Winkelcentrum De Assenburg VELUX modulaire lichtstraten zijn het middelpunt van een succesvol herontwikkeld dorpscentrum
FOTO’S: STAMERS KONTOR
Daglicht keert terug in het centrum van Bemmel Van een donker doolhof naar een fris en modern winkelcentrum
m
Tot voor kort was het oude winkelcentrum van Bemmel, iets ten noorden van Nijmegen, een donkere en naar binnen gekeerde plek. Klanten noemden het “het fort”, als een verwijzing naar de donkere, raamloze forten uit de middeleeuwen. In 2009 werd gestart met het Centrumplan Bemmel; een 4-jarenplan voor een duurzame verbetering van de leefomgeving van de dorpskern. Als onderdeel van deze ontwikkeling werd een aangename en ruimtelijke winkelpassage gecreëerd door het toepassen van 90 VELUX modulaire lichtstraatelementen. Het vernieuwde winkelcentrum maakt direct indruk. Zo geeft een winkelier aan: “Ze hadden dit 20 jaar geleden al moeten doen.”
D
VELUX modulaire licht VELUX modulaire lichtstraten
De Assenburg Assenbu Bemmel, Nederland
De visie
De visie
Voor de renovatie
Het oude winkelcentrum was een donker en benauwde doorgang.
Na de renovatie
Het n
nieuwe winkelcentrum opent zich naar de omgeving en brengt daglicht in de winkelpassage.
Het originele winkelcentrum was het resultaat van talrijke uitbreidingen en aanpassingen. Projectleider Daniël Didden van Mulleners + Mulleners Architecten noemt het oude interieur “bevreemdend en onderdrukkend voor de bezoeker en ontmoedigend om rustig te winkelen”. De architecten van Mulleners + Mulleners Architecten, verantwoordelijk voor het herontwerp van het oude winkelcentrum, bedachten een visie waarin de uitstraling van befaamde Italiaanse winkelpassages wordt nagebootst. “Net als bij klassieke winkelcentra die je vindt in bijvoorbeeld Den Haag of Milaan, wilden we een passage creëren die prettig, licht en ruimtelijk is. Door het dak te verhogen en daglichtopeningen te maken werd de ruimte prettiger en helderder,” zegt Daniël Didden. Hiermee is eigenaar van het gebouw, Hans Geveling, het eens en hij voegt een financiële overweging over het project toe: “Het winkelcentrum was naar binnen gericht, laag, donker en ingesloten, en in die zin niet meer van deze tijd. Een andere reden voor de vernieuwing was uiteraard een verhuurbare en winstgevende investering te doen. En daarin zijn we geslaagd.” Internationaal onderzoek toont daarbij aan dat daglichttoetreding in winkels een positief effect heeft op de verkoop. Een gemiddelde winkel kan 40% meer omzetten door simpelweg een daklicht te plaatsen.* * Heschong Mahone Groupe (1999), Skylighting and Retail Sales An Investigation into the Relationship Between Daylighting and Human Performance, Pacific Gas and Electric Company.
De Assenburg moest uit de schaduw stappen Inspiratie uit verre oorden creëerde de visie van een licht winkelcentrum
“
Dit project betekent een revitalisering van het bestaande gebouw, maar vertaalt zich ook in een uitbreiding en herwaardering. Hans Geveling, gebouweigenaar
Gebouweigenaar Hans Geveling (links) en projectleider Daniël Didden (rechts) wilden het donkere en verouderde winkelcentrum weer aantrekkelijk maken.
m
VELUX modulaire licht VELUX modulaire lichtstraten
De Assenburg
Assenbu Bemmel, Nederland
DeDeoplossin oplossing
Feiten over het project De planningsfase • De plaatsing van de VELUX modulaire lichtstraten in winkelcentrum De Assenburg maakt deel uit van een renovatieproject om de dorpskern van Bemmel te vernieuwen. • In juli 2012 werden de VELUX modulaire lichtstraten in zadeldakuitvoering definitief ingetekend. • De montage startte in oktober 2012 en nam ongeveer zeven dagen in beslag. De betrokkenen • Het bouwteam bestond uit Mulleners + Mulleners Architecten, aannemer Plegt-Vos Stoffels BV, montagebedrijf Schep & Zonen BV en vertegenwoordigers van de VELUX Groep. • Het project werd geleid door Daniël Didden van Mulleners + Mulleners Architecten. • De montage werd geleid door Geert-Jan Schep van Schep & Zonen BV. De oplossing • Drie zadeldaken van respectievelijk 13, 17 en 11 meter, de gehele passage beslaand. • 90 lichtstraatelementen met een afmeting van 1000x1800 en 900x1800 cm. • 12 elektrisch te openen elementen. • 25° hellingshoek.
Mooi én winstgevend VELUX modulaire lichtstraten creëren een aantrekkelijke winkelomgeving
“
Aangezien het systeem er zo goed en grondig uitziet, verwacht ik dat het er over 10 jaar nog net zo goed uit zal zien. Daniel Didden Mulleners + Mulleners Architecten
Daniël Didden, Mulleners + Mulleners Architecten, duidt de slanke en strakke kenmerken die de VELUX modulaire lichtstraten karakteriseren.
In eerste instantie gaven Daniël Didden en zijn collega’s weinig om het type lichtstraat, maar dankzij een zeer enthousiaste aannemer veranderde dat snel. “Toen de aannemer de VELUX modulaire lichtstraten aanhaalde, stuiterde hij haast. Hij was zo enthousiast,” herinnert Daniël Didden zich. Na een beoordeling van het modulaire systeem, stemden de architecten ermee in om een zadeldak te plaatsen dat de gehele winkelpassage beslaat, en zo een virtuele winkelstraat te creëren. “Wat mij vooral in de VELUX modulaire lichtstraten aantrekt, is dat ze het winkelcentrum tot een zeer rustige plek maken. Ik heb lichtstraten gezien die veel technische onderdelen en motoren nodig hebben,
maar dat is hier niet het geval. De VELUX modulaire lichtstraten zijn ingenieus ontworpen, maar ogen aan de andere kant ook heel simpel.” Daniël Didden waardeert de eenvoud van het VELUX systeem maar hij onderstreept ook de achterliggende voordelen van het brengen van daglicht en frisse lucht in winkelgebieden. “Met een lichtstraat krijg je meer licht, maar tegelijkertijd ook meer vierkante meters . Dit stelt je in staat rendement uit je investering te halen. In feite kun je zeggen dat het plaatsen van de lichtstraat de toegankelijkheid en leefbaarheid van het winkelcentrum verhoogt.”
Een verschil van dag en nacht De eenvoud van het montageproces was een grote verrassing
Geert-Jan Schep en de medewerkers van Schep & Zonen BV hadden zeven werkdagen nodig om alle opstellingen te monteren en af te ronden. Het monteren van lichtstraten is niets nieuws voor deze vakmannen; toch brachten de VELUX modulaire lichtstraten hen interessante verrassingen.
Vertegenwoordiger van aannemer Plegt-Vos Stoffels BV, Koen van Kaam, is het systeem ook gunstig gezind. Hij heeft maar een paar woorden nodig om het systeem te omschrijven: “Goed doordacht, aantrekkelijk, strak, modern en makkelijk te monteren.”
“Normaal gesproken monteer je eerst de kozijnen en daarna het glas. Met de VELUX modulaire lichtstraten heb je een kant en klaar lichtstraatelement in handen. Je kunt het dak op met slechts een enkele bitsleutel om de hele montageklus te klaren”.
Koen van Kaam plaatste de opbouwrand voor de lichtstraat en was niet betrokken bij de verdere montage. Gebaseerd op jaren ervaring weet hij wanneer er iets nieuws en interessants voorbij komt: “Vergelijk je dit met de oude situatie, dan is het een verschil van dag en nacht. Maar ook als je enkel naar het eindresultaat kijkt, ervaar je het winkelcentrum als een prettige ruime met veel daglicht.”
Hoewel Schep & Zonen eigenlijk zelf lichtstraten maakt, waren ze altijd voorstander van de VELUX modulaire lichtstraten. Geert-Jan Schep: “Dit is een geweldig systeem. Het is snel te monteren en voldoet aan de allerhoogste eisen.”
Aannemer Koen van Kaam (links) en voorman Geert-Jan Schep (rechts) delen hun waardering voor het nieuwe systeem, met name wat betreft de modulaire toepassing en veiligheidskenmerken.
“
Toen de eerste onderdelen eenmaal op hun plaats stonden, kon er steeds sneller worden gewerkt. Koen van Kaam, Plegt-Vos Stoffels BV
Een dankbare verademing De gemeenschap en winkeliers verwelkomen het vernieuwde winkelcentrum Voormalig burgemeester van Bemmel, Henk Bergamin, was nog voorzitter van de winkeliersvereniging toen het nieuwe winkelcentrum werd geopend. De vernieuwing was volgens hem een noodzaak wilde Bemmel zijn status als winkelhotspot in het Waalgebied behouden. “Iedereen is tevreden en vindt het geweldig zo’n licht winkelcentrum te hebben. Of het winkelcentrum nu meer bezoekers trekt? Dat kan ik niet met zekerheid stellen, maar ik hoor zo nu en dan iets. Zo gaan de zaken voor de nieuwe supermarkt boven verwachting.”
Volgens Wim Kersten, een van de winkeliers, heeft de nieuwe omgeving de levendigheid verhoogd. De meest zichtbare verandering is de enorme hoeveelheid daglicht die het kunstlicht heeft verbannen. “De zon doet al het werk”, zegt hij. Maar er is nog een belangrijk kenmerk. “Een ander pluspunt is dat nu enkele ramen geopend kunnen worden. Het werd hier gedurende de dag soms erg muf, maar nu kunnen we frisse lucht binnenhalen wanneer dat nodig is. Ik heb maar één woord om deze renovatie te beschrijven: Fantastisch.”
Winkelier Wim Kersten (links) en voormalig burgemeester van Bemmel, Henk Bergamin (rechts).
“
De overvloed aan daglicht in het nieuwe winkelcentrum is een aanwinst voor het dorp.
Henk Bergamin, voormalig burgemeester van Bemmel
“
Het ziet er allemaal zo mooi uit, vooral het dak, dat raakte mij meteen. Zo licht! Ik vind het geweldig dat het winkelcentrum zoveel daglicht heeft! Elleke Besselink, klant
“
Het valt mij op hoeveel lichter en ruimtelijker het winkelcentrum is vergeleken met vroeger. Ik vind het een grote verbetering. Annie Peren, klant
FOTO’S: STAMERS KONTOR (VOORZIJDE, PAGINA 2-3 EN 13-22).
V-NL 559-1113 © 2013 VELUX GROEP. ® VELUX EN HET RODE VELUX LOGO ZIJN GEREGISTREERDE MERKNAMEN VAN DE VELUX GROEP.
VELUX Nederland B.V. Molensteijn 2 3454 PT DE MEERN Postbus 142 3454 ZJ DE MEERN Telefoon: 030 – 6.629.629 Telefax: 030 – 6.629.680 Internet: www.modulairelichtstraten.velux.nl E-mail: modulairelichtstraten@velux.nl