Nieuwbouwproject Huurlingsedam Wijchen fase 1a

Een fraaie woning met een heel eigen stijl, in een karaktervolle woonwijk tussen het groen, maar met alle voordelen van een stad dichtbij? Dat willen we allemaal wel. Maar in Huurlingsedam in Wijchen kan het ook echt. In de nieuwe woonwijk staan gevarieerde woningen met stijl en karakter, op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen. Maar ook de natuur van bijvoorbeeld het Wijchense Meer en de recreatieplassen De Berendonck en De Groene Heuvels zijn vlakbij. In Huurlingsedam ligt alles wat het leven prettig maakt binnen bereik.

4

Natuurrrijk wonen

8 Wijchen binnen bereik 10 Wonen in Huurlingsedam 12 In Vogelvlucht 14 Iep: stijlvol en riant 22 Meiboom: eigentijdse klasse 28 Moeraseik: betaalbaar klassiek 32 Ulmus 1: eigenzinnig en uitgesproken ruim 38 Kavelkaart

inhoud

kroon

kookeiland

koffie

Het Kasteel van Wijchen In het centrum van Wijchen ligt het imposante oude Kasteel van Wijchen. In het kasteel zijn verschillende musea gevestigd. Uniek in Nederland is de kasteeltuin ‘De Tuun’. Van het voorjaar tot het najaar kunt u er oude landbouwgewassen en

Wijchen ligt in het weidse rivierenlandschap van de Maas en de Waal. Dat biedt eindeloze recreatiemogelijkheden op de fiets, te voet of met de skates. Trek erop uit in het natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen en geniet van de stilte en het uitzicht.

Of breng een dagje door aan of op het water van een van de twee recreatieplassen vlakbij Wijchen.

U rijdt op een woensdagmiddag in een kwartiertje met de kinderen naar de De Berendonck of De Groene Heuvels.

weids, wonen, wijchen

4

bijzondere kruiden zien groeien.

Sportieve bezigheden Wijchen is een sportief dorp met een eigen voetbalclub en atletiekvereniging. Slaat u graag een balletje op de golfbaan? Wijchen heeft een 18-holes golfbaan, Burggolf, waar u uw swing- en putvaardigheden kunt oefenen of uw vrienden kunt uitdagen voor een wedstrijdje. En een middagje op de latten staan om vast warm te draaien voor een wintersportvakantie? Ook dat kan in Wijchen, van september tot maart, op de outdoor skibaan van De Wijchense Berg. En na al die activiteit komt u in alle rust bij in de sauna aan de Graafseweg.

Natuurrijk wijchen

5

1 - Huurlingsedam 2 - De Groene Heuvels 3 - Hemense Meer 4 - Hemense Bos 5 - Graafseweg 6 - De Berendonck 7 - Burggolf Wijchen 8 - De Wijchense Berg 9 - Hatertse- en OveraltseVenne

6

7

Winkelen Voor een dagje winkelen kunt u prima terecht in het gezellige centrum. Het aanbod is breed en gevarieerd, en er is een wekelijkse markt op het marktplein. De grote ketens zijn goed vertegenwoordigd, maar er zijn ook veel kleinere speciaalzaken gevestigd. En ook voor een avondje uit pakt u gewoon de fiets naar het dorpscentrum.

de multifunctionele accommodatie van de school wordt

Naar de film met vrienden, een drankje in één van

ontwikkeld door Stichting Kans en Kleur. Voor de hele

de cafés die het dorp rijk is, een mooie voorstelling

kleintjes kunt u kiezen uit allerlei kinderdagverblijven en

in Theater de Mozaïek of uiteten in een goed

peuterspeelzalen.

restaurant. De keus is aan u.

Wijchen bereikbaar Kinderen

Wijchen ligt 20 minuten van de universiteitsstad

Huurlingsedam is een heerlijke plek om op te

Nijmegen, tussen de Maas en de Waal. Het dorp is zowel

groeien. Kinderen kunnen overal veilig buiten-

met de auto als met openbaar vervoer prima te bereiken.

spelen, bijvoorbeeld in speeltuin de Blije Dries, er

Wijchen ligt aan de A326, de verbindingsweg tussen de

is van alles te doen.Wijchen heeft ook scholen voor

A50 richting Den Bosch of Rotterdam en de A73 richting

alle leeftijdscategorieën. Uw tieners kunnen terecht

Maastricht of Duitsland. Daarnaast is er een NS-station

op het Maaswaalcollege en er zijn verschillende

dat het centrum van Wijchen verbindt met Nijmegen

basisscholen. Zo wordt er in Huurlingsedam een

en Den Bosch. Een uitgebreid busnetwerk zorgt

dependance gevestigd van basisschool de Trinoom;

voor een goede openbaar vervoerverbinding in de regio.

Huurlingsedam ligt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Wijchen. Er is genoeg om van de rust van de natuur te genieten, en dichtbij genoeg om van alle voorzieningen te profiteren. Het dorp Wijchen heeft haar bewoners van alles te bieden.

1 - Huurlingsedam 2 - Graafseweg 3 - Wijchemse Meer 4 - Drutemseweg 5 - Centrum Wijchen 6 - Theater de Mozaïek 7 - Speeltuin de Blije Dries 8 - Maaswaalcollege 9 - Station Wijchen 10 - Museum Kasteel Wijchen.

Wijchen binnen bereik 8

school, station, shoppen 9

boom, bank, bakfiets

Wonen in Huurlingsedam Diversiteit

Groene leefomgeving

In het ontwerp van Huurlingsedam is alle

Huurlingsedam grenst direct aan het groene

ruimte voor diversiteit en individualiteit. Hier

achterland van Wijchen en daar kunt u straks

geen eentonige huizenblokken, maar juist veel

optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte

variatie in woningsoorten en prijsklassen.

Wijchense Meer wordt doorgetrokken de

Van betaalbare starterswoningen tot luxe

wijk in. Smalle bruggetjes over het

vrijstaande huizen, in Huurlingsedam is

meer verbinden Huurlingsedam met de

ruimte voor iedere smaak en alle levensstijlen.

naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien

De woningen in Huurlingsedam bieden talloze

worden er in de wijk kleine groepen bomen

mogelijkheden. Keuzevrijheid staat hoog in

geplant. Onder de bomen en in de wadi’s

het vaandel in de wijk. Nieuwe bewoners

worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.

Huurlingsedam wordt een nieuwe en gevarieerde woonwijk aan de zuidoostrand van Wijchen. De wijk komt tussen de bestaande Huurlingsedam en de wijk Kerkeveld te liggen.

Uiteindelijk zal Huurlingsedam het hele gebied tussen de Oosterweg en Kerkeveld bestrijken. Dichtbij het levendige centrum vanWijchen en toch midden in het groen.

kunnen hun woning en leefomgeving voor een groot del zelf vormgeven.

Bijzondere klasse Aan de eerste fase wordt inmiddels hard gewerkt. Ook aan de 39 luxe woningen die in het project komen te liggen. Het gaat om hoekwoningen, twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen in verschillende stijlen, en met een duidelijk eigen karakter. Woningen met klassieke elementen of juist een wat modernere insteek. Wat de woningen gemeen hebben, is de ruime opzet, het grote comfort en een

10

stijlvolle uitstraling.

11

In vogelvlucht 12

Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland vanWijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte Wijchens Meer wordt doorgetrokken de wijk in. Smalle bruggetjes over het meer verbinden Huurlingsedam met de naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadi’s worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.

13

IEP stijlvol en riant Standaard heeft de Iep een zeer ruime woonkamer met een open woonkeuken.Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Met drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en aparte douche en een royale zolder heeft u ook op de bovenliggende etages alle ruimte.

14

15

A

1 t/m 18

A

1 t/m 18

A

B B

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F23, G17 en P17. Bouwnummer P17 is gespiegeld.

J I

B

J

I

J

BERGING

SCHAAL 1:50,D BOUWNUMMERS F23, G17 en P17. Bouwnummer P17 is gespiegeld.

B

C

B

C

C

B

N

M

C

D

C

iEP

1 t/m 18

I

D

C

L

M

R

N

M

N

L

LR

O

Gebruiksoppervlakte: 157.5 m Totale inhoud: 717 m3 (inclusief garage)

E

2

F

E

F

E F

G F

P

G

F

P

G F F

F

O

O

P

G

H

P

S

Q

H H H

S

Q H

H H

H H

Q

T T

00

OPTIE

BEGANE GROND SCHAAL 1:100, BOUWNUMMER F07 IS STANDAARD VOORZIEN VAN EEN UITBOUW VAN 2.70m1.

IEP

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F07, F23, G17 en P17. Bouwnummer P17 is gespiegeld.

19

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F07, F23, G17 en P17. Bouwnummer P17 is gespiegeld.

IEP

WOL, WATER, WEILAND

21

meiboom: eigentijdse klasse De Meiboom heeft een opvallend eigen gezicht en een eigentijdse uitstraling. De openslaande deuren van de L-vormige woonkamer komen uit op een royale tuin. EÊn van de drie slaapkamers is extra ruim en de grote open zolderetage kunt u voor allerlei doeleinden gebruiken: werkruimte, speelzolder, logeerkamer‌

22

23

A

1 t/m 18

A

1 t/m 18

BEGANE GROND B

J

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F12 en G01.

C D

C

B

N

M

C D

C

Gebruiksoppervlakte: 150.8 m2 Totale inhoud: 618 m3 (inclusief garage)

1E VERDIEPING I

B

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F12 en G01.

meiboom

J

I

B

L

R N

M

O E F FE

G

F

P O

G

P

G

F

F

F

Q

H H

H

H H H

T

S

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F12 en G01.

meiboom

sanne, schoenen, schommel

moeraseik: betaalbaar klassiek De woonkamer van de Moeraseik is met bijna 58 m2 opvallend royaal. Naast al die leefruimte binnen is er nog een lekkere tuin en een vrijstaande garage. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, waarvan ĂŠĂŠn bijna 19 m2 groot!

28

29

mv

wd wm < 303 > < 123 >

< 93 >

TOILET

HAL

b

b aHAL

b b

c

b

ca. 150+ < 300 >

a

OVERLOOP

OVERLOOP

a

c

KEUKEN

< 469 >

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 3

mv f > < 526

< 526 >

ca. 260+

f

KEUKEN

ca. 260+

mv

SLAAPKAMER 2

c

< 338 >

fictieve keukenopstelling

< 338 >

c

< 366 >

fictieve keukenopstelling

< 469 >

vw

< 366 >

vw

b

< 114 >

mv

a

a

mv cv

rm

mv

b

rm

th a a

KAST

mv

a

mv

rm

th a

MK

mv cv

< 114 >

b

BADKAMER

< 279 >

b

b mv

< 279 >

MK

rm

a

< 402 >

b

mv

BADKAMER

KAST

BERGING

b

c < 402 >

c

TOILET

mv < 123 >

< 93 >

mv

mv

wd wm

BERGING < 303 >

< 300 >

< 205 >

< 110 >

< 205 >

< 110 >

WOONKAMER

< 110 >

WOONKAMER

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 1

a < 420 >

a

< 626 >

cai tel

ca. 260+

< 626 >

cai tel

ca. 150+

ca. 260+

cai tel

< 420 >

cai tel

< 626 >

< 110 >

< 626 >

< 258 >

< 258 <> 258 >

< 258 >

A

A

1 t/m 18

1 t/m 18

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS D05, F32 en O15.

1E VERDIEPING J

I

B

A

1 t/m 18

SCHAALC 1:50, BOUWNUMMERS D05, F32 en O15.

B

D

C B

moeraseik

J

I

B

B

I

C

D

C

Gebruiksoppervlakte: 135.5 m2 Totale inhoud: 513 m3 (exclusief garage)

M

J N

M

L

O E B

D

C C

O

F

F

M

E

F

G

F

D F

O H F

H F

L

P

R

H

F

E

NO

G

G

H Q

P

H

S

H

T Q

ULMUS 1: eigenzinnig en ruim De Umus is dĂŠ woning voor mensen die comfort, ruimte en bewegingsvrijheid zoeken.

De woonkamer met open woonkeuken, de slaapkamers, de badkamer en de zolderetage, alle leefruimtes zijn uitgesproken ruim opgezet. Wilt u een extra speelhoekje voor de kinderen of een ruimte voor een grote eettafel? In Ulmus is daar zeker een plekje voor te vinden.

32

33

WOONKAMER

< 399 >

< 212 >

cai tel

< 562 >

cai tel

< 212 >

< 562 >

a

< 399 >

< 440 >

a

ca. 260+

ca. 260+

< 618 >

< 440 >

< 440 >

< 440 >

< 618 >

WOONKAMER SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMERSLAAPKAMER 1 3 SLAAPKAMER 3

cai tel

cai tel

< 323 >

KAST

KAST

a

TOILET

mv

vm

vm

MK

MK

c

mv

vw f

a b th

rm

OVERLOOP

mv b

c

vw f

< 273 >

KEUKEN

mv mv b

< 375 >

EETKAMER

a

< 223 >

BERGING

BERGING

wd

< 365 >

wm wd

< 365 >

mv

BADKAMER

a

SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

EETKAMER

KEUKEN c

wm

ca. 260+

< 273 >

c

< 223 >

a b

BADKAMER

fictieve keukenopstelling fictieve keukenopstelling

c

a b

OVERLOOP

rm

< 375 >

b a bTOILET th

b

mv

ca. 260+

b

b

< 212 >

< 375 >

HAL

b

mv < 131 >

b

HAL

b

< 212 >

< 375 >

b

rm

< 131 >

a rm

< 1082 >

a

< 1082 >

a

< 323 >

c

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER BO3.

A

1 t/m 18

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER BO3.

ULMUS 1

Gebruiksoppervlakte: 133.2 m2 Totale inhoud: 612 m3 (exclusief garage)

J

I

B

B

B

ULMUS ULMUS 1 1

B

C D

C

M

O E

G

F F

ca. 260+

ca. 150+

GARAGE < 319 >

< 1080 >

< 6310 >

< 3230 >

cv mv

ca. 150+

ca. 260+

ZOLDER

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER BO3.

36

< 618 >

Kleuren, Kletsen, Koeien

37

kavelkaart A

1 t/m 18

1 19 t/m 36

B

8 7 6 5

1 2 3 4

8 9

4 5 6 7

3

B 31

4 15 1

9 7 8

5 6

4 3 2 1

19 18

28 27 26 25

11 10 13 12

15 1 4

6 5 4 3 2 1

F

9

10 11

12

13 14

15 16

17

23

52 51 50 49

3 4 5 6

48 47

9 10 1 1 12

7 8

4645 44

43

42 4 1

15

16 15

6 7 8 9 10 11 12

13 14

16 15 1 4

15 16

11 10 9

12

13

17 18 19

20 21

22 23 2425

26

2 3

1

38

4 5 6 7

7 4 5 6

24 23

22

13 14 15 16 17 18 19

N 37 36 35

8

34 33

9 10

32 31 30 29

28 27

26

1

11 12 13 14

25 24 23

2 3 4 5

22 2 1

6 7

8 9

O 28 27 26 25

8 9 1011

21 20 19 1 8

17 16

12

15

32 31

30 29

28 27 26 25 24 23

20

10 1112 13

15

9

10

11

12 13

14

7

6 7

8

91 0 11

L

4 2

3

21 2 0

12

13 14

19

S

17

Q 9

16 15 14 13

8 7

1

2

3

4

10 12 11

9

8

7

6

5

H

H

T 16 15 14 13

38

R

1

19 1 8

10 11

6

1

22 21 2 0

8 9

15 16 7 1 18

15 16

P

5

12

14

11 10

7 8

1 2 3 4 5

M

40 3 9

2 3

17

6

25 24

26

20 19 18 17

2 1

19 18

5

29 28 2 7

G 13 14

22 21

20

4

4

H

1

7 8

J

1 5 2 3 4

32

5 6

13 14

18 17 16

F 31 30

4

20 19 18 17

D 24 23 22 21 20 19

8 9 10 11 12

6 7

8

3

2 3

22 21

12

13

17 1 6

24 23

10 11

26 25

15 16

C

30 29

5

6 7

2

1

E

1 2 3 4

13 14

9 1011 12

C

20 19 18 17 16

7 8

5 6

4 5

2 3

I

2

1

1

3

2

1

2

3

4

5 7 6 8 9 1 10 12 1

40

weids, wonen, wijchen

vrijstaande woningen

HUURLINGSEDAM.NL

Een eigen stijl in een groene omgeving met de stad dichtbij

Ontwikkeling:

Disclaimer: Deze brochure is met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst; illustraties en tekeningen zijn voorbehouden,

Voor meer informatie, neem contact op met uw makelaar:

Rust, Relax, Ruimte

Driessen Makelaardij

Hans Janssen Makelaars

Kasteellaan 23-25

Don Emanuelstraat 9

6602 DB Wijchen

6602 GW Wijchen

024 64 90 100

024 64 54 511

wijchen@driessenmakelaardij.nl

wijchen@hansjanssen.nl

Concept, ontwerp & realisatie: Bureau Mijnheer, Amsterdam

derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

HUURLINGSEDAM.NL