东 部 豪 宅 市 场 报 告
二 零 一 七 年 度 回 顾
MARK von der BURG
马克•冯德堡 xiyatufangchan.com
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瑞犬纳福 在迎接十「犬」十美的瑞犬年时，我们期待 为您卖房置业。现今房产市场瞬息万变, 有冯德堡豪华团队丰富经验的加持, 让您成为戌狗年最大赢家!
一 元 复 始
现今的房市不是初出茅庐的小伙子就能胜任的，您需要经验丰富、 值得信赖的专家替您把关。多年来，本人获得科威贝恩首席经纪人的 肯定，2017 年的业绩高达1.29亿。在供不应求的市场里，买家竞标的 状况不断，卖家需要有专业人士的引导之下，才能以最高的价格售出 您的房产。 豪宅购置方面，我以在房仲业2 8 年的经验、人脉及对市场的 洞悉，提供给顾客最精准的建议，确保顾客能作出明智的抉择、实现 他们的目标。 我们针对您居住的区域洞察分析，在此提供了2017年简要的豪宅 市场统整。欲想得到更详细的资料，请随时与我们联系！
MARK von der BURG
马克 •冯德堡 VDB
豪华团队创始人 425.882.8821
狗年大吉
万 象 更 新
东部地区市场趋势 随着高科技的篷勃发展，新兴都市的开发加上国外投资客的资金注入，普吉湾地区的经济、人口不断地成 长，房市也跟着水涨船高。市场供不应求，自从2009年的经济海啸，交易量跌至10年最低点后反弹，东部 (华盛顿湖以东) 房市直线上升。2009年销售量仅有$340亿，八年后，销售量已翻将近三倍，在2017年时达到 $980亿。同样在这10年期间，单价每平方英尺也从2012年的$218元涨到2017年的$375元，涨幅为72%。
东部市场* 2008年-2017年 $120
$400 $350
$295
$300
销售量 (亿）
$80 $250
$218 $60
$200 $150
$40
平均单价(平方英尺)
$100
$375
$100 $20 $50
2008
2009
2010
2011
2012
销售额
2013
2014
平均英尺价
2015
$597B 2016
2017
售价趋势
东部地区*- 2017年回顾 2016至2017年期间，独栋住宅售价平均上涨15%，达至$97万5千元，比全国平均还高。房价之所以会大涨， 主要还是因为强劲的房市和供需极度失衡，预估2018年走势仍然相同。
10,395
0.8月
23
交易量
待售房源库存量 相比2016年
20%
相比2016年
1%
104%
$975万
$485万
平均待售天数
平均单价
住宅平均价
出售公寓平均价
相比2016年
相比2016年
相比2016年
相比2016年
5天
2%
15%
22%
*独立屋和出售公寓, 不包括滨水别墅。地区包括：东区90公路以南、西贝尔维尤、东贝尔维尤 、瑟玛米什湖以东、雷德蒙德、伍丁维尔、柯克兰、骑马径 BRIDLE TRAILS 和胡安妮塔 JUANITA 。
住宅社区 - 2017年回顾 待售房供不应求，房市成为典型的卖方市场，也是房价急升的主要推手。其中以西贝尔维尤(West Bellevue) 的单价最高，2017年每平方英尺$662元，较去年同期涨14%。瑟玛米什 (Sammamish) 的成交量激增75%， 与此同时，待售也房源量也下跌52%。 500万或以上 4%
400万-500万 5%
西贝尔维尤 100万-200万 37%
300万-400万 17%
区域 520 - 独栋住宅* I-405公路以西
已售房价 百分比
304
2.4月
41
交易量
待售房源库存量
相比2016年
7%
200万-300万 37%
LAKEMONT 湖丘/ MONTREUX 蒙特勒
$662
平均待售天数
平均单价
相比2016年
相比2016年
相比2016年
8%
8天
14%
200万或以上 9%
由VDB团队代销， 比市场平均高出29% 平均单价每平方英尺$477元
区域 500 - 独栋住宅*
175万-200万 7%
86
2.0月
36
交易量
待售房源库存量
平均待售天数
相比2016年
26%
$371
150万-175万 13%
平均单价
相比2016年
相比2016年
相比2016年
9%
2天
5%
100万-110万 7%
KIRKLAND 柯克兰
110万-125万 15%
已售房价 百分比 125万-150万 22%
‡
1.6月
40
交易量
待售房源库存量
平均待售天数
38%
相比2016年
41%
已售房价 百分比
由VDB团队代销， 比市场平均高出19% 平均单价每平方英尺$608元
‡
166 相比2016年
100万-125万 43%
125万-150万 28%
区域 560 - 独栋住宅*
200万或以上 17%
150万-200万 39%
由VDB团队代销， 比市场平均高出2% 平均单价每平方英尺$672元
$509 平均单价
相比2016年
相比2016年
3天
11%
市中心、MARKET街以东、MARKET街以西、霍顿HOUGHTON
竞争激烈的卖方市场一如去年，预测在2018年 依旧强劲 200万或以上 3%
150万-200万 8%
由VDB团队代销， 比市场平均高出18% 平均单价每平方英尺$383元
SAMMAMISH 瑟玛米什
区域 540 - 独栋住宅* 100万-110万 31%
125万-150万 29%
已售房价 百分比
631
1.6月
38
交易量
待售房源库存量
相比2016年
75%
110万-125万 28%
REDMOND 雷德蒙德/ WOODINVILLE 伍丁维尔
227
1.7月
37
交易量
待售房源库存量
平均待售天数
相比2016年
57%
平均待售天数
平均单价
相比2016年
相比2016年
相比2016年
52%
8天
8%
由VDB团队代销， 比市场平均高出16% 平均单价每平方英尺$369元
区域 550/600 - 独栋住宅*
$319 平均单价
相比2016年
相比2016年
相比2016年
49%
23天
6%
BRIDLE TRAILS 骑马径
200万或以上 100万-110万 12% 13% 150万-200万 17%
已售房价 百分比
110万-125万 17%
区域 560 - 独栋住宅*
125万-150万 41%
200万或以上 6% $2M+ 9% $1.75M-2M 7%
$1.5M-1.75M % 已售房价 OF SALES BY 13% PRICE POINT 百分比
125万-150万 20%
$1.25M-1.5M 28%
110万-125万 29%
由VDB团队代销， 比市场平均高出1% 平均单价每平方英尺$415元
1.7月
24
交易量
待售房源库存量
23%
100万-110万 $1M-1.25M 26% 43%
150万-200万 19%
76 相比2016年
$324
$409
平均待售天数
平均单价
相比2016年
相比2016年
相比2016年
26%
2天
7%
* 一百万或以上的独立屋，不包括滨水别墅
奢华都会生活-2017年回顾 贝尔维尤( Bellevue )市中心及柯克兰( Kirkland ) $75万或以上的高端 公寓市场表现强劲。贝尔维尤的交易量增22%，柯克兰更是增达 80%，而其待售房量大减。贝尔维尤市中心的单价温和上涨2%， 相比柯克兰单价飙涨10%。
贝尔维尤市中心 2017年 (相比2016年) 建案
时隔十载， Bellevue市中心 再有新建案！ 由Bosa全新 缔造One88， 21层143户 顶级豪宅公寓。 有望可减缓公寓 住宅供不应求的 情况。
交易量(戶)
待售天数
平均单价(平方英尺)
西贝尔维尤出售公寓 (包括所有建案)*
112 (22%)
142 (12天) $663 (2%)
BELLEVUE TOWERS
30 (25%)
21 (29天)
WASHINGTON SQUARE
41 (11%)
353 (31天) $701 (8%)
ONE LINCOLN TOWER
3 (50%)
44 (163天) $894 (6%)
ONE MAIN STREET
1 (89%)
14 (24天)
BELLEVUE PACIFIC TOWER
15 (25%)
$665 (1%)
$691 (5%)
88 (46天) $598 (32%)
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柯克兰地区出售公寓*
99
1.6
39
$526
交易量
待售房源库存量
平均待售天数
平均单价
相比2016年
相比2016年
相比2016年
相比2016年
80%
50%
11天
10%
*包括$75万或以上的出售公寓，滨水公寓除外
豪华滨水别墅 - 2017年回顾
滨水别墅单价 相较2016年 平均上涨19%
两百万以上的豪华滨水别墅市场有强劲的增长。西雅图华盛顿湖 边上的别墅单价每平方英尺达到$1,255元，年增长27%。东部地 区的单价也有25%的涨幅，每平方英尺达到$1,192元。有这种大 额涨幅主要还是因为待售房屋选择非常有限。瑟玛米什湖上的滨 水别墅越来越热门，2017年涨幅达到29%。
滨水别墅社区* 2017年 (相比2016年) 社区
交易量(戶)
平均售价
平均单价(平方英尺)
待售天数
华盛顿湖 (西雅图)
6 (50%)
$4,484,917
$1,255 (27%)
109 (79天)
华盛顿湖 (东部)
38 (5%)
$5,619,512
$1,192 (25%)
108 (11天)
默瑟岛
29 (12%)
$4,151,790
$943 (4%)
129 (1天)
瑟马米什湖
27 (29%)
$3,036,900
$777 (18%)
89 (13天)
*包括两百万或以上的精选滨水社区
VDB Luxury Coldwell Banker Bain 150 Bellevue Way SE Bellevue, WA 98004
2018年房市景气非常看好，我们期待助您卖房置业！ 今年是卖房的最佳时机。。
。。也是买房的最佳时机！
1
待售房源量极度不足，导致房 价飙涨
1
房贷利率低，预估会稍微上调
2
大多数地区房屋供不应求
2
房价涨不停，2018年还会继续涨
3
千禧一代首购族大量进场买房
3
经济蓬勃发展和人口快速增加， 强力地支撑本地房市
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