二 零 一 八 年 度 回 顾
大东部地区 市场报告
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Mark von der Burg Compass 高级创始经纪人 | 大西雅图地区
《冯德堡房地产》市场报告
大东部地区* 售价
房产数量
700
$300万
626 间 $250万
600
$224万
$241万 $195万
500
$200万
$189万 $150万
$137万
$125万
400
384 间 $129万
300
$136万
$100万
200
199 间 $50万
162 间
100
0
$0 2017
2018
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
待售房产数量
平均价（待售）
中位价（已售）
2018年 东区市场回顾 东区住房市场正在转向买卖均衡的市场型态。当中
策的不明朗因素，买家持谨慎态度，从而抑制了豪
有许多因素导致这个变化，其中有几个值得大家注
华品的购买。另外，海外投资者在本地的投资，与
意的。首先，房源库存达到自2008/2009年来的最
2016/2017年相比，也大幅下滑，主要是他们受到中
高水平。从去年的1月份到9月份，待售房屋数量猛
国政府的外汇限制。这尤其影响东区房产市场，
增214％，全年算增长66％。虽然有很多的房源给
原因是在过去的5年里，东区买家群中很多都是海外
买家选择，但由于国际政治环境和美国政府经济政
买家。
2018年 季度房产库存量* 第一季
221
待售房屋相比2017年Ç 23%
第二季
409
待售房屋相比2017年Ç 57%
第三季
587
待售房屋相比2017年Ç 77%
第四季
481
待售房屋相比2017年Ç 91%
*数据包含一百万或以上的独立屋，滨水别墅除外。邮区号包括 98004, 98006, 98027, 98029, 98033, 98039, 98053, 98053, 98072, 98077。 季度房产库存量取自平均待售房屋数量。此报告的数据基于或来自Trendgraphix.
东区住宅社区回顾 2018年市场吸收率
西Bellevue (West Bellevue)
市场吸收率是指在特定的市场及时段内房地产出售
市场吸收率 (已售房屋)
的速度。吸收率揭示了三种不同的市场状态：卖方 市场，中性（均衡）市场或买方市场。 在东区的
16%
33%
七个重点区域中，总体来说，2018年仍然是卖方市 场。但到了下半年，市场发生巨大变化，市场状态 转向中性。雷德蒙德的市场吸收率下降幅度最大， 跟2017年相比，下降了43％。
0% 卖家市场
35% 相比2017年È 35%
市场吸收率 = 每月的已售房屋数目/待售房屋数目
买方市场
中性市场
100%
卖方市场
78
312
待售房屋数目*
已售房屋数目
相比2017 Ç30%
相比2017 È 17%
东区/ I-90以南(Eastside/ South of I-90)
雷德蒙德 (Redmond)
市场吸收率 (已售房屋)
市场吸收率 (已售房屋)
16%
33%
0%
16%
100% 卖家市场
53% 相比2017年È 29%
33%
0%
100% 卖家市场
70% 相比2017年È 43%
71
401
33
401
待售房屋数目*
已售房屋数目
待售房屋数目*
已售房屋数目
相比2017 Ç48%
相比2017 È 2%
相比2017 Ç17%
相比2017 Ç17%
*数据包括一百万或以上的独立屋，滨水别墅除外。市场吸收率和待售房子的数据是2018年的每月平均数。资料和统计数据来自 Trendgraphix.
《冯德堡房地产》市场报告
伍丁维尔 (Woodinville)
瑟玛米什 (Sammamish)
市场吸收率 (已售房屋)
市场吸收率 (已售房屋)
16%
33%
0%
16%
100%
33%
0%
卖家市场
100% 卖家市场
42% 相比2017年È 28%
51% 相比2017年È 35%
45
220
118
672
待售房屋数目*
已售房屋数目
待售房屋数目*
已售房屋数目
相比2017 Ç106%
相比2017 Ç50%
相比2017 Ç85%
相比2017 Ç14%
骑马径 (Bridle Trails)
柯克兰 (Kirkland)
市场吸收率 (已售房屋)
市场吸收率 (已售房屋)
16%
16%
33%
0%
100% 卖家市场
45% 相比2017年È 35%
33%
0%
100% 卖家市场
59% 相比2017年È 20%
15
74
56
368
待售房屋数目*
已售房屋数目
待售房屋数目*
已售房屋数目
相比2017 Ç45%
相比2017 È 13%
相比2017 Ç44%
相比2017 Ç10%
*数据包括一百万或以上的独立屋，滨水别墅除外。市场吸收率和待售房子的数据是2018年的每月平均数。资料和统计数据来自 Trendgraphix.
《冯德堡房地产》市场报告
大东区地区 每英尺售价
Ç5%
$800
$674
$640
Ç11%
Ç16%
$600
Ç5% $400
$398
Ç12% $378
Ç11%
$524 $476
$399
$387
$369
$475
Ç8%
$342
$340
$325
$309
$200
$0 东区/I-90以南
西 Bellevue
瑟玛米什
雷德蒙德
柯克兰
骑马径
伍丁维尔
2018年每英尺售价 2017年每英尺售价
东区社区 – 尺价的走势
Ç16% 骑马径拥有最高 每平方尺价的升幅
总括整个东区*房产市场，单价在2018年升了10-11%。 四月份的尺价为最高，达到$471，到年底时下降到$431。 注意：骑马径的成交数量很低。
*数据包含一百万或以上的独立屋，滨水别墅除外。邮区号包括 98004, 98006, 98027, 98029, 98033, 98039, 98053, 98053, 98072, 98077。 季度房产库存量取自平均待售房屋数量。此报告的数据基于或来自Trendgraphix.
《冯德堡房地产》市场报告
东区公寓市场* 公寓市场回顾 西贝尔维尤和柯克兰公寓库存量在2018年9月飙升，自1月以来增加了5倍。库存量高导致 待售公寓的平均叫价下降约33％。售价全年保持平稳，波动较小。 整体而言，2018年属 于卖方市场，市场吸收率为83％，较去年上升6％。 尽管如此，自2月份以来，市场吸收 率每月下降15％，这表明市场趋向于中性市场。 随着我们进入2019年，市场仍可能处在 调整期。寻找Bellevue市区全新项目...... One88，Mira Flats和Avenue Bellevue。
Bellevue 市中心
公寓 | 售价: $60万或以上 (2018与2017相比) 社区
售出数量
平均尺价
待售天数
西Bellevue (全部)
164 È 4%
$768 Ç 19%
16 天 È 27
Bellevue Towers
36 Ç 16%
$992 Ç 36%
23 天 一 样
Washington Square
34 È 8%
$787 Ç 10%
32 天 È 343
One Lincoln
5 Ç 66%
$1,150 Ç 28%
16 天 È 28
One Main
3 Ç 200%
$863 Ç 24%
20 天 Ç 6
Bellevue Pacific Tower
7 È 22%
$602 Ç 13%
24 天 È 81
柯克兰
公寓 | 售价: $60万或以上 (2018与2017相比)
233
$596 平均尺价
平均待售天数
23
84%
Ç35%
Ç9%
È8
Ç4%
已售公寓数目
市场吸收率
*数据包括60万或以上的公寓。邮区号：98004, 98039 & 98033. 数据不包括预售的公寓。资料和统计数据来自 Trendgraphix.
滨水别墅* 滨水房产市场回顾 根据NWMLS，在过去的四年来，东区的滨水房产销售每年平均售出 23间。 2018年售出了17间，相比2017年少了10间，而单价上涨了43％。 由于滨水物业比一般房产通常卖得慢一点，所以我们预计这个 销售量下降的趋势将在2019年持续。
华盛顿湖
独立房 | 售价二百万或以上 (2018与2017相比) 社区
售价（中位价）
西雅图
$4,595,000 È 30% 6 Ç 2
东区
$6,500,000 Ç 28% 17 È 10 $1,886 Ç 43% 96 天 È 53
默瑟岛
$4,850,000 Ç 18%
售出数量
17 È 7
平均尺价 (已售)
平均待售天数
$1,011 È 25% 78 天 È 83
$1,089 Ç 9% 132 天 È 2
*数据包括二百万或以上的独立屋，从90号公路到柯克兰的Market街西面、默瑟岛和从90号公路到Windermere, 包括以下社区: Leschi, Madrona, Madison Park, Denny Blaine, Washington Park & Laurelhurst。不包括共拥滨水线的别墅和不是邻水的湖上别墅。
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