冯德堡房地产
豪华房产市场
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2016 年回顾 豪宅市场综述
东 部 房 地 产 市 场回顾
豪宅市场透视 2016 年豪华房地产趋勢
去年全球充满动荡和疑惑--包括英国退欧、全球证券波动和美国总统大选，但可喜的是本地豪华房 地产市场还是非常稳壮。西华盛顿州超过二百万美元独立屋的销售在2016年大幅上升。销售量增加 了33％，而销售额比前年增加了31％。高端房产平均售卖时间缩短了12％，进一步证明了豪宅市场 的强势。另外，由于独立屋库存是历史性的低位，带动了豪华公寓在2016年销售上大幅的增长。百万 美元以上公寓的销售量比2015年增加了49％，而超过二百万美元公寓的销售量更狂升了92％。市场 对高端房产的需求也大幅提升了新建豪宅的销售量，相对前年也增长了30％。2016年超过二百万美 元滨水住宅的销售亦持续增长，销售额增长了14％（达5.68亿美元），而销售量也增长了11％。对于豪 华滨水住宅销售的数据，请参阅本报告最后的一页。
西北Multiple房产上市服务NWMLS销售数据由Trendgraphix编制。 所有房产照片由科威国际贝恩之贝尔维尤和麦迪逊公园办公室提供。
2017 年前瞻
在华盛顿州大部分的西部地区，二百万美元以 上的豪宅市场都经历了健康的增长，即使平均 售价持平。我们预计这趋势会在2017年延续，因 为富裕的买家均喜欢在这地区寻找和投资合适 他们生活方式的房产。 我们强劲的经济将继续有助高端房地产市场的 增长。虽然在2016年下旬海外投资者开始有减 少的趋势，但2017年本土兴旺的就业市场将补 其不足。无论在科技、生物技术、医药、创投、法 律和电信等领域，本地公司都经历着蓬勃的发 展，并继续促使高薪的管理高层迁入本地区。现 在是西华盛顿州财富创造历史上的高峰。因此， 高端房产会不断吸引本地或州外的高净值买 家。现今最关键的问题是我们有没有足够的房 产库存来满足这个需求。如果有的话，那大西雅 图的豪宅市场在可见的将来会继续保持稳定的 增长。
东 部 房 地 产 市 场回顾
独立屋(二百万美元或以上)
33%
公寓(一百万美元或以上)
49%
新建房屋(二百万美元或以上)
30%
142
158
78
101
239
356
441
587
豪 宅 总 销 售 量 | 2 0 1 6 年与 2 0 1 5 年之对比
滨水房屋(二百万美元或以上)
11%
根据来自西北地区上市服务的数据，这些图表显示了已售独立屋（二百万美元或以上）和公寓（一 百万美元或以上）的销售情况。数据指出了每项豪宅类别在2016年的销售上都有增长。二百万或 以上独立屋的总销售额上升了31％，超过17亿美元。豪华公寓销售获得了最大的升幅，销售量增 长了49％，而总销售额也增长了59％。随着近600个售出的豪华物业，2016年刷新了一年内出售 超过二百万美元房产的最高纪录。
独立屋(二百万美元或以上)
31%
公寓(一百万美元或以上)
59%
新建房屋(二百万美元或以上)
25%
$497M
$568M
$220M
$276M
$339M
$539M
$1.312B
$1.712B
豪 宅 总 销 售 额 | 2 0 1 6 年与 2 0 1 5 年之对比
滨水房屋(二百万美元或以上)
14%
西北Multiple房产上市服务NWMLS销售数据由Trendgraphix编制。 所有房产照片由科威国际贝恩之贝尔维尤和麦迪逊公园办公室提供。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
-2%
7%
新建房屋(二百万美元或以上)
-3%
$3,497,500
$3,597,000
$2,821,800
公寓(一百万美元或以上)
$2,728,000
独立屋(二百万美元或以上)
$1,416,700
$1,512,700
$2,974,300
$2,916,700
豪 宅 平 均 售 价 | 2 0 1 6 年与 2 0 1 5 年之对比
滨水房屋(二百万美元或以上)
3%
在2016年，豪宅销售量和销售额的增长反映了稳健的高端物业市场。与此同时，平均售价相对持 平，只有公寓有显注的升幅。高端公寓市场的成功可以归因于典型的供需失衡。不仅新的豪华公 寓项目不足，市场上还潜在很多那些寻求住房精简的婴儿潮买家和国外投资者，他们都喜欢在这 里市中心区域购买公寓物业。
独立屋(二百万美元或以上)
-12%
公寓(一百万美元或以上)
-21%
新建房屋(二百万美元或以上)
-15%
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
93 日
94 日
65 日
55 日
56 日
44 日
74 日
65 日
平 均 上 市 日 数 | 2 0 1 6 年与 2 0 1 5 年之对比
滨水房屋(二百万美元或以上)
1%
冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成 冯德堡房地产
28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界中最具 资格的专家之一。他在全国所有房地产代理中排名前1％。马克不但获得 了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务满意程度方面，还得到 最佳五星级的评级。
马克·冯德堡 | 豪宅物业部总监
马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区 销售第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经 纪类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士 和金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场情 况、土地价值和建筑要求时，马克往往成为他们首位 咨询的对象。马克在许多房地产研讨会，圆桌会议 和活动中担任首席主讲者。最近，他有幸在华盛 顿州房产估值专业人仕协会上发言。马克也 是全国顶级地产经纪人专家组别的成员 之一。这个专家组涵盖主要大都会，也在 上市房产和准买家中建立出强大的转 介和信息网络。
他每年的销售量就超过 $100,000,000
欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区 高级经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港 中文大学获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面 的丰富经验带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳 不仅精通粤语、普通话和英语，她也在过往的二十年在 各地投资房产，非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投 资经验，加上营商技巧，欧阳专精在国际交易中所 需的策略。闲时，她喜欢探索在普吉特湾不同的 岛屿及到贝克山脉远足。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
西雅图
2016年|2015年| 变动%
总销售额
$362.4 MILLION | $286.9 MILLION | 26.3%
总销售数量
131 | 104 | 26.0%
平均售价
$2,766,700 | $2,758,700 |0.3%
平均上市日数
60 | 72 | -16.7%
售出价与上市价比率% 98.6% | 97.6% | 1.0%
东区
2016年|2015年| 变动% 总销售额
$1.182 BILLION | $923.6 MILLION | 28.0% 总销售数量
401 | 299 | 34.1% 平均售价
$2,947,900 | $3,089,000 | -4.6% 平均上市日数
50 | 60 | -16.7%
售出价与上市价比率% 97.1% | 96.3% | 0.8%
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
东 部 房 地 产 市 场回顾
贝尔维尤: 东区及南区
Bridle Trails | Glendale | Lakemont Newport Shores | Somerset | The Summit 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$89.1M | $107.7M | -17.3% 总销售数量
29 | 37 | -21.6% 平均售价
$3,071,600 | $2,911,400 | 5.5% 平均上市日数
60 | 37 | 62.2%
售出价与上市价比率% 96.7% | 97.1% | -0.4%
克莱德山及西贝尔维尤
Beaux Arts | Downtown Bellevue | Enatai Hunts Point | Vuecrest | Yarrow Point 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$514.1M | $380.1M | 35.2% 总销售数量
179 | 114 | 57.0% 平均售价
$2,871,800 | $3,334,000 | -13.9% 平均上市日数
52 | 60 | -13.3%
售出价与上市价比率%
97.4% | 97.2% | 0.2%
西北Multiple房产上市服务NWMLS销售数据由Trendgraphix编制。 所有房产照片由科威国际贝恩之贝尔维尤和麦迪逊公园办公室提供。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
伊瑟阔及瑟马米什
Aldarra | Beaver Lake | East Lake Sammamish Issaquah Highlands | Pine Lake | Windsor Greens 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$70.6M | $40.2M | 75.9% 总销售数量
24 | 16 | 50.0% 平均售价
$2,943,400 | $2,509,800 | 17.3% 平均上市日数
37 | 66 | -43.9%
售出价与上市价比率%
98.0% | 95.1% | 3.0%
柯克兰
Carillon Point | Downtown | East of Market Holmes Point | Houghton | West of Market 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$121.1M | $79.9M | 51.5% 总销售数量
46 | 33 | 39.4% 平均售价
$2,631,400 | $2,421,400 | 8.7% 平均上市日数
33 | 41 | -19.5%
售出价与上市价比率% 97.4% | 94.8% | 2.7%
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
东 部 房 地 产 市 场回顾
麦地那
2016年|2015年| 变动% 总销售额
$122.6M | $107.5M | 14.1% 总销售数量
34 | 33 | 3.0% 平均售价
$3,607,000 | $3,256,500 | 10.8% 平均上市日数
35 | 65 | -46.2%
售出价与上市价比率% 97.9% | 96.7% | 1.2%
默瑟島
2016年|2015年| 变动% 总销售额
$184.9M | $179.5M | 3.1% 总销售数量
59 | 53 | 11.3% 平均售价
$3,135,500 | $3,386,800 | -7.4% 平均上市日数
62 | 73 | -15.1%
售出价与上市价比率%
95.7% | 95.1% | 0.6%
西北Multiple房产上市服务NWMLS销售数据由Trendgraphix编制。 所有房产照片由科威国际贝恩之贝尔维尤和麦迪逊公园办公室提供。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
雷德蒙德及伍丁维尔
Bear Creek | Blakely Woods | Hollywood Hill Lake of the Woods | Novelty Hill | Union Hill 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$51.1M | $13.3M | 285.0% 总销售数量
18 | 6 | 200.0% 平均售价
$2,838,400 | $2,211,700 | 28.3% 平均上市日数
63 | 111 | -43.2%
售出价与上市价比率%
96.4% | 95.2% | 1.3%
西雅图：市中心、 木兰及安妮皇后区*
Belltown | Lake Union | Magnolia Queen Anne | South Lake Union 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$199.9M | $109.7M | 82.2% 总销售数量
73 | 43 | 69.8% 平均售价
$2,737,800 | $2,550,900 | 7.3% 平均上市日数
49 | 91 | -46.2%
售出价与上市价比率% 99.1% | 97.2% | 2.0%
*公寓销售数据（不包括市中心独立屋）
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
东 部 房 地 产 市 场回顾
西雅图：东区
Broadmoor | Capitol Hill | Denny Blaine | Madrona Madison Park | Montlake | Washington Park 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$157.1M | $119.3M | 31.7% 总销售数量
57 | 45 | 26.7% 平均售价
$2,757,000 | $2,650,700 | 4.0% 平均上市日数
41 | 57 | -28.1%
售出价与上市价比率% 98.6% | 98.3% | 0.3%
西雅图：东北区
Bryant | Hawthorne Hills | Inverness | Laurelhurst | Ravenna View Ridge | Windermere 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$67.4M | $61.8M | 9.1% 总销售数量
21 | 20 | 5.0% 平均售价
$3,210,700 | $3,090,400 | 3.9% 平均上市日数
113 | 21 | 438.1%
售出价与上市价比率%
98.7% | 99.1% | -0.4%
西北Multiple房产上市服务NWMLS销售数据由Trendgraphix编制。 所有房产照片由科威国际贝恩之贝尔维尤和麦迪逊公园办公室提供。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩
西雅图：西北区
Broadview | Green Lake | Innis Arden | North Beach Phinney Ridge | The Highlands | Wallingford 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$4.4M | $30.8M | -85.7% 总销售数量
2 | 11 | -81.8% 平均售价
$2,200,000 | $2,802,900 | -21.5% 平均上市日数
7 | 93 | -92.5%
售出价与上市价比率%
100.0% | 93.3% | 7.2%
西雅图：南区及西区
Alki | Beach Drive | Fauntleroy | Leschi North Admiral | Mt. Baker | Seward Park 2016年|2015年| 变动% 总销售额
$42.3M | $21.7M | 94.7% 总销售数量
14 | 8 | 75.0% 平均售价
$3,023,700 | $2,718,100 | 11.2% 平均上市日数
78 | 203 | -61.6%
售出价与上市价比率% 95.8% | 92.4% | 3.7%
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
东 部 房 地 产 市 场回顾
奢华滨水生活
从瑟马米什湖到圣胡安群岛，高端滨水宅邸是奢华生活享受之最。在这区域所有豪宅销售中，约20％ 是滨水房产，也是最具魅力和审慎的市场分段。由于可供选择的库存一向不多，而位于优质地点的房 产很少转手，潜在的滨水买家面临极大的挑战。为了实现他们的房产目标，他们必须具备耐性，但当一 个理想的滨水房产上市时，就要快速出击，并要准备支付溢价。 在2016年豪华滨水住宅销售经历了最小的增长。销售量与前年持平，而总销售额增长了4.3％，落后于 大市。这可是由于两个主要因素：在上半年的需求高峰期间缺乏滨水房产上市；而下半年来自国外的 富裕买家都减少了。虽然豪华滨水销售落后于大市，在2016年它们仍然刷新了纪录，获得5亿美元的 销售额。 右边的图表详细说明了各个滨水社区豪华物业的市场趋势。
冯德堡房地产 | 科 威 贝 恩 已 售（二 百 万 美 元 或 以 上）
城市
贝尔维尤
华盛顿湖
Kenmore / Lake Forest Park
变动%
4
4
0%
$5,504,500
27.3%
3
18 4
2015
变动%
$8,072,500
-31.8%
$3,231,270
$2,406,409
34.3%
9.1%
$4,128,295
$4,634,455
-10.9%
$4,712,708
$3,715,535
26.8%
-16.7% -25%
14
11
默瑟岛
24
22
西雅图
12
14
-14.3%
贝尔维尤
5
雷德蒙德
4
麦地那
5 0
亚罗点
瑟玛米什湖
2015
柯克兰
伦顿
4
伊瑟阔
2
瑟马米什
9
3
66.7%
2
-
西雅图 / Richmond Beach Whidbey Island
3 1
$5,220,110
$4,797,667
-14.7% 8.8%
-22.7%
11
-54.5%
$3,037,184
$2,483,181
22.3%
2 4
100%
125%
$3,062,500
$2,250,000
39.2%
0%
$3,505,507
$2,540,142
38%
0%
$2,050,000
8
-12.5%
$3,069,643
1
0%
3
2
7
$2,760,250
$5,500,087
2
San Juan Islands
$2,354,983
-3.2%
$4,250,000
Gig Harbor
2
$4,239,388
-20%
5
7
Normandy Park
$4,104,466
$2,112,500
7 3
2016
$0
Bainbridge Island
Edmonds / Woodway 普吉特湾
2016 15
亨特点
平 均 售 价（二 百 万 美 元 或 以 上）
-33.3%
1
200%
1
100%
4
$2,673,500 $3,185,277
$2,475,000
$2,462,250
-
8%
29.4%
$4,791,667
$2,340,000
104.8%
$2,437,500
$2,400,000
1.6%
-25%
$2,425,000
$2,582,500 $2,988,888
70.6%
$5,100,000
$2,420,000 $3,026,275
-15.3% 1.4%
-6.1%
联合湖
3
3
0%
$2,489,167
$2,621,667
-5.1%
波蒂奇湾
1
0
-
$2,750,000
$0
-
根据西北Multiple上市房产服务的资料，此数据比较在2016年和2015年两百万或以上滨水独立屋之销售情况。
豪宅市场- 2016年回顾
冯德堡房地产
科威国际贝恩所发表的信息及数据是以西北Multiple 房产上市服务（NWMLS）为根据。 数据不是由NWMLS所 编制的。