2017年 春季 | 东部房地产市场回顾

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2 0 1 7 年 春季 东部房地产市场回顾

东部房地产市场回顾

東部房地产市场透視 房地产市场回顾 2017 年第一季度 东部地区房市在2017年第一季度继续保持领先的状态。尽管房源量依然偏低，加上阴雨绵绵的坏天气使许多买家足不出户， 但今年第一季的房产交易额仍超过17亿美元，相较去年同期增长14％。从贝尔维尤(Bellevue)到伍丁维尔(Woodinville)，房价 持续上涨，证明了东部区域是太平洋西北地区里最炙手可热的区域。独立屋平均房价相较去年同比上涨14%，而出售公寓售 价更是有惊人的涨幅，达到28％。由此可见，东部市场的平均售价比上市价高也不足为奇。第一季的房地产市场需求量大， 且竞争激烈。 这份报告中包含的每个城市，房价跟去年同期相比，都有上涨。在提及的16个城市里，有10个城市的房价跟2016年第一季相 比，高出15%以上，而有11个城市的平均售价高于平均上市价。东部豪宅和滨水别墅市场在第一季也有亮眼的成长，更加 证明了东部房地产市场的蓬勃。如需了解更多本市场行情，请参阅本报告之最后一页。

库存紧缩：低房源量的市场狂潮 东部地区的上市房源在今年第一季创历史新低，大约只 有去年的一半、前年的三分之一、大前年的四分之一， 房源紧缩为市场带来了不少冲击。由于越来越多人为了 工作、学区、生活型态等原因搬到东部，但房源供应始 终赶不上需求，这就是为什么第一季新上市房源带来了 激烈的标价，且市场流动速度之快，所有房产类别的平 均待售天数下降 。 随着第二季度进行得如火如荼，我们东部的房源吸引了 大量的买家人潮，也有许多项目接到多个标价远高过于 要价。大家一致认同这个市场需要有更多房源来满足大 量的买家需求。看到第一季的销售成绩也许能说服一些 优柔寡断的屋主，现在正是上市房屋的好时机。 如果您 也是犹豫不决，请让我们替您服务，做上市前的准备、 定价及帮您的房屋赚取最高的利润。

东部房地产市场回顾

$706,900

$819,300

$1,051,500

$1,217,700

$374,400

$478,800

$857,200

$980,100

东 部 房 价 中位数 | 2017 年与 2016 年相比

独立屋

出售公寓

新建房屋

所有房产类型

14%

28%

16%

16%

东区住宅房产销售总额表现非常亮眼，相较去年同期增长了15.9%。独立屋售价平均售价达 $980,100，比去年上涨了14.3%。而出售公寓价格更是有惊人的涨幅，平均售价达到$478,800，飙 涨了27.9%。新建房屋的方面是最备受瞩目，平均售价达到$1,217,700，同比上涨15.8%。由于房 源库存有限，跟2016年第一季度相比，所有房产类型总销售量持平 。

独立屋

出售公寓

新建房屋

-0.6%

-2.7%

2.4%

2120

2085

294

301

564

549

1431

1422

东 部 总 销 售量 | 2017 年与 2016 年相比

所有房产类型

-1.7%

冯德堡房地产 | 科威贝恩

$1.49B

$1.71B

$309M

$366M

$211M

$262M

$1.23B

$1.39.B

东 部 总 销 售额 | 2017 年与 2016 年相比

独立屋

出售公寓

新建房屋

所有房产类型

14%

25%

19%

14%

東部各個城市的房價皆在第一季度飆升。其中，以麥地那(Medina)的售價中位數最高，達 $2,428,800，與去年同期相比上漲11%。貝爾維尤(Bellevue)的銷售額位居第一，達到$2.765億; 博 賽爾(Bothell)位居第二，銷售額達到$2.076億。康乃馨(Carnation)的銷售總額百分比漲幅最大， 達到120.8%，銷售量上漲72.7%，平均售价上漲27.8%。斯諾夸爾米(Snoqualmie)的房屋賣得最 快，平均13天就會售出。而雷德蒙德則以上市售價比104.3%，領先東部其他城市。

45 天

39 天

73 天

60 天

31 天

24 天

43 天

36 天

平 均 销 售 天数 | 2017 年与 2016 年相比

独立屋

出售公寓

新建房屋

所有房产类型

-16%

-23%

-18%

-13%

冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成 28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界 中最具资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1％。 马克不但获得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务 满意程度方面，还得到最佳五星级的评级。

马克·冯德堡 | 冯德堡房地产 总裁 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销 售第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士 和金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场 情况、土地价值和建筑要求时，马克往往成为他 们首位咨询的对象。马克在许多房地产研讨会， 圆桌会议和活动中担任首席主讲者。最近， 他有幸在华盛顿州房产估值专业人仕协会上 发言。马克也是全国顶级地产经纪人专家 组别的成员之一。这个专家组涵盖主要 大都会，也在上市房产和准买家中建 立出强大的转介和信息网络。

他每年的销售量就超过 $100,000,000

欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高 级经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大 学获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验 带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、 普通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产， 非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商 技巧，欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜 欢探索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。

冯德堡房地产 | 科威贝恩

豪宅 ($2百万+ ) 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $255.4M | $193.4M | 32.1% 总销售数量 81 | 67 | 20.9% 平均售价 $3,153,400 | $2,886,700 | 9.2% 平均销售天数 69 | 75 | -8.0% 售價與上市價比率% 96.5% | 96.1% | 0.4%

高 端 滨 水 别 墅 ( $ 2 百万+ ) 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $96.2M | $65.8M | 46.1% 总销售数量 23 | 20 | 15.0% 平均售价 $4,181,200 | $3,291,200 | 27.0% 平均销售天数 105 | 108 | -2.8% 售價與上市價比率% 95.2% | 91.6% | 3.9%

根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至3/31/2017之独立屋销售数据

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贝尔维尤 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $276.5M | $265.8 | 4.0% 总销售数量 221 | 247 | -10.5% 平均售价 $1,251,100 | $1,076,000 | 16.3% 平均销售天数 24 | 30 | -20.0% 售價與上市價比率% 103.3% | 100.7% | 2.6%

博塞爾 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $207.6M | $184.0M | 12.8% 总销售数量 336 | 349 | -3.7% 平均售价 $618,000 | $527,300 | 17.2% 平均销售天数 33 | 39 | -15.4% 售價與上市價比率% 102.2% | 100.8% | 1.4%

根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至3/31/2017之独立屋销售数据

冯德堡房地产 | 科威贝恩

康乃馨 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $22.8M | $10.3M | 120.8% 总销售数量 38 | 22 | 72.7% 平均售价 $598,900 | $468,500 | 27.8% 平均销售天数 61 | 80 | -23.8% 售價與上市價比率% 99.1% | 99.1% | 0.0%

克萊德山 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $20.4M | $21.1M | -3.4% 总销售数量 9 | 10 | -10.0% 平均售价 $2,265,800 | $2,110,400 | 7.4% 平均销售天数 21 | 53 | -60.4% 售價與上市價比率% 101.5% | 99.0% | 2.5%

西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供

东部房地产市场回顾

杜瓦尔 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $20.4M | $23.6M | -13.6% 总销售数量 35 | 47 | -25.5% 平均售价 $582,700 | $502,000 | 16.1% 平均销售天数 41 | 40 | 2.5% 售價與上市價比率% 99.0% | 99.3% | -0.3%

伊瑟阔 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $99.0M | $95.1M | 4.1% 总销售数量 118 | 133 | -11.3% 平均售价 $839,300 | $715,400 | 17.3% 平均销售天数 30 | 27 | 11.1% 售價與上市價比率% 104.0% | 102.4% | 1.6%

根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至3/31/2017之独立屋销售数据

冯德堡房地产 | 科威贝恩

柯克兰 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $225.2M | $201.1M | 12.0% 总销售数量 240 | 226 | 6.2% 平均售价 $938,300 | $889,800 | 5.5% 平均销售天数 24 | 34 | -29.4% 售價與上市價比率% 102.4% | 100.7% | 1.7%

麥地那 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $31.6M | $17.5M | 80.4% 总销售数量 13 | 8 | 62.5% 平均售价 $2,428,800 | $2,187,600 | 11.0% 平均销售天数 35 | 21 | 66.7% 售價與上市價比率% 94.7% | 100.6% | -5.9%

西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供

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默瑟島 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $118.9M | $70.0M | 70.0% 总销售数量 55 | 41 | 34.1% 平均售价 $2,162,400 | $1,706,800 | 26.7% 平均销售天数 52 | 48 | 8.3% 售價與上市價比率% 97.9% | 98.7% | -0.8%

紐卡斯爾 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $30.9M | $38.1M | -18.9% 总销售数量 34 | 44 | -22.7% 平均售价 $910,100 | $866,900 | 5.0% 平均销售天数 32 | 44 | -27.3% 售價與上市價比率% 100.7% | 101.0% | -0.3%

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冯德堡房地产 | 科威贝恩

北弯 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $19.9M | $22.7M | -12.6% 总销售数量 30 | 43 | -30.2% 平均售价 $662,900 | $528,900 | 25.3% 平均销售天数 60 | 62 | -3.2% 售價與上市價比率% 98.6% | 100.3% | -1.7%

雷德蒙德 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $147.2M | $135.1M | 9.0% 总销售数量 162 | 174 | -6.9% 平均售价 $908,800 | $776,100 | 17.1% 平均销售天数 33 | 31 | 6.5% 售價與上市價比率% 104.3% | 101.2% | 3.1%

西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供

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伦顿 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $189.8M | $152.4M | 24.6% 总销售数量 376 | 330 | 13.9% 平均售价 $504,800 | $461,700 | 9.3% 平均销售天数 38 | 45 | -15.6% 售價與上市價比率% 100.6% | 100.9% | -0.3%

瑟馬米什 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $153.8M | $134.6M | 14.2% 总销售数量 156 | 154 | 1.3% 平均售价 $985,800 | $874,300 | 12.8% 平均销售天数 39 | 42 | -7.1% 售價與上市價比率% 102.2% | 100.6% | 1.6%

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冯德堡房地产 | 科威贝恩

斯諾夸爾米 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $43.7M | $24.6M | 77.3% 总销售数量 66 | 40 | 65.0% 平均售价 $662,000 | $616,000 | 7.5% 平均销售天数 13 | 11 | 18.2% 售價與上市價比率% 101.8% | 99.9% | 1.9%

伍丁维尔 2017年第一季 | 2016年第一季 | %变动 总销售额 $94.0M | $67.3M | 39.8% 总销售数量 107 | 93 | 15.1% 平均售价 $878,800 | $723,500 | 21.5% 平均销售天数 30 | 46 | -34.8% 售價與上市價比率% 101.3% | 99.9% | 1.4%

西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供

東部房地產市場 2017年第一季度回顧 信息和数据是科威国际贝恩公司基于西北 上市 服务推导出来。 统计数据不是西北上 市服务公布或由他们编制的