2017年 春季 | 太平洋西北地区

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2017 年 第一季度 房地产市场报告 奥勒冈州 波特兰 普吉湾地区 华盛顿州 西南地区

冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成 28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界 中最具资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1％。 马克不但获得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务 满意程度方面，还得到最佳五星级的评级。

马克·冯德堡 | 冯德堡房地产 总裁 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销 售第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经 纪类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人 士和金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市 场情况、土地价值和建筑要求时，马克往往成为他 们首位咨询的对象。马克在许多房地产研讨会， 圆桌会议和活动中担任首席主讲者。最近， 他有幸在华盛顿州房产估值专业人仕协会上 发言。马克也是全国顶级地产经纪人专家 组别的成员之一。这个专家组涵盖主要 大都会，也在上市房产和准买家中建 立出强大的转介和信息网络。

他每年的销售量就超过 $100,000,000

欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高 级经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大 学获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验 带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、 普通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产， 非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商 技巧，欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜 欢探索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。

关于 COLDWELL BANKER BAIN | SEAL

Coldwell Banker Bain | Seal 是全美17大的房地产公司。 自1972年来，帮助无数的人在大平洋西北地区做房屋买 卖。在华盛顿州和奥勒冈州有31家分公司，并有1000多名 经纪人，专精豪宅领域，提供买家和卖家全方位的服务。 此外，该公司再次荣获了全国ColdwellBanker 董事提名 「2015年杰出销量表现」，并在全球49个国家中的3000

多家掛鉤公司脱颖而出，作为「网路代销商第一名」。本 公司在西华盛顿称为Coldwell Banker Bain，而在波特 兰、温哥华地区称为Coldwell Banker Seal，并提供业务 管理、商业地产投资及搬迁管理。根据房地产网站Real Trend 和RIS Media’s Real Estate，Coldwell Banker Bain | Seal 一直是名列全美前20名的房地产公司，详情 请浏览：www.coldwellbankerbain.com www.coldwellbankerseal.com

太平洋西北地区2017年第一季度地房地产市场报告

第一季度数据

2017年4月17日，华盛顿州，西雅图－ 太平洋西北地区房地产经纪公司龙头Coldwell Banker Bain发布了第一季房地产市场报告，提供多项关于普吉 湾地区、华盛顿州西南区及奥勒冈州等区域的房产销售 成绩，包含豪宅和出售公寓的统计数据。此第一季度市 场报告显示2017年1月1日至2017年3月31号之间的市场状 况，并包含了几位首席经理经纪人对几个主要市场地区 的观察。根据第一季度的数据，CB Bain总裁兼执行长 Mike Grady表示，房源库存还是最主要的议题，库存百 分比持续下滑，跟去年相比，有许多区域的百分比下滑超 过双位数，所以买家需要做好万全的准备，一旦有合适的 房屋，买家便可出手。他继续说道，我们西雅图分公司的 经纪人有几个成功买房的案例，与其跟别人竞标热门的 房源，不如耐心地去尋找那些别人错过的好房屋。他至

今还没让客人加价打过竞标战。这证明了为什么找对经 纪人很重要，好的卖家代理会帮助卖家卖到最好的价钱; 好的买家代理会帮助买家避免买贵。 Grady补充说道，金县的购买力仍是个问题。我们金县 的经纪人表示，预算在50万以内的客人，几乎都在金县 以外的地区找房。基萨普县高速渡轮将会在七月新开 金士顿(Kingston)、奥乍得港(Port Orchard)、布雷默顿 (Bremerton)等几个航线，通勤到金县的时间将会减半， 会带来许多商机，因此我们预估这个地区的购房气息将 会提升，同时也有许多买家在看北斯诺霍米什(North Snohomish)地区的房子。

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

东部地区 貝爾維尤 博赛尔 杜瓦尔/康乃馨 柯克兰 伊瑟阔/瑟马米什 默瑟岛 雷德蒙德 伍丁维尔

东部房市快讯 「尽管天气灰濛濛，且房源库存依然低迷，贝尔维尤 (Bellevue)的第一季房市表现依旧亮眼。我们的平均售价 达到$1,251,000，跟去年同期相比上涨了16.3%，且贝尔 维尤(Bellevue)地区的平均售价比上市价高出3.3%。克莱 德山(Clyde Hill)和麦地那(Medina)的市场表现也是非常 强劲。克莱德山 (Clyde Hill)的平均售价上涨7.4%，达到 $2,265,800，平均代售天数只有21天。麦地那(Medina)第 一季的交易量激增62.5%，中位数达到$2,428,000，与去 年同期相比上涨11%。

随着天气渐渐放晴，买气飙升，绝对是卖房的好时机，不 过我们建议卖家要尽快采取行动。为什么呢？依照过去 几年的经验，五月底期间的房源量会大大提升，同时，买 家人气也跟着季节性下滑。此外，房贷利率预估持续上 涨，卖家应该趁购买力流失之前，赶紧将房产上市。无论 如何，我们预计第二季房市状况会与第一季相似，交易量 与销售额增长，待售天数缩短」。 Thadine Bak, 科威貝恩 貝爾維尤店 首席經紀人

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

东部地區 貝爾維尤 博赛尔 杜瓦尔/康乃馨 柯克兰 伊瑟阔/瑟马米什 默瑟岛 雷德蒙德 伍丁维尔

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数) 东部

$980,000

貝爾維尤

$1,251,000

博赛尔

$618,000

杜瓦尔/康乃馨

$591,000

柯克兰

$938,000

伊瑟阔／瑟马米什

$923,000

默瑟岛

$2,162,000

雷德蒙德

$909,000

伍丁维尔

$879,000

地区出售公寓 $479,000 地区滨水别墅 (独立屋)

$2,079,000

地区豪宅 ($2百万+ | 独立屋)

$3,144,000

$0k $0k

$500k $500k

$1000k$1500k$1500k $1000k $2000k $2000k $2500k

$2500k $3000k

$3000k $3500k

已完成交易数量

600 500

1422

549

东部 已完成 交易数量

400 300 200

336 240

221 73

100 0

41

55

162

60

107

87

地区豪宅 地区滨水别墅 ($2百万+ | 独立屋 (独立屋) +出售公寓)

貝爾維尤

博赛尔

杜瓦尔/ 康乃馨

柯克兰

伊瑟阔／ 瑟马米什

默瑟岛

雷德蒙德

伍丁维尔

地区出售公寓

29

30

57

27

39

56

34

35

30

108

97

42

43

159

73

167

-35.4%

-31.7%

-22.8%

-27.0%

平均上市天数 目前库存单位

东部

662

274

99

-21.10% 1.0%

61

26

89

112

-46.5%

-31.6%

-17.6%

-24.8%

61 74.3%

13.6%

与2016年相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

西雅图地区

2017年第一季度独立屋与出售公寓

巴拉德| 翠湖 国会山 麦迪逊公园 木兰 西雅图西北区 西雅图中区 南联合湖 |安妮皇后区 西雅图西区

西雅图房市快讯 「销售统计数据显示，西雅图的房源库存低到破表，供不 应求。拿交易中的销售量与房源库存相比，全西雅图的库 存量不足一个月。准备好出手的买家们意识到，需要投标 几次才能得标。卖家也发现，找一个有能力管理，及能同 时和多个出价买家谈判的经纪人很重要。大部分的卖家 都接到众多的出价，并从其中做选择。

因为竞争激烈及预定审核日的不定性，使许多买家心力交 瘁，退出市场，而剩下的买家成为唯一的投标人。卖家把 房价烘抬得太高是导致这种乱象的主要原因」。 John Deely, 科威貝恩 联合湖店 首席经理经纪人

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

西雅图地区 巴拉德| 翠湖 国会山 麦迪逊公园 木兰 西雅图西北区 西雅图中区 南联合湖 |安妮皇后区 西雅图西区

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数) $865,000

西雅图地区 巴拉德| 翠湖

$782,000

国会山

$1,006,000

麦迪逊公园

$1,210,000

木兰

$996,000

西雅图西北区

$872,000

西雅图中区

$749,000

南联合湖 | 安妮皇后区

$1,156,000 $730,000

西雅图西区 此地区出售公寓

$465,000

此地区滨水别墅

$1,578,000

此地区豪宅 ($2百万+ | 独立屋 +出售公寓)

$2,803,000

$0K $0k 400 350 300 250 200 150 100 50 0

26

$500K $500k

$1000K $1000k

$1500K $1500k

$2000K $2000k

$2500K $2500k

$3000K $3000k

已完成交易数量 984 351

西雅图地区 已完成 交易数量

315 225

31

58

154

66

65 9

70

24

巴拉德| 翠湖

国会山

麦迪逊公园

木兰

西雅图西北区

西雅图中区

南联合湖 | 安妮皇后区

西雅图西区

此地区出售 公寓

此地区滨水 别墅

此地区豪宅

16

62

33

24

24

32

39

28

22

110

45

28

21

88

19

54

5.6%

38.5%

平均上市天数 目前库存单位

西雅图 地区

253

36

8

23

-18.4%

-45.5%

-46.7%

-25.8%

28

53

56

-25.4% 16.7%

-3.4% 3.7%

-20.7% 5.0%

与2016年相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

普吉湾南区

2017年第一季度独立屋与出售公寓

吉港 | 钥匙半岛 北塔克马| 莱克伍德 | 大学城 葡呱乐| 格雷厄姆 景县东南区 景县西南区 班布里奇岛 银戴尔

普及湾南区房市快讯 「幸好皮尔斯县的房价比北方地区低得很多，吸引许多从 西雅图来的买家。实际上，去年有将近一万两千人搬到皮 尔斯县，比其他县市都来得多。房源匮乏已经不是旧事， 但至今仍是新闻头条，因为屋主想好好利用高增值率，所 以拒绝卖房。皮尔斯县的房源库存在三月时创新低，只 有1,434套。不过买家还是非常活跃，总共有1,806个投标 达成意向。这个市场非常具竞争性，卖家同时接到多个报 价都是正常的」。 Stephanie Callen, Broker CB Bain Puyallup 科威貝恩 葡呱乐店 经纪人

「当北塔克马(North Tacoma)、大学城(University Place) 、莱克伍德(Lakewood)面临房源短缺的问题时，也别忘了 注意大局。某些区域的新屋建案较去年多，且价格比工 作机会丰富的金县来得低。例如，在第一季度底，葡呱乐 (Puyallup)、邦尼湖(Bonney Lake)有475户待售房屋的中 位数低于40万美元。在吉港(Gig Harbor)的新屋建案量 至今增长30%。除此之外，在皮尔斯县，多人竞标同项房 产的现象也逐渐普遍。买家为了成功得标，他们的经纪 人几乎要随时关注任何机会」 。 Mike Flynn, 科威貝恩 塔克马店 经纪人

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

普吉湾南区 吉港 | 钥匙半岛 北塔克马| 莱克伍德 | 大学城 葡呱乐| 格雷厄姆 景县东南区 景县西南区 班布里奇岛 银戴尔

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数) $387,000

南景县和皮尔斯县 吉港 | 钥匙半岛

$438,000 $333,000

北塔克马| 莱克伍德 | 大学城 葡呱乐| 格雷厄姆

$314,000 $431,000

景县东南区

$406,000

景县西南区 班布里奇岛

$880,000 $358,000

银戴尔 南景县和皮尔斯县出售公寓

$234,000 $640,000

南景县和皮尔斯县滨水独立别墅 南景县和皮尔斯县豪宅 （1百万+|独立屋+出售公寓)

$1,364,000

$0k $0k

3571

1200

南景县和 皮尔斯县 已完成交易

0

52

$1500k$900k $2000k $1200k $2500k

$3000k $1500k

1238

600 590

300

$1000k $600k

已完成交易数量

1500

900

$500k $300k

740

705

298

684 56

68

170

60

吉港 | 钥匙半岛

北塔克马| 莱克伍德 | 大学城

葡呱乐| 格雷厄姆h

景县东南区

景县西南区

班布里奇岛

银戴尔

南景县和皮尔斯 县出售公寓

南景县和皮尔斯 县滨水独立别墅

南景县和皮 尔斯县豪宅

81

51

52

47

50

83

61

49

101

130

29

216

272

193

-25.6%

-15.3%

-15.8%

平均上市天数 目前库存单位

景县和 皮尔斯县

1416

272

228

278

392

246

-19.8%

-9.6%

-26.9%

-14.2%

-18.3%

-29.5%

77 54.0%

0.0%

与2016年相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

普吉湾北区 (斯諾霍米什, 斯卡吉特, 霍特科姆) 安纳科塔斯 贝灵汉 艾德蒙兹 埃弗雷特 林恩伍德 玛丽斯维尔

2017年第一季度独立屋与出售公寓

普吉湾北区房市快讯 斯诺霍米什(Snohomish)的市场非常活跃，不只当地居民， 也有很多投资客。在2017年的头三个月里，我们看到有比去 年更多的人使用1031条款，代表许多投资客在其中。 Diedre Haines, 科威贝恩 林恩伍德、艾德蒙兹店 首席经纪人

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

普吉湾北区 (斯諾霍米什, 斯卡吉特, 霍特科姆) 安纳科塔斯 贝灵汉 艾德蒙兹 埃弗雷特 林恩伍德 玛丽斯维尔

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数) $415,000

普吉湾北区 安纳科塔斯

$443,000

贝灵汉

$421,000

艾德蒙兹

$611,000

埃弗雷特

$371,000

林恩伍德

$468,000

玛丽斯维尔 三县地区出售公寓

$331,000 $270,000

三县地区滨水独立别墅

$575,000 $1,304,000

三县地区豪宅($1百万 + 独立屋+出售公寓)

$0k

$300k

$600k

$900k

$1200k

$1500k

已完成交易数量

500

1286

400 300 269

200

44

普吉湾北区 已完成交易總量

271 174

100 0

403

349

128

95

29

21

安纳科塔斯

贝灵汉

艾德蒙兹

埃弗雷特

林恩伍德

玛丽斯维尔

三县地区出售 公寓

三县地区滨水 独立别墅

三县地区豪宅

60

54

43

34

40

44

32

84

135

平均上市天数 目前库存单位

普吉湾 北区

478

84

143

39

93

51

68

87

47

56

-34.8%

-21.5%

-45.4%

-26.4%

-27.9%

-28.2%

-38.7%

-37.4%

-41.2%

-16.4%

与2016年相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

普吉特海湾县区

2017年第一季度独立屋与出售公寓

海岛县 景县 基萨普县 皮尔斯县 斯卡吉特县 斯诺霍米什 霍特科姆

霍特科姆县房市快讯 「2017年第一季房市表现显示今年还会持续强势的卖家 市场。西雅图和东部市场的火热趋势似乎向贝灵汉(Bellingham)和霍特科姆(Whatcom)延烧，竞标的现象逐 渐普遍，就连贝灵汉(Bellingham)周围的社区也加入战

局。因為其他地區的风气火热，我预估这个趋势迟早会 到来。虽然我们当地的经济强势，但工作机会不如金县 来的多元，使得许多首次购房买家较难负担得起贝灵汉 (Bellingham)的房价」。 Dean Ulrich, 科威貝恩 贝灵汉店 首席经纪人

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

普吉特海湾县区 海岛县 景县 基萨普县 皮尔斯县 斯卡吉特县 斯诺霍米什 霍特科姆

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数) 海岛县

$374,000

景县

$689,000

基萨普县

$335,000

皮尔斯县

$312,000

斯卡吉特县

$335,000

斯诺霍米什

$447,000 $368,000

霍特科姆

$0K

$100K

$200K

$300K

$400K

$500K

$600K

$700K

$800K

已完成交易数量

6000 5000 5111

4000 3000

3210

2000

2366

961

584

1000

394

0

海岛县

景县

基萨普县

皮尔斯县

斯卡吉特县

斯诺霍米什

霍特科姆

83

38

53

51

58

44

68

449

平均上市天数 目前库存单位 284

1695

501

1400

296

772

466

-16.7%

-19.6%

-8.4%

-17.7%

-28.7%

-28.4%

-37.8%

与2016年相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

华盛顿州西南区 东克拉克县 北克拉克县 西克拉克县

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数) 东克拉克县

$349,000

北克拉克县

$361,000

西克拉克县

$324,000

地区公寓

$209,000

地区豪宅 ($1百万+| 独公寓)

$1,499,000

$0K

$300K

600

$1200K

$1500K

871

400

529

200 0

$900K

已完成交易数量

1000 800

$600K

81

290

9

东克拉克县

北克拉克县

西克拉克县

地区公寓

地区豪宅 ($1百万+| 独公寓)

50

56

53

45

61

39

50

2.5%

6.4%

平均上市天数 目前库存单位 516

186

299

-12.2%

-26.2%

-2.6% 与2016年相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

华盛顿州西南区 克拉克县 考利茨县

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数)

克拉克县

$343,000

考利茨县

$229,000

$0K

$50K

$100K

$150K

$200K

$250K

$300K

$350K

已完成交易数量

2000 1500 1000

1652

500 0

302 克拉克县

考利茨县

52

64

平均上市天数 目前库存单位 968

166

-13.6%

-14.9% 与2016年第一季相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

奥勒冈州 波特兰地区

2017年4月17日，奧勒岡州，波特蘭－太平洋西 北地区房地产经纪公司龙头Coldwell Banker Bain发布了第一季房地产市场报告，提供多项 关于华盛顿州西南区及奥勒冈州等区域的房产 销售成绩，包含豪宅和出售公寓的统计数据。 此第一季度市场报告显示2017年1月1日至2017 年3月31号之间的市场状况。

「同时有10个买家竞标同一项房产及房屋一上市一个小 时即卖掉等现象可反应价格和房源库存量造成的市场热 潮。总有一天，房价会超出购买力。现在是采取行动的 好时机，因为消费者大多趁利率低的时候贷款，等房贷利 率调升时，消费者相对会变得保守」。 Don Gladson, 科威喜尔地区经理兼波特兰上城首席经理经纪人

「房源库存持续是这个县的热门的话题。许多克拉克县 的经纪人哭说： 『新房源都去哪了』？根据RMLS市场 活动报告显示，房源库存比2016年少了13.6%以上。如果 房屋定价合理、干净整洁、准备好出售，通常会有多人竞 标，即便价位是50万美元左右。新建案正火速兴建当中， 却还是赶不上大量的买家需求。屋主因为找不到新屋入 住，所以不愿意卖房，造成房源紧缩」。 David Knode, 科威喜尔西温哥华店首席经理经纪人

奥勒冈州 波特兰地区 比弗顿| 阿罗哈 奥斯威哥湖 | 西林 密尔沃基 | 欢乐谷 北波特兰 东北波特兰 东南波特兰 西波特兰 | 罗利山

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数) $386,000

北波特兰 东北波特兰

$429,000

东南波特兰

$373,000

西波特兰 | 罗利山

$612,000

奥斯威哥湖 | 西林

$679,000

密尔沃基 | 欢乐谷

$382,000

比弗顿 | 阿罗哈

$348,000

波特兰市区出售公寓

$377,000

波特兰市区豪宅 ($1百萬+| 独立 屋 +出售公寓)

$1,570,000

$0K 800 700 600 500 400 300 200 100 0

$500K

$1000K

$1500K

$2000K

已完成交易数量 727

763

688

536

498

525

282

236

150 北波特兰

东北波特兰

东南波特兰

西波特兰 | 罗利山

奥斯威哥湖 | 西林

密尔沃基 | 欢乐谷

比弗顿 | 阿罗哈

波特兰市区出 售公寓

波特兰市区 豪宅

37

40

37

46

62

50

34

36

79

320

182

314

319

1.6%

21.3%

31.4%

平均上市天数 目前库存单位 108

235

288

410

30.1%

30.6%

10.3%

22.0%

263 -6.1%

-0.3%

与2016年相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

奥勒冈州 波特兰地区 克拉克马斯县 梅尔特诺默县 雅山县 华盛顿县

2017年第一季度独立屋与出售公寓 平均售价 (最接近之千位数) 克拉克马斯县

$446,000

梅尔特诺默县

$441,000

华盛顿县

$397,000

$325,500

雅山县

$0K

$100K

$200K

2000

$500K

2408

1500

1768 1367

383

500 0

$400K

已完成交易数量

2500

1000

$300K

克拉克马斯县

梅尔特诺默县

华盛顿县

雅山县

56

42

37

65

1146

804

230

12.8%

15.7%

平均上市天数 目前库存单位 933 -9.6%

-15.4% 与2016年第一季相比

太平洋西北地区2017年第一季度市场报告

太平洋西北地区2017年年第一季度地房地产市场报告

信息和统计数据来自NWMLS和 RMLS。统计数据非由西北Multiple 服务或区域Multiple上市服务编制 或 发布。