Zoelen SCHARENBURG FASE 3 LANDELIJK WONEN
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Zoelen
02
IN DE OMGEVING Welkom in Zoelen
5
HET BOUWPROJECT Wonen in Scharenburg Situatie/woningen Type woningen
7 12 14
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
10 84 86
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
8 87 92 93
WARENHUYS Laat je inspireren in ons warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam
88
wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.
94
Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Zoelen
04
Zoelen, sfeervol en waterrijk.
05
Welkom in Zoelen
Zoelen is een landelijk gelegen kern van de gemeente Buren, vlakbij Tiel. Het is een fijne plek om te vertoeven en te wonen. In dit dorp staan enkele fraaie monumenten, zoals
De inwoners kennen elkaar nog en staan voor elkaar
kasteel Soelen en De Korenbloem, een molen die
klaar. Zoelen ligt nabij aanlokkelijke natuur om te
nog steeds in gebruik is. Een deel van Zoelen is
recreĂŤren.
beschermd dorpsgezicht. Er is een basisschool met kinderopvang en je kunt er terecht bij leuke winkels.
Goed bereikbaar
Vanwege haar centrale ligging biedt deze woonloca-
Zoelen is centraal gelegen nabij de A15 die Rotterdam
tie de ideale balans tussen bereikbaarheid en rust.
en Nijmegen/Arnhem verbindt. In 5 minuten zit je al
Leefbaarheid, sport en recreatie staan hier hoog op
op de A15. Via de A2 bent u snel in Utrecht of Den
de agenda. Net als het sociale klimaat.
Bosch. Tiel en Veenendaal met alle voorzieningen liggen binnen handbereik.
AMERSFOORT
UTRECHT
ARNHEM LEK ZOELEN A15
WAAL
A27
TIEL
A2
‘S-HERTOGENBOSCH
OSS
NIJMEGEN
Woon in Zoelen
06
A
SCH
RG
BU
REN
TERWE
G
BUR
REN
SCHA
DE SOEL
FASE 3
T
ISTRAA
RA AF EE RG M
SC
HO
W
ET
HO
UD
ER
UT
ST
RA
AT
IJK
VA
N
D ER
DE
N
T UI BU
RG
ST
DIJK
UITER
RA
AT
BOS
07 Wonen in
Scharenburg
Aan de Uiterdijk ten oosten van de dorpskern ligt de nieuwe wijk Scharenburg. Van Wanrooij Projecten realiseert hier in fase 3 nog eens 24 woningen.
Fase 1 en 2, bestaande uit 75 woningen, zijn
5 tussenwoningen huur. Tevens worden er 3 bouwka-
nagenoeg afgerond. De fases omvatten koopwonin-
vels bouwrijp gemaakt. Tussen de watergang en de
gen, huurwoningen en bouwkavels. De wat dorpse
nieuw te bouwen woningen komt een ruime
architectuur sluit perfect aan bij de landelijke
groenstrook als overgang tussen de wijk en de
omgeving. In fase 3 worden er 24 woningen gereali-
boomgaarden.
seerd, 8 tweekappers, 11 hoek- en tussenwoningen,
ZOELEN
¹ 5 MIN NAAR A15
LINGE
A15
TIEL
Woon in Zoelen
08
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningin-
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
deling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling
vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinde-
van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegecombineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ
bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
09
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Zoelen
10
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
11
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Zoelen
Situatie
12
TYPE D (bno. 10)
A
SCH
RG
BU
REN
14
. .T.B
N ING
ULL
INV
15 13
.B. N.T
U
INV
EL KAV
UW
BO
1
16
EL
KAV
W OU
B
G LLIN
17 12 2 18
UR G
11
NB
29
RE HA SC
3
19 10
EL KAV
W OU
B
5
28
6
7
8
20
9
21
4 27
22 26 25 24
.B. N.T
SPEELVELD
23
TYPE A 2 ruime hoekwoningen (23 & 26)
TYPE B 5 tussenwoningen (24, 25, 19 t/m 21)
TYPE D 2 ruime hoekwoningen (4 & 10)
TYPE G 2 ruime tweekappers (16 & 17)
TYPE E 1 ruime hoekwoning (18)
TYPE C 2 tweekappers (27 & 28)
TYPE F 1 ruime hoekwoning met erker (22)
TYPE H 4 tweekappers (2, 3, 11 & 12 )
HUUR 5 tussenwoningen (5 t/m 9 )
N
13
Woningen TYPE D (bno. 4)
TYPE A (bno. 23)
TYPE E (bno. 18)
TYPE B (bno. 24-25)
TYPE B (bno. 19 t/m 21)
HUUR (bno. 5 t/m 9)
TYPE A (bno. 26)
TYPE C (bno. 27)
TYPE F (bno. 22)
TYPE C (bno. 28)
TYPE D (bno. 10)
TYPE G1 (bno. 16)
TYPE H1 (bno. 11)
TYPE G2 (bno. 17)
TYPE H2 (bno. 12)
Woon in Zoelen
14
15
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 8
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.scharenburg-zoelen.nl/app
TYPE A + TYPE E
3 ruime hoekwoningen met garage bno: 18, 23, 26
KENMERKEN Perceel 225 m2 en 300 m2 Inhoud ca. 560 m3 Energielabel A Ideale gezinswoning Inclusief geïsoleerde garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Parkeren op eigen terrein Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
LINKER ZIJGEVEL
rechter zijgevel 23(A)
Type Arechter zijgevel 23(A)
rechter 23(A) zijgevel24(B) 23(A)
RECHTER ZIJGEVEL
linker zijgevel 28(C)
zijgevel 28(C) Typelinker A
27(C) linker 28(C)zijgevel 28(C)
VOORGEVEL
25(B)
Type A 23(A) 26(A) 23(A)
24(B) 24(B)
25(B) 25(B) 27(C)
27(C) 27(C) 25(B)
24(B)
Type 26(A)A 26(A) 28(C)
27(C) 27(C)
ACHTERGEVEL
28(C) Type A 28(C) 26(A)
26(A) Type A 23(A) 26(A)
25(B) 25(B)
24(B) 24(B)
16
Woon in Zoelen
TYPE A/E BEGANE GROND Schaal 1:60
3050
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie (woon)keuken aan tuinzijde • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Open trap • Standaard dubbele tuindeuren • Geïsoleerde garage
3780
5400
5400
17
OPTIE TYPE A/E BEGANE GROND Schaal 1:60
ca. 8600
1
6180
2
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage Schuifpui (niet afgebeeld)
3050
2
5400
18
Woon in Zoelen
TYPE A/E VERDIEPING Schaal 1:60
3050
4060
BIJZONDERHEDEN • Drie ruime slaapkamers • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met zwevend toilet, ligbad en inloopdouche • Vaste trap naar zolder
2465
3700
2835
5400
GEVEL TYPE A
19
OPTIE TYPE A/E VERIEPING Schaal 1:60
5400
1
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 3 Separaat toilet
3
3050
2
5400
GEVEL TYPE A
Woon in Zoelen
20
TYPE A/E ZOLDER Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder
21
OPTIE TYPE A/E ZOLDER Schaal 1:60
2
5400
OPTIES 1 Extra kamers 2 Breed dakkapel aan achterzijde 3 Dakramen
1
1
3
3
22
Woon in Zoelen
23
Type A E SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: KLASSIEK
Woon in Zoelen
24
25
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.scharenburg-zoelen.nl/app
TYPE B
5 sfeervolle tussenwoningen
KENMERKEN Perceel 120 m2 tot 250 m2 Inhoud 419 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur Ideale woning voor starters Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
rechter zijgevel 23(A)
rechter zijgevel 23(A) 23(A) 24(B)
25(B)
23(A) 26(A)
Type B 24(B)
Type 25(B)B
27(C) Type B
Type B
27(C)
26(A) 28(C)
27(C)
28(C)
ACHTERGEVEL
linker zijgevel 28(C)
linker zijgevel 28(C) 27(C) 28(C)
28(C) 26(A)
25(B)
24(B)
26(A) 23(A)
25(B)
24(B)
23(A)
26
Woon in Zoelen
TYPE B BEGANE GROND Schaal 1:60
8500 5075
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast
2980
5100
2480
27
OPTIE TYPE B
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
5100
5380
10900
1
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren (of schuifpui)
2480
28
Woon in Zoelen
TYPE B VERDIEPING Schaal 1:60
3640
2100
4760
BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met zwevend toilet en inloopdouche • Vaste trap naar zolder
2980
2900
2600
29
OPTIE TYPE B VERIEPING Schaal 1:60
5100
2980
1
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 3 V ergroten kamer (alleen icm samenvoegen slaapkamers)
3
2
Woon in Zoelen
30
TYPE B ZOLDER Schaal 1:60
5100
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder
31
OPTIE TYPE B ZOLDER Schaal 1:60
2
5100
OPTIES 1 Extra kamer 2 Breed dakkapel aan achterzijde
1
32
Woon in Zoelen
33
Type B SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Zoelen
34
35
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 8
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.scharenburg-zoelen.nl/app
TYPE C
2 royale tweekappers met garage
KENMERKEN Perceel ca. 250 m2 Inhoud ca. 625 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Parkeren op eigen terrein Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
rechter zijgevel 23(A)
23(A)
24(B)
Type C 27(C)
25(B) 26(A) rechter zijgevel 23(A)
23(A)
RECHTER ZIJGEVEL
Type C 28(C) 24(B)
25(B)
26(A)
Type C
27(C)
28(C)
ACHTERGEVEL
linker zijgevel 28(C)
28(C)
27(C)
26(A) linker zijgevel 28(C)
25(B)
24(B) Type C 28(C)
23(A) Type C 27(C)
26(A)
25(B)
24(B)
23(A)
36
Woon in Zoelen
TYPE C BEGANE GROND Schaal 1:60
3780
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie (woon)keuken aan tuinzijde • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Open trap • Standaard dubbele tuindeuren • Geïsoleerde garage
3050
5400
5400
37
OPTIE TYPE C BEGANE GROND Schaal 1:60
8900
1
2
5450
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m 2 Deel garage betrekken bij keuken 3 Berging Schuifpui (niet afgebeeld)
3780
3
5400
38
Woon in Zoelen
TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60
5400
3700
4060
3050
BIJZONDERHEDEN • Drie ruime slaapkamers • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met zwevend toilet, ligbad en inloopdouche • Vaste trap naar zolder
2835
2465
39
OPTIE TYPE C VERIEPING Schaal 1:60
3050
5400
2
3
1 5400
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 3 Separaat toilet
Woon in Zoelen
40
TYPE C ZOLDER Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder
41
OPTIE TYPE C ZOLDER Schaal 1:60
5400
OPTIES 1 Extra kamer 2 Breed dakkapel aan voorzijde
1
2
42
Woon in Zoelen
43
Type C SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: MODERN
Woon in Zoelen
44
45
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.scharenburg-zoelen.nl/app
TYPE D
2 riante hoekwoningen met garage
KENMERKEN Perceel 315 m2 Inhoud 535 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief garage Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type D
Type D
D (4) D (4) VOORGEVEL VOORGEVEL
D (10) D (10)
ACHTERGEVEL
D (10)D Type D (10)
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
D (4) Type D D (4)
46
Woon in Zoelen
TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60
8800
BIJZONDERHEDEN • Mooie ruime keuken aan straatzijde • Standaard dubbele tuindeuren • Trapkast • Geïsoleerde garage
3630
5400
3800
47
OPTIE TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60
2835
5400
1
6030
11200
2965
2
2
3800
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage Schuifpui (niet afgebeeld)
48
Woon in Zoelen
TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60
2600
2900
3600
2515
BIJZONDERHEDEN • Drie ruime slaapkamers • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met zwevend toilet en inloopdouche • Vaste trap naar zolder
2700
5400
49
OPTIE TYPE D VERIEPING Schaal 1:60
5400
1
2900
3600
2
5400
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting
Woon in Zoelen
50
TYPE D ZOLDER Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder
51
OPTIE TYPE D ZOLDER Schaal 1:60
2
5400
1
2
OPTIES 1 Extra kamer 2 Breed dakkapel aan achterzijde 3 Smal dakkapel aan achterzijde
52
Woon in Zoelen
53
Type D SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: MODERN
Woon in Zoelen
54
55
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.scharenburg-zoelen.nl/app
TYPE F
1 unieke hoek woning met ruime tuin op het zuiden
KENMERKEN Perceel 265 m2 Inhoud 535 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur Fraaie erker met uitzicht op de tuin Inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
E (18)
VOORGEVEL
E (18) E (18)
E (18) E (18)
RECHTER ZIJGEVEL
VOORGEVEL VOORGEVEL
Type F
F (22) F (22)
ACHTERGEVEL
F (22) F (22)
F (22)
Type F F (22)
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
E (18) E (18)
Type F F (22)
56
Woon in Zoelen
TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60
8800 5375
BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Mooie ruime keuken aan straatzijde • Erker aan lange zijde • Standaard dubbele tuindeuren • Trapkast • Geïsoleerde garage
3280
5400
4380
2780
57
OPTIE TYPE F 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
5400
5680
11200
1
7775
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren (of schuifpui)
4380
2780
58
Woon in Zoelen
TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60
5060
3280
2400
BIJZONDERHEDEN • Drie ruime slaapkamers • Badkamer met zwevend toilet en inloopdouche • Vaste trap naar zolder
3640
2900
2900
59
OPTIE TYPE F VERIEPING Schaal 1:60
5400
1
3280
2
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast 3 Vergroten slaapkamer (alleen icm samenvoegen slaapkamers) 4 Vergroten badkamer
3
4
2600
Woon in Zoelen
60
TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder
5400
61
OPTIE TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
2
OPTIES 1 Extra kamer 2 Dakkapel aan vooren/of achterzijde
1
2
62
Woon in Zoelen
63
Type F SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Zoelen
64
65
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 5
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.scharenburg-zoelen.nl/app
TYPE G1 + TYPE G2
2 riante tweekappers op ruime percelen
KENMERKEN Perceel ca. 340 m2 en 375 m2 Inhoud ruim 700 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur Riante erker aan de voorzijde Ideale gezinswoning Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
LINKER ZIJGEVEL
Type G
LINKERZIJGEVEL
VOORGEVEL
Type G
LINKERZIJGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
Type G
LINKERZIJGEVEL
Type G
VOORGEVEL VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
Type G
ACHTERGEVEL
Type G
ACHTERGEVEL
Woon in Zoelen
66
TYPE G BEGANE GROND Schaal 1:60
3150
2850
5700
BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan straatzijde • Mooie ruime keuken aan tuinzijde • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Standaard dubbele tuindeuren • Erker aan voorzijde • Trapkast • Geïsoleerde garage
4000
11350
3200
5700
67
OPTIE TYPE G 8750
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
5250
2
13750
2
3200
3
5700
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Verplaatsen keuken Schuifpui (niet afgebeeld)
68
Woon in Zoelen
TYPE G VERDIEPING Schaal 1:60
2850
3450
5700
3550
3550
BIJZONDERHEDEN • Drie ruime slaapkamers • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
2445
GEVEL TYPE G1
3155
69
OPTIE TYPE G
3450
VERIEPING Schaal 1:60
2850
5700
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting
3550
2
1 5700
Woon in Zoelen
70
TYPE G ZOLDER Schaal 1:60
5700
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder
71
OPTIE TYPE G ZOLDER Schaal 1:60
2
5700
1
4 3
OPTIES 1 Extra kamer 2 Breed dakkapel aan achterzijde 3 Smal dakkapel aan voorzijde 4 Dakraam
72
Woon in Zoelen
73
Type G SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: KLASSIEK
Woon in Zoelen
74
75
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 8
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.scharenburg-zoelen.nl/app
TYPE H1 + TYPE H2
2 ruime tweekappers met garage
KENMERKEN Perceel ca. 325 m2 Inhoud 650 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief garage Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Parkeren op eigen terrein Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
LINKER ZIJGEVEL
Type H1 LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
Type H2 RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL
VOORGEVEL
Type H1
Type H2 VOORGEVEL VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
Type H2
Type H1 ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
76
Woon in Zoelen
TYPE H1 / H2 BEGANE GROND Schaal 1:60
2835
5700
3350
10200
4080
BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Mooie ruime keuken aan straatzijde • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Standaard dubbele tuindeuren • Geïsoleerde garage
5700
GEVEL H1/H2
77
OPTIE TYPE H1 / H2 BEGANE GROND Schaal 1:60
8950
1
6480
2
3350
12600
2
5700
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage Schuifpui (niet afgebeeld)
78
Woon in Zoelen
TYPE H1 / H2 VERDIEPING Schaal 1:60
3350
4360
BIJZONDERHEDEN • Drie ruime slaapkamers • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met zwevend toilet ligbad en inloopdouche • Vaste trap naar zolder
2465
4050
3135
5700
79
OPTIE TYPE H1 / H2 VERIEPING Schaal 1:60
5700
1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting 3 Separaat toilet
4360
2
3
3350
2
5700
Woon in Zoelen
80
TYPE H1 / H2 ZOLDER Schaal 1:60
5700
BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder
81
OPTIE TYPE H1 / H2 ZOLDER Schaal 1:60
2
5700
OPTIES 1 Extra kamer 2 Breed dakkapel aan achterzijde 3 Dakramen
1
3
3
82
Woon in Zoelen
83
Type H1 l H2 SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY
Woon in Zoelen
84
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
85
Woon in Zoelen
86
Jouw
GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
tips
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.
Al onze woningen hebben energielabel A
87
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer
Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Zoelen
showroom
88
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.
89
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van
Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Zoelen
90
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
91
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om van jouw badkamer jouw eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Zoelen
92
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
93
stappenplan voor jouw woning S TA P
S TA P
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P
S TA P
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
Keuzes maken Optielijst 3
S TA P
8
Notarieel transport
3
Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
S TA P
12
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiting dossier
Woon in Zoelen
94
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Ruim 48 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
95
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van klanten. Of dit nu is in ons bouw bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INFORMATIE EN VERKOOP
WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Witte Makelaars Veemarkt 4 4001 AE Tiel T 0344-61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel T 0344 - 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT
Quadrant Achitecten BNA www.qarch.nl
W W W. S C H A R E N B U R G - Z O E L E N . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.