DISEÑO MODULAR DE VIVIENDAS EN ZONAS DE EXPANSIÓN URBANA
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TALLER DE PROYECTOS X – TITULACIÓN PEDRO ELÍAS VÁSQUEZ CASTRO
CONTENIDO 1.
PLANTEAMIENTO DEL TEMA Y OBJETO DE ESTUDIO
4.2. ANÁLISIS URBANO Y CONTEXTUAL
1.1. INTRODUCCIÓN
4.2.1. Plan vial / Accesos
1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
4.2.2. Equipamientos
1.2. ÁRBOL DE CAUSAS Y EFECTOS
4.2.2. Análisis ambiental
1.3. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
4.2.3. Niveles topográficos
1.4. MAPA MENTAL
4.2.4. Perfil del usuario
4..3. ESTUDIO DE PREBACTIBILIDAD
2.
4.3.1. Oferta del mercado inmobiliario
OBJETIVOS 2.1. ÁRBOL DE MEDIOS Y FINES
4.3.2. Costo del terreno y construcción
2.1. OBJETIVOS
4.3.3. Cantidad de departamentos y utilidad
2.2.1. Objetivos Generales 2.2.2. Objetivos Específicos 2.3. ALCANCES Y LIMITACIONES
4.4. PROGRAMACIÓN 4.4.1. Cuadro de áreas 4.4.2. Diagrama de flujos 4.6. CRITERIOS DE DISEÑO
3.
MARCOS DE LA INVESTIGACIÓN 3.1. MARCO CONCEPTUAL 3.1.1. Construcción Industrializada 3.1.2. Arquitectura modular 3.1.3. Vivienda colectiva 3.1.4. Antropometría 3.1.5. Mobiliario y multifuncionalidad 3.2. MARCO TEÓRICO 3.2.1.La sostenibilidad en la construcción industrializada. 3.2.2. Construcción modular aplicada a la vivienda. .3.2.3. Áreas mínimas de una vivienda según la antropometría. 3.2.4. Optimización del área de las viviendas mediante el uso de mobiliario multifuncional 3.3. MARCO NORMATIVO 3.3.1. Plan de desarrollo urbano Lima y Callao 2035 (PLAM 2035) 3.3.2 R eglamento de Zonificación: Conjuntos habitacionales 3.3.3. Reglamento Nacional de Edificaciones A.020 Vivienda 3.3.4. Ordenanza municipal N°1814 3.4. MARCO REFERENCIAL
4.
PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO 4.1. UBICACIÓN DEL TERRENO
3
1.PLANTEAMIENTO DEL TEMA Y OBJETO DE ESTUDIO
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA PROBLEMÁTICA
UBICACIÓN
USUARIO
Adultos jóvenes
Parejas sin hijos DÉFICIT DE VIVIENDA Lima
• Solo el 12% de la oferta actual de vivienda logra satisfacer la demanda. • La edad promedio en la que una persona tiene la capacidad económica para adquirir una vivienda es de 40 años
Familias pequeñas
NOTICIAS DEL MERCADO INMOVILIARIO
“El 37% de los limeños que quiere departamento no encuentra la oferta que está buscando.” Diario Gestión 6
“[…] hay otros segmentos que vienen creciendo en demanda, como son las parejas sin hijos, y los jóvenes solteros, que ya representan el 17 y el 12% de la demanda respectivamente.” Diario Gestión
“[…] En el caso de los adultos jóvenes entre los 25 y 44 años prima el obtener su independencia y mejorar su calidad de vida.” Diario Gestión
ASPECTO URBANO
ASPECTO SOSTENIBILE
La oferta de viviendas no es capaz de responder al acelerado crecimiento de la ciudad y de la demanda.
Elevados costos de las edificaciones y alta generación de residuos resultantes de los sistemas constructivos convencionales.
ASPECTO FUNCIONAL El diseño de las viviendas resultan inconfortables al no tomar en cuenta medidas antropométricas y de mobiliario.
ASPECTO ECONÓMICO
ASPECTO INNOVATIVO
Las viviendas no se ajustan a la capacidad económica del usuario.
Reducida innovación en los procesos de diseño de las viviendas.
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ÁRBOL DE CAUSAS Y EFECTOS PROBLEMA
DEMANDA DE VIVIENDA INSATISFECHA
EFECTOS
SUPERIOR
NECESIDAD DE NUEVOS POLOS DE DESARROLLO URBANO
VIVIENDAS NO SE AJUSTAN A LA CAPACIDAD ADQUISITIVA DEL USUARIO
REDUCIDA SOSTENIBILIDAD DE LOS PROYECTOS
EL USUARIO NO ENCUENTRA LA OFERTA DE VIVIENDA QUE BUSCA
DISMINUCIÓN DE LA FUNCIONALIDAD Y EL COMFORT DE LAS VIVIENDAS
PROBLEMA CENTRAL
VIVIENDAS INACCESIBLES A LA POBLACIÓN DE LIMA
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS CON GRANDES COSTOS Y TIEMPOS DE EJECUCIÓN
ESCASA OPTIMIZACIÓN DE RECURSOS EN LOS PROCESOS CONTRUCTIVOS
REDUCIDA INNOVACIÓN EN EL DISEÑO DE VIVIENDAS
DESEÑO DE VIVIENDAS SIN TOMAR EL CUENTA EL MOBILIARIO Y MEDIDAS ANTROPOMÉTRICAS
AUMENTO DE LA DEMANDA DE VIVIENDA Y LARGAS DISTANCIAS DE DESPLAZAMIENTO
ELEVADO PRECIO DE LAS VIVIENDAS
MAYOR GENERACIÓN DE RESIDUOS E IMPACTO AMBIENTAL
LAS VIVIENDAS NO SE AJUSTAN A LAS NECESIDADES DEL USUARIO
PROBLEMAS DE CIRCULACIÓN Y DESPERDICIO DE ÁREA
URBANO
ECONÓMICO
SOSTENIBILIDAD
INNOVACIÓN
FUNCIONALIDAD
CAUSAS
ACELERADO CRECIMIENTO DE LA CIUDAD Y DE LA POBLACIÓN
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ARBOL DE MEDIOS Y FINES OBJETIVO
DEMANDA DE VIVIENDA SATISFECHA
FINES
SUPERIOR
SURGIMIENTO DE NUEVOS POLOS DE DESARROLLO
VIVIENDAS SE AJUSTAN MEJOR A LA CAPACIDAD ADQUISITIVA DEL USUARIO
EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS DISPONIBLES SE AJUSTAN A LAS EXPECTATIVAS DEL USUARIO
DIVESRIFICACIÓN DE LA OFERTA DE VIVIENDA
AUMENTO DE LA FUNCIONALIDAD Y COMFORT DE LAS VIVIENDAS
OBJETIVO CENTRAL
VIVIENDAS MÁS ACCESIBLES DE LIMA
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS CON MENORES COSTOS Y TIEMPOS DE EJECUCIÓN
OPTIMIZACIÓN DE RECURSOS EN LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS
INNOVACION EN EL DISEÑO DE VIVIENDA MEDIANTE SISTEMAS MODULARES
DESEÑO DE LA VIVIENDA A LA PAR CON EL MOBILIARIO TOMANDO EN CUANTA MEDIDAS ANTROPOMÉTRICAS
DISPONIBILIDAD DE VIVIENDAS A CORDE CON LA DEMANDA
REDUCCIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS
MENOR GENERACIÓN DE RESIDUAS E IMPACTO AMBIENTAL
VIVIENDAS FLEXIBLES A LAS NECESIDADES DEL USUARIO
MENOR DESPERDICIO DE ÁREA Y CIRCULACION EFICIENTE
URBANO
ECONÓMICO
SOSTENIBILIDAD
INNOVACIÓN
FUNCIONALIDAD
MEDIOS
PLANIFICADO CRECIMIENTO URBANO
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2.OBJETIVOS
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL: 1.
Diseñar un conjunto residencial utilizando sistemas prefabricados modulares que sea más accesible económicamente a la población.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS: 1. 2. 3. 4. 5.
12
Investigar sistemas prefabricados modulares para reducir los costos y tiempos de construcción. Dar a conocer la sostenibilidad y la viabilidad de los sistemas constructivos no convencionales aplicados a la vivienda. Identificar el perfil del usuario objetivo para proponer diseños flexibles a sus necesidades. Plantear módulos de vivienda que optimicen su funcionalidad mediante el diseño de su mobiliario. Diseñar un conjunto residencial proyectándose según el PLAM 2035 que favorezca el surgimiento de nuevos polos de desarrollo.
MAPA MENTAL Construcción Industrializada
Zonas de juegos Zonas de comercio vecinal
Diseñar un conjunto residencial utilizando sistemas prefabricados modulares que sea más accesible económicamente a la población.
GENERAL
Módulos 60 m2
Zonas de recreación
ÁREA COMÚN
Antropometría
Módulos 50 m2
ÁREA RESIDENCIAL
Vivienda Colectiva
Módulos de 40 m2
CONCEPTUAL
Arquitectura modular
Mobiliario y multifuncionalidad PROGRAMA La sostenibilidad en la construcción industrializada.
PROBLEMÁTICA
Optimización del área de las viviendas mediante el uso de mobiliario multifuncional.
RNE Norma A.020 Vivienda
Ordenanza Municipal N°1814 Reglamento de Zonificación: Conjuntos habitacionales
Sistemas constructivos costosos y poco sostenibles Creciente déficit de vivienda
NORMATIVO
Plan de desarrollo urbano Lima y Callao 2035 (PLAM 2035)
DISEÑO MODULAR DE VIVIENDAS INDUSTRIALIZADAS EN ZONAS DE EXPANSIÓN URBANA
Aumento del precio del m2 y reducción del área de las viviendas Necesidad de nuevos polos de desarrollo en Lima
OBJETIVOS
Dar a conocer la sostenibilidad y la viabilidad de los sistemas constructivos no convencionales aplicados a la vivienda. Conocer el perfil del usuario para proponer un diseño que satisfaga sus necesidades.
ESPECÍFICOS
Áreas mínimas de una vivienda según la antropometría.
TEÓRICO
Construcción modular ligera aplicada a la vivienda.
MARCOS
Investigar sistemas prefabricados modulares para reducir los costos y tiempos de construcción.
Plantear módulos de vivienda que optimicen su área y funcionalidad mediante el diseño de su mobiliario. Diseñar un conjunto residencial proyectándose según el PLAM 2035.
Poca disponibilidad de terrenos en Lima
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2.MARCOS DE LA INVESTIGACIÓN
MARCOS DE LA INVESTIGACIÓN MARCO CONCEPTUAL • • • • •
Construcción Industrializada. Arquitectura modular. Vivienda colectiva. Antropometría de la vivienda. Mobiliario y multifuncionalidad.
MARCO TEÓRICO •
• •
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La sostenibilidad en la construcción industrializada. Diseño modular aplicada a la vivienda. Áreas mínimas de una vivienda según la antropometría.
MARCO NORMATIVO
• •
• •
Plan de desarrollo urbano Lima y Callao 2035 (PLAM 2035) Reglamento de Zonificación: Conjuntos habitacionales Reglamento Nacional de Edificaciones A.020 Vivienda Ordenanza municipal N°1814 que aprueba anexión al área urbana, asignación de zonificación y reajuste de zonificación del distrito de Lurín.
MARCO REFERENCIAL
• Cité A Docks – • Y Cube – • Conjunto Nuevo Miranda • Hábitat 67 – Moshe Safdie
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MARCO REFERENCIAL: CUADRO RESUMEN
Y Cub
Cité A Docks Proyecto
unidades de vivienda / área del 100 und / 4 000 m2 terreno •
•
Aportes
•
• •
Debilidades
18
36 und / 1 200 m2
Aprovechamiento y reutilización de • contenedores de carga. Sistema constructivo mucho más • rápido que el convencional Control de la visual de los módulos hacia espacios exteriores e interiores.
Sistema constructivo sostenible Menor precio en com ofertas similares del
El costo y método de transporte • influye en la viabilidad de los contenedores. La materialidad puede no ser la más oportuna para el clima de Lima.
Solo utiliza una tipolo diseño de módulos.
18
Conjunto Nuevo Miranda
be
o, eficiente y
mparación a mercado local.
1032 und / 112 100 m2 • •
ogía en cuanto al •
Hábitat 67
158 und / 32 600 m2
Diseño de módulos y espacios de acuerdo a las necesidades del usuario objetivo. Articulación de áreas comunes y privadas
•
El proyecto aún no ha sido construido.
•
•
•
Explota la versatilidad de diseño modular. Una de las primeras obras en aplicar sistemas prefabricados a la vivienda
Debido a la antigüedad del proyecto, existen tecnologías más eficientes con respecto a sistemas prefabricados. A pesar de la altura la cantidad de unidades de vivienda que desarrolla es baja con en relación al terreno.
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3.PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO
UBICACIÓN
22
Nueva ciudad Parque Lurín
Proyectándose al escenario del Plan de desarrollo urbano de Lima y Callao (PLAM 2035); se propone Lurín como ubicación del proyecto. 23
TERRENO PLAN VIAL Y DE ZONIFICACIÓN VIGENTE (ORDENANZA N°1814-2014-MML)
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INFORMACIÓN GENERAL
• • • • • • • •
Google Maps - 2014
Área: 14 736 m2 Ubicación: Av. Olivo - Lurín Área de Tratamiento Normativo: I Sector: VIII - Villas de Sta. Genoveva Zonificación: Residencial de densidad media (RDM) Uso actual: Almacén – sin área construida Tipo de inversión: Privada Propietario actual: MASPROD S.A.C.
25
PARÁMETROS
PARÁMETROS EDIFICATORIOS
• • • • • • • • • •
26
Sector: VIII Uso permitido: Conjunto Residencial Densidad: 280 viviendas / ha. Lote mínimo normativo: 5000 m2 Frente mínimo normativo: 40 m Altura de edificación: Según densidad Área libre mínima: 60% Estacionamientos: 1 cada 3 viviendas Retiro Frontal: 5 m Retiro lateral: 1/6 altura (mín. 3m)
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INFORMACIÓN TOPOGRÁFICA LEYENDA: 6 msnm
9 msnm
7 msnm
10 msnm
8 msnm
11 msnm
PERFILES DEL TERRENO:
Perfil Norte
Perfil Sur
Perfil Este
Perfil Oeste 28
INFORMACIÓN CLIMÁTICA RECORRIDO SOLAR:
ROSA DE VIENTOS:
TEMPERATURA MEDIA:
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3.TOMA DE PARTIDO
MERCADO INMOVILIARIO OPERACIONES EN OFERTA
La venta de inmuebles representa la mayor cantidad de operaciones del mercado.
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Fuente: Properati - Reporte del Mercado Inmobiliario – Lima – Noviembre 2020
TIPO DE PROPIEDAD EN OFERTA
El tipo de inmueble mas ofertado son los departamentos
DORMITORIOS / DEPARTAMENTO
PRECIO M2 - VENTA
La cantidad de dormitorios por departamento mĂĄs demandada son 3 y 2 dormitorios seguido por 1 y 4 dormitorios.
Los distritos con el mayor precio por m2 son: Barranco ($2 545), San Isidro ($2 527) y Miraflores ($2 481). LurĂn se mantiene en un promedio de $773 por m2
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PROGRAMACIÓN TIPOS DE MÓDULOS DE VIVIENDA
ESPACIOS COMUNES
Módulo A: 1 dormitorio Usuario: Jóvenes solteros
Módulo B: 1 dormitorio Usuario: Parejas sin hijos
Gimnasio
Áreas de trabajo
Módulo C: 2 dormitorios Usuario: Familias pequeñas
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Juegos para niños
Terrazas
RESIDENCIAL
ZONA
TIPO
CANTIDAD
Módulo A
295
Módulo B
118
Módulo C
98
AMBIENTES
ÁREA PARCIAL (m2)
Dormitorio Sala Comedor Cocina Baño Centro de lavado Almacenamiento Dormitorio Sala Comedor Cocina Baño Centro de lavado Almacenamiento Dormitorio 1 Dormitorio Principal Sala Comedor Cocina Baño Centro de lavado Almacenamiento
10 10 5 3 1 2 12 8 5 3 1 4 8 12 10 5 3 1 6
CIRCULACIÓN Y SUB TOTAL (m2) ÁREA TOTAL MUROS (30%)
9.3
40.3
11,877.22
9.9
42.9
5,057.40
13.5
58.5
5,747.04
22,681.65
COMÚN
Gimnasio Juegos para niños Sala de trabajo / internet Áreas de reuniones
2 2 3
3
Vestidores Área de ejercicios Área de máquinas Patio duro Patio blando Área de lectura Área computadoras Área de mesas Área de parrilla Estar de TV SUM Terraza
3 50 50 50 50 40 40 40 40 30 50 30
103
206.00
100
240.00
120
360.00
150
450.00
ESTACIONAMIE NTOS
1,256.00 Zona de estaionami entos Circulación y maniobra
170.28
12.5
2,128.53
170.28
8.75
1,489.97 3,618.51
35
4. PROCESO DE DISEÑO / MODULACIÓN
1.MODULACIÓN DE AMBIENTES ZONA PRIVADA
DORMITORIO
38
DORMITORIO PRINCIPAL
ZONA SOCIAL
ZONA DE SERVICIO
COCINA + CENTRO DE LAVADO
BAÑO
SALA COMEDOR
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2.DISEÑO DE LOS DEPARTAMENTOS
MÓDULO A: 1 dormitorio / 34.2 m2 40
MÓDULO B : 2 dormitorios / 64.4 m2
MÓDULO C : 3 dormitorios / 75.6 m2 41
3. COMPOSICIร N DEL CONJUNTO
montaje de mรณdulos / explosivo de plantas
42
zonificaciรณn / espacialidad del conjunto residencial
43
4. DESARROLLO DEL PROYECTO
ANTEPROYECTO 1/200
LÁMINA DE PLANTA
46
LÁMINA DE CORTES
LÁMINA DE CORTES
LÁMINA DE ELEVACIONES
LÁMINA DE ELEVACIONES
47
SECTOR 1/100
LÁMINA DE PLANTA
48
LÁMINA DE CORTES
LÁMINA DE CORTES
LÁMINA DE ELEVACIONES
LÁMINA DE ELEVACIONES
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VISTAS Y RENDERS
VISTA INGRESO / FACHADA PRINCIPAL
50
VISTA INTERIOR
VISTA EXTERIOR (ÁREA COMÚN)
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FUENTES SOBRE ARQUITECTURA MODULAR, INDUSTRIALIZACIÓN Y SOSTENIBILIDAD
1.
Wadel, G. (2009). La sostenibilidad en la arquitectura industrializada: la construcción modular ligera aplicada a la vivienda. (Tesis doctoral). Universidad Politécnica de Cataluña.
2.
Calleja, M y Domingo, D. Procesos participativos en la arquitectura residencial modular Dos casos de estudio documentados en Valencia, España. Recuperado de: https://riunet.upv.es/bitstream/handle/10251/119277/Estudios %20del%20H%c3%a1bitat.pdf?sequence=1&isAllowed=y
3.
Gómez,V. Habidite: viviendas modulares industrializadas. Recuperado de: https://repositorio.unican.es/xmlui/bitstream/handle/10902/54 94/Habidite+viviendas+modulares+industrializadas.pdf?seque nce=1
4.
Naranjo, C., Andres, F. y Sánchez, T. Sistema modular – Vivienda flexible progresión natural como eje articulador. Recuperado de: https://repositorio.ucp.edu.co/bitstream/10785/5102/1/DDM AU12.pdf
5.
Jiménez, N. Comparación de una vivienda mediante el sistema constructivo tradicional vs. modular; y los posibles beneficios del sistema modular. Recuperado de: http://repositorio.unab.cl/xmlui/bitstream/handle/ria/7433/a12 3579_Jimenez_N_Comparacion_de_una_vivienda_mediante _2017_Tesis.pdf?sequence=1&isAllowed=y
SOBRE ANTROPOMETRÍA, MOBILIARIO Y MULTIFUNCIONALIDAD
1.
Tutt, P. Adler, D. (1985). PROYECTOS. España: Hermann Blume.
2.
Panero, J. y Zelnik, M. (1996). Las dimensiones humanas en los espacios interiores, estándares antropométricos. Editorial Gustavo Gili. Barcelona, España.
3.
Ruíz, P. Muebles para espacios pequeños: Grandes en optimización, versatilidad y confort. Revista M&M. Recuperado de: https://issuu.com/gimmermedina/docs/muebles_espacios
4.
Astonkar, D. y Kherde, S. Development in various multipurpose furniture’s by using space saving approach. Recuperado de: https://www.irjet.net/archives/V2/i6/IRJETV2I645.pdf
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