二零一七年度回顾

东 部 豪 宅 市 场 报 告

二 零 一 七 年 度 回 顾

MARK von der BURG

马克•冯德堡 xiyatufangchan.com

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瑞犬纳福 在迎接十「犬」十美的瑞犬年时，我们期待 为您卖房置业。现今房产市场瞬息万变, 有冯德堡豪华团队丰富经验的加持, 让您成为戌狗年最大赢家!

一 元 复 始

现今的房市不是初出茅庐的小伙子就能胜任的，您需要经验丰富、 值得信赖的专家替您把关。多年来，本人获得科威贝恩首席经纪人的 肯定，2017 年的业绩高达1.29亿。在供不应求的市场里，买家竞标的 状况不断，卖家需要有专业人士的引导之下，才能以最高的价格售出 您的房产。 豪宅购置方面，我以在房仲业2 8 年的经验、人脉及对市场的 洞悉，提供给顾客最精准的建议，确保顾客能作出明智的抉择、实现 他们的目标。 我们针对您居住的区域洞察分析，在此提供了2017年简要的豪宅 市场统整。欲想得到更详细的资料，请随时与我们联系！

MARK von der BURG

马克 •冯德堡 VDB

豪华团队创始人 425.882.8821

狗年大吉

万 象 更 新

东部地区市场趋势 随着高科技的篷勃发展，新兴都市的开发加上国外投资客的资金注入，普吉湾地区的经济、人口不断地成 长，房市也跟着水涨船高。市场供不应求，自从2009年的经济海啸，交易量跌至10年最低点后反弹，东部 (华盛顿湖以东) 房市直线上升。2009年销售量仅有$340亿，八年后，销售量已翻将近三倍，在2017年时达到 $980亿。同样在这10年期间，单价每平方英尺也从2012年的$218元涨到2017年的$375元，涨幅为72%。

东部市场* 2008年-2017年 $120

$400 $350

$295

$300

销售量 (亿）

$80 $250

$218 $60

$200 $150

$40

平均单价(平方英尺)

$100

$375

$100 $20 $50

2008

2009

2010

2011

2012

销售额

2013

2014

平均英尺价

2015

$597B 2016

2017

售价趋势

东部地区*- 2017年回顾 2016至2017年期间，独栋住宅售价平均上涨15%，达至$97万5千元，比全国平均还高。房价之所以会大涨， 主要还是因为强劲的房市和供需极度失衡，预估2018年走势仍然相同。

10,395

0.8月

23

交易量

待售房源库存量 相比2016年

20%

相比2016年

1%

104%

$975万

$485万

平均待售天数

平均单价

住宅平均价

出售公寓平均价

相比2016年

相比2016年

相比2016年

相比2016年

5天

2%

15%

22%

*独立屋和出售公寓, 不包括滨水别墅。地区包括：东区90公路以南、西贝尔维尤、东贝尔维尤 、瑟玛米什湖以东、雷德蒙德、伍丁维尔、柯克兰、骑马径 BRIDLE TRAILS 和胡安妮塔 JUANITA 。

住宅社区 - 2017年回顾 待售房供不应求，房市成为典型的卖方市场，也是房价急升的主要推手。其中以西贝尔维尤(West Bellevue) 的单价最高，2017年每平方英尺$662元，较去年同期涨14%。瑟玛米什 (Sammamish) 的成交量激增75%， 与此同时，待售也房源量也下跌52%。 500万或以上 4%

400万-500万 5%

西贝尔维尤 100万-200万 37%

300万-400万 17%

区域 520 - 独栋住宅* I-405公路以西

已售房价 百分比

304

2.4月

41

交易量

待售房源库存量

相比2016年

7%

200万-300万 37%

LAKEMONT 湖丘/ MONTREUX 蒙特勒

$662

平均待售天数

平均单价

相比2016年

相比2016年

相比2016年

8%

 8天

14%

200万或以上 9%

由VDB团队代销， 比市场平均高出29% 平均单价每平方英尺$477元

区域 500 - 独栋住宅*

175万-200万 7%

86

2.0月

36

交易量

待售房源库存量

平均待售天数

相比2016年

26%

$371

150万-175万 13%

平均单价

相比2016年

相比2016年

相比2016年

9%

2天

5%

100万-110万 7%

KIRKLAND 柯克兰

110万-125万 15%

已售房价 百分比 125万-150万 22%

‡

1.6月

40

交易量

待售房源库存量

平均待售天数

38%

相比2016年

41%

已售房价 百分比

由VDB团队代销， 比市场平均高出19% 平均单价每平方英尺$608元

‡

166 相比2016年

100万-125万 43%

125万-150万 28%

区域 560 - 独栋住宅*

200万或以上 17%

150万-200万 39%

由VDB团队代销， 比市场平均高出2% 平均单价每平方英尺$672元

$509 平均单价

相比2016年

相比2016年

3天

11%

市中心、MARKET街以东、MARKET街以西、霍顿HOUGHTON

竞争激烈的卖方市场一如去年，预测在2018年 依旧强劲 200万或以上 3%

150万-200万 8%

由VDB团队代销， 比市场平均高出18% 平均单价每平方英尺$383元

SAMMAMISH 瑟玛米什

区域 540 - 独栋住宅* 100万-110万 31%

125万-150万 29%

已售房价 百分比

631

1.6月

38

交易量

待售房源库存量

相比2016年

75%

110万-125万 28%

REDMOND 雷德蒙德/ WOODINVILLE 伍丁维尔

227

1.7月

37

交易量

待售房源库存量

平均待售天数

相比2016年

57%

平均待售天数

平均单价

相比2016年

相比2016年

相比2016年

52%

 8天

8%

由VDB团队代销， 比市场平均高出16% 平均单价每平方英尺$369元

区域 550/600 - 独栋住宅*

$319 平均单价

相比2016年

相比2016年

相比2016年

49%

23天

6%

BRIDLE TRAILS 骑马径

200万或以上 100万-110万 12% 13% 150万-200万 17%

已售房价 百分比

110万-125万 17%

区域 560 - 独栋住宅*

125万-150万 41%

200万或以上 6% $2M+ 9% $1.75M-2M 7%

$1.5M-1.75M % 已售房价 OF SALES BY 13% PRICE POINT 百分比

125万-150万 20%

$1.25M-1.5M 28%

110万-125万 29%

由VDB团队代销， 比市场平均高出1% 平均单价每平方英尺$415元

1.7月

24

交易量

待售房源库存量

23%

100万-110万 $1M-1.25M 26% 43%

150万-200万 19%

76 相比2016年

$324

$409

平均待售天数

平均单价

相比2016年

相比2016年

相比2016年

26%

2天

7%

* 一百万或以上的独立屋，不包括滨水别墅

奢华都会生活-2017年回顾 贝尔维尤( Bellevue )市中心及柯克兰( Kirkland ) $75万或以上的高端 公寓市场表现强劲。贝尔维尤的交易量增22%，柯克兰更是增达 80%，而其待售房量大减。贝尔维尤市中心的单价温和上涨2%， 相比柯克兰单价飙涨10%。

贝尔维尤市中心 2017年 (相比2016年) 建案

时隔十载， Bellevue市中心 再有新建案！ 由Bosa全新 缔造One88， 21层143户 顶级豪宅公寓。 有望可减缓公寓 住宅供不应求的 情况。

交易量(戶)

待售天数

平均单价(平方英尺)

西贝尔维尤出售公寓 (包括所有建案)*

112 (22%)

142 (12天) $663 (2%)

BELLEVUE TOWERS

30 (25%)

21 (29天)

WASHINGTON SQUARE

41 (11%)

353 (31天) $701 (8%)

ONE LINCOLN TOWER

3 (50%)

44 (163天) $894 (6%)

ONE MAIN STREET

1 (89%)

14 (24天)

BELLEVUE PACIFIC TOWER

15 (25%)

$665 (1%)

$691 (5%)

88 (46天) $598 (32%)

想知道更多资讯或预约参观， 请洽礼宾专线 425.749.1928

柯克兰地区出售公寓*

99

1.6

39

$526

交易量

待售房源库存量

平均待售天数

平均单价

相比2016年

相比2016年

相比2016年

相比2016年

80%

50%

11天

10%

*包括$75万或以上的出售公寓，滨水公寓除外

豪华滨水别墅 - 2017年回顾

滨水别墅单价 相较2016年 平均上涨19%

两百万以上的豪华滨水别墅市场有强劲的增长。西雅图华盛顿湖 边上的别墅单价每平方英尺达到$1,255元，年增长27%。东部地 区的单价也有25%的涨幅，每平方英尺达到$1,192元。有这种大 额涨幅主要还是因为待售房屋选择非常有限。瑟玛米什湖上的滨 水别墅越来越热门，2017年涨幅达到29%。

滨水别墅社区* 2017年 (相比2016年) 社区

交易量(戶)

平均售价

平均单价(平方英尺)

待售天数

华盛顿湖 (西雅图)

6 (50%)

$4,484,917

$1,255 (27%)

109 (79天)

华盛顿湖 (东部)

38 (5%)

$5,619,512

$1,192 (25%)

108 (11天)

默瑟岛

29 (12%)

$4,151,790

$943 (4%)

129 (1天)

瑟马米什湖

27 (29%)

$3,036,900

$777 (18%)

89 (13天)

*包括两百万或以上的精选滨水社区

VDB Luxury Coldwell Banker Bain 150 Bellevue Way SE Bellevue, WA 98004

2018年房市景气非常看好，我们期待助您卖房置业！ 今年是卖房的最佳时机。。

。。也是买房的最佳时机！

1

待售房源量极度不足，导致房 价飙涨

1

房贷利率低，预估会稍微上调

2

大多数地区房屋供不应求

2

房价涨不停，2018年还会继续涨

3

千禧一代首购族大量进场买房

3

经济蓬勃发展和人口快速增加， 强力地支撑本地房市

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