkapel bnr. 24 en 25
TYPE G 1 hoekwoning met dwarskap en doorgetrokken dakkapel bnr. 35
TYPE N 2 hoekwoningen bnr. 15 en 23
TYPE E 9 tussenwoningen bnr. 26, 27, 32 t/m 34, 38, 40, 41 en 43
TYPE H/O 3 hoek- en tussenwoningen bnr. 16, 36 en 45
TYPE P 5 tussenwoningen bnr. 17 t/m 21
TYPE F/R 6 hoek- en tussenwoningen bnr. 28 t/m 31, 37 en 44
TYPE K 2 tussenwoningen met doorgetrokken dakkapel bnr. 39 en 42
TYPE Q 1 tussenwoning bnr. 22
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN zie onze andere brochure
TYPE J bnr. 25
TYPE E bnr. 26
TYPE E bnr. 27
TYPE F TYPE R bnr. 28 bnr. 29
TYPE R bnr. 31
TYPE E bnr. 32 t/m 34
TYPE G bnr. 35
N
TYPE K bnr. 39
TYPE E bnr. 40
TYPE E bnr. 41
TYPE K bnr. 42
TYPE E bnr. 43
TYPE F bnr. 44
TYPE H bnr. 45
Woon in Nijmegen
16 ZIJGEVEL
TYPE N bnr. 15
17
Gevels VOORGEVEL
TYPE N bnr. 15
ZIJGEVEL
TYPE O bnr. 16
TYPE P bnr. 17
TYPE P bnr. 18
TYPE P bnr. 19
TYPE P bnr. 20
TYPE P bnr. 21
TYPE Q bnr. 22
TYPE N bnr. 23
TYPE N bnr. 23
ZIJGEVEL
VOORGEVEL
TYPE R bnr. 30
TYPE R bnr. 30
ACHTERGEVEL
TYPE N bnr. 23
ZIJGEVEL
TYPE D bnr. 24
ZIJGEVEL
TYPE F bnr. 31
TYPE E bnr. 32
TYPE E bnr. 33
TYPE E bnr. 34
TYPE G bnr. 35
TYPE E bnr. 33
TYPE E bnr. 32
TYPE F bnr. 31
TYPE R bnr. 30
TYPE G bnr. 35
ACHTERGEVEL
TYPE Q bnr. 22
TYPE P bnr. 21
TYPE P bnr. 20
TYPE P bnr. 19
TYPE P bnr. 18
TYPE P bnr. 17
VOORGEVEL
TYPE G bnr. 35
TYPE N bnr. 15
ZIJGEVEL
TYPE D bnr. 24
TYPE J bnr. 25
TYPE E bnr. 26
TYPE E bnr. 27
TYPE F bnr. 28
TYPE R bnr. 29
ACHTERGEVEL
TYPE R bnr. 29
TYPE O bnr. 16
TYPE F bnr. 28
TYPE R bnr. 29
ZIJGEVEL
TYPE H bnr. 36
TYPE E bnr. 34
VOORGEVEL
TYPE H bnr. 36
ZIJGEVEL
TYPE F bnr. 37
TYPE E bnr. 38
TYPE K bnr. 39
TYPE E bnr. 40
TYPE E bnr. 41
TYPE K bnr. 42
TYPE E bnr. 43
TYPE F bnr. 44
TYPE H bnr. 45
TYPE E bnr. 43
TYPE K bnr. 42
TYPE E bnr. 41
TYPE E bnr. 40
TYPE K bnr. 39
TYPE E bnr. 38
TYPE F bnr. 37
TYPE H bnr. 36
ACHTERGEVEL
TYPE E bnr. 26
TYPE E bnr. 27
TYPE J bnr. 25
TYPE D bnr. 24
TYPE H bnr. 45
TYPE F bnr. 44
TYPE H bnr. 45
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
19
18 Opvallende hoek- en tussenwoning met doorgetrokken dakopbouw
KENMERKEN Perceel ca. 135 m2 tot 162 m2 Woonoppervlakte ca. 117 m2 Inhoud ca. 430 m3 tot 453 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Extra ruime zolder door gemetselde dakkapel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE D bnr. 24
TYPE J bnr. 25
TYPE E bnr. 26
TYPE E bnr. 27
TYPE F bnr. 28
TYPE D/J
20
Woon in Nijmegen
21
TYPE D/J
OPTIES TYPE D/J
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
BEGANE GROND Schaal 1:60
5100
1
5100
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren
8500
• Getekend type D (hoekwoning). Type J (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen ramen in zijgevel
10900
BIJZONDERHEDEN • Ruime, lichte zithoek aan tuinzijde • Brede woonkeuken aan voorzijde • Aparte trapopgang • Trapkast
3500
Type D/J begane grond Getekend bnr. 24
3500
Type D/J begane grond + opties Getekend bnr. 24
22
Woon in Nijmegen
23
TYPE D/J
OPTIES TYPE D/J
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
2400
5100
2600
2400
2215
3300
• Getekend type D (hoekwoning). Type J (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen ramen in zijgevel
3300
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
3300
1
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet
2
2900
2900
2100
2100
2400
5100
Type D/J verdieping Getekend bnr. 24
5100
Type D/J verdieping Getekend bnr. 24
Woon in Nijmegen
24
25
TYPE D/J
OPTIES TYPE D/J
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Daglicht door zijramen
1500+
1500+
OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 1
5100
5100 WM
• Getekend type D (hoekwoning). Type J (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen ramen in zijgevel
2 2600+
WM
2600+
nok
nok
1
Type D/J zolder Getekend bnr. 24
2600+
2600+
1500+
1500+
Type D/J zolder + opties Getekend bnr. 24
26
Woon in Nijmegen
27
Type D J SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
29
28 Fraaie tussenwoning
KENMERKEN Perceel ca. 135 m2 tot 145 m2 Woonoppervlakte ca. 113 m2 Inhoud ca. 419 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE K bnr. 39
TYPE E bnr. 40
TYPE E bnr. 41
TYPE K bnr. 42
TYPE E bnr. 43
TYPE F bnr. 44
TYPE H bnr. 45
TYPE E
30
Woon in Nijmegen
31
OPTIES TYPE E
2
TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60
BEGANE GROND Schaal 1:60
5100
1
5100
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
8500
10900
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door brede glaspui • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische, ruime keuken • Royale entree met bergkast • Trapkast
2480
Type E begane grond Getekend bnr. 40
2480
Type E begane grond + opties Getekend bnr. 40
32
Woon in Nijmegen
33
TYPE E
OPTIES TYPE E
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
2100
3500
1
4460
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
5100
2650
2650
2900
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
2900
2900
Type E verdieping Getekend bnr. 40
2
2500
2500
3940
2500
Type E verdieping Getekend bnr. 40
2500 4900
2100
Woon in Nijmegen
34
35
TYPE E
OPTIES TYPE E
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
5100
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
5100
1500+
1500+
OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 1
2600+
1
2600+
nok
nok
2 2600+
WM
2600+
WM
1500+
1500+
3
Type E zolder Getekend bnr. 40
Type E zolder + opties Getekend bnr. 40
36
Woon in Nijmegen
37
Type E SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
39
38 Ruime hoek- en tussenwoning
KENMERKEN Perceel ca. 135 m2 tot 192 m2 Woonoppervlakte ca. 122 m2 Inhoud ca. 453 m3 tot 474 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE J bnr. 25
TYPE E bnr. 26
TYPE E bnr. 27
TYPE F bnr. 28
TYPE R bnr. 29
TYPE F/R
40
Woon in Nijmegen
41
2
OPTIES TYPE F/R
5100
TYPE F/R BEGANE GROND Schaal 1:60
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
5100
9100
• Getekend type R (hoekwoning). Type F (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar afwijkende ramen aan voorzijde (zie pagina 16-17) en geen raam in zijgevel
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
11500
BIJZONDERHEDEN • Ruime, lichte zithoek aan tuinzijde • Brede woonkeuken aan voorzijde • Aparte trapopgang • Trapkast
3500
Type F/R begane grond Getekend bnr. 29
3500
Type F/R begane grond + opties Getekend bnr. 29
42
Woon in Nijmegen
43
TYPE F/R
OPTIES TYPE F/R
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
2600
3600
3600
3600
2515
1
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet
2400
2 2400
3200
3200
2100
2100
2400
• Getekend type R (hoekwoning). Type F (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar afwijkende ramen aan voorzijde (zie pagina 16-17) en geen raam in zijgevel
5100
Type F/R verdieping Getekend bnr. 29
5100
Type F/R verdieping Getekend bnr. 29
Woon in Nijmegen
44
45
TYPE F/R
OPTIES TYPE F/R
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
5100
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
5100
1500+
1500+
4
4
OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 4 Dakramen 1
2600+
WM
WM
2600+
2
nok
nok
1 2600+
2600+
1500+
1500+
3
Type F/R zolder Getekend bnr. 29
Type F/R zolder + opties Getekend bnr. 29
46
Woon in Nijmegen
47
Type F R SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
49
48 Royale blikvangende kopwoning
KENMERKEN Perceel ca. 169 m2 Woonoppervlakte ca. 149 m2 Inhoud ca. 553 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Extra ruime zolder door gemetselde dakkapel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE G bnr. 35
TYPE G
50
Woon in Nijmegen
51
2 5400
TYPE G
OPTIES TYPE G
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
5750
BEGANE GROND Schaal 1:60
3350
5400
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren 3 Keuken verplaatsen naar voorzijde
BIJZONDERHEDEN • Ruime leefleuken aan tuinzijde • Brede woonkamer aan voorzijde • Ruime zij-entree • Aparte trapopgang
Type G begane grond Getekend bnr. 35
4080
4080
3
Type G begane grond + opties Getekend bnr. 35
52
Woon in Nijmegen
53
TYPE G
OPTIES TYPE G
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
5400
3350
3350
5400
4
2835
3000
2090
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 3 Separaat toilet 4 Inloopgarderobe
2835
2
2835 3450
1 2915
2465
4360
4050
3
5400
Type G verdieping Getekend bnr. 35
Type G verdieping Getekend bnr. 35
Woon in Nijmegen
54
55
TYPE G
OPTIES TYPE G
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
WM
WM
WD
WD
1500+
1500+
OPTIES Extra kamer
1
Type G zolder Getekend bnr. 35
Type G zolder + opties Getekend bnr. 35
1500+
2600+
1500+
nok
1500+
2600+
2600+
1
1500+
2600+
1500+
nok
2600+
nok
nok
2600+
2600+
2600+
1500+
BIJZONDERHEDEN • Ruime zolder • Ruime techniekruimte met witgoedaansluiting • Daglicht in elke ruimte door ramen
Woon in Nijmegen
56
TYPE R bnr. 30
TYPE F bnr. 31
TYPE E bnr. 32
57
TYPE E bnr. 33
TYPE E bnr. 34
TYPE G bnr. 35
58
Woon in Nijmegen
59
Type G SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
61
60 Fraaie hoek- en tussenwoning
KENMERKEN Perceel ca. 143 m2 tot 186 m2 Woonoppervlakte ca. 129 m2 Inhoud ca. 478 m3 tot 497 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE E bnr. 40
TYPE E bnr. 41
TYPE K bnr. 42
TYPE E bnr. 43
TYPE F bnr. 44
TYPE H bnr. 45
TYPE H/O
62
Woon in Nijmegen
63
2
TYPE H/O
OPTIES TYPE H/O
5400
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
5400
11500
BIJZONDERHEDEN • Ruime, lichte zithoek aan tuinzijde • Brede woonkeuken aan voorzijde • Aparte trapopgang • Trapkast
9100
• Getekend type H (hoekwoning). Type O (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen raam in zijgevel
3
3800
Type H/O begane grond Getekend bnr. 36
3800
Type H/O begane grond + opties Getekend bnr. 36
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Kookeiland
64
Woon in Nijmegen
65
TYPE H/O
OPTIES TYPE H/O
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
5400
2600
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet
3600
2400
3200
2100
2400
3200
• Getekend type H (hoekwoning). Type O (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen raam in zijgevel
1
2
2100
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
3600
3600
2515
2700
5400
5400
Type H/O verdieping Getekend bnr. 36
Type H/O verdieping Getekend bnr. 36
Woon in Nijmegen
66
67
TYPE H/O
OPTIES TYPE H/O
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Daglicht door zijraam
5400
1500+
1500+
OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 1
WM
• Getekend type H (hoekwoning). Type O (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen raam in zijgevel
2
2600+
WM
2600+
nok
nok
1 2600+
2600+
1500+
1500+
3
Type H/O zolder Getekend bnr. 36
Type H/O zolder + opties Getekend bnr. 36
68
Woon in Nijmegen
69
Type H O SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
71
70 Tussenwoning met doorgetrokken dakopbouw
KENMERKEN Perceel ca. 145 m2 Woonoppervlakte ca. 117 m2 Inhoud ca. 430 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Extra ruime zolder door gemetselde dakkapel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE K bnr. 39
TYPE E bnr. 40
TYPE E bnr. 41
TYPE K bnr. 42
TYPE E bnr. 43
TYPE F bnr. 44
TYPE H bnr. 45
TYPE K
72
Woon in Nijmegen
73
2
OPTIES TYPE K
TYPE K 5100
BEGANE GROND Schaal 1:60
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
5100
8500
10900
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door brede glaspui • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische, ruime keuken • Royale entree met bergkast • Trapkast
3
2480
2480
Type K begane grond Getekend bnr. 42
Type K begane grond + opties Getekend bnr. 42
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Hoekkeuken
74
Woon in Nijmegen
75
TYPE K
OPTIES TYPE K
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
5100
2650
2100
4460
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
1
3500
2650
2900
2500
2900
Type K verdieping Getekend bnr. 42
2500
2500
2
2500
3940
2100
4900
2900
Type K verdieping Getekend bnr. 42
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
Woon in Nijmegen
76
77
TYPE K
OPTIES TYPE K
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
5100
5100
1500+
1500+
3
2600+
3
2600+
1
nok
nok
2 WM
2600+
WM
Type K zolder Getekend bnr. 42
2600+
1500+
1500+
Type K zolder + opties Getekend bnr. 42
OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakramen 1
78
Woon in Nijmegen
79
Type K SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
81
80 Statige hoekwoning met doorgetrokken dakopbouw
KENMERKEN Perceel ca. 159 m2 Woonoppervlakte ca. 134 m2 Inhoud ca. 512 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Extra ruime zolder door gemetselde dakkapel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE N bnr. 15
TYPE O bnr. 16
TYPE P bnr. 17
TYPE P bnr. 18
TYPE P bnr. 19
TYPE P bnr. 20
TYPE P bnr. 21
TYPE Q bnr. 22
TYPE N bnr. 23
TYPE N
82
Woon in Nijmegen
83
2
TYPE N
OPTIES TYPE N
5400
BEGANE GROND Schaal 1:60
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
5400
9100
11500
BIJZONDERHEDEN • Ruime, lichte zithoek aan tuinzijde • Brede woonkeuken aan voorzijde • Aparte trapopgang • Trapkast
3
3800
Type N begane grond Getekend bnr. 15
3800
Type N begane grond + opties Getekend bnr. 15
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 2 Kookeiland
84
Woon in Nijmegen
85
TYPE N
OPTIES TYPE N
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
5400
2515 3600
3600
1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet
2 2400
3200
2100
2400
3200
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
2700
2100
3600
2600
5400
Type N verdieping Getekend bnr. 15
5400
Type N verdieping Getekend bnr. 15
Woon in Nijmegen
86
87
TYPE N
OPTIES TYPE N
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
5400
5400
1500+
3
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Daglicht door zijraam
1500+
3
OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakramen 1
WM
2600+
2
nok
WM
2600+
nok
1
Type N zolder Getekend bnr. 15
2600+
2600+
1500+
1500+
Type N zolder + opties Getekend bnr. 15
88
Woon in Nijmegen
89
Type N SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
91
90 Tussenwoning
KENMERKEN Perceel ca. 143 m2 Woonoppervlakte ca. 120 m2 Inhoud ca. 433 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE P bnr. 18
TYPE P bnr. 19
TYPE P bnr. 20
TYPE P bnr. 21
TYPE Q bnr. 22
TYPE N bnr. 23
TYPE P
92
Woon in Nijmegen
93
OPTIES TYPE P
TYPE P 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
BEGANE GROND Schaal 1:60
5400
1 5400
OPTIES 1 Uitbouw 1200 mm 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
8500
9700
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door brede glaspui • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische, ruime keuken • Royale entree met bergkast • Trapkast
2780
2780
Type P begane grond Getekend bnr. 20
Type P begane grond + opties Getekend bnr. 20
94
Woon in Nijmegen
95
TYPE P
OPTIES TYPE P
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
5400
4460
1
2650
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
2400
3500
2650
2900
3200
2400
2500
2800
2500
3940
4900
2
2500
2900
Type P verdieping Getekend bnr. 20
Type P verdieping Getekend bnr. 20
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
Woon in Nijmegen
96
97
TYPE P
OPTIES TYPE P
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
5400
5400
1500+
1500+
4
4
2600+
2600+
1
nok
nok
2 WM
2600+
2600+
1500+
1500+
3
Type P zolder Getekend bnr. 20
Type P zolder + opties Getekend bnr. 20
OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 4 Dakramen 1
98
Woon in Nijmegen
99
Type P SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Nijmegen
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
101
100 Ruime tussenwoning
KENMERKEN Perceel ca. 143 m2 Woonoppervlakte ca. 129 m2 Inhoud ca. 478 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE N bnr. 15
TYPE O bnr. 16
TYPE P bnr. 17
TYPE P bnr. 18
TYPE P bnr. 19
TYPE P bnr. 20
TYPE P bnr. 21
TYPE Q bnr. 22
TYPE N bnr. 23
TYPE Q
102
Woon in Nijmegen
103
2
TYPE Q
OPTIES TYPE Q
5400
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
5400
11500
OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
9100
BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door brede glaspui • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische, ruime keuken • Royale entree met bergkast • Trapkast
2780
Type Q begane grond Getekend bnr. 22
2780
Type Q begane grond + opties Getekend bnr. 22
104
Woon in Nijmegen
105
TYPE Q
OPTIES TYPE Q
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
2900
3250
4100
3250
1
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer
5060
2400
3000 3000
2800
2500
2900
Type Q verdieping Getekend bnr. 22
4900
2 2500
3940
2400
2500
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder
5400
Type Q verdieping Getekend bnr. 22
106
Woon in Nijmegen
107
TYPE Q
OPTIES TYPE Q
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
1500+
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting
5400
4
4
1500+
OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 4 Dakramen 1
2600+
2600+
5400
1 nok
nok
2 2600+
WM
2600+
WM
1500+
1500+
3
Type Q zolder Getekend bnr. 22
Type Q zolder + opties Getekend bnr. 22
108
Woon in Nijmegen
109
Type Q SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Nijmegen
111
110
Ontdek de stijl die bij jou past
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Nijmegen
112
113
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Jeroen + Kristy
Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken. “We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde. En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.” Jeroen woont hier samen met Kristy nu ongeveer een jaar. En ze zijn erin geslaagd hun eigen stempel op het huis te drukken, ook al omdat Jeroen samen met zijn vader enkele meubels op maat heeft geconstrueerd. De brede wandkast met kleurige inhoud valt daarbij als eerste in het oog.
wandkast als blikvanger
“ We wilden geen standaard boekenkast, maar echt een uniek ontwerp. Een kast die dankzij zijn open karakter en veelzijdigheid bijdraagt aan een gezellige en ruimtelijke sfeer.” Dit sluit naadloos aan bij de Scandinavische interieurstijl die je vaak terugziet in de woning. “We houden allebei van lichte kleuren en materialen, eenvoudige accessoires en zelf ben ik gek op planten” aldus Kristy. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning was een flinke muur beschikbaar en die is vrijwel geheel benut voor een wandmeubel met een breedte van zo’n 4,5 meter. Het stalen raamwerk is ontworpen door Kristy en door Jeroen en zijn vader in elkaar gelast. “We hebben dat in de werkplaats van mijn vader gedaan en moesten een vrachtwagen huren om de kast naar ons huis te brengen. Wel gaaf dat we dat helemaal zelf hebben kunnen doen.”
Het resultaat mag er zijn. Afwisseling in de manier waarop de boeken zijn geplaatst, enkele andere kleurige elementen en voldoende zicht op de witte achterwand maken deze kast tot het pronkstuk van de woonkamer. In combinatie met de lichtgrijze zithoek en de bio-ethanolhaard een heerlijke plek in de ruime woonkamer. Over de haard zegt Jeroen: “Om de grote open ruimte te breken hebben we gekozen voor een doorkijkhaard. Hierdoor krijg je vanaf de bank het gevoel dat je in een aparte ruimte zit, terwijl je toch contact houdt met de keuken.” Kristy en Jeroen hebben het interieur van de woonkamer verder grotendeels rustig en tijdloos gehouden, met vooral lichte kleuren en een warme houten vloer. Ook het metalen onderstel van de eettafel met een zwart composiet blad hebben vader en zoon zelf gelast.
114
Woon in Nijmegen
115
Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. De witte en lichtbeige tegels zorgen dat het licht en ruimtelijk oogt. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.
Binnenkijken bij...
In de keuken kozen zij voor iets meer contrast: een wit kookeiland met op de kopse kant een wijnklimaatkast en tegen de wand een zwarte kast met veel bergruimte, een magnetron en een wit aanrechtblad en spoelbak. Op de vloer lichte grijze keramische tegels. Met bamboe shutters in de erker kunnen ze het daglicht naar wens regelen. De stalen deur met grote glasvlakken zorgt in de woning voor een extra ruimtelijke indruk.
“ We wonen hier nu helemaal naar ons zin: een heerlijke ruime en ook nog energiezuinige woning.”
Woon in Nijmegen
116 11
117
Jouw
buitenleven
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
Woon in Nijmegen
118
119 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
duurzame leven
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
WAT E R V E R B R U I K
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
De mogelijkheid tot het terug leveren van
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
(duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Nijmegen
121
Keukencheque
showroom
120
Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht”
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
“In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Nijmegen
122
123
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
Jouw droombadkamer
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is een inloopdouche voorzien. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Nijmegen
124
125
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek Warenhuys, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal
11 Keuzes maken
Optielijst 2
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier digitaal
kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Nijmegen
127
126
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Den Bosch is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
Ca. 275 medewerkers
1.400 koopwoningen in 2021
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Van Wanrooij Bouwbedrijf Magistratenlaan 24 5223 MB Den Bosch T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Timmer & Timmer Makelaars Dorpsstraat 8 6871 AL Renkum T 0317 - 31 91 14 info@timmermakelaars.nl www.timmermakelaars.nl
architect Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl
Hans Janssen Makelaars St. Canisiussingel 19 H 6511 TE Nijmegen T 024 - 3 244 244 info@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
notaris
www.zuiderveld-west.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
11/22
PPH Notarissen Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 berghem@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl