Werkendam Achter de Schans 29 hoek- en tussenwoningen, 14 tweekappers en 4 vrijstaande woningen
Woon in Werkendam
02
inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Werkendam Even ontspannen in Werkendam Recreëren in en om Werkendam
05 08 09
HET BOUWPROJECT Wonen in Achter de Schans Architecten aan het woord Situatie/woningen Gevels & kenmerken Type woningen
07 06 12 18 22
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven
74 78
ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
10 79 84 85
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
80
BINNEN KIJKEN BIJ... Jeroen en Kristy Linda en Bert
76 77
VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
86
keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Werkendam
05
Welkom in
Werkendam
Werkendam (ca. 11.200 inwoners) is een dorp in de Noord-Brabantse gemeente Altena. Het ligt fraai aan de rivier de Merwede en in de nabijheid van het omvangrijke natuurgebied de Biesbosch. Vanwege dit vele water zijn er van oudsher diverse scheepswerven en is Werkendam een dorp van binnenvaartschippers. Werkendam is de grootste plaats en het commerciële
watersport kunnen worden beoefend. Ook lopen er
centrum van het Land van Heusden en Altena. Er zijn
enkele fietsroutes en wandelroutes. De Biesbosch is
bijna 1.500 bedrijfsvestigingen. Je vindt er vele
vooral geschikt om via het water te verkennen.
winkels voor de dagelijkse behoeften, zoals supermarkten en speciaalzaken. Er zijn diverse basisscho-
Goed bereikbaar
len en kinderopvang. Voor voortgezet onderwijs kun
Werkendam ligt nabij de A27 naar Breda of Utrecht.
je terecht in Sleeuwijk, Gorinchem of Dordrecht. Om
Je bent ook snel op de A15 richting Dordrecht/
te sporten zijn er diverse verenigingen en sportscho-
Rotterdam of Nijmegen. Vanuit station Gorinchem
len te vinden. Vanuit Werkendam zijn er veel
kun je alle richtingen op. Met de bus zijn Gorinchem,
mogelijkheden om te recreëren. Veelal in of op het
Utrecht, Breda en Oosterhout uitstekend bereikbaar.
water. Zo kun je vanuit de jachthavens in Werkendam en Hank het maar liefst 100 hectare groot Nationaal Park de Biesbosch intrekken, waar alle vormen van UTRECHT A12
ROTTERDAM A27 GORINCHEM
DORDRECHT
A2
A15 WAAL
WERKENDAM A27
A16
A59
DEN BOSCH
OOSTERHOUT
BREDA
TILBURG
Woon in Werkendam
06
Alex van Gurp ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN
ARCHITECT AAN HET WOORD “Het is een gevarieerd geheel geworden met veel keuze voor de bewoners.” “Ons bureau heeft de rij- en hoekwoningen in deelgebied In ’t Veld getekend. Voor het blok aan de zuidkant bij het water hebben we gekozen voor ‘gele’ en ‘witte’ baksteen. Dat sluit aan bij de overige woningen in de straat. Om de langere rij te doorbreken hebben we een eigentijdse doorgemetselde dakopbouw gerealiseerd. Ook maken we gebruik van een aluminium omlijsting van de raampartij. De woningen aan het hofje staan wat meer op zichzelf. Ook hier een doorgemetselde dakopbouw. Om het groene, autovrije karakter van dit hofje te benadrukken, hebben we een pergola aan de woningen toegevoegd. De voortuin nodigt uit om hier lekker te relaxen. De woningen aan de zijde van de Lange Wiep hebben een rode baksteen. De voordeur heeft een witte omlijsting. Die witte accenten komen terug op de hoeken. Midden in de rij is een topgevel gemaakt om het beeld te doorbreken. Al met al is het een gevarieerd geheel geworden met veel keuze voor de bewoners.”
ARCHITECT AAN HET WOORD “We hebben gezorgd voor veel afwisseling en een landelijke uitstraling. ” “Wij hebben totaal 18 woningen getekend voor het project Achter de Schans. Voor het deel ‘Op de Rieteilanden’ betreft dat 10 tweekappers en 2 vrijstaande woningen. We hebben gezorgd voor veel afwisseling en een landelijke uitstraling. Het is een sfeerrijk ensemble geworden met luiken en Franse balkons en de toepassing van hout. Bij de vrijstaande woningen zit dat in de top van de gevel en bij de tweekappers op de eerste verdieping. Vanwege die variatie hebben we diverse gemêleerde steensoorten gebruikt. De tweekappers hebben daardoor een eigen kleur gekregen en als bewoner herken je daardoor snel je eigen ‘thuis’. Voor het deel ‘In ‘t Veld’ hebben we 4 tweekappers en 2 vrijstaande woningen ontworpen. Die zijn wat strakker en ‘dorpser’ uitgevoerd, waardoor ze mooi aansluiten bij de overige woningen in dit gebied. Ook hier hebben we gekozen voor een afwijkende ‘lichtgele’ steen. Door de voortuinen en oprit bij de garages maakt het een fraai ruimtelijk geheel.”
Bart Weusten ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
07
Wonen in
Achter de Schans
De nieuwe uitbreidingswijk ‘Achter de Schans’ ligt aan het agrarische rivierenlandschap van de Boven-Merwede aan de noordoostzijde van de dorpskern. In de wijk worden in twee fasen zo’n 300 huur- en koopwoningen gebouwd in verschillende typen en categorieën. Deze wijk is genoemd naar ‘De Schans’, een cultuur-
Hierdoor ontstaat er ruimte om diverse straten anders
historisch waardevolle dijk, die onderdeel was van de
vorm te geven. Zo komen er ‘woonpaden’: straten
Nieuwe Hollandsche Waterlinie. Vanaf de dijk heb je
waar ruimte is om te spelen en voor ontmoeting in
een prachtig, afwisselend beeld op het rivierenland-
een groene omgeving.
schap en de omliggende omgeving met weiden, akkerland en boomgaarden. Langs de dijk is verspreide
In de eerste fase wordt het meest westelijk deel van
bebouwing aanwezig. Verder zijn er overblijfselen van
de wijk in ontwikkeling genomen voor de bouw van
oude overstromingen, waar het nabijgelegen natuur-
150 woningen. In deze fase realiseert Van Wanrooij
gebied De Biesbosch ook deel van uitmaakt.
Projectontwikkeling o.a. 29 rijwoningen, 14 twee-
En natuurlijk van de militaire geschiedenis, zoals
onder-één-kapwoningen en 4 vrijstaande woningen.
bunkers en stellingen van de Nieuwe Hollandsche Wa-
Voor de nieuwe bewoners is het hier straks heerlijk
terlinie. De locatie van Achter de Schans sluit aan de
relaxt en comfortabel wonen. Vanuit je woning ben
westzijde aan op de bestaande kom en de voetbalvel-
je zo bij de supermarkt, de basisschool en de winkels
den van ‘Kozakken Boys’. De oostzijde wordt begrensd
van Werkendam. En wil je het dorp uit dan liggen de
door agrarisch gebied.
snelweg en de natuur niet heel ver weg.
Achter de Schans wordt in twee fases gebouwd. De wijk kenmerkt zich door veel water en groen, en een opdeling in drie verschillende buurten: Op de
BOVEN-HARDINXVELD
Rieteilanden, In ’t Veld en Aan de Dijk. Deze drie woonbuurten krijgen een eigen invulling, sfeer en karakter. Die ontstaan door de openbare
NI
ruimte divers in te richten en door de bouw van wo-
W
ER
W
ED
E
SL
ningen in afwisselende architectuurstijlen. SA S
Als straks beide fases gebouwd zijn, ligt er centraal in de wijk, een brede watergang. Hierlangs worden groene oevers aangelegd waar bewoners kunnen verblijven en elkaar kunnen ontmoeten. De auto is hier
EU
EM
BE
R AT
I
E AV XH
N
EE
UW
IJK
SE
DI
JK
DIJK
WERKENDAM
ND BA
of in parkeerhoven achter de woningen.
IJK
te gast. Parkeren gebeurt aan de randen van de buurt SCHAN
S
DIJKGRAAF DEN DEKKERWEG
Woon in Werkendam
08
Even ontspannen in
Werkendam
Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin. Er is veel mogelijk in Werkendam. Een heerlijke avond uit binnen handbereik.
De Lachende Gans
In het hart van het bekende Biesboschdorp staat het fraai verbouwde, voormalige gemeentehuis van Werkendam. Hier kun je smaakvol eten en genieten van de entourage. Bezoekers zijn lovend over de kwaliteit van de keuken en de bediening. En je parkeert hier ook nog eens je auto gratis voor de deur. Waar vind je dat nou nog? Hoogstraat 38 Werkendam
Waterman culinair
Je kunt het boogvormige pand van Waterman Culinair niet missen als je richting de jachthaven van Werkendam rijdt. Het markante gebouw huisvest niet alleen een Brasserie met een gezellig terras maar ook een zalencomplex. Restaurant de Waterman opende in 2002 haar deuren en is sindsdien uitgegroeid tot een begrip in de wijde omgeving. Een veelzijdig restaurant met onbeperkte mogelijkheden. Vierlinghstraat 1, Werkendam
Brasserie Fort Altena
Fort Altena is een hele bijzondere plek, namelijk een cultureel historisch erfgoed. In deze prachtige omgeving ervaar je gastvrijheid en proef je de beste lokale producten. Even lekker onthaasten? Kom dan genieten van al het lekkers dat onze Brasserie te bieden heeft. Van een kop koffie met vers appelgebak tot één van onze gerenommeerde lunch-items, of een borrel met gemengd bittergarnituur… bij onze brasserie bent u aan het goede adres. Openingstijden vrijdag t/m zondag van 10.30 – 17.00 uur. Tol 8, Werkendam
Recreëren in en om
09
Werkendam
Een heerlijk dagje er op uit in de buurt. Er is veel te beleven in de omgeving van Werkendam. Trek bijvoorbeeld je wandelschoenen aan en geniet van het mooie Nationaal Park De Biesbosch.
Wandelroute Jantjesplaat
Deze afwisselende wandeling neemt je mee door oude en nieuwe delen van de Biesbosch. Het nieuwe deel is ontstaan na hoogwater in de jaren ‘90. Grond dat nodig was ter verbetering van dijken werd daar afgegraven. Inmiddels is er een prachtig waterrijk gebied ontstaan met kraakhelder water dat druk bezocht wordt door vogels. Het oude deel bestaat uit een doorgeschoten wilgenbos met veel ruigte. Bij nat weer is waterdicht schoeisel aan te raden. Het startpunt (parkeerplaats Jantjesplaat) bevindt zich nabij twee horecagelegenheden: Het Bolle Bevertje en Café van Oversteeg. Daarnaast kan de wandeling ook gestart worden vanaf de parkeerplaats bij Biesboschmuseumeiland. De wandeling is dan een paar kilometer langer. Honden mogen aangelijnd mee. Kijk voor de route op: www.staatsbosbeheer.nl/uit-in-de-natuur/ wandelroute-jantjesplaat
Varen
Beleef De Biesbosch optimaal op het water. Vaar langs de wilgenbossen en groene oevers en door kronkelende kreekjes of rivieren met een roeiboot, kano of fluisterboot. De Biesbosch is een groot gebied met getijdenverschil dus houd rekening met ondiepten, stroming en grote afstanden. Naast zelf varen kan je kiezen voor een rondvaart door het park. Hoe dan ook: door De Biesbosch varen is De Biesbosch ervaren! www.np-debiesbosch.nl
Woon in Werkendam
10
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik
Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-
van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming
warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
het milieu: de warmtepomp.
Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject
grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-
worden de woningen niet meer aangesloten op het
wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is
gasnet.
vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
11
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
BALANSVENTILATIE
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
woning is een andere manier van ventileren nodig. In
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-
kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt
te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit
met balansventilatie via het plafond voorverwarmde
de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp
buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in
is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis
huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
mee kunt koelen!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt jouw eigendom. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
WP
WP
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
Woon in Werkendam
12
Situatie LANGE WIEP
KEMPENAAR
15
16
17
H1
I
18
19
114
O
L1 M1 L3
113 112
32
K2
K2
33
31
J1
J1
34
30
J3
J3
35
29
K1
K1
36
28
J4
J4
37
27
J2
J3
38
26
J3
J1
39
25
J1
K2
40
24
K2
20
H2 H1 H2
21
I
22
L2
M2 L1 M1 L1
O
111 110 109
108 107 106 105
104
P1 103
23
H2 H4
TREKSCHUIT
TWEEKAPPERS types A, B, C, E, F (bouwnr. 65 t/m 68, 87 t/m 96)
H = huur
A = A - B- C - E - F
K=K-O-I
D= D - G
J=J-L-M
VRIJSTAANDE WONINGEN types D, G (bouwnr. 64, 69, 86, 97) HOEK- EN TUSSENWONINGEN types J, L, M (bouwnr. 25 t/m 28, 30, 31, 34, 35, 37 t/m 39, 105 t/m 112) HOEK- EN TUSSENWONINGEN types K, O (bouwnr. 24, 29, 32, 33, 36, 40, 104, 113) HOEKWONINGEN type P (bouwnr. 103 en 114) HUURWONINGEN type H, I (bouwnr. 14 t/m 23) niet opgenomen in deze brochure
TYPE I (15)
TYPE I (17)
TYPE H3 TYPE H1 (14) (16)
TYPE H2 (18)
TYPE H1 TYPE H2 (19) (20)
TYPE I (21)
TYPE H2 (22)
TYPE H4 (23)
P
BOEIER
DAMSCHUIT
KROMSTEVEN 14
H3 I
P2
13
Woningen
N
RIJNAAK
SPITS STEVENAAK
A
D
97 64
G
65
E
66
F
67
68
E
F
96
C
B
95
94
C
93
A
92
C
B
91
90
C
89
A
88
B
D
87
86
69
G
ZANDAAK
TYPE J4 (28)
TYPE K1 (29)
TYPE J3 (30)
TYPE J1 (31)
TYPE K2 (32)
Woon in Werkendam
14
TYPE K2 (33)
TYPE J1 (34)
TYPE L2 (109)
TYPE J3 (35)
TYPE L3 (110)
TYPE K1 (36)
TYPE M1 (111)
TYPE L1 (112)
TYPE J4 (37)
TYPE O (113)
TYPE J3 (38)
TYPE P2 (114)
TYPE J1 (39)
TYPE K2 (40)
15
TYPE L1 (105)
TYPE B (95)
TYPE M1 (106)
TYPE A (96)
TYPE L1 (107)
TYPE M2 (108)
TYPE L2 (109)
TYPE D (97)
TYPE L3 (110)
TYPE M1 (111)
TYPE L1 (112)
Woon in Werkendam
16
TYPE G (64)
TYPE E (65)
TYPE F (66)
17
TYPE C (93)
TYPE B (95)
TYPE A (96)
TYPE C (94)
Woon in Werkendam
Gevels & kenmerken
18
24
24
Type K2 bwnr get: 24
25
Type K2 bwnr get: 24
26
Type J1 bwnr get: 25
Type J3 bwnr get: 26
27
Type J2 bwnr get: 27
28
29
Type J2 bwnr get: 28
30
Type K1 bwnr gesp: 29
Type J3 bwnr gesp: 30
31
32
Type J1 bwnr gesp: 31
Bnr Type Breedte Diepte Perceel Woonopp. Hoekwoning Topgevel
32
Type K2 bwnr gesp: 32
Type K2 bwnr gesp: 32
Tuinligging
Pagina
24
K2
5400 mm
9570 mm
170 m2
121 m2
3 Zuid-West
54
25
J1
5400 mm
9570 mm
136 m
2
118 m Zuid-West
42
26
J3
5400 mm
9570 mm
135 m2
118 m2 Zuid-West
42
27
J2
5400 mm
9570 mm
134 m2
118 m2 Zuid-West
42
28
J4
5400 mm
9570 mm
133 m
2
118 m Zuid-West
42
29
K1
5400 mm
9570 mm
133 m
2
121 m Zuid-West
54
30
J3
5400 mm
9570 mm
132 m
2
118 m Zuid-West
42
31
J1
5400 mm
9570 mm
132 m
2
118 m Zuid-West
42
32
K2
5400 mm
9570 mm
164 m
2
121 m
54
33
33
Type K2 bwnr get: 33
Type K2 bwnr get: 33
34
Type J1 bwnr get: 34
35
Type J3 bwnr get: 35
2
2 2
2 2 2
36
3 Zuid-West
37
Type K1 bwnr get: 36
Type J2 bwnr gesp: 37
38
Type J3 bwnr gesp: 38
Bnr Type Breedte Diepte Perceel Woonopp. Hoekwoning Topgevel
39
Type J1 bwnr gesp: 39
40
40
Type K2 bwnr gesp: 40
Type K2 bwnr gesp: 40
Tuinligging
Pagina
33
K2
5400 mm
9570 mm
178 m2
121 m2
3 Noord-Oost
54
34
J1
5400 mm
9570 mm
142 m
2
118 m Noord-Oost
42
35
J3
5400 mm
9570 mm
142 m2
118 m2 Noord-Oost
42
36
K1
5400 mm
9570 mm
145 m
2
121 m
Noord-Oost
54
37
J4
5400 mm
9570 mm
151 m
2
118 m Noord-Oost
42
38
J3
5400 mm
9570 mm
160 m
2
118 m Noord-Oost
42
39
J1
5400 mm
9570 mm
162 m
2
118 m Noord-Oost
42
40
K2
5400 mm
9570 mm
208 m
2
121 m
54
2
2 2 2
2 2
3 Noord-Oost
104
19
103
Type P1 bwnr gesp: 103
Type P1 bwnr gesp: 103
Type L1 bwnr gesp: 105
103
Type TypeP1 L1 bwnrgesp: get: 107 bwnr 103
Type M1 bwnr gesp: 106
Type L2 bwnr gesp: 109
104 Type O bwnr gesp: 104
Type M2 bwnr gesp: 108
105 Type L1 bwnr gesp: 105
106
107
Type M1 Type L2 bwnr gesp: 109bwnr gesp: 106
Type P1Type M2 Type L2 bwnr gesp: 103 bwnr108 gesp: 109 bwnr gesp:
108
Type L1 bwnr get: 107
Type O bwnr gesp: 104
109
Type M2 bwnr gesp: 108
108
Type Type L1 L2 Type M2 bwnr gesp: 108 bwnr bwnr gesp:gesp: 105 109
110
Type L2 bwnr gesp: 109
Type Type M1 L3 bwnr bwnr gesp:gesp: 106 110
Type L1 Type M1 bwnr get: 107 bwnr get: 111
111
109
TypeType L2 M2 Type L gesp: bwnrbwnr gesp: 109 108 bwnr get: 112
112
Type M2M1 Type bwnr gesp: bwnr get: 108 111
Type L3 bwnr gesp: 110
Type O bwnr get: 113
Bnr Type Breedte Diepte Perceel Woonopp. Hoekwoning Topgevel
113
Type L bwnr get: 112
Type O bwnr get: 113
Type M2 Type L2 bwnr gesp:bwnr 108 gesp: 109
Type L2 Type TypeP2 M2 bwnr gesp:bwnr 109 bwnrget: gesp: 114108
Tuinligging
Pagina
103
P1
5700 mm
9570 mm
223 m2
141 m2
104
O
5400 mm
9870 mm
141 m2
128 m2
Zuid-Oost
54
105
L1
5400 mm
9570 mm
132 m2
118 m2 Zuid-Oost
42
106
M1
5400 mm
9570 mm
132 m
2
118 m
Zuid-Oost
42
107
L1
5400 mm
9570 mm
132 m
2
118 m Zuid-Oost
42
108
M2
5400 mm
9570 mm
140 m
2
109
L2
5400 mm
9570 mm
140 m
2
110
L3
5400 mm
9570 mm
134 m2
111
M1
5400 mm
9570 mm
134 m2
118 m2 Zuid-Oost
42
112
L1
5400 mm
9570 mm
134 m
2
118 m Zuid-Oost
42
113
O
5400 mm
9870 mm
134 m
2
128 m
Zuid-Oost
54
114
P2
5700 mm
9570 mm
213 m
2
141 m
3 Zuid-Oost
64
3 Zuid-Oost 3
2
2
64
118 m
2
3 Zuid-Oost
42
118 m
2
3 Zuid-Oost
42
118 m2 Zuid-Oost
42
2 2
2
3
Type P2 bwnr get: 114
114
114
Type L3 Type P2 bwnr get: 114bwnr gesp: 110
Type P2 bwnr ge
Type M1 bwnr get: 111
Type L bwnr get: 112
Woon in Werkendam
20
86
Blok 9: Type D (86)
Blok 10: Type A (88)
Blok 11: Type C (90)
Blok 12: Type A (92)
Blok 13: Type C (94)
Blok 14: Type A (96)
Blok 15: Type B (97)
86
Blok 9: Type D (86)
Blok 10: Type B (87)
Blok 11: Type C (89)
Blok 12: Type B (91)
Blok 13: Type C (93)
Blok 14: Type B (95)
88
87
89
89
Blok 10: Type B (87)
Blok 11: Type C (89)
91
Blok 12: Type B (91)
97
Blok 15: Type B (97)
88
90
90
Blok 11: Type C (90)
92
Blok 12: Type B (91)
95
Blok 10: Type A (88)
Blok 11: Type C (90)
91
93
88
Blok 10: Type A (88)
Blok 11: Type C (89)
Blok 13: Type C (93)
Blok 14: Type B (95)
Blok 9: Type D (86)
Blok 10: Type B (87)
93
95
86
Blok 9: Type D (86)
92
Blok 12: Type A (92)
Blok 13: Type C (93)
Blok 14: Type B (95)
Blok 13: Type C (94)
Blok 14: Type A (96)
97
Blok 15: Type B (97)
96
Blok 12: Type A (92)
94
94
Blok 13: Type C (94)
96
Blok 14: Type A (96)
Blok 15: Type B (97)
97
Blok 9: Type D (86)
Blok 10: Type A (88)
Blok 11: Type C (90)
Blok 12: Type A (92)
Blok 10: Type B (87)
Blok 11: Type C (89)
Blok 12: Type B (91)
Blok 13: Type C (94)
Blok 14: Type A (96)
Blok 15: Type B (97)
Blok 13: Type C (93)
Blok 14: Type B (95)
21
64
Blok 6: Type F (66)
Blok 7: Type F (68)
Blok 6: Type E (65)
64
65
65
67
67
Blok 6: Type E (65)
Blok 7: Type E (67)
66
Blok 6: Type E (65)
Blok 7: Type E (67)
66
Blok 6: Type F (66)
Blok 6: Type F (66)
68
Blok 7: Type E (67)
69
Blok 8: Type G (69)
64
Blok 5: Type G (64)
68
Blok 7: Type F (68)
Blok 7: Type F (68)
69
Blok 8: Type G (69)
Blok 6: Type F (66)
Blok 7: Type F (68)
69
Blok 8: Type G (69)
Blok 8: Type G (69)
Dwarskap/ Bnr Type Breedte Diepte Perceel Woonopp. Woning Topgevel Tuinligging Vrijstaand
Blok 8: Type G (69)
Pagina
64
G
6000 mm
10770 mm
365 m2
160 m2
Noord-West
32
65
E
6000 mm
10770 mm
268 m2
151 m2
Tweekapper Noord-West
22
66
F
6000 mm
10770 mm
268 m
2
154 m
2
Tweekapper
Noord-West
22
67
E
6000 mm
10770 mm
268 m
2
151 m
2
Tweekapper
Noord-West
22
68
F
6000 mm
10770 mm
268 m
2
154 m
2
Tweekapper
Noord-West
22
69
G
6000 mm
10770 mm
351 m
2
160 m
2
Noord-West
32
86
D
6000 mm
10770 mm
405 m
2
162 m
2
Zuid-Oost
32
87
B
6000 mm
10770 mm
275 m2
154 m2
Tweekapper
Zuid-Oost
22
88
A
6000 mm
10770 mm
280 m2
151 m2
Tweekapper Zuid-Oost
22
89
C
6000 mm
10770 mm
284 m
2
158 m
2
Tweekapper
90
C
6000 mm
10770 mm
287 m
2
158 m
2
91
B
6000 mm
10770 mm
269 m
2
92
A
6000 mm
10770 mm
271 m
2
93
C
6000 mm
10770 mm
94
C
6000 mm
95
B
96 97
3
Vrijstaand
3
Vrijstaand
3
3
Zuid-Oost
22
Tweekapper
3
Zuid-Oost
22
154 m
2
Tweekapper
Zuid-Oost
22
151 m
2
Tweekapper
Zuid-Oost
22
292 m2
158 m2
Tweekapper
3
Zuid-Oost
22
10770 mm
292 m2
158 m2
Tweekapper
3
Zuid-Oost
22
6000 mm
10770 mm
291 m
2
154 m
2
Tweekapper
Zuid-Oost
22
A
6000 mm
10770 mm
290 m
2
151 m
2
Tweekapper
Zuid-Oost
22
D
6000 mm
10770 mm
442 m
2
162 m
2
Vrijstaand
3
Zuid-Oost
32
Blok 6: Type E (65)
Blok 7: Type E (67)
Woon in Werkendam
22
TYPE B
TYPE A
23
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
TYPE A-B-C-E-F
14 ruime tweekappers
KENMERKEN Perceel 268 m2 tot 292 m2 Woonoppervlakte 151 m2 tot 158 m2 Landelijke / dorpse uitstraling Ideale gezinswoning Inclusief garage Type B en F hebben een erker in de voorgevel Type C heeft een topgevel Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE C
TYPE C
TYPE E
TYPE F
24
Woon in Werkendam
TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60
2835
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Type B en F hebben een erker in de voorgevel • Type C heeft een gevelsprong/topgevel aan straatzijde
10000
3700
LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
5700
GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)
5700
2550
5700
25
2835
OPTIES TYPE A-B-C-E-F
5 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
4545
8940
1
2525
4950
4
1
2 3
4
7
6
12400
5
6
7
LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
3700
3
5700
GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Schuifpui Keuken verplaatsen naar woonkamer Garage opsplitsen in speel-/werkkamer incl. aangepast gevelkozijn Verlengen speel-/ werkkamer of onbenoemde ruimte met 1.6 m Pui met enkele deur ipv garagedeur Trapkast
26
Woon in Werkendam
TYPE A EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
2550
2020
3400
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar tweede verdieping • Type C heeft een gevelsprong/topgevel aan straatzijde
3150
5700
3250
3250
LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
3155
GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)
2445
27
OPTIES TYPE A-B-C-E-F EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
3150
2
2550
5700
1
2
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
3400
2020
3250
1
5700
GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)
28
Woon in Werkendam
TYPE A TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
5700
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping • Separate technische ruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
WP TECHNISCHE RUIMTE MV + WTW WM
GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)
WD
29
OPTIES TYPE A-B-E-F TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
2
1 5700 OPTIES 1 Extra kamers 2 Brede dakkapel aan achterzijde 3 Tweede doucheruimte
1500
LET OP: Voor nog meer opties en opties type C download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
2200
1
WP TECHNISCHE RUIMTE MV + WTW WM
1
GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)
WD
30
Woon in Werkendam
31
Type A
SFEERIMPRESSIE
Woon in Werkendam
32
TYPE D
33
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
TYPE D + TYPE G
4 royale vrijstaande woningen
KENMERKEN Perceel 405 m2 tot 446 m2 Woonoppervlakte 160 - 162 m2 Landelijke / dorpse uitstraling Opvallende woning met dwarskap en uitbouw (type D) of erker (Type G) in zijgevel Ideale gezinswoning Inclusief garage Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE G
Woon in Werkendam
34
TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60
2835
10000
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Uitbouw in zijgevel
4200
2550
5700
7000
3700
LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
5700
GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)
35
2835
OPTIES TYPE D-G
5 3
4545
2 5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
4950
4
4200
2525
1
2 3
4
6
12400
7
5
6
7
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Schuifpui Keuken verplaatsen naar aanbouw Garage opsplitsen in speel-/werkkamer incl. aangepast gevelkozijn Verlengen speel-/ werkkamer of onbenoemde ruimte met 1.6 m Pui met enkele deur ipv garagedeur Trapkast
3700
LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
5700
GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)
36
Woon in Werkendam
TYPE D EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
3250
3400
LET OP: Type G heeft geen verbrede slaapkamer. Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
2020
3250
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar tweede verdieping
2550
3150
7000
3155
GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)
2445
37
OPTIES TYPE D-G EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
7000
3150
2550
2
1
2
2020
5700
3250
3400
LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
1
GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast
38
Woon in Werkendam
TYPE D TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Separate technische ruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem WP
MV + WTW
TECHNISCHE RUIMTE
WM
WD
GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)
39
OPTIES TYPE D-G TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
1 2
1 2
3
LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
3 WP
MV + WTW
2
TECHNISCHE RUIMTE
WM
WD
GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)
OPTIES Extra kamer(s) Dakkapel in zij dakvlak Tweede doucheruimte
40
Woon in Werkendam
41
Type D
SFEERIMPRESSIE
Woon in Werkendam
42
TYPE M
TYPE L
TYPE M
TYPE L
TYPE L
43
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
TYPE J + TYPES L + TYPE M
19 mooie hoek- en tussenwoningen
KENMERKEN Perceel 132 - 162 m2 Woonoppervlakte 118 m2 Moderne architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Type J voorzien van pergola constructie in voortuin Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE M
TYPE J
TYPE J
TYPE J
TYPE J
TYPE J
44
Woon in Werkendam
TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast • Warmtepomp in gangkast LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 18-19 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
8800
2950
5100
4800
WP
2480
GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)
45
OPTIES TYPE J-L-M 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
5100
5300
11200
1
1
2
4800
WP
2480
GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui
46
Woon in Werkendam
TYPE J EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
2900
3940
4760
2950
2100
2100
2500
BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met wastafel, inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar tweede verdieping
2900
GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)
47
OPTIES TYPE J-L-M EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
2950
1
3500
5100
1
2
2900
4900
2900
2500
2500
2
2500
GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer
48
Woon in Werkendam
TYPE J TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Wasmachine aansluiting • Technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
5100
MV + WTW TECHNISCHE RUIMTE
GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)
WM
49
OPTIES TYPE J-L-M TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
2
1 2
5100
3
4
1
WM
MV + WTW
4 TECHNISCHE RUIMTE
3
GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)
OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Smalle dakkapel aan voorzijde Ruime separate technische ruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
50
Woon in Werkendam
51
Type J
SFEERIMPRESSIE
52
Woon in Werkendam
53
Woon in Werkendam
54
TYPE K
55
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
TYPE K + TYPE O
8 mooie hoek- en tussenwoningen
KENMERKEN Perceel 132 - 208 m2 Woonoppervlakte 118 - 128 m2 Moderne architectuur Type K heeft een doorgemetselde dakopbouw Type O heeft een topgevel Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Type K bouwnummers 24, 29, 32, 33, 36 en 40 voorzien van pergola constructie in voortuin Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE K
TYPE O
56
Woon in Werkendam
TYPE K BEGANE GROND Schaal 1:60
5500
LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 18-19 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
8800
BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Trapkast
3600
5100
3140
3500
GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)
57
OPTIES TYPE K-O 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
5100
6000
11200
1
7900
1
2
3140
3500
GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui
58
Woon in Werkendam
TYPE K EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
2400
3600 2900
LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 18-19 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
2100
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met wastafel, inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar tweede verdieping
2600
3600
2400
5100
GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)
59
OPTIES TYPE K-O EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
2515
5100
1 3600
1
2
2900
2400
2100
2
5100
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Separaat toilet
60
Woon in Werkendam
TYPE K TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Standaard vaste dakopbouw • Separate technische ruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
TECHNISCHE RUIMTE MV + WTW
WM
WP
LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 18-19 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl
GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)
61
OPTIES TYPE K TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
2 WM
TECHNISCHE RUIMTE MV + WTW
3 WP
1
GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)
1 2
3
OPTIES Extra kamer(s) Smalle dakkapel aan achterzijde Vergroten van de technische ruimte LET OP: Voor opties Type O download de optietekening op www.werkendamachterdeschans.nl
62
Woon in Werkendam
63
Type K
SFEERIMPRESSIE
Woon in Werkendam
64
TYPE P
65
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
TYPE P
2 ruime hoekwoningen
KENMERKEN Perceel 213 m2 en 223 m2 Woonoppervlakte 141 m2 Moderne architectuur Standaard uitbouw in zijgevel, hierdoor extra grote woonkamer Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Parkeerplaats op eigen terrein Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Woon in Werkendam
66
TYPE P BEGANE GROND Schaal 1:60
2950
8400
8800
5075
5500
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast • Standaard uitbouw in zijgevel • Lichte woning door vele raampartijen
WP
2780
GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)
67
OPTIES TYPE P BEGANE GROND Schaal 1:60
2 5400
5350
1
1
8400
11200
7475
5500
2
WP
2780
GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui
68
Woon in Werkendam
TYPE P EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
3200
2400
3940
4760
2950
2100
2500
BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met wastafel, inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar tweede verdieping
2900
GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)
69
OPTIES TYPE P EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60
5400
3800
2950
1
1
2
4900
2900
2700
2500
2
2600
GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer
70
Woon in Werkendam
TYPE P TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
5400 BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping • Separate technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
MV + WTW TECHNISCHE RUIMTE
GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)
WM
71
OPTIES TYPE P TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60
2
2 1 5400
1 2
3
1
1 WM
MV + WTW
4
TECHNISCHE RUIMTE
3
GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)
4
OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Smalle dakkapel aan voorzijde Ruime technische ruimte met wasmachineaansluiting
72
De afbeelding is een sfeerimpressie en wijkt af van de werkelijke plattegrond.
Woon in Werkendam
73
Type P
SFEERIMPRESSIE
Woon in Werkendam
74
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
75
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Werkendam
76
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Jeroen + Kristy
Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken. “We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde. En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.” Jeroen en Kristy kozen voor een ruime keuken met wijnklimaatkast. Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.
Binnenkijken bij
77
Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.” Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te op te nemen.
Binnenkijken bij...
Linda + Bert
Woon in Werkendam
78 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
duurzame leven
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
WAT E R V E R B R U I K De mogelijkheid tot het terug leveren van
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
(duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
79
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Werkendam
showroom
80 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
81
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Werkendam
82
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is een inloopdouche voorzien. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
83
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Werkendam
84
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
85
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier digitaal
kopersportaal Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Werkendam
86
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
87
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.400 koopwoningen in 2021
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
De Makelaars Van Altena Burg. van der Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem T 0183 - 30 70 40 info@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl
architect Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
Klijsen Makelaars & Adviseurs Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout T 0162 - 42 63 48 info@klijsen.nl www.klijsen.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl
notaris PPH Notarissen Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 berghem@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl
www.werkendam-achterdeschans.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
