Nieuwbouwproject Huurlingsedam fase 1d

FASE 1D

weids, wonen, wijchen

hoekwoningen, vrijstaande- en twee-onder-één-kapwoningen Een eigen stijl in een groene omgeving met de stad dichtbij

HUURLINGSEDAM.NL

Een fraaie woning met een heel eigen stijl, in een karaktervolle woonwijk tussen het groen, maar met alle voordelen van een stad dichtbij? Dat willen we allemaal wel. Maar in Huurlingsedam in Wijchen kan het ook echt. In de nieuwe woonwijk staan gevarieerde woningen met stijl en karakter, op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen. Maar ook de natuur van bijvoorbeeld het Wijchense Meer en de recreatieplassen De Berendonck en De Groene Heuvels zijn vlakbij. In Huurlingsedam ligt alles wat het leven prettig maakt binnen bereik.

4

Natuurrijk wonen

8

Wijchen binnen bereik.

10

Wonen in Huurlingsedam

12

In vogelvlucht

14

Hoekwoning: Blokhaag

20

Twee-onder-één-kapwoning: Populier

26

Twee-onder-één-kapwoning: Krulwilg

32

Twee-onder-één-kapwoning: Eik

40

Vrijstaande woning: Esp

50

Kavelkaart

inhoud 2

Winkel

Wandel

Wassen 3

Het Kasteel van Wijchen In het centrum van Wijchen ligt het imposante oude Kasteel van Wijchen. In het kasteel zijn verschillende musea gevestigd. Uniek in Nederland is de kasteeltuin ‘De Tuun’. Van het voorjaar tot het najaar kunt u er oude landbouwgewassen en

Wijchen ligt in het weidse rivierenlandschap van de Maas en de Waal. Dat biedt eindeloze recreatiemogelijkheden op de fiets, te voet of met de skates. Trek erop uit in het natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen en geniet van de stilte en het uitzicht.

Of breng een dagje door aan of op het water van een van de twee recreatieplassen vlakbij Wijchen. U rijdt op een woensdagmiddag in een kwartiertje met de kinderen naar de De Berendonck of De Groene Heuvels.

weids, wonen, wijchen

4

bijzondere kruiden zien groeien.

Sportieve bezigheden Wijchen is een sportief dorp met een eigen voetbalclub en atletiekvereniging. Slaat u graag een balletje op de golfbaan? Wijchen heeft een 18-holes golfbaan, Burggolf, waar u uw swing- en putvaardigheden kunt oefenen of uw vrienden kunt uitdagen voor een wedstrijdje. En een middagje op de latten staan om vast warm te draaien voor een wintersportvakantie? Ook dat kan in Wijchen, van september tot maart, op de outdoor skibaan van De Wijchense Berg. En na al die activiteit komt u in alle rust bij in de sauna aan de Graafseweg.

Natuurrijk wijchen

5

1 - Huurlingsedam 2 - De Groene Heuvels 3 - Hemense Meer 4 - Hemense Bos 5 - Graafseweg 6 - De Berendonck 7 - Burggolf Wijchen 8 - De Wijchense Berg 9 - Hatertse- en OveraltseVenne

6

7

Winkelen Voor een dagje winkelen kunt u prima terecht

Zo is er in de Huurlingsedam een nieuwe school

in het gezellige centrum. Het aanbod is breed

gevestigd: MFA-De Trinoom Huurlingsedam. Het

en gevarieerd, en er is een wekelijkse markt

gebouw voorziet in twaalf groepsruimten een

op het marktplein. De grote ketens zijn goed

speellokaal en een geintegreerd wijkcentrum voor

vertegenwoordigd, maar er zijn ook veel kleinere

de bewoners van de Huurlingsedam en Kerkeveld.

speciaalzaken gevestigd. En ook voor een avondje

Voor de hele kleintjes kunt u kiezen uit allerlei

uit pakt u gewoon de fiets naar het dorpscentrum.

kinderdagverblijven en peuterspeelzalen.

Naar de film met vrienden, een drankje in een van de cafés die het dorp rijk is, een mooie voorstelling

Wijchen bereikbaar

in Theater de Mozaïek of uiteten in een goed

Wijchen ligt 20 minuten van de universiteitsstad

restaurant. De keus is aan u.

Nijmegen, tussen de Maas en de Waal. Het dorp is zowel met de auto als met openbaar vervoer

Kinderen

prima te bereiken. Wijchen ligt aan de A326, de

Huurlingsedam is een heerlijke plek om op te

verbindingsweg tussen de A50 richting Den Bosch

groeien. Kinderen kunnen overal veilig buiten-

of Rotterdam en de A73 richting Maastricht of

spelen, bijvoorbeeld in speeltuin de Blije Dries,

Duitsland. Daarnaast is er een NS-station dat het

er is van alles te doen. Wijchen heeft ook scholen

centrum van Wijchen verbindt met Nijmegen

voor alle leeftijdscategorieën. Uw tieners kunnen

en Den Bosch. Een uitgebreid busnetwerk zorgt

terecht op het Maaswaalcollege en er zijn

voor een goede openbaar vervoerverbinding in

verschillende basisscholen.

de regio.

Huurlingsedam ligt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Wijchen. Er is genoeg om van de rust van de natuur te genieten, en dichtbij genoeg om van alle voorzieningen te profiteren. Het dorp Wijchen heeft haar bewoners van alles te bieden.

1 - Huurlingsedam 2 - Graafseweg 3 - Wijchemse Meer 4 - Drutenseweg 5 - Centrum Wijchen 6 - Theater de Mozaïek 7 - Speeltuin de Blije Dries 8 - Maaswaalcollege 9 - Station Wijchen 10 - Museum Kasteel Wijchen.

Wijchen binnen bereik 8

school, station, shoppen 9

ontbijt, ontmoet, ontdek

Wonen in Huurlingsedam Diversiteit

Groene leefomgeving

In het ontwerp van Huurlingsedam is alle

Huurlingsedam grenst direct aan het groene

ruimte voor diversiteit en individualiteit. Hier

achterland van Wijchen en daar kunt u straks

geen eentonige huizenblokken, maar juist veel

optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte

variatie in woningsoorten en prijsklassen.Van

Wijchense Meer is doorgetrokken de wijk

betaalbare starterswoningen tot luxe vrij-

in. Twee bruggen over het meer verbinden

staande huizen, in Huurlingsedam is ruimte

Huurlingsedam met de naastgelegen wijk

voor iedere smaak en alle levensstijlen. De

Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk

woningen in Huurlingsedam bieden talloze

kleine groepen bomen geplant. Onder de

mogelijkheden. Keuzevrijheid staat hoog in

bomen en in de wadi’s worden kleurrijke

het vaandel in de wijk. Nieuwe bewoners

bloemenweides aangelegd.

Huurlingsedam wordt een nieuwe en gevarieerde woonwijk aan de zuid-oostrand van Wijchen.

De wijk komt tussen de bestaande Huurlingsedam en de wijk Kerkeveld te liggen. Uiteindelijk zal Huurlingsedam het hele gebied tussen de Oosterweg en Kerkeveld bestrijken. Dichtbij het levendige centrum van Wijchen en toch midden in het groen.

kunnen hun woning en leefomgeving voor een groot del zelf vormgeven.

Bijzondere klasse In het project komen diverse type luxe woningen. Zo zijn er hoekwoningen, tweeonder-een-kapwoningen

en

vrijstaande

woningen in verschillende stijlen, en met een duidelijk eigen karakter. Woningen met klassieke elementen of juist een wat modernere insteek. Wat de woningen gemeen hebben, is de ruime opzet, het grote comfort en een stijlvolle uitstraling.

10

11

Fase 1D

In vogelvlucht 12

Huurlingsedam grenst direct aan het groene achterland vanWijchen en daar kunt u straks optimaal van gebruikmaken. Het langgerekte Wijchens Meer wordt doorgetrokken de wijk in. Smalle bruggetjes over het meer verbinden Huurlingsedam met de naastgelegen wijk Kerkeveld. Bovendien worden er in de wijk kleine groepen bomen geplant. Onder de bomen en in de wadi’s worden kleurrijke bloemenweides aangelegd.

FASE 1D BLOKHAAG POPULIER KRULWILG EIK ESP

13

HOEKWONING blokhaag: Klassieke charme De uiterlijke charme van de Blokhaag zit vooral in de fraaie lage kap met dakkapel. Aan de straatkant van de woning is een royale open leefkeuken die uitkomt op een ďŹ jne woonkamer. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een badkamer. En met de ruimte op de zolder kunt u alle kanten op; maak er bijvoorbeeld een mooie logeerkamer of een ruime werkkamer van.

Wilt u graag nog meer leefruimte in uw woning?

Dat is geen probleem. De Blokhaag kan op de begane grond eventueel worden uitgebreid.

14

15

zIjGEVEL P13

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P10 ALS GETEKEND. BOUWNUMMER P13 GESPIEGELD

blokhaag

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P10 ALS GETEKEND. BOUWNUMMER P13 GESPIEGELD

17

ACHTERgevel

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P10 ALS GETEKEND. BOUWNUMMER P13 GESPIEGELD

blokhaag

ACHTERgevel

zijgevelrechts

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER P10 & P13

19

twee-onder-één kapwoning populier: Fris ontwerp met karakter De Populier heeft een open en elegante uitstraling. En de woning is lekker licht – mede door de fraaie erker en het dakraam in de kap. De diepe woonkamer grenst direct aan een open leefkeuken, en via de openslaande deuren loopt u zo de royale tuin in. Op de eerste verdieping biedt ruimte aan drie royale slaapkamers, een prettige badkamer en een tweede toilet.

De zolder kunt u voor van alles gebruiken. Er is alle ruimte voor een extra slaapkamer, een studeerkamer en een fijne knutselzolder voor de kinderen.

20

21

1 2 3 4

Mandenmaker

BEGANE GROND

2 3

1

8 9 10 11

1E VERDIEPING

5

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P07 ALS GETEKEND. BOUWNUMMER P06 GESPIEGELD N 25 24 23

22 2 1

20

Rietdekk

er

1

2 13

32 31

30 29

2 3 4 5

8 9

10 11 12 13

8

9 1 01 1

12

14

15

P

L

16

1

4

19 18

3

22 21 20

2

28 27 26 25 24 23

6 7

6 7

aker

26

13 14 15 16 17 18 19

denm

28

populier

12

Man

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P07 ALS GETEKEND. BOUWNUMMER P06 GESPIEGELD

22 23 24 25

7 4 5 6

5

23

BEGANE GROND

voorgevel

zijgevel rechts

optie dakraam

achtergevel

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P07 als getekend. BOUWNUMMER P06 gespiegeld

populier

zijgevel links

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER P06 &P07

25

twee-onder-één kapwoning krulwilg: Statig, maar toch eigenzinnig Het statige van de Krulwilg zit in de mooie strakke lijnen van het ontwerp en de fraaie oversteek van de kap. Het eigenzinnige vindt u binnen: de ruime open leefkeuken loopt fraai over in een heerlijke grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie ruime slaapkamers; één van de slaapkamers heeft een oppervlak van wel 20 m2! En met al die ruimte op zolder kunt u verschillende dingen doen.De kinderen kijken misschien wel uit naar een lekker speelzolder.

Maar u kunt er ook een hobbykamer of extra slaapkamer van maken.

26

27

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P09 EN P16 ALS GETEKEND. BOUWNUMMER P08 EN P15 GESPIEGELD

krulwilg

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P09 EN P16 ALS GETEKEND. BOUWNUMMER P08 EN P15 GESPIEGELD

29

ZIJGEVEL LINKS

VOORGEVEL

BEGANE GROND

2e verdieping SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P09 en p16 als getekend. bouwnummer p08 en p15 gespiegeld

krulwilg

ZIJGEVEL RECHTS

ACHTERGEVEL

ZOLDER

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER P08, P09, P15 & P16

31

twee-onder-ĂŠĂŠn kap-woning eik: Imposant en stoer De Eik is zo indrukwekkend en robuust als de naam doet vermoeden. Achter de krachtig ogende gevel vindt u een heerlijk groot en comfortabel huis.Vanuit de hal loopt u rechts de ruim opgezette leefkeuken in en links de royale woonkamer met toegang tot het terras en de tuin. De drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping zijn ook al zo ruim en comfortabel. Heeft u nog behoefte aan een extra slaapkamer of een plek waar de kinderen hun gang kunnen gaan? Op de zolder is daarvoor alle ruimte.

32

33

BEGANE GROND SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER N03 EN N22 ALS GETEKEND, BOUWNUMMER N02 EN N21 GESPIEGELD

1E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER N03 EN N22 ALS GETEKEND, BOUWNUMMER N02 EN N21 GESPIEGELD

NB. VOORGEVEL N03 EN N21 AFWIjKEND (zIE GEVELTEKENING)

NB. VOORGEVEL N03 EN N21 AFWIjKEND (zIE GEVELTEKENING) 1 2 3 4

Mandenmaker

eik

22 23 24 25

1

7 4 5 6

2 3

8 9 10 11

12

5

22 2 1

20

Rietdekk

er

2 13

1

2 3 4 5

6 7

8 9

10 11 12 13

14

L

aker

25 24 23

denm

26

6 7

Man

N 28

13 14 15 16 17 18 19

8

9 1 01 1

12

35

2E VERDIEPING SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER N03 EN N22 ALS GETEKEND, BOUWNUMMER N02 EN N21 GESPIEGELD NB. zIjGEVEL N03 EN N21 AFWIjKEND (zIE GEVELTEKENING)

eik

erf, eekhoorn, eik

37

begane grond 1 en 2

voorgevel 1 en 2

zijgevel links

zolder 1

zolder 2

achtergevel 1 en 2

zijgevel rechts

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER N02, N03, N21 & N22

eik

geluk, gazon, groen

39

vrijstaande woningen esp: Licht en ruimte De Esp is een prachtig lichte, vrijstaande woning met een fraaie erker aan de voorzijde, een royale oprit en een garage op eigen terrein. Op de benedenverdieping liggen een heerlijk grote leefkeuken en woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een verdieping hoger vindt u naast drie ruime slaapkamers en een badkamer ook nog een praktische inloopkast!

En ook op de zolder is alle ruimte. Hier kunt u bijvoorbeeld een geweldige speelzolder van maken of een fraaie werkkamer inrichten.

40

41

1 2 3 4

Mandenmaker

BEGANE GROND

22 23 24 25

7 4 5 6

2 3

1

8 9 10 11

1E VERDIEPING

5

26

25 24 23

22 2 1

20

Rietdekk

er

1

2 13

32 31

30 29

2 3 4 5

8 9

10 11 12 13

8

L

9 1 01 1

12

14 15

P

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P01 EN P14

16

1

4

19 1 8

3

22 21 20

2

28 27 26 25 24 23

6 7

6 7 aker

28

13 14 15 16 17 18 19

denm

N

Man

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER P01 EN P14

esp

12

43

5

2e verdieping

garage

SCHAAL 1:50, BOUWNUMMER p01 en p14

esp

SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER p01 en p14

eik

45

opties SCHAAL 1:200, BOUWNUMMER p01 en p14

esp

47

NIEUW, NATUUR, NABIJ

48

49

1 2 3 4

Mandenmaker Mandenmaker

FASE 1D BLOKHAAG POPULIER KRULWILG EIK

22 23 2224 232524 25

1

1

7 7 4 54 65 6 2 32 3

8 98 109 11 10 11 12 12

ESP

5

RietdReikektdekk er er

12 1132 13

1

1

2 32 43 54 5 6 6 7 7

32 3312 31 30 2390 29

PP

8

aker

8 9 19 1 01 01 1 11 1 2 2

14 14 15 15 16 16

1

2 3

3

4

4

22 2212221 2 0 0 19 19 18 18

1

2

28 28 27 27 26 26 25 25 24 24 23 23

8 98 9 12 13 1113 10 11 1012

LL

denm

20 20

Man

22 222 2 1 1

denm

26 26 25 24 2523 24 23

Man

28 28

5

6 6 7 7

aker

NN

13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19

1 2 3 4

50

51

5

5

kavelkaart

HUURLINGSEDAM.NL Ontwikkeling:

V.O.F. Huurlingsedam is een samenwerking tussen Hendriks Projectontwikkeling te Oss en vanWanrooij Projectontwikkeling te Geffen

Disclaimer: Deze brochure is met veel zorg en aandacht samengesteld. Alle wijzigingen in tekst; illustraties en tekeningen zijn voorbehouden,

Voor meer informatie, neem contact op met uw makelaar: Driessen Makelaardij Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024 64 90 100 wijchen@driessenmakelaardij.nl

Concept, ontwerp & realisatie: Bureau Mijnheer, Amsterdam

derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.