2017年 第二季度 房地產市場報告

太平洋西北地区 2017 年 第二季度 房地產市場報告 www.vdbluxury.com

普吉湾地区 华盛顿州 西南地区 奥勒冈州 波特兰

冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成 28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界 中最具资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1 ％。 马克不但获得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务 满意程度方面，还得到最佳五星级的评级。

马克·冯德堡 | 冯德堡房地产 总裁 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销售 第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士和 金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场情况、 土地价值和建筑要求时，马克往往成为他们首位 咨询的对象。马克在多房地产研讨会，圆桌会议和 活动中担任首席主讲者。最近，他有幸在华盛顿州 房产估值专业人仕协会上发言。马克也是全国 顶级地产经纪人专家组别的成员之一。这专家组 涵盖主要大都会，也在上市房产和准买家中 建立出强大的转介和信息网络。

他每年的销售量就超过 $110,000,000

欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高级 经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大学 获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验 带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、 普通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产， 非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商 技巧，欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜欢 探索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。

关于 COLDWELL BANKER BAIN

Coldwell Banker Bain 是全美17大的房地产公司。 自1972年来，帮助无数的人在大平洋西北地区 做房屋买卖。在华盛顿州和奥勒冈州有31家分 公司，并有1000多名经纪人，专精豪宅领域， 提供买家和卖家全方位的服务。此外，该公司 再次荣获了全国ColdwellBanker 董事 提名「2015年杰出销量表现」，并在 全球49个国家中的3000多家掛鉤

公司脱颖而出，作为「网路代销商第一名」。 本公司 Coldwell Banker Bain 在西华盛顿、 波特兰、温哥华地区作业，并提供业务管理、 商业地产投资及搬迁管理。根据房地产网站 Real Trend 和RIS Media’s Real Estate， Coldwell Banker Bain 一直是名列 全美前20名的房地产公司，详情请 浏览：www.coldwellbankerbain.com

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

第二季度数据

2017年7月14日，华盛顿州西雅图－太平洋西北 地区房地产经纪公司龙头Coldwell Banker Bain 发布了第二季房地产市场报告，提供多项关于 普吉湾地区、华盛顿州西南区及奥勒冈州等区 域的房产销售成绩，包含豪宅和出售公寓的统 计数据。此报告统计了2017年4月1日至2017年 6月30日之间的市场状况，并包含了几位首席 经理经纪人对几个主要市场地区的观察。 根据第二季度的数据，CB Bain总裁兼执行长 Mike Grady表示，「Ballard/Green Lake地区非 常抢手」！与去年同期相比，房源库存量下 降将近33％，只有足够9天的销量。他继续说 道，Redmond也是非常热门，「悲楚指数」 为-41%，也就是说，库存量与去年同期相比， 缩减了41%。

Grady表示，在金郡里，西雅图的出售公寓库存 只有13天的存量，而东部也仅有18天。需求量 高，房源库存量却不断地在减少，与去年同期 相比，西雅图的房源库存缩减了45.1%，而东部 也减少了29%。 他继续说道，Mercer Island和Magnolia的独栋住 房平均售价超过了180万，而Bellevue、Capitol Hill和Madison Park也超过了130万。普吉湾地区 偏南和偏北的区域与这些热门的区域相比， 价格悬殊不断拉大。Lynwood平均房价低于 50万; Everett以北大约40万; Tacoma35.9万; Puyallup以南33.2万，这些城市的房价跟不上其 他热门城市。与30年前相比，这些边缘城市的 房价顶多相差25-30%，如今距离不变，价格悬 殊卻因为通勤时间拉大了不少。

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

东部地区 貝爾維尤 博赛尔 杜瓦尔/康乃馨 柯克兰 伊瑟阔/瑟马米什 默瑟岛 雷德蒙德 伍丁维尔

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價 东部

(最近千位數)

$907,000

貝爾維尤

「在第二季度中，我们见识了来势汹汹的买家们各出奇招、 竞标购房、待售时间短及价格暴涨。数据可证，独栋房屋和 出售公寓热门，报告中所提供的城市，与去年同期相比， 房源量皆下滑。尽管有许多房源在六、七月陆续上市，还是 跟不上买家的脚步。只要在优质社区内、屋况良好、开价合 理的房源，都会被买家抢购一空。但如果开价太高，或屋况 不理想的房源，就会面临完全不同的命运。我们建议卖家细 心的准备、保守的开价，让买家来竞标。同时，我们鼓励买 家们趁还有房源可选时，继续奋战。有些人也许因为第二季 的竞争太激烈，导致心力交瘁地退场，即使房价不断提高， 第三季可能是买家在东部地区抢到房的好时机」。

$1,316,000

博赛尔

$644,000

杜瓦尔/康乃馨

$651,000

柯克兰

$990,000

伊瑟阔／瑟马米什

$977,000 $1,802,000

默瑟岛

$953,000

雷德蒙德

$893,000

伍丁维尔

–Thadine Bak, Principal Managing Broker Broker 分店主席经纪人

地区出售公寓 $488,000

$1,902,000

地区滨水别墅 (独立屋)

$3,021,000

地区豪宅 ($2百万+ | 独立屋)

$0k

$500k

$1000k

$1500k

$2000k

$2500k

$3000k

$3500k

交屋数量

1000

2174

800

863

东部地区总 交屋数量

600 400

366

200 0

37

527

500 410

117

110

329

90

175

165 地区豪宅 地区滨水别墅 ($2百万+ | 独立屋 (独立屋) +出售公寓)

貝爾維尤

博赛尔

杜瓦尔/ 康乃馨

柯克兰

伊瑟阔／ 瑟马米什

默瑟岛

雷德蒙德

伍丁维尔

地区出售公寓

17

18

19

16

30

32

12

18

19

68

62

平均待售天数 目前房源数量

东部地区总数

1041

154

120

57

124

196

67

65

67

176

1041

227

-20.4%

-13.0%

-22.1%

-25.0%

-12.7%

-11.3%

-13.0%

-41.4%

-14.1%

-29.0%

-19.9%

-3.0%

与2016年相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

西雅图地区 巴拉德 | 翠湖 国会山 麦迪逊公园 木兰 西雅图西北区 西雅图中区 南联合湖 | 安妮皇后区 西雅图西区

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價 $934,000

西雅图地区 巴拉德| 翠湖

$847,000

国会山

「据我们观察，挂牌上市的房源增加，但我们 不确定这是季节性的增加，还是市场变动的讯 号。我们目睹到一些房产到了合约审核日，却 没有收到任何购房合约。除此之外，我们也见 到许多房源降价，却没有买气。卖家不断提高 售价，导致买家竞标抢购，提高当地价格，不 过需求量依旧高，多个买家同时竞标的状况依 旧常见」。

$1,235,000

麦迪逊公园

$1,347,000

木兰

$1,854,000

西雅图西北区

$898,000

西雅图中区

$848,000

南联合湖 | 安妮皇后区

– John Deely, Principal Managing Broker Lake Union 店主席经理经纪人

$1,119,000

西雅图西区 此地区出售公寓

(最近千位數)

$826,000 $489,000

此地区滨水别墅

$1,677,000

此地区豪宅 ($2百万+ | 独立屋 +出售公寓)

$2,570,000

$0K

$500K

$1000K

$1500K

$2000K

1570

500

546

375

200 82

100

14

西雅图地区总 交屋数量

448

300

0

$3000K

交屋数量

600 400

$2500K

252

127

39

119

128

18

50

巴拉德| 翠湖

国会山

麦迪逊公园

木兰

西雅图西北区

西雅图中区

南联合湖 | 安妮皇后区

西雅图西区

此地区出售 公寓

此地区滨水 别墅

此地区豪宅

9

10

22

18

12

18

15

19

12

34

46

25

79

28

75

7.7%

17.2%

平均待售天数 目前房源数量

东部地区总数

355

45

-10.6%

-32.9%

18

30

48

77

50.0%

0.0%

-30.2% 18.8%

76

31

-2.6%

-27.9%

-45.1% 28.6%

与2016年相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

普吉湾南区 吉港 | 钥匙半岛 北塔克马| 莱克伍德 | 大学城 葡呱乐| 格雷厄姆 景县东南区 景县西南区 班布里奇岛 银戴尔

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價 $386,000

南景县和皮尔斯县

$506,000

吉港 | 钥匙半岛

$359,000

北塔克马| 莱克伍德 | 大学城

$332,000

葡呱乐| 格雷厄姆

$451,000

景县东南区

(最近千位數)

「夏季的皮尔斯县的房价又再次上涨，达到2007年以来最高标。随着高 需求量和低房源库存，房价持续上涨，买家也愿意买单。来自北部买家 们，因为房价较贵，所以不断地妥协通勤的时间，进而考虑房价较低的 皮尔斯县。尽管许多待售房源的潜在价值不错，买家们却专攻新上市的 房源。在这个季末，待售房源量创八个月的新高，达到2,215栋。虽然库 存量还是比2016年的2,322栋低，不过对买家来说，有多一点选择，是个 好消息。开价合理的房源马上就被买家抢购一空」。 – Stephanie Callen CB Bain Puyallup 店经纪人

$427,000

景县西南区

$965,000

班布里奇岛

$370,000

银戴尔

$247,000

南景县和皮尔斯县出售公寓

$758,000

南景县和皮尔斯县滨水独立别墅 南景县和皮尔斯县豪宅 （1百万+|独立屋+出售公寓)

$1,418,000

$0K

$300K

$600K

$900K

$1200K

$1500K

交屋数量

2000

8312

1500

南景县和 皮尔斯县 已完成交易

1648

1000 847

500

1052

962

892

459

0

30

297

149

91

137

吉港 | 钥匙半岛

北塔克马| 莱克伍德 | 大学城

葡呱乐| 格雷厄姆h

景县东南区

景县西南区

班布里奇岛

银戴尔

南景县和皮尔斯 县出售公寓

南景县和皮尔斯 县滨水独立别墅

南景县和皮 尔斯县豪宅

67

24

27

23

24

43

40

23

75

108

54

303

421

293

-3.6%

-22.5%

-9.1%

平均待售天数 目前房源数量

南金县、皮尔 斯县和基萨普 县总数

3960

385

385

-11.2%

-4.2%

-14.8%

465

579

447

-26.6%

-21.6%

94

5.7%

0.0%

3.5%

与2016年相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

普吉湾北区 (斯諾霍米什, 斯卡吉特, 霍特科姆) 安纳科塔斯 贝灵汉 艾德蒙兹 埃弗雷特 林恩伍德 玛丽斯维尔

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價

(最近千位數)

$450,000

普吉湾北区

房源依旧低，竞标战让买家心力交瘁。我们发现今年的买家更执 着于以不放弃房屋检查、贷款条件...等买家保障的条件下，抢到 心仪的房子。同时我们也遇到了银行估价偏低的状况，最近一 幢新建房屋的估价比售价低了整整3万块，我们的经纪人做足了 功课，推翻银行的估价，最后银行提高3万到原始售价，才结束 这桩乌龙事件。从这件事，我们学到的借镜是『胸有成竹』， 做足准备，才能更有把握的通过银行的估价。我们非常看好斯 诺霍米什县的经济，数据显示，短期内不会有变动。

$487,000

安纳科塔斯

$430,000

贝灵汉

$669,000

艾德蒙兹

$401,000

埃弗雷特

$498,000

林恩伍德

– Diedre Haines, CB Bain Lynnwood and Edmonds 店首席经纪人

$350,000

玛丽斯维尔

$295,000

三县地区出售公寓

$557,000

三县地区滨水独立别墅

$1,380,000

三县地区豪宅($1百万 + 独立屋+出售公寓)

$0K

$300K

$600K

$900K

500 498

普吉湾北区 总交屋数量

435

300

347

200

24

1906

576

400

0

$1500K

交屋数量

600

100

$1200K

272

230

65

124

6

安纳科塔斯

贝灵汉

艾德蒙兹

埃弗雷特

林恩伍德

玛丽斯维尔

三县地区出售 公寓

三县地区滨水 独立别墅

三县地区豪宅

65

31

22

15

12

25

17

50

65

139

184

90

33

-14.2%

-7.5%

-15.1%

平均待售天数 目前房源数量

普吉湾北 区总数

907

127

260

74

-8.7%

-6.6%

-20.0%

-23.7%

185

122

12.1%

13.0%

6.5%

与2016年相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

普吉特海湾县区 海岛县 景县 基萨普县 皮尔斯县 斯卡吉特县 斯诺霍米什 霍特科姆

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價 海岛县

(最近千位數)

$407,000

景县

$760,000

基萨普县

$404,000

皮尔斯县

$347,000

斯卡吉特县

$354,000

斯诺霍米什

$481,000 $371,000

霍特科姆

$0K 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

$100K

$200K

$300K

$400K

$500K

$600K

$700K

$800K

交屋数量 7853

4339

1273

526

603

海岛县

景县

基萨普县

皮尔斯县

50

19

37

33

斯卡吉特县

3272

斯诺霍米什

924 霍特科姆

46

22

46

平均待售天数 目前房源数量 444

2619

738

2196

416

1366

730

-9.9%

-19.2%

-4.2%

-5.7%

-19.1%

-8.6%

-16.7%

与2016年相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

华盛顿州西南区 东克拉克县 北克拉克县 西克拉克县

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價 东克拉克县

北克拉克县

西克拉克县

(最近千位數)

$363,000

$378,000

$357,000

$201,000

地区公寓

$1,718,000

地区豪宅 ($1百万+| 独公寓)

$0K

$500K

$1000K

$1500K

$2000K

交屋数量

1200 1000 800

1067

600 400

619 105

200 0

343 东克拉克县

39

北克拉克县

35

7 西克拉克县

地区公寓

地区豪宅 ($1百万+| 独公寓)

34

35

199

56

64

9.8%

3.2%

平均待售天数 目前房源数量 578

280

337

-15.5%

-3.1%

-0.6% 与2016年相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

华盛顿州西南区

克拉克县 考利茨县

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價

(最近千位數)

克拉克县

$377,000

考利茨县

$227,000

$0K

$50K

$100K

$150K

$200K

$250K

$300K

$350K

$400K

交屋数量

2000 1500 1000

1981 389

500 0

克拉克县

考利茨县

34

35

平均待售天数 目前房源数量 1159

228

-8.1%

-16.8% 与2017 年第一季相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

奥勒冈州 波特兰地区

奥勒冈州, 波特兰－ (2017年 7月 14日) – 太平洋西北地区房地产经纪公司龙头 ColdwellBanker Bain发 布了第二季房地产市场 报告，提供多项关于华 盛顿 州西南区及奥勒冈 州等区域的房产销售成绩 ，包含豪宅和出售公 寓的统计数据。此第一季度市场报告显2017年 4月1日至2017年6月30号之间的市场状况。

回顾第二季的的数据，波特兰Uptown和Lake Oswego 分店的主席经理经纪人表示，「Lake Oswego有 144天的房源库存量，是整个太平洋西北地区中最 高的。奥勒冈州的房源库存不断提升，跟去年相 比，西波特兰上升12%、西北波特兰上升44%。

值得注目的是，奥勒冈州温哥华地区的房源量与太 平洋西北地区和东克拉克县的情况相似，下降了将 近16%。西南华盛顿和波特兰的出售公寓市场方面， 房源有所提升，从10%上升到29%。波特兰的三个 县的本季销售量为925幢」。 — David Sly, CB Bain Portland Uptown and the Lake Oswego 店首席经理经纪人

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

奥勒冈州 波特兰地区 比弗顿| 阿罗哈 奥斯威哥湖 | 西林 密尔沃基 | 欢乐谷 北波特兰 东北波特兰 东南波特兰 西波特兰 | 罗利山

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價

(最近千位數)

$435,000

北波特兰 东北波特兰

$479,000 $425,000

东南波特兰 西波特兰 | 罗利山

$703,000 $736,000

奥斯威哥湖 | 西林 密尔沃基 | 欢乐谷

$437,000

比弗顿 | 阿罗哈

$417,000

波特兰市区出售公寓

$323,000

波特兰市区豪宅 ($1百萬+| 独立屋 +出售公寓)

$1,455,000

$0K

$300K

800

$1200K

$1500K

925

880

600

673

400

0

$900K

交屋数量

1000

200

$600K

616

533

538

351

291

185 北波特兰

东北波特兰

东南波特兰

西波特兰 | 罗利山

奥斯威哥湖 | 西林

17

19

20

28

39

密尔沃基 | 欢乐谷

比弗顿 | 阿罗哈

波特兰市区出 售公寓

波特兰市区 豪宅

34

20

26

71

405

405

246

464

484

14.1%

0.2%

26.8%

28.5%

14.2%

平均待售天数 目前房源数量 120

355

455

441

16.5%

44.3%

17.9%

12.2%

与2016年相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

奥勒冈州 波特兰地区 克拉克马斯县 梅尔特诺默县 雅山县 华盛顿县

2017 年第二季度市场报告

独栋住宅与出售公寓 平均售價

(最近千位數)

$496,000

克拉克马斯县

$479,000

梅尔特诺默县

$464,000

华盛顿县

$341,000

雅山县

$0K

$100K

$200K

$300K

$400K

$500K

交屋数量

3000 2500 2000

2594

1500 1000

2036 1617

396

500 0

克拉克马斯县

38

梅尔特诺默县

23

华盛顿县

雅山县

25

48

286

平均待售天数 目前房源数量 1251

1512

1112

0.8%

21.0%

18.3%

-10.3% 与2017 年第一季相比

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

2017年太平洋西北地區第二季度市场报告

*信息和统计数据来自NWMLS 和 RMLS。统计数据非由西北Multiple 服务或区域Multiple 上市服务编制 發布。