Dossier de apresentação RE/MAX telheiras
966 885 866
Véronique Tomaz
vtomaz@remax.pt www.veroniquetomaz.com
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QUEM SOU EU?
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RE/MAX TELHEIRAS
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OS MEUS SERVIÇOS
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PROMOÇÃO E PUBLICIDADE
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A IMPORTÂNCIA DO PREÇO DE MERCADO
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ESTRATÉGIA INTERNACIONAL
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VANTAGENS DE UM CONTRATO EXCLUSIVO
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CONDIÇÕES RE/mAX
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PORQUE ME DEVE ESCOLHER
Quem sou eu?
o meu objectivo é o seu sucesso
A escolha do Consultor Imobiliário que vai vender a sua casa pode ser decisivo, pelo que é extremamente importante saber quem eu sou. O meu nome é Véronique Tomaz, tenho 45 anos, sou casada e sou natural de França. Formei-me na Faculdade de Ciências Sociais e Humanas da Universidade Nova de Lisboa, em Sociologia e, mais tarde, fiz uma Pós-graduação em Ecologia Humana. A minha formação na área imobiliária foi realizada na RE/MAX Portugal e RE/MAX Telheiras. Esta formação passou pela realização de vários cursos, que versaram sobre diversos temas relacionados com o sector imobiliário. Todos estes cursos são certificados pela RE/MAX Portugal (eleita em 2014 como a melhor RE/MAX do mundo). Os profissionais com quem me cruzei ao longo destes últimos 27 anos consideram-me uma pessoa honesta, competente, organizada e com grande capacidade de iniciativa.
O meu o objectivo é dedicar à sua casa, todo o meu esforço e competências, com as melhores ferramentas e vantagens que a RE/MAX dispõe para atingir o objectivo comum de venda da sua casa, com o mínimo de preocupações e máxima satisfação para sí.
Adoro o que faço porque gosto de trabalhar com pessoas!
“A minha forma de trabalhar, aliada ao prestigio e profissionalismo da RE/MAX só poderá resultar numa coisa: um caminho de excelência.” 4
RELAXE ENQUANTO EU TRATO DA VENDA DA SUA CASA
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UMA LOJA, UMA EQUIPA UM SÓ OBJECTIVO: a sua satisfação
RE/MAX TELHEIRAS A RE/MAX Telheiras é uma das mais antigas e prestigiadas lojas da rede RE/MAX em Portugal. A Remax Telheiras encontra-se inserida no Grupo Remax, a maior rede imobiliária em Portugal e no mundo. Situada em Telheiras, na Quinta dos Inglesinhos, a Remax Telheiras posiciona-se no mercado da Grande Lisboa. A RE/MAX Telheiras, tem sido desde 2003, uma das agências que mais vende na rede RE/MAX, colocando-se nos primeiros lugares a nível nacional. No ano de 2014 a RE/MAX Telheiras aumentou em 40% a sua facturação. É uma empresa que tem sido reconhecida a nível nacional e internacional na rede RE/MAX e conta já com inúmeros prémios de desempenho.
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A RE/MAX Telheiras sempre se pautou pela diferença. Durante todos os anos em que está no mercado, foi realizando diversas actividades para promover o seu trabalho. A mais recente e importante é a de que a RE/ MAX Telheiras, representando a RE/MAX, tournou-se o parceiro oficial da StarHome, a empresa imobiliária de um dos maiores grupos económicos chineses, o FOSUN.Com este acordo, a RE/ MAX Telheiras passa a ter uma posição privilegiada para a procura de imóveis por parte dos investidores chineses, tendo em vista a obtenção dos Golden Visa. Os proprietários portugueses têm agora mais uma razão para contratar a RE/MAX Telheiras.
Profissional
Exclusividade
Rede
Na RE/MAX todos os agentes têm várias horas de formação obrigatória por ano, de forma a estarem sempre actualizados relativamente às constantes mudanças do mercado.
A exclusividade nas angariações permite que cada angariação seja alvo de um elevado investimento e dedicação, criando um interlocutor único e muito motivado (agente).
A possibilidade de venda aumenta exponencialmente ao trabalhar numa rede cooperante como a RE/MAX, em que todos podem e tentam vender os imóveis de toda a rede. No Sistema REMAX, cada Consultor Imobiliário tem na sua carteira um reduzido número de imóveis, para desta forma poder dar a atenção devida aos mesmos. Para ter a certeza de um bom trabalho, um Consultor tem que dispôr de tempo para pensar na estratégia e implementá-la, coisa que não é possível no Sistema Tradicional.
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Os meus serviços Quando escolhe trabalhar comigo, terá ao seu dispôr uma série de serviços.
Elaboração de uma Análise Comparativa de Mercado Para que a venda do seu imóvel tenha sucesso, é essencial que tenha um preço de venda real e competitivo e que não o coloque em situação de venda por tempo indeterminado. O estudo é totalmente gratuito e feito à medida do seu imóvel.
Hoje em dia, com a enorme diversidade de formas de comunicação, pode tornar-se tentador tentar vender a casa, por si mesmo. No entanto, hoje mais do que nunca, o trabalho e o profissionalismo de um Consultor Imobiliário é essencial para que faça um bom negócio. Para que consiga vender a sua casa o mais rapidamente possivel, ao melhor preço possível, eu e a RE/MAX Telheiras desenvolvemos uma série de serviços que colocamos ao seu dispor.
PARA OS MEUS CLIENTES, DISPONIBILIZO OS MAIS MODERNOS SERVIÇOS
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Acções de promoção específicas para o seu imóvel Será elaborada uma arrojada estratégia de marketing, pensada unicamente para o seu imóvel, de forma a atingir o resultado esperado (a venda). Estas acções poderão passar por divulgação em revistas, redes sociais, newsletters digitais, flyers, vídeos promocionais, open houses, etc.
Apresentação de Relatórios escritos regulares Permitem-lhe acompanhar a evolução de todo o processo de venda bem como avaliar os resultados das acções levadas a cabo. Mensalmente receberá um relatório escrito mas todas as semanas entrarei em contacto para o pôr a par das últimas evoluções.
Foto Reportagem Profissional
Divulgação do novo imóvel em Venda
Cada vez mais a imagem é essencial para garantir uma diferenciação positiva. Para isso conto com a colaboração de um fotógrafo profissional e especializado no sector imobiliário.
De imediato será afixada uma placa de venda no imóvel. Será também inserido no site remax. pt e em mais de 70 sites e portais de imobiliário. Criarei também flyers e brochuras da sua propriedade que servirão para promover o seu imóvel não só na sua zona, como junto de outros Consultores Imobiliários de outras Agências Imobiliárias com presença no mercado.
Preparação do Imóvel para Venda
Acompanhamento pessoal de todo o processo de visitas ao imóvel
Aconselharei na forma como deve preparar o seu imóvel para assim causar o maior impacto nos potenciais compradores pois “Nunca há uma segunda oportunidade para causar uma boa impressão”.
Considerando as características da propriedade, será definido o Perfil do Comprador. Assim sendo, os potenciais compradores serão devidamente seleccionados de forma a obter visitas mais eficazes. Tratamento pessoal de todos os pedidos de informações e recolha do feedback das visitas efectuadas.
Qualificação de potenciais compradores e apoio na negociação
Tranquilidade até à Escritura
Contará com a minha ajuda para seleccionar e negociar a melhor proposta de entre todos os potenciais compradores. Caso seja necessário recurso ao crédito bancário para a compra, dispomos de um departamento especializado nesse tipo de operações.
Apoio em todas as fases burocráticas, até ao momento da escritura, sem as habituais dificuldades e preocupações.
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PROMOÇÃO E PUBLICIDADE Estes são alguns exemplos da muita publicidade que farei ao seu imóvel, com o intuito de o promover junto dos possiveis compradores. Também a marca RE/MAX faz constantemente publicidade, levando mais compradores a visitar o website remax.pt.
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A IMPORTÂNCIA DO PREÇO DE MERCADO Os verdadeiros compradores só visitam imóveis que estejam no valor de mercado. Os imóveis que não estão a preço não têm visitas ou se têm não conseguem ter propostas. No Estudo de Mercado é determinado o valor de mercado justo e atual do seu Imóvel. Ao ter um valor justo de venda, o seu imóvel vai desde o 1º dia atrair todas as oportunidades de venda, captando os potenciais compradores realmente interessados, evitando uma atitude especulativa de mercado e o desgaste comercial do imóvel devido a uma exposição excessiva.
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ESTRATÉGIA inTERNACIONAL O seu imóvel presente aqui e em todo o MUNDO!! Portugal está na mira dos investidores estrangeiros. Quer sejam europeus, atraídos pelos benefícios fiscais existentes para não residentes ou extra-comunitários que vêm à procura do Golden Visa, muitos são os interesados em aquirir imóveis em Portugal. Por tudo isso a RE/MAX Telheiras tem desenvolvido várias actividades para promover os imóveis que tem em carteira junto dos mercados internacionais.
1 Protocolos
Pessoalmente, por ser natural de França tenho ligações ao mercado imobiliário francês, permitindo uma relação privilegiada com compradores (a 2ª maior nacionalidade estrangeira compradora em Portugal).
1 Protocolos
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Foram desenvolvidos vários protocolos com agências de mediação imobiliária internacionais, que actuam em diversos mercados, como o chinês, russo, norte da Europa, Canadá e África do Sul. Desta forma, os clientes internacionais conhecem de forma mais rápida e profunda os imóveis que existem em carteira para venda. Durante todo o processo, tanto os compradores como os vendedores terã o apoio jurídico por parte de um gabinete de advogados especialistas nestas questões.
Apoio Jurídico
3 Feiras
As feiras imobiliárias são uma excelente forma de promover os seus imóveis, nomeadamente as feiras de Londres, Paris, Estocolmo, Toronto, Montreal, Pequim, Xangai, Moscovo e S. Petersburgo.
No âmbito da estratégia internacional, foi desenvolvido um serviços de acompanhamento de compradores estrangeiros aquando da visita a Portugal, nomeadamente: • serviços de transporte do hotel aos imóveis. Serviços a • acompanhamento aos vários imóveis. Compradores • serviços de tradutores • ajuda na documentação jurídica e fiscal através de advogados credenciados.
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3 Feiras
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Apoio Jurídico
Sites Internacionais
4 Serviços a Compradores
5 Sites Internacionais
A RE/MAX tem uma parceria com os maiores portais e websites de imobiliária do Mundo, permitindo que quando coloca o seu imóvel na RE/MAX, este aparece em mais 70 portais e websites em todo o Mundo.
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as vantagens de um contrato exclusivo As Perguntas
Angariação em ABERTO
Angariação em EXCLUSIVO
Quem é o consultor responsável pela venda do seu imóvel?
20 consultores diferentes... Ninguém é responsável.
Eu, sou a única responsável pela venda do seu imóvel.
Quem vai realmente investir na venda do seu imóvel?
O verdadeiro esforço estará concentrado nos compradores e não na venda da sua casa.
O meu esforço está todo concentrado em vender o seu imóvel.
Bastante baixa, porque Máxima, porque se o imóvel Qual o nível de motivação ninguém tem a garantia de rece- se vender, eu recebo sempara vender o seu imóvel? pre a comissão. ber comissão. A comissão e o O que perde o consultor Nada (também não tem nada investimento feito na se não vender investido) promoção do seu imóvel. o seu imóvel? Muito baixo, pois não tem Máximo, porque quando o Qual o nível de esforço a certeza de receber a sua imóvel se vender, eu recebo para vender o seu imóvel? comissão. a comissão. O seu (consultor) e os O proprietário e eu têm o Que interesses irá o interesses do comprador (só as- interesse comum de vender consultor defender? sim garante a comissão). o seu imóvel. O consultor interessa-se O proprietário trata com pela venda do seu imóvel e todos os agentes que têm o seu partilha a angariação eximóvel e nenhum deles repreclusiva com um grupo de senta os seus interesses. Ao agentes, com os quais tem A CONCLUSÃO agente não interessa se o imóvel uma relação de confiança. se vende ou não, uma vez que O proprietário trata apenas poderá não ser ele a vender e com um consultor e este então não receberá qualquer representa e defende os comissão. seus interesses na venda do seu imóvel.
O RESULTADO
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ESTÁ E CONTINUA À VENDA
VENDIDO!
condições RE/max Venda: Contrato de 6 meses Regime de exclusividade na angariação e promoção do imóvel Possibilidade de venda partilhada com todos os profissionais imobiliários 5% + IVA do valor de venda para imóveis superiores a 100.000€ 5.000€ + IVA para imóveis de valor inferior a 100.000€ Arrendamento: Contrato de 3 meses Regime de exclusividade na angariação e promoção do imóvel Possibilidade de venda partilhada com todos os profissionais imobiliários 150% do valor de uma renda (renda e meia)
Documentação Necessária: Cópia do Bilhete de Identidade e Cartão de Contribuinte Cópia da Certidão Comercial (para empresas) Cópia da Ficha Técnica da Habitação (imóveis a partir de 30/03/2004) Cópia da Licença de Utilização Certificado Energético Cópia simples da Certidão do Registo Predial Cópia da planta do imóvel Cópia da Escritura (caso não tenha alguns dos documentos acima)
DESCANSE ENQUANTO TRATO DA VENDA DO SEU IMÓVEL
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CONFIANÇA PROFISSIONALISMO
BOM NEGÓCIO
SEGURANÇA
DEDICAÇÃO
No momento de vender a sua casa, estes são temas muito importantes e só terá a certeza de os conseguir, se contratar um profissional do sector imobiliário como eu. Não confie na sorte quando se trata de fazer um dos maiores negócios da sua vida. 16
porque me deve escolher
O MEU COMPROMISSO É COM A EXCELÊNCIA
Quando está doente, vai a um médico e procura sempre o melhor. Quando precisa de ir a tribunal, consulta um advogado e procura sempre o mais eficaz. Quando quer vender o bem mais valioso que tem, a sua casa, porque é que não escolhe trabalhar com um profissional que lhe dê as maiores garantias de sucesso? A marca RE/MAX é a mais conhecida e prestigiada do mundo imobiliário. Ao trabalhar comigo, está a trabalhar com uma marca com forte impacto nos compradores devido às grandes campanhas publicitárias que executa constantantemente. Ao trabalhar comigo, está a trabalhar com um profissional 100% empenhado e dedicado em vender o seu imóvel ao melhor preço, no menor tempo possível. Apesar de eu ser o único interlocutor e Consultor responsável pelo seu imóvel, terá milhares de outros Consultores RE/MAX a trabalhar para si, na medida que todos eles podem consultar e apresentar-me compradores, aumentando assim em muito as hipóteses de venda. Trabalhando comigo, tem acesso às melhores técnicas de promoção imobiliária: portal imobiliário mais visto em Portugal (remax.pt) e um plano de marketing exclusivo e personalizado utilizando as mais modernas ferramentes existentes no mercado. Ao escolher-me está também a escolher a minha loja, RE/MAX Telheiras, tendo assim acesso a todo o apoio necessário para a concretização do negócio, nomeadamente apoio jurídico, financeiro e admistrativo.
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Véronique Tomaz RE/MAX Telheiras Maxloja - Med. Imob., Lda. AMI - 4515 Rua Padre Américo, nº31A 1600-864 LISBOA - Carnide Lisboa - Portugal 966 885 866 vtomaz@remax.pt www.remax.pt/vtomaz
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