LeMag' n°9 by GOALI LTD

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DIRECTEUR DE PUBLICATION Remy Allouche remy@lemag.co.il

DIRECTRICE ARTISTIQUE Solène Sitbon solene@lemag.co.il GRAPHISTE Ilana Cohen ilana@lemag.co.il

Les bâtisseurs

ransmettre. La mémoire et l’espoir pour l’un, la spiritualité et l’unité pour l’autre et enfin, la capacité à construire et à réaliser pour la troisième de ces grandes figures qui nous ont quittés cette année. L’écrivain Elie Wiesel, le Grand Rabbin Joseph Haim Sitruk, le président Shimon Peres ont été chacun à leur manière des lumières dans la nuit. Ils ont accompagné l’enfantement douloureux d’un peuple exsangue. Condamné au silence, il a retrouvé avec Elie la capacité de crier sa douleur. A la recherche d’une identité, il a découvert la foi avec Joseph Haim. Apatride, il est devenu l’un des pays les plus puissants de la région avec Shimon. Ce même Shimon, dernier de la génération des grands bâtisseurs d’Israël, devant lequel se sont recueillis les nations du monde pour rendre hommage à un homme d’Etat dont la vie fut consacrée à son pays. Elie, Joseph Haim, Shimon : Trois hommes dont les cheveux blancs témoignaient d’une vie remplie, généreuse, portée par l’amour de leur peuple. Un peuple qui se questionne aujourd’hui. Qui seront les prochaines courroies de transmission ? Serons-nous en mesure de faire prospérer le précieux héritage laissés par ces hommes pour lesquels l’intérêt général passait avant tout ? Pour lesquels la possibilité d’un monde meilleur et l’espoir du bonheur ne relevaient pas de l’utopie mais de la volonté … « Faites le compte de vos réalisations dans la vie et de vos rêves dans la tête. Si vous avez plus de rêves que de souvenirs, alors cela signifie que vous êtes jeune » affirmait ainsi Shimon Peres sans cesse interrogé sur le secret de sa longévité et qui avait délibérément choisi, envers et contre tout, d’être heureux, car disait-il : « Les optimistes et les pessimistes meurent de la même façon, alors il vaut mieux être heureux ». Caroll Azoulay

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JOURNALISTES Naomie Ariel Karine Sarfati David Jortner Tal Bauman Kathie Kriegel Joel Valensi Dahlia Perez Claire Zilberstein Ambre Bendayan Johanna Afriat Déborah Hosatte Katja Epelbaum Yaël Ancri Michaël Blum

éditorial

DIRECTION ÉDITORIALE Deborah Marciano deborah@lemag.co.il

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RÉDACTRICE EN CHEF Caroll Azoulay caroll@lemag.co.il

PHOTO EDITOR fotolia - http://fr.fotolia.com/ IMPRESSION Old City Print

DIRECTRICE ADMINISTRATIF ET FINANCIER Deborah Marciano deborah@lemag.co.il

RESPONSABLE COMPTABLE Sandrine Samama sandrine.compta@gmail.com COMPTABLE Zaira Spencer compta@lemag.co.il

MANAGER DE LA PUBLICITÉ Jean Wertenschlag sales@lemag.co.il RELATION PRESSE Caroll Azoulay caroll@lemag.co.il

FONDATEUR Remy Allouche Éditions GOALI PRESSE LTD 514 388 016 : ‫ח’’פ‬ ‫ ירושלים‬- 13 ‫כנפי נשרים‬ Tél. : 02 654 01 78 / Fax : 1532 654 01 78

Vous souhaitez nous communiquer une information non commerciale liée à la vie de votre ville, de votre association ou de votre communauté ? Un seul Email : courrier@lemag.co.il

LeMag' décline toute responsabilité du contenu publicitaire. Les manuscrits et photographies non sollicités ne seront pas restitués.

Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9 • 5

SOMMAIRE OCTOBRE - NOVEMBRE 2016 LeMag’ N° 9

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5 ÉDITO

Serge Azria est né à Tunis, a grandi en France et fait fortune aux USA, sans jamais oublier Israël. ITW exclusive signée leMag’.

HOMMAGE… au Rav Sitruk Zal

10 ZAPPING

DES CHIFFRES POUR LE DIRE

16 ENTREPRENDRE

LeMag’ a eu la chance de s’entretenir avec Serge Azria, un entrepreneur Franco-Américain au cœur aussi grand que sa réussite

ERE DU WEB

RENCONTRE AVEC

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Le King David fait partie du paysage de Jérusalem. Mais connaissons-nous réellement son histoire ? LeMag’ vous la raconte.

Vous pouvez dormir sur vos deux oreilles avec les conseils avisés du Mag’ pour dormir comme un bébé.

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Attention aux arnaques !

Rachel Tevet-Wiesel. Elle est générale de brigade, conseille le chef d’Etat-Major sur la place faite aux femmes dans l’armée et a peu de temps pour les interviews médias. Sauf quand c’est leMag' qui frappe à sa porte

26 IMMOBILIER Et si vous investissiez dans un terrain ? 32

L'INVITÉ DU MAG' Yvan Attal se livre

36 REPORTAGE

Voyagez en ‘Tremp’ avec leMag’

UNE ŒUVRE, UN ARTISTE

Noah par Michèle Belin- Benhamou

Retrouvez LeMag’ sur www.lemag.co.il et sur facebook/lemag.co.il

monde du travail est désormais irréversible. Un phénomène gagnant pour tous. LeMag’ en apporte la preuve

L’AN PROCHAIN À JÉRUSALEM

Découvrez l’indispensable guide de l’emploi d’AMI Un centre à la mémoire d'Ilan Halimi a ouvert ses portes à Tel-Aviv

64 SANTÉ Un bon sommeil est le garant d’une vie

saine. Quelques conseils pour l’améliorer

PORTRAIT

CULTURE

Danny Danon, le visage d’Israël à l’ONU

Le rapport Biton met les ‘Seph’ à l’honneur

74 IDENTITÉ

Brit Mila : Non, tous les Juifs ne sont pas circoncis !

C'EST L'HISTOIRE...

Du King David. L’hôtel qui est entré dans l’Histoire

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Levez le pouce et embarquez dans le monde du Tremp’ !

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44 DOSSIER L’arrivée des ultra-orthodoxes dans le

TRIBUNE LIBRE

Olivier Rafowitz, colonel de réserve de Tsahal : " Attention, miroir aux alouettes ! "

Etudier ou Travailler ? Désormais l'un n'empêche plus l'autre. Bien au contraire. Explications dans notre dossier.

Il aura fallu presque 70 ans pour que le patrimoine sépharade et oriental soit enfin apprécié à sa juste valeur en Israël. Le rapport Biton en atteste.

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HOMMAGE LEMAG’ Le 25 septembre, Rav Joseph Haim Sitruck, la plus grande figure moderne du judaïsme français nous a quittés. Des milliers de personnes l’ont accompagné jusqu’à sa dernière demeure au Mont des Oliviers, ou ont témoigné de leur chagrin au travers de messages envoyés au site 'Torah-Box'. L’amour d’un peuple pour l'un de ses maîtres. Voici quelques plus beaux hommages rendus à un homme, auxquels leMag’ a voulu, ici, s’associer.

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Il existe des hommes qui entrent dans le coeur des gens sans avoir besoin de frapper à leur porte. Rav Yossef Haim Sitruk z"al, ancien Grand rabbin de France, s'est hissé en étoile dans le coeur de chaque membre de la communauté. Si naturellement, qu'il n'est pas nécessaire de scruter le ciel pour le trouver. Le rappel de son simple nom le fait scintiller en nous. Que la lumière qui émanait de ce grand homme puisse se décupler et continuer à nous guider. Pensées, force et courage pour sa famille. Barou'h Dayan Haemet. Yiska Rahel bat Hava (France)

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Rav Sitruk zatsal. Un grand merci pour votre sourire, votre humour, votre générosité, et votre capacité à toucher nos cœurs. Vous nous avez rendu la Torah accessible, et vous êtes le père spirituel de toute une génération. Que vous reposiez en paix, que vous continuiez à nous guider, et que votre souvenir soit une source de bénédictions. Mikael WAJSBROT (France)

Rav Sitruk a porté les centaines de milliers de Juifs de France sur ses épaules pendant plus de vingt ans, il s'est occupé de nous, s'est soucié de nous, nous a aidés, et rien de tout cela ne l'a empêché d'être le Talmid 'Hakham qu'il a été. Qu'il puisse reposer avec les plus grands Tsadikim des générations. Baroukh Dayan Haémèt. Y. Aymard (Israël)

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Chère Mme Sitruk Je partage votre peine. Rav Sitruk était le papa de toute l'école. Chaque jour qui va passer, je ferai des mitsvot sans cesse, je vous le promets pour que sa nechama brille de mille feux chez Hachem et qu’Il nous protège du gan éden. Orel, 8 ans, élève de l’école Aleph (Neuilly-sur-Seine)

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Il était un guide. Il était un maître. Grâce à chacun de ses mots, il a élevé notre âme vers Hashem. D-ieu l’a rappelé vers Lui, il nous laisse un gouffre, un vide abyssale mais ses paroles resteront à jamais dans notre coeur.Désormais, il ne connaitra plus la douleur mais la pleine quiétude qu'il mérite auprès de nos Pères. Il a rejoint les Grands parmi les Grands. Qu'il nous protège de Là-Haut. Amen. Que D-ieu soutienne sa femme et ses enfants dans cette douleur et les comble de bénédictions. Marlène Simha Lumbroso

Bien que je n'aie que 16 ans, je sais à quel point le Rav Sitruk nous a aidés. Nombreux sommes-nous, parmi mes amis de mon âge, à s’être rapprochés de la Torah grâce à l’un des événements -qui me marquera toujours- qu’il a pu organiser ; c'était Yom HaTorah ! Yedidia Senoussi (France)

Avec l'aimable participation de 8

Un grand homme, un Tsaddik nous a quittés. Il a éclairé le judaïsme français de son savoir et nous a guidés à l'instar de notre maître, Moché Rabbénou. Il va laisser un grand vide… Son humour, sa proximité, et son amour pour les Juifs nous encourageaient. Qu'il repose en paix dans le pays de nos ancêtres. Qu'Hachem envoie la consolation à ses proches et les aide à surmonter cette épreuve. James Et Joelle TIBI (France)

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ZAPPING LEMAG’

CHOIX… CAPITAL POUR TBEX !

HABLA ESPAÑOL ?

UNE ICÔNE À TEL-AVIV

L’actrice Sophia Loren, 81 ans, montera sur les planches de l’Auditorium Bronfman à Tel-Aviv, le 25 Novembre prochain, pour un one-woman show où elle évoquera sa fabuleuse carrière.

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Le grand rabbin séfarade de Jérusalem Shlomo Amar, ancien Roch Letsion d’Israël, a récemment été fait citoyen d’honneur par le gouvernement espagnol, avec 219 autres personnes qui ont bénéficié d’une loi permettant aux descendants des Juifs séfarades espagnols – expulsés après 1492 - de se faire naturaliser citoyens espagnols. 4300 personnes ont déjà été naturalisées dans le cadre de cette loi qui a pour but de réparer une injustice, mais surtout d’attirer touristes, investisseurs et devises étrangères dans une Espagne en crise.

La conférence TBEX International est LE rendez-vous incontournable pour le secteur de l’industrie du tourisme mondial. Après l’Amérique du Nord, l’Europe ou l’Asie, voici qu’elle débarque dans la capitale. Une aubaine pour Jérusalem qui compte bien en mettre plein les yeux aux professionnels, du 20 au 22 mars 2017.

NÉONAZIS VS DJIHADISTES Les apparences sont trompeuses. Sur Twitter, les extrémistes néonazis sont nettement plus actifs que les djihadistes. Davantage de tweets et d’abonnés (+ 600 % depuis 2012 et 22 fois plus que les extrémistes musulmans selon une étude de J. M. Berger, chercheur à l’université George Washington). La propagande nationaliste blanche gazouillerait donc en mode hyper actif. Les terroristes islamistes ont pour leur part beaucoup moins voix au chapitre avec 360 000 comptes désactivés depuis 2015.

LES CERVEAUX ISRAÉLIENS AU TOP 100

Le classement universitaire annuel ‘QS World’ qui recense les meilleurs établissements d'enseignement supérieur dans le domaine de la recherche a inclus l'Université hébraïque de Jérusalem, (22ème) et le Technion (76ème) dans son classement qui comprend 800 universités sur 3000 candidates dans le monde. Histoire de confirmer sa performance, l’Université hébraïque a vu deux de ses chercheurs (les Professeurs Haïm Sieder et Aharon Razin) décrocher le Prix Horowitz 2016 décerné par l’Université Columbia. Un prix considéré comme un pré-Nobel.

Après la nomination, en 2015, de Aliza Bin-Noun au poste d’ambassadrice d’Israël en France, c’est au tour de la France de nommer une ambassadrice en Israël. Hélène Le Gal sera la première femme à occuper un tel poste dans l’histoire des relations franco-israéliennes. L’énarque de 46 ans aurait demandé ce poste suite à un excellent contact avec ce pays entre 1994 et 1998, où elle avait été première secrétaire de l'ambassade. Liat Yahav fait aussi partie de ce nouveau paysage de femmes qui comptent. Nommée directrice de la compagnie aérienne El-Al pour la France et l’Europe de l’Ouest, elle succède à Yoram Elgrabli.

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Des fragments de carrelage qui auraient orné le sol du Second Temple de Jérusalem ont été mis à jour par des archéologues travaillant pour une organisation qui passe au tamis des débris issus d’anciens travaux menés par le Wakf, non loin du Kottel. « C’est la première fois que les archéologues ont pu restaurer avec succès un élément du complexe Hérodien du Second Temple », a déclaré Zachi Dvira, le co-fondateur et le directeur du ‘Temple Mount Sifting Project’ dans un communiqué.

LES FEMMES GAGNENT DU TERRAIN

À LA RECHERCHE DU TEMPLE PERDU

Aliza Bin-Noun

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Hélène Le Gal

ZEN ATTITUDE Les plus importants leaders spirituels asiatiques ont rencontré leurs homologues israéliens lors d’une visite organisée en Israël à la mi-septembre. « La Chine comprend cinq grandes religions, soit 2 milliards de croyants qui ont la foi et qui croient en la compassion, la paix, la liberté et la coexistence. Nous pouvons devenir de véritables amis sur la base d’un respect mutuel et du dialogue, pour un monde plus harmonieux » a indiqué le président de l’Association bouddhiste chinoise, H.H. Most Ven. Xuecheng à la résidence présidentielle.

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DES CHIFFRES POUR LE DIRE... LEMAG’

5 KG L'AVOCAT

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Fruit d’un arbre originaire d’Amérique centrale, l’avocat dont le nom vient de l’espagnol « aguacate », est prisé pour sa chair tendre et savoureuse. Véritable caméléon des hors-d’œuvre et des entrées, ce fuit-légume, qui se décline sous près d’une centaine de variétés - dont les plus connues sont la Hass à la peau noire et rugueuse, la Fuerte et la Ettinger à la peau lisse, brillante et verte - a été importé en Israël au début du 20ème siècle et n’est apparu dans nos assiettes que dans les années 50. Pourtant l’avocat, qui était méconnu en Israël il y a moins d’un siècle, est devenu en quelques décennies La star du marché des exportations vers l’Europe.

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BON POUR LE COEUR Riche en lipides, l’avocat contient de précieux acides gras mono insaturés- et non des acides gras saturés qui font grossir !-qui sont bénéfiques pour notre santé cardiovasculaire. Il participe ainsi à la régulation du mauvais cholestérol. En effet, l’avocat parvient à réduire le taux de LDL, le mauvais cholestérol, tout en préservant le bon cholestérol.

BON POUR LE SYSTÈME DIGESTIF. L’avocat est riche en fibres alimentaires. En effet, il contient près de 6,7 g de fibres pour 100 g de chair. En sachant qu’un avocat entier pèse environ 180 g, ce sont près de 10 g de fibres ingurgitées, soit 1/3 de la quantité de fibres recommandée dans une journée. FAVORISE LA VISION. L’avocat est l’un des fruits contenant la plus grande part de lutéine, substance caroténoïde qui maintient votre vue en bon état de fonctionnement et lutte contre la dégénérescence maculaire liée à l’âge.

100 000

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TOP 3

d’avocats consommés chaque année par personne en Israël, contre 2,5kg en Australie, 800g en Europe et 670g aux USA.

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tonnes d’avocats ont été, depuis janvier 2016, exportées vers l’Europe, Israël étant l’un des seuls pays à exporter vers le continent en hiver.

1,5 € pièce, prix de l’avocat Hass en Europe contre 8.5 shekels le Kg en hiver. Il peut atteindre 40 shekels le Kg sur le marché local en été.

30%

74 000 dounams* de terre sont consacrés à la culture de l’avocat.

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du marché européen en hiver est dominé par l'avocat israélien Haas, dont la peau est foncée et rugueuse.

45 MILLIONS

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de tonnes d’avocats consommés chaque année par les Israéliens.

55%

de la production est exportée vers l’Europe Occidentale (France, Allemagne, Angleterre, Scandinavie, etc…).

138 kcal valeur énergétique pour 100g.

80% du marché israélien de l'avocat est dominé par les kibboutzim.

*1 dounam = 1000 m 2 Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9 • 15

SERGE AZRIA

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L’HOMME D’AFFAIRE AU GRAND COEUR La vie est faite comme ça. Certaines personnes arrivent en Israël avec dans leur valises un paréo, un peu de crème à bronzer, un petit mot à glisser rapidement entre les pierres du Kottel, et d’autres avec plusieurs millions de dollars destinés à aider des étudiants en détresse, des soldats démunis et des institutions prestigieuses qui contribuent à la renommée mondiale d’Israël. Nous avons rencontré ces deux sortes de personnes, mais allez savoir pourquoi, nous avons été captivés par un homme appartenant à cette seconde catégorie d’êtres humains… Riche, célèbre, généreux, mais très réservé, Serge Azria nous a accordé un entretien exclusif, quelques minutes seulement après avoir inauguré une plaque réalisée à la mémoire de sa mère, Rachel Azria, au Collège Académique de Netanya.

FAIRE DES AFFAIRES UNIQUEMENT POUR L’ARGENT N’EST PAS INTÉRESSANT S’IL N’Y A PAS LA PASSION QUI ENTRE EN LIGNE DE COMPTE "

Aussi simplement que cela ? ! S.A : Un des plus grands designers de bijoux américains, Kenneth Jay Lane, voulait pénétrer le marché de la haute couture française et nous nous sommes rencontrés par l’intermédiaire d’un oncle qui habitait aux EtatsUnis. J’ai abandonné mes études de

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Homme d’affaire, philanthrope, vous êtes avant tout un créateur, comment avez-vous commencé ? Serge Azria : J’ai toujours aimé transformer. Depuis mes 14 ans, dès que je pose le regard sur quelque chose, je me demande comment la transformer, en y associant des matériaux, en modifiant la ligne, bref en y associant ma patte. Un bout de tissu, une coiffure, une photo, un immeuble, tout y passe… J’ai démarré à Paris à 17 ans, dans les bijoux. Et puis je me suis retrouvé à faire des collections pour les grands couturiers comme Yves St Laurent, Dior…

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ENTREPRENDRE LEMAG’

Vous avez aimé cette vie américaine ? S.A : J’ai grandi avec la culture américaine… les films, Hollywood, la musique… On vivait au rythme US quand j’avais 20 ans… Chaque année, on partait avec des amis en Californie pour y collectionner des bottes de cow-boy. J’étais vraiment imprégné de la culture américaine des années 50 ! Donc pour moi, les Etats-Unis étaient une suite logique, et je me suis tout de suite senti à mon aise là-bas.

LA FORMULE : UN PEU DE TALENT ET BEAUCOUP DE TRAVAIL "

Vous avez vécu l’âge d’or où tout semblait possible. Est-ce que vous pensez que des jeunes pourraient encore percer comme cela de nos jours ? S.A : Je dirai que c’est plus possible aujourd’hui qu’auparavant. Maintenant,

Vous travaillez encore beaucoup aujourd’hui ? S.A : (Rire) Je suis censé être à la retraite mais je travaille autant si ce n’est plus qu’avant ! Je conseille ainsi beaucoup de jeunes designers avec qui je partage mon expérience quand ils en ont besoin, ce qui me prend pas mal de temps… A part cela, je me suis lancé dans le design et l’architecture de maisons et d’immeubles. Récemment, nous avons dessiné un hôtel, dont le terrain a été vendu uniquement sur la base de mon dessin ! C’est un domaine différent mais qui rejoint toujours la même obsession de transformer. L’idée est en moi et ensuite, il faut la réaliser. Cela prend parfois beaucoup de temps pour arriver à la concrétiser… et parfois, ça ne se rejoint jamais. Récemment, j’ai fait une folie en achetant l’un des plus grands terrains face à la mer à Malibu. Cela fait 3 ans et demi que nous travaillons sur ce projet qui évolue constamment dans ma tête… L’artiste James Turell est venu visiter ce projet, et m’a dit : « Ce que tu essaies de faire, c’est de réunir le ciel et la terre ». J’ai beaucoup aimé son analyse, et depuis, nous avons un projet commun sur ce terrain de Malibu.

C’est à cette période que les Etats-Unis vous ont appelé ? S.A : Oui, en 1983, je suis parti pour New York, d’abord parce que j’y avais quelques amis et aussi parce que j’y connaissais quelques entreprises que j’avais aidées par le passé. Et puis un jour, alors que j’étais en vacances à New-York, à 7h00 du matin, l'homme d'affaires le plus célèbre de la 7th Avenue, (la 7th Avenue ou ‘Fashion Avenue’ regroupe les boutiques qui font et défont les modes NDLR) m’invite à prendre un café avec lui. Il sort son carnet de chèque, signe un chèque, me le donne en me demandant d’y inscrire la somme de mon choix. Il voulait que je lui fasse une collection, peu importait de quoi. En fait, et je l’avais complètement oublié, j’avais rencontré l’un de ses associés à Paris à qui j’avais donné quelques idées et modèles de blouses en

vous avez Internet, Instagram. Celui qui a une petite idée peut désormais faire un énorme succès, en un temps record. Avant, tout était plus long, difficile et demandait beaucoup plus de travail. Le monde a beaucoup changé et les vecteurs de réussite sont peutêtre différents, mais la formule reste la même : Un peu de talent et beaucoup de travail.

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soie. Idées avec lesquelles ils avaient fait fortune. J’ai accepté l’offre et conçu un sweat-shirt que j’ai coupé au ciseau… exactement celui que porte la danseuse de ‘Flash Dance’, ainsi qu’un jean que j’ai sur-teint, un truc tout bête mais avec lequel il a fait un autre ‘carton’. Il m’a ensuite supplié de venir à New-York avec ma famille, en me promettant de m’occuper de tout… Au départ, c’était pour un an et je ne suis jamais reparti.

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science-économique et j’ai suivi le conseil de mon père qui m’a toujours incité à mixer l’art ou le design avec le business. Ce n’est jamais l’un sans l’autre. Faire des affaires uniquement pour l’argent n’est pas intéressant, s’il n’y a pas la passion qui entre en ligne de compte. Et cette idée simple a été le fil conducteur dans la gestion de mes affaires. Ayant passé énormément de temps dans les coulisses des grandes maisons de couture, j’ai lancé ma propre collection de robes en France, à Paris plus précisément. Et cela a très bien fonctionné.

Oeuvre de James Turell

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ENTREPRENDRE LEMAG’ parer cela à un énorme diamant, très pur, qui a explosé en des milliards de morceaux sans perdre sa valeur intrinsèque. Nous avons tous la même nature, mais nous sommes tous différents. Vous savez, il y a beaucoup de pratiques qui ont perdu de leur contenu, de leur essence. Par exemple, les Tefilines sont devenus un acte un peu mécanique mais si l’on va plus loin, on comprend qu’on les porte sur le bras – qui représente l’action – avec le boîtier tourné vers le

Serge Azria s’est rendu au Collège Académique de Netanya, le 6 septembre dernier, pour rencontrer les 25 jeunes filles bénéficiaires d’une bourse substantielle dans le cadre du fond ‘Bnot Rahel’. Ce fonds, créé en mémoire de sa mère aimée, Rachel Bébé Azria, a pour objectif de soutenir et encourager des jeunes filles étudiantes du NAC à l’avenir prometteur qui n’auraient pas pu, sans cette aide, poursuivre leurs études.

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C’EST DE VOS ÉCHECS QUE VIENNENT VOS PLUS GRANDS SUCCÈS »

Vous avez rencontré l’échec au cours de votre carrière ? S.A : Oui, bien sûr et j’adore l’échec ! C’est de vos échecs que viennent vos plus grands succès. L’année où j’ai perdu mon père, qui correspondait aussi à la période où je ne m’entendais plus du tout avec ma première femme, a représenté l’un des moments les plus durs à vivre. J’étais paralysé et je n’ai pratiquement rien créé. Mais j’en ai tiré des leçons et j’ai rebondi. Ce qu’il faut enseigner aux enfants, c’est que quel que soit le résultat, bon ou mauvais, très positif ou très négatif, il ne faut jamais perdre confiance en soi. La transformation de l’échec en succès est à mes yeux la plus belle métamorphose.

Vous avez la foi ? La religion juive vous demande de vous occuper essentiellement du présent, ce qui implique que c’est vous qui comptez puisque vous êtes en mesure de façonner l’avenir et le passé. Nous avons tous un immense pouvoir. On pourrait com-

cœur et sur le front. Ce qui veut dire que si vos actes ne sont guidés que par le cœur (les sentiments) ce n’est pas bien, pas plus que s’ils ne sont dictés que par le cerveau (la réflexion). Par contre, lorsque l’on unit les deux, à savoir les sentiments et la réflexion alors c’est là que l’on agit comme il se doit et c’est justement cela que viennent nous apprendre les Téfilines : Que nos pensées et nos actes soient en accord avec la volonté de D-ieu.

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Quel est l’apport de vos parents dans votre personnalité ? S.A : Mon père était dur, à l’image du patriarche italien, presque dictatorial, mais qui arrivait à se faire adorer. S’il venait à vous punir, le lendemain, peutêtre par remord, il arrivait avec des cadeaux extraordinaires, extravagants et excentriques. Vous ne pouviez pas ne pas l’aimer. Il a beaucoup flambé, et dilapidé la fortune de son père en achetant les premières voitures, les meilleurs costumes… Déjà à l’époque, il prenait l’avion pour aller à Londres voir des spectacles, aller à l’opéra. Un jour, il m’a dit : « Dans la vie, si tu ne peux pas prendre l’avion en première et aller dans les meilleurs hôtels, alors reste chez toi ».

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Vous avez dit dans votre discours : « La vie passe très vite ». Vous avez ce sentiment aujourd’hui ? Oui. Il y a tant à faire qu’on aimerait avoir deux vies. Vous savez, on se rend compte des choses importantes très tard, trop tard parfois, et cela ne serait pas mal d’avoir une deuxième vie pour accomplir tout ce que l’on n’a pas eu le temps de faire. Dans une série dédiée aux hommes qui ont construit l’Amérique, il est souligné que ces grands hommes se sont, toute leur vie, livrés une concurrence féroce pour savoir qui était le plus riche. A la fin de leur vie, les deux derniers, dont Rockfeller, n’avaient comme unique sujet de concurrence que le fait de savoir qui donnait le plus aux organismes de charité. C’est une belle leçon, non ? Caroll Azoulay

La photo de votre mère, Rahel figure en bonne place au Collège Académique de Netanya. Qu’en aurait-elle pensé ? S.A : Ma mère ne recherchait pas la publicité, les honneurs. Elle a vécu avec un homme vraiment dur et pourtant, elle le vénérait. Elle a élevé ses six enfants à Sfax (Tunisie) sans jamais hausser le

ton, était d’un calme olympien et nous a inondés d’amour jusqu’à la fin de ses jours. Elle aurait été heureuse que son nom soit associé à un fonds destiné à aider des jeunes filles à l’avenir prometteur.

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contrer et d’entendre le témoignage des jeunes filles qui ont bénéficié du Fond ‘Bnot Rahel’ au Collège Académique de Netanya m’a profondément ému et m’a provoqué une joie immense. Pour l’Université hébraïque de Jérusalem, son histoire qui a débuté en 1925 avec Einstein représente, à mes yeux, un véritable miracle et quand je vois la mixité de ses étudiants de toutes confessions, c’est l’emblème de l’avenir et un modèle qui je l’espère pourra s’appliquer partout. Concernant Tsahal, malgré tout ce que l’on entend sur les performances, les capacités et l’avancée de cette armée, les soldats vivent dans des conditions que l’on ne peut pas imaginer. J’avoue que cela m’a choqué. Le père de mon épouse a fait la guerre de 1948. Il y a une dizaine d’années, avec mon épouse, nous avons eu l’idée de récolter des fonds pour Tsahal auprès de notre cercle d’amis. Nous avons reçu des généraux à la maison… Haïm Saban, qui est un ami, a repris le fond et l’a développé de façon très importante. Lors de la dernière soirée organisée à Los Angeles, nous avons récolté 34 millions de dollars. J’ai un lien très fort avec Israël et je considère que sans Israël, la vie des Juifs de Diaspora serait bien différente et beaucoup plus compliquée. Et donc, évidemment, je me sens concerné par Israël, et si je peux à mon niveau faire quelque chose pour ce pays et sa population, je le fais du fond du cœur. Le centre culturel (bibliothèque, librairie et salles de cinéma) destiné aux soldats que je finance portera le nom de mon beau-père – Elie Dahan – qui a combattu pour l’indépendance de l’Etat d’Israël.

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Ce voyage en Israël était motivé par des raisons importantes : des dons conséquents à l’Université hébraïque de Jérusalem, au Collège académique de Netanya et à Tsahal. Y a t-il pour vous une cohérence dans le choix de ces institutions ? S.A : J’ai des enfants et des petits-enfants, je viens d’une famille nombreuse, donc pour moi, l’éducation : c’est le fondement de l’avenir... Le fait de ren-

MAX AZRIA Serge Azria est le frère du styliste Max Azria, né le 1er janvier 1949 à Sfax (Tunisie). Il a fondé la marque de vêtements pour femme BCBG MAX AZRIA. Max Azria est également le concepteur et Président de BCBG MAX AZRIA Group, un groupe qui englobe plus de 22 marques.

Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9 • 19

RENCONTRE AVEC... LEMAG’

Le service militaire est obligatoire en Israël pour les garçons et les filles depuis la création de Tsahal en 1948, mais la place des femmes a beaucoup évolué au sein de l’armée.Pour découvrir ce qui a changé en presque 70 ans, leMag’ a rencontré en exclusivité Rachel Tevet-Wiesel, la femme la plus haut gradée de Tsahal, conseillère du chef d’Etat-Major à la parité.

LeMag’ : Quelle est la situation actuelle pour les filles dans Tsahal ? Quelles sont les différences avec les garçons ? Rachel Tevet-Wiesel : Le service militaire est obligatoire pour les filles depuis la création de Tsahal mais ne dure que deux ans au lieu de trois ans pour les hommes. Les filles religieuses peuvent obtenir une dispense, mais ces dernières années, le nombre de soldates issues du monde sioniste religieux est en augmentation. 30% des filles terminant leur scolarité dans une école sioniste s’engagent désormais dans l’armée. Je précise que 92% des postes au sein de Tsahal sont accessibles aux filles, ce qui était inimaginable il y a quelques années. Plus d’une fille sur deux fait l’armée (54%) quand 70% des garçons israéliens font leur service militaire. LeMag’ : On a vu ces dernières années des filles devenir com-

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LA FEMME LA PLUS HAUT GRADÉE DE TSAHAL

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RACHEL TEVET-WIESEL

battantes et entrer dans des unités longtemps réservées aux hommes, d’où vient ce changement ? R.T.W. : Dans le temps, les soldates n’avaient pas le droit, par exemple, de franchir les frontières du pays et par ailleurs, il n’y avait pas de possibilité pour une fille de devenir combattante. En 1995, Alice Miller, qui voulait être pilote, a gagné ce droit en le réclamant à la Cour suprême, ce qui a constitué une véritable révolution au sein de Tsahal. Aujourd’hui, il y a des filles dans plusieurs unités combattantes, mais pas encore dans les unités d’élite. Pour permettre aux filles d’entrer dans ces unités, Tsahal a su s’adapter, tout comme l’armée a su s’adapter à d’autres changements au fil des années. Je n’ai pas comme objectif de multiplier le nombre de combattantes mais de permettre à chaque fille qui le désire de faire le service militaire dans les meilleures conditions possibles.

• Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9

LeMag’ : Pouvez-vous nous donner quelques chiffres sur les unités dans lesquelles servent les soldates ? R.T.W. : Malgré les changements des dernières années, l’immense majorité des filles effectuent leur service au sein de deux unités, le service éducatif de Tsahal et les ressources humaines. Pourtant en 2016, 40% des conscrits dans les Renseignements sont des filles, 50% dans le service médical, 20% dans les unités technologiques et 5% font partie des unités combattantes, soit deux fois plus qu’en 2015. Le nombre de filles issues du mouvement sioniste religieux a doublé en cinq ans, passant de 900 en 2010 à 2100 en 2015. LeMag’ : Quel est le rôle de la conseillère au chef d’Etat-Major ? R.T.W. : Jusqu’en 2000, le titre était « commandant de l’armée pour les filles », mais la politique a changé et il ne s’agit plus seulement de s’assurer

co .il En 2016, les filles ont représenté 5 % du total des soldats combattants, soit deux fois plus qu’en 2015.

Je voudrais enfin voir plus de femmes à des postes d’officiers supérieurs, il n’y a actuellement que trente femmes avec un grade supérieur à celui de ‘colonel’, dont trois générales de brigade (le grade de Rachel Tevet-Wiesel, NDLR). Une générale, Orna Barbivian, était jusqu’à peu à la tête des ressources humaines de Tsahal. Mais l’objectif principal reste la lutte contre les agressions et le harcèlement, d’où mon investissement dans le Centre Maout, un sujet qui ne concerne pas que les filles, 10% des plaintes viennent de soldats.

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LeMag’ : Quels sont vos objectifs ? R.T.W. : Je me suis donnée un certain nombre d’objectifs en prenant ce poste et j’espère que dans chacun de ces domaines, les choses continueront d’évoluer dans le bon sens. Dans un premier temps, l’une de mes priorités était d’augmenter le nombre de filles dans les unités technologiques, un domaine où les filles n’ont pas besoin de qualifications particulières différentes de celles des hommes, mais ça prend du temps. Un autre sujet qui me tenait à cœur était la place des filles religieuses. J’ai beaucoup investi de mon temps pour que ces filles aient des facilités à l’armée, comme par exemple : de faire en sorte qu’une fille religieuse ne se retrouve pas seule dans une unité ou quand récemment une synagogue a été construite dans une nouvelle base, j’ai insisté pour que la séparation (me’hitsa) entre filles et garçons soit au milieu de la synagogue et non derrière comme c’était toujours le cas. Un autre des combats que j’ai menés était d’offrir les meilleures conditions possibles aux combattantes et nous avons réussi quelques changements comme l’allégement du matériel par exemple, ce dont les soldats garçons ont bénéficié également.

que les soldates vont bien, mais aussi de veiller au respect de la parité et d’assurer un service social. Je suis chargée de trouver des solutions pour que les filles puissent avoir accès à la plupart des unités et que leur service militaire se passe le mieux possible, mais mon bureau est chargé également des droits sociaux et de la lutte contre le harcèlement sexuel. Depuis 2011, il existe au sein de Tsahal un centre de soutien (Mercaz Maout) que je dirige qui aide tout soldat (garçon ou fille) à recevoir des aides juridiques, traitements psychologiques ou autres, sans avoir besoin de passer par son officier direct. Médecins, avocats, psychologues et assistantes sociales sont à la disposition des soldats, qui dans 80% des cas, ne portent pas plainte.

LeMag’ : Vous définissez vous comme une féministe ? R.T.W. : Je ne suis pas féministe, je suis pour l’égalité des droits, quand les filles ont les mêmes droits que les garçons, ce n’est pas seulement important pour Tsahal mais pour la société israélienne. Je suis juriste, j’ai été avocate et juge militaire mais je voulais ce poste afin de faire évoluer les choses de l’intérieur.Par ailleurs, étant moi même proche de la religion, j’ai pu aider les filles religieuses car je comprenais leurs besoins et je pouvais trouver des solutions. Propos recueillis par Michaël Blum

BIO EXPRESS

Rachel Tevet-Wiesel, 52 ans, qui a grandi dans une famille sioniste religieuse, a débuté son parcours militaire dans le département religieux du corps éducatif de Tsahal puis a reçu une formation d’officier. À la fin de son service, elle a suivi des études de droit avant de revenir à l’armée au sein du bureau du Procureur général de Tsahal où elle a gravi les échelons, devenant Présidente du tribunal militaire de l’armée de l’air. En janvier 2012, elle est nommée « conseillère auprès du chef d’Etat-Major » pour les questions liées aux femmes, un titre changé en « conseillère à la parité » en février 2016 avec le grade de Générale de brigade, et elle participe régulièrement aux réunions de l’Etat-Major. M.B

Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9 • 25

IMMOBILIER LEMAG’

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LE NOUVEAU TERRAIN DE JEU DES INVESTISSEURS ÉCLAIRÉS

Peu de pays au monde peuvent s’enorgueillir d’un tel engouement immobilier. Minuscule, entouré de voisins pas franchement amicaux, chaque parcelle de terre en Israël représente cependant un trésor désormais fortement convoité. On est loin du temps où les terrains marécageux et arides de l’ancienne Palestine sous mandat britannique étaient bradés aux Juifs de Diaspora qui pensaient faire un bon geste en les acquérant aux émissaires du KKL… Désormais, rares sont les terrains potentiellement constructibles. D’où des plus-values, sur certains projets encore disponibles, extraordinairement rentables. Explications.

• Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9

ENQUÊTE SUR LE TERRAIN

Yoël Elharrar et Rudy Dayan

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ans la région de Tel-Aviv, deux projets, validés et entrés dans la phase irréversible de dépôt des plans détaillés précédant la construction, représentent de l’or en barre. Au nord-ouest de Tel-Aviv, le long du littoral entre l’aéroport Sdé Dov et l’hôtel Mandarin, le projet « T.A 3700 », déposé à l’initiative de la municipalité de Tel-Aviv-Jaffa, prévoit la construction de 11 927 unités de logement (sur la côte nord, face à la mer). De l’autre côté du boulevard Namir, sur les zones relevant de la juridiction de Ramat Hasharon et de Tel-Aviv, a débuté le projet « Glilot Sud », également appelé « la nouvelle Tel-Aviv nord ». Celui-ci comprend la construction de 12 000 unités résidentielles. Enfin, au nord du projet T.A 3700, entre l’hôtel Mandarin et la Marina de Herzliya, le projet HR 2200 A, « ‘Hof Té’hélet » de Herzliya, a déjà été approuvé pour dépôt auprès du Comité régional. Il devrait donner naissance à près de 8700 unités d’habitation. Si dans la périphérie, un nouveau projet pose toujours deux questions : le changement de zonage (changement de statut permettant à un terrain agricole de devenir un terrain potentiellement constructible) et son emplacement exact, concernant ces trois projets, en revanche, ces questions ne se posent plus et chaque développement administratif concernant l’avancée des permis de construire fait donc monter les prix en flèche.

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Le sujet semble hors de portée de l’investisseur ou acquéreur lambda. Trop compliqué, trop loin de nos repères habituels, le sujet mérite pourtant un simple éclairage pour livrer d’étonnantes et précieuses informations.

Le projet « ‘Hof Té’hélet » a ainsi enregistré une augmentation des prix de 33% en moyenne par an de 2011 à 2015. En 2011, on pouvait acquérir un terrain du projet pour 245 000 Nis ; il y deux ans, les prix ont atteint 565 000 Nis et en 2015, certains terrains se vendaient pour un prix moyen de 750 000 Nis ; et ce, alors que le potentiel de rendement maximal n’est encore qu’à l’horizon ! L’ACHAT DE TERRAINS ‘MOU’HSHAR’ EST DEVENU PARTICULIÈREMENT LUCRATIF DEPUIS QUE LA CRISE DU LOGEMENT A COMMENCÉ À FAIRE LA UNE DES JOURNAUX, ET DONC À DEVENIR UNE ARME POLITIQUE DANS LA MAIN DES GOUVERNANTS

Idem pour le projet « Glilot Sud » qui commercialisait ses terrains pour 298 000 Nis en 2011 et 780 000 Nis fin 2015, soit plus de 40% en moyenne par an. Quant au projet TA 3700, les par-

celles se vendaient à 640 000 Nis début 2014. Début 2015, avec l’approbation donnée au projet par le ministre de l’Intérieur, les prix sont passés à 785 000 Nis. Aujourd’hui, ils atteignent le pic de 1 100 000 Nis, soit, là encore, plus de 40% en un an et demi ! « Ces terrains sont spécifiques et de plus en plus rares, notamment en raison de l’exiguïté de notre pays et des projets immobiliers qui ont essaimé au cours de la dernière décennie, particulièrement en bord de mer » explique Rudy Dayan, fondateur et directeur du département français de ProperT, société spécialisée dans la commercialisation de terrains ‘mou’hshar’ (déjà entrés dans un processus de changement de zonage - donc plus agricoles mais pas encore constructibles) situés principalement dans le centre du pays. Autres raisons avancées par l’expert, ces parcelles ne font pas partie des 95 % de terres appartenant à l’Etat (‘Minhal’) ; elles confèrent donc à leur acquéreur un droit de propriété à vie et inaliénable, enfin et surtout, ces terrains sont déjà entrés dans un processus

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IMMOBILIER LEMAG’ de changement de zonage en vue de recevoir un permis de construire. Un processus global mené par la municipalité désireuse de transformer des terrains agricoles privés détenus par des petits propriétaires en nouveaux quartiers d’habitation et autres zones hôtelières touristiques, afin de percevoir taxes, impôts locaux et prix des permis de construire. « Une vraie pépite pour les acquéreurs de ce type de terrains qui peuvent compter sur l’effet bulldozer que représente une machine municipale déterminée à transformer une zone rurale en zone urbaine » précise le cofondateur du département français de ProperT, Yoel Elharrar.

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Une pépite qui a le vent en poupe depuis déjà longtemps auprès des Israéliens friands de bonnes affaires, mais pas encore très connue du monde francophone. ProperT est en effet la première société de ce secteur à avoir ouvert un département d’experts francophones, il y a un an et demi de cela. « Les Français ne connaissent que très peu ce produit typiquement israélien. Mais il suffit juste d’expliquer les choses pour susciter leur engouement » explique Y. Elharrar. Alors profitons-en, car nous avons encore de nombreuses questions et notamment celle concernant le profil des acquéreurs de ce type de terrains. Investisseurs à la recherche d’une culbute financière juteuse ou propriétaires patients ? « Les deux cas de figure existent mais ces deux profils n’investissent pas au même moment dans le processus. L’investisseur classique préfère investir généralement en début de processus, quitte à revendre au bout de trois ou quatre ans tandis que le propriétaire patient va plutôt se tourner vers un investissement en fin de processus qui lui permettra d’obtenir un appartement, bien en dessous du prix du marché, à peu près 60 % généralement. Il devra patienter en moyenne trois ans de plus que s’il avait acheté sur plan, ce qui est très intéressant pour des gens qui ne

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L’INVESTISSEUR CLASSIQUE PRÉFÈRE INVESTIR GÉNÉRALEMENT EN DÉBUT DE PROCESSUS, QUITTE À REVENDRE AU BOUT DE TROIS OU QUATRE ANS ET LE PROPRIÉTAIRE PATIENT VA PLUTÔT SE TOURNER VERS UN INVESTISSEMENT EN FIN DE PROCESSUS QUI LUI PERMETTRA D’OBTENIR UN APPARTEMENT, BIEN EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHÉ, À PEU PRÈS 60 % GÉNÉRALEMENT."

UN PEU D'HISTOIRE ...

Une première ferme juive est créée en Palestine par des immigrants, sur le mont Deron.

2 200 hectares de terres ont déjà été achetées par 25 000 Juifs. L’empire Ottoman impose les premières restrictions à l’immigration juive en Palestine.

1869

1810

Premières limitations d’acquisition de terres par les Juifs imposées par l’Empire Ottoman

1891

Accord entre l’ICA et le baron Edmond de Rothschild qui confie à l’organisation la gestion des colonies agricoles qu’il a financées en Palestine.

1897

1882

1892

L'Alliance israélite universelle, fondée par Adolphe Crémieux, ouvre une école agricole à Jaffa pour encourager l’immigration.

Le baron Maurice de Hirsch fonde la Jewish Colonization Association (JCA) qui encourage l'émigration des Juifs de Russie persécutés.

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sont pas pressés ». Une chose est sûre, l’achat d’un terrain ‘mou’hshar’ repose sur un principe de base commun : « Le processus nécessaire pour arriver à la construction est très long. Entre dix à vingt ans au total, avec de nombreuses étapes à tiroir, car il faut passer par différentes commissions et comités à l’échelon local ou national » affirme Rudy. Cependant, chaque étape franchie, aussi minime soit-elle (une simple publication au journal officiel précisant par exemple que tel pont, promenade ou route sera construit) confère de la valeur au terrain, puisque cela implique que l’on se rapproche du projet final. « Si l’on se place dans le cas d’un acquéreur de terrain qui souhaite uni-

1899 T.Herzl réunit à Bâle le 1er Congrès sioniste et crée l’Organisation Sioniste. E. de Rotschild et d’autres philanthropes, achète des terres en Palestine à Metoula, Zikhron Yaakov, et Rosh Pina.

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Les premières acquisitions de terres du KKL interviennent en Basse Galilée, en Judée et dans la région du lac de Tibériade.

1901

1904 Création du Fonds national juif (KKL) dont l’objectif est l'acquisition de terres en Israël, notamment par le biais d’une collecte réalisée via les célèbres boites vertes.

diguer ce problème. Dans son rapport, Yossef Shapira appelle donc le gouvernement à faciliter les procédures de changement de zonage et à accélérer l’obtention des permis de construire. Face à une pénurie immobilière endémique, la nécessité de construire est aujourd’hui urgente. D’où une certaine pression mise sur les commissions nationales d’urbanisme pour que les terrains ayant obtenu un changement de zonage donnent rapidement naissance à des milliers d’unités d’habitation. « Le gouvernement ne peut plus refuser d’accorder des permis de construire à des projets tel que ‘Hof Té’hélet ou Glilot Sud qui, à eux deux, représentent plus de 20 000 logements ! Si cela venait seulement aux oreilles de la presse, cela pourrait provoquer des manifestations géantes. Pour le gouvernement, l’accord de permis de construire représente son unique outil permettant de montrer qu’il agit pour réduire la crise de logement » explique Rudy qui tient à souligner que la commercialisation de terrains a été, au départ, prévue pour donner la possibilité aux gens qui ne l’auraient pas eue, de devenir propriétaires.. Ambre Bendayan

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quement faire un bénéfice financier, ce dernier guettera le moment propice dans le processus qui fera augmenter la valeur de son terrain afin de pouvoir le vendre et réaliser ainsi une plus-value significative. Il suffira parfois de quatre ou cinq ans pour doubler sa mise ! ». Selon les deux experts, il est possible d’acheter à n’importe quelle étape du projet, étant entendu, que plus le projet est proche de la construction, plus le prix est élevé. Mais alors quels sont les risques, sachant que le facteur temps reste l’inconnue principale de l’opération ? « Nous recevons parfois des investisseurs en bourse déçus. En effet, en bourse, on peut toujours perdre le capital d’une action. Or, dans le secteur

qui nous intéresse, le terrain existe bel et bien. Il est mis au nom de l’acheteur au cadastre, donc quel que soit son objectif (le vendre pour une plus-value ou le conserver pour construire), ce dernier ne sera jamais perdant, surtout lorsque l’on sait qu’il n’existe aucun terrain en Israël dont la valeur a baissé. Stagné oui, mais baissé jamais ! ». Parmi les exemples illustrant parfaitement ce type d’opérations, on peut citer le quartier du ‘Gouch hagadol’ à Ramat Aviv (qui s’est entièrement construit de cette manière-là), dont les acheteurs de terrains ont fait des plus-values impressionnantes en moins de dix ans (et qui vivent aujourd’hui dans les appartements qu’ils avaient achetés en tant que terrains à l’époque). L’achat de terrains ‘mou’hshar’ est devenu particulièrement lucratif depuis que la crise du logement a commencé à faire la Une des journaux, et donc à devenir une arme politique dans la main des gouvernants. Dans un rapport publié en 2013 par Yossef Shapira, contrôleur d’Etat, sur la crise du logement, il est notamment expliqué qu’en 2011, il manquait déjà 115 000 logements et que depuis, chaque année, ce fossé se creuse puisqu’il y a plus de demandes que de constructions. Ce rapport incrimine le gouvernement qui est montré du doigt pour son manque d’enthousiasme à en-

*Terrain mou’hshar : Terrain qui est déjà entré dans un processus de changement de zonage (il n’est donc plus agricole mais pas encore constructible).

Début de la Palestine mandataire

Déclaration Balfour

1908

Suite au massacre d’Hébron, les dirigeants politiques arabes incitent leurs compatriotes à ne plus vendre de terres aux Juifs.

L'achat de terres devient une opération clandestine.

1923 1917

1920

Création de la "Palestine Land Development Company (PLDC)", chargée d’acquérir des terres pour le KKL. Plus de 70 000 ha. seront ainsi acquis sous le Mandat.

1948 1929

1936-1939

Edmond de Rothschild crée la ‘PICA’ chargée d’acheter des terres et d’industrialiser l’économie pré-israélienne.

Déclaration d'Indépendance d'Israël

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IMMOBILIER LEMAG’

TERRAINS : COTÉ PRATIQUE

TEL AVIV 3700

6621

Superficie : 190 hectares Nombre d'unités : 11 927 Statut du projet : changement de zonage validé par le conseil national En attente : conception des plans détaillés par le comité local Notre conseil : une unité (104m2) = 120 m2 construit

Prix au m2

Prix avec permis

2 500 000 1 100 000

Aujourd'hui

(plus taxe plus-value)

786 000

2014

638 000

2013 2012 2011

Augmentation En % (+ 39 %) + 23 %

552 000

+ 44 %

382 000

+ 29 %

296 000

CINQ CONSEILS AU FUTUR ACQUÉREUR DE TERRAIN

Il est nettement préférable d’acheter un terrain privé pour pouvoir le revendre beaucoup plus facilement à tout moment. Il vaut mieux investir sur des gros projets. Plus le projet est important, plus il a été médiatisé, et plus il illustre, dans la mentalité israélienne, le fait que le gouvernement s'occupe de la crise du logement. Il y a presque une « obligation » de réalisation de ce genre de projet. Ultra recommandé : Investir dans un projet ‘managé’ par la mairie afin de se reposer sur cette énorme structure pour les démarches très difficiles et qui demandent une connaissance de toutes les lois ainsi que pour la pression que saura faire peser la municipalité en cas de besoin. Pour un investissement plus sécurisé: Investir après que le premier dépôt des plans ait déjà été accepté. Il est plus malin d’investir dans des projets adossés à de grands acteurs économiques qui sauront activer et mettre la pression pour l’avancement du projet. Exemple de grands acteurs économiques ayant investi dans les projets ‘Hof Té’hélet et TA 3700 : Canada Israel, Electra, Teddy Saguy, etc….

VENTE (en 2015)

+ 255 %

+ 15 %

• Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9

4 ans

Prix de v : 104m x 7558 = 786 000 sh Taxe plus-value : 25% = 116 560 sh Prix de vente nette : 669 440 sh

RÉSULTAT NET APRÈS IMPÔT

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2015

Prix : 104 m x 2846 = 296 000Sh Taxe : 6 % = 17 760 sh Frais d'avocat : 6000 sh Prix de revient : 319 760 sh

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CHIFFRES CLÉS

ACHAT (En 2011)

Plus-values après impôts : 349 680 sh Pourcentage de plus-value après Impôts : + 109% Moyenne de plus-values par an : 27.3%

A NOTER ! Entre l’accord donné pour l’achat d’un terrain et le moment où celui-ci sera inscrit au nom du vendeur, il faut compter moins de trois mois. Un processus relativement rapide.

Bon à savoir

L’achat d’un terrain dont le processus d’obtention de permis de construire est avancé peut s’avérer une bonne aubaine immobilière. Même si le prix du terrain est plus cher qu’en tout début de processus, il n’en demeure pas moins que le prix global (terrain + construction) sera inférieur d'à peu près 60% par rapport à l'acquisition d'un bien immobilier fini.

co .il ag . Design by eMag’

le Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9 • 31

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YVAN ATTAL

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L'INVITÉ DU MAG' LEMAG’

En Israël pour la diffusion de son film polémique ‘Ils sont partout’, c’est à la cinémathèque de Jérusalem qu’Yvan Attal a donné rendez-vous au Mag’ pour un entretien. Décontracté, mais visiblement éprouvé par ce dernier film difficile à financer, promouvoir et distribuer, Yvan Attal n’a pas utilisé la langue de bois.

Yvan Attal, en Israël, « ils » sont vraiment partout, n’est-ce-pas ? Yvan Attal : Ah oui, ici, « ils » sont vraiment partout ! (rires)

Est-ce que ce film a vraiment son sens ici ? Y.A : Justement, je pense que oui. D’abord parce que nous sommes dans un moment où beaucoup de Juifs français partent. Je rencontre des francophones ici qui ont fait ce choix récent pour ces raisons dont je parle dans le film et d’autres qui l’ont fait, il y a très longtemps, et qui considèrent que la situation actuelle peut leur donner raison ou pas… chacun selon la manière dont il ressent les choses. Forcément, cela résonne autrement de parler de l’antisémitisme en France pour des francophones vivant en Israël et pour des Israéliens d’évoquer l’antisionisme et Israël. Car le film comporte un segment où je dis que l’un des problèmes d’Israël, et il faudrait que le monde le comprenne, c’est avant tout un problème d’antisémitisme (même s’il existe bien sûr

• Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9

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d’autre problèmes). A partir du moment où l’on n’aime pas les Juifs, je ne vois pas pourquoi on aimerait Israël qui est le pays des Juifs.

LES GENS ME FONT RIGOLER QUAND ILS FEIGNENT DE NE PAS COMPRENDRE L’ANTISÉMITISME QUI SE CACHE DERRIÈRE L’ANTISIONISME. C’EST ABSURDE " Qu’est-ce que vous avez retenu de ce marathon de plateaux TV et de cette énorme couverture presse qui a suivi la sortie de votre film en France ? Est-ce que cela a été dur ? Y.A : Oui. Je me suis fait attaqué et cela a été très éprouvant. En fait, j’ai défendu ce film de A à Z pratiquement tout seul.

Seul ?? Où étaient les acteurs qui ont en général un rôle à jouer dans la promo ? Y.A : Ils étaient occupés… J’étais seul, seul à défendre ce film. Je pense que c’est un film qui a été compliqué pour certains, qui n’a pas été très bien compris et qui est arrivé dans un moment particulier. Et puis aussi, ce film a explosé un peu à la figure des personnes antisémites… Ne le nions pas !

Vous avez recruté une sacrée brochette d’acteurs dans votre film. Comment ont-ils digéré ce sujet ? Y.A : Les acteurs, pour le coup, sont des gens qui regardent leur partition mais je ne sais pas s’ils savent lire entre les notes…

Sur le tournage avec Dany Boon

choquerait tout le monde…

Vous êtes quelqu’un de très courageux qui n’avez jamais pratiqué la langue de bois. En payez-vous le prix ? Y.A : Pour l’instant, je ne m’en rends pas compte.

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Vous avez eu du mal à financer ce film, pourquoi ? Y.A : J’ai fait un film sur un sujet difficile, cela suppose logiquement des difficultés de financement. Je ne peux pas dire qu’on a refusé de financer mon film pour des raisons antisémites. Je ne le pense pas… complètement ! Il faut bien comprendre qu’il y a antisémite et antisémite… Il y a l’antisémitisme des gens qui ont conscience de leur antisémitisme, et là il y a encore différents degrés… Certains l’assument, d’autre pas, et d’autres militent pour cela… Et il y a ceux qui ne voient pas leur antisémitisme mais au détour d’un mot, d’une phrase, on se rend compte que c’est pourtant bien là…

J’AFFIRME QUE C’EST UN FILM SUR L’ANTISÉMITISME, SANS ESSAYER DE DIRE QUE C’EST UN FILM SUR LE RACISME "

Certains d’entre eux se sont pris de sacrées attaques, comme par exemple François Damiens… Y.A : Et d’après vous pourquoi il vient faire le film ? C’est à vous de me le dire… Y.A : Ben, je ne sais pas. Je ne l’ai pas entendu parler de l’antisémitisme. Moi je ne sais pas…

Mais vous ? Vous parlez quand même avec vos acteurs … N’avez-vous jamais abordé la question ? Y.A : Et bien, non ! Peut-être que je le recroiserais… Mais effectivement quand Damiens fait une émission de radio qui génère autant de messages antisémites, et qu’il n’y pas de réaction de sa part, je ne sais pas, je ne comprends pas… C’est bien la preuve que le film a une force, une vérité indéniable. En réalité, là est révélé tout ce que je dis dans le film. La réaction normale serait d’arrêter… Moi je ne me suis pas arrêté, je suis allé jusqu’au bout ! Même quand mon distributeur m’a demandé de couper une scène parce que c’était la preuve inconditionnelle de mon soutien à l’Etat d’Israël et que cela

Quelle réaction attendez-vous des gens qui auront vu votre film, qu’ils soient juifs ou pas ? Y.A : Comme tous les metteurs en scène du monde, j’ai envie que les gens aiment mon film, le comprennent… Et avec celui-là, qu’ils puissent s’interroger, réfléchir, débattre, mais aussi rire, être émus. (Silence). En fait, j’ai eu la sensation clairement d’avoir raté ce film parce qu’au début, je ne voulais pas forcément faire un film pour les Juifs. Au final, je me rends compte que ce sont les Juifs qui sont les plus réceptifs. En réalité, la déception est là… Non pas que je ne sois pas très content de faire plaisir aux Juifs, au contraire. Et qu’est-ce qui fait que l’on n’arrive pas à sortir de ce cadre ? Y.A : Les gens ne sont pas concernés, tout simplement. En fait, les gens ne nous détestent pas, ils s’en fichent complètement ! Vous avez tourné une partie du film en Israël. Comment cela s’est-il passé avec les équipes ? Y.A : Les techniciens israéliens sont absolument remarquables, à l’image du cinéma israélien, qui est un grand cinéma. Cela a été un plaisir magnifique pour moi de venir ici, et notamment de faire découvrir Israël à une équipe Octobre - Novembre 2016 • LEMAG.CO.IL • leMag’ N°9 • 33

L'INVITÉ DU MAG' LEMAG’

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LE COMBLE, C’EST QUE JE FAISAIS UN FILM SUR L’ANTISÉMITISME MAIS JE NE ME RENDAIS PAS COMPTE À QUEL POINT J’AVAIS RAISON "

Votre rapport avec l’identité juive est plus clair aujourd’hui ? Y.A : Je ne suis pas religieux, mais cela n’empêche pas que je suis juif. Mon identité est très claire ! Je donne l’impression d’être perdu par rapport à mon identité ? Vous savez, on fait parfois des interviews dont le sens n’est pas forcément abouti ni exact. On faisait probablement référence au fait que ce sont souvent les antisémites qui font de vous un Juif. Ce que je voulais dire, c’est que n’étant pas religieux, ne portant pas la kippa, ne mangeant pas cacher, qu’est ce qui fait de moi, en France, un être différent dans la vie de tous les jours, aujourd’hui ? Mon nom. Juif. Alors que je suis un metteur en scène et acteur français pendant 25 ans de ma vie, je deviens subitement un metteur en scène FRANCO-ISRAÉLIEN parce que je fais un film sur l’antisémitisme ! Voilà ce qui fait de moi un Juif. On me désigne comme Juif. Et le problème n’est pas que je sois franco-israélien, c’est que MAINTENANT je le suis.

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qui ne connaissait pas ce pays et qui l’a aimé.

puis longtemps, que ça me travaille et que j’ai envie d’en parler. Malheureusement, je m’y suis mis trop tard. Quand j’ai commencé à le réaliser, ce film est devenu urgent parce qu’on était arrivé à la limite de quelque chose. Je ne suis pas sûr, mais si j’avais fait ce film avant le ‘nouveau Monde’ – Charlie Hebdo, l’Hypercasher – on aurait peut-être compris mon film différemment. Aujourd’hui, tout le monde est à cran, comprend ou pas, cherche ou pas … On m’a fait des critiques incompréhensibles, j’ai reçu des menaces de mort, donc oui, ce film dérange définitivement dans le contexte actuel.

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En pleine direction d’acteurs avec Benoît Poelvoorde

En ce moment, la presse française présente Israël comme un exemple en matière de lutte anti-terrorisme. Cynisme ou prise de conscience ? Y.A : Je pense au contraire qu’en France beaucoup de gens ne veulent pas le voir encore. Il serait temps qu’ils réalisent qu’Israël est précurseur dans beaucoup de domaines. Israël est un cobaye. Ce qui arrive à Israël arrive au Monde. Toutes les ‘méthodes’ terroristes – voiture bélier, attentat suicide, au couteau - utilisées dans le Monde aujourd’hui ont déjà été « testées » en Israël … Bon, après concéder quelque chose à Israël, pour la France, c’est presque vulgaire…

En 2009, dans les Inrockuptibles vous disiez : « Je ne suis pas religieux, je ne mange pas casher, je ne fais pas shabbat, etc. Alors qu’est-ce qui fait que je suis juif ? Compliqué tout ça… Je pense que le jour où il n’y aura plus d’antisémitisme, alors on me laissera la possibilité d’être vraiment un citoyen comme tout le monde. Il est certain que cette question me travaille et j’aimerais faire un film autour de ça ». ‘Ils sont partout’ est une réponse à cette question ? Y.A : Probablement. J’ai ce film en tête depuis 15 ans. Quand j’ouvre mon ordinateur et que je regarde les premiers sketches que j’ai écrits, cela date d’il y a 15 ans. J’ai laissé, j’ai repris… Mais j’avais envie de faire ce film. Pourquoi ? Y.A : Parce que je constate des formes d’antisémitisme de-

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Est-ce que vous pensez que cela se serait mieux passé si c’était un non-Juif qui avait fait le film ? Y.A : Sûrement. Et j’aurais adoré qu’un non-Juif en parle ! Le film aurait été, certes, un peu différent. Je vais vous dire, j’ai fait ce film d’une manière un peu trop ‘juive’, un peu trop comme je suis, en fait. Quand on me dit que je n’ai pas d’humour juif, que les gens viennent dans les salles écouter les Juifs rire à mon film. Pour répondre enfin à votre question, c’est vrai, ce film m’a mis à cran, parce que je me suis fait attaqué et que forcément au bout d’un moment, c’est fatigant de se faire attaquer non-stop.

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Vous parliez de ‘nouveau Monde’, vos enfants, Charlotte, les Etats-Unis… Vous vous projetez en France les quinze prochaines années ? Y.A : A priori, non. Mon départ, notre départ - enfin je ne considère pas que je suis parti car je vais continuer de travailler en France – est dû au hasard et aux malheurs de la vie qui font qu’il se passe des choses qui me laissent encore déboussolé. Ce film aussi est arrivé à un moment où même dans ma vie, j’étais seul, puisque mon socle n’était pas présent pendant cette aventure, donc cela a été une expérience compliquée. Quels sont vos projets ? Y.A : Un film en tant que réalisateur avec Daniel Auteuil sur une fille arabe qui arrive à la fac et qui va être préparée à son concours d’éloquence par un prof un peu réac. Chacun doit faire un chemin vers l’autre. On commence le tournage dans deux semaines.

Affiche du film " Ils sont partout " distribué en Israël à partir du mois d'octobre

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Quand vous venez en Israël, vous vous sentez un peu israélien quand même ? Y.A : Depuis que je suis officiellement « franco-israélien », oui. On m’a permis d’avoir une deuxième maison donc je la visite avec grand plaisir… Propos recueillis par Caroll Azoulay