Livret developpement durable

PROJECTIVE est une société de conseil spécialisée dans l’architecture d’entreprise.

PROJECTIVE a récemment déménagé dans une friche industrielle de la proche banlieue parisienne. Son projet de réhabilitation d’un ancien atelier s’est focalisé sur la réduction des émissions de co² au travers d’un objectif de consommation inférieur à 50 KWH par m²/an.

Au-delà de cet objectif écologique ambitieux, demeure un projet humaniste dans lequel tout est fait pour remettre l’homme en contact avec la nature et les « éléments ». C’est également un projet de management dans lequel la communication et la productivité sont au cœur de touteslespréoccupations.

Livret développement durable

1. LE « DÉVELOPPEMENT DURABLE » EST INCONTOURNABLE 1.1 DES EMISSIONS DE CO² A DIVISER PAR CINQ

Architectes : Adrien Fainsilber, Gérard Chamaillou

Les messages concernant le diagnostique de la planète sont de plus en plus alarmistes et unanimes.

Les acteurs de l’i mmobilier s’accordent tous à dire qu’il est important d’agir et de communiquer sur les actions entreprises.

Le « développement durable » des bâtiments en est même devenu un argument de vente. Mais les premiers résultats des bâtiments dits « HQE » sont très décevants du point de vue de la réduction des émissions de co², les cibles choisies étant souvent très accessoires et très peu performantes énergétiquement.

1.3 DES DEMANDES ENERGETIQUES Architecte : Art'ur

Canal de la Villette Art'ur

1.2 PEU DE REDUCTION DES EMISSIONS DANS LE BÂTIMENT

Architectes : Reichen & Roberts

Hors, 80% des émissions de co² de la vie d’un bâtiment proviennent des consommations d’énergies récurrentes et non de sa construction d’origine. Le tri des déchets et la minimisation des nuisances sonores de chantier, le choix de certains matériaux de construction et l’amélioration de la qualité de l’air dans les bâtiments, des cibles permettant de rendre un bâtiment « HQE », ne réduisent pas ou que très marginalement lesémissionsde co².

1.4 QUE FAIRE ?

TOUJOURS EN HAUSSE Si l’isolation est rentrée dans les mœurs dans l’habitat comme dans le tertiaire, l’arrivée systématique de la climatisation ainsi que l’absence de protection solaire efficace devant les vitrages, n’a fait que décupler les demandes énergétiques des bâtiments dans le tertiaire. Il faut donc faire mieux que de choisir quelques produits de moquettes, de plafonds et de peinture dits « durables », pour avoir un impact sur la réduction de CO².

Il faut faire mieux que de mettre un peu de bois de

forêt renouvelée dans une construction, il faut faire mieux que de choisir quelques gadgets technologiques comme l’installation de quelques m² de panneaux photovoltaïques ou l’installation d’éoliennes pour avoir un impact significatif sur la réduction de CO² …

Les immeubles de bureaux sortant de terre aujourd’hui pourtant estampillés du label « HQE » naissent obsolètes en terme de consommation d’énergie. Pour la plupart d’entre eux leurs consommations dépassent les 250 kwh du m²/an alors que l’objectif pour l’année 2050 est à moins de 50 kwh du m²/an. Les façades de verres orientées au sud sans aucune protection solaire extérieure sont en effet encore trop souvent de rigueur pour des critères esthétiques, les verres teintés absorbant la lumière naturelle (si précieuse en hiver) sont systématiques, imposant un éclairage artificiel toujours au maximum de sa puissance. Que doivent faire les entreprises et les acteurs de la construction pour avoir un réel impact sur leur environnement ?

Quelles sont les actions prioritaires à mettre en place ?

Dites « Développement Durable ». Pensez « Optimisation Durable »

2. QUELS OBJECTIFS ECOLOGIQUES POUR L’ENTREPRISE ?

2.1 QUATRES ACTIONS PRIORITAIRES L’entreprise « développement durable » doit mettre en place plusieurs actions pour contribuer à la protection de son environnement. Elle doit optimiser son immobilier, elle doit sensibiliser ses salariés au « développement durable », elle doit les remettre en contact avec leur environnement naturel et surtout elle doit Agir vite …

2.2 OPTIMISER L’IMMOBILIER

Hier usine

L’optimisation des mètres carrés de l’entreprise réduit l’impact de l’homme sur son environnement tout en réduisant toutes les consommations d’énergies (chauffage, éclairage, climatisation, ventilation, etc.) ainsi que les émissions de CO². L’optimisation des espaces de travail permet de réduire immédiatement les consommations de 30 à 40%. C’est donc de très loin la première source d’économie d’énergie. Aucune autre action peut égaler une telle réduction.

2.3 SENSIBILISER AU « DEVELOPPEMENT DURABL E » La sensibilisation des salariés au « développement durable » dans un bâtiment écologique est également très importante car nous avons progressivement perdu au cours des cinquante dernières années tous le bon sens de nos grand mères. Ce sont souvent des gestes très simples qui permettent de sauver le plus l’énergie d’un bâtiment. Travailler sur les comportements des salaries afin qu’il puissent utiliser leur immobilier intelligemment en dépensant le moins possible d’énergie peut s’avérer très payant. Penser par exemple à baisser des store s solaires le matin avant la montée de la température peut permettre d’éviter la climatisation l’après midi, ouvrir des fenêtres la nuit pour faire du « free cooling », ne pas mettre le chauffage ou la climatisation à fond systématiquement peut sauver beaucoup d’énergie à desmoments de grande demande.

Aujourd’hui bureau

Demain habitat ?

Rendez votre environnement « Durable » en réhabilitant

Transformer des espaces sombres en espaces lumineux,

2.4

RECONCILIER L’HOMME AVEC SON ENVIRONNEMENT NATUREL Enfin, il est temps que l’on réconcilie l’h omme au travail avec son environnement et plus particulièrement l’homme urbain.

Il faut dire que tout a été fait jusqu’à aujourd’hui pour nous couper de notre environnement naturel afin que l’o n puisse rester en costume-cravate ou en tailleur toute la journée, chauffage ou climatisation à fond, fenêtres et portes closes, interdisant au salarié de manger dehors, de travailler au soleil ou de se réunir sur une terrasse.

De manière évidente les critères de consommation d’énergie et de contact avec l’environnement étaient passés au second plan. Il faut permettre aux salariés de percevoir le cycle du jour et de la nuit, l’évolution du climat, de voir le ciel, les nuages, sentir l’air extérieur, l’odeur des plantes, le soleil sur la peau, de toucher des plantes et des matériaux tactiles, d’entendre la pluie, le vent. Il faut que le salarié puisse ouvrir les fenêtres,

travailler dehors, manger au soleil, … Bref tout ce qui a été supprimé dans les immeubles de verre « dits modernes ». C’est en se réappropriant progressivement leur environnement naturel que les salariés se mobiliseront le plus pour le « développement durable ».

2.5

REEDUQUER NOS SENS

Il faut aussi que le salarié réapprenne à analyser et contrôler ses sens, à maîtriser son corps, qu’il réapprenne à s’habiller en fonction du temps, de la météo de la veille, qu’il anticipe le froid du lendemain, la chaleur de l’après midi. Il faut qu’une même équipe apprenne à coordonner leurs efforts pour contrôler la température de leur espace de travail et ce suffisamment en amont afin que l’énergie utilisée soit le minimum. L’entreprise se doit d’agir immédiatement et le plus en amont possible. Pas dans 3 mois ni dans 6 mois …

Immédiatement. Elle se doit également de penser au « développement durable » dès le début de tous ses projets immobiliers, pas quand le projet est fini.

Conservez le bois de vos bâtiments existants et sauvez la forêt

3. QUELLES PRIORITES POUR LES ACTEURS DE LA CONSTRUCTION ?

Transformez plutôt que construire

3.2 UTILISER L E PLUS POSSIBL E ET AU MIEUX LES ENERGIES DOUCES Une fois ces deux gros postes d’énergie réduit au maximum il faut se pencher sur l’utilisation des énergies douces.

Les acteurs de la construction doivent d’abord se concentrer sur les économies d’énergies avant de se pencher sur l’utilisation des énergies douces et l’économie desressources naturelles.

La clé est d’éviter dans ce domaine les gros investissements inutiles.

Ce qui reste le plus rentable c’est l’utilisation du soleil pour éclairer naturellement les espaces de travail toute l’année et le plus possible dans la journée, c’e st de compléter le chauffage grâce à l’effet de serre au travers du vitrage l’hiver et de mettre en place une protection solaire extérieure du vitrage l’été afin d’éviter au maximum la climatisation.

3.1 ECONOMISER L’ENERGIE Les consommations d’énergies représentent en effet 80% des coûts de la vie d’un bâtiment tertiaire. Il est donc temps de s’occuper de leur consommation en se focalisant principalement et indissociablement sur les deux postes les plus consommateurs : le chauffage et la climatisation d’une part et l’é clairage d’autre part. Il faut traiter les deux, ensemble, et trouver les solutions qui ne désavantagent ni l’u n ni l’a utre. Ces deux postes doivent baisser simultanément car ils représentent 80 % des consommations journalièresd’un immeuble de bureau.

La production d’énergie douce grâce à des panneaux photovoltaïque reste encore malheureusement parmi les investissements les plus lourds et les moins rentables.

Limitez vos émissions de gaz carbonique en récupérant des matériaux

3.3

ECONOMISER L ES RESSOURCES NAT URELL ES ET CONT RIBUER AU REBOISEMENT L’attention sur le choix des matériaux est également essentiel. Mais attention à ne pas faire des choix d’investissements trop importants pour des gains de CO² trop minimes. Le choix de matériaux durables ne représentent que 20% des gains de co² sur la vie du bâtiment. On se concentrera principalement sur les matériaux n’utilisant pas trop d’énergie à produire et à mettre en œuvre avec un surcoût minime. Attention au cliché trop facile. L’utilisation du bois ne veut pas forcément dire « développement durable ». il ne faut pas oublier qu’un des grands challenges de notre siècle est de reboiser la planète. Attention à ne pas utiliser trop de bois (en particulier en provenance de pays ou la déforestation est très importante). Il nous appartient également de montrer l’exemple en reboisant au maximum tous nos projets. Dans tous les cas l’économie des ressources naturelles doit être de rigueur et le reboisement une priorité.

4. COMMENT PROJECTIVE EST DEVENUE DEVELOPPEMENT DURABLE ?

4.2 REDUCTION DES CONSOMMATIONS D’ENERGIE

4.1 OPTIMISATION Nous avons implanté 40 postes de travail sur une surface de 500 m² soit un ratio de 12,5 m² par poste à comparer avec un ratio habituel dans l’industrie de 20 m² par poste ce qui nous a permis d’économiser 300 m² ainsi que les consommations énergétiques associées à ces 300 m².

Pour atteindre ce résultat nous avons traité particulièrement l’acoustique de tous les espaces ouverts et fermés, y compris nos isoloirs et salles de réunion.

Nous avons standardisé le poste de travail de base (1,60 m x 0,80 m) pour la majorité de l’effectif à l’exception des consultants extérieurs que nous avons installés sur un Bench commun avec des postes de travail en libre service.

Nous avons mis l’accent sur la diversité des espaces partagés permettant de trouver un espace adapté à chaque moment de la journée (Isoloirs, réunion classique, réunion basse, réunion haute, Lounge, Bibliothèque, Matériauthèque, Cuisine, Salles de bain etc.)

Nous avons tout d’abord choisi une localisation à la fois facilement accessible par les transports en commun mais également accessibles par un réseau de pistes cyclables. Nous nous sommes ensuite concentré sur la réduction de l’éclairage artificiel en inondant de lumière naturelle l’ensemble du local par une lumière zénithale ainsi que par l’installation de pavés de verre donnant sur un lot voisin et d’une façade vitrée au Nord Ouest. Nous avons ensuite installé systématiquement et ce dans tous les espaces des détecteurs de présence et des détecteurs de lumière naturelle reliés à la gradation des luminaires. En ce qui concerne le chauffage et la climatisation nous avons commencé par une isolation très importante avec un complexe d’environ 30 cm en toiture ainsi que des double vitrages avec de l’argon à l’intérieur. Nous avons choisi une pompe à chaleur comme production de chaud et froid et installé une ventilation avec récupérateur de chaleur. Nous avons également conçu un système de ventilation naturel permettant de déconnecter la ventilation double flux les jours d’été et de demi saison. L’e nsemble de ces mesures nous ont permis d’atteindre une consommation annuelle au m² de 50 kwh soit l’objectif de l’année 2050.

4.3 UTILISATION DES ENERGIES

4.5 CHANGEM ENTS DES

DOUCES

COMPORTEMENTS

Afin d’utiliser au mieux et le plus possible les énergies douces, nous avons installé du vitrage clair sur notre verrière permettant de chauffer en partie grâce à l’effet de serre, en demi saison et pendant les mois d’hiver. Afin d’éviter ce phénomène pendant les mois d’été nous avons installé des stores solaires extérieurs.

Ceux-ci permettent de garder un éclairement intérieur suffisant en été tout en empêchant la chaleur de rentrer. Ils nous permettent également de réduire l’utilisation de la climatisation à une dizaine de jours par an.

Nous avons ensuite intégré des panneaux photovoltaïques dans la toiture afin de contribuer à produire de l’électricité. 10 à 20 % de notre consommation électrique est donc produite grâce à l’énergie solaire. De plus, nous avons acheté des vélos électriques pour nos déplacements en région parisienne.

Afin d’économiser l’énergie nous avons progressivement été obligés de changer nos comportements. Nous suivons maintenant le baromètre et les prévisions météorologique afin d’anticiper au mieux les changements de température et notamment les grosses chaleurs en baissant les stores suffisamment tôt le matin. Nous pensons à ouvrir les fenêtres de toit les soirs d’été afin de ventiler et rafraîchir le local pendant la nuit. Nous coupons systématiquement le chauffage la nuit et le week-end sauf pendant les périodes de grands froids que seule l’écoute de la météo nous permet d’anticiper.

Nous devons également penser à éteindre les

postes informatiques, les imprimantes, et suivre scrupuleusement les procédures d’extinction des locaux le soir et le week end afin d’éviter des consommations inutiles pendant les périodes de week-ends, de jours fériés et de nuits représentant un équivalent de 250 jours par an.

4.4 ECONOMIE DES RESSOURCES NATURELLES Afin d’économiser les ressources naturelles de la planète nous avons choisi de transformer un existant plutôt que de construire un nouveau bâtiment. Nous avons également utilisé le bois avec parcimonie (sol en panneaux de particules

utilisant des déchets de bois, façade en bois de forêt renouvelable). Nous récupérons également l’eau de pluie qui nous permet d’arroser l’ensemble de nos plantations. Ce système permet de diminuer notre consommation d’eau de plus de 50 %. Nous avons en effet planté des arbres et arbustes sur plus de 10 % de la surface au sol. Nous n’achetons que du papier recyclé que nous recyclons à nouveau avec l’aide d’une entreprise extérieure traitant nos déchets papiers.

Ne démolissez que ce qui est strictement nécessaire

Ne construisez pas systématiquement.

Essayez plutôt de réduire l’empreinte de l’homme sur la planète

5. LES ETAPES CLES DU CHANGEMENT DE PROJECTIVE

Remettez-vous en contact avec votre environnement afin de percevoir les cycles du jour et de la nuit

CHOISIR UN SITE BIEN DESSERVI - 5.1

Un réseau de pistes cyclables ainsi que de nombreux transports en commun desservent le site de Pantin. Les stations de Vélib, de Bus, de Métro, de train et la future station de Tramway sont toutes à moins de 800 m.

Gain : Cette infrastructure permet aux salariés d'accéder au site av ec un minimum d'énergie.

Travaillez en contact avec votre environnement naturel, ouvrez les fenêtres, mangez dehors, sentez l’odeur des plantes

Marchez, roulez en vélo, utilisez un véhicule électrique

Divisez vos consommations d’énergie par cinq d’ici 10 ans Recyclez l’architecture

5.2 - TRANSFORMER PLUTÔT QUE CONSTRUIRE

En choisissant de transformer plutôt que de construire nous avons limité les émissions de gaz carbonique liés aux matériaux de construction et à la mise en œuvre et réduit le phénomène de déforestation.

Gain : 30% de récupération des matériaux sur l'ensemble de la construction.

Regardez votre environnement différemment

OPTIMISER LES ESPACES DE TRAVAIL – 5.3

L’optimisation d’un lieu de travail est la première source d’économie d’énergie. Par une optimisation de 40%, passant de 20 m² par personne à 12,5 m², on économise simultanément sur les postes d’éclairage, de chauffage, de ventilation, de climatisation, en plus d’économiser sur les coûts de construction et sur les m² pris à la nature.

Gain : 40% sur la facture globale d'énergie.

L’optimisation est la première source d’économie d’énergie

L’optimisation est « Durable »

Les matériaux acoustiques réduisent vos émissions de CO² grâce à l’optimisation

5.4 - TRAITER L’ACOUSTIQUE DES ESPACES FERMÉS

Le traitement acoustique du lieu de travail permet d’o ptimiser agréablement cet espace et d’économiser de l’é nergie. Des isoloirs munis de cloisons doublevitrage 42dB) permettent de travailler dans des espaces individuels avec moins de 35dB de bruit de fond, soit le calme absolu.

Gain : 40% sur la facture globale d'énergie.

Des espaces partagés nombreux et diversifiés permettent d’optimiser

TRAITER L’ACOUSTIQUE DES ESPACES OUVERTS - 5.5

Le traitement des faux plafonds des espaces ouverts avec un coefficient alpha supérieur à 0.9 (90% des ondes sonores absorbées) et le choix d’une moquette de coefficient alpha supérieur à 0.50, permet de réduire le temps de réverbération à 0.6 seconde. Le confort acoustique dépend également du bruit de fond qui, ici, se situe entre 40 et 45dB.

Gain : 40% sur la facture globale d'énergie.

Une bonne conception est source d’économie d’énergie

Des isoloirs partagés permettent d’optimiser

Chauffage et climatisation représentent 40 % de la facture énergétique

5.6 - ISOLER THERMIQUEMENT

Le chauffage et la climatisation représentent la première dépense énergétique d’un bureau. L’isolation thermique est donc essentielle. Nos vitrages sont à 1 W/m² de déperdition et notre toiture et nos murs à moins de 0.3 W/m². Nous avons atteint la cible de 2050 soit 50 W/m²/an (contre 250 moyenne actuelle).

Gain : 50% sur le chauffage et la climatisation.

Isolez thermiquement vos espaces

FAIRE RENTRER LA LUMIÈRE NATURELLE - 5.7

La création d’une verrière, le vitrage de la façade et le percement de baies en pavé de verre permet de faire rentrer la lumière du jour à toute heure sans pratiquement aucun apport d’éclairage artificiel.

Gain : 50% à 70% sur la facture d'éclairage.

L’éclairage artificiel représente 40 % de la facture énergétique

Mettez des vitrages clairs pour minimiser l’éclairage artificiel l’hiver

Mettez des détecteurs de présence pour économiser l’énergie

5.8 - REGULER L’ÉCLAIRAGE ARTIFICIEL

L’éclairage artificiel est la deuxième dépense d’énergie dans les espaces de travail. La détection de présence permet de n’éclairer que les espaces qui sont utilisés et la régulation liée à l’apport de lumière naturelle permet de grader la lumière de 20% à 100% du début à la fin de la journée.

Gain : 25% d'éclairage.

sur

la

facture

Mettez des détecteurs de lumière naturelle pour limiter l’éclairage artificiel

INSTALLER UNE POMPE À CHALEUR - 5.9

Installer d’une pompe à chaleur plutôt que de convecteurs électriques permet de chauffer en dépensant trois fois moins d’énergie.

De plus la pompe à chaleur est réversible et permet de refroidir les bureaux en été.

Gain : 30% sur la facture de chauffage.

Une pompe à chaleur consomme trois fois moins qu’un convecteur électrique

Mettez du double ou triple vitrage pour conserver la chaleur

VENTILER EN RÉCUPÉRANT LA CHALEUR -

Utiliser l’air vicié pour chauffer l’air neuf

5.10 - VENTILER EN RECUPERANT LA CHALEUR

La ventilation en double flux avec récupérateur de chaleur permet de préchauffer en hiver l’air neuf rentrant avec l’air vicié sortant.

Ce dispositif, qui fonctionne également en été en prérefroidissant l’air chaud rentrant, réduit la T° d’environ 5 à 7 degrés.

Gain : 10% à 15% sur la facture de chauffage.

Programmez vos horaires pour diminuer les consommations

10

VENTILER EN « FREE COOLING » - 5.11

L’installation d’ouvrants permettant de ventiler naturellement le jour ou la nuit permet de rafraîchir nos locaux en « free cooling » sans utiliser la climatisation jusqu’à une température extérieure de 30° Celsius à l’ombre.

Gain : 25% sur la climatisation.

Utilisez vos ouvrants pour faire du « free cooling » la nuit

Evitez la climatisation en rafraichissant le matin

Utilisez du vitrage clair pour augmenter l’effet de serre l’hiver

5.12 - UTILISER L’EFFET DE SERRE POUR CHAUFFER L’HIVER

La création d’une verrière permet d’utiliser l’effet de serre pour chauffer l’hiver et en demi-saison. Le choix d’un vitrage clair permet d’utiliser 100% des infra rouges pour chauffer le volume. Le choix d’un double vitrage avec de l’a rgon en lame d’air permet de garder cette chaleur à l’intérieur.

Gain : 25% sur le chauffage.

Eteignez votre chauffage à midi grâce à l’effet de serre

SUPPRIMER L’EFFET DE SERRE EN ÉTÉ - 5.13

L’installation d’ouvrants permettant de ventiler naturellement le jour ou la nuit permet de rafraîchir nos locaux en « free cooling » sans utiliser la climatisation jusqu’à une température extérieure de 30° Celsius à l’ombre.

Gain : 25% sur la climatisation.

Contrôlez le soleil avec des stores extérieurs pour vivre sans climatisation

Le traitement des verres et les stores intérieurs ne suffisent pas à arrêter l’effet de serre

Produisez de l’énergie douce

5.14 - PRODUIRE DE L’ÉNERGIE SOLAIRE

L’installation de panneaux photovoltaïques permet de produire une énergie douce renouvelable.

Cette électricité est revendue à l’EDF afin de ne pas avoir à stocker l’électricité le week-end. Lorsque les panneaux sont intégrés dans la toiture, le Kw/h est revendu à 50 centimes d’Euro contre 10 c à l’achat.

Gain : Réduction de 10% de la facture.

Intégrez vos panneaux dans l’environnement

UTILISER LE BOIS AVEC PARCIMONIE - 5.15

L’un des plus gros challenge des années à venir est le reboisement de la planète afin de contrebalancer les émissions de gaz carbonique. Nous avons donc utilisé le bois avec parcimonie soit sous forme de bois de forêt renouvelable pour 15% de la façade soit sous forme de particules de bois recyclées pour les planchers de la mezzanine.

Gain : contribution reboisement de la planète.

au

Choisissez du bois de forêt renouvelable

Conservez vos structures en bois

Récupérez l’eau de pluie et donnez la à vos arbres

5.16 - RÉCUPÉRER L’EAU DE PLUIE

La récupération de l’eau de pluie permet d’é conomiser les re ssources naturelles de la planète et donc de minimiser l’impact de l’homme sur son environnement. Ici elle est utilisée pour l’arrosage des plantes intérieures et extérieures.

Installez une cuve de récupération pour économiser l’eau

Gain : 50% sur la facture d'eau.

REPLANTER DES ARBRES - 5.17

Nous avons replanté sur plus de 10% de la surface totale de nos locaux en utilisant une jardinière intérieure, une jardinière extérieure, des bacs indépendants ainsi qu’un grand mur extérieur de 40 m².

L’objectif est de contribuer à l’absorbtion du CO² et donc à la suppression de l’effet de serre.

Gain : contribution reboisement de la planète.

au

Replantez des arbres, beaucoup d’arbres, pas seulement dans la forêt Amazonienne

Remettez vous en contact avec votre environnement naturel mangez et travaillez dehors l’été

Utilisez du papier recyclé, puis recyclez le

5.18 - RECYCLER LE PAPIER

Le papier représente 80% de nos déchets. Nous utilisons donc du papier recyclé et imprimons en recto verso. Ce papier recyclé est à nouveau récupéré et recyclé par une entreprise spécialisé (ainsi que nos canettes en aluminium).

Sauvez la forêt en recyclant

Gain : contribution reboisement de la planète.

au

CHANGER LES COMPORTEMENTS - 5.19

Nous avons perdu tous le bon sens de nos grands-mères au cours des cinquante dernière années et pourtant ce sont souvent les gestes les plus simples qui sauvent le plus l’énergie. Ouvrir les fenêtres la nuit pour faire du free cooling, baisser les stores solaires le matin afin d’éviter la climatisation l’après midi.

Pensez à éteindre vos postes informatiques avant de partir le soir

Mettez un pull avant de hausser la température l’hiver

Réappropriez votre environnement naturel et mobilisez-vous pour le « développement durable »

5.20 - REAPPROPRIER L’ENVIRONNEMENT

Il est temps de réconcilier l’homme au travail avec son environnement. Il faut permettre aux salariés de rester en contact avec la nature dans la journée, voir le ciel, entendre la pluie, ressentir la chaleur du soleil, manger et travailler à l’air libre.

Rééduquez vos sens et anticipez la météo

6. LE DEVELOPPEMENT DURABLE EST-IL RENTABLE ?

Intégrez le « développement durable » dans une démarche d’optimisation

7. DES SURCOUTS RAISONNABLES

Surcouts investissements "durables" : 72 500 € Surcoûts investissements "durables"

7.1 DES SURCOUTS D’INVESTISSEM ENTS RAISONNABL ES L’ensemble des surcoûts dits « développement durable » sont largement au dessous de 10 % de l’investissement total du local (Achat plus travaux).

Ce modeste surcoût est le résultat d’une prise en compte très amont dès le programme et la recherche de site. Certains surcoûts étant plus rentables que d’autres bien évidemment, l’objectif étant de globaliser.

7.2

Montant des investissements immobiliers

SURCOUTS INVESTISSEMENTS "DURABLES"

72 500 €

SURCOUTS LIES A L'OPTIMISATION (10 K€)

Traitement de l'acoustique des espaces fermés et ouverts

10 000 €

SURCOUTS LIES AU CHAUFFAGE ET A LA CLIMATISATION (22,5 K€)

Isoler thermiquement les pleins et les vitrés

7 500 €

Ventiler avec un récupérateur de chaleur

5 000 €

Installer une pompe a chaleur

7 500 €

Ventiler en "free-Cooling"

2 500 €

SURCOUTS LIES A L'ECLAIRAGE (10 K€)

Faire rentrer la lumière naturelle abondamment (verrière, façade, pavé de verre)

5 000 €

Grader la lumière artificielle

2 500 €

Réguler l'éclairage artificiel avec détecteurs de présence et de lumière naturelle

2 500 €

SURCOUTS LIES A L'UTILISATION DES ENERGIES DOUCES (30 K€)

Créer une verrière pour chauffer grâce à l'effet de serre

Pensez d’abord : Optimisation des surfaces, Economie de Chauffage/Climatisation et Réduction de l’éclairage

5 000 €

Supprimer l'effet de serre grâce à des stores solaires

10 000 €

Produire de l'énergie électrique grâce à des panneaux photovoltaïques

15 000 €

8. DES ECONOMIES NON NEGLIGEABLES

Total des économies par an : 77 500 € Economies annuelles

8.1 DES ECONOMIES NON NEGLIGEABLES 100% des investissements dits « développement durable » ont été amortis en un an, principalement grâce à l’optimisation mais également grâce aux économies d’énergies réalisées. 80 % des économies proviennent donc de l’optimisation des m² dont 65 % sur les investissements ou locations immobilières et 15 % sur les économies d’énergie des surfaces libérées ou non louées.

Les 20 % restant sont des économies d’énergie sur les surfaces réellement utilisées.

Dont plus de 15 % proviennent des économies de chauffage, de climatisation et d’éclairage et moins de 5 % proviennent de l’utilisation des énergies douces.

8.2

Montant total des inv estissements immobiliers

TOTAL DES ECONOMIES /AN

175 000 kW/h

77 500 € 60 000 €

Economie de loyer liées à l'optimisation Economies d'énergie

Evitez les gros investissements dans la production d’énergie douce

Liées à l'optimisation

75 000 kW/h

7 500 €

Liées au chauffage et à la climatisation

50 000 kW/h

5 000 €

Liées à l'éclairage

30 000 kW/h

3 000 €

Liées à l'utilisation des énergies douces

20 000 kW/h

2 000 €

9. UN INVESTISSEMENT RENTABLE

Prise très en amont, une démarche

extérieurs, la gradation des luminaires indexée

immobilière « développement durable » peut

sur la lumière du jour, la ventilation avec

9.1

s’avérer très rentable.

Au sommet de la rentabilité se situe bien sûr tout

récupérateur de chaleur et la pompe à chaleur.

ce qui peut permettre d’optimiser; la conception

autant

particulier les plafonds et les sols.

Immédiatement après, se situe tout ce qui permet de réduire la facture de chauffage, de

climatisation et d’éclairage; A nouveau la conception du bâtiment mais aussi

9.2

les

économies

générées par l’utilisation des énergies douces et l’économie des ressources naturelles : la verrière,

les

récupération

panneaux d’eau

photovoltaïques, de

pluie.

la Le

« développement durable » n’e st pas une dépense supplémentaire pour l’e ntreprise, lorsque le sujet est pris suffisamment en amont.

L’écologie est une économie.

NUIT WE

les matériaux d’isolation, les stores solaires

toutes

JOUR HIVER

aussi tous les matériaux acoustiques et en

négligeables

JOUR ETE

du bâtiment, les concepts d’aménagement mais

Viennent en dernier, mais n’en sont pas pour

50

CONSOMMATION EN KW/h par m²/an (hors informatique)

CONSOMMATION ANNUELLE MOYENNE (hors informatique)

25 000

CONSOMMATION MENSUELLE MOYENNE (500 m²)

2 460

3 696

96

158

2,25

5,75

10,90

Chauffage

1,00

0,00

4,00

Climatisation

0,00

0,50

0,00

Ventilation double flux et VMC toilettes Kitchen

0,00

1,25

1,40

Eclairage

0,00

1,25

2,75

Equipements divers (réfrigérateur, pompe, cumulus, etc.)

0,25

0,25

0,25

Salle informatique + Divers PC et imprimantes

1,00

2,50

2,50

CONSOMMATION JOURNALIERE MOYENNE (500 m²) CONSOMMATION HORAIRE MOYENNE EN KWh (500 m²)

TOTAL

L’écologie n’est pas une dépense supplémentaire, c’est une économie

10. 50 KWH PAR M²/AN UN PROJET D’ENTREPRISE TRES MOTIVANT

UN PROJET D’ENTREPRISE TRES MOTIVANT Au-delà, des enjeux environnementaux et économiques, le « développement durable » nous amène à améliorer nos conditions de

travail ainsi que notre relation avec la nature. La démarche « développement durable » va progressivement révolutionner le tertiaire et changer nos comportements en profondeur.