Een fraaie woning met een heel eigen stijl, in een karaktervolle woonwijk tussen het groen, maar met alle voordelen van een stad dichtbij? Dat willen we allemaal wel. Maar in Huurlingsedam in Wijchen kan het ook echt. In de nieuwe woonwijk staan gevarieerde woningen met stijl en karakter, op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen. Maar ook de natuur van bijvoorbeeld het Wijchense Meer en de recreatieplassen De Berendonck en De Groene Heuvels zijn vlakbij. In Huurlingsedam ligt alles wat het leven prettig maakt binnen bereik. 4
Natuurrrijk wonen
8 Wijchen binnen bereik 10 Wonen in Huurlingsedam 12 In Vogelvlucht 14 Iep: stijlvol en riant 22 Meiboom: eigentijdse klasse 28 Moeraseik: betaalbaar klassiek 32 Ulmus 1: eigenzinnig en uitgesproken ruim 38 Kavelkaart
inhoud
kroon
kookeiland
koffie
Het Kasteel van Wijchen In het centrum van Wijchen ligt het imposante oude Kasteel van Wijchen. In het kasteel zijn verschillende musea gevestigd. Uniek in Nederland is de kasteeltuin ‘De Tuun’. Van het voorjaar tot het najaar kunt u er oude landbouwgewassen en
Wijchen ligt in het weidse rivierenlandschap van de Maas en de Waal. Dat biedt eindeloze recreatiemogelijkheden op de fiets, te voet of met de skates. Trek erop uit in het natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen en geniet van de stilte en het uitzicht. Of breng een dagje door aan of op het water van een van de twee recreatieplassen vlakbij Wijchen. U rijdt op een woensdagmiddag in een kwartiertje met de kinderen naar de De Berendonck of De Groene Heuvels.
weids, wonen, wijchen
4
bijzondere kruiden zien groeien.
Sportieve bezigheden Wijchen is een sportief dorp met een eigen voetbalclub en atletiekvereniging. Slaat u graag een balletje op de golfbaan? Wijchen heeft een 18-holes golfbaan, Burggolf, waar u uw swing- en putvaardigheden kunt oefenen of uw vrienden kunt uitdagen voor een wedstrijdje. En een middagje op de latten staan om vast warm te draaien voor een wintersportvakantie? Ook dat kan in Wijchen, van september tot maart, op de outdoor skibaan van De Wijchense Berg. En na al die activiteit komt u in alle rust bij in de sauna aan de Graafseweg.
Natuurrijk wijchen
5
1 - Huurlingsedam 2 - De Groene Heuvels 3 - Hemense Meer 4 - Hemense Bos 5 - Graafseweg 6 - De Berendonck 7 - Burggolf Wijchen 8 - De Wijchense Berg 9 - Hatertse- en OveraltseVenne
6
7
Winkelen Voor een dagje winkelen kunt u prima terecht in het gezellige centrum. Het aanbod is breed en gevarieerd, en er is een wekelijkse markt op het marktplein. De grote ketens zijn goed vertegenwoordigd, maar er zijn ook veel kleinere speciaalzaken gevestigd. En ook voor een avondje uit pakt u gewoon de fiets naar het dorpscentrum.
de multifunctionele accommodatie van de school wordt
Naar de film met vrienden, een drankje in één van
ontwikkeld door Stichting Kans en Kleur. Voor de hele
de cafés die het dorp rijk is, een mooie voorstelling
kleintjes kunt u kiezen uit allerlei kinderdagverblijven en
in Theater de Mozaïek of uiteten in een goed
peuterspeelzalen.
restaurant. De keus is aan u.
Wijchen bereikbaar Kinderen
Wijchen ligt 20 minuten van de universiteitsstad
Huurlingsedam is een heerlijke plek om op te
Nijmegen, tussen de Maas en de Waal. Het dorp is zowel
groeien. Kinderen kunnen overal veilig buiten-
met de auto als met openbaar vervoer prima te bereiken.
spelen, bijvoorbeeld in speeltuin de Blije Dries, er
Wijchen ligt aan de A326, de verbindingsweg tussen de
is van alles te doen.Wijchen heeft ook scholen voor
A50 richting Den Bosch of Rotterdam en de A73 richting
alle leeftijdscategorieën. Uw tieners kunnen terecht
Maastricht of Duitsland. Daarnaast is er een NS-station
op het Maaswaalcollege en er zijn verschillende
dat het centrum van Wijchen verbindt met Nijmegen
basisscholen. Zo wordt er in Huurlingsedam een
en Den Bosch. Een uitgebreid busnetwerk zorgt
dependance gevestigd van basisschool de Trinoom;
voor een goede openbaar vervoerverbinding in de regio.
Huurlingsedam ligt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Wijchen. Er is genoeg om van de rust van de natuur te genieten, en dichtbij genoeg om van alle voorzieningen te profiteren. Het dorp Wijchen heeft haar bewoners van alles te bieden. 1 - Huurlingsedam 2 - Graafseweg 3 - Wijchemse Meer 4 - Drutemseweg 5 - Centrum Wijchen 6 - Theater de Mozaïek 7 - Speeltuin de Blije Dries 8 - Maaswaalcollege 9 - Station Wijchen 10 - Museum Kasteel Wijchen.
Wijchen binnen bereik 8
school, station, shoppen 9
boom, bank, bakfiets
Wonen in Huurlingsedam Diversiteit
Groene leefomgeving
In het ontwerp van Huurlingsedam is alle
Huurlingsedam grenst direct aan het groene
ruimte voor diversiteit en individualiteit. Hier
achterland van Wijchen en daar kunt u straks
geen eentonige huizenblokken, maar juist veel
optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte
variatie in woningsoorten en prijsklassen.
Wijchense Meer wordt doorgetrokken de
Van betaalbare starterswoningen tot luxe
wijk in. Smalle bruggetjes over het
vrijstaande huizen, in Huurlingsedam is
meer verbinden Huurlingsedam met de
ruimte voor iedere smaak en alle levensstijlen.
naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien
De woningen in Huurlingsedam bieden talloze
worden er in de wijk kleine groepen bomen
mogelijkheden. Keuzevrijheid staat hoog in
geplant. Onder de bomen en in de wadi’s
het vaandel in de wijk. Nieuwe bewoners
worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.
Huurlingsedam wordt een nieuwe en gevarieerde woonwijk aan de zuidoostrand van Wijchen. De wijk komt tussen de bestaande Huurlingsedam en de wijk Kerkeveld te liggen. Uiteindelijk zal Huurlingsedam het hele gebied tussen de Oosterweg en Kerkeveld bestrijken. Dichtbij het levendige centrum vanWijchen en toch midden in het groen.
kunnen hun woning en leefomgeving voor een groot del zelf vormgeven.
Bijzondere klasse Aan de eerste fase wordt inmiddels hard gewerkt. Ook aan de 39 luxe woningen die in het project komen te liggen. Het gaat om hoekwoningen, twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen in verschillende stijlen, en met een duidelijk eigen karakter. Woningen met klassieke elementen of juist een wat modernere insteek. Wat de woningen gemeen hebben, is de ruime opzet, het grote comfort en een
10
stijlvolle uitstraling.
11
In vogelvlucht 12
Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland vanWijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte Wijchens Meer wordt doorgetrokken de wijk in. Smalle bruggetjes over het meer verbinden Huurlingsedam met de naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadi’s worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.
13
IEP stijlvol en riant Standaard heeft de Iep een zeer ruime woonkamer met een open woonkeuken.Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Met drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en aparte douche en een royale zolder heeft u ook op de bovenliggende etages alle ruimte.
14
15
A
1 t/m 18
A
1 t/m 18
A
B B
BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F23, G17 en P17. Bouwnummer P17 is gespiegeld.
J I
B
J
I
J
BERGING
SCHAAL 1:50,D BOUWNUMMERS F23, G17 en P17. Bouwnummer P17 is gespiegeld.
B
C
B
C
C
B
N
M
C
D
C
iEP
1 t/m 18
I
D
C
L
M
R
N
M
N
L
LR
O
Gebruiksoppervlakte: 157.5 m Totale inhoud: 717 m3 (inclusief garage)
E
2
F
E
F
E F
G F
P
G
F
P
G F F
F
O
O
P
G
H
P
S
Q
H H H
S
Q H
H H
H H
Q
T T
00
OPTIE
BEGANE GROND SCHAAL 1:100, BOUWNUMMER F07 IS STANDAARD VOORZIEN VAN EEN UITBOUW VAN 2.70m1.
IEP
1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F07, F23, G17 en P17. Bouwnummer P17 is gespiegeld.
19
2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F07, F23, G17 en P17. Bouwnummer P17 is gespiegeld.
IEP
WOL, WATER, WEILAND
21
meiboom: eigentijdse klasse De Meiboom heeft een opvallend eigen gezicht en een eigentijdse uitstraling. De openslaande deuren van de L-vormige woonkamer komen uit op een royale tuin. EÊn van de drie slaapkamers is extra ruim en de grote open zolderetage kunt u voor allerlei doeleinden gebruiken: werkruimte, speelzolder, logeerkamer‌
22
23
A
1 t/m 18
A
1 t/m 18
BEGANE GROND B
J
SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F12 en G01.
C D
C
B
N
M
C D
C
Gebruiksoppervlakte: 150.8 m2 Totale inhoud: 618 m3 (inclusief garage)
1E VERDIEPING I
B
SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F12 en G01.
meiboom
J
I
B
L
R N
M
O E F FE
G
F
P O
G
P
G
F
F
F
Q
H H
H
H H H
T
S
2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS F12 en G01.
meiboom
sanne, schoenen, schommel
moeraseik: betaalbaar klassiek De woonkamer van de Moeraseik is met bijna 58 m2 opvallend royaal. Naast al die leefruimte binnen is er nog een lekkere tuin en een vrijstaande garage. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, waarvan ĂŠĂŠn bijna 19 m2 groot!
28
29
mv
wd wm < 303 > < 123 >
< 93 >
TOILET
HAL
b
b aHAL
b b
c
b
ca. 150+ < 300 >
a
OVERLOOP
OVERLOOP
a
c
KEUKEN
< 469 >
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 3
mv f > < 526
< 526 >
ca. 260+
f
KEUKEN
ca. 260+
mv
SLAAPKAMER 2
c
< 338 >
fictieve keukenopstelling
< 338 >
c
< 366 >
fictieve keukenopstelling
< 469 >
vw
< 366 >
vw
b
< 114 >
mv
a
a
mv cv
rm
mv
b
rm
th a a
KAST
mv
a
mv
rm
th a
MK
mv cv
< 114 >
b
BADKAMER
< 279 >
b
b mv
< 279 >
MK
rm
a
< 402 >
b
mv
BADKAMER
KAST
BERGING
b
c < 402 >
c
TOILET
mv < 123 >
< 93 >
mv
mv
wd wm
BERGING < 303 >
< 300 >
< 205 >
< 110 >
< 205 >
< 110 >
WOONKAMER
< 110 >
WOONKAMER
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 1
a < 420 >
a
< 626 >
cai tel
ca. 260+
< 626 >
cai tel
ca. 150+
ca. 260+
cai tel
< 420 >
cai tel
< 626 >
< 110 >
< 626 >
< 258 >
< 258 <> 258 >
< 258 >
A
A
1 t/m 18
1 t/m 18
BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMERS D05, F32 en O15.
1E VERDIEPING J
I
B
A
1 t/m 18
SCHAALC 1:50, BOUWNUMMERS D05, F32 en O15.
B
D
C B
moeraseik
J
I
B
B
I
C
D
C
Gebruiksoppervlakte: 135.5 m2 Totale inhoud: 513 m3 (exclusief garage)
M
J N
M
L
O E B
D
C C
O
F
F
M
E
F
G
F
D F
O H F
H F
L
P
R
H
F
E
NO
G
G
H Q
P
H
S
H
T Q
ULMUS 1: eigenzinnig en ruim De Umus is dĂŠ woning voor mensen die comfort, ruimte en bewegingsvrijheid zoeken. De woonkamer met open woonkeuken, de slaapkamers, de badkamer en de zolderetage, alle leefruimtes zijn uitgesproken ruim opgezet. Wilt u een extra speelhoekje voor de kinderen of een ruimte voor een grote eettafel? In Ulmus is daar zeker een plekje voor te vinden.
32
33
WOONKAMER
< 399 >
< 212 >
cai tel
< 562 >
cai tel
< 212 >
< 562 >
a
< 399 >
< 440 >
a
ca. 260+
ca. 260+
< 618 >
< 440 >
< 440 >
< 440 >
< 618 >
WOONKAMER SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMERSLAAPKAMER 1 3 SLAAPKAMER 3
cai tel
cai tel
< 323 >
KAST
KAST
a
TOILET
mv
vm
vm
MK
MK
c
mv
vw f
a b th
rm
OVERLOOP
mv b
c
vw f
< 273 >
KEUKEN
mv mv b
< 375 >
EETKAMER
a
< 223 >
BERGING
BERGING
wd
< 365 >
wm wd
< 365 >
mv
BADKAMER
a
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2
EETKAMER
KEUKEN c
wm
ca. 260+
< 273 >
c
< 223 >
a b
BADKAMER
fictieve keukenopstelling fictieve keukenopstelling
c
a b
OVERLOOP
rm
< 375 >
b a bTOILET th
b
mv
ca. 260+
b
b
< 212 >
< 375 >
HAL
b
mv < 131 >
b
HAL
b
< 212 >
< 375 >
b
rm
< 131 >
a rm
< 1082 >
a
< 1082 >
a
< 323 >
c
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER BO3.
A
1 t/m 18
SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER BO3.
ULMUS 1
Gebruiksoppervlakte: 133.2 m2 Totale inhoud: 612 m3 (exclusief garage)
J
I
B
B
B
ULMUS ULMUS 1 1
B
C D
C
M
O E
G
F F
ca. 260+
ca. 150+
GARAGE < 319 >
< 1080 >
< 6310 >
< 3230 >
cv mv
ca. 150+
ca. 260+
ZOLDER
2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER BO3.
36
< 618 >
Kleuren, Kletsen, Koeien
37
kavelkaart A
1 t/m 18
1 19 t/m 36
B
8 7 6 5
1 2 3 4
8 9
4 5 6 7
3
B 31
4 15 1
9 7 8
5 6
4 3 2 1
19 18
28 27 26 25
11 10 13 12
15 1 4
6 5 4 3 2 1
F
9
10 11
12
13 14
15 16
17
23
52 51 50 49
3 4 5 6
48 47
9 10 1 1 12
7 8
4645 44
43
42 4 1
15
16 15
6 7 8 9 10 11 12
13 14
16 15 1 4
15 16
11 10 9
12
13
17 18 19
20 21
22 23 2425
26
2 3
1
38
4 5 6 7
7 4 5 6
24 23
22
13 14 15 16 17 18 19
N 37 36 35
8
34 33
9 10
32 31 30 29
28 27
26
1
11 12 13 14
25 24 23
2 3 4 5
22 2 1
6 7
8 9
O 28 27 26 25
8 9 1011
21 20 19 1 8
17 16
12
15
32 31
30 29
28 27 26 25 24 23
20
10 1112 13
15
9
10
11
12 13
14
7
6 7
8
91 0 11
L
4 2
3
21 2 0
12
13 14
19
S
17
Q 9
16 15 14 13
8 7
1
2
3
4
10 12 11
9
8
7
6
5
H
H
T 16 15 14 13
38
R
1
19 1 8
10 11
6
1
22 21 2 0
8 9
15 16 7 1 18
15 16
P
5
12
14
11 10
7 8
1 2 3 4 5
M
40 3 9
2 3
17
6
25 24
26
20 19 18 17
2 1
19 18
5
29 28 2 7
G 13 14
22 21
20
4
4
H
1
7 8
J
1 5 2 3 4
32
5 6
13 14
18 17 16
F 31 30
4
20 19 18 17
D 24 23 22 21 20 19
8 9 10 11 12
6 7
8
3
2 3
22 21
12
13
17 1 6
24 23
10 11
26 25
15 16
C
30 29
5
6 7
2
1
E
1 2 3 4
13 14
9 1011 12
C
20 19 18 17 16
7 8
5 6
4 5
2 3
I
2
1
1
3
2
1
2
3
4
5 7 6 8 9 1 10 12 1
40
weids, wonen, wijchen
vrijstaande woningen
HUURLINGSEDAM.NL
Een eigen stijl in een groene omgeving met de stad dichtbij
Ontwikkeling:
Disclaimer: Deze brochure is met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst; illustraties en tekeningen zijn voorbehouden,
Voor meer informatie, neem contact op met uw makelaar:
Rust, Relax, Ruimte
Driessen Makelaardij
Hans Janssen Makelaars
Kasteellaan 23-25
Don Emanuelstraat 9
6602 DB Wijchen
6602 GW Wijchen
024 64 90 100
024 64 54 511
wijchen@driessenmakelaardij.nl
wijchen@hansjanssen.nl
Concept, ontwerp & realisatie: Bureau Mijnheer, Amsterdam
derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
HUURLINGSEDAM.NL