Leyoung brochure design＿1007

A

經營理念

02

B

企業願景

03

C

社會責任

04

D

企業識別

06

E

企業沿革

08

F

售後服務

12

G

都更介紹

13

H

經典作品

18

I

Facebook

32

-01-

A

經營理念

台灣 最 美 的 風 景 在 人 ， 美在 敦 厚 ， 美 在 認 真 ， 美 在 誠 信 ， 樂揚 精 神 在 熱 愛 分 享 的 心 。

-02-

B

企業願景

美 國 城 市 規 劃 師 E e r o S a r in en 曾說：「城市是一本打開的書，從中可 以 看 到 它 的 抱 負 。 」 因 此 ， 讓不懂城市的人蓋建築，世界是平的。

台 灣 有 不 少 豪 宅 ，卻 獨 缺 一 座可以欣賞的城市。所以陽光、空氣、水， 遠勝過造價昂貴的建材。

思考建築美學，一棵大樹勝過高牆；一座公園的投影，遠比石材外觀 更 有 價 值 ； 一 座 親 民 的 好 宅 更勝豪宅。 1 9 9 3 年 成 立 的 樂 揚， 秉 持「 熱 愛 分 享 」 的 核 心 價 值 ， 以 「 美 」 為 師， 打 造 城 市 的「 優 質 建 築 」，用「終身陪伴」的精神服務客戶，整合硬體、 軟 體 、 系 統 與 服 務 ， 是 美 麗 家園、社區營造、永續城市的創造者。

是和市民站在一起的建設者，用一流的城市眼光，善待環境、經營城 市 再 造 ， 希 望 給 努 力 的 人 ， 一個用心的好房子，一個長長久久的家。

-03-

C

企 業社會責任

終身陪伴，讓幸福不散。 蕭伯納說： 「待人最大的罪惡， 不是憎恨，是冷漠。」 綜觀現代環境和生活模式所產生結構性的變化，台灣進入了高齡化 社會，因豐富醫療資源而長壽化，年輕人卻因職場競爭劇烈不敢成 家，導致少子化，於是許多人生活在緊張、焦慮和壓力中。 特別是銀髮族群，在離開職場和兒女獨立後，因缺乏社會參與及與 人的互動，致失去生活重心，身體健康也亮起紅燈，甚至飽受病痛 之苦長達數十年，造成醫療資源沈重負擔，家人也因長期照顧而心 力交瘁。 有鑒於此，樂揚致力於「優質建築」外，同時善盡企業社會責任， 以「Love to share」的核心價值，持續關懷「家」與「人」的社 會議題，實踐「終身陪伴」，發展「無齡樂活」的目標。 這些年來，樂揚對「家」和「人」的投入頗有成效，諸如完成住宅 健診、防災服務、社區營造、銀髮關懷、弱勢支持等，未來我們將 以創造社會影響力為使命，祈願台灣成為「無齡樂活」美麗家園。

-04-

C

企 業社會責任

策

略

建築是全方位，每個環節都很重要。

對

內

安全及品質是樂揚「堅持」且不可打折的。

對

外

不同的階段「主要的策略」會有所不同但 絕不脫離「熱愛分享」及「服務」。

著重在長度及深度，長度指的是「終身服 服

務

務」，深度指的是「陪伴」，透過終身服 務及陪伴達成為別人創造幸福的目的。

-05-

D

企業識別

經典版

Home

年輕版

Heart

Book

經典版標誌設計型態中，是以圓心的紅點象徵樂揚之初衷，後取「家 園」、「愛心」、「書頁」外型之交集，相互融合且彼此緊鄰，並同 時向四面八方拓展，最後臻至圓滿。以此概念象徵樂揚志於建設一座 可以用心閱讀的城市，並以「熱愛分享」為企業宗旨，將“溫暖”傳 遞到每個角落，竭誠圓滿客戶對美好家園的渴望。

以經典版之型態為基礎，運用「翻轉」、「躍出」、「精彩」之意象 形塑年輕版標誌，象徵年輕世代的活力與精神。

-06-

中 英文標準字

樂揚建設的中英文標準字皆是以“方中帶圓，圓中帶方”的設計理念 去表達企業的核心精神：以穩固的建築專業加上誠摯溫暖的待客之道， 力圖圓滿客戶的美麗家園。

標 準色

C70 M50

M80 Y50

沈穩、專業

熱情、溫暖、愛

-07-

E

企業沿革

在董事長段幼龍先生的領導及企業伙伴共同努力下，累積無數開發經驗。 公司以台北地區為推案重點，以此優勢的立地條件，再加上設計及施工 品質優良，客戶口碑卓越，公司經營穩健，持續創造出歷年佳績。

我們堅持「生活藝術化，藝術生活化」的建築理念，力求四個「高」點： 「高品格、高品質、高品位、高品牌」，以此用心嚴謹的品質，創造優 質住宅，並屢次獲得建築金石首獎的肯定。

我們積極參與政府所推動的都市更新計畫，從北投悅揚到士林文林苑， 都更案件數量眾多，核准時程最快，已成為業界都市更新的第一品牌。

推 出 新北市新店區 新婚派對。 設立於台北市羅斯福路，登記資本額為新台幣 2,500 萬元，並定名為「喜揚建設有限公司」。

-08-

◆

推出 台北市北投區捷運可樂。

◆

總公司遷址至台北市敦化北路

新北市永和區 人愛公園。

6 號 4 樓。

新北市板橋區 文化大院。

◆

推出

◆

推 出 新北市新莊區「臺銀頂好」及中和區「敦南世中星」 。

◆

與「樂揚建設有限公司」、「昶揚建設有限公司」合併，更名為「樂揚建設 股份有限公司」，合併後資本額為新台幣 11,000 萬元整。

◆

推 出 台北市指南路「水鋼琴」及八德路「四維八德」 。

◆

經財政部證管會核准為公開發行公司，使公司之經營邁向新里程。

◆

84 年推出之「文化大院」榮獲第五屆中華建築金石獎『最佳施工品質首獎』。

◆

推 出 新北市蘆洲區「喝采」及台北市中原街「亞都富邑」 。

◆

股東常會決議辦理盈餘轉增資新臺幣 9,000 萬元及現金增資新台幣 20,000 萬元， 使實收資本達新台幣 89,000 萬元。

◆

85 年推出之「臺銀頂好」榮獲第六屆中華建築金石獎『最佳施工品質獎』。

◆

推 出 台北市大業路「樂揚」及八德路「建築賞」 。

◆

股東常會決議辦理盈餘轉增資新臺幣 4,450 萬元及資本公積轉增資新台幣 8,900 萬 元，使實收資本達新台幣 102,350 萬元。

◆

86 年推出之「水鋼琴」榮獲第七屆中華建築金石獎『最佳施工品質首獎』。

◆

榮獲 ISO-9002 國際品質保證認證通過。

-09-

◆

推 出 台北市格致路「華岡」 。

◆

股東常會決議，資本公積轉增資 3,070.5 萬

◆

推 出 台北市長安東路「長安 賦」 。

元，實收資本額增為新台幣 105,420.5 萬元。

◆

推 出 台北市中央北路「悅揚」 。

◆

股東常會決議現金減資 15%，實收資本額減為新台幣 89,607.425 萬元。

◆

業主委託管理工案「悅園」及「中央公園」推出。

◆

總公司遷址至台北市長安東路二段 199 號 8 樓。

推 出 嘉 義 縣 太 保 市

◆

推 出

「國家藝墅園區別墅住宅」。

◆

股東常會決議現金減資 11% 及庫藏股減資新台幣

◆

樂揚禾豐別墅案 。

4,421.7 萬元，實收資本額減為新台幣 75,815.296 萬元。

◆

-10-

推 出 台北市長安東路「長安

◆

推 出 台北市延平北路「大稻上埕」 。

賦二」。

◆

推出業主委託管理工案「美麗華城案」。

◆

核准公開發行。

◆

財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心核准登錄興櫃股票。

◆

94 年推出之「樂揚禾豐」案榮獲第十屆國家建築金質獎『最佳施工品質獎』。

◆

95 年推出之「長安賦二」榮獲第十六屆中華金石獎『都市更新規劃設計獎』。

◆

推 出 台北市民生西路「樂

◆

推 出 台北市文林路「林與園」 。

揚千里」。

◆

辦理現金增資新台幣 25,000 萬元，使實收資 本達新台幣 100,815.296 萬元。

◆

推 出 台北市「民權案」 。

◆

推 出 台北市承德路「中山文華」。

◆

庫藏股減資新台幣 909 萬元，實收資

◆

「林與園」及「民權匯」案完工交屋。

本額減為新台幣 99,906.296 萬元。

2014

2015

◆

大學產學合作

◆

首屆社區營造創意提案競賽

◆

全齡住宅設計元年

◆

終生服務執行元年

◆

通用住宅設計元年

2016

◆

熱愛分享服務執行元年 -11-

F

售後服務

一 條 龍 全 方 位 服 務 ： 一 條龍是具備「部門功能」執行跨領域 資 源 整 合 ( 例 如 整 合 都 更公司、建築師、設計師、代銷公司、 營 造 廠 、 物 業 管 理 公 司 等 ) 且親力親為的執行客戶服務，是 有 感 且 到 位 的 差 異 化 服 務。

食 衣住 行 癒 樂

資源整合

1

2 異業結盟

3

-12-

服務到位

感動服務

4

5

G

都 市更新介紹

都市更新是什麼？ 依 據「都市更新條例」所定 的程序，在都市計畫範圍內，以公共利益為 前 提 ， 為 臺 北市居住之環境與機能 帶來全面的改善。

都市更新的處理方式有三種 重建

整建

維護

建築物之「拆除」與興建

建築物之「改建」、「修 建」或充實其設備。

加強更新範圍內之土地使 用及建築管理。

哪些地區可以辦理都市更新： 只 有 在都市更新地區或單元 範圍內，才能辦理都市更新。

都市更新的主管機關： 中 央為內政部，由內政部營建署主掌都市更新業務。 地 方則為各縣市政府（如臺北市、新北市）。

-13-

實施者有哪兩種？ 第 一 種 是 由 土 地 及 合 法 建 築 物 所 有 權 人 委 託「 都 市 更 新 事 業 機 構 」（ 股 份 有 限公司）辦理。 第 二種是由全體所有權人組成「都市更新會」，自行辦理都市更新事業 。

有哪些人參與都市更新重建？

都市更新重建有哪些階段？ 推 動 都 市 更 新 的 流 程 可 以 簡 單 的 分 為 醞 釀 啟 動、 擬 定 計 畫 及 計 畫 執 行三個階段。

醞釀啟動

擬定計畫

劃定都市更新單元。／擬定都市更新事業概要。

選定實施者／擬定都市更新事業計畫／擬定權利 變換計畫／審議及核定實施

申請建造 執 照 及 拆 除 執 照 ／ 發 放 補 償 金、 拆 除 與

計畫執行

興建／申請使用執照／交屋與登記／都市更新成 果備查

-14-

概要、事業計畫、權利變換計畫分清楚。 計畫構想

事業概要

提出整體計畫構想，並確定更新單元的範圍，其取得的同意比 例法定門檻僅 1/10。一般都為了爭取都市更新建築容積時程獎 勵，申請人都會先擬具事業概要，同意比例如何計算。

實質規劃

事業計畫

取得同意比例法定門檻較高，如經市政府核定，就可據以實施 或擬定權利變換計畫。都市更新事業計畫主要是在確定容積獎 勵項目與額度、建築設計及財務計畫 （所謂共同負擔，部份涉及 權利變換負擔，最終權利變換計畫核定後，才算定案。）

房地分配

權利變換

當更新後的「建築設計」在事業計畫被確定下來後，才能針對 更新前、後權利價值估價及選配更新後的房地，這就是「權利 變換計畫」要做的事。

都市更新具多數同意之精神 都市更新並不違反憲法，但需符合法定同意比例門檻，才能啟動。

-15-

同意書有幾張？有什麼法定效力？ • 同 意 書有兩張：在申請都市更新事業概要及 事業計畫這兩個階段時， 分 別需要簽署同意書。 • 簽 訂同意書後，就產生了權 利義務關係，一定要「簽名」與「蓋章」。 簽 訂 同意書前，應審慎檢視 實施者所告知之都市更新辦理之權利義務 與 計 畫內容，充分了解後再 行簽訂。 • 同 意書的效力只在於認定「同意」或 「不同意」參與都市更新。

同意書簽了可以撤銷嗎？ • 在 計畫還沒送到市政府前，您都可以隨時表達撤銷。 • 一 旦事業計畫送到市政府後，如果不同意公開展覽的內容，可以在展覽 期 滿 前 ，撤銷同意書。但出具同意書與報核時之都市更新事業計畫權利義務 相 同 者 ，則無法撤銷。 • 審 議過程中，能提具法院判定，符合民法第 88 條、第 89 條、第 92 條 規 定 之 被 詐欺、脅迫等情事或雙方合意撤銷者。

簽署同意書注意事項： • 須 仔細核對案名、填表人姓名、申請人姓名、填表人土地資料、填表 人 建物資料是否有誤。 • 填 表人資料須填寫完整，包括填表人簽名並蓋章、身分證字號、連絡 地 址、連絡電話及簽署日期。 • 填 寫同意書時，得當場出具證件供實施者核對資料，不需提供任何證 件 影本給實施者。

-16-

都市更新過程中，如何取得實施者辦理都市更新相關計畫內 容與資訊，保障自己的權益？ • 所 謂 知己知彼，百戰百勝，不要一開始就拒絕任何與實施者溝通之機會 。 • 如 有 問題，應先找實施者溝通釐清，各階段辦理情形，實施者應向各所 有 權 人詳盡說明並提供資料， 以達都市更新公開、公平、公正之原則。

-17-

H

經 典 作品

樂業思居安，揚聲萬里傳， 華城慶禾豐，大稻有上埕。 不失凌雲志，東西匯天關， 華岡仰德行，悠然賦長安。

-18-

悅揚

文林苑

林與園

士林區

北投區

樂揚 民權

內湖區

東西匯

松山區

中山區 大同區

大稻上埕

南港區

信義區

大安區

中正區 萬華區

樂揚千里

水鋼琴

文山區

長安賦

長安賦二

-19-

文林苑

「文林苑」全棟建築由內涵到 外觀，皆以「包浩斯」理念為 核心，簡潔俐落、樸素靜雅的 建築線條，演繹出深刻的建築 美學，不但顯示德國工藝的現 代美，更使之成為醒目的建築 地標，猶如包裝精緻的禮物， 讓士林區充滿欣喜的驚艷。 建築師以低調的深灰與謙遜的 淺灰二種色系，搭配耀眼的橙 黃幾何線條，點亮整座建築的 表情。反映陽光輝煌的金屬透 空格柵，以及遮陽節能的深凹 窗，形 式單純富律動，有如

節奏明快的樂章。

-20-

臺北市士林區文林路 564 號 近臺北捷運士林站、郭元益糕餅博物館、士 林 官 邸

臺北市文山區指南路三段 58 號

水鋼琴

建築金石獎施工品質

近國立政治大學、貓空、 指 南 宮

首獎

都市計畫內的住三用地。面對政大三萬二千坪的綠地，設計理念「和大 自然沒有界限」的景觀住宅， 1058 坪的建地，只用 258 坪基地蓋房子， 其餘全給了 18 項公共設施，我們見證了一個事實；好的建築，絕對能保 留住環境中最珍貴的事物，當環境、建築、人文三者的關係和諧，居住 的品質自然提升，建築才有流傳的生命力。

-21-

東西匯

臺北市中山區松江路 418 號 近臺北捷運行天宮站、中山區戶政事務所、中國廣播 公 司

商周青銅 × 文藝復興 向古早的中國取經，金石建築以商周王朝的青銅鼎為靈感，以圖騰裝飾構築強 烈的東方色彩，同時以鼎的時代功能性，暗喻出當代建築美感與實用並存的機 能美學。 Felix Claus 則在義大利藝術家 Caboo Gualauxi 的作品，經過抽象的演繹過程， 萃取西方圖騰元素，展演出一種與東方靜態沉穩迥異的活潑動感；兩者藉由不 同建材的完美組合成就奢華的創造，建構東西匯的歐亞雙建築。

-22-

民權

臺北市大同區民權西路 179 號 近臺北捷運民權西路站 & 大橋頭站、勞動部、 迪 化 街

建築視野向雲端延伸 揮灑東方富貴之 氣 以「橋之首、生之機」的概念設計，簡鍊的直線柱體，形塑素淨現代的建築美 學，運用漸層的色階分配，呈現中國「紫氣東來」的尊貴吉祥之氣，鋪陳「民 權

」立面欣欣向榮的揚升之意，為城市展現清新氣息，立面中間串連延伸的

亮銀鋁格柵，則表現出清亮如水的生命湧泉意涵。 星光空中花園 心情的獨白天地 「民權

」讓每個人住在這裡的主人，都能靜謐獨享空中花園無遮景觀的微醉，

帶杯 CAFE、帶本書，就能享受露天怡人的午後黃昏；木座椅與賞星月幕平台， 則是星光 HOME PARTY 的最佳場所，眺望北市夜景的最好角度！把生活享受提 升到空中，升級到無以附加的 A++ 級。

-23-

林與園

臺北市士林區文林路 498 號 近臺北捷運士林站、郭元益糕餅博物館、士 林 官 邸

人文記憶和建築美學緣起： 一園玫瑰的故事，二座士林人的永恆 -「格拉斯玫瑰家徽」。 從蔣夫人在官邸種了一園玫瑰開始， 從此，玫瑰園，成為士林另一個美 麗的名字。今後，也將成為林與園， 建築故事中一個美麗的傳家意象。 擷取來自歐洲的玻璃精工藝術，鎔鑄 成一朵鍛造欄杆，玫瑰家徽 林與園，一戶一座玫瑰園，為美好人 文，再次吐蕊芬芳。

-24-

樂揚千里

臺北市大同區民生西路 112 號 近臺北捷運雙連站、馬偕紀念醫院、寧 夏 夜 市

國際建築視野，當代美學地標 俐落的搭配、簡單的線條，突顯 時尚商圈與區域文化的融合。 大面深凹窗勾勒出立體層次展現 優雅而美麗的身段。

-25-

樂揚

臺北市北投區大業路 368 號 近臺北捷運北投站、北投高爾夫練 習 場

新古典美學，壯闊建築旋律 關渡平原第一排，媲美天母生活品味的新興商圈，樂揚建設以新古典建 築的語彙，形塑立面的豐富表情，運用線條、玻璃與藝術拼貼的磁磚， 詮釋裝飾性結構的韻律之美，在山嵐水湄間，讓生活空間與自然環境互 相輝映。

-26-

悅揚

臺北市北投區中央北路三段 55 號 近臺北捷運復興崗站、桃源原生植物公園、北投捷 運 園 區

樂揚建設都更代表作 位 於 北 投 復 興 崗 捷 運 站 旁， 擁 抱 世 界 級 壯 闊 的 視 野， 這 是 台 北 市 第 一 座 樂 活、低碳、富有旅行和閱讀趣味的社區。工作與休閒來去自由，實用與機能 兼備的大尺度格局，讓人生有更大的視野。

-27-

長安賦

臺北市中山區長安東路二段 199 號 近微風廣場、遼寧街夜市、臺北捷運南京 復 興 站

居繁華長安賦，文風百代傳家 左擁繁華鼎盛流行精品舞台，右抱文風鼎盛的中山女中，長安賦以 永世傳家難得的學區地段，打造一座涵養人文與精品的美學建築， 演繹出新世紀台北市的國際觀與生活觀。

-28-

長安賦二

臺北市中山區長安東路二段 204 號 近微風廣場、遼寧街夜市、臺北捷運南京 復 興 站

名牌精品地段，時尚優雅建築 再一次擁有五大知名百貨系統的黃金地段，集金融、商務、商圈於 一身的增值版圖中，長安賦二以得天獨厚的兩面臨路的基地優勢， 以精品名牌的設計精神，打造出專屬長安賦二的時尚優雅線條。

-29-

大稻上埕

臺北市大同區延平北路二段 82 號 2 樓之 1 近勞動部、迪化街、台北霞海城 隍 廟

京畿五鐵共榮，增值繁盛指標 承襲大稻程百年風華，「樂揚建設」以成就下一個百年名宅的氣度， 規劃挑高六米氣派大門廳、人車分道、崗石牌樓。 嚴選上乘建材，以大戶尺度，左擁「碼頭河濱公園」、「藍色公路」， 右抱台北車站特定區，打造世紀大同區豪宅代表作「大稻上埕」。

-30-

-31-

I

Fa cebook

-32-