Salgsoppgave
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
1
Hjertet av Nord-Norge
Innhold Beliggenhet
3
Salgsinformasjon
4
Reguleringsbestemmelser
9
Mal for kjøpekontrakt
14
Overtagelsesprotokoll
19
Forslag til vedtekter for Vestfjord Panorama Velforening
20
Forbrukerinformasjon om budgivning
24
Budskjema
28
2
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
Beliggenhet
Vestfjord Panorama ligger på Nes straks utenfor Lødingen. Stedet har en lang militærhistorie og var frem til 2002 en viktig brikke i det norske kystforsvaret. I 2005 kjøpte Nes Utvikling området av Forsvaret. Målsettingen er å skape Nord-Norges mest spennende fritidseiendomsområde.
Harstad Evenes Sortland Svolvær Narvik Bardufoss Oslo-Evenes Tromsø Bodø
1 time 1 time 50 minutter 1 time og 20 minutter 2 timer 2 timer og 50 minutter 1,5 time (flytid) 4 timer og 30 minutter 4 timer og 30 minutter
Tromsø
Bardufoss Harstad Sortland
Evenes Lødingen
Narvik
Svolvær
Bodø
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
3
Salgsinformasjon Adresse: Vestfjord Panorama, Nes, 8410 Lødingen Registerbetegnelse: Gnr. 27, bnr.1 i Lødingen kommune. Tomtene vil bli tildelt egne gårds- og bruksnummer etter salg. Beliggenhet: Vestfjord Panorama ligger ca 5 km sør for Lødingen sentrum med kort avstand til Harstad/Narvik Lufthavn Evenes, Harstad, Sortland, Svolvær og Narvik. Omkring deg er Lofoten, dronningfjellet Møysalen, nasjonalfjellet Stetind, Vestfjorden og Kanstadfjorden. Området er på 3.600 mål med over fem kilometer strandlinje. Her er alt tilrettelagt for moderne fritidsboliger og et aktivt liv: Alt fra golf, fotball, tennis, løping, turgåing, jakt og fiske til noe så eksotisk som spekkhoggersafari og verdens største konsentrasjon av havørn. Det er selvfølgelig etablert båtplasser og det planlegges en kjøkkenhagekoloni. Med utgangspunkt i Vestfjord Panorama får du unike opplevelser i verdens vakreste omgivelser. Lofoten, Vesterålen og Hålogaland er rikt på naturopplevelser. Området byr på et unikt dyreliv, og rett utenfor døren har du tilgang til flott natur uansett om det er hav eller fjell som virker mest fristende. Fiske, fjellklatring, hvalsafari, strandliv og mye mer får deg i den stemningen du ønsker. Adkomst: Lødingen er Nord-Norges geografiske midtpunkt. Hovedfartsåren til Lofoten går gjennom tettstedet og sikrer kort vei til hytta. Du vil her være midt i Nord-Norges mest folkerike region. Avstander (ca. kjøretid): Harstad – 1 time Harstad/Narvik Lufthavn Evenes – 1 time Sortland – 50 minutter Svolvær – 1 time og 20 minutter Narvik – 2 timer Bardufoss – 2 timer og 50 minutter Tromsø – 4 timer og 30 minutter Bodø – 4 timer og 30 minutter Oslo (Gardermoen) – 1 time og 40 minutter (flytid) Tomtene: Vi legger nå ut 57 selveiertomter. Tomtene varierer i størrelse fra ca 1 – 5 mål. Alle har en flott beliggenhet med nærhet til havet. Det er ingen byggeklausul med tomtene. Vestfjord Panorama vil samarbeide med 2-3 spennende hytteleverandører, men du står i prinsippet fritt til å bygge hvilken hytte du vil. Tomtene leveres som råtomter i den stand de er ved kjøpers besiktigelse. Området har godt utbygd infrastruktur med vei, vann, avløp og strøm. I tillegg legger vi til rette for moderne fasiliteter som trådløst bredbånd. svarlig for opparbeidelse utover dette.
4
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
Tomtene er ikke oppmålt av kommunen på salgstidspunktet, men iflg. arealberegninger foretatt av utbygger er arealet anslått på vedlagte feltkart. Eventuelt mindre arealavvik aksepteres av kjøper. Vestfjord Panorama ligger i en ekspansiv region, med stor fremtidstro. En investering i fritidsmarkedet kan fort vise seg å bli gunstig også økonomisk sett. Nå kan du velge tomt fra øverste hylle. Regulering: Området er regulert til fritidsbebyggelse, jfr. reguleringsplan stadfestet av Miljøverndepartementet pr. 19.01.2009 (vedlagt). Vei, vann og avløp: Det er privat vei, vannledningsnett og avløp. Det er kommunalt vann. Alle kostnader for opparbeidelse på egen tomt, samt tilknytning til vei, ledningsnett, strøm, tv- og internettleverandør er kjøpers ansvar. Se oversikt over omkostninger. Parkering: Det skal avsettes plass til to biler på hver tomt. Overtagelse: Eiendommen overtas senest en måned etter kontraktsinngåelse. Eier: Nes Utvikling AS. Heftelser: For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som vil bli tinglyst på eiendommens grunnboksblad i forbindelse med tinglysing av skjøte: a) Plikt for eieren til å være medlem av velforening, som forvalter felles- arealene og anlegg. b) Det er plikt for eier å knytte seg til anlegg for vann- og avløp til hytte- området samt å dekke alle kostnader i tilknytning til dette, herunder årlige avgifter. c) Leverandør av strøm, kabel og IKT-anlegg har rett til vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde ledninger og kabelanlegg på eiendommen samt ved behov montere fordelingsskap for strøm og telefoni/bredbånd, mot å sette arealene i orden etterpå. d) Nes Utvikling AS org.nr.: 988 893 722, eller den som overtar fellesareal/anlegg til drift og vedlikehold, har rett til vederlagsfritt å legge hoved-, side- og stikkledninger for vann, kloakk, overvann, kabler og trekkrør med tilhørende
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
5
kummer, kabelskap og fordelerskap over og på eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst m.v. i forbindelse med arbeidene under forutsetning av at arealet settes i orden etterpå. Det tas forbehold om justeringer av teksten av tinglysingsmessige årsaker. Vedr. pkt. A vises til utkast til vedtekter for velforeningen som er vedlagt denne salgsoppgaven. Endelige vedtekter vedtas av medlemmene i velforeningen. Priser: Fra kr 450 000,- + omkostninger. Se prislister vedlagt. Omkostninger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Dokumentavgift til staten: 2,5% av kjøpesum Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 525,Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 525,Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 172,Medlemsskap i velforening/opparbeidelse av fellesarealer, kr 10 000,Tilknytningsavgift for vei, vannledningsnett og avløp, kr 5 000,-. Tilknytningsavgift til vann fra Lødingen kommune: Kommunale regulativer, per vår 2015 kr 10.000,8. Oppmåling av tomt: Fast pris fra Lødingen kommune kr 19.250,Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader: Det er pliktig medlemsskap i velforeningen. Årlig avgift er estimert til kr 4 000,-. Ved fremtidig salg av tomten/evt. fremtidig hytte vil ny eier måtte betale innmeldingsavgiften til deg som selger, slik at du på den måten vil kunne få refundert denne. Ligningsverdi/offentlige avgifter: Fastsettes etter salg, ligningsverdi normalt til omsetningsverdi. Diverse: Det er i prospektet søkt å beskrive utbygger sine visjoner for prosjektet. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen og selger gjør oppmerksom på at selger bestemmer endelig utforming av fritidsanlegg, fellesarealer/-anlegg m.v. Øvrige driftsfasiliteter i henhold til prospektbeskrivelse er avhengig av myndighets godkjennelser og et tilstrekkelig økonomisk markedsgrunnlag for videre utbygging. Prospektbeskrivelsen gjenspeiler selgers visjoner for området som en reiselivsdestinasjon, og planene må ikke oppfattes som en forutsetning for inngåelse av kjøpekontrakt. Utbygging av fasiliteter som beskrevet i prospektet vil gå parallellt med utbygging i området. Byggestart for sandvolleyball og fotballfasiliteter er antatt å være høsten 2015.
6
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
Selger har etablert båtplasser i tilknytning til marinaen med forkjøpsrett for kjøpere i prosjektet. Kjøper er forpliktet til å påse at hans hytteleverandør følger regulerings- eller bebyggelsesplan, eller vilkår satt/pålegg gitt av det offentlige eller selger. Selger vil presentere hyttekatalog med nøkkelferdige hytter for tomtekjøperne, men kjøper står fritt til å velge andre hytter og leverandører enn de som er inn- tatt i hyttekatalog så lenge disse holder seg innenfor retningslinjer som over. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av prosjektet, også etter at overtakelse har funnet sted. Kjøper er også gjort kjent med at tomtefeltet er en del av et større utbyggings- område og at det vil måtte påregnes anleggs- og byggeaktivitet i en periode etter overtakelsen. Videre er kjøper kjent med de aktiviteter, den trafikk, støy m.v. som naturlig vil følge med i et hytteområde med aktivitetsanlegg m.v. som dette. Kjøper er kjent med at det drives jordbruk i området rundt eiendommene, og at dette kan medføre at dyr på beite m.v. vil kunne ferdes i området på visse årstider. For å kunne forkorte den kommunale saksbehandlingstid for den enkelte hytteeier og utbyggers videre utbygging i området, godtar kjøper at megler/ selger kan opplyse om kjøpers navn og adresse til berørte naboer og selgers samarbeidspartnere. Vedlegg: 1. Tomtekart med prislister for felt Felt 1 og Felt 4. 2. Reguleringsplan stadfestet av Miljøverndepartementet 19.01.2009 med oversiktskart over området. 3. Mal for kjøpekontrakt. 4. Forslag til vedtekter for velforening. 5. Informasjon om budgivning og budskjema.
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
7
Avtalebetingelser: Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (Avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2 (2). Selgers ansvar etter Avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3: “Tilstand og tilhøyrsle” gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Det forutsettes at oppgjørsmegler tinglyser skjøte på ny eier. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter aksept av bud. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, beskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av tomt inngås. Konsesjon: Kommunen krever egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom tomtene selges ubebygd. Dersom konsesjonsfritak ikke innvilges står kjøper og selger uten forpliktelser til hverandre. Budgivning: Prisene oppgitt i vedlagte feltkart er faste. 24 timers-regelen om budgivning gjelder ikke ettersom selger er profesjonell. Forøvrig vises det til informasjon om budgivning som er vedlagt. Kontaktperson hos selger Bente Slåtto Steien – mob. 995 29 599
Salgsoppgave sist oppdatert: 01.05.2015
8
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
Reguleringsbestemmelser Lødingen kommune – reguleringsplan for Nes Fort gnr. 27 bnr. 1, 17 og 26 Dato 15.03.07. Revidert i hht. vedtak i brev fra Miljøverndepartementet av 19. januar 2009. Siste revisjonsdato: 19.01.12. 1. Fellesbestemmelser a) Innenfor planområdet kan alle fritidshus som har boligstandard benyttes som helårsbolig. 2. Byggeområder 2.1. Område for fritidsbebyggelse, signaturen Felt 1, Felt 2 og Felt 4 a) % BYA for den enkelte tomt skal ikke overstige 20%. Maks. gesimshøyde over gjennomsnittlig planert terreng rundt den enkelte bygning skal ikke overstige 4,5 m og takvinkelen skal ikke overstige 40 grader. Dette gjelder med unntak av tomtene 17, 18, 19 og 21-28 i Felt 1 og tomt 3 i Felt 4 hvor maksimal gesimshøyde settes til 3,5 m. Takform og bygningskropp må nøye tilpasses terrengprofilen. b) På den enkelte tomt skal avsettes to parkeringsplasser c) Bebyggelsens farge, plassering og utforming på den enkelte tomt skal best mulig tilpasses naturpreget i området. d) Gjerde tillates ikke oppført. e) Det er anledning til å slå sammen flere tomter for tunbebyggelse f) Den ubebygde del av tomta skal i størst mulig grad bevares som naturtomt. 2.2. Område for fritidsbebyggelse, signaturen Felt 3, Felt 5, Felt 7, Felt 8, Felt 10 og Felt 11. a) I disse områdene kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger godkjent bebyggelsesplan i hht. plan- og bygningslovens §28-2. Denne skal vise avgrensning av tomter og fellesareal, parkeringsløsning og gi bestemmelser om bygningers høyde, takvinkel m.v. Utnyttelsesgraden for den enkelte tomt skal ikke overstige 20%, %BYA=20%. b) Det kan ikke gis byggetillatelse i Felt 7 før det foreligger signert avtale om bruks- rett for eksisterende adkomstvei, eller evt. omregulering mht. ny adkomst. 2.3. Område for fritidsbebyggelse, signaturen V a) I området kan også etableres fritidshus for helt eller delvis utleie. b) Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 50%, %BYA=50%. c) Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygninger og største takvinkel er 45 grader.
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
9
d) I fellesanlegg skal avsettes parkeringsplasser, 1,5 plass pr. fritidshus. Det kan også etableres parkeringsplasser mellom bebyggelsen i området, og til fradrag går evt. parkeringsplasser som etableres her.
e) I området V kan ikke oppføres industri-, nærings-, lager- eller kontor- bygg samt offentlige bygg og bygg til allmennyttige formål med en investeringskostnad på mer enn 500 mill. kroner eller et bruksareal på mer enn 15.000 m2. f) Innen området V kan ingen tiltak iverksettes før det foreligger godkjent bebyggelsesplan i hht. plan- og bygningslovens § 28-2. Planen skal inneholde tverrprofiler og gjøre nærmere rede for klima- tilpasning og ivaretakelse av landskapshensyn. Den skal videre vise avgrensninger av tomter og fellesareal, samt gi bestemmelser om bygningers høyde, takvinkel m.v. 2.4. Område for hotell (herberge og bevertning), signaturen H a) Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 50%, %BYA=50%. b) Gesimshøyden skal ikke overstige 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygninger og største takvinkel er 45 grader. 2.5 Område for forretning, signaturen For. a) Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 50%, %BYA=50%. b) Gesimshøyden skal ikke overstige 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygninger og største takvinkel er 30 grader. 2.6 Område for allmennyttige formål, signaturen M og BA. a) Område M skal benyttes til museum. I tillegg til eksisterende bebyggelse under bakken kan området bebygges med nye bygninger. Maks. utnyttelsesgrad: %BYA=10%. Maks. gesimshøyde 4 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen, og største takvinkel er 30 grader. b) I området BA kan etableres barnehage. Maks. utnyttelsesgrad settes til %BYA=10% og maks. mønehøyde er 5 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen, og største takvinkel er 30 grader. 2.7. Område for kombinert formål fritidsbebyggelse/turisme, signaturen F2–F5 a) I disse områdene kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger godkjent bebyggelsesplan i hht. Plan- og bygningslovens § 28-2. Denne skal vise bygningenes høyde og plassering som fortrinnsvis skal være i tilknytning til allerede foretatte terrenginngrep fra Forsvaret. Maks. utnyttelsesgrad er %BYA=10% i F2, F3 og F5 og %BYA=20% i F4.
10
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
2.8. Område for turisme, signaturen F1 a) I dette området kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger godkjent bebyggelsesplan i hht. Plan- og bygningslovens § 28-2. Denne skal vise bygningenes høyde og plassering som fortrinnsvis skal være i tilknytning til allerede foretatte terrenginngrep fra Forsvaret. Maks. utnyttelsesgrad er %BYA=20%. 2.9. Område for kombinert formål offentlig virksomhet/kontor/industri/forretning/turisme, signaturen K. a) I område kan eksisterende og ny bebyggelse tas i bruk til offentlig virksomhet, kontor, industri, forretning og turisme, herunder herberge, bevertning og camping. Maks. utnyttelsesgrad for hele området er %BYA=10%. b) Maks. mønehøyde 12 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Nye byggeprosjekter behandles som enkeltsøknader uten krav til bebyggelsesplan. 3. Landbruk, signaturen L a) Område til landbruk skal benyttes til kolonihager og til etablering av en arktisk, botanisk hage. 4. Fareområder a) På plankartet er avsatt fareområde for høyspentanlegg og fareområde ved forurenset grunn. Disse tillates ikke bebygd. 5. Spesialområder 5.1. Friluftsområde, signaturen A1 – A3 a) A1 er friluftsområde. Her kan etableres stier, bål- og grillplasser og øvrige innretninger til bruk for området som friluftsområde. b) Område A2 er friluftsområde og skal benyttes til badeplass med arealer for soling, bål og grilling, sandvolleyball og parkering. Utnyttelse av området skal fastlegges i en bebyggelsesplan som skal godkjennes av planutvalget i Lødingen kommune i hht. Plan- og bygningslovens §28-2. c) Område A3 er friluftsområde og skal benyttes til lek, områder for ballspill som fotball, håndball, tennis, boccia, m.v. For området skal utarbeides bebyggelsesplan som godkjennes av planutvalget i Lødingen kommune i hht. Plan- og bygningslovens §28-2. 5.2. Område for golf, signaturen A4 a) Område for golf, signaturen A4, skal nyttes som treningsanlegg for golf. b) For området skal det utarbeides bebyggelsesplan som godkjennes av planutvalget i Lødingen kommune i hht. Plan- og bygningsloven §28-2. 5.3. Massetak, signaturen S. a) I området kan tas ut inntil 200.000 m3 fast fjellmasse. Fjellskjæringen avsluttes med nødvendige fjellsikringstiltak og etablering av klatrevegg.
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
11
b) Innen område S kan ingen tiltak iverksettes før det foreligger godkjent bebyggelsesplan i hht. Plan- og bygningslovens § 28-2. c) Bebyggelsesplanen skal gi tydelige føringer for landskapshensyn ved uttak og istandsetting av området. 5.4. Spesialområde for vern av fornminner. a) Tre områder med fornminner (grop i strandvoll, helleristninger og boplass fra eldre steinalder), er fredet i hht. § 4 i Lov om kulturminner av 1978. Terrenginngrep og andre tiltak som kan skade eller skjemme fornminnene eller fremkalle fare for at så skjer, er forbudt, j.fr. Kulturminnelovens § 3 første ledd. b) Før anleggsstart skal fornminnet umiddelbart nord for “Felt 1” markeres i terrenget av utbygger. 5.5. Frisiktsone vei. a) Området som ligger innenfor frisiktsonen skal være fri for vegetasjon og andre sikthindrende gjenstander i en høyde på 0,5 m over planet mellom avkjørsel og fylkesveien. 6. Fellesområder 6.1. Felles parkering a) Fp1 er felles for bebyggelsen i Felt 1 b) Fp2 og Fp3 er felles for bebyggelsen i Felt 2 c) Fp4 og Fp5 er felles for bebyggelsen i Felt 4 d) Fp6 er felles for bebyggelsen i V
12
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
13
Mal for kjøpekontrakt tomt Oppdragsnr: 1. Partene Navn: Adresse:
Omsetningsnr:
Nes Utvikling AS
Org nr:
988 893 722
Postboks 3039 9498 HARSTAD
Tlf:
930 50847
heretter kalt Selger, og Navn:
Fødselsnr:
Adresse:
Tlf:
heretter kalt Kjøper 2. Eiendom Selger overdrar herved til Kjøper sin ubebygde tomt: Vestfjord Panorama tomt x - felt x - gnr. 27 bnr. xx i Lødingen kommune på Eiertomt med tilliggende rettigheter og forpliktelser, slik den har tilhørt Selger. 3. Kjøpesum/omkostninger Kjøpesummen utgjør kr xx0.000,Som innbetales på følgende måte: - Kontant innen overtagelse, dd.mm.ååå
Kr
xx0.000,-
Til sammen:
Kr
xx0.000,-
I tillegg til kjøpesummen skal Kjøper betale omkostninger jf. salgsoppgave senest innen overtakelse. - Dokumentavgift til staten (2,5% av tomtebeløp)
Kr
xx.xxx,-
- Oppmåling av tomt (gebyr til kommunen)
Kr
19.250,-
- Medlemskap velforening
Kr
10.000,-
- Tilknytningsavgift vei, vannledningsnett, avløp, strøm
Kr
5.000,-
- Tilknytningsavgift kommunalt vann
Kr
10.000,-
- Tinglysningsgebyr for skjøte
Kr
525,-
- Tinglysningsgebyr for panterett (per stk
Kr
525,-
Til sammen:
Kr
xx.xxx,-
14
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
Kjøper er innforstått med at tilknytningsavgifter til vann, avløp, strøm, telefoni, kabel-tv etc. kommer i tillegg til kjøpesum. Dersom Kjøper skal etablere ytterligere pant på eiendommen påløper kr 525,- pr. panterett. Dersom kjøpers panterett tinglyses i flere bruksnr. påløper det gebyr pr grunnboksutskrift med kr. 172,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. 4. Oppgjør Oppgjøret mellom partene foretas av Megler. Alle dokumenter til bruk i oppgjøret oversendes til EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, 9298 Tromsø. Faksnr. 77 62 21 85. Kjøper er ansvarlig for at kjøpesum og omkostninger er registrert innbetale til: EiendomsMegler 1 Nord-Norge, klientkonto nr. 4700.04.56000 senest dagen før overtagelsesdato. Innbetalingen merkes: Vestfjord Panorama tomt x - felt x/sak nr xxxxx. Dersom overføringen er betinget av tinglysing av pant, må kjøpers pantedokument være mottatt hos Megler senest dagen før overtagelse. Forsinkelse av innbetalt oppgjør og mottatt pantedokument vil kunne medføre forsinkelsesrenter fra selger jfr. Bestemmelser i kjøpekontrakt. Kjøpesum regnes ikke som betalt med befriende virkning for Kjøper før Kjøpers panterett er mottatt av megler i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Videre må kjøpesum og omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig melding fra Kjøpers bank må foreligge. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene. Megler er uten ansvar for inndrivelse av rentene og evt tvist er megler uvedkommende. Meglers vederlag og utlegg forfaller til betaling når handelen er kommet i stand og Selger samtykker i at megler trekker dette i fra i oppgjøret. Dersom kjøpesummen i sin helhet går med til å innfri Selgers heftelser, forplikter Selger seg til å innbetale vederlag og utlegg kontant til Megler ved denne kontrakts underskrift. Før oppgjør med Selger kan finne sted, forplikter Selger seg til å returnere oppgjørsskjemaet og overtakelsesprotokollen i utfylt stand til megler. Oppgjøret foretas så snart skjøte er tinglyst. Selger er innforstått med at megler trenger en rimelig ekspedisjonstid før beløp som er innbetalt av kjøper kan utbetales til selger eller nyttes til innfrielse av selgers lån. Dersom ikke annet blir opplyst fordeles oppgjøret etter tinglyst eierbrøk. Renter opptjent på klientkonto vil kun bli utbetalt til den som har instruksjonsretten på beløpet dersom beløpet overstiger ½ rettsgebyr. Renten tilsvarer til enhver tid gjeldende rentesats på Meglers klientkonto. Det kan til tider være stor pågang hos Statens Kartverk. I slike perioder kan ekspedisjonstiden være ca. 2 uker (ikke inkl. lør.-søndager og øvrige helligdager). Dette er forhold vi som megler ikke rår over og som megler heller ikke vil være ansvarlig for.
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
15
Selger garanterer at alle utgifter mv. som vedrører eiendommen som er forfalt eller, som vil forfalle før overtakelsen er betalt/vil bli betalt. Pro & contra oppgjør for alle utgifter og inntekter som vedrører eiendommen, foretas direkte mellom partene pr. overtakelsesdato. Oppgjørsoppdrag/Eiendomsmegler Selger og Kjøper har selv funnet hverandre. Megler har kun fått i oppdrag å forestå oppgjøret mellom partene samt tinglyse de med handelen forbundne dokumentene. Siden meglers oppdrag er begrenset og mottas etter at bindende avtale er inngått mellom Kjøper og Selger, er partene klar over at megler ikke har befart eiendommen og derved ikke hatt samme mulighet til å foreta undersøkelser mv. som ved et vanlig salgsoppdrag. Det er derfor ikke utferdiget salgsoppgave og innhenting av informasjon er gjort etter budaksept. Det er Selger som har gitt Kjøper informasjon om eiendommen. Selger har opplyst megler at salget er gjort uten avvik fra Avhendingsloven, at verken Kjøper eller Selger har tatt forbehold og at kjøpesummen er tilstrekkelig til å dekke eventuell restanse i kommunale avgifter samt innfri de tinglyste heftelsene. De undersøkelser som megler har foretatt gjelder derfor kun de forhold som har direkte betydning for en forsvarlig gjennomføring av det økonomiske oppgjøret mellom partene. 5. Tinglysing Skjøte undertegnes av Selger samtidig med denne kontrakts underskrift og oppbevares hos megler inntil tinglysing finner sted. Megler sender skjøtet for tinglysing når hele kjøpesummen og omkostningene er innbetalt av Kjøper og Kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Kjøper plikter å tinglyse skjøte. Megler har fått utstedt en panterett fra selger som lyder på minimum hele kjøpesummen. Panteretten inneholder en urådighetserklæring som forhindrer overskjøting og pantsettelse mv, dvs. frivillige disposisjoner, uten samtykke fra Megler. Megler skal vederlagsfritt kvittere panteretten til avlysing og besørge denne slettet når oppgjøret mellom partene er avsluttet, skjøtet er godtatt til tinglysing og alle formaliteter vedrørende oppgjøret er ordnet. 6. Heftelser Hjemmelshaver til eiendommen er Nes Utvikling AS. Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken og har gjort seg kjent med denne. Kommunen har legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Panteretten og de tinglyste servituttene følger eiendommen ved handelen. Selger garanterer videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantnings- og/eller utleggsforretninger utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt frem til overskjøting/sluttoppgjør.
16
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
7. Selgers opplysningsplikt/Kjøpers undersøkelsesplikt Selger har plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger vil det kunne foreligge mangel. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold Kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Partene gjøres oppmerksom på at Selgers opplysningsplikt generelt går foran Kjøpers undersøkelsesplikt. Kjøpers undersøkelsesplikt innskrenker ikke den opplysningsplikt Selger har. 8. Overtakelse Overtakelse av eiendommen er avtalt til dd.mm.ååå med fremmøte kl. 15:00. På overtakelsesforretningen går partene igjennom eiendommen sammen, fyller ut og signerer vedlagte overtagelsesprotokoll. Det er Selgers ansvar å sende denne til megler. Overtakelsesforretning skal ikke foretas før hele kjøpesummen og omkostninger er innbetalt til megler. Før overtakelse må Selger skaffe seg kunnskap om at fullt oppgjør er innbetalt. Eventuell reklamasjon fra Kjøper må fremsettes overfor Selger straks. Tillater Selger overtakelsesforretning til tross for dette, skjer det for Selgers risiko og Megler er uten ansvar i den anledning. Dersom partene i fellesskap forandrer tidspunkt for overtakelse, må dette meddeles skriftlig til megler. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. I de tilfellene det er to eller flere selgere eller kjøpere til eiendommen, forplikter hver av partene hverandre selv om bare en representant fra hver side møter på overtakelsen og undertegner overtakelsesprotokollen. 9. Mislighold/reklamasjon Dersom eiendommen har mangel eller Selger ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter avtalen (forsinkelse), kan Kjøper på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 4, kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom Kjøper ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan Selger på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 5, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til Kjøper. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jfr. avhendingsloven § 4-19 og § 5-7. Reklamasjon kan senest skje 5 år etter at Kjøper har overtatt bruken av eiendommen.
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
17
Ved forsinket innbetaling av kjøpesum og omkostninger svarer Kjøper for morarente av kjøpesum til Selger. Kontrakten ansees som vesentlig misligholdt dersom en av partene ikke oppfyller sine forpliktelser og partene er, gjennom presisering av lovens ordlyd ”vesentlig mislighold”, enig om følgende: - Dersom Kjøper ikke har betalt innen 14 dager etter avtalt overtakelsesdato, kan Selger med 7 dagers varsel heve avtalen og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper står da ansvarlig for å dekke Selgers eventuelle tap. - Dersom Selger ikke har stilt eiendommen til rådighet innen 14 dager etter avtalt overtakelsesdato, kan Kjøper med 7 dagers varsel heve avtalen. Selger står da ansvarlig for det tap Kjøper måtte lide som følge av sitt mislighold. 10. Vedlegg Kjøper har fått seg forelagt følgende vedlegg og vedtar disse som bindende for seg. 1. Grunnboksutskrift, datert dd.mm.ååå 2. Overtagelseprotokoll 3. Salgsoppgave med tilhørende informasjon a. Reguleringskart med bestemmelser b. Utkast til vedtekter for velforening 11. Diverse / boligkjøperforsikring Partene er kjent med at innholdet i kontrakten er utfyllende i forhold til tidligere tilbud og aksept mellom partene. Megler bærer ikke noen oppfyllingsrisiko for de respektive forpliktelser som partene har påtatt seg. Nærværende kontrakt med vedlegg er nøye gjennomgått og forstått av begge parter, og vi har hatt anledning til å stille spørsmål om kontrakten og vedleggenes innhold. Partene er innforstått med at underskrift av denne kontrakt er bindende. Nærværende kontrakt kan ikke transporteres uten samtykke fra partene. Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eiendom (Avhendingslova) av 3. juli 1992, nr. 93, og annen bakgrunnsrett. Partene gir herved Megler fullmakt til å informere/markedsføre eiendommen med pris. Videre gir Partene fullmakt til Megler til å distribuere/motta markedsrelatert informasjon pr. e-mail. 12. Dato/signatur Denne kontrakt er utferdiget i 3 – tre - likelydende eksemplarer, ett til hver av partene, og ett til Megler. Harstad, den dd.mm.ååå
Nes Utvikling AS
18
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
Kjøper
Overtagelsesprotokoll Eiendommen knyttet til Vestfjord Panorama: Tomt nr.
, Felt nr.
, g nr.
, b nr.
i Lødingen kommune
Selger: Nes Utvikling AS, org.nr. 988 893 722 Kjøper: EIENDOM KLARGJORT FOR OVERTAGELSE: OK
Ikke OK
Evt. anmerkninger:
Evt. andre anmerkninger/konklusjon:
Det er selgers ansvar å overlevere dette skjema til megler (fax: 77 62 21 75). Megler har partenes ugjenkallelige fullmakt til å foreta oppgjør iht. kjøpekontrakt. Oppgjør gjennomføres ikke før overtagelsesprotokoll er mottatt hos EiendomsMegler 1. Eiendommen er med dette overlevert til kjøper:
Sted/Dato:
Sted/Dato:
Nes Utvikling AS Selger
Kjøper
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
19
Forslag til vedtekter for Vestfjord Panorama Velforening Vedtatt på stiftelsesmøte den § 1. Navn Foreningens navn er Vestfjord Panorama Velforening. § 2. Forretningskommune Andelslagets forretningskontor er i Lødingen kommune. § 3. Deltagere Eiere av hyttetomter, andre tomter, festere av arealer og andre med leie- eller bruksavtale for grunnarealer innenfor Vestfjord Panorama er deltagere i velforeningen. § 4. Formål Formålet for velforeningen er å forestå felles og enhetlig drift, vedlikehold og brøyting m.v. av veier, lednings- og rørnett og eventuelle andre felles infrastrukturanlegg innenfor Vestfjord Panorama som for eksempel vedlikehold og drift av aktivitetsanlegg (ex. golfbane), løypenett for turbruk sommer og vinter, oppsamlingsplasser med kildesorteringsstasjon og samlestativer for postkasser, herunder å forestå avtaler om drift og vedlikeholdet for nevnte. Hovedtekniske anlegg og avtaler knyttet til vann-, vei- og kloakkanlegg skal ha en felles organisering for hele Vestfjord Panorama. Veier og tekniske anlegg for området er forutsatt bygd ut i privat regi. Men dersom forholdene legges til rette for offentlig eierskap/tilknytting av tekniske anlegg og/eller veier i løpet av utbyggingsperioden eller senere, kan utbygger, Nes Utvikling AS eller et selskap utpekt av Nes Utvikling, inngå avtale om dette. Vedtektene skal i så fall endres for å tilpasses dette. Utbyggingen av området vil skje over flere byggetrinn, hvoretter nye fellesområder og fellesanlegg, vil bli tilknyttet i takt med utbyggingen. I takt med samme vil nye medlemmer bli knyttet til velforeningen. Nes Utvikling AS beslutter, besørger og bekoster utbygging av aktivitetsanlegg ved Vestfjord Panorama. Nes Utvikling er eier av alle anlegg og tomtegrunn knyttet til anleggene. Velforeningen leier anleggene og har ansvar for all drift og vedlikehold. Knyttet til opparbeidelse av aktivitetsanlegg er Nes Utvikling berettiget et anleggstilskudd på kr 10.000,- pr. medlem (se § 5 under). § 5 Innskudd Ved stiftelsen av velforeningen og ved senere inntreden skal hver av deltakerne foreta et innskudd på kr 10 000,-. For innskuddet utferdiges andelsbrev. § 6 Ansvar For velforeningens forpliktelser hefter deltakerne begrenset oppad til det foretatte andelsinnskudd.
20
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
§ 7 Andel av selskapets egenkapital overskudd og underskudd Deltakernes andel i velforeningens egenkapital til enhver tid skal fordeles mellom deltakerne etter den samhandel som har funnet sted. Det samme gjelder fordeling av andelslagets overskudd eller underskudd. § 8 Eierskifte av andeler Andelen følger deltakers faste eiendom, festerett eller leie- eller bruksavtale for grunnarealer og kan ikke overdras særskilt. § 9 Uttreden Hvis festerett, leie- eller bruksavtale opphører, trer deltageren ut av andelslaget med virkning fra utløpet av et regnskapsår. Uttreden skjer ved at deltageren i en oppsigelse redegjør for opphøret av vedkommende feste- rett, leie,- eller bruksavtale. Oppsigelsesfristen er 3 måneder. Styret kan dog forlenge medlemskapet for utmeldt medlem for et så langt tidsrom som er påkrevet for å avvikle de forpliktelser som velforeningen har påtatt seg i sam- band med vedkommendes eiendom. Utmeldte medlem kan ikke gjøre gjeldende økonomiske krav ovenfor velforeningen. Eventuell andel av foreningens formuesverdi tilfaller gjenværende medlemmer. § 10 Styret Velforeningen blir ledet av et styre på 3 - 5 medlemmer, og med første og andre varamedlem. Styret er beslutningsdyktig når minst 3 medlemmer er til stede. Gyldig vedtak blir truffet med simpelt flertall. Styret velger selv nestleder. Styrets medlemmer og varamedlemmer blir valgt for 2 år av gangen. Styret avholder møte når styrets leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene krever det. Styret er vedtaksdyktig når et flertall av styrets medlemmer er til stede. Vedtak fattes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet teller møtelederens stemme dobbelt. Styret skal føre protokoll for sine møter, som skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. Styret kan ansette forretningsfører eller leie slik tjeneste. Styret kan meddele prokura. Styret er ansvarlig for andelslagets løpende virksomhet og kan fatte beslutninger som følge av dette. Ved beslutninger som vil medføre vesentlige utgifter eller ansvar, skal saken forelegges årsmøtet, med mindre slik foreleggelse kan resultere i vesentlig skade. Herunder påhviler det styret å utarbeide årlig budsjett. På dette grunnlag fastsetter styret også en foreløpig måneds- eller årsavgift, som skal dekke utgiftene til drift og vedlikehold av fellesområder og –anlegg, administrasjonsomkostninger og eventuelt forretningsførerhonorar.
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
21
Avgiftene skal betales til velforeningen av hver deltager, slik som styret fastsetter. På grunnlag av årets regnskap fastsetter styret den endelige årsavgiften. Styret kan da innkalle den differanse som måtte foreligge. Slik innkalling kan skje i forbindelse med utskriving av påfølgende års foreløpige avgifter. Styret har også anledning til å innkalle ytterligere avgift forut for regnskapsbehandlingen dersom det på grunn av særlige forhold oppstår behov for ytterligere innbetaling. Styret kan ved sin budsjettering og ved den endelige fastsettelse, også ta hensyn til behovet for å sikre driftskapital ut over de konkrete kostnadene som kan påregnes eller er påført. Ved innkalling av ytterligere avgift skal innbetaling skje innen 3 uker fra utsendelse av kravet. Som sikkerhet for betaling av måneds- eller årsavgift kan styret etablere pant på hver av deltagernes tomteparseller, feste- eller bruksrett, til fordel for andelslaget tilsvarende antatt årsavgift for 3 år, dog begrenset oppad til kr. 75.000,-. Styret fastsetter på slikt grunnlag den nærmere størrelse på pantet, som også kan kreves justert i tråd med endring av årsavgiften. Styret plikter å vike prioritet for inntil 80% av første gangs kjøpesum. Dersom et medlem ikke betaler den fastsatt måneds- eller årsavgift slik styret beslutter, tapes stemmeretten i årsmøtet. Dersom årsavgiften ikke betales innen 14 dager etter skriftlig påkrav, vil inndrivelse bli foretatt etter gjeldende regler. Utover dette kan styret gjøre gjeldende de alminnelige regler ved mislighold av forpliktelser overfor deltagerne. § 11 Signatur Velforeningen tegnes av styrets formann sammen med ett annet styremedlem. § 12 Årsmøtet Velforeningens øverste organ er årsmøtet. Årsmøtet kan fastsette ordensregler gjeldende for medlemmene av velforeningen. Ordinært årsmøte skal avholdes innen utgangen av april etter innkalling fra styret. Innkalling skjer skriftlig til velforeningens medlemmer med minst 14 dagers varsel. Sammen med innkallingen til årsmøtet skal følge årsberetning og styrets forslag til regnskap. Årsmøtet velger ordstyrer. I tilfelle stemmelikhet ved avstemninger skal ordstyrers stemme gjøre utslaget. På årsmøtet har medlemmene slik stemmerett: - Hver andel teller èn stemme. - Et medlem kan møte med skriftlig fullmakt og avgi stemme for nok ett medlem, men ikke for flere.
22
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
- Et medlem kan la seg representere ved fullmektig. Fullmakten skal være skriftlig og fremlegges ved årsmøtets oppstart. - Ingen kan selv eller som fullmektig avgi stemme for mer enn 2/5 av de stemmene som er representert på møtet. Ordinært årsmøte skal ha slik dagsorden: 1. Styrets beretning 2. Regnskap og bruk av disponible midler 3. Godtgjørelse til lagets tillitsmenn 4. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer 5 Valg av styrets leder 6. Valg av revisor 7. Valg av ordstyrer 8. Valg av 2 medlemmer til å underskrive protokollen 9. Andre saker som er nevnt i innkallingen 10. Eventuelt Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller minst 1/3 av foreningens medlemmer forlanger det. Det skal kun fattes vedtak i de saker som er nevnt i innkallingen og årsmøtet skal avgjøre og innkalles på den måte som gjelder for ordinære årsmøter § 13 Endring av vedtektene Vedtektene kan bare endres etter forutgående skriftlig godkjennelse fra Nes Utvikling AS. Endringen kan deretter vedtas av årsmøtet, og er betinget av 2/3 flertall av de avgitte stemmer for endringsforslaget. § 14 Regnskap og revisjon Foreningens regnskapsår er kalenderåret. Årsregnskapet skal avsluttes så tidlig at det kan legges til grunn for velforeningen og deltakernes oppgaver etter ligningsloven. Velforeningens regnskap og årsregnskap skal være gjenstand for revisjon. § 15 Oppløsning Oppløsning av foreningen kan bare vedtas etter forutgående skriftlig godkjennelse fra Nes Utvikling AS. Oppløsning kan deretter vedtas på årsmøtet etter at det har vært foreslått i foregående årsmøte. Til gyldig vedtak kreves at de som stemmer for oppløsning representerer 2/3 av samtlige andeler. Får ikke vedtaket tilstrekkelig flertall kan forslaget om oppløsning gjentas i nytt årsmøte innkalt etter reglene i denne avtale og vedtas med 2/3 flertall av de avgitte stemmer. Før oppløsning må alle foreningens forpliktelser være dekket og alle rettighetsspørsmål avklart. Foreningens gjenværende kapital blir fordelt på medlemmene etter den samhandel som har funnet sted. Ved oppløsning skal det velges et avviklingsstyre med inntil 3 medlemmer. Foreningsforpliktelser som ikke kan gjøres opp under avviklingen skal sikres med tilfredsstillende sikkerhet for medlemmenes felles regning.
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
23
§16 Andre bestemmelser Velforeningen fraskriver seg rett til å motta og besvare nabovarsel og lignende meddelelser og kunngjøringer i forbindelse med nye eller endrede reguleringsplaner eller bebyggelsesplaner, byggesøknader/meldinger av hytter, tilbygg/uthus/takoverbygg, biloppstillingsplasser, murer, leiligheter, sentrumsbebyggelse, VVA-anlegg (infrastruktur) mv. innenfor Vestfjord Panorama. Nes Utvikling har etablert alle VVA-anlegg (infrastruktur) og er eier av dette selv eller ved et selskap Nes Utvikling utpeker. Nes Utvikling AS eller det utpekte selskap har rett til å overdra disse VVA-anlegg (infrastruktur) til Lødingen kommune. I tilfelle Nes Utvikling AS eller det utpekte selskap overdrar eierrettigheter til VVA-anleggene (infrastrukturen) til Lødingen kommune, overtar Lødingen kommune ansvaret og retten til å utføre all drift, vedlikehold og brøyting m.v. av veier, lednings- og rørnett og eventuelle andre felles infrastrukturanlegg innenfor Vestfjord Panorama, herunder å forestå avtaler om drift og vedlikehold. Lødingen kommune vil i tilfelle overta retten til å innkreve avgiftene for den utførte drift og service, herunder retten til å kreve pant på hver tomteparsell, feste- eller bruksrett, til sikkerhet for antatt årsavgift for 3 år, dog begrenset oppad til kr. 75.000,-. Kommunen kan i tilfelle på et slikt grunnlag fastsette den nærmere størrelse på pantet, som også kan kreves justert i tråd med endring av årsavgiften. Kommunen vil i tilfelle plikte å vike prioritet for inntil 80% av første gangs kjøpesum. Disse vedtekter med senere endringer skal være akseptert ved kjøp av tomt/ hytte/leilighet o.l. i Vestfjord Panorama, og vedtektene er bindende for alle eiere av tomt/hytte/leilighet og andre som er omfattet av vedtektene. Vedtektene gjelder også for disses rettsetterfølgere og ved overdragelse, utleie og lignende plikter selger/utleier og lignende å informere om dette.
24
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
Sentralt, vilt og vakkert
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama
29
vestfjordpan
orama.no
30
Salgsoppgave - Vestfjord Panorama