ANNO XVII
EUROCASE2002.COM » distribuzione gratuita
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EUROCASE
25 MARZO 2018
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ZONA » CISTERNA DI LATINA
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A/A1492 ZONA SEMI-CENTRALE Appartamento di mq 120 circa posto al primo piano, composto da ingresso, cucina abitabile con terrazzo coperto, bagno, camera da letto, cameretta, soggiorno con balcone, ripostiglio. Due posti auto scoperti assegnati. Completamente ARREDATO. (Compreso di quota della luce delle scale e della fornitura di acqua) APE DA DEFINIRE
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A/A1498 ZONA CENTRALISSIMA Appartamento di mq 70 circa posto al piano terra in un complesso residenziale elegante e moderno. Si compone di ingresso con soggiorno ed angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Giardino privato. Non Arredato. APE DA DEFINIRE. Escluso condominio
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A/A1505 ZONA CENTRALISSIMA Locale uso ufficio posto al piano primo di mq 105, composto da ingresso, sala d’attesa, tre stanze, bagno. APE DA DEFINIRE Disponibile anche in vendita. Per info contattare l’agenzia.
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ZONA » CISTERNA DI LATINA
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B/29) Cisterna: Franceschetti Appartamento in bifam. di mq.90. con ingresso indipendente, composto da: sala, cucina, 2 camere, 2 wc, veranda, giardino di mq.300, posto auto. €.185.000,00 G.
C/45) Cisterna: Centro Villino unifamiliare di mq.85 composta da: sala, cucina, 2 camere, cabina armadio, wc, balcone, P.S. cantina studio, corte di mq.200 c/a con tettoia in legno. €.180.000,00 G. tratt.
B/5) Cisterna: Borgo Flora Villa di recente costruzione, posta su 2 livelli P.T. sala con camino angolo cottura, wc, ripostiglio, ampia veranda, P.1° 3 camere, wc, ripostiglio, ampia veranda, giardino di mq.400 c/a. €.210.000,00. G.
B/7) Tra Cisterna e Velletri: Villa su 2 livelli rifinita con materiali di pregio,composta da P.R. mq.100 salone con termo camino, cucina a giorno, 3 camere, wc, veranda di mq.100 con cucina. P.T. mq. 200 da rifinire con: salone con angolo cottura, 3 camere, wc,garage, magazzino, wc. giardino di G. mq.1600 con piscina. €.280.000,00. R/3) Cisterna: Cerciabella Casa Rurale di mq.70 + mq.40 uso magazzino, giardino di mq.1200. €.50.000,00 - Casa Rurale di mq.60 lotto di terreno mq.1700. €.30.000,00. C/13) Cisterna: Via Appia Sud casale su 2 livelli al piano 1° sala cucina, 2 camere, wc, balcone, piano T. sala con angolo cottura, 2 camere, wc, magazzino. Terreno di ettari 3, 5 con sovrastanti 2 magazzini di G. mq.50 cadauno. 2 pozzi. €.260.000,00.
B/18) Latina: Borgo Bainsizza Villino su 2 livelli di mq. 125 totali, Composto da: P.R. salone con camino, cucina con tinello, veranda di mq.25, P.1° 3 camere, wc, balconi, giardino di mq.300 G. con garage. €.155.000,00. tratt.
B/35) Cisterna; Adiacente Centro Villa affiancata di nuova costruzione di mq.100 su unico livello composta da: sala, cucina, 3 camere, 2 wc, veranda, Giardino di mq.300 con tettoia in A. legno. €.260.000,00
A/30) Cisterna; Adiacente stazione Appartamento NUOVA COSTRUZIONE in piccola palazzina, posto al P.1° mq.100, composto da: sala con cucina a giorno, 3 camere, 2wc, balconi veranda di mq.50, garage di mq.30 €.230.000,00. A.
A/99) Cisterna: Cerciabella appartamento in quadrifamiliare al piano rialzato di mq.100, composto da: sala, cucina a giorno, 2 camere, wc, giardino condominiale. €.115.000,00.tratt. G.
C/87) Cisterna; Castel Ginnetti Casale su 2 livelli di mq. 240 totali, composta da: P.1° salone, cucina con camino, 3 camere, wc, 2 balconi, P.T. cantina, garage. Lotto di terreno di 1 ettaro, con G. pozzo. €.170.000,00 C/46) Cisterna: Santilario Casa unifamiliare di mq.100 composta da: salone con camino angolo cottura, 2 camere, wc, veranda, lotto di terreno di G. mq. 1200. €.90.000,00.
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» immobiliare · fonte · idealista.it
UN NUOVO INIZIO PER IL MERCATO IMMOBILIARE: NEL 2018 AUMENTO DI VALORI E COMPRAVENDITE Quello che si sta profilando negli ultimi mesi è un nuovo inizio per il mercato immobiliare. Secondo l'Ufficio studi di Tecnocasa, infatti, il mattone sta attirando acquirenti di prima casa e investitori, grazie ai valori scesi considerevolmente, ai mutui convenienti e a una rinnovata fiducia alimentata da un discreto miglioramento del quadro macroeconomico del Paese. Nel 2018, il franchising prevede un lieve aumento dei valori immobiliari e delle compravendite.
I VALORI IMMOBILIARI NELLE GRANDI CITTÀ
Nel secondo semestre del 2017 le quotazioni immobiliari nelle grandi città sono in leggero rialzo, +0,4%, con alcune realtà che confermano la crescita dei prezzi, già vista nella prima parte dell’anno: Bologna (+3,8%), Milano (+2,5%), Verona (+1,4%). A queste si aggiungono anche Firenze (+2,3%) e Palermo (+1,3%) che, per la prima volta dall’inizio della crisi, lancia segnali positivi. Valori ancora in diminuzione a Bari, Roma, Torino e Genova sia per il secondo semestre che per l’intero 2017. Il capoluogo ligure è quello che, più di ogni altro, sembra avere maggiori difficoltà ad uscire dalla crisi, in particolare sul fronte dei prezzi. Ancora una volta le zone centrali hanno ottenuto risultati migliori rispetto a quelle periferiche e semicentrali grazie alle top location, agli immobili di prestigio e, in parte, agli
investitori che hanno puntato spesso proprio su queste aree. In alcune grandi città si conferma la tendenza all’acquisto ad uso investimento con finalità turistica.
IL PANORAMA DELLA DOMANDA E DELL'OFFERTA
Con il 40,5% il trilocale raccoglie la maggioranza delle richieste nelle grandi città. A seguire il quattro locali che raccoglie il 24,1% delle preferenze, seguito dal bilocale con il 23,4%; rispetto a sei mesi fa, si nota un aumento della concentrazione sui bilocali e sui trilocali. A Milano il bilocale fa un balzo in avanti più marcato e si riconferma la tipologia più ricercata a poca distanza dal trilocale. L’analisi dell’offerta sulle grandi città vede prevalere i trilocali (32,7%), seguono i quattro locali che concentrano il 23,9% degli immobili in vendita.
IL RITORNO DEGLI INVESTITORI
Dall’analisi delle compravendite si rileva che il 75,3% delle transazioni ha riguardato l’abitazione principale, il 18,5% la casa ad uso investimento ed il 6,2% la casa vacanza. Rispetto al primo semestre del 2017 si rileva un leggero aumento della percentuale delle ultime due motivazioni. La qualità immobiliare è sempre premiante ma la contrazione dell’offerta e il ritorno degli investitori stanno comportando lo smaltimento di immobili con caratteristiche che poco incontrano il favore degli acquirenti (piani alti senza ascensore, piani terra) sempre che il prezzo sia in linea con il reale valore.
Sempre più attenzione si presta alle spese condominiali e alle nuove costruzioni edificate con criteri di efficienza energetica che consentono una riduzione dei costi. Sulle soluzioni nuove i costruttori si sono dimostrati propensi ad avviare un’attività di repricing.
AUMENTO DEI CANONI DA LOCAZIONE Nel secondo semestre del 2017 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +1,6% per i monolocali, +1,8% per i bilocali e +1,5% per i trilocali. Su tutte le tipologie si conferma il segnale positivo già intravisto nei semestri precedenti ed attribuibile prevalentemente ad una domanda sostenuta, ad una diminuzione dell’offerta e ad una migliore qualità della stessa. Abbastanza invariata la distribuzione della motivazione di color che cercano casa in affitto: il 53,7% cerca la casa principale, il 37,7% lo fa per motivi legati al lavoro e l’8,6% per studio.
LE PREVISIONI Il mercato si sta ormai stabilizzando e se le banche manterranno il loro atteggiamento prudenziale e i tassi saranno ancora favorevoli per il 2018, ci aspettiamo un lieve aumento dei valori immobiliari (tra 0% e +2%) e delle compravendite (da +2% a +4%) ammesso che l’oculatezza che la crisi dovrebbe, in teoria, aver insegnato non lasci spazio ad acquisti a prezzi “oltre il reale valore di mercato”. 17
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