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西雅图房地产市场 2016 年回顾
西雅图市场报告
东 部 房 地 产 市 场回顾
西雅图概况 2016 西雅图房地产市场回顾 在2016年，西雅图的房价有了辉煌的成长，在接下来的这年，房地产市场的回馈也是非常看好 。 去年，西雅图大部分的区域有双位数字的涨幅。独立屋的销售平均价格比去年高出12%，出售公 寓的价格更是飙涨到17%。然而最令人可喜的是渐渐增长的新建房屋数量。虽然房源供应一直赶 不上需求，但是去年的住宅单位销售量还是比2016年高出了8%，新建房屋比去年同期增长48% ，而这个数据来自于迅速销售一空的新建公寓项目。虽然有新建房屋库存的增长，但是几乎在每 个社区买家的需求远远超过房源的供应。两个重点数据显示了2016年炙手可热的西雅图房地产市 场：首先，全市独立屋的上市售价比率为102.9％，这意味着买家不断地竞标房价，且超过要价; 其 次，西雅图房产平均销售天数缩短了17.4%。房屋销售量提升，且销售天数减短，显示了2016年是 个不折不扣的卖家市场。
西北Multiple房产上市服务NWMLS销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威国际贝恩之贝尔维尤和麦迪逊公园办公室提供。
未来一年： 西雅图房地产市场「牛市」 我们的预测显示，2017年西雅图房价涨幅会再 次达到双位数。房地产网站Realtor.com指出， 基于两个因素：强大的就业市场、区划限制和 升级买家族群，西雅图有着全国房市最大的短 缺，而这些原因都会造成未来一年的房价上 涨。即使贷款利率让某些买家打退堂鼓，但西 雅图的市场还是非常活跃。在2016年，住房公 寓的需求量非常高，并且会持续吸引千禧一代 和想要精简化的婴儿潮一代。西雅图公寓平均 售价首次超过了50万美金，且2017年会沿着这 个趋势持续上涨。 国会山、安妮皇后区及沃林福德，这几个核心 地区将会再次见到大规模的竞标战和较低的销 售天数，然而，比较低价的区域像是灯塔山、 西雅图西边和南边会成为初次买家及升级买家 们觊觎的地区。隧着新增的交通选择及公共建 设，这些地区的人口和房价只会不断地提高。 而随着利率的上升、以及西雅图经济的蓬勃发 展，2017年将会是入市的好时机！
东 部 房 地 产 市 场回顾
$581,700
$658,300
$721,700
$785,800
$433,800
$506,400
$625,900
$703,400
西 雅 图 平 均 房价 | 2 0 1 6 年 与 2 0 1 5 年相比
独立屋
出售公寓
新建房屋
所有房屋类型
12%
17%
9%
13%
2016年，在西雅图住宅房地产销售方面，相较去年增长了22%。独立屋销售额突破60亿美元， 同比增长17%，而平均售价则上涨了12%，至703,400美元。尽管房源库存非常紧拙，跟去年相 比，独立屋住宅销售单位增长了4%，而出售公寓的销售单位亦大幅增长，达到18%。新建房屋 的销售成绩亦是非常优异，售出了2,000多户。
11743
12672
1383
2041
3107
3652
8219
8556
总 销 售 单 位 | 2 0 1 6 年 与 2 0 1 5 年相比
独立屋
出售公寓
新建房屋
所有房屋类型
4%
18%
48%
8%
冯德堡房地产 | 科威 贝 恩
$6.83B
$8.34B
$998M
$1.6B
$1.35B
$1.85B
$5.14B
$6.02B
总 销 售 量 | 2 0 1 6 年 与 2 0 1 5 年相比
独立屋
出售公寓
新建房屋
所有房屋类型
17%
37%
61%
22%
这份报告显示，2016年的独立屋售价，在16个区域中，就有10 个至少有10%的涨幅。与去年相比， 劳尔赫斯特、温德米尔以18%的涨幅领先。西雅图市中心的出售公寓，平均售价上涨17%。 另外两个西雅图热门房地产的重要指标：强劲的上市售价比率（在16个区域中，有14个的平均 售价超过平均上市价）和下降的销售天数（全市缩短16%）。
25 天
21 天
24 天
28 天
27 天
23 天
23 天
19 天
平 均 销 售 天 数 | 2 0 1 6 年 与 2 0 1 5 年相比
獨 立屋
出售公寓
新建房屋
所有房屋类型
-17%
-15%
-17%
-16%
冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成
冯德堡房地产
28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界中最具 资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1％。 马克不但获 得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务满意程度方面，还 得到最佳五星级的评级。
马克·冯德堡 | 豪宅物业部总监 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销 售第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士 和金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场 情况、土地价值和建筑要求时，马克往往成为他 们首位咨询的对象。马克在许多房地产研讨会， 圆桌会议和活动中担任首席主讲者。最近，他 有幸在华盛顿州房产估值专业人仕协会上发 言。马克也是全国顶级地产经纪人专家组 别的成员之一。这个专家组涵盖主要大 都会，也在上市房产和准买家中建立 出强大的转介和信息网络。
他每年的销售量就超过 $100,000,000
欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高级 经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大学 获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验带 到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、普 通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产，非常 紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商技巧， 欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜欢探 索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。
冯德堡房地产 | 科威 贝 恩
豪宅 ($2百万+) 2016 | 2015 | % 变动 总销售额 $362.4M | $286.9M | 26.3% 总销售数量 131 | 104 | 26.0% 平均售价 $2,766,700 | $2,758,700 | 0.3% 平均上市天数 60 | 72 | -16.7% 售出价与上市价比率 % 98.6% | 97.6% | 1.0%
高端滨水别墅 ($2百万+) 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $79.0M | $67.9M | 16.3% 总销售数量 21 | 20 | 5.0% 平均售价 $3,761,000 | $3,396,100 |10.7% 平均上市天数 138 | 80 | 72.5% 售出价与上市价比率% 96.9% | 95.7% | 1.3%
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
东 部 房 地 产 市 场回顾
国会山 | 北国会山 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $217.4M | $200.2M | 8.6% 总销售数量 221 | 204 | 8.3% 平均售价 $983,600 | $981,200 | 0.2% 平均上市天数 24 | 21 | 14.3% 售出价与上市价比率% 103.0% | 102.5% | 0.5%
东湖 | 蒙特湖 | 波蒂奇湾 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $113.8M | $95.0M | 19.7% 总销售数量 109 | 100 | 9.0% 平均售价 $1,043,600 | $950,200 | 9.8% 平均上市天数 29 | 23 | 26.1% 售出价与上市价比率% 100.5% | 103.2% | -2.6%
西北Multiple房产上市服务NWMLS销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威国际贝恩之贝尔维尤和麦迪逊公园办公室提供。
冯德堡房地产 | 科威 贝 恩
麦迪逊公园 | 布罗德莫 丹尼-布莱恩区 | 华盛顿公园 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $177.7M | $164.9M | 7.7% 总销售数量 93 | 91 | 2.2%
平均售价 $1,910,300 | $1,812,400 | 5.4% 平均上市天数 33 | 35 | -5.7% 售出价与上市价比率% 99.0% | 98.9% | 0.1%
中区 | 乐帅 | 麦迪逊谷 | 马德罗纳 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $317.5M | $276.8M | 14.7% 总销售数量 405 | 394 | 2.8% 平均售价 $784,000 | $702,500 |11.6% 平均上市天数 26 | 21 | 23.8% 售出价与上市价比率% 102.6% | 101.9% | 0.7%
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
东 部 房 地 产 市 场回顾
布萊恩特 | 霍桑山 | 沙点 | 观岭 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $233.1M | $186.8M | 24.8% 总销售数量 241 | 220 | 9.5% 平平均售价 $967,300 | $849,300 | 13.9% 平均上市天数 16 | 17 | -5.9% 售出价与上市价比率% 103.5% | 104.1% | -0.6%
洛尔赫斯特 | 温德米尔 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $129.5M | $127.7M | 1.4% 总销售数量 72 | 84 | -14.3% 平均售价 $1,798,300 | $1,519,900 | 18.3% 平均上市天数 43 | 20 | 115.0% 售出价与上市价比率% 100.8% | 100.4% | 0.4%
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枫叶 | 拉文纳 | 罗斯福 | 韦奇伍德 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $334.7M | $272.4M | 22.9% 总销售数量 462 | 440 | 5.0% 平均售价 $724,500 | $619,200 | 17.0% 平均上市天数 14 | 14 | 0.0% 售出价与上市价比率% 105.6% | 106.0% | -0.4%
雪松公园 | 因佛內斯 湖城 | 马修斯海滩 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $109.9M | $85.4M | 28.7% 总销售数量 157 | 131 | 19.8% 平均售价 $700,300 | $651,900 | 7.4% 平均上市天数 22 | 18 | 22.2% 售出价与上市价比率% 102.1% | 100.2% | 1.9%
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
东 部 房 地 产 市 场回顾
安妮皇后区 | 木兰 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $682.2M | $601.6M | 13.4% 总销售数量 658 | 669 | -1.6% 平均售价 $1,036,800 | $899,300 | 15.3% 平均上市天数 24 | 26 | -7.7% 售出价与上市价比率% 101.3% |101.9% | -0.6%
巴拉德 | 蓝岭 | 冠山 | 北滩 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $462.8M | $385.3M | 20.1% 总销售数量 652 | 593 | 9.9% 平均售价 $709,800 | $649,800 | 9.2% 平均上市天数 16 | 14 | 14.3% 售出价与上市价比率% 103.5% | 103.3% | 0.2%
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菲尼岭 | 翠湖 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $324.7M | $257.3M | 26.2% 总销售数量 422 | 373 | 13.1% 平均售价 $769,500 | $689,800 | 11.5% 平均上市天数 14 | 13 | 7.7% 售出价与上市价率% 106.0% | 105.2% | 0.8%
佛里蒙特 | 沃灵福德 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $192.3M | $180.7M | 6.4% 总销售数量 250 | 257 | -2.7% 平均售价 $769,000 | $703,100 | 9.4% 平均上市天数 14 | 11 | 27.3% 售出价与上市价比率% 103.8% | 105.9% | -2.0%
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贝尔镇 | 市中心 | 先锋广场 (出售公寓) 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $695.3M | $493.4M | 40.9% 总销售数量 885 | 735 | 20.4% 平均售价 $785,700 | $671,300 | 17.0% 平均上市天数 39 | 43 | -9.3% 售出价与上市价比率% 99.9% | 99.3% | 0.6%
哥伦比亚市 | 贝克雷尼尔山谷 苏厄德公园 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $249.3M | $258.0M | -3.4% 总销售数量 361 | 411 | -12.2%平均售价 $690,700 | $627,700 | 10.0% 平均上市天数 18 | 25 | -28.0% 售出价与上市价比率% 102.8% | 102.0% | 0.8%
西北Multiple房产上市服务NWMLS销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威国际贝恩之贝尔维尤和麦迪逊公园办公室提供。
冯德堡房地产 | 科威 贝 恩
灯塔山 | 北灯塔山 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $165.0M | $148.7M | 11.0% 总销售数量 325 | 335 | -3.0% 平均售价 $507,700 | $443,700 | 14.4%
平均上市天数 19 | 23 | -17.4% 售出价与上市价比率% 104.2% | 102.4% | 1.8%
西雅图西边 2016 | 2015 | %变动 总销售额 $984.7M | $878.5M | 12.1% 总销售数量 1,745 | 1,726 | 1.1% 平均售价 $564,300 | $509,000 | 10.9% 平均上市天数 18 | 24 | -25.0% 售出价与上市价比率% 102.6% | 101.9% | 0.7%
根据西北Multiple房产上市服务的信息，数据显示二百万或以上已售独立屋的销售情况。
西雅图房地产市场- 2016 年回顾 信息和数据是科威国际贝恩公司基于西北上市 服务推导出来。 统计数据不是西北上市服务公 布或由他们编制的。