DĂŠ plek bij uitstek IN ZEIST
De voordelen van nieuwbouw pagina 42
Ruim wonen
IN EEN AANGENAME OMGEVING
Voorbereid op je toekomstige nieuwe woning! pagina 46
15 appartementen Met een terras of balkon, in een kleinschalig appartementengebouw met lift.
www.rietlandwonen.nl
16 rijwoningen, 2 varianten Uniek geprijsde woningen met zonnepanelen, vloerverwarming, een heerlijke tuin en volop parkeerruimte.
pagina 20
Levendigheid en groen
IN HET MOOIE ZEIST
‘t Rietland
GROEN ÉN CENTRAAL WONEN OVER ‘T RIETLAND
In deze sfeerbrochure lees je alles over de
6
Voorwoord Locatie & voorzieningen
10
Ideeën voor je nieuwe huis
12
zestien rijwoningen en vijftien appartementen in ’t Rietland en meer. Zo zetten we alle voordelen van nieuwbouw voor je op een rijtje en geven we je alvast tips en ideeën voor de badkamer, keuken en woonkamer in je
14
VOGELVLUCHT ‘t Rietland is opgebouwd uit zestien moderne rijwoningen en vijftien appartementen
De situatie
16
INSPIRATIE Laat je huis stralen
18
20
WAAROM NIEUWBOUW? Zes voordelen van nieuwbouw
46
ADVIES EN KOPERSBEGELEIDING van aankoop tot oplevering
INFORMATIE
DE WONINGEN Typen en plattegronden
toekomstige nieuwe woning.
42
Badkamer en keuken
44
Goed om te weten
48
Het heerlijke gevoel van rust en ontspanning
Voorwoord
UNIEK WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE Wonen in de nieuwbouw van ’t Rietland is een
voorzien van vloerverwarming op de begane
uitzonderlijk mooie kans. De prachtige ligging
grond en zonnepanelen. De aantrekkelijke
van deze wijk, dichtbij zowel stad als natuur,
prijzen van deze nog te bouwen woningen en
maakt het al meer dan de moeite waard.
appartementen maken het plaatje van deze
Bovendien ligt de wijk ook nog eens in een al
nieuwe wijk in Zeist compleet.
bestaande woonomgeving, die de komende jaren verder zal worden ontwikkeld. Het zal
Alle 15 appartementen en 16 rijwoningen zullen
de wijk ongetwijfeld alleen maar nog gewilder
straks tevreden eigenaren hebben. Die in ’t
maken.
Rietland volop kunnen genieten van de rust, de ruimte en de centrale ligging van hun nieuwe
Een aantrekkelijke, nieuwe woning met een fijne
thuis. Daar hebben wij alle vertrouwen in. Want
tuin onbetaalbaar? Niet in ’t Rietland! Zonder dat
wonen in ’t Rietland wordt alleen maar nog
je ook maar iets hoeft in te leveren op ruimte of
mooier!
wooncomfort. Zo zijn alle woningen standaard
Vragen? Stel ze gerust! Informeer via 0341-55 36 44
www.rietlandwonen.nl
6
VOORWOORD
Een unieke kans op een aantrekkelijke en ruime woning
VOORWOORD
7
Ruime en praktische woningen
MET VOLOP WOONCOMFORT
8
IMPRESSIE
IMPRESSIE
9
Vlakbij de Randstad midden in het groen van het Utrechtse Heuvelrug
In het hart van Nederland
10
•
Omringd door groen
•
Op een steenworp van Utrecht
•
Vlakbij de A28
LOCATIE EN VOORZIENINGEN
Wonen in het hart van Nederland: Zeist Omringd door natuur Ruimte om te genieten, met alle voorzieningen
Prachtige omgeving
om de hoek. Dat is wonen in ’t Rietland in
Zeist ligt midden in de bosrijke Utrechtse
Zeist. Een wijk met aantrekkelijke woningen
Heuvelrug en is letterlijk omringd door groen.
en appartementen in de vernieuwingsbuurt
Naast bosgebieden is Zeist ook rijk aan fraaie
Vogelwijk. ‘t Rietland ligt niet alleen vlakbij
19e-eeuwse buitenplaatsen en parkachtige
het centrum van Zeist, maar ook midden in het
landgoederen. In dit gebied is het heerlijk wan-
groen van de Utrechtse Heuvelrug.
delen, hardlopen, fietsen of mountainbiken. Je kunt er ook picknicken in het gras van één van
Zeist is misschien wel het bekendst vanwege het
de landgoederen, een klompenpad ontdekken
statige Slot Zeist uit de zeventiende eeuw. De le-
of de (klein)kinderen laten spelen in het natuur-
vendige plaats ligt in het hart van Nederland, aan
speelbos van het Zeisterbos. De mogelijkheden
de rand van de Randstad. Met ruim 51.000 inwo-
om in de directe omgeving van ’t Rietland te
ners heeft Zeist het ruimtelijke en rustige karak-
recreëren zijn eindeloos.
ter van een dorp, met volop parkeergelegenheid en veel groen. Tegelijkertijd vind je er alles wat
Uitstekend bereikbaar
je nodig hebt voor een comfortabel leven. Er zijn
’t Rietland ligt niet alleen gunstig ten opzichte
leuke winkels, fijne restaurants, interessante
van het centrum en het groen van Zeist, ook is
culturele instellingen, allerlei sportverenigingen
de A28 in een paar minuten te bereiken. Zo rijd
en een gevarieerd aanbod aan scholen.
je snel en makkelijk naar steden als Utrecht en Amersfoort. Utrecht is zelfs zo dichtbij dat ook de fiets een uitstekende mogelijkheid is. Binnen een half uur ben je in het centrum van de Domstad.
LOCATIE EN VOORZIENINGEN
11
SLIM EN COMFORTABEL
WONEN
12
IDEEËN VOOR JE NIEUWE HUIS
Ideeen voor
JE NIEUWE HUIS 1 Slimme thermostaat Waar je ook bent de temperatuur in je huis regelen en per vertrek en een direct overzicht van je energieverbruik. Zomaar een paar mogelijkheden van een slimme thermostaat. Je kunt zo’n thermostaat kopen, maar ook kiezen voor een gratis exemplaar bij contracten met diverse energieleveranciers. Voorwaarden, mogelijkheden en kosten verschillen behoorlijk. Het loont daarom zeker de moeite om dit uit te zoeken voor je overstapt op slim stoken.
2
3
Handig stopcontact
Tv ophangen of neerzetten?
Met de Belkin WeMo Switch zet je
Houd in ieder geval de hoogte van de televisie goed in
elektrische apparaten in huis aan en
de gaten. Plaats het scherm zo, dat eenderde van het
uit via een app op je telefoon of tablet.
beeld zich boven ooghoogte bevindt en tweederde
WeMo werkt via je wifi-netwerk en
onder ooghoogte. Dat kijkt het meest ontspannen en
mobiel internet. Zo kun je onderweg
voorkomt nekklachten.
je koffiezetapparaat alvast aanzetten. Ideaal toch?
4 Zo kies je de perfecte bank! •
In een interieurwinkel lijkt een bank altijd kleiner. Bedenk daarom vooraf plek en afmetingen van je bank.
•
Neem een plattegrond van je woonkamer mee naar de winkel.
•
Vraag kleurstalen mee en bekijk ze bij daglicht en liefst ook in het huis.
•
Ga altijd proefzitten. Alleen zo ontdek je of een bank echt bij jou past.
IDEEËN VOOR JE NIEUWE HUIS
13
‘t Rietland in vogelvlucht Een wijk in opkomst Een kijkje in de omgeving van ‘t Rietland ‘t Rietland ligt in de vernieuwingswijk Vogelwijk
daarmee alleen maar nóg aantrekkelijker om
in Zeist-West. Een gunstig gelegen buurt die
hier te wonen.
ook nog eens steeds mooier wordt. Alles in de buurt Wonen in de Vogelwijk wordt steeds populairder.
Voorzieningen als basisscholen, kinderopvang
Niet verwonderlijk, want de wijk onderging
en een speeltuin zijn op loopafstand. Voor
de afgelopen jaren een flinke metamorfose.
je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Portieketagewoningen werden gesloopt en er
Winkelcentrum De Clomp, met onder meer twee
kwamen nieuwe woningen voor in de plaats.
supermarkten, ligt op een paar minuten fietsen
De komende jaren gaan de ontwikkeling en
of autorijden. Ook dit winkelcentrum wordt de
vernieuwing van de wijk door. Het wordt
komende tijd gerestyled.
UTRECHT
14
‘T RIETLAND IN VOGELVLUCHT
ZEIST
Het winkelcentrum op 3 minuten Hartje Zeist op 10 minuten
‘T RIETLAND IN VOGELVLIUCHT
15
Tuinen in diverse afmetingen Kies welke tuin het beste bij jou past
Lekker genieten! Of je nu voor een appartement kiest, of voor één van de rijwoningen: in ’t Rietland geniet je volop. Je hebt altijd een fijne tuin of een heerlijk balkon.
16
WONINGEN EN SITUERING
Woningen en situering Modern en aangenaam 16 ruime eengezinswoningen en 15 appartementen in ‘t Rietland ‘t Rietland is opgebouwd uit zestien moderne
appartementen. Het gebouw is voorzien van een
rijwoningen en een kleinschalig appartemen-
lift en alle appartementen hebben een fijn terras
tengebouw met vijftien appartementen. Grote
of een balkon.
bomen en struiken geven de wijk een prettige groene uitstraling. Het is één van de voordelen
Achter de appartementen en de elf rijwoningen
van nieuwbouw binnen een bestaande wijk.
is een ruim openbaar binnenterrein met
De ruime en complete rijwoningen staan aan
ners van de vijf woningen parkeren hun auto op
de Roerdomplaan, verdeeld over een rij van vijf en een rij van elf. De woningen voldoen aan alle moderne wooneisen en hebben bovendien
parkeerplaatsen voor omwonenden. De bewohet achtergelegen binnenterrein. Bouwnummer 16 heeft een parkeerplaats op eigen terrein. Je auto parkeer je dus altijd lekker dichtbij.
aantrekkelijke extra’s als vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen. Het appartementengebouw staat op de hoek van de Roerdomplaan en de Kwikstaartlaan. Het bestaat uit vier woonlagen met in totaal vijftien mooie
WIL JE MEER LEZEN OVER DE SITUERING EN KENMERKEN? Scan dan de qr-code hiernaast of ga naar www.rietlandwonen.nl
Meer weten over de woningen? In deze fase worden drie verschillende typen woningen gebouwd. Alle woningen zijn weer onderverdeeld in subtypen. Kijk voor meer informatie op de volgende pagina’s: BOUWNUMMER WONING:
PAGINA:
1-11
22
13-15
28
12 EN 16
32
BOUWNUMMER WONING: APPARTEMENTEN
PAGINA: 38
WONINGEN EN SITUERING
17
Jouw inrichting, jouw verlichting
LAAT JE HUIS STRALEN
Ga voor dimmers Soms gebruik je één plek voor verschillende activiteiten. Aan de eettafel lees je misschien de krant, maar eet je ook gezellig samen. Met dimmers zorg je ervoor dat de hoeveelheid licht altijd perfect past bij de gelegenheid.
18
LAAT JE HUIS STRALEN
T ip s voor je ni eu we won in g!
Bij het inrichten van een nieuw huis ben je vaak druk met het uitkiezen van meubels, wandbekleding en vloeren. Je denkt misschien niet meteen na over de verlichting. Terwijl juist de verlichting zo sfeerbepalend is. Met deze tips laat je jouw huis stralen!
Een kamer die te fel is verlicht, blijft kil. Hoe sfeervol je het ook inricht. Belangrijk dus om goed na te denken over de verlichting. Hoe je dat doet? Maak een lichtplan! Teken als eerste een plattegrond van de ruimte inclusief de meubels. Noteer de functie van de verschillende gebieden in de ruimte. Waar komt de zithoek? Waar een werkplekje en het eetgedeelte? Bepaal dan de positie van de verlichting. Begin altijd met de basisverlichting. Dit zijn de lampen die je als eerste aandoet als je een donkere ruimte binnenkomt. Waar wil je inbouwspots? Waar liever een wand- of hanglamp? Bedenk daarna waar werkverlichting nodig is. Misschien wil je een leeslamp, of extra verlichting boven je aanrechtblad. Buig je ook over de accentverlichting. Heb je een favoriet schilderij dat je letterlijk in de spotlights wilt zetten? Sluit af met de sfeerverlichting en bedenk waar je extra sfeer wilt creëren. Begin daarna met misschien wel het leukste gedeelte: lampen uitzoeken die passen bij jouw smaak en interieur.
Tip Verlichting bij de tv Verlichting bij de tv en de computer werkt verzachtend voor je ogen.
Idee Slim inrichten •
Begin vroeg met je lichtplan, zodat de aansluitpunten tijdens de bouw kunnen worden afgestemd op je verlichtingswensen.
•
Bedenk alvast of je meerdere lampen aanen uit wilt zetten met één contactdoos.
•
Houd rekening met je kleurgebruik. Lichte kleuren reflecteren licht, terwijl donkere kleuren licht juist absorberen.
•
Vergeet je de tuinverlichting niet?
LAAT JE HUIS STRALEN
19
1
11 praktische rijwoningen
3
20
IMPRESSIE RIJWONINGEN
5 luxe rijwoningen
Complete rijwoningen
VOOR EEN UNIEKE PRIJS
Wonen in Zeist onbetaalbaar? Niet in ’t Rietland! Deze elf eigentijdse rijwoningen zijn uniek geprijsd en er is meer dan genoeg ruimte voor een gezin.
2
Hoekwoning met zij-entree
IMPRESSIE RIJWONINGEN
21
Ruime woningen met drie slaapkamers en een fijne zolder
22
BOUWNUMMERS 1-11
11 rijwoningen op een mooie locatie Bouwnummers 1-11 Bakstenen in verschillende warme tinten geven
Het wooncomfort wordt nog versterkt door de luxe
de rijwoningen een speels effect. De smaakvolle
van vloerverwarming op de begane grond.
afwisseling met donker gekleurde bakstenen
Met drie slaapkamers en een fijne zolder is er
bij de raampartijen en voordeur zorgt voor
ruimte genoeg voor iedereen!
nog meer karakter. Net als de grote ramen op de eerste verdieping bij een aantal woningen,
De hoekwoning op nummer 1 heeft als enige een
voorzien van een Frans balkon. De standaard
zij-entree. De overige woningen betreed je vanaf
geleverde zonnepanelen op het dak houden de
de straatkant. De voortuin staat garant voor extra
energierekening lekker laag. De halfopen keuken
privacy. Door de schuine kavel zijn de achtertuinen
en ruime, tuingerichte woonkamer maken dat het
verschillend van afmeting en valt er veel te kiezen.
hier comfortabel wonen is, ook met een gezin.
Prettige tuin met berging Ga jij voor die extra grote tuin of houd je meer van knus? In alle tuinen bevindt zich een handige berging met plaats genoeg voor fietsen en tuingereedschap.
Dichtbij parkeren Op het binnenterrein aan de achterzijde van de woningen is voldoende ruimte om de auto te parkeren.
BOUWNUMMERS 1-11
23
BEGANE GROND RIJWONINGEN
BOUWNUMMERS 1-11 Bouwnummer 1 is gespiegeld en heeft een extra raam in de zijgevel van de woonkamer. Ook bouwnummer 11 is gespiegeld en heeft een extra raam in de zijgevel van de keuken.
•
Praktische entree met toilet en trap naar de eerste verdieping.
•
Halfopen keuken aan de straatkant.
•
Tuingerichte royale woonkamer over de volle breedte van de woning.
“De vloerverwarming op de begane grond is heerlijk comfortabel.”
24
PLATTEGRONDEN
2130
2650
PLATTEGROND
EERSTE VERDIEPING
3840
2740
Slaapkamer 3
Bouwnummer 1 is gespiegeld. Deze woning heeft ook nog een extra raam in slaapkamer 3. Ook bouwnummer 11 is gespiegeld. Deze woning heeft nog een extra raam in slaapkamer 1.
3100
Slaapkamer 2
Overloop
Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes.
•
Drie slaapkamers.
•
Efficiënte badkamer, met tweede toilet.
2240
•
4310
Slaapkamer 1
“De praktische indeling benut alle
Badkamer
2100
ruimte optimaal.”
2650
PLATTEGROND +1500
TWEEDE VERDIEPING
•
iedereen een eigen plek.
4866
+2600
Ruimte voor een extra kamer, dus voor
+2600
CV
WM
Afgebeeld is bouwnummer 2-10. Bouwnummer 1 en 11 zijn gespiegeld.
+1500
MV
tekening
Zolder
bouwnummer als ge
02, 06 & 10
bouwnummer gespie
11
10
09
08
07
PLATTEGRONDEN 06
05
04
03
02
05 & 09 01
25
tekeningnr:
VK-01
schaal:
1:50
datum:
xx-03
1
26
IMPRESSIE RIJWONINGEN
2 hoekwoningen met zij-entree
Royaal wonen
5 RIJWONINGEN
Ga je voor nog meer ruimte en net wat meer luxe? Kies dan voor één van deze vijf prachtige rijwoningen.
2
3 ruime tussenwoningen
1
IMPRESSIE RIJWONINGEN
27
Drie prachtige tussenwoningen Met drie grote slaapkamers en een ruime zolder
28
BOUWNUMMERS 13 -15
3 tussenwoningen met volop mogelijkheden Bouwnummers 13-15 De architectuur sluit aan bij de rijwoningen even
De standaard geleverde zonnepanelen op het
verderop aan de Roerdomplaan. Ook hier is
dak houden de energierekening lekker laag.
gebruik gemaakt van bakstenen in verschillende warme tinten, afgewisseld met donker gekleurde
De drie riante middenwoningen hebben een
bakstenen bij de raampartijen en voordeur.
halfopen keuken en een aangenaam grote en
Juist deze afwisseling zorgt voor karakter, net
tuingerichte woonkamer. De vloerverwarming
als de grote ramen op de eerste verdieping die
op de begane grond zorgt voor nog meer
zijn voorzien van een Frans balkon. Toch hebben
wooncomfort. Met drie flinke slaapkamers en
deze huizen ook een geheel eigen identiteit, met
een aanzienlijke zolder kom je hier niet snel
name door de hoekgevels.
ruimte tekort.
Architectuur De doorgetrokken stenen gevel en de puntvorm van het dak geven de hoekwoning met haakse kap een eigen karakter.
Voor-en achtertuin De voortuin geeft toegang tot de entree en zorgt voor meer privacy. In de heerlijke tuin aan de achterzijde staat een handige berging met plaats genoeg voor fietsen en tuingereedschap.
De prachtige, grote ramen op de eerste verdieping bij de slaapkamers zorgen voor een chique sfeer.
BOUWNUMMERS 13-15
29
BEGANE GROND TUSSENWONINGEN
BOUWNUMMERS 13-15 5150
4986
Woonkamer
•
Praktische entree met toilet en trap naar de eerste verdieping.
•
Halfopen keuken aan
9420
de straatkant. •
Tuingerichte riante woonkamer over de volle breedte van het huis.
Toilet
met volop privacy en heerlijk comfortabele
Keuken Hal
2880
“Een royale woonkamer
vloerverwarming.”
2200
12
30
PLATTEGRONDEN
2950
2130
PLATTEGROND
EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 2
Ruime overloop met toegang tot alle
4040
•
2940
Slaapkamer 3
ruimtes. Een masterbedroom aan de voorzijde.
•
Twee ruime slaapkamers aan de
Overloop
3100
•
•
1940
achterzijde.
Badkamer
Compleet ingerichte badkamer, met een tweede toilet.
3240
“Zo veel mogelijkheden!” Slaapkamer 1
5150
5150
PLATTEGROND +1500
+2600
TWEEDE VERDIEPING
•
Grote zolderruimte van meer dan 25 m2.
6066
“Wat doe jij met deze zee van ruimte? Kies je voor een extra slaapkamer of wordt het een hobbyruimte?” CV
+2600
MV
WM
+1500
tekening
Zolder bouwnummer
13 t/m 15 12
13
14
15
16
tekeningnr:
VK-02-13
schaal:
1:50
datum:
xx-03-2017
PLATTEGRONDEN
31
Twee unieke hoekwoningen Drie grote slaapkamers en een ruime zolder
32
BOUWNUMERS 12 EN 16
2 unieke hoekwoningen Luxe en ruimte Bouwnummers 12 en 16 Het stijlvolle voorkomen van de hoekwoningen
De entree met toilet en trap bevindt zich aan
wordt benadrukt door het gebruik van de
de zijkant van de hoekwoning. De halfopen
donker gekleurde bakstenen naast de voordeur
keuken beslaat de gehele voorzijde, waardoor
en door de zijramen. De afwijkende indeling
er plaats is voor een eethoek, een kookeiland
maakt deze hoekwoningen echt bijzonder.
of een bar. De keuken staat in open verbinding
Beide hoekwoningen hebben, anders dan de
met de tuingerichte grote woonkamer. Het is er
tussenwoningen, de plattegrond van een twee-
aangenaam licht, een effect dat versterkt wordt
onder-een-kapwoning.
door het raam in de zijgevel.
Licht en royaal
De tuinen De hoekwoningen hebben niet alleen een voor- en achtertuin. Ook aan de zijkant van de woning loopt de tuin door. In de heerlijke tuin aan de achterzijde bevindt zich een handige berging met plaats genoeg voor fietsen en tuingereedschap.
Aan ruimte geen gebrek in deze twee hoekwoningen. Op de eerste verdieping geeft een L-vormige overloop toegang tot drie prettige en ruime slaapkamers en een ruimtelijke, lichte badkamer. De grote zolder, met een extra raam in de zijgevel, biedt eindeloos veel mogelijkheden.
BOUWNUMMERS 12 EN 16
33
BEGANE GROND TUSSENWONINGEN
BOUWNUMMERS 12 EN 16 Bouwnummer 12 is afgebeeld, bouwnummer 16 is gespiegeld.
5150
2390
Keuken
•
Mooie zij-entree met toilet en trap naar de eerste
Meterkast
verdieping.
Toilet
•
Halfopen keuken aan de straatzijde.
9420
2450
Hal
•
Tuingerichte riante woonkamer met extra veel lichtinval.
“Een royale woonkamer met volop privacy en 3420
heerlijk comfortabele Woonkamer
vloerverwarming.”
5150
12
34
PLATTEGRONDEN
2630
PLATTEGROND
Badkamer
Ruime L-vormige overloop met toegang tot alle ruimtes.
•
5145
•
3255
3255
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 1
Drie slaapkamers met bijzondere afmetingen. Overloop
Compleet ingerichte badkamer 2585
met tweede toilet.
3710
•
4205
3420
“Een bijzondere en mooie indeling.”
Slaapkamer 2
2315
Slaapkamer 3
2630
2450
PLATTEGROND +1500 CV
TWEEDE VERDIEPING
• +2600
MV
Grote zolderruimte van meer dan 25 m2.
6066
WM
“Genoeg ruimte voor extra kamer(s) op de zolderverdieping.”
+2600
+1500
tekening
Zolder bouwnummer
12 12
13
14
15
16
tekeningnr:
VK-02-09
schaal:
1:50
datum:
xx-03-2017
PLATTEGRONDEN
35
1
9 appartementen met balkon aan voorgevel
2
36
IMPRESSIE APPARTEMENTEN
3 appartementen met terras
15 mooie appartementen
IN EEN KLEINSCHALIG COMPLEX
Vijftien praktisch ingedeelde appartementen op een fijne plek in ’t Rietland. Het kleinschalige complex is van alle gemakken voorzien.
3
3 appartementen met balkon aan zijgevel
IMPRESSIE APPARTEMENTEN
37
Ruime appartementen met 2 slaapkamers En een heerlijk terras of fijn balkon
38
APPARTEMENTEN
Ruime appartementen Met terras of fijn balkon 15 mooie appartementen Het kleinschalige appartementengebouw vormt
Op de begane grond zijn drie appartementen met
een eenheid met de naastgelegen rijwoningen.
een heerlijk terras. De overige drie verdiepingen
Beide zijn opgetrokken uit bakstenen in
bestaan elk uit vier appartementen met een fijn
verschillende warme tinten. De afwisseling
balkon. De voorzieningen zijn ideaal. Het gebouw
met donker gekleurde bakstenen onder de
is voorzien van een fraaie entree met trap en lift.
raampartijen en naast de balkondeuren geeft het
Ook heeft elk appartement een handige eigen
gebouw nog meer karakter. Net als de balkons
berging op de begane grond. Verder is er direct
met glasplaten, die bovendien de eigentijdse
aan de achterzijde van het gebouw voldoende
uitstraling versterken. In het vierlaagse gebouw
parkeergelegenheid.
bevinden zich in totaal vijftien appartementen.
Praktische indeling
Terras of balkon De appartementen op de begane grond hebben een heerlijk terras. De appartementen op de verdiepingen hebben een fijn balkon, om ook hier heerlijk te kunnen genieten van zonnige dagen.
De appartementen zijn praktisch qua indeling. Het beschikbare woonoppervlakte wordt zo ten volste benut. De woonkamer met open keuken is aangenaam ruim en licht. Een hal geeft toegang tot alle ruimtes, waaronder een inpandige berging en een seperaat toilet. Bovendien hebben de appartementen twee slaapkamers.
APPARTEMENTEN
39
PLATTEGROND BEGANE GROND EN VERDIEPINGEN
APPARTEMENTEN
20, 25, 29 gespiegeld. 22, 26 en 30 balkon aan zijgevel.
< 3325 >
< 2295 >
< 1910 >
< 1575 >
•
< 2385 >
Ruime woonkamer met open keuken.
•
Hal met toegang tot
< 3710 >
< 3220 >
Meterkast
alle ruimtes. Slaapkamer 2
•
Twee slaapkamers.
•
Badkamer en een
Hal
seperaat toilet.
Slaapkamer 1
< 1750 >
< 1125 >
•
wm
Toilet Berging
< 1800 >
wd
berging. •
Badkamer
< 1025 >
Praktische inpandige
opstelplaats kooktoestel
Met vloerverwarming.
“Door de praktische indeling
< 3710 >
< 4310 >
maak je optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.”
Woonkamer/ keuken
Afgebeeld: Begane grond: 0.01 en 0.02 Eerste verdieping: 1.04, 1.05 en 1.06
< 1100 > < 2325 >
Tweede verdieping: 2.08, 2.09 en 2.10
< 6950 >
balkon
Derde verdieping: 3.12, 3.13 en 3.14
< 2385 >
Doorsnede appartementen:
40
3.12
3.13
3.14
3.15
2.08
2.09
2.10
2.11
1.04
1.05
1.06
1.07
0.01
0.02
0.03
Bouwnummer 1.04 en 3.12 VAN WIJNEN PROJECTONTWIKKELING MIDDEN B.V. POSTBUS 380, 1380 AJ WEESP RIJNKADE 8, 1382 GS WEESP TEL. 0294-750850, FAX 0294-75 08 79 E-MAIL: WEESP@VANWIJNEN.NL
PROJECT
DATUM:
15 appartementen Zeist
GEWIJZIGD:
21-02-2017
GETEKEND:
MW
SCHAAL:
1:50
ONDERDEEL
PLATTEGRONDEN
Bouwnummer 1.04 en 3.12
TEKENINGNR.: 5766
VK-04
< 1910 >
< 1575 >
< 3325 >
< 930 >
Hoofd trappenhuis
< 3665 >
Meterkast
< 3175 >
Slaapkamer 2
Slaapkamer 1 Hal < 2385 > < 1125 >
Toilet Berging
Badkamer
< 1800 >
< 1100 >
< 1025 >
< 1750 >
< 2385 >
< 4310 >
Woonkamer/ keuken
< 3710 >
Balkon
< 2385 > < 6950 >
< 2295 > < 2325 >
•
Stijlvolle entree.
Afgebeeld:
•
Eigen berging voor ieder appartement.
Begane grond: 0.03 Eerste verdieping: 1.07 Tweede verdieping: 2.11
Bouwnummer 1.07 en 3.15 Derde verdieping: 3.15
“Mooi appartement met een fijn terras of balkon”
VAN WIJNEN PROJECTONTWIKKELING MIDDEN B.V. POSTBUS 380, 1380 AJ WEESP RIJNKADE 8, 1382 GS WEESP TEL. 0294-750850, FAX 0294-75 08 79 E-MAIL: WEESP@VANWIJNEN.NL
PROJECT
DATUM:
15 appartementen Zeist
GEWIJZIGD:
21-02-2017
GETEKEND:
MW
SCHAAL:
1:50
ONDERDEEL
Bouwnummer 1.07 en PLATTEGRONDEN 3.15 TEKENINGNR.: 5766
41 VK-07
De absolute winst van nieuwbouw Koop je een nieuwe woning, dan profiteer je van veel voordelen. Niet alleen financieel. Alle pluspunten van nieuwbouw op een rijtje.
Een energiezuinige woning betekent niet alleen
Omdat je nieuwe woning voldoet aan de
lagere energiekosten, maar ook comfortabeler
wettelijke eisen aan geluidsisolatie woont het
wonen. Je woning is behaaglijk warm in de
ook nog eens heerlijk stil.
winter en heerlijk koel in de zomer.
42
VOORDELEN NIEUWBOUW
6 grote voordelen van nieuwbouwwoningen 1
Nauwelijks onderhoud Omdat alles nog nieuw is, heb je de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. Dit scheelt geld, overlast en tijd.
2
Minder kosten Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd. Je hebt dus geen overdrachts- en notariskosten. Daarnaast spaar je eventuele makelaars- en taxatiekosten uit.
ENERGIEZUINIG Voor nieuwbouw gelden strenge eisen op het gebied van
3
energiezuinigheid. Nieuwbouwwoningen hebben standaard het energielabel A. Dat merk je aan je energierekening.
Een nieuw huis is al snel 30 procent zuiniger in energieverbruik dan een huis van 25 jaar oud.
4
Garantie Nieuwe woningen worden standaard afgeleverd met garantie. Zo ben je er zeker van dat je de eerste jaren niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
5
Eigen inrichting Een nieuwbouwwoning kun je volledig inrichten naar je eigen smaak. Vloeren, keuken, badkamer en toilet precies zoals jij graag wilt. Zonder eerst te hoeven breken. Extra stopcontacten nodig op zolder? Bij Van Wijnen zijn je persoonlijke woonwensen bespreekbaar.
6
Veilig Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en standaard voorzien van brandalarm. Dat geeft een veilig gevoel.
VOORDELEN NIEUWBOUW
43
Stel zelf samen: badkamer en keuken De keuken is misschien wel de plek in huis die het beste moet passen bij jouw persoonlijke wensen en smaak. De woningen en de appartementen zijn voorzien van een basiskeuken die eenvoudig uit te breiden is. Toch liever zelf een keuken uitzoeken? Ook dat is mogelijk, je mag hier alles zelf bepalen!
Badkamer en toilet Ga je voor standaard of wil je meer? Vloeren en wanden in het toilet en de badkamer zijn standaard betegeld en voorzien van sanitair. Praktisch en efficiĂŤnt.
De keuken kies je zelf Kies je toch liever zelf tegels of
Houd je van houten keukens? Of juist van wit, strak en
sanitair? Dat kan natuurlijk ook.
modern? In â&#x20AC;&#x2DC;t Rietland kun je volledig gaan voor jouw
Afhankelijk van je keuze betaal je
smaak. je keuken kies je zelf. Zodat het er straks
daarvoor een meerprijs.
precies zo uitziet als jij wilt. Wij hebben alvast een showroom uitgezocht voor het sanitair, de tegels en de keuken. Wanneer de woning is gekocht ontvang je een uitnodiging van Eigen Huis Groep uit Amersfoort.
44
BADKAMER EN KEUKEN
Koken en leven combineren? De meeste woningtypen in â&#x20AC;&#x2DC;t Rietland bieden ruimte voor een eettafel in of vlakbij je keuken. Praktisch en nog mooi ook!
BADKAMER EN KEUKEN
45
Advies en begeleiding van aankoop tot oplevering Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering van de woning kunnen kopers bij Van Wijnen rekenen op persoonlijke begeleiding. Martine Wienbelt is één van de kopersbegeleiders: “Wij denken graag met onze kopers mee.”
Waarom kiest Van Wijnen voor deze vorm van
mogelijkheden en helpt woonwensen helder te
begeleiding van kopers?
krijgen. Vervolgens komen ze bij ons op gesprek
“Na de koop van een nieuwe woning zijn er
en nemen we samen al hun woonwensen door.
zoveel beslissingen te nemen. Wij zorgen voor
Wij denken mee en adviseren vanuit onze brede
een professionele begeleiding in dit proces.
ervaring. Vaak kan ik tijdens de afspraak al laten
We zorgen dat mensen zich bewust zijn van
weten of bepaalde wensen uitvoerbaar zijn.”
de keuzemogelijkheden en begeleiden hen, zodat de uiteindelijke woning precies past bij
Wat houdt de begeleiding verder in?
de bewoners.”
“We zijn tijdens het hele proces, vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na
Kun je iets vertellen over de keuzes
oplevering, het vaste aanspreekpunt. Ook
van kopers?
kunnen kopers bij ons terecht met al hun vragen.
“De keuken kan de koper altijd zelf bepalen. De
Eén mailtje en wij zorgen voor een antwoord.
badkamer en het toilet ook, al bieden we deze
Kopers vinden het vaak heel prettig om één
wel aan in de basis. Verder kun je onder meer
contactpersoon te hebben. Een huis kopen is
de indeling van het huis veranderen, de deuren
toch een spannend proces waar ontzettend veel
en het deurbeslag uitkiezen en voorzieningen
bij komt kijken.”
voor een later te plaatsen open haard laten aanbrengen. Maar er is ook aandacht voor
Heb je nog tips voor toekomstige bewoners
details als een tweede tv-aansluiting, extra
van ‘t Rietland?
contactdozen en aangepaste aansluitpunten.”
“Maak zeker gebruik van het ideeënboekje en denk goed na over wat je wilt. Een
46
Hoe bereidt Van Wijnen kopers voor op al deze
detail als voldoende contactdozen lijkt nu
keuzes?
misschien niet zo belangrijk, maar niemand
“Alle kopers ontvangen ons ideeënboekje met
wil toch verlengsnoeren in een prachtige en
bijbehorende uitdrukmeubels. Een handig
splinternieuwe woning? Een huis dat helemaal
boekje dat een uitstekend beeld geeft van de
past bij jouw wensen vergroot je woongenot!”
KOPERSBEGELEIDING
BLIJFT OP DE HOOGTE EN VOLG ONS VIA FACEBOOK! facebook.com/rietlandzeist
Gebruik ons ideeënboekje! Een nieuwe woning brengt eindeloos veel keuzes en mogelijkheden met zich mee. Gebruik het ideeënboekje van Van Wijnen als inspiratiebron bij het samenstellen van je ideale woning!
KOPERSBEGELEIDING
47
Extra informatie Goed om te weten Het kopen van een woning is een grote stap in
die de notariële akte van levering opstelt. Verder
je leven. Het is dan ook zaak dat je duidelijkheid
wordt na het tekenen van de overeenkomst het
hebt over wat er allemaal bij die stap komt kij-
waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds
ken. Daarom hebben wij een aantal belangrijke
Koopwoningen (SWK) aangevraagd.
aandachtspunten voor je op een rij gezet. Heb je na het lezen nog vragen? De makelaar helpt je graag verder.
Na ondertekening van de koop-/en aannemingsovereenkomst is er één kalenderweek bedenktijd.
Even voorstellen
Deze bedenktijd gaat in, één dag nadat de koper
‘t Rietland is een ontwikkeling van Van Wijnen
het exemplaar van de compleet ondertekende
Projectontwikkeling Midden B.V. (ontwikkelaar) en
overeenkomst in handen heeft gekregen. Ge-
wordt gerealiseerd door Van Wijnen Utrecht B.V.
durende de bedenktijd kun je de overeenkomst
Van Wijnen heeft ruime ervaring op het gebied van
ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder
ontwikkeling, realisatie en onderhoud van woning-
verdere consequenties.
bouw, waarbij het kwaliteitsdenken centraal staat.
Opschortende voorwaarden
Het constante streven naar kwaliteit is onder
In de koop-/en aannemingsovereenkomst worden
andere terug te zien in de zorgvuldige afwerking,
enkele opschortende voorwaarden opgenomen,
de duurzame materialen en de persoonlijke bege-
gekoppeld aan de datum waarop de bouw naar
leiding gedurende het bouwproces.
verwachting kan starten. Voor het verstrijken van
Koop-/aannemingsovereenkomst
deze opschortingsdatum ontvang je bericht of de
Als je een woning koopt, sluit je een koopovereen-
opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zo ja, dan
komst voor de grond met Van Wijnen Projectont-
is de koop-/en aannemingsovereenkomst bindend.
wikkeling Midden B.V. Voor de bouw van het huis
Zijn de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt
of appartement sluit je een aannemingsovereen-
er een nieuwe opschortingsdatum voorgesteld.
komst met Van Wijnen Utrecht B.V. Beide overeen-
Eigendomsoverdracht
komsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
De eigendomsoverdracht bij de projectnotaris
Deze overeenkomsten brengen verplichtingen
vindt plaats nadat:
met zich mee. De koper is verplicht de koop-/aanneemsom te betalen. Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. is verplicht de grond te leveren. Van Wijnen Utrecht B.V. is verplicht het huis of appartement te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst worden ingeroepen. Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvang je een getekend exemplaar retour. Een tweede exemplaar gaat naar de projectnotaris
48
Bedenktijd
EXTRA INFORMATIE
• Eventuele opschortende voorwaarden niet meer kunnen worden ingeroepen; • De koper (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met de hypotheekverstrekker. Zodra aan deze twee voorwaarden is voldaan, worden de grond en eventuele opstallen notarieel aangeleverd in de vorm van de zogenoemde ‘akte van levering’. Voor de datum van de levering ontvang je van de notaris de (concept) nota van afrekening. Op deze nota zie je welk bedrag op de datum van levering moet zijn betaald. Op de leve-
ringsdatum worden in het algemeen twee akten
garantie zijn uitgesloten.
getekend; die van de akte van levering (de kosten
Wat betekent de SWK-garantie voor de koper?
hiervan zijn voor rekening van de ontwikkelaar) en
Als je een woning met SWK-garantie koopt, bete-
de (eventuele) hypotheekakte (de kosten hiervan
kent dat onder andere het volgende:
zijn eigen rekening). Service en SWK-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Denk bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWK-Garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat.
• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. • Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. De koper heeft dus altijd een veilig contract. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK. • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvang je het door het SWK uitgegeven boekje ‘SWK Garantie’, waarin je nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden. • Je blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er iets mis mocht gaan met
Van Wijnen is aanspreekpunt voor service en
de bouwondernemer tijdens de bouw. Door
garantie. Van Wijnen hanteert voor haar projecten
bemiddeling van het SWK wordt jouw woning
zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden
door een ander afgebouwd, terwijl de eventu-
eveneens de normen en eisen van het SWK in acht
ele schade tot een bepaald maximum door het
genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw
SWK wordt gedragen.
belangen als koper. Zo heeft de koper dankzij het SWK bijvoorbeeld onder alle omstandigheden de absolute garantie dat de woning wordt afgebouwd. Verder heeft het
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.
SWK een belangrijke taak als het gaat om de ga-
De verkooptekeningen en de technische omschrij-
rantie op de woning. Deze garantie wordt verstrekt
ving worden verstrekt tijdens de verkoopgesprek-
door Van Wijnen terwijl het SWK ervoor borg staat
ken bij de makelaar.
dat alle verplichtingen die in de garantie zijn opgenomen, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heb je dus altijd de volledige zekerheid dat de woning aan de strenge SWK kwaliteitsnormen voldoet. Meer hierover kun je lezen in het boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling 2014’.
Wij wensen de toekomstige bewoners van het plan ‘t Rietland veel woongenot in hun nieuwe (t)huis en nieuwe woonomgeving! Datum: 30 maart 2017
In dit boekje staat tevens alle informatie over de garantietermijnen en over de onderdelen die van
EXTRA INFORMATIE
49
Alles nog eens
OP EEN RIJTJE Deze sfeerbrochure staat vol informatie. Je leest hier alles over ‘t Rietland en de directe omgeving en over de verschillende huizen en appartementen. Verder gaat het over de voordelen van nieuwbouw en over praktisch en slim inrichten. Hier vind je een overzicht van onderwerpen die je in deze brochure kunt vinden.
Woning en planinfo
Algemene informatie
10. Locatie en voorzieningen
42. De voordelen van nieuwbouw
14. ‘t Rietland in vogelvlucht
46. Advies en kopersbegeleiding
16. Situering van de wijk 20. Typen en plattegronden
Inspiratie 12. Ideeën voor je nieuwe huis 18. Laat je huis stralen 44. Badkamer & keuken
50
ALLES OP EEN RIJTJE
Enthousiast geworden? Ben je na het lezen van de brochure enthousiast over wonen in â&#x20AC;&#x2DC;t Rietland? Meld je meteen aan als belangstellende op www.rietlandwonen.nl en wij houden je op de hoogte!
Volg â&#x20AC;&#x2DC;t Rietland ook via Facebook en Twitter: Facebook.com/rietlandzeist www.rietlandwonen.nl
ALLES OP EEN RIJTJE
51
52
IMPRESSIE
Ruimte en rust
JE VINDT HET IN ‘T RIETLAND
Of je nu kiest voor een appartement of een woning, hier kun je heerlijk wonen. In het hart van Nederland. Centraal, maar toch rustig. Betaalbaar zonder dat je inlevert op ruimte of wooncomfort. Kom genieten in ’t Rietland.
IMPRESSIE
53
Deventerweg 4A, 3843 GD Harderwijk 0341-55 36 44 www.vanwijnen.nl
Verkoop Hol & Molenbeek woningmakelaars Antonlaan 600, 3707 KD, Zeist 030-692 02 04 zeist@holenmolenbeek.nl
Zijn er nog vragen? Informeer via 0341-55 36 44 www.rietlandwonen.nl
www.rietlandwonen.nl
CONCEPT EN ONTWERP MARISSEN.NET/VASTGOEDCOMMUNICATIE
Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V.