太平洋西北地区 2017 年 第二季度 房地產市場報告 www.vdbluxury.com
普吉湾地区 华盛顿州 西南地区 奥勒冈州 波特兰
冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成 28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界 中最具资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1 ％。 马克不但获得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务 满意程度方面，还得到最佳五星级的评级。
马克·冯德堡 | 冯德堡房地产 总裁 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销售 第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士和 金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场情况、 土地价值和建筑要求时，马克往往成为他们首位 咨询的对象。马克在多房地产研讨会，圆桌会议和 活动中担任首席主讲者。最近，他有幸在华盛顿州 房产估值专业人仕协会上发言。马克也是全国 顶级地产经纪人专家组别的成员之一。这专家组 涵盖主要大都会，也在上市房产和准买家中 建立出强大的转介和信息网络。
他每年的销售量就超过 $110,000,000
欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高级 经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大学 获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验 带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、 普通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产， 非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商 技巧，欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜欢 探索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。
关于 COLDWELL BANKER BAIN
Coldwell Banker Bain 是全美17大的房地产公司。 自1972年来，帮助无数的人在大平洋西北地区 做房屋买卖。在华盛顿州和奥勒冈州有31家分 公司，并有1000多名经纪人，专精豪宅领域， 提供买家和卖家全方位的服务。此外，该公司 再次荣获了全国ColdwellBanker 董事 提名「2015年杰出销量表现」，并在 全球49个国家中的3000多家掛鉤
公司脱颖而出，作为「网路代销商第一名」。 本公司 Coldwell Banker Bain 在西华盛顿、 波特兰、温哥华地区作业，并提供业务管理、 商业地产投资及搬迁管理。根据房地产网站 Real Trend 和RIS Media’s Real Estate， Coldwell Banker Bain 一直是名列 全美前20名的房地产公司，详情请 浏览：www.coldwellbankerbain.com
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
第二季度数据
2017年7月14日，华盛顿州西雅图－太平洋西北 地区房地产经纪公司龙头Coldwell Banker Bain 发布了第二季房地产市场报告，提供多项关于 普吉湾地区、华盛顿州西南区及奥勒冈州等区 域的房产销售成绩，包含豪宅和出售公寓的统 计数据。此报告统计了2017年4月1日至2017年 6月30日之间的市场状况，并包含了几位首席 经理经纪人对几个主要市场地区的观察。 根据第二季度的数据，CB Bain总裁兼执行长 Mike Grady表示，「Ballard/Green Lake地区非 常抢手」！与去年同期相比，房源库存量下 降将近33％，只有足够9天的销量。他继续说 道，Redmond也是非常热门，「悲楚指数」 为-41%，也就是说，库存量与去年同期相比， 缩减了41%。
Grady表示，在金郡里，西雅图的出售公寓库存 只有13天的存量，而东部也仅有18天。需求量 高，房源库存量却不断地在减少，与去年同期 相比，西雅图的房源库存缩减了45.1%，而东部 也减少了29%。 他继续说道，Mercer Island和Magnolia的独栋住 房平均售价超过了180万，而Bellevue、Capitol Hill和Madison Park也超过了130万。普吉湾地区 偏南和偏北的区域与这些热门的区域相比， 价格悬殊不断拉大。Lynwood平均房价低于 50万; Everett以北大约40万; Tacoma35.9万; Puyallup以南33.2万，这些城市的房价跟不上其 他热门城市。与30年前相比，这些边缘城市的 房价顶多相差25-30%，如今距离不变，价格悬 殊卻因为通勤时间拉大了不少。
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
东部地区 貝爾維尤 博赛尔 杜瓦尔/康乃馨 柯克兰 伊瑟阔/瑟马米什 默瑟岛 雷德蒙德 伍丁维尔
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價 东部
(最近千位數)
$907,000
貝爾維尤
「在第二季度中，我们见识了来势汹汹的买家们各出奇招、 竞标购房、待售时间短及价格暴涨。数据可证，独栋房屋和 出售公寓热门，报告中所提供的城市，与去年同期相比， 房源量皆下滑。尽管有许多房源在六、七月陆续上市，还是 跟不上买家的脚步。只要在优质社区内、屋况良好、开价合 理的房源，都会被买家抢购一空。但如果开价太高，或屋况 不理想的房源，就会面临完全不同的命运。我们建议卖家细 心的准备、保守的开价，让买家来竞标。同时，我们鼓励买 家们趁还有房源可选时，继续奋战。有些人也许因为第二季 的竞争太激烈，导致心力交瘁地退场，即使房价不断提高， 第三季可能是买家在东部地区抢到房的好时机」。
$1,316,000
博赛尔
$644,000
杜瓦尔/康乃馨
$651,000
柯克兰
$990,000
伊瑟阔／瑟马米什
$977,000 $1,802,000
默瑟岛
$953,000
雷德蒙德
$893,000
伍丁维尔
–Thadine Bak, Principal Managing Broker Broker 分店主席经纪人
地区出售公寓 $488,000
$1,902,000
地区滨水别墅 (独立屋)
$3,021,000
地区豪宅 ($2百万+ | 独立屋)
$0k
$500k
$1000k
$1500k
$2000k
$2500k
$3000k
$3500k
交屋数量
1000
2174
800
863
东部地区总 交屋数量
600 400
366
200 0
37
527
500 410
117
110
329
90
175
165 地区豪宅 地区滨水别墅 ($2百万+ | 独立屋 (独立屋) +出售公寓)
貝爾維尤
博赛尔
杜瓦尔/ 康乃馨
柯克兰
伊瑟阔／ 瑟马米什
默瑟岛
雷德蒙德
伍丁维尔
地区出售公寓
17
18
19
16
30
32
12
18
19
68
62
平均待售天数 目前房源数量
东部地区总数
1041
154
120
57
124
196
67
65
67
176
1041
227
-20.4%
-13.0%
-22.1%
-25.0%
-12.7%
-11.3%
-13.0%
-41.4%
-14.1%
-29.0%
-19.9%
-3.0%
与2016年相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
西雅图地区 巴拉德 | 翠湖 国会山 麦迪逊公园 木兰 西雅图西北区 西雅图中区 南联合湖 | 安妮皇后区 西雅图西区
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價 $934,000
西雅图地区 巴拉德| 翠湖
$847,000
国会山
「据我们观察，挂牌上市的房源增加，但我们 不确定这是季节性的增加，还是市场变动的讯 号。我们目睹到一些房产到了合约审核日，却 没有收到任何购房合约。除此之外，我们也见 到许多房源降价，却没有买气。卖家不断提高 售价，导致买家竞标抢购，提高当地价格，不 过需求量依旧高，多个买家同时竞标的状况依 旧常见」。
$1,235,000
麦迪逊公园
$1,347,000
木兰
$1,854,000
西雅图西北区
$898,000
西雅图中区
$848,000
南联合湖 | 安妮皇后区
– John Deely, Principal Managing Broker Lake Union 店主席经理经纪人
$1,119,000
西雅图西区 此地区出售公寓
(最近千位數)
$826,000 $489,000
此地区滨水别墅
$1,677,000
此地区豪宅 ($2百万+ | 独立屋 +出售公寓)
$2,570,000
$0K
$500K
$1000K
$1500K
$2000K
1570
500
546
375
200 82
100
14
西雅图地区总 交屋数量
448
300
0
$3000K
交屋数量
600 400
$2500K
252
127
39
119
128
18
50
巴拉德| 翠湖
国会山
麦迪逊公园
木兰
西雅图西北区
西雅图中区
南联合湖 | 安妮皇后区
西雅图西区
此地区出售 公寓
此地区滨水 别墅
此地区豪宅
9
10
22
18
12
18
15
19
12
34
46
25
79
28
75
7.7%
17.2%
平均待售天数 目前房源数量
东部地区总数
355
45
-10.6%
-32.9%
18
30
48
77
50.0%
0.0%
-30.2% 18.8%
76
31
-2.6%
-27.9%
-45.1% 28.6%
与2016年相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
普吉湾南区 吉港 | 钥匙半岛 北塔克马| 莱克伍德 | 大学城 葡呱乐| 格雷厄姆 景县东南区 景县西南区 班布里奇岛 银戴尔
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價 $386,000
南景县和皮尔斯县
$506,000
吉港 | 钥匙半岛
$359,000
北塔克马| 莱克伍德 | 大学城
$332,000
葡呱乐| 格雷厄姆
$451,000
景县东南区
(最近千位數)
「夏季的皮尔斯县的房价又再次上涨，达到2007年以来最高标。随着高 需求量和低房源库存，房价持续上涨，买家也愿意买单。来自北部买家 们，因为房价较贵，所以不断地妥协通勤的时间，进而考虑房价较低的 皮尔斯县。尽管许多待售房源的潜在价值不错，买家们却专攻新上市的 房源。在这个季末，待售房源量创八个月的新高，达到2,215栋。虽然库 存量还是比2016年的2,322栋低，不过对买家来说，有多一点选择，是个 好消息。开价合理的房源马上就被买家抢购一空」。 – Stephanie Callen CB Bain Puyallup 店经纪人
$427,000
景县西南区
$965,000
班布里奇岛
$370,000
银戴尔
$247,000
南景县和皮尔斯县出售公寓
$758,000
南景县和皮尔斯县滨水独立别墅 南景县和皮尔斯县豪宅 （1百万+|独立屋+出售公寓)
$1,418,000
$0K
$300K
$600K
$900K
$1200K
$1500K
交屋数量
2000
8312
1500
南景县和 皮尔斯县 已完成交易
1648
1000 847
500
1052
962
892
459
0
30
297
149
91
137
吉港 | 钥匙半岛
北塔克马| 莱克伍德 | 大学城
葡呱乐| 格雷厄姆h
景县东南区
景县西南区
班布里奇岛
银戴尔
南景县和皮尔斯 县出售公寓
南景县和皮尔斯 县滨水独立别墅
南景县和皮 尔斯县豪宅
67
24
27
23
24
43
40
23
75
108
54
303
421
293
-3.6%
-22.5%
-9.1%
平均待售天数 目前房源数量
南金县、皮尔 斯县和基萨普 县总数
3960
385
385
-11.2%
-4.2%
-14.8%
465
579
447
-26.6%
-21.6%
94
5.7%
0.0%
3.5%
与2016年相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
普吉湾北区 (斯諾霍米什, 斯卡吉特, 霍特科姆) 安纳科塔斯 贝灵汉 艾德蒙兹 埃弗雷特 林恩伍德 玛丽斯维尔
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價
(最近千位數)
$450,000
普吉湾北区
房源依旧低，竞标战让买家心力交瘁。我们发现今年的买家更执 着于以不放弃房屋检查、贷款条件...等买家保障的条件下，抢到 心仪的房子。同时我们也遇到了银行估价偏低的状况，最近一 幢新建房屋的估价比售价低了整整3万块，我们的经纪人做足了 功课，推翻银行的估价，最后银行提高3万到原始售价，才结束 这桩乌龙事件。从这件事，我们学到的借镜是『胸有成竹』， 做足准备，才能更有把握的通过银行的估价。我们非常看好斯 诺霍米什县的经济，数据显示，短期内不会有变动。
$487,000
安纳科塔斯
$430,000
贝灵汉
$669,000
艾德蒙兹
$401,000
埃弗雷特
$498,000
林恩伍德
– Diedre Haines, CB Bain Lynnwood and Edmonds 店首席经纪人
$350,000
玛丽斯维尔
$295,000
三县地区出售公寓
$557,000
三县地区滨水独立别墅
$1,380,000
三县地区豪宅($1百万 + 独立屋+出售公寓)
$0K
$300K
$600K
$900K
500 498
普吉湾北区 总交屋数量
435
300
347
200
24
1906
576
400
0
$1500K
交屋数量
600
100
$1200K
272
230
65
124
6
安纳科塔斯
贝灵汉
艾德蒙兹
埃弗雷特
林恩伍德
玛丽斯维尔
三县地区出售 公寓
三县地区滨水 独立别墅
三县地区豪宅
65
31
22
15
12
25
17
50
65
139
184
90
33
-14.2%
-7.5%
-15.1%
平均待售天数 目前房源数量
普吉湾北 区总数
907
127
260
74
-8.7%
-6.6%
-20.0%
-23.7%
185
122
12.1%
13.0%
6.5%
与2016年相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
普吉特海湾县区 海岛县 景县 基萨普县 皮尔斯县 斯卡吉特县 斯诺霍米什 霍特科姆
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價 海岛县
(最近千位數)
$407,000
景县
$760,000
基萨普县
$404,000
皮尔斯县
$347,000
斯卡吉特县
$354,000
斯诺霍米什
$481,000 $371,000
霍特科姆
$0K 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
$100K
$200K
$300K
$400K
$500K
$600K
$700K
$800K
交屋数量 7853
4339
1273
526
603
海岛县
景县
基萨普县
皮尔斯县
50
19
37
33
斯卡吉特县
3272
斯诺霍米什
924 霍特科姆
46
22
46
平均待售天数 目前房源数量 444
2619
738
2196
416
1366
730
-9.9%
-19.2%
-4.2%
-5.7%
-19.1%
-8.6%
-16.7%
与2016年相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
华盛顿州西南区 东克拉克县 北克拉克县 西克拉克县
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價 东克拉克县
北克拉克县
西克拉克县
(最近千位數)
$363,000
$378,000
$357,000
$201,000
地区公寓
$1,718,000
地区豪宅 ($1百万+| 独公寓)
$0K
$500K
$1000K
$1500K
$2000K
交屋数量
1200 1000 800
1067
600 400
619 105
200 0
343 东克拉克县
39
北克拉克县
35
7 西克拉克县
地区公寓
地区豪宅 ($1百万+| 独公寓)
34
35
199
56
64
9.8%
3.2%
平均待售天数 目前房源数量 578
280
337
-15.5%
-3.1%
-0.6% 与2016年相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
华盛顿州西南区
克拉克县 考利茨县
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價
(最近千位數)
克拉克县
$377,000
考利茨县
$227,000
$0K
$50K
$100K
$150K
$200K
$250K
$300K
$350K
$400K
交屋数量
2000 1500 1000
1981 389
500 0
克拉克县
考利茨县
34
35
平均待售天数 目前房源数量 1159
228
-8.1%
-16.8% 与2017 年第一季相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
奥勒冈州 波特兰地区
奥勒冈州, 波特兰－ (2017年 7月 14日) – 太平洋西北地区房地产经纪公司龙头 ColdwellBanker Bain发 布了第二季房地产市场 报告，提供多项关于华 盛顿 州西南区及奥勒冈 州等区域的房产销售成绩 ，包含豪宅和出售公 寓的统计数据。此第一季度市场报告显2017年 4月1日至2017年6月30号之间的市场状况。
回顾第二季的的数据，波特兰Uptown和Lake Oswego 分店的主席经理经纪人表示，「Lake Oswego有 144天的房源库存量，是整个太平洋西北地区中最 高的。奥勒冈州的房源库存不断提升，跟去年相 比，西波特兰上升12%、西北波特兰上升44%。
值得注目的是，奥勒冈州温哥华地区的房源量与太 平洋西北地区和东克拉克县的情况相似，下降了将 近16%。西南华盛顿和波特兰的出售公寓市场方面， 房源有所提升，从10%上升到29%。波特兰的三个 县的本季销售量为925幢」。 — David Sly, CB Bain Portland Uptown and the Lake Oswego 店首席经理经纪人
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
奥勒冈州 波特兰地区 比弗顿| 阿罗哈 奥斯威哥湖 | 西林 密尔沃基 | 欢乐谷 北波特兰 东北波特兰 东南波特兰 西波特兰 | 罗利山
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價
(最近千位數)
$435,000
北波特兰 东北波特兰
$479,000 $425,000
东南波特兰 西波特兰 | 罗利山
$703,000 $736,000
奥斯威哥湖 | 西林 密尔沃基 | 欢乐谷
$437,000
比弗顿 | 阿罗哈
$417,000
波特兰市区出售公寓
$323,000
波特兰市区豪宅 ($1百萬+| 独立屋 +出售公寓)
$1,455,000
$0K
$300K
800
$1200K
$1500K
925
880
600
673
400
0
$900K
交屋数量
1000
200
$600K
616
533
538
351
291
185 北波特兰
东北波特兰
东南波特兰
西波特兰 | 罗利山
奥斯威哥湖 | 西林
17
19
20
28
39
密尔沃基 | 欢乐谷
比弗顿 | 阿罗哈
波特兰市区出 售公寓
波特兰市区 豪宅
34
20
26
71
405
405
246
464
484
14.1%
0.2%
26.8%
28.5%
14.2%
平均待售天数 目前房源数量 120
355
455
441
16.5%
44.3%
17.9%
12.2%
与2016年相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
奥勒冈州 波特兰地区 克拉克马斯县 梅尔特诺默县 雅山县 华盛顿县
2017 年第二季度市场报告
独栋住宅与出售公寓 平均售價
(最近千位數)
$496,000
克拉克马斯县
$479,000
梅尔特诺默县
$464,000
华盛顿县
$341,000
雅山县
$0K
$100K
$200K
$300K
$400K
$500K
交屋数量
3000 2500 2000
2594
1500 1000
2036 1617
396
500 0
克拉克马斯县
38
梅尔特诺默县
23
华盛顿县
雅山县
25
48
286
平均待售天数 目前房源数量 1251
1512
1112
0.8%
21.0%
18.3%
-10.3% 与2017 年第一季相比
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
2017年太平洋西北地區第二季度市场报告
*信息和统计数据来自NWMLS 和 RMLS。统计数据非由西北Multiple 服务或区域Multiple 上市服务编制 發布。