东部房地产市场 2017年第二季度市场报告 xiyatufangchan.com
东部市场回顾
东部市场回顾
东部市场透视 房地产市场回顾 - 2017年第二季度 2017年第二季度，东部房地产市场又更加强势了，跟大平洋西北地区其他市场一样，表现比预期亮眼。 上半年的总销售金额将近50亿美元，是第一季度的两倍，相较去年同期大涨了17%。 从Bellevue到Woodinville，房价持续飙升，东部平均售价首次超过100万元。独栋住房的售价相较2016年 上半年涨了16%，出售公寓的平均售价涨幅更是惊人，大涨22%。东部地区的定价与售价比为103%，也 就是说，房屋最后平均以高于原本定价３%的价钱售出，更是说明了房屋需求量和购屋者的抢购力在上 半年仍非常激烈。豪宅市场与高端滨水别墅市场成绩也是相当显著，相较去年同期，总销售量分别上涨 了44%和33%，显示了东部豪宅的大需求量，占了西北多重上市服务(NWMLS)三分之二的总豪宅销量。 这份报告显示了每个城市的房价在第一季度皆有涨幅。在16个城市中，10个城市的房价相较去年第一季 度上涨了15%以上，而有11个城市的平均售价高于平均定价。东部豪宅市场与高端滨水别墅市场在第一 季皆有显著的涨幅，更加证明了东部房地产市场的强势。更多关于此地区的房市资讯，请参阅本报告最 后一页。
为了跟进强大的购买力， 房源供应量终于有所提升 随着越来越多人向往居住于东部，房源数量更是 成为重要的议题。此地区大量的就业机会、优质 的教育环境、丰富的公共设施和舒适的生活形态 不断地吸引来自其他地区、甚至世界各地的购房 者来此置产。在第一季末，东部的待售房源创新 低，导致房价飙涨。第二季度期间，房源量的确 有所提升，不过马上又被狂热的买家们一扫而 空。结果呢？总销售量、平均售价都创新高，而 平均市场代售天数创新低。 随着第三季度如火如涂地进行着，越来越多待售 房源上市，买家有更多的选择，加上正逢暑假 尾，购房人潮减少，照理来说应该会对买家有 利，然而我们还是看到有许多定价合理、条件良 好的房子吸引了许多人潮和多个买家竞标的情 形。 若您有意购房，现在是个进场的好时机。若您有 意卖房，请让我们帮助您做好准备、定价，帮助 您提升竞争力，赢得最高买气。
东部市场回顾
$725,000
$850,400
$1,039,900
$1,287,800
$398,000
$484,900
$867,900
$1,010,000
东 部 平 均 房 价 | 年初至今 2017 年与 2016 相比
独立屋
出售公寓
新建房屋
所有房产类型
16%
22%
24%
17%
上半年的东部房地产平均售价上涨17%，远高于整个MLS的平均值10%。新建案的平均涨 幅更是高达24%。由于待售的独栋住房极少，导致平均房价已超过100万，而出售公寓价 格更是飙涨，平均售价首次达到将近50万。这表示上半年的待售房源极致短缺，独栋住 房销售单位与去年上半年相比，并无增长。而出售公寓方面，销售单位比一年前还低。
独立屋
出售公寓
新建房屋
0.4%
-3.0%
-6.8%
5734
5702
644
600
1466
1422
3989
4006
东 部 总 销 售 单 位 | 年初至今 2017 年与 2016 相比
所有房产类型
-0.6%
冯德堡房地产 | 科威贝恩
$4.16B
$4.85B
$670M
$773M
$583M
$690M
$3.46B
$4.05B
东 部 总 销 售 量 | 年初至今 2017 年与 2016 相比
独立屋
出售公寓
新建房屋
所有房产类型
17%
18%
15%
17%
在这份告探讨的16个区域里，年初至今，每个区域皆见识到至少10%的涨幅。其中以Medina以 平均售价303万100美元，位居最高价，相比去年同期上涨15%。Clyde Hill则是以最高的涨幅 29％，位居冠军。交屋量以Bellevue的8.23亿美元最高，其次是Kirkland的5.91亿美元。涨幅百 分比以Mercer Island的成交量上涨63%、销售单位上涨41%，位居第一名。Snoqualmie的房屋则 是销得最快，平均15天就售出。Redmond则是以最高的定价售价比105.5%，领先东部。
33 天
29 天
64 天
54 天
22 天
19 天
30 天
26 天
平 均 代 售 天 数 | 年初至今 2017 年与 2016 相比
独立屋
出售公寓
新建房屋
所有房产类型
-13%
-14%
-16%
-12%
冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成 28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界 中最具资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1％。 马克不但获得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务 满意程度方面，还得到最佳五星级的评级。
马克·冯德堡 | 冯德堡房地产 总裁 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销 售第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士 和金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场 情况、土地价值和建筑要求时，马克往往成为他 们首位咨询的对象。马克在许多房地产研讨会， 圆桌会议和活动中担任首席主讲者。最近， 他有幸在华盛顿州房产估值专业人仕协会上 发言。马克也是全国顶级地产经纪人专家 组别的成员之一。这个专家组涵盖主要 大都会，也在上市房产和准买家中建 立出强大的转介和信息网络。
他每年的销售量就超过 $100,000,000
欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高 级经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大 学获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验 带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、 普通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产， 非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商 技巧，欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜 欢探索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。
V D B LU X U RY | C O L DW EL L BA N K ER BA I N B E L L E V U E | MADISON PARK
豪宅 ( $ 2 百万+ ) 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $739.1M | $512.1M | 44.3% 总销售数量 242 | 174 | 39.1% 平均售价 $3,054,200 | $2,943,200 | 3.8% 平均销售天数 50 | 48 | 4.2% 售價與上市價比率% 98.1% | 97.5% | 0.6%
高端滨水别墅 ($2百万+) 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $223.8M | $167.7M | 33.4% 总销售数量 56 | 46 | 21.7% 平均售价 $3,995,900 | $3,645,600 | 9.6% 平均销售天数 77 | 58 | 32.8% 售價與上市價比率% 96.8% | 95.1% | 1.8%
西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
东部市场回顾
贝尔维尤 BEL L EVU E 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $822.5M | $749.8 | 9.7% 总销售数量 636 | 690 | -7.8% 平均售价 $1,293,300 | $1,086,700 | 19.0% 平均销售天数 18 | 21 | -14.3% 售價與上市價比率% 104.3% | 102.7% | 1.6%
博 塞 爾 B OT H E L L 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $534.5M | $449.8M | 18.8% 总销售数量 843 | 843 | 0.0% 平均售价 $634,000 | $533,600 | 18.8% 平均销售天数 23 | 26 | -11.5% 售價與上市價比率% 103.2% | 101.8% | 1.4%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至6/30/2017之独立住房销售数据
冯德堡房地产 | 科威贝恩
康乃 馨 C A R N AT I O N 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $56.7M | $39.4M | 43.8% 总销售数量 81 | 69 | 17.4% 平均售价 $699,400 | $571,000 | 22.5% 平均销售天数 49 | 55 | -10.9% 售價與上市價比率% 100.2% | 100.1% | 0.1%
克萊德山 C LYD E H I L L 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $78.8M | $78.7M | 0.1% 总销售数量 28 | 36 | -22.2% 平均售价 $2,813,600 | $2,185,300 | 28.8% 平均销售天数 44 | 31 | 41.9% 售價與上市價比率% 99.7% | 98.4% | 1.3%
西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
东部市场回顾
杜瓦尔 D U VAL L 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $58.4M | $51.6M | 13.2% 总销售数量 103 | 104 | -1.0% 平均售价 $566,800 | $495,700 | 14.3% 平均销售天数 21 | 30 | -30.0% 售價與上市價比率% 101.6% | 100.5% | 1.1%
伊 瑟 阔 I SS AQ UA H 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $310.5M | $262.7M | 18.2% 总销售数量 352 | 353 | -0.3% 平均售价 $882,100 | $744,300 | 18.5% 平均销售天数 21 | 20 | 5.0% 售價與上市價比率% 104.6% | 102.4% | 2.1%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至6/30/2017之独立住房销售数据
冯德堡房地产 | 科威贝恩
柯 克 兰 K I R K LA N D 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $591.3M | $541.9M | 9.1% 总销售数量 611 | 626 | -2.4% 平均售价 $967,800 | $865,600 | 11.8% 平均销售天数 18 | 24 | -25.0% 售價與上市價比率% 103.5% | 102.0% | 1.5%
麥地那 MED I NA 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $93.9M | $68.8M | 36.5% 总销售数量 31 | 26 | 19.2% 平均售价 $3,030,100 | $2,645,800 | 14.5% 平均销售天数 20 | 13 | 53.8% 售價與上市價比率% 99.3% | 99.8% | -0.5%
西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
东部市场回顾
默瑟島 MERC ER I S L AND 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $329.8M | $202.3M | 63.0% 总销售数量 172 | 122 | 41.0% 平均售价 $1,917,200 | $1,658,400 | 15.6% 平均销售天数 32 | 29 | 10.3% 售價與上市價比率% 100.0% | 99.7% | 0.3%
紐卡 斯 爾 N E W C A ST L E 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $84.8M | $92.2M | -8.1% 总销售数量 89 | 107 | -16.8% 平均售价 $952,600 | $861,900 | 10.5% 平均销售天数 21 | 35 | -40.0% 售價與上市價比率% 102.5% | 100.6% | 1.9%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至6/30/2017之独立住房销售数据
冯德堡房地产 | 科威贝恩
北 弯 N O RT H B E N D 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $58.7M | $79.5M | -26.2% 总销售数量 98 | 149 | -34.2% 平均售价 $598,700 | $533,300 | 12.3% 平均销售天数 37 | 34 | 8.8% 售價與上市價比率% 101.2% | 100.2% | 1.0%
雷德蒙德 RED MOND 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $461.9M | $376.2M | 22.8% 总销售数量 492 | 484 | 1.7% 平均售价 $938,900 | $777,300 | 20.8% 平均销售天数 19 | 22 | -13.6% 售價與上市價比率% 105.5% | 102.4% | 3.0%
西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
东部市场回顾
伦顿 RENTON 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $470.5M | $399.7M | 17.7% 总销售数量 900 | 854 | 5.4% 平均售价 $522,800 | $468,000 | 11.7% 平均销售天数 25 | 33 | -24.2% 售價與上市價比率% 102.2% | 101.4% | 0.8%
瑟 馬米 什 S A M MA M I SH 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $469.0M | $391.5M | 19.8% 总销售数量 460 | 443 | 3.8% 平均售价 $1,019,500 | $883,700 | 15.4% 平均销售天数 27 | 26 | 3.8% 售價與上市價比率% 102.6% | 101.7% | 0.9%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至6/30/2017之独立住房销售数据
冯德堡房地产 | 科威贝恩
斯 諾 夸 爾 米 S N O Q UA LMI E 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $118.4M | $85.4M | 38.6% 总销售数量 170 | 140 | 21.4% 平均售价 $696,500 | $610,100 | 14.2% 平均销售天数 15 | 12 | 25.0% 售價與上市價比率% 102.6% | 101.2% | 1.4%
伍丁维尔 WOOD I NVI L LE 2017年上半年 | 2016年上半年 | %变动 总销售额 $249.8M | $208.9M | 19.6% 总销售数量 281 | 277 | 1.4% 平均售价 $889,100 | $754,300 | 17.9% 平均销售天数 23 | 31 | -25.8% 售價與上市價比率% 101.9% | 100.9% | 1.0%
西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
东部房地产市场-第二季度报告 信息和数据是科威国际贝恩公司基于西北上市 服务推导出来。 统计数据不是西北上市服务公布或由他们编制的
BELLEVUE 150 BELLEVUE WAY SE, BELLEVUE, WA 98004 MADISON PARK 4227 EAST MADISON STREET, SEATTLE, WA 98122